Die Antwort eines hochwertigen Immobilienmaklers

Kostenlose Immobilienbewertung

Um eine Sportanalogie zu verwenden, ähnelt der beste und fähigste Immobilienmakler einem großartigen Quarterback. Er muss ein erstklassiger Trainer und der Star der Mannschaft sein! Was auch immer ihm während des Transaktionszeitraums von den Marketing- und Vertriebssystemen / -plänen über die Preisgestaltung, Verhandlung und das stressfreie, schließende, mögliche Vorgehen auferlegt werden mag, liegt in seiner Verantwortung und Pflicht. Was die besten Agenten vom Rest des Rudels unterscheidet, sind die des Einzelnen ANTWORT, auf die unterschiedlichen Umstände, Situationen, Hindernisse und Herausforderungen. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, anhand des mnemonischen Ansatzes kurz zu prüfen, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und was es bedeutet und was es bedeutet, um den besten Service und die beste Darstellung zu bieten. an den Kunden.

1. Forschung; relevant; Auswirkungen; Ergebnisse: Große Immobilienmakler recherchieren und machen Hausaufgaben, um wirklich relevantes Feedback und Vorschläge zu geben. Alles, was sie entweder tun oder nicht tun, wird im Allgemeinen einige Konsequenzen haben, entweder günstig oder nicht! Unter dem Strich bestimmt jedoch die Qualität der Antworten und Aktionen die endgültigen Ergebnisse!

2. Empathie; Betonung; bereichern: Anstatt einen Ausstecher zu verwenden, hören die besseren Agenten ihren Kunden effektiv zu und legen ihren Schwerpunkt darauf, um auf die spezifischen Bedürfnisse und Wahrnehmungen einzugehen. Sollte das Ziel nicht sein, die Erfahrung und die Ergebnisse seines Kunden zu bereichern?

3. Systeme; Lösungen: Durch die Schaffung und Konzeption des besten Systems für Marketing und Verkauf des jeweiligen Hauses werden die Auswirkungen verschiedener Agenten unterschieden. Alles muss darauf ausgerichtet sein, tragfähige Lösungen bereitzustellen!

4. Prioritäten; Preisgestaltung; Planung; Prozess: Die Kombination der Prioritäten eines Kunden, des lokalen Immobilienmarkts (insbesondere in der Preisspanne des Zielhauses usw.) und anderer relevanter Faktoren bestimmt das beste Preismodell, um die gewünschten Ergebnisse zu erzielen. Dies erfordert Qualität, professionelle Planung und das Wissen, Verstehen und Respektieren des Prozesses!

5. Optionen; Chancen: Gibt es bestimmte Optionen, die für dieses Haus einzigartig sind, und Immobilien, die bestimmte Möglichkeiten bieten und / oder diese einschränken können? Betrachten Sie das Gesamtbild aus einer wettbewerbsorientierten, professionellen Perspektive!

6. Bedürfnisse: Kennen Sie die Bedürfnisse des Hausbesitzers, die Bedürfnisse / Grenzen / Stärken des Hauses und fahren Sie mit einem gut durchdachten, professionellen Plan fort!

7. Nachhaltig; Bedienung; Verkauf / Verkauf: Gibt es nachhaltige Herausforderungen beim Verkauf dieser Immobilie? Welche Dienstleistungen sollte ein großartiger Agent konsequent erbringen? Von der Auflistung über das Marketing bis hin zum Verkauf und darüber hinaus sind großartige Agenten für ihre Kunden da!

8. Exzellenz; Ausdauer: Da es oft Höhen und Tiefen gibt, sind Wissen, Verständnis und ein hohes Maß an persönlicher, beruflicher Ausdauer erforderlich. Sei niemals zufrieden mit dem Guten – genug, sondern suche das höchste Maß an echter Exzellenz!

Das ANTWORT eines Immobilienmaklers bestimmt oft die Qualität des Ergebnisses! Wenn ein Hausbesitzer einen Immobilienmakler anstellt, sollte er potenzielle potenzielle Personen sorgfältig befragen, um festzustellen, wer für ihn am besten geeignet ist!

