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Fünf Möglichkeiten, sich selbst zu schützen, wenn du dein Geschäft verkaufst

Ich lese mit Interesse einen Bericht vom 23. April 2008 mit dem Titel "Millionen, die im lokalen Geschäftskauf-Betrug beteiligt sind", veröffentlicht in der Christian County Headliner News. Als ein zertifizierter Wirtschaftsprüfer, der Käufer / Verkäufer in Business Sales Transaktionen vertreten hat und auch als Managing Partner von Sunbelt Business Advisors – ein Business Brokerage Unternehmen, dachte ich es vorteilhaft, über die vielen roten Flaggen, die in dem Artikel waren zu schreiben. Rote Fahnen, die andere bewusst sein sollten und sich gegen sie schützen, wie sie versuchen, entweder zu verkaufen oder ein Geschäft zu kaufen.

KLEINE GESCHÄFTE SIND NORMAL VERKAUFT ALS EIN VERMÖGENSKAUF UND NICHT EIN STOCK KAUF. Diese Transaktion scheint ein Aktienkauf gewesen zu sein und kein Vermögenskauf. Dies sollte eine der ersten sehr großen roten Fahnen gewesen sein. Kleine, privat geführte Unternehmen werden fast nie als Aktienkauf verkauft. Ein Aktienkauf bedeutet, dass die derzeitige Eigentümer juristische Person – das Unternehmen, weiter anstelle des neuen Käufers ein neues Unternehmen schafft. In einem Aktienkauf erhalten die neuen Besitzer alles, was der Verkäufer im Besitz hat – Bankkonten, Forderungen, potenzielle und tatsächliche Verbindlichkeiten. Hierbei handelt es sich um bedingte Verbindlichkeiten, die der neue Eigentümer nicht einmal wissen kann. Darüber hinaus ermöglicht ein Aktienkauf nicht, dass ein neuer Besitzer auf die Basis der Firmenmöbel, der Vorrichtungen und der Ausrüstung aufgestiegen ist. Die verstärkte Basis der FF & E könnte Tausende von Dollar in Steuereinsparungen zu einem neuen Besitzer bedeuten, der in den ersten Jahren des Eigentums sehr vorteilhaft wäre. Ein Käufer, der hineingeht und sofort will, um den Geschäftsbestand zu erwerben und alle Verbindlichkeiten, mögliche zukünftige Verbindlichkeiten – bekannt oder unbekannt zu übernehmen und die zusätzliche Abschreibung auf dem Tisch zu hinterlassen, ist fast unerhört. Ein normaler Asset-Kaufvertrag (kein Aktienkauf) hätte in der Regel Geld- und Bankkonten der vorherigen Gesellschaft ausgeschlossen. Die neuen Eigentümer in einem Asset-Kaufvertrag, im Gegensatz zu einem Aktienkauf wäre nicht in der Lage, Gelder aus dem Firmenkonto zu überweisen. Sie müssten neue Bankkonten in ihrem neuen Firmennamen eröffnen.

AM SCHLIESSEN KAUFEN FUNDS SOLLTEN VERFÜGBAR SIND. Anscheinend schloss dieser Deal ohne Bestätigung oder mit tatsächlichen Mitteln vom Käufer. Kein Geschäft Kaufgeschäft sollte schließen, ohne dass vorhandene Mittel vorhanden und am Abschluss vorhanden sind. Dies wäre das gleiche wie das Verkaufen Ihres Hauses an jemanden, schließen die Transaktion, aber die Käufer nicht mit Kredit-Genehmigung noch nicht. Sie würden es nicht tun und auch keine Verkäufer von kleinen Unternehmen.

VERWENDEN SIE IMMER EIN QUALIFIZIERTES SCHLIESSEN. Der Verkauf eines Unternehmens sollte durch einen qualifizierten Abschlussanwalt geschlossen werden. Qualifizierte Abschlussanwälte haben ihren eigenen Platz und müssen normalerweise nicht andere benutzen. Ein qualifizierter Abschlussanwalt stellt sicher, dass alle Rechtsdokumente in Ordnung sind; Stellen Sie sicher, dass Mittel zur Verfügung stehen, um den Verkäufer zu bezahlen und alle erforderlichen rechtlichen und IRS-Dokumente einzureichen. Jeder, der ein Geschäft verkauft oder kauft, sollte darauf bestehen, dass ein qualifizierter Abschlussanwalt die Schließung durchführt. Die Abwesenheit eines qualifizierten Schlussrechtsanwalts sollte eine rote Fahne sein.

