Immobilien-Marketing-Ideen, die Listings & Gets Eigenschaften schnell anzieht

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Die Umsetzung effektiver Immobilienmarketing-Ideen ist sehr wichtig, wenn Sie erfolgreich sein möchten. Es spielt keine Rolle, ob Sie ein kleines Haus oder ein großes Gebäude verkaufen, das für verschiedene Arten von Unternehmen genutzt werden könnte. Sie haben die Chance, über verschiedene Immobilien-Marketing-Ideen, die die Menschen in der Vergangenheit verwendet haben. Einige von ihnen können für Sie arbeiten, andere jedoch nicht.

Sie müssen jedoch sicherstellen, dass Sie sich nicht in eine Immobilien-Marketing-Idee einwickeln. In diesem Fall kann es schwierig sein, die Immobilie zu verschieben. Sie können den Standort, die Wirtschaft oder den Preis dafür verantwortlich machen, aber es hängt alles von der Vermarktung ab, weil es nicht effektiv ist. Mit dem richtigen Marketing können Sie Ihr Haus oder Gebäude in kürzester Zeit verkaufen.

Dinge, die nicht funktionieren

Einer der Hauptgründe, warum Einzelpersonen und Unternehmer sich entscheiden, ihre Immobilien bei einem Immobilienbüro zu notieren, muss mit Marketing zu tun haben. Der Eigentümer der Immobilie kann über solche Probleme eingeschüchtert werden, so dass sie sich an diejenigen wenden, die Erfahrung haben. Sie wissen, dass einige der besten Immobilienmarketing-Ideen, die eine Immobilienagentur hat, die Online-Buchung der Immobilie sowie Auflistungen in einer Zeitung und in ihrem Büro umfassen.

All dies ist sinnvoll, da sich die Menschen aus Ressourcen nach ihnen wenden. Die momentan verwendeten Marketing-Ideen funktionieren jedoch überhaupt nicht. 98% der Makler würden ihre Eigenschaften auf folgende Weise auflisten:

o Listen Sie die Immobilie bei MLS oder einer lokalen Zeitung auf
o Setzen Sie ein Schild mit dem Bild und den Informationen auf der Wiese des zu verkaufenden Hauses auf
o Veranstalten Sie ein Open House und warten Sie, bis potenzielle Käufer und andere Agenten auftauchen, um es zu sehen
o Hoffen Sie auf ein Angebot, das abgegeben wird, wenn ein Angebot das Angebot besiegelt
o Holen Sie Ihre Provision ein, sobald die Arbeit für die Papier- und Titelarbeit abgeschlossen ist.

Das Problem ist, dass diese Strategie nur ein kleiner Tropfen auf den Verkauf Ihrer Anzeige in dieser Immobilienkrise ist. Sie müssen über den Tellerrand schauen und bewährte Marketingideen einsetzen, die diesen Markt zu Ihrem Vorteil machen.

Real Estate Marketing-Ideen, die funktionieren

Der Schlüssel zum Einsatz erfolgreicher Immobilienmarketing-Ideen besteht darin, wirklich darüber nachzudenken, was Sie erreichen möchten. Sie werden es für das langfristige Immobiliengeschäft anders machen als einmalige Anstrengungen. Wenn Sie beispielsweise eine gesunde Karriere in Immobilien planen, möchten Sie die Idee des Immobilienmarketings nutzen, das Internet zu Ihrem Vorteil zu nutzen, um einen Expertenstatus in Ihrer Region zu erlangen. Sie möchten zum Experten werden, um ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen.
Die Zeiten personalisierter Interaktionen gehören nicht der Vergangenheit an. Für das laufende Marketing können Sie sogar einen Stand auf verschiedenen Veranstaltungen einrichten. Halten Sie Bilder von aktuellen Einträgen bereit und bitten Sie die Leute, Informationen auszufüllen, um mit ihnen in Kontakt zu treten. Sie können sogar eine Zeichnung für einen schönen Preis anbieten, um sie zur Anmeldung zu verleiten.

Aber der Schlüssel ist, das Internet zu Ihrem Vorteil zu nutzen und wie Sie das tun. Bieten Sie potenziellen Kunden etwas Wertvolles an, das sie sofort nutzen können, um mehr Inserate und Käufer zu gewinnen. Sie können Ihren Kunden einen Bericht über die aktuellen Stufen in Ihrer Region liefern, was an einem Haus verkauft wird, was an dem besten Preis für ein Haus usw. arbeitet.

Wenn Sie Ihre Verträge explodieren lassen möchten und mit Leichtigkeit Hunderte von Käufern und Angeboten anlocken möchten, bitte ich Sie, die folgenden Informationen zu lesen, um Ihr Immobiliengeschäft auf die nächste Stufe zu bringen.

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Tagungsband der EIPOS-Sachverständigentage Immobilienbewertung und Sachverstand am Bau 2016: Tagungsband zur Tagung am 23. und 24. Juni 2016. Beiträge aus Praxis, Forschung und Weiterbildung.

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Wie bekomme ich ein Bargeld für den Verkauf Ihres Hauses?

