Investition Immobilie: Steuerliche Verluste aus Vermietung und Verpachtung oder Liebhaberei

Investition Immobilie: Steuerliche Verluste aus Vermietung und Verpachtung oder Liebhaberei

Jetzt kaufen

Steuerliche Verluste aus Vermietung und Verpachtung oder Liebhaberei
Broschiertes Buch
Durchblick im Urteilsdschungel

Investitionen in Immobilien sind eine attraktive Anlageform, umso mehr in Zeiten historisch niedriger Zinsen. Wer jedoch als Vermieter zunächst rote Zahlen schreibt, sieht sich schnell mit dem Damoklesschwert der Liebhaberei konfrontiert: Denn fehlt die Einkünfteerzielungsabsicht, zeigt sich das Finanzamt als Spielverderber und erkennt die Verluste nicht an.

Michael Stein macht Ihnen die komplexe Abgrenzungsproblematik über eine methodisch fundierte Fallgruppenbildung wieder überschaubar. Unter Einarbeitung von über 1.000 Entscheidungen des BFH und der Finanzgerichte zeigt er auf, wo Risiken lauern und wie Sie auf der sicheren Seite bleiben. Schwerpunkte sind u.a.:

– Grundsätze zur Einkunftserzielungsabsicht
– Aufbau und Komponenten der Totalüberschussprognose
– Vermietung auf Dauer
– Vermietung für kurze Zeit
– Ferienwohnungen

In der 9., völlig neu bearbeiteten Auflage finden Sie alle Inhalte wieder auf dem neuesten Rechtsstand. Ein Standardwerk für die sichere Rechtsanwendung und -beratung in einem der schwierigsten Gebiete des deutschen Steuerrechts.













Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Tipps für den Verkauf Ihres Hauses in einem Down Market

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen, haben Sie möglicherweise festgestellt, dass der Vorgang möglicherweise nicht so einfach ist wie noch vor ein paar Jahren. Die guten Nachrichten; Es gibt jedoch einige positive Schritte, die Sie unternehmen können, um Ihr Zuhause hervorzuheben, auch wenn der Markt etwas überfüllt ist.

Vor ein paar Jahren, als der Markt brutzelte, glaubten Hausbesitzer fälschlicherweise, dass es sich auszahlen würde, viel Geld in ihre Häuser zu stecken, wenn es Zeit für den Verkauf wurde. Leider wurde ihnen nicht klar, dass Upgrades und Umbauten wirklich nur mittelmäßige Investitionen sind. In der Realität machen sich nur sehr wenige Projekte bezahlt, geschweige denn sie bringen Gewinn.

Worauf sollten Sie sich also konzentrieren, wenn Sie Ihr Zuhause für den heutigen Markt vorbereiten?

Stellen Sie zunächst sicher, dass es sich um die richtigen Projekte handelt, bevor Sie Projekte übernehmen. Die Projekte, die Priorität haben sollten, sind diejenigen, die Ihr Haus tatsächlich vor Beschädigung und Verschlechterung schützen. Dies beinhaltet das Ersetzen des Daches und die Durchführung von Sanitär- und Elektro-Upgrades. Diese Art von Projekten wird nicht viel dazu beitragen, Ihr Zuhause zu verschönern, aber sie werden einen großen Beitrag zum Erhalt des Hauswerts leisten.

Sie sollten auch sicherstellen, dass Ihr Haus Bordsteinattraktivität hat. Zumindest suchen Käufer heute nach einer guten Lackierung. Wenn das Äußere Ihres Hauses bereits in gutem Zustand ist, müssen Sie möglicherweise nur ein wenig nachbessern. Die Hauptidee ist es, sicherzustellen, dass Ihr Zuhause auffällt. Ein wenig Farbe kostet nicht viel und kann letztendlich viel bewirken, wenn es darum geht, etwas zu verkaufen.

Wenn Sie Ihr Zuhause streichen; Es ist jedoch wichtig, einige Richtlinien zu beachten. Stellen Sie zunächst sicher, dass Sie Qualitätsfarbe verwenden. Denken Sie daran, dies ist nicht nur für die Show. Idealerweise sollten zwei Decklacke verwendet werden. Dies schützt vor Schimmel, Feuchtigkeit und den Auswirkungen der Sonne. Zweitens, arbeiten Sie daran, Ihr Zuhause hervorzuheben, aber vermeiden Sie Farben, die Ihr Zuhause zu sehr hervorheben. Wählen Sie Farben, die universell einsetzbar sind.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Garten aufgeräumt ist. Schneiden Sie diese Sträucher und halten Sie Ihren Rasen sauber geschnitten; auch wenn dies bedeutet, einen Dienst zu beauftragen, der sich darum kümmert, während Ihr Zuhause auf dem Markt ist. Die Investition lohnt sich, wenn Ihr Haus verkauft. Vermeiden Sie es, zu viel für die Aufwertung der Landschaft auszugeben. jedoch. Idealerweise sollten Sie nicht mehr als 2% des Wertes Ihres Hauses für die Landschaftsgestaltung ausgeben, bevor Sie verkaufen. Mehr als das, und Sie werden nicht in der Lage sein, es in den endgültigen Verkaufspreis zurückzubekommen. Konzentrieren Sie sich darauf, Mulch um Bäume zu verteilen, die Sträucher und Gehwege zu beschneiden und das Gras zu mähen. Wenn die Jahreszeit passt, fügen Sie ein paar Blumentöpfe um die Terrasse und den Eingang hinzu.