BENUTZEN SIE EINE QUALIFIZIERTE GESCHÄFTSBROKER – NICHT VERSUCHEN SIE ES ALLEIN. Nicht mit einem qualifizierten, professionellen Business-Broker ist eine weitere rote Fahne. Können Geschäftsabschlüsse ohne Verwendung eines Business Brokers abgeschlossen werden? Bestimmt! Man kann auch eigene Verträge schreiben, ohne einen Anwalt zu benutzen oder eine eigene Steuererklärung vorzubereiten, ohne einen CPA zu benutzen, aber es ist nicht unbedingt die klügste Sache zu tun. Besonders wenn man über den Verkauf eines Unternehmens spricht, das wohl eines der größten ist, wenn nicht das größte Vermögen, das eine Person besitzt. Etwas so wichtiges wie dieses sollte nicht allein versucht werden. Ein qualifizierter Business-Broker wird dazu beitragen, den Verkäufer in Bezug auf den Prozess zu erziehen, helfen, einen gültigen Marktpreis zu etablieren, effektiv vermarkten das Geschäft, Bildschirm Käufer, und helfen qualifizieren Käufer, bei Verhandlungen zu helfen, mit bestehenden Verkäufer CPA und Anwalt arbeiten und arbeiten mit Abschluss Rechtsanwalt und Gesamtleitung des Prozesses und seien Sie dort, um den Verkäufer als rote Fahnen zu beraten!

NIEMALS DIE BANKKONZERN, WENN SIE IHR GELD HABEN. Eine weitere subtile, aber doch rote Fahne ist es scheint der Verkäufer die Signaturkarten an der Bank (n) und die Namen der Personen erlaubt Zugang. Auch bei einem Aktienkauf, dem aktuellen Bankkonto-Inhaber – der Verkäufer müsste die Bank die Namen und Karten ändern. Offensichtlich, wenn dies tatsächlich passiert ist, geschah es vor dem Verkäufer mit Geld vom Käufer. Der neue Käufer hatte auch anscheinend die "Schlüssel" zum Geschäft, bevor der Verkäufer den Kaufpreis bezahlt wurde. Es ist wie das Verkaufen Ihres Autos an jemanden und zustimmen, um zu einem späteren Zeitpunkt bezahlt werden; Während du die "neuen Käufer" siehst, die du gerade mit dem Auto in den Sonnenuntergang gefahren bist. Sie werden wahrscheinlich nie Ihr Geld oder Ihr Auto sehen.

Die meisten kleinen Geschäftsgeschichten wie Ihr Artikel bleiben nicht öffentlich. Genau wie die meisten finanziellen Betrügereien, die bei kleinen Unternehmen auftreten. Die Leute sprechen nicht gern über die Misserfolge von Kleinunternehmen, sondern sie sind immer und überall im ganzen Land. Es ist sehr wichtig, dass Verkäufer und Käufer den Prozess des Verkaufs / Kaufs eines Unternehmens verstehen, auf rote Fahnen aufpassen und qualifizierte Fachleute benutzen, um ihnen dabei zu helfen. So sparen sie Geld, Zeit und Mühe und machen für einen viel besseren Geschäftsvorfall.

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Source by Ted A. Smith

Franchise – Unternehmen | Mutter in der New Economy | IQ vom Investment Punk #ASKTHEPUNK 93



https://goo.gl/Hp23BR – JETZT MITGLIED DER INVESTMENT PUNK ACADEMY WERDEN!

Hallo Leute! Heute werdet ihr in der neuen Folge der #askthepunk Show erfahren, was der Investment Punk über Franchise Unternehmen und die Position von Mutter in der New Economy denkt. Zudem erwähnt Gerald Hörhan, ob er sein IQ getestet hat.