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Möglicherweise haben Sie Pläne, Ihr Haus aus vielen Gründen zu verkaufen, z. B. aufgrund eines Umzugs in eine andere Stadt, um eine bessere Perspektive zu erhalten, eine Beförderung zu beginnen, eine Familie mit Ihrem High-School-Schatz zu gründen, der in einer anderen Stadt lebt, geerbtes Eigentum, das eines der Häuser überflüssig macht usw. In all diesen Fällen möchten Sie möglicherweise Ihr Haus in kürzester Zeit schnell verkaufen. Hauskäufer machen ein schnelles Barangebot und helfen Ihnen, Ihre Träume zu verwirklichen.

Cash für private Unternehmen sind die besten Alternativen zu den traditionellen Immobilienagenturen. Der Umgang mit traditionellen Immobilienmaklern erwies sich als zeitaufwändig. Immobilienagenturen kaufen Ihr Haus nicht direkt; Sie listen Ihre Immobilie nur online oder im Büro auf, so dass potenzielle Kunden Interesse an Ihrem Haus zeigen können. Dies dauert jedoch lange, erstens, wenn Interessenten sich für Ihr Haus interessieren, müssen Sie alles in Ordnung bringen. Die Immobilie, die Sie geerbt haben, oder die Immobilie, die Sie bisher gelebt haben und die Sie verkaufen möchten, kann strukturelle Probleme haben, wie undichte Dächer, fleckige Wände, Zwangsversteigerung, behördliche Vorschriften usw.

Verkaufen Sie Ihr Haus einfach für Privatunternehmen:

Cash-for-Home-Unternehmen bieten die beste Lösung für Ihr As-House-Haus. Sie halten den Verkauf nur für geschlossen, wenn Sie den Verkaufsbetrag realisieren, und mit einer vollständigen Barzahlung für Ihr Haus bieten sie die perfekte Lösung.

"We buy Homes" -Unternehmen bieten Ihnen von Anfang an die attraktivste Möglichkeit, Ihre Häuser zu verkaufen. Wenn Sie sich mit diesen Unternehmen beschäftigen, müssen Sie nicht einen langwierigen Prozess traditioneller Immobilienmakler durchlaufen, da sie Ihnen dabei helfen, Ihr Haus schnell und problemlos zu verkaufen.

• Haus verkaufen, wie es ist: Das Hauptproblem im Umgang mit dem traditionellen Makler besteht darin, dass alle Reparaturen oder Renovierungen vor dem Auflisten des Hauses durchgeführt werden sollen. Wenn Sie das Haus inszenieren, hat der Interessent keine Beschwerden über das undichte Dach oder Flecken oder Unordnung Leider kosten Reparaturen und Renovierungen viel Zeit und Geld, die kein Hausbesitzer in ein Haus investieren möchte, das er verkaufen möchte. Auf der anderen Seite können Sie Ihr Haus mit Bargeld für Eigenheimunternehmen in einem Ist-Zustand verkaufen, ohne es reparieren oder renovieren zu müssen. Verkaufen Sie das Haus einfach so, wie es ist.

• Verkaufen Sie Ihr Haus in 7 Tagen: Sobald Sie sich mit dem Bargeld für inländische Unternehmen in Verbindung gesetzt haben, vereinbaren Sie einen Termin für eine schnelle Überprüfung des Hauses, um die Dokumente zu überprüfen, die Reparaturen oder Renovierungen zu überprüfen, die das Haus möglicherweise benötigt, und den Verkaufswert zu schätzen . Wenn das Unternehmen zufrieden ist, gibt es innerhalb von 10 Minuten nach dieser Überprüfung ein Angebot ab, möglicherweise sogar per Telefon. Solche Hauskäufer machen ein angemessenes Barangebot, und wenn Sie das Angebot annehmen, können Sie das Haus in nur 7 Tagen verkaufen.

Zweifellos ist die Arbeit mit Bargeld für private Unternehmen die beste Option, wenn Sie den Verkauf schnell abschließen möchten. Stellen Sie jedoch sicher, dass es sich um professionelle Unternehmen handelt, die über 15 Jahre Erfahrung haben.

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Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken -mit Arbeitshilfen online (Haufe Praxisratgeber)

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Eine Wertermittlung soll den Verkehrswert (Marktwert) eines bebauten oder unbebauten Grundstücks feststellen und ihn so darlegen, dass die einzelnen Schritte und das Ergebnis nachvollziehbar und nachprüfbar sind. Dieses Buch zeigt Ihnen alle notwendigen Schritte, um ein fundiertes Gutachten zu erstellen, auch unter Berücksichtigung der verschiedenen Verfahrensvarianten.
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10 teuerste Steuerfehler, die Immobilienmakler Tausende kosten

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Sind Sie mit der Höhe Ihrer Steuern zufrieden? Sind Sie zuversichtlich, dass Sie jede verfügbare Steuererleichterung nutzen? Vor allem aber wird Ihr Steuerberater Sie proaktiv beraten sparen auf deine Steuern?