Verbringen Sie ein bisschen Zeit auf Ihrer Einfahrt. Wenn es eine Weile nicht wieder aufgetaucht ist, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um Risse mit einem Asphalt-Resealer zu beseitigen. Dies ist eine gute Möglichkeit, Ihrem Haus die Attraktivität zu verleihen, nach der Käufer suchen, ohne viel Geld auszugeben.

Die Grundregel bei der Vorbereitung Ihres Eigenheims auf den Markt ist, nicht zu viel zu verbessern. Sich hinreißen zu lassen kostet dich letztendlich. Zum Beispiel wird das Hinzufügen eines Pools zu Ihrem Haus entgegen der landläufigen Meinung nichts dazu beitragen, den Endwert zu erhöhen. In der Tat wird es tatsächlich vom Wiederverkaufswert nehmen, da Häuser mit Pools mehr kosten, um zu versichern und Wartungskosten einige potenzielle Käufer abweisen können.

Alle Heimwerkerarbeiten, die Sie vornehmen, sollten in die Nachbarschaft passen. Schauen Sie sich die Häuser in Ihrer Nähe genau an. Der Schlüssel hier ist, um sicherzustellen, dass Sie mit den Nachbarn Schritt halten und nicht versuchen, sie zu übertreffen. Wenn die meisten Häuser in Ihrer Nachbarschaft zwei Badezimmer haben und Sie nur eineinhalb Bäder haben, könnte es eine gute Investition sein, auf zwei Badezimmer aufzurüsten. Vier würden es vorantreiben.

Wenn Sie vorhaben, etwas zu dekorieren, vermeiden Sie es, etwas zu modisches zu tun. Während es heute in Mode sein könnte, wird es morgen einfach veraltet sein. Vermeiden Sie in diesem Sinne eine Überdekoration. Entscheiden Sie sich für neutrale Farben, mit denen Käufer sich vorstellen können, wie sie dem Haus nach dem Kauf ihre ganz persönliche Note verleihen.

Nehmen Sie sich Zeit, um Unordnung zu beseitigen. Denken Sie daran, dass zu viel Unordnung dazu führen kann, dass Räume kleiner erscheinen. Säubern Sie Tische und Arbeitsplatten und entfernen Sie alle nicht benötigten zusätzlichen Möbel. Mieten Sie bei Bedarf einen Raum, um zusätzliche Gegenstände aufzubewahren, bis sich das Haus verkauft und Sie umziehen.

Schaffen Sie eine heimelige und komfortable Atmosphäre. Stellen Sie sicher, dass das Haus vor allem sauber ist, aber nehmen Sie sich auch Zeit, um die Bühne einzurichten. Decken Sie Ihren Tisch, stellen Sie frische Blumen aus, stellen Sie sicher, dass die Badezimmer Gästetücher usw. haben.

Schließlich stellen Sie sicher, dass Ihr Haus preislich zu verkaufen ist. Nehmen Sie sich die Zeit, um sicherzustellen, dass Ihre Wohnung genau den richtigen Preis hat und nicht zu teuer oder zu teuer ist. Häuser, die sowohl zu teuer als auch zu teuer sind, tendieren dazu, länger auf dem Markt zu sitzen. Je länger ein Haus auf dem Markt ist, desto schwieriger wird es, es zu verkaufen. Beginnen Sie also auf dem richtigen Fuß, indem Sie ihn beim ersten Mal richtig bewerten.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Andrew Webber

Juristen und Sachverständige: Der Diskurs um die rechtliche Ausgestaltung des Verfahrens mit Sachverständigen während der Zeit des Deutschen Reiches … Schriften Zur Rechtsgeschichte, Band 19)

Juristen und Sachverständige: Der Diskurs um die rechtliche Ausgestaltung des Verfahrens mit Sachverständigen während der Zeit des Deutschen Reiches ... Schriften Zur Rechtsgeschichte, Band 19)

Jetzt kaufen

Als sich der Gesetzgeber anschickte, ein einheitliches Zivil- und Strafprozeßrecht für das gesamte Deutsche Reich zu schaffen, fand er die Lehre vom Verfahren mit Sachverständigen als buntes Konglomerat juristischer Meinungsstände vor. Die Sachverständigen selbst blieben bei der Kodifikation der neuen Prozeßordnungen weitgehend ausgeschlossen. Erst nach Inkrafttreten der Reichsjustizgesetze entwickelte sich allmählich ein interdisziplinäres Zusammenwirken auf rechtspolitischem und -dogmatischem Gebiet. In der Zeit des Nationalsozialismus fand von politischer Seite eine formale Neubewertung des Sachverständigen als sogenannte „Rechtswahrer“ neben dem Juristen statt.Die Studie zeichnet die Entwicklung von 1871 bis 1945 nach.













Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

 Häufig gestellte Fragen (FAQs), die jeder Verkäufer lesen sollte, bevor er einen Immobilienmakler anstellt

Kostenlose Immobilienbewertung

Lesen Sie die Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen, bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen.

Wird eine Immobilie, die ich selbst verkaufe, einen Wettbewerbsnachteil gegenüber Immobilien haben, die von Immobilienmaklern verkauft werden?

Nein, und in vielerlei Hinsicht haben Sie einen Vorteil. Erstens finden die Käufer von heute ihre Häuser in ihrer Freizeit im Internet. Wenn sie Ihr Zuhause mögen, werden sie Sie kontaktieren, egal was passiert – und die Chancen stehen gut, dass sie mit Ihnen zufriedener sind als mit einem Agenten. Es ist kein Geheimnis, dass eine große Anzahl von Häusern nicht verkauft werden und verfallen, bevor der Agent das Haus jemals verkauft bekommt. Wenn Sie eine Google-Suche durchführen, sehen Sie die Menge an Schulungsmaterial, das die Immobilienbranche anbietet, um ihren Agenten beizubringen, wie sie Verkäufer davon überzeugen können, ihre Angebote für ein Jahr zu verlängern. Es ist keine Magie, was ein Immobilienmakler tut.

Denken Sie an Schilder, um Ihnen ein Beispiel für die Vorteile des Verkaufs Ihres Eigenheims zu geben. Wenn Sie sich bei einem Makler melden, kann er eine kleine Werbetafel in Ihrem Garten platzieren, die ein kleines Stück Werbung für Ihr Zuhause und eine große Menge Werbung für sein Unternehmen enthält. Die gesamte Branche hätte schon vor langer Zeit auf maßgeschneiderte Schilder umsteigen sollen – aber das ist noch nicht der Fall. Sie haben einen erheblichen Vorteil, wenn Sie Ihren Marketingplan vor Ort auf Ihr Zuhause zuschneiden, einschließlich Ihres FOR SALE-Zeichens.

Verkaufen Häuser mehr, wenn sie bei einem Immobilienmakler gelistet sind?

Dies ist, was die National Association of Realtors von Immobilienmaklern finanziert, aber es gibt keine unabhängigen Daten, um ihre Statistiken zu unterstützen. Wenn ein Immobilienmakler Ihnen sagt, dass er Ihnen mehr Geld für Ihr Haus bringen kann, bitten Sie ihn, Ihnen einen Käufer zu bringen. Wenn sie es nicht können, müssen sie Sie in Ruhe lassen, um Ihr Haus zu verkaufen. Viel zu viele von Agenten bearbeitete Angebote verfallen, sind unverkauft.

Die Meinung eines Maklers wird nicht dazu führen, dass Ihr Haus verkauft wird. Es ist für die Menschen einfach, Vermutungen anzustellen, aber um auf dem heutigen Markt zu gewinnen, müssen Sie sich mit harten Fakten auseinandersetzen.

Wie viel Zeit und Mühe wird das wirklich kosten?

Der Verkauf Ihres Hauses dauert ungefähr so ​​lange wie die Planung eines langen Urlaubs. Die Marketing-Seite benötigt die meiste Zeit im Voraus, aber sobald Sie Ihre Fakten gesammelt haben, sollten Sie nicht mehr als ein paar Stunden brauchen, um Ihren Marketing-Plan auf den Weg zu bringen. Sie müssen dieselben Informationen für einen Agenten sammeln, wenn Sie einen verwendet haben. Auf Websites wie simpleandsold.com wurde der Prozess für Sie optimiert.

Wenn Sie skeptisch sind, teilen Sie den Betrag, den Sie als Provision an einen Immobilienmakler zahlen, durch die Anzahl der Stunden, die für die Planung eines Urlaubs erforderlich sind. Das Ergebnis sollte Ihnen helfen zu sehen, dass die Zeit, die Sie für den Verkauf Ihres Hauses aufgewendet haben, gut angelegt ist.

Ein Immobilienmakler sagte mir, es sei gefährlich, mein eigenes Haus zu verkaufen, da ich immer wieder Fremde in mein Haus lassen würde. Sollte ich besorgt sein?