Sei beim nächsten Seminar dabei! Hier anmelden und mehr erfahren: https://goo.gl/8JG5mc

#TIMESTAMPS
0:27 Franchise – Unternehmen
3:10 Mutter in der New Economy
6:10 IQ vom Investment Punk

#ABONNIERE UNS HIER:
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Facebook Fanpage: https://goo.gl/69kY3p
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Google+: https://goo.gl/1IT3lr

#WAS IST DIE #ASKTHEPUNK SHOW:
Du hast die Möglichkeit Gerald Hörhan Fragen zu stellen. Poste diese einfach auf seinen Fanpages von Facebook, Twitter oder Instagram mit dem Hashtag #askthepunk. Die besten Fragen werden vom Investment Punk persönlich ausgewählt. Mit etwas Glück und einer spannenden und interessanten Frage ist die Chance hoch, Dich bald in einer der nächsten #askthepunk Shows wiederzufinden. Achte jedoch immer darauf die Fragen kurz und bündig zu formulieren.

#SUCHST DU NACH EINEM BESTIMMTEN THEMA?
Durchsuche alle Fragen der Ask The Punk Show mit unserer ATP-Suchmaschine unter
http://ask.investmentpunk.com/

#NOCHMAL ZUM MITLESEN – DIE KOMMENTARE DER INVESTMENT-FANS:
1. Karim: Was hältst Du von „Franchise – Unternehmen“ / „Franchise – Angebote“, sind sie eine Starthilfe in die Existenzgründung / ins Unternehmertum? Da man ja ein ausgearbeitetes Geschäftsmodell eröffnet und immer die Geschäftsführer in der Hinterhand hat. Oder verdient im Endeffekt doch nur der Franchise – System – Betreiber? Danke für deine Videos
2. Dilek: Hi Gerald, Du machst dich regelmäßig über Bürokraten lustig, die um 17 Uhr Feierabend machen. Als Mutter und Internetunternehmerin bleibt mir keine andere Wahl als von 9-5 zu arbeiten, weil Haushalt (trotz Putzfrau), Erziehung und Beruf unter einem Hut gebracht werden müssen. Abends arbeiten ist keine Option, da mein Kind Schlafstörungen hat. Gemäß deiner These ist es somit als Mutter unmöglich in der New Economy Fuß zu fassen, oder doch? Wenn ja, wie? Und wie sieht die Rolle einer Mutter in der New Economy aus?
3. Crazy111AUT: Gerald, hast du deinen IQ jemals testen lassen? Falls ja, wie hoch ist er?



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Ein abgelaufener Listing-Brief wird Ihren Telefon-Ring machen

Ein abgelaufener Listing-Brief kann Ihnen helfen, mehr Leads zu generieren, mehr Angebote zu erhalten und mehr Umsatz zu machen. Es ist eine Tatsache, dass viele Top-produzierende Agenten validieren können. Aber erwarte nicht einen Agenten in deinen -Markt, um es tatsächlich zu tun, denn damit könnte man sein Geschäft ruinieren.

Auf der anderen Seite habe ich nichts zu verlieren, indem ich das gemeinhin bekannt habe Aber nicht genutztes Werkzeug mit dir. Warum? Weil die Chancen sind wir nicht im direkten Wettbewerb mit einander. "19459004]

5 Gründe für das Starten einer abgelaufenen Listing-Kampagne heute

1) Abgelaufene Auflistung Kampagnen sind effektive Lead-Generatoren und bei der Verwendung von ihnen können Sie erwarten, um Listen auf einer konsistenten Basis zu generieren. Also, lass mich dir eine Frage stellen. Wie viele Auflistungen produzieren Sie wöchentlich? Das ist was ich dachte. Mehr wollen? Dann gezielt abgebrochene Auflistungen … und fang heute an.

2) Jeder Brief, den du mailst, ist sehr gezielt und geht an jemanden, der dafür interessiert ist, sein Haus zu verkaufen. Jemand, der mehr motiviert sein kann zu verkaufen, wenn sie mit dir auflisten, als sie in früheren Auflistungen waren. In der Tat können Sie nicht nur erwarten, dass die Besitzer von abgelaufenen Listen ihre Häuser wettbewerbsfähig preisgeben. Sie können darauf bestehen.