Die schlechte Nachricht ist, dass Sie wahrscheinlich tun zu viel Steuern zahlen und du bist wahrscheinlich nicht Jede Steuererleichterung nutzen. Und die meisten Aufbereiter tun es schlecht, ihren Kunden Geld zu sparen.

Die gute Nachricht ist, dass Sie sich nicht so fühlen müssen. Sie brauchen nur einen besseren Plan. Dieser Artikel enthüllt einige der größten Steuerfehler, die Unternehmer machen. Dann gibt es eigentlich kurze Lösungen lösen diese Probleme. Bitte beachten Sie, dass dieser Artikel nur zur Information dient. Bevor Sie eine dieser Strategien implementieren, sollten Sie einen Steuerberater für genauere Richtlinien und Anforderungen konsultieren.

# 1: FEHLEN IM PLAN

Der erste Fehler ist der größte von allen. Es ist nicht planbar. Es spielt keine Rolle, wie gut Ihr Steuerberater am 15. April mit Ihrem Kassenstapel ist. Wenn Sie nicht wussten, dass Sie die Zahnspange Ihres Kindes als Geschäftskosten abschreiben könnten, ist es zu spät, um etwas zu tun, wenn Ihre Steuern vorbereitet sind das folgende Jahr.

Im Steuercoach erhalten Sie einen Plan zur Minimierung Ihrer Steuern. Was tun? Wann solltest du es tun? Wie solltest du das machen?

Steuercoaching bietet zwei entscheidende Vorteile. Erstens ist es der Schlüssel zu Ihrer finanziellen Verteidigung. Als Immobilienmakler haben Sie zwei Möglichkeiten, mehr Geld in die Tasche zu stecken. Finanzstraftat steigert Ihr Einkommen. Die finanzielle Verteidigung reduziert Ihre Ausgaben. Für die meisten Agenten sind Steuern die größten Kosten. Daher ist es sinnvoll, Ihre finanzielle Verteidigung dort zu konzentrieren, wo Sie am meisten ausgeben.

Zweitens garantiert Steuercoaching Ergebnisse. Sie können alle Arten von Zeit, Aufwand und Geld für die Förderung Ihres Unternehmens aufwenden. Das kann jedoch keine Ergebnisse garantieren. Sie können auch einen Erstattungsplan für medizinische Kosten aufstellen, die Zahnspange Ihrer Tochter abziehen und Steuerersparnisse garantieren.

# 2: UNVERGLEICHLICHE AUDIT ODDS

Der zweite große Fehler ist fast so wichtig wie der erste, und das ist eher eine Angst, als die IRS zu respektieren.

Was bewirkt die Art der Steuerplanung, von der wir sprechen, mit Ihrer Wahrscheinlichkeit, geprüft zu werden? Die Wahrheit ist, die meisten Experten sagen, es lohnt sich, aggressiv zu sein. Dies liegt daran, dass die Gesamtprüfungsquoten so niedrig sind, dass die meisten legitimen Abzüge wahrscheinlich nicht "rote Fahnen" setzen.

Die Prüfungsquoten sind tatsächlich so niedrig wie nie zuvor im Jahr 2008 – die Gesamtprüfungsquote betrug nur eine von 99 Erträgen. Etwa die Hälfte dieser Prüfungen bezog sich auf die Steuergutschrift für Einkommen aus einkommensschwachen Familien. Der IRS richtet sich in erster Linie an kleine Unternehmen, insbesondere an Einzelunternehmen, und an die Cash-Industrie wie Pizzerien und münzbetriebene Waschsalons mit der Möglichkeit, Einkommen zu verbergen und Gewinne zu erzielen.

# 3: ZU VIEL SELBSTBEZIEHUNGSSTEUER

Wenn Sie wie die meisten Unternehmer sind, zahlen Sie genauso viel an selbständiger Steuer wie an Einkommenssteuern. Wenn dies der Fall ist, können Sie eine S-Corporation oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung gründen, um diese Steuer zu reduzieren.

Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmer führen, geben Sie Ihr Nettoeinkommen in Schedule C an. Sie zahlen die Steuer zu Ihrem persönlichen Satz. Sie zahlen jedoch auch eine Steuer auf selbständige Erwerbstätigkeit in Höhe von 15,3% für Ihre ersten 106.800 $ "Nettoeinkommen aus selbständiger Erwerbstätigkeit" und 2,9% für alles, was im Jahr 2010 darüber liegt.

Angenommen, Ihr Gewinn am Jahresende beträgt 60.000 US-Dollar. Sie zahlen Einkommenssteuer zu Ihrem regulären Steuersatz, abhängig von Ihrem gesamten zu versteuernden Einkommen. Sie zahlen aber auch rund 9.200 US-Dollar an selbständiger Steuer. Diese Steuer ersetzt die Sozialversicherungs- und Medicare-Steuer, die Ihr Arbeitgeber zahlen und einbehalten würde, wenn Sie nicht selbstständig wären.