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Source by Richard Brody

Effektives FSBO-Werbeschreiben

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Die meisten Käufer entdecken Ihr Haus entweder, indem sie an Ihrem professionellen Immobilienschild vorbeifahren (überraschenderweise werden 18% aller Hausverkäufe durch Rasenschilder ausgelöst), Ihre Webseite besuchen oder indem Sie Ihre Anzeige in der Zeitung oder im lokalen Newsletter lesen.

Da es Geld kostet, in allen wichtigen Printmedien zu werben, sollten Sie Ihre Anzeige kurz, aber effektiv halten. Sie müssen immer noch die wichtigsten Funktionen Ihres Hauses hervorheben. Mit einer Anzeige sollen Käufer dazu gebracht werden, Sie für weitere Informationen anzurufen. Es sollte genügend Informationen enthalten, damit sich der potenzielle Käufer von Eigenheimen in Bezug auf Preisspanne und Standort vorqualifizieren kann, aber nicht so viel, dass der Betrieb ein Vermögen kostet, oder potenzielle Käufer müssen Sie nicht mehr anrufen, um Antworten auf ihre Fragen zu erhalten.

Das Minimum, das Ihre Anzeige enthalten sollte:

o Die Tatsache, dass Sie FSBO verkaufen. In der Regel bedeutet dies, dass entweder FSBO, For Sale by Owner oder BY OWNER am Anfang der Anzeige stehen.

o Der Preis des Hauses. Während dies einige Käufer disqualifizieren wird, wie ist das Gefühl, 75.000 oder 300.000 Dollar Käufer zu haben, die Sie anrufen, wenn Ihr Haus einen Preis von 175.000 Dollar hat? Käufer kaufen nach Preis, also geben Sie Ihren Preis in die Anzeige ein.

o Deine Nachbarschaft. Sie können am besten entscheiden, ob Sie die bestimmte Nachbarschaft oder nur die Gegend der Stadt auflisten möchten. Wenn Ihre Nachbarschaft bekannt und sehr begehrt ist, sollten Sie natürlich den Namen angeben. Wenn Sie jedoch ein Haus in einer weniger begehrenswerten Gegend verkaufen, bringen Sie es einfach in die Gegend der Stadt. Machen Sie sich ein Bild davon, was andere tun, indem Sie sich Kleinanzeigen für Immobilien in Ihrer Nähe ansehen.

o Potenzielle Käufer von Eigenheimen berücksichtigen bei der Suche nach Eigenheimen im Allgemeinen die Größe. Die meisten Käufer wissen, dass sie mindestens 3 Schlafzimmer oder ein Familienzimmer oder einen großen Garten benötigen. Geben Sie die ungefähre Größe Ihres Hauses sowie die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder in die Anzeige ein.

o Das überzeugendste Verkaufsmerkmal Ihres Hauses. Wenn Sie beispielsweise ein günstiges Eigenheim verkaufen, kann die Eigenschaft sein, dass die Zahlung nicht höher als die typische Miete ist. Oder Ihr Haus könnte komplett umgestaltet sein oder ungewöhnlich charmant oder ein wunderbares Einfamilienhaus. Ihre Schulen sind vielleicht vorbildlich oder Ihre Nachbarschaft sehr familienorientiert. Oder vielleicht zieht sich Ihr Garten in einen Park zurück, oder Ihr Haus ist unter dem Schätzpreis. Dies sind alles Eigenschaften, die Käufer anziehen werden.

o Ihre TELEFONNUMMER, WEBPAGE-ADRESSE und FSBO-Referenznummer!

Eine gute Kleinanzeige könnte also so aussehen:

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Eine andere Art von Anzeige, die Sie in Betracht ziehen könnten, ist eine informativere Anzeige. Dies ist eine gute Anzeige, die Sie in einem Nachbarschaftsnewsletter oder in einem schwarzen Brett lokaler Arbeitgeber oder in Ihrem Informationsfeld auf Ihrem Schild platzieren können. Diese Art von Anzeige eignet sich nicht für Kleinanzeigen, da sie einfach zu teuer ist, um so viele Wörter aufzunehmen. Eine informative Anzeige würde alle oben genannten Informationen sowie weitere persönliche Informationen enthalten.