Leider müssen Sie Fremde in Ihrem Haus lassen, um es zu verkaufen. Aber Sie müssten dies mit oder ohne Immobilienmakler tun, also ist dies fast ein strittiger Punkt. Denken Sie daran, dass Sie Ihr Zuhause nach Belieben öffnen können: Sie können Informationen aus Sicherheitsgründen notieren. Sie können Ihre Besichtigungstermine so planen, dass Sie nicht allein im Haus sind. und Sie haben das Recht, den Vorgang abzubrechen, wenn Sie sich jemals mit der Anwesenheit einer Person unwohl fühlen. Dies ist etwas, was selbst Immobilienmaklern ins Auge fällt.

Muss ich einen Multiple Listing Service (MLS) nutzen, um die Belichtung zu erhalten, die ich für mein Zuhause benötige?

Zunächst sollten Sie verstehen, was MLS ist. Es wurde nicht als Vermarktungsort für Eigenheime konzipiert. Vielmehr ist es für Makler eine einfache Möglichkeit, eine Entschädigung miteinander zu verhandeln, sodass der Immobilienmakler A dem Immobilienmakler B mitteilen kann, dass er "Meine Anzeige verkaufen und ich Ihnen X zahlen werde". Zeitraum.

Meine lokale MLS, die im Land die Nummer 1 war, ist immer noch weit hinter der Zeit zurück. Es erlaubt mir, ungefähr acht winzige Bilder (zwei mal zwei Zoll) und ungefähr drei Beschreibungssätze hochzuladen. Ich darf nicht einmal auf etwas verlinken. Wie ist das ein praktikables Marketinginstrument?

Schauen Sie sich Zillow, Trulia und Yahoo! Real Estate und Sie werden sehen, wie viel die MLS in den Schatten gestellt wurde. Es ist nur eine veraltete Methode für Immobilienmakler, um ihren Rasen zu schützen. Einige Systeme sind nicht einmal Mac-kompatibel.

Mit Simple and Sold können Sie Ihr Zuhause für die Anzeige auf Hunderten von Websites einrichten und Ihrem Eintrag bis zu sechsunddreißig große hochauflösende Fotos hinzufügen. Sie können Absätze mit einer Beschreibung Ihres Hauses haben. Sie können Angebotsbroschüren und andere Dateien anhängen, die interessierte Käufer online anzeigen oder herunterladen können. Sie können Hintergrundmusik oder einen Kommentar zu den Funktionen Ihrer Unterkunft hinzufügen. Sie können Links zu Schulen in der Umgebung und zu anderen gewünschten Themen bereitstellen.

Was ist der NAR?

NAR steht für die National Association of Realtors, die Lobbygruppe, die auf Platz 4 der Liste steht opensecrets.org Liste der politischen Hitter. Es ist die Organisation, über die Joe Nocera von der New York Times einmal schrieb: "Sie müssen sich manchmal fragen, was sie dort bei der National Association of Realtors rauchen."

Gemäß Bloodhound Realty Blog , Der NAR ist unter dem Radar geblieben und hat der Wirtschaft, dem Immobilienmarkt und vor allem dem Verbraucher einen ungeheuren Schaden zugefügt. Bloodhound Realty Blog heißt es (dieser Blog macht einen tollen Job bei der Aufdeckung der NAR): "Es war die NAR, die sich für jede Gesetzes- und Regeländerung einsetzte, die zu dem Immobilienboom, der Subprime-Kreditkatastrophe, der mutwilligen Bündelung betrügerischer Kredite und dem Fortbestehen führte Subventionierung des sekundären Hypothekenmarktes usw. Der Bösewicht hinter all den Bösewichten, die den Zusammenbruch der amerikanischen Wirtschaft verursacht haben, ist die National Association of Realtors. "

"Die Immobilienlizenzgesetze, in ihrer ursprünglichen Form geschrieben durch die NAR, existieren, um den Wettbewerb bei Immobilienmaklern zu begrenzen und alternative Quellen für Immobilienmakler zu eliminieren, um künstlich höhere Provisionen für NAR-Makler aufrechtzuerhalten. "

John Crudele von der New York Post vor kurzem erklärt: "Die Immobilienbranche lebt nach dem Motto:" Lage, Lage, Lage. "Nächste Woche wird es bekannt sein für" Täuschung, Täuschung, Täuschung. "Die Leute wollen die Wahrheit und die NAR täuscht die Öffentlichkeit, um die heilige Immobilienkommission zu retten. Crudele berichtet auch:" Die National Association of Realtors gab zu, dass sie schlechte Verkaufszahlen gemeldet hat … Herrgott! Sag die Wahrheit! … Die Makler tun dem Land keinen Gefallen, indem sie ihre Statistiken mit Zucker überziehen … und die Leute bei NAR scheinen von der Praxis nicht gestört zu werden. "

Vertrauen die meisten Menschen Immobilienmaklern nicht, um das beste Angebot für sie zu bekommen?