Eine "S" -Korporation ist eine besondere Körperschaft, die wie eine Partnerschaft besteuert wird. Das Unternehmen zahlt den Eigentümern einen angemessenen Lohn für die von ihnen geleistete Arbeit. Wenn ein Gewinn übrig bleibt, wird er an die Aktionäre weitergegeben, und die Aktionäre zahlen die Steuer auf ihre eigene Rendite. Die "S" -Korporation teilt also das Einkommen des Eigentümers in zwei Teile auf, in Löhne und Durchlaufverteilungen.

"S" -Konzerne sind so attraktiv, weil Sie zwar die gleichen 15,3% für Ihren Lohn zahlen wie für Ihr selbstständiges Einkommen Nein Sozialversicherungs- oder selbständige Steuer auf die Dividendenübergabe. Nehmen wir an, Ihre S-Corporation verdient die gleichen 60.000 US-Dollar wie Ihr Unternehmen. Wenn Sie sich selbst 30.000 Dollar an Löhnen zahlen, zahlen Sie etwa 4.600 Dollar an Sozialversicherungssteuern. Bei der Durchgangsverteilung in Höhe von 30.000 US-Dollar werden Sie jedoch die Selbstständige-Steuer in Höhe von 4.600 US-Dollar vollständig vermeiden.

Die "S" -Korporation benötigt etwas mehr Papierarbeit als die Eigentumsrechte. Und Sie müssen sich für Ihren Dienst einen angemessenen Lohn bezahlen. Das bedeutet, dass Sie für einen externen Mitarbeiter für die gleiche Arbeit bezahlen müssen. Aber die IRS ist auf der Suche nach Agenten, die ihr gesamtes Einkommen als Passthrough betrachten. Der angemessene Lohn für Agenten variiert je nach Zeitaufwand für Immobilienaktivitäten und Ihrem Standort.

# 4: FALSCHER RENTIREPLAN

Wenn Sie mehr als das derzeit geltende Limit von 5.000 USD (zusätzlich 1.000 USD für Steuerzahler 50 oder älter) für IRAs sparen möchten, haben Sie drei Hauptoptionen: Vereinfachte Angestelltenrenten (SEPs), SIMPLE IRAs oder 401ks. Wenn Sie einen betrieblichen Altersvorsorgeplan haben, muss dieser grundsätzlich allen Ihren Mitarbeitern angeboten werden, und die Berechnungen für die Beiträge müssen auf dieselbe Weise wie für Sie selbst oder für Familienangehörige angewendet werden.

Die SEP- und SIMPLE-IRAs sind die einfachsten Pläne für die Einrichtung und Verwaltung. Es ist keine jährliche Verwaltung oder Schreibarbeit erforderlich. Die Beiträge werden direkt in die Pensionskonten der Mitarbeiter eingezahlt. Für SEP-Pläne können Selbständige bis zu 25% Ihres "Netto-Einkommens aus selbständiger Arbeit" (maximal 49.000 US-Dollar) für 2010 beitragen. Für SIMPLE-IRAs beträgt der maximale Beitrag für 2010 11.500 US-Dollar (50 oder mehr können einen Beitrag leisten) zusätzliche 2.500 US-Dollar aufgeholt.) SIMPLE IRAs eignen sich am besten für Teilzeit- oder Nebenerwerbsunternehmen, die weniger als 40.000 US-Dollar verdienen. Sie können auch Ihren Ehepartner und Ihre Kinder anheuern und diese können SEP- oder SIMPLE-Beiträge leisten.

Bei noch höheren Altersversorgungsbeiträgen, die nicht auf 25% Ihres Selbständigeneinkommens begrenzt sind, sollten Sie einen Pensionsplan in Höhe von 401 (k) in Betracht ziehen. Sie können sogar ein so genanntes "Solo" oder "Individuell" 401 (k) nur für sich selbst einrichten. Der 401 (k) ist ein echter "qualifizierter" Plan. Und mit dem 401 (k) können Sie weitaus flexibler Geld einzahlen als mit dem SEP oder dem SIMPLE. Für 2009 können Sie und Ihre Mitarbeiter 100% Ihres Einkommens auf bis zu 16.500 USD "verschieben". Wenn Sie 50 Jahre oder älter sind, können Sie einen zusätzlichen Aufholbeitrag von 5.500 US-Dollar leisten. Sie können sich auch dafür entscheiden, die Beiträge Ihrer Mitarbeiter zusammenzurechnen, oder bis zu 25% ihres Gehalts mit Erfolgsbeteiligung zu zahlen. Das ist derselbe Prozentsatz, den Sie in Ihrem SEP sparen können – zusätzlich zu den $ 16.500 oder $ 22.000 Stundungen für einen Gesamtbeitrag von maximal 49.000 USD pro Person im Jahr 2010. 401 (k) sind in der Regel schwieriger zu verwalten. Es gibt Anti-Diskriminierungsregeln, die Sie davon abhalten, Ihr eigenes Konto zu füllen, während Sie Ihre Mitarbeiter verärgern. Wie SEPs und SIMPLE IRAs können Sie Ihren Ehepartner trotzdem anheuern und zu seinem Konto beitragen.