Eine gute informative Anzeige könnte beispielsweise so aussehen:

LIVE BY A PARK! VON BESITZERN 150.000 USD 3 BD / 2BA Colonial in Parklawn Village. Genießen Sie den ganzen Sommer über einen wunderschönen Garten mit eingebautem Grill und bestaunen Sie den ganzen Winter über ein Winterwunderland aus dem gemütlichen, mit Feuer beleuchteten Familienzimmer. Dieses charmante Einfamilienhaus ist hübsch und neutral eingerichtet und befindet sich in einem Einzugszustand. Die Nachbarschaft bietet exzellente Schulen, ein Schwimmbad und einen Tennisplatz – alles in einer fantastischen Lage und zu Preisen unter dem Marktpreis! Bitte rufen Sie für weitere Details an: XXX-XXXX – oder besuchen Sie http://www.website.com – FSBO # XXXX

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Source by Mark Camphaug

Timeshares für den Verkauf durch den Eigentümer – Finden Sie heraus, welche Fehler zu vermeiden sind, und holen Sie das Beste aus dem Verkauf heraus

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In den letzten Monaten ist die Zahl der Zwangsvollstreckungen und der von ihren Eigentümern in Verzug gesetzten Immobilien gestiegen. Timeshare-Eigenschaften enthalten. Wenn Sie dies lesen, liegt es wahrscheinlich daran, dass Sie die Immobilie loswerden müssen und erfahren möchten, wie Sie Timeshares am besten nach Eigentümern auflisten können, anstatt einen Makler zu beauftragen, der einen großen Teil des Verkaufs für Provisionen in Anspruch nimmt . Ich weiß nichts über dich, aber ich behalte das Geld lieber und nutze es. Schließlich sind die Informationen, die Sie benötigen, um Ihr Timesharing bar und schnell zu verkaufen, bereits verfügbar.

Selling My Timeshare

Wenn Sie ein Timesharing verkaufen, ist es wichtig, dass Sie diese Fehler vermeiden, um sicherzustellen, dass Sie rechtzeitig und in der richtigen Menge verkaufen:

1. Ermitteln Sie zunächst den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie. Vermeiden Sie die häufigsten Fehler, die Besitzer machen, wenn die Auflistung viel zu niedrig oder viel zu hoch ist

2. Nutzen Sie die Kraft des Internets, um Ihre Immobilie aufzulisten. Der beste Weg, um ein Timesharing schnell zu verkaufen, besteht darin, Ihren Eintrag an so vielen Orten zu platzieren, wie Sie sich vorstellen können. Sie brauchen viele Augen, um über Ihre Immobilie zu lesen und großartige Fotos davon zu sehen.

3. Wenn Sie einen Agenten einstellen, stellen Sie alle möglichen Fragen und lesen Sie den Vertrag sorgfältig durch. Stellen Sie sicher, dass Sie keine Auslagen zahlen müssen, falls diese Ihr Timesharing nicht verkaufen können.

Verkaufe jetzt mein Timeshare

Der erste Schritt bei allen Timeshare-Wiederverkäufen besteht darin, den aktuellen Preis für das jeweilige Resort zu ermitteln, in dem sich Ihr Timeshare befindet. Es gibt Online-Stellen, an denen Sie diese Informationen kostenlos erhalten können, indem Sie ein kurzes Formular mit Ihrem Namen und Ihrer E-Mail-Adresse sowie dem Namen Ihres Resorts ausfüllen. Diese Information ist 100% kostenlos und es wird der Unterschied sein, ob Sie jetzt Timesharing verkaufen oder nicht.

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Source by Andy Snyder

 Wie Short Sale für Sie arbeiten

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Die Idee eines Leerverkaufs ist vielleicht doch nicht so kurz. Ein Leerverkauf wird als solcher bezeichnet, da die Hypothekenbank oder der Kreditgeber bereit ist, das Eigenheim "kurz" von dem Gesamtkreditbetrag zu verkaufen, der dem Eigenheim geschuldet wird. Dieser Prozess wird nicht von jedem Kreditgeber akzeptiert oder zugelassen, aber für die Eigenheimbesitzer, die einen Leerverkauf gewählt haben und von der Hypothekenbank genehmigt wurden, gibt es ein paar Dinge, die erledigt werden müssen, bevor das Eigenheim zum Verkauf angeboten werden kann .