3) Die Landwirtschaft ist abgelaufen und ein guter Brief macht es noch einfacher. Mail zehn Briefe pro Tag, die durchschnittlich weniger als dreißig Minuten dauert, und du wirst schnell auf dem Weg zu einer erneuerbaren Quelle von Leads sein.

4) Wenn du einen "For Sale" Sign & Rider platzierst Auf einem abgelaufenen, dass Sie in eine neue Auflistung konvertieren wird es Ihre Statur als ein erfolgreicher Agent in Ihrer Gemeinde zu verbessern. Jeder Passant, Besitzer, Mieter, Besucher und Investor in der Nachbarschaft wird potenziell zu Ihnen als Agent suchen, um Geschäfte zu machen – und das wird noch mehr Leads, Listings und Verkäufe generieren.

5) Endlich ein Abgelaufene Briefschreibkampagne kann auch Investitionsmöglichkeiten generieren. Manchmal sind die Eigentümer bereit, in Eile zu verkaufen, wodurch attraktive Investitionsmöglichkeiten entstehen.

Der Klang des Erfolgs

] Also, zögere nicht. Holen Sie sich einen abgelaufenen Listing Letter Set und starten Mailing Briefe heute. Und wenn du weißt, dass dein Telefon anfängt zu klingeln und wann es versichert ist, dass Anrufer mit dir Geschäfte machen wollen. Kannst du etwas Besseres verlangen?