Leider vertrauen die Leute ihnen nicht. In der jüngsten Gallup-Umfrage rangierten sie in ethischer Hinsicht niedriger als Banker, aber höher als Kongressabgeordnete.

Fairerweise ist es nicht das unethische Verhalten von Immobilienmaklern. es ist die Art und Weise, wie ihre Organisation, die NAR, daran gearbeitet hat, ihre Konkurrenz zu blockieren. Aus meiner Sicht und wie die meisten Amerikaner sehen, ist der Wettbewerb für die Zuständigen. Sie besitzen Ihr Haus, also sollten Sie die Wahl haben, es zu verkaufen, wie Sie möchten.

Die NAR erhielt 2008 eine öffentliche Ohrfeige vom Justizministerium, als die Organisation versuchte, Immobilienmakler ohne Büro von der Teilnahme an MLS abzuhalten. Das Justizministerium musste das NAR verklagen, damit mobile, internetbasierte Makler, die von Laptops und Starbucks aus statt von schicken Büros aus operieren, ihren Handel ausüben konnten.

Ich denke, der NAR sollte sich schämen, die Steuerzahler für diese Klage bezahlen zu lassen, was (in den Worten des DOJ selbst) "erfordert, dass der NAR internetbasierten Immobilienmaklern erlaubt, mit traditionellen Maklern zu konkurrieren." Das Ministerium sagte, die Einigung würde den Wettbewerb in der Immobilienmaklerbranche stärken und den Verbrauchern mehr Auswahl, besseren Service und niedrigere Provisionssätze bieten. NAR ist nun an eine zehnjährige Vereinbarung gebunden, um sicherzustellen, dass die Anforderungen der Vereinbarung weiterhin eingehalten werden.

Aber handeln Makler nicht nach einem Ethikkodex?

Ironischerweise betont die NAR einen "Verhaltenskodex" für alle ihre Mitglieder – aber gleichzeitig wurden sie wegen irreführender Statistiken über den Verkauf von Eigenheimen auf den Teppich gerufen.

Meiner Meinung nach versteht jeder, der eine Organisation braucht, um ihnen zu sagen, wie sie ethisch vorgehen sollen, den Ethikkodex, auf den sie schwören, wahrscheinlich nicht.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Sissy Lappin

 Warum Immobilienfachleute eine MLS-Listung mit Pauschalgebühr anbieten

Kostenlose Immobilienbewertung

Ich bin seit über 15 Jahren ein Immobilienprofi. In dieser Zeit erzielten meine Verkäufer ungewöhnliche Gewinne, da der Markt weiterhin überdurchschnittlich gut abschnitt. Als Listing Agent haben wir immer geraten, wie viel der Markt während des Listing-Zeitraums schätzen könnte. Aber nicht mehr, mein Job ist heute ein weniger beneidenswerter Job geworden, um vorherzusagen, wo der Markt während des Listing-Zeitraums seinen Tiefpunkt erreichen wird.

Leider müssen viele meiner Verkäufer mit Geld an den Schlusstisch kommen. Ich erkannte, dass etwas getan werden musste, um diese Krise zu lindern. Um meinen Verkäufern zu helfen, habe ich die MLS-Pauschale für den Großraum Springfield, MO, eingeführt.

Ein typischer REALTOR, in der Regel Ihre Immobilie für 6% Gesamtprovision, 3% für die Käufer REALTOR und 3% für die Verkäufer. Wenn Sie Ihr Haus bei einem Immobilienmakler mit Pauschalgebühr eintragen, wird die Verkäuferprovision festgelegt. Sie müssen jedoch immer noch die Provision für die Käuferseite bezahlen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ohne dass ein Käufer involviert ist, fällt keine Provision an.

Nachforschungen haben ergeben, dass über 80% aller Häuser auf der MLS verkauft werden. For Sale by Owners machen etwa 14% der verkauften Immobilien aus. Die MLS IST der Immobilienmarkt. Hier finden alle Immobilienmakler Häuser für ihre Käufer. In der MLS werden Listings auch für öffentliche Websites wie REALTOR.com, Zillow usw. sichtbar gemacht. Immobilien mit einer MLS-Listung (pauschal oder traditionell) werden schneller und für mehr Geld verkauft als Immobilien, die nicht in der MLS-Liste aufgeführt sind und vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden .

Der wichtigste Vorteil der MLS-Auflistung mit Pauschalgebühr ist, dass Sie dieselbe Auflistung in der lokalen MLS für eine einmalig niedrige Pauschalgebühr erhalten, anstatt möglicherweise bis zu 6% zu zahlen. Was bedeutet das für Sie? Dies bedeutet mehr Aufmerksamkeit auf Hunderten von nationalen MLS-Websites und mehr Geld in Ihrer Tasche.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Les Williams

Verkehrswertermittlung von Grundstücken: Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur … unter Berücksichtigung der ImmoWertV

Verkehrswertermittlung von Grundstücken: Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur ... unter Berücksichtigung der ImmoWertV

Jetzt kaufen













Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

NAR – Zum Verkauf durch den Eigentümer – "SCARE TACTICS"

Kostenlose Immobilienbewertung

Verkaufen Sie Ihr FSBO-Haus nicht – Sie werden bestohlen, vergewaltigt oder Gott bewahre – schlimmer. Der NAR fördert diese Angstmacherei seit Jahren. Hier ist ein direktes Zitat aus einem "Makler" -Ezine-Artikel (bitte beachten Sie, dass der Autor sich selbst als "erfahrener Immobilienmakler" bezeichnet) mit dem Titel "NAR (r) Makler wird es schwören – Real Pro 'Agents Share It – FSBO". Wahrheit "- und ich zitiere -" Manchmal tut die "Wahrheit" weh. Abgezockt, vergewaltigt oder noch schlimmer – es tut noch viel mehr weh. Fragen Sie einen Polizeibeamten, ob Hausverkäufer ihre Türen für Fremde weit öffnen sollen. "Ist das Ihr Ernst? Deshalb zahlen wir 6% Verkaufsprovision für den Verkauf eines Hauses – Sicherheits- / Hintergrundprüfungen? Jetzt macht alles Sinn – ich verstehe endlich die value – gib mir eine Pause! Es könnte eine Zeit gegeben haben, in der Immobilienmakler Kunden tatsächlich "gescreent" haben, bevor sie zu dir nach Hause gebracht wurden – das heißt, ich bin der festen Überzeugung, dass dies getan wurde, um festzustellen, was sie sich leisten konnten und ob sie es waren oder nicht Verschwenden Sie die kostbare Zeit des Maklers Ich garantiere, ich kann einen Termin vereinbaren – durch einen Makler, um innerhalb der nächsten Stunde ein Haus zu besichtigen – sie werden meinen Vornamen annehmen – ZEIT!

Unser Freund, der "erfahrene Immobilienmakler", muss eine "alte" Schule sein. Der neue NAR (der erkennt, dass Makler ihre Kunden nicht "überprüfen") behauptet nun, dass die Häuser von FSBO für bis zu 15% weniger verkauft werden als die von Realtor unterstützten Hausverkäufe. Sie haben eine clevere, kleine "Medium" -basierte Formel entwickelt, die dies demonstriert, und natürlich glauben die Makler, die ihren Verein bilden, der Propaganda und verbreiten sie fleißig und naiv an zukünftige FSBO-Eigenheimbesitzer. Das Problem bei ihren Berechnungen ist, dass sie eine fehlerhafte Formel verwenden, um ihre Argumentation zu stützen – sie verwenden einen MEDIAN-Preis im Gegensatz zu einem AVERAGE-Preis. Der Median ist eine "mittlere Zahl" in einer Reihe von Zahlen – der Durchschnitt ist eine Summe aller Zahlen geteilt durch die Gesamtzahl. Haben Sie sich jemals die "mittlere" Marke bei einem Test angesehen und hatten Sie damit etwas zu tun?

Die wahre "WAHRHEIT", wie dieser Autor so eloquent ausdrückt, ist, dass Makler absolut dumm von der Aussicht sind, dass der FSBO ihre Einnahmequellen einschränkt. Die Tatsache, dass sie als Immobilienbeschaffungs-Tool vom Internet eliminiert werden, zeigt diese Befürchtung bis zu dem Punkt, dass sie "Geschichten alter Frauen" wiederbeleben müssen – können Sie sich vorstellen, "abgezockt, vergewaltigt oder noch schlimmer" zu werden, um eine zu retten? dürftige 6% – nein ich auch nicht. Trotzdem würde ich gerne das Gesicht des Maklers sehen, der aufgefordert wird, zu bestätigen, dass alle potenziellen Kunden vor der Besichtigung Ihrer Immobilie eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchlaufen haben. Makler "verwendeten", um nach Identifikation zu fragen – sie tun das nicht einmal mehr.

Auch laut diesem Autor – "Jedes Jahr werden Dutzende von Immobilienmaklern entführt, ausgeraubt, vergewaltigt und ermordet" – sollten sie Gefahrenzahlung bekommen, mein Gott. Ich kann mir keinen anderen Beruf vorstellen, der einer solchen potenziellen Kriminalität und Gefahr am Arbeitsplatz ausgesetzt ist. Hat er "Dutzende" gesagt? Eine andere Frage – warum sollte jemand einen Immobilienmakler "entführen"? Bitte entschuldigen Sie meine Zunge und Wange Antwort auf diesen Artikel – ich finde es nur seltsam, dass diese Taktik weiterhin verwendet wird oder schlimmer "wiedergeboren" wurde. Im Ernst – meine Mutter ist eine 35-jährige Immobilienmaklerin – sie hat NIE eine "schlechte" Erfahrung mit einem Kunden gemacht. Ihr Haus wurde jedoch zwei Tage lang ausgeraubt, nachdem ein Immobilienmakler aus der Stadt zwei Herren in einem weißen Van ihr Haus gezeigt hatte (können Sie sagen "rote Fahne"). Als die Polizei Nachforschungen anstellte, hatte der Makler noch nicht einmal ihre Namen – jetzt ist das gut durchleuchtet.