Ein Leerverkauf lässt den Kreditgeber mit weniger Geld als ursprünglich geschuldet. Aus diesem Grund wird der Kreditgeber vor der Genehmigung des endgültigen Verkaufs für den Leerverkauf Finanzinformationen über die Hauseigentümer einholen wollen. Diese Finanzdokumente müssen nachweisen, dass der Hauseigentümer nicht in der Lage ist, die aktuelle Hypothek zu tilgen. Das bedeutet, nichts zurückzuhalten und keinen Stolz zu haben. Jede finanzielle Belastung für die Familie muss bis zu einem Punkt der Trauer ausgetragen werden. Der Kreditgeber muss ohne Zweifel wissen, dass ein Leerverkauf die einzige Option außerhalb der Zwangsvollstreckung ist.

Wenn die Finanzdaten beim Kreditgeber eingegangen sind und von ihm genehmigt wurden, muss der nächste Schritt von einem Immobilienmakler oder einem Immobilienexperten ausgeführt werden. Der Kreditgeber wird mehr Finanzmittel wollen. Diesmal müssen die Zahlen jedoch beweisen, dass der Verkauf des Eigenheims für den Eigenheimbesitzer keinen Gewinn bedeutet. Wenn am Ende der Nettogewinnübersicht dem Hausbesitzer Geld geschuldet wird, wird der Leerverkauf nicht genehmigt.

Nachdem alle Finanzdaten festgelegt und genehmigt wurden. Der Hausbesitzer ist noch nicht aus dem Wald. Wenn das Haus verkauft, gibt es einen Ausgleich zwischen dem Geldbetrag, den der Kreditgeber für das Haus bezahlt, und dem Betrag, der auf der Hypothek geschuldet ist. Die kreditgebende Stelle hat das Recht, dieses Geld vom Hauseigentümer zu verlangen. Egal wie groß oder wie klein die Summe ist, der verbleibende Restbetrag der Hypothek liegt letztendlich in der Verantwortung des Hauseigentümers.

Ein Leerverkauf mag wie eine kostenlose Karte für den Ausstieg aus dem Gefängnis erscheinen. Aber es gibt sorgfältige Planungsschritte, finanzielle Auswertungen und die Möglichkeit, am Ende des Verkaufs noch Geld zu schulden, um die sich der Hauseigentümer kümmern muss. Manchmal ist ein Leerverkauf nicht die beste Wahl, dies muss jedoch mit Ihrem Kreditgeber und Ihrem Immobilienmakler besprochen werden.

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Source by Julia Vakulenko

Bewertung von Hotels und Hotelimmobilien

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Dieses Buch richtet sich an Leser, die eine Hotelimmobilie bzw. eine vorliegende Bewertung eines Hotels beurteilen wollen. Es ist somit ein Leitfaden für die Anforderungen an eine professionelle Bewertung und kein systematisches Lehrbuch zur Erstellung eines Bewertungsgutachtens. Es nimmt zu den wesentlichen Einzelfragen einer Hotelbewertung Stellung und wird so auch für den Fachmann, der nicht laufend mit der speziellen Bewertung von Hotels und Hotelimmobilien befasst ist, eine nützliche Informationsquelle sein. Zahlreiche Beispiele aus der Praxis und die Erläuterung einer Bewertung anhand eines Fallbeispiels veranschaulichen das Thema. Das Buch richtet sich somit an: § Käufer und Verkäufer von Hotels § Pächter und Verpächter von Hotels § Banken, Versicherungen, Fonds- und Immobilien-Leasinggesellschaften § Investoren (Eigenkapital-/Fremdkapitalgeber) § Projektentwickler § Gutachter § Makler § Berater













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Verkaufen Sie Ihr Eigenheim online

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Fast 80% derjenigen, die im letzten Jahr ein Haus gekauft haben, haben ihre Suche online gestartet. Wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, ist eine Online-Site für For Sale By Owner (FSBO) fast ein Muss. Laut Maklern sehen sich die meisten Leute, die FSBO-Websites besuchen, mindestens ein Haus an, das sie zum ersten Mal online gesehen haben – und ungefähr die Hälfte kauft ein Haus, das sie auf einer Online-Website gefunden haben, auf der ihre eigene Homepage verkauft wird. Wenn Sie das wissen, wie können Sie nicht alle neuen Verkaufstechniken nutzen, die denen zur Verfügung stehen, die ihre eigenen Häuser verkaufen?