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Source by Lanard Perry

Page Jeder Immobilienmakler oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere in Gewerbe- und Gewerbeimmobilien haben möchte, muss regelmäßig marktfähige Angebote erhalten. Listings sind die Agenten "Lager auf dem Regal" und Ihr Einkommen jetzt und in der Zukunft hängt von der Qualität sowie die Menge der Angebote, die Sie erhalten. Je mehr Auflistungen, die Sie haben, die mehr Käufer und Mieter, die Sie anziehen werden. Das macht die Angebote so einfacher für dich. Im kommerziellen und gewerblichen Eigentum können die Auflistungen häufig enthalten: Land, das für Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsentwicklung geeignet ist   Gewerbe-, Industrie- und Einzelhandelsimmobilien, die zu vermieten sind   Unternehmen, die Räumlichkeiten besetzen, von denen sie dienen und ihre Märkte beliefern   Handels-, Industrie-und Einzelhandelsgebäude, die zum Verkauf an Besitzer Besatzer oder Investoren sowohl groß und klein Entwicklung einer Client-Basis Das Geheimnis des Erfolgs in kommerziellen Und Industrieimmobilien soll Ihre eigene Kundenbasis haben. Die Kunden, die bequem mit Ihnen arbeiten und positiv auf Ihren Rat in Bezug auf ihre Immobilienanforderungen reagieren, sind die Kunden, die Sie entwickeln müssen. Da es die Klienten sind, die Ihre Gebühren bezahlen, und nicht die Mieter oder Käufer, sind sie sehr wichtige Leute in Ihrem Geschäftsleben und es ist wichtig, dass Sie sich stark zu ihnen zu jeder Zeit vertreten. Da diese Personen und Organisationen ihre Immobilienportfolios anpassen, um ihren aufkommenden Immobilienanforderungen gerecht zu werden, werden sie Ihnen weiterhin Angebote geben. Kenntnisse der Immobilienmarkt Um den potenziellen Kunden eine effektive Beratung zu vermitteln, ist es wichtig, dass Sie den Markt – Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandel – kennen, an dem Sie beteiligt sind und dass Sie detaillierte Kenntnisse über das geografische Gebiet haben, in dem Sie tätig sind. Um dies effektiv zu tun, musst du: Du kannst dein Territorium ständig nach einem Plan durchsetzen und den Geschäften und Menschen in der Gegend bekannt werden   Kennen Sie jede Eigenschaft, die zum Verkauf oder Leasing in Ihrem Gebiet ist   Pflegen Sie eine Liste der Eigentumsvorgänge, die in den letzten 3 Jahren aufgetreten sind und aufgetreten sind   Halten Sie ein Auge für private Transaktionen von Eigentümern   Beziehen Sie die Verwaltung Ihres Büros und anderer Teammitglieder mit dem, was Sie tun   Darüber hinaus sollten Sie verstehen, die Faktoren, die Unternehmen in Ihrer Nähe zu motivieren, um auf andere Räume zu bewegen, und Sie sollten sich bewusst sein, die Kräfte, die Investoren zu kaufen und zu verkaufen in Ihrem Bereich oder Bezirk zu fördern. WAS MACHT EIN ERFOLGREICHER AGENT ODER BROKER? Also, was macht einen erfolgreichen Agenten oder Makler aus der Sicht des Kunden und jemand, den der Kunde mit und durch machen will? Es ist eine interessante Frage, von einer Kundenperspektive zu fragen, aber die Geschichte zeigt, dass die Faktoren, die sich als vorrangig für die Kunden herausstellen, die Kenntnisse des Agenten über den Markt und die Qualität der Beratung gegeben sind. Die Verhandlungsfähigkeiten des Agenten und die Fähigkeit, schnell zu handeln, sind auch wichtig und Rang hoch. Die Einhaltung von Kundenanweisungen, Immobilienvermarktungsfähigkeiten und Vertraulichkeit wurden von etwas geringerer Bedeutung gesehen. Aus dieser Analyse geht hervor, dass die Faktoren, die einen entscheidenden Einfluss auf die erfolgreiche Auflistung des Eigentums eines Kunden haben werden Sind Kenntnis des Marktes und die Qualität der Beratung. Die Eigentümer suchen nach Agenten und Brokern, die den Markt kennen und haben leicht verfügbare Aufzeichnungen über Firmen und Investoren, die sofortige Entscheidungen über Eigenschaften treffen wollen, die sie benötigen, besitzen oder besetzen. Ihre Kunden wollen einen Agenten, der sofort ein börsennotiertes Eigentum auf diese Leute aufmerksam machen wird. So, an der Stelle der Auflistung, in der Lage, effektiv mit dem Besitzer über den kommerziellen und industriellen Markt und die zu kommunizieren PROSPEKTIERUNG FÜR LISTE Wo finden Sie neue Auflistungen und wie geht es dazu, dass Sie sich in einer Datenbank befinden Sie gehen davon ab, sie umzuwandeln? Diese Liste kann helfen. Wie Sie Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes kennen, in dem Sie tätig sind, werden sich die Möglichkeiten zur Erlangung von Angeboten präsentieren. Zum Beispiel: Immobilien-Transaktionen. Der erfolgreiche Abschluss einer Immobilientransaktion in Ihrer Region bedeutet, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer nach anderen Optionen suchen können. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.   Liquidation Ein gescheitertes Geschäft ist ein vorrangiges Ziel für die Agenturaktivität.   Freie Gebäude. Seien Sie sich bewusst von Gebäuden, die frei werden oder verfallen, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen.   Intermediäre. Pflegen Sie die enge Verbindung mit den Vermittlern des Immobiliengeschäfts. Intermediäre gehören solche Personen wie Finanziers, Banker, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Buchhalter. Ihre Kunden werden manchmal die Dienste von Immobilienmaklern verlangen und eine Empfehlung von diesen Leuten ist von unschätzbarem Wert. Sie können wiederum Ihre Kunden zu solchen Vermittlern und gesunden Geschäftsbeziehungen einführen, die beiden Parteien davon profitieren und auf diese Weise beibehalten werden.   Zeitungsartikel. Artikel, die von Ihnen vorbereitet werden oder in denen Sie zitiert werden, bringen Sie Ihren Namen oder den Namen Ihrer Firma auf die Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit.   Direktversand Die regelmäßige Versendung von Briefen, die für Immobilien, wenn sie an eine geeignete Gruppe von möglichen Investoren oder Eigentümern geschickt werden können, führt häufig zu Auflistungen.   Private Anzeigen. Diese können auf Eigenschaften verweisen, die auf dem Markt sind, und die Eigentümer können ermutigt werden, Ihre Dienste einzusetzen, wenn erste Anzeigen nicht erfolgreich waren.   Entwickler / Bauunternehmer   Nachbarn in unmittelbarer Nähe   Liegenschaften (Miete Roll)   Unternehmerische Tätigkeit  


Wenn du eine Eigenschaft entdeckst, die du fühlen möchtest, kannst du einen Besitzer erwerben . Die folgenden Wege können diese Informationen oft bereitstellen.