Wenn Sie älter sind und mehr als die Grenze von 49.000 USD für SEP oder 401 (k) einbringen möchten, sollten Sie einen traditionellen leistungsorientierten Pensionsplan in Betracht ziehen, bei dem Sie einen Beitrag leisten können, um ein Jahreseinkommen von bis zu 195.000 USD zu garantieren. Leistungsorientierte Pläne haben jährliche Beiträge erforderlich. Sie können jedoch einen leistungsorientierten Plan mit einem 401 (k) oder SEP kombinieren, um sich etwas mehr Flexibilität zu geben.

# 5: VERPASSUNG DER FAMILIENSTELLUNG

Die Einstellung Ihrer Kinder und Enkelkinder kann eine gute Möglichkeit sein, die Steuern auf Ihr Einkommen zu senken, indem Sie es auf jemanden verlagern, der weniger bezahlt.

  • Die IRS hat Abzüge für Kinder ab 7 Jahren bestätigt.
  • Ihr erstes Einkommen von 5.700 US-Dollar im Jahr 2010 wird dem Kind mit Null besteuert. Das liegt an dem Standardabzug für einen einzelnen Steuerpflichtigen – selbst wenn Sie ihn als abhängig erklären. Ihre nächsten $ 8.375 werden mit nur 10% besteuert. Sie können also ziemlich viel Einkommen stromabwärts verschieben.
  • Sie müssen ihnen einen "angemessenen" Lohn für die von ihnen erbrachten Leistungen zahlen. Dies ist, was Sie einem gewerblichen Verkäufer für die gleiche Dienstleistung zahlen würden, wobei eine Anpassung an Alter und Erfahrung des Kindes vorgenommen wird. Wenn also Ihr 12-jähriger Sohn für Ihre Mietobjekte Gras mäht, zahlen Sie ihm, was ein Landschaftsgärtner-Service kostet. Wenn Ihre 15-jährige Tochter dabei hilft, Ihre Bücher zu behalten, zahlen Sie etwas weniger, als ein Buchhaltungsservice verlangen könnte.
  • Um Ihre Rücksendung zu prüfen, schreiben Sie eine Jobbeschreibung aus und führen Sie eine Arbeitszeittabelle.
  • Bezahlen Sie mit Scheck, damit Sie die Zahlung dokumentieren können.
  • Sie müssen den Scheck auf das Konto des Kindes hinterlegen. Bei dem Konto kann es sich jedoch um ein ROTH-IRA, einen College-Sparplan oder um ein Depot handeln, das Sie bis zum 21. Lebensjahr kontrollieren.
  • Wenn Ihr Unternehmen keine Rechtspersönlichkeit hat, müssen Sie es bis zur Vollendung des 18. Lebensjahres nicht für die Sozialversicherung einbehalten. Das ist also steuerfreies Geld. Sie müssen am Ende des Jahres eine W-2 ausstellen. Dies ist jedoch im Vergleich zur Steuer, die Sie verschwenden, wenn Sie diese Strategie nicht nutzen, schmerzlos.

# 6: MISSING MEDIZINISCHE AUFWENDUNGEN

Umfragen haben das gezeigt Steuern waren die Hauptanliegen der Kleinunternehmer. Jetzt steigen die Kosten für die Gesundheitsfürsorge. Wenn Sie selbstständig sind und für Ihre eigene Krankenversicherung bezahlen, können Sie diese als Einkommensanpassung auf Seite 1 des Formulars 1040 abziehen. Wenn Sie die Abzüge nach Einzelposten ausweisen, können Sie die nicht erstatteten medizinischen und zahnmedizinischen Kosten in Anlage A abziehen, falls diese abgerechnet werden insgesamt mehr als 7,5% Ihres bereinigten Bruttoeinkommens. Aber die meisten von uns geben nicht so viel aus.

Aber es gibt eine Möglichkeit, sich abzuschreiben alles Ihre Arztrechnungen als Betriebsausgaben. Es wird ein Erstattungsplan für medizinische Ausgaben (MERP) oder Abschnitt 105 genannt. Hierbei handelt es sich um einen Personalvorsorgeplan, der einen Mitarbeiter erfordert. Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmen, als Partnerschaftsgesellschaft, GmbH oder als S-Corporation betreiben, gelten Sie als selbstständig und sind nicht qualifiziert. Wenn Sie verheiratet sind, können Sie Ihren Ehepartner einstellen. Wenn Sie nicht verheiratet sind, können Sie dies mit einer C-Corporation tun. Aber Sie müssen nicht eingebunden werden. Sie können dies als Einzelunternehmer oder GmbH tun, indem Sie Ihren Ehepartner einstellen.

Die einzige Ausnahme ist die S-Corporation. Wenn Sie mehr als 2% der Aktien besitzen, gelten Sie und Ihr Ehepartner im Sinne dieser Regel als selbstständig. Als Grundlage für diesen Plan müssen Sie eine andere Einnahmequelle verwenden, die nicht als S-Kapitalgesellschaft besteuert wird.