Welche Verkaufstechniken stehen Ihnen zur Verfügung, wenn Sie Ihr Eigenheim online verkaufen? Je nach Standort haben Sie buchstäblich rund um die Uhr ein offenes Haus – ohne jemals Ihre Haustür zu öffnen. Mit Fotos, mehreren Auflistungen, virtuellen Besichtigungen und Grundrissen können Sie potenziellen Käufern buchstäblich gestatten, Ihr Haus zu besichtigen, ohne jemals ihr Eigenheim zu verlassen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Ihr eigenes Haus über eine Online-FSBO-Website zu verkaufen. Ihre beste Option ist es, einen Vertrag mit einem lokalen Immobilienmakler über eine Pauschalnotiz abzuschließen, die Ihnen das Recht gibt, Ihr Haus bei einem Mehrfachnotizdienst zu veröffentlichen. Mit einem Pauschalangebot zahlen Sie einem Makler vor Ort eine Pauschalgebühr von ein paar hundert Dollar für die einmalige Auflistung Ihres Eigenheims mit dem Mehrfachangebotsservice. Sobald Ihr Haus gelistet ist, können Sie es auf MLS-Websites veröffentlichen, auf denen es Hunderten von Immobilienmaklern und Tausenden von potenziellen Käufern angezeigt wird.

Eine andere Möglichkeit, Ihr Haus auf einer MLS-Website zu platzieren, besteht darin, einen Immobilienmakler mit einem exklusiven Verkaufsvertrag zu beauftragen. Sie verpflichten sich, dem Makler eine Provision von 2-3% zu zahlen, wenn ein Makler Ihr Haus während der durch ihn angegebenen Zeit verkauft. Sie behalten sich jedoch das Recht vor, das Haus selbst zu verkaufen, ohne eine Provision zu zahlen. Auch hier besteht Ihr Hauptziel, da Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, darin, das Haus auf einer Website mit mehreren Anzeigen zu platzieren.

Es gibt auch eine Reihe von FSBO-Sites, auf denen Sie Ihr Haus gegen eine Gebühr auf ihren Sites auflisten können. Stöbern Sie nach dem besten Angebot – der Preis reicht von einer Pauschalgebühr bis zu 2% Provision beim Verkauf Ihres Hauses.

Tipps für den Online-Verkauf Ihres Eigenheims

– Laden Sie mindestens ein Bild Ihres Hauses hoch, das es von seiner besten Seite zeigt. Wenn Sie können, lassen Sie sich von einem professionellen Fotografen fotografieren.

– Hat Ihr Zuhause einen wunderschönen Kamin? Ein toller Blick auf die Stadt? Stellen Sie sicher, dass Sie ein Foto davon erhalten – der beste Weg, um Ihr eigenes Zuhause online zu verkaufen, besteht darin, es von seiner besten Seite erscheinen zu lassen.

– Geben Sie den Käufern die gewünschten Informationen. Fügen Sie in Ihre Online-Anzeige Informationen zum Schulsystem, zur Nachbarschaft und zu den lokalen Geschäften ein. Je mehr sie wissen, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie bereit sind zu kaufen, wenn sie auf der Suche sind.

– Wenn Ihr Haus einen hohen Preis hat, sollten Sie in eine virtuelle Hausbesichtigung investieren, damit potenzielle Käufer sich online einen vollständigen Überblick über Ihr Haus verschaffen und sich in das Haus verlieben können, bevor sie es sehen.

– Verwenden Sie Ihre Listingseite, um Flyer mit den Fotos und Beschreibungen auszudrucken und lokal zu veröffentlichen.

Das Internet bietet Ihnen neue Werkzeuge für den Verkauf Ihres Eigenheims. Nehmen Sie es einfach online und sehen Sie, wie weit Sie mit ein paar Bildern gehen können.

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Source by B Shelton

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