  • Ihr eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es umfangreiche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentumsverhältnissen, die konsultiert werden können).
  •  

  • Lokale Regierungsakten
  •  

  • Land Titel Information
  •  

  • Wahlrollen
  •  

  • Das Telefonverzeichnis (einschließlich der Gelben Seiten im Falle von Unternehmen)

Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen, die bei der Identifizierung von Eigentümern verwendet werden sollen. Diese sind:

  • Eigentumslisten
  •  

  • Historische Landverkäufe
  •  

  • Verwenden Sie andere Agenten Schilder als Grund, mit benachbarten Besitzer in der locale sprechen
  •  

  • Gewerbeimmobilien werden auf einen Investitionszyklus getätigt und die Geschichte zeigt, dass es etwa alle 5 Jahre ist. Schauen Sie sich die alten Verkaufsrekorde in Ihrer Nähe für den nächsten Zyklus der potenziellen Verkäufe an.
  •  

  • Mieter werden Ihnen in der Regel sagen, die Eigentümer, wenn Sie fragen
  •  

  • Verzeichnis-Boards in Gebäuden sind eine gute Quelle der Leasing-Intelligenz
  •  

  • Business Telefonlisten und CEO Kontaktnamen
  •  

  • Börse Informationen und Aktualisierungen
  •  

  • Unternehmen Suche nach Großunternehmen in Ihrer Nähe
  •  

  • Zeitungsgeschichten und Artikel
  •  

  • Seid bereit zu wagen und etwas Neues auszuprobieren

Um diesen Prozess zu übernehmen, müssen Sie fleißig und gründlich in Ihren Aktivitäten sein, damit Sie keinen "Stein unversucht" lassen. Nichts ist mehr frustrierend, dass der Verkauf eines anderen Agenten in deinem Territorium erschienen ist, das du gerade letzte Woche abgedeckt hast.

Die obigen Informationen können logisch erscheinen. Allerdings wird es in den meisten Fällen häufig übersehen oder nicht gehandelt, da viele Verkäufer keine persönliche und anhaltende Disziplin für die Aufgabe haben.

Zum Schluss sollten wir sagen, dass dieser Prospektionsprozess ein gutes Datenbankprogramm benötigt, um Ihre laufenden Ergebnisse aufzuzeichnen und zu kanalisieren.

Der Wert eines guten Datenbank-Programm ist hoch in der Liste der Werkzeuge eines professionellen Agenten oder Makler arbeiten auf Gewerbeimmobilien. Gute Jagd!

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Source by John Highman

„Trotz Niedrigzinsen: Immobilien nur für Reiche?“ – Die Diskussion am 23.04.17



Die europäische Zentralbank hat die Zinsen quasi abgeschafft. Bisher war das nur gefühlt schlecht, denn es gab zwar keine Zinsen mehr, aber dafür war die Inflation gering. Inzwischen ist es aber auch faktisch schlecht, denn die Inflation hat angezogen – und Zinsen gibt es immer noch keine. Wer sein Geld aufs Konto legt, verliert de facto an Vermögen. Was tun?

Viele wollen in die eigenen vier Wände investieren. Aber vor allem in den Ballungsräumen werden Immobilien immer unerschwinglicher. Die Bundesbank warnt bereits davor, dass in einigen Städten der Markt überhitzt. Wächst da eine riesige Blase heran, die in absehbarer Zeit mit einem riesigen Knall zerplatzt? Können sich – trotz Niedrigzins – bald nur noch Reiche Immobilien leisten? Über diese und weitere Fragen diskutieren Markus Gürne und Klaus Weber mit ihren Gästen.

Zu Gast:
– Georg Fahrenschon (Präsident Deutscher Sparkassen- und Giroverband)
– Prof. Wilhelm Rall (Wirtschaftswissenschaftler Universität Tübingen)
– Boris Palmer (Oberbürgermeister Tübingen, Bündnis90/Die Grünen)
– Bernd Riexinger (Bundesvorsitzender Die Linke)
– Ulrich Stephan (Chef-Anlagestratege Deutsche Bank)

Moderation: Markus Gürne und Klaus Weber



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