Nehmen wir an, Sie sind ein selbständiger Immobilienmakler und haben Ihren Mann eingestellt. Mit dem MERP-Plan können Sie Ihrem Mitarbeiter die gesamten medizinischen und zahnmedizinischen Kosten erstatten, die ihm für seine gesamte Familie entstehen, einschließlich Sie als Ehepartner. Alle diese Ausgaben sind erstattungsfähig: Krankenversicherung, Pflegeversicherung, Medicare- und Medigap-Versicherung, Zuzahlungen, Selbstbehalte, Verschreibungen, Zahnpflege, Augenpflege, Chiropraktik, Kieferorthopäden, Fruchtbarkeitsbehandlungen, Sonderschulen für behinderte Kinder, Vitamine und Kräuterergänzungen, medizinische Artikel und sogar rezeptfreie Medikamente.

Sie können Ihren Mitarbeitern eine Erstattung gewähren oder die Kosten für das Gesundheitswesen direkt bezahlen. Sie benötigen einen schriftlichen Plan und eine Methode, um Ihre Ausgaben zu verfolgen. Es ist keine besondere Berichterstattung erforderlich. Sie sparen Einkommenssteuer und Selbstständige Steuer.

Wenn Sie Angestellte ohne Familienangehörige haben, müssen Sie diese auch einbeziehen. Sie können jedoch Mitarbeiter ausschließen, die unter 25 Jahre alt sind, weniger als 35 Stunden pro Woche arbeiten, weniger als neun Monate pro Jahr arbeiten oder weniger als Sie gearbeitet haben 3 Jahre. Mitarbeiter, die keine Familienangehörigen sind, machen es möglicherweise zu teuer, alle Personen so großzügig zu entschädigen, wie Sie es für Ihre eigene Familie tun würden. Wenn Sie jedoch eine Krankenversicherung anbieten, können Sie immer noch einen Plan gemäß Abschnitt 105 verwenden, um die Kosten für die Leistungen Ihrer Mitarbeiter zu senken. Sie können dies tun, indem Sie zu einem hochabzugsfähigen Gesundheitsplan wechseln und einen Ersatzplan verwenden, um diese verlorenen Leistungen zu ersetzen.

Ein verheirateter selbständiger Vermittler mit zwei Kindern z. B. zahlt 25% der Bundeseinkommensteuer und 15,3% der Selbständigensteuer. Ein traditioneller Versicherungsplan wurde durch einen hoch abzugsfähigen Plan ersetzt – 5.000 USD für die Familie, die seine Prämie um 7.620 USD senkte. Selbst wenn er den Selbstbehalt von 5.000 USD erreicht, spart er 2.620 USD an Prämien. Und da er nun seine medizinischen Kosten von seinen Betriebseinkünften abzieht, erhöhen seine Einsparungen bei der Steuererhebung für die Selbständigkeit weitere 1.156 USD. Er wird mindestens 3.121 US-Dollar an Steuern einsparen, indem er von seinem traditionellen Gesundheitsplan auf den Abschnitt 105 des Erstattungsplans für medizinische Kosten umstellt.

Wenn Sie einen Erstattungsplan für medizinische Ausgaben nicht verwenden können, sollten Sie die neuen Konten für Gesundheitskonten in Betracht ziehen. Diese Vereinbarungen kombinieren einen hochabzugsfähigen Krankenversicherungsplan mit einem steuerfreien Sparkonto, um nicht erstattete Kosten zu decken.

Um sich zu qualifizieren, benötigen Sie einen "hochabzugsfähigen Gesundheitsplan" mit einem Selbstbehalt von mindestens 1.200 USD für Einzelpersonen oder 2.400 USD für Angestellte und einem Höchstbetrag von 5.950 USD für Einzelpersonen oder 11.900 USD für Familien im Jahr 2010. Weder Sie noch Ihr Ehepartner kann durch einen "nicht abzugsfähigen Gesundheitsplan" oder Medicare abgedeckt werden. Der Plan kann keine anderen Leistungen als bestimmte Vorsorgeleistungen erbringen, bis der Selbstbehalt für dieses Jahr erfüllt ist. Sie sind nicht berechtigt, wenn Sie durch einen separaten Plan oder einen Fahrer, der Leistungen mit verschreibungspflichtigen Medikamenten anbietet, gedeckt sind, bevor der jährliche Selbstbehalt erfüllt ist.

Sobald Sie Ihre Berechtigung festgelegt haben, können Sie ein abzugsfähiges Gesundheitskonto eröffnen. Sie können 100% Ihres Selbstbehalts bis zu 3.050 USD für Singles oder 6.150 USD für Familien beitragen. Sie können es für die meisten Arten von Krankenversicherungen verwenden, einschließlich der Fortführung von COBRA und Pflegeplänen. Sie können es auch für die gleichen Ausgaben verwenden wie für einen Plan nach Abschnitt 105.

Das Gesundheitskonto ist nicht so wertvoll wie der Plan nach Abschnitt 105. Sie haben bestimmte Beitragsbegrenzungen in Dollar und es gibt keinen Steuervorteil für die Selbständigkeit. Gesundheitskonten können jedoch Ihre gesamten Gesundheitskosten senken.