Die Realität des Eigenheimverkaufs läuft darauf hinaus – und das allein. Wenn Sie einen anständigen Marketingplan aufstellen können, Ihr Haus richtig bewerten und halbwegs persönlich sind, ohne überheblich zu sein, können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und bedeutende Dollars sparen. Sollten Sie vorsichtig sein, wen Sie in Ihr Haus lassen – natürlich. Gibt es ein Risiko – ja – es gibt immer ein Risiko. Gibt es Belohnung – natürlich – signifikant. Der Trick besteht darin, das Risiko zu minimieren, indem Sie vorsichtig und instinktiv vorgehen und wie immer darauf achten, wen Sie in Ihre Haustür lassen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Mark Camphaug

 Für den Verkauf von Eigentümer Vs National Association Of Realtors

Kostenlose Immobilienbewertung

Potenzielle und bestehende Verkäufe durch Eigentümer sollten die fortlaufende Rhetorik der National Association of Realtors (NAR) mit einem Körnchen Salz aufnehmen. Der NAR ist maßgeblich daran beteiligt, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen. Wussten Sie, dass jährlich Immobilienprovisionen in Höhe von ca. 60 Mrd. USD ausgezahlt werden (bis zu 19 Mrd. USD seit 2000)? In einem gut geplanten und finanzierten Bemühen, ihre Dienste und die astronomischen Provisionen, die sie erheben, zu rechtfertigen, geben die NAR jedes Jahr Millionen von Dollar aus, um den durchschnittlichen Hausbesitzer mit Propaganda zu überschwemmen.

Makler würden Sie glauben machen, dass es absolut unmöglich ist, Ihr Eigenheim erfolgreich zu vermarkten und zu verkaufen. Der Grund, warum sie diesen Irrtum verbreiten, ist schmerzlich offensichtlich, aber es ist schockierend, wie überzeugend sie sein können und wie häufig Hausbesitzer ihren Tricks zum Opfer fallen.

Lassen Sie uns einige der gebräuchlichsten NAR-Rhetoriken einschlafen:

FSBOs verkaufen nicht für weniger

Der Verkauf von FSBOs dauert nicht länger

FSBOs setzen sich nicht unabsichtlich potenziellen Dieben, Vergewaltigern oder Mördern aus

FSBOs können ihr Eigentum effektiv vermarkten

FSBOs können effektiv ihre eigenen Immobilien verkaufen

FSBOs können Tausende von Dollar an Provisionen einsparen

Um ehrlich zu sein, die National Association of Realtors macht einige Dinge sehr gut. Zunächst sammeln, kompilieren und verteilen sie sehr genaue Daten in Bezug auf Immobilien, die sich bei der Erstellung eines Marketingplans für den Verkauf durch den Eigentümer als sehr hilfreich erweisen können. Diese Daten stammen aus Hunderttausenden von Hausverkäufen, sodass die Daten sehr genau sind. Die meisten, wenn nicht alle Daten sind im Internet verfügbar. Diese Daten umfassen, ohne darauf beschränkt zu sein, die durchschnittliche Anzahl der Markttage (DOM), die durchschnittlichen und mittleren Verkaufspreise (monatlich und saisonbereinigt), die Verkäufe nach Regionen und die Verkäufe nach "Metropolregionen".

Der NAR erstellt auch Statistiken zu den Tendenzen "Käufer" und "Verkäufer". Diese Statistiken werden anhand von Umfragen sowohl bei Käufern als auch bei Verkäufern erstellt. Einige der Daten sprechen Bände, zum Beispiel nutzten über 70% der Käufer von Eigenheimen im Jahr 2006 das Internet, um das Haus zu finden, das sie letztendlich gekauft hatten, bevor sie einen Immobilienmakler engagierten. Zweitens gaben 18% der Käufer von Eigenheimen an, dass die erste Einführung in das von ihnen gekaufte Eigenheim ein FOR SALE-Rasenschild war. Rechnen Sie nach – das bedeutet, dass mehr als 88% der "KÄUFER" das Objekt gefunden haben, das sie letztendlich ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers gekauft haben. 85% haben jedoch einen Makler eingesetzt, um den Kauf zu erleichtern – der sagt, dass Marketing nicht funktioniert.