# 7: VERPASSEN EINES HAUSES

Wenn Ihr Home Office als Hauptgeschäftssitz gilt, können Sie einen Teil Ihrer Miete, Hypothekenzinsen, Grundsteuern, Versicherungen, Instandhaltungsarbeiten, Reparaturen und Nebenkosten abziehen. Sie werden auch die Basis Ihres Eigenheims über 39 Jahre als nicht privates Eigentum abschreiben.

Um sich als Hauptgeschäftssitz zu qualifizieren, müssen Sie (1) "ausschließlich" und "regelmäßig" für Verwaltungs- oder Managementtätigkeiten verwenden und (2) keinen anderen festen Standort haben, an dem Sie wesentliche Verwaltungs- oder Managementtätigkeiten für Ihr Gewerbe ausüben oder Geschäft. "Normal" bedeutet im Allgemeinen 10-12 Stunden pro Woche. Der Raum muss nicht ein ganzer Raum sein.

Der Prozentsatz für Ihre geschäftliche Nutzung wird berechnet, indem Sie entweder die Anzahl der Räume, die von den Gesamträumen in der Wohnung genutzt werden, wenn sie ungefähr gleich sind, oder die Quadratmeter in Quadratmeter teilen, die in der Wohnung verwendet werden. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, gelten besondere Regeln. Der Abzug im Home Office ist jedoch für die meisten Agenten ein sehr wertvoller Abzug.

# 8: VERPASSUNG VON AUTO- / LKW-KOSTEN

Wenn Sie den üblichen Kilometerabzug für Ihr Unternehmen in Anspruch nehmen, kann es sein, dass Sie sich ernsthaft abkürzen. Jedes Jahr werden verschiedene Fahrzeugbetriebsumfragen veröffentlicht. Die Kosten hängen davon ab, wie viel Sie fahren – aber wenn Sie den Standardabzug für ein Auto mit einem Preis von mehr als 50 Cent pro Kilometer in Anspruch nehmen, verlieren Sie jedes Mal Geld, wenn Sie den Schlüssel drehen. Wenn Sie jetzt den Standardabzug vornehmen, können Sie zur Methode "Ist-Kosten" wechseln, wenn Sie Ihr Auto besitzen, nicht aber, wenn Sie leasen. Sie können auch nicht von den tatsächlichen Kosten zum Standardabzug wechseln, wenn Sie eine beschleunigte Abschreibung des Fahrzeugs vorgenommen haben.

# 9: VERPASSENDE MAHLZEITEN & UNTERHALTUNG

Die Grundregel ist, dass Sie die Kosten für Mahlzeiten mit einem guten geschäftlichen Zweck abziehen können. Dies bedeutet Kunden, Interessenten, Verweisquellen und Geschäftskollegen. Und wie oft essen Sie mit jemandem, der nicht zu diesen Menschen gehört? Für Immobilienmakler und andere Fachleute, die sich selbst vermarkten, könnte dies "niemals" sein. Im Allgemeinen können Sie 50% Ihrer Mahlzeiten und Unterhaltung abziehen, sofern dies nicht "verschwenderisch oder außergewöhnlich" ist.

Sie benötigen keine Quittungen für Geschäftskosten unter 75 USD (außer für Übernachtungen), Sie müssen jedoch die folgenden Informationen aufzeichnen: (1) Wie viel ?, (2) Wann?, (3) Wo?, (4) Geschäftszweck? und (5) Geschäftsbeziehung.

Sie können Unterhaltungskosten auch abziehen, wenn sie direkt vor oder nach einer umfassenden, sachgerechten Diskussion in direktem Zusammenhang mit der aktiven Geschäftstätigkeit Ihres Unternehmens erfolgen. Sie können den Nennwert der Eintrittskarten für Sport- und Theaterveranstaltungen, Speisen und Getränke, Parkplätze, Steuern und Trinkgeld abziehen.

# 10: FEHLER IM PLAN

Jetzt, wo Sie sehen, wie Immobilienmakler wie Sie so viele Steuervergünstigungen verpassen, sollten Sie erkennen, was der größte Fehler von allen ist – das Nichtplanen. Haben Sie jemals das Sprichwort gehört "Wenn Sie nicht planen, wollen Sie versagen?" Es ist ein Klischee, weil es stimmt.

Mit nur einer einfachen Investition Ihrer Zeit können Sie wertvolle Steuerstrategien implementieren, die ab dem 15. April einen großen Unterschied machen werden.

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Source by Julie Bohn

Fix it and Flip it – Wie ich Geld auf Immobilien verloren habe

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Ich habe viele Leute kennengelernt, die beim Verkauf ihrer Häuser Geld verloren haben. Tatsächlich bin ich einer dieser Menschen und es ist mir mehr als einmal passiert.

Es gibt eine Reihe von Faktoren, die zu einem finanziellen Verlust führen können, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, einschließlich der Notwendigkeit, zum falschen Zeitpunkt aufgrund einer Scheidung oder einer drohenden Zwangsvollstreckung oder eines Abschwungs auf dem lokalen Immobilienmarkt zu verkaufen. Es ist jedoch auch üblich, Geld zu verlieren, indem einfach zu viele teure Änderungen am Haus vorgenommen werden, bevor es auf den Markt gebracht wird. Auf diese Weise habe ich Geld auf Immobilien verloren, bevor ich nachgedacht habe.

Mein schlimmster Fehler bei der Reparatur und dem Flip-It-Markt war ein Haus, das ich in Spokane, Washington, gekauft hatte. Da ich wusste, was ich jetzt weiß, hätte ich mich darauf beschränkt, die Teppiche und die Küchen- und Badezimmerausstattung zu ersetzen, innen und außen zu malen und neue Geräte zu kaufen. Ich hätte wahrscheinlich auch die alten Fenster ersetzt, um den Ort schöner aussehen zu lassen und den energiebewussten Käufer anzusprechen. Diese Korrekturen hätten in den zwei Jahren, die ich dort leben musste, um Kapitalgewinnsteuern zu vermeiden, problemlos gemacht werden können.

Da ich nicht wusste, was ich jetzt weiß, habe ich umfangreiche Renovierungen vorgenommen, einschließlich des Umzugs des Badezimmers. Ich habe die meiste Arbeit selbst gemacht, aber das Material allein kostete mehr, als ich zurückzahlen konnte, als das Haus verkauft wurde. Mit der Ausnahme von Reparaturen am Haus, die für ein FHA-Darlehen in Frage kommen und das Gras bewässern, bezweifle ich, dass eines meiner Großprojekte mir wirklich geholfen hat, das Haus zu verkaufen oder dessen Wert zu steigern.

Wenn ein Haus tatsächlich gesund ist und keine strukturellen Schäden oder Insektenprobleme aufweist, ist der Hauptgrund, warum es für weniger als seinen Wert verkauft wird, in der Regel kosmetisch. Dies trifft sicherlich auf das Haus zu, das ich in Spokane gekauft habe. Schmutziger Teppichboden und eine mit Spiegelfliesen bedeckte Wand im Wohnzimmer hinderten die meisten Käufer daran, weiter ins Haus zu gehen. Ich konnte an den kosmetischen Problemen vorbei sehen und das volle Potenzial des Hauses erkennen – aber meine Vorstellungskraft ging etwas zu weit.

Der Grundriss war seltsam und etwas unpraktisch, aber das Badezimmer dort zu lassen, wo es war, wäre finanziell viel rationaler gewesen. Warum habe ich das nicht gemacht? Weil meine Emotionen und meine Nestinstinkte überhand nahmen und alle Gedanken an zukünftigen Gewinn oder Verlust beiseite schoben.

Machen wir uns nichts vor – die meisten Menschen kaufen keine eigenen Häuser mit der Absicht, Gewinne zu erzielen, obwohl sie sicherlich hoffen, dass das Haus eine gute Investition ist. Tatsächlich kann der emotionale Stress, der durch den Kauf eines Hauses und dessen Einzug verursacht wird, ausreichen, um den Gedanken, sich einige Jahre später wieder zu bewegen, vollständig zu löschen. Ich kenne jedoch mehrere Familien, die ein sehr gutes Einkommen erzielt haben, indem sie Häuser mit niedrigem Preisniveau gekauft haben, in ihnen wohnen, sie reparieren und dann verkaufen, wenn der IRS ihnen dies erlaubt, ohne zusätzliche Steuern zu zahlen. Offensichtlich nehmen diese Leute keine Änderungen an diesen Häusern vor, ohne das Endergebnis sorgfältig zu berücksichtigen.

Nach meinem Spokane-Abenteuer entschied ich mich, aus meinen Fehlern zu lernen und herauszufinden, wie ich mit dem Verlust von Häusern aufhören kann. Ich lese Bücher von Autoren, die Erfahrung mit dem Reparieren und Umdrehen von Häusern haben – und lese sie erneut. Als ich sah, dass die meisten Umbauprojekte ihre Kosten beim Verkauf des Hauses fast nie wieder wettgemacht haben, war ich ein wenig geschockt, weil ich fast jeden Fehler auf der Liste schuld war. Ich kenne viele Menschen, die auch dieselben Fehler gemacht haben, selbst als sie mit Umbauprojekten begonnen haben, um den Wert ihrer Häuser zu steigern.

Als ich mein nächstes Haus kaufte, habe ich diese Liste sehr fest im Blick. Zum Beispiel brauchte meine Küche dringend eine Generalüberholung (oder zumindest glaubte ich) und sie war viel zu klein. Ich warf einen Blick auf die neuesten Zeitschrift für Heimtextilien, und Ideen kamen mir in den Kopf. Ich dachte darüber nach, ein paar Wände auszuwerfen, und ich versuchte sogar, mir vorzustellen, das Haus zu vergrößern, um die Küche größer zu machen. Es würden neue Schränke benötigt und neue Geräte …

Am Ende habe ich die Küchenschränke lackiert