Das zweite, was sie sehr gut machen, sind Marktimmobilien; Dies geschieht über den firmeneigenen Datendienst, den sogenannten MLS (Multiple Listing Service). Diese Immobilieneintragsdaten sind zwar urheberrechtlich geschützt, aber nicht auf Immobilienmakler beschränkt. Sie stehen praktisch jedem zur Verfügung, der Zugang zum Internet hat. Realtor.com, die verbraucherorientierte Website, ist ein Nebenprodukt der MLS. Dieses primäre Marketing-Tool für Makler steht praktisch jedem zur Verfügung. Für den Verkauf durch Eigentümer kann in MLS mit Pauschalgebühr investiert werden. Das Konzept ist einfach: Anstatt dass der "Listing Agent" eine Provision berechnet, die auf dem Verkauf Ihres Eigenheims basiert, verpflichtet sich der Eigenheimbesitzer, eine Pauschalgebühr an einen registrierten Makler zu zahlen. Diese Gebühr liegt in der Regel zwischen 399 und 699 US-Dollar Ihr geografisches Gebiet und Ihr Serviceniveau. Der Makler erklärt sich lediglich damit einverstanden, Ihre Immobilie im MLS aufzulisten. Dadurch wird Ihre Immobilie über die MLS-Datenbank allen Immobilienmaklern und den meisten potenziellen Käufern über Realtor.com zugänglich gemacht (denken Sie daran, dass über 70% der Käufer die Immobilie im Internet gefunden haben, bevor sie einen Makler eingestellt haben), der mehr als 7 Millionen monatliche Besucher hat, die mehr als generieren 350 Seitenaufrufe. ACHTUNG – nicht alle Flat Fee MLS sind gleich – stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie kaufen, und dass es ein gewisses Maß an Unterstützung gibt.

Eines der größten Probleme, die ich bei Immobilienmaklern (abgesehen von ihren hohen Provisionsgebühren) immer hatte, ist, dass sie ein anderes Mandat haben als der typische Hausbesitzer. Ein Maklermandat besteht darin, ein Haus zu verkaufen und die Provision zu erhalten. Das Hausbesitzermandat ist, ihr Haus zu verkaufen. Wie oft, glauben Sie, ruft ein potenzieller Käufer an, um eine Ausstellung für eine bestimmte Immobilie (Ihre Immobilie) einzurichten, und der Agent sagt: "Sicher, wir werden einen Termin vereinbaren – aber während wir uns diese Immobilie angesehen haben, lassen Sie & Schauen Sie sich diese "anderen" an, von denen ich glaube, dass Sie daran interessiert sind. "Ich persönlich mache ihnen keine Vorwürfe, auf diese Weise verdienen sie ihren Lebensunterhalt – ich würde das Gleiche tun, es. wird "Absicherung Ihrer Einsätze" genannt. Das inhärente Problem ist, dass ein Immobilienmakler erfolgreich sein kann, ohne dass der Hausbesitzer erfolgreich ist. Ein großartiges Beispiel dafür ist meiner Meinung nach "Open Houses", eine Plattform zur Leadgenerierung für den Listing Agent. Die "Besucher" kommen zu Ihnen nach Hause, der Agent nimmt ihren Namen und kontaktiert sie, um ihnen ein Haus zu verkaufen – sie haben einfach Ihr Eigentum und Ihre Zeit als Haken benutzt.

Ich muss mich immer verteidigen, und ich möchte klarstellen, dass ich Immobilienmakler nicht hasse. Sie leisten definitiv einen Dienst, den manche Menschen nicht leisten können. Ich habe jedoch ein Problem mit den Gebühren, die sie erheben, und ihrem unerbittlichen Angriff auf FSBOs. Ich hatte immer das Gefühl, dass es ein Zeichen der Schwäche ist, wenn jemand beim Wettbewerb antreten muss, um sich zu rechtfertigen.

Unterm Strich können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende von Dollar sparen; Lassen Sie sich von der NAR und ihren unbegründeten Ansprüchen nicht beeinflussen. Glauben Sie etwas nicht, nur weil Sie es im Fernsehen gesehen haben – es ist eine schamlose Anstrengung, sich selbst, ihre Vereinigung und einen Lebensunterhalt zu schützen, der unter erheblichem Druck steht, seine Gebühren zu rechtfertigen. Es ist kein Zufall, dass das US-Justizministerium die Branche derzeit auf Verstöße gegen das Kartellrecht untersucht. Der Wandel kommt – und er wird das Fundament, auf dem dieser Verein gegründet wurde, erschüttern. Das Internet hat die Art und Weise, wie Menschen Immobilien kaufen und verkaufen, verändert. Es ist an der Zeit, dass Immobilienmakler diese Tatsache akzeptieren und entsprechend anpassen oder den Weg des Dodo-Vogels gehen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Mark Camphaug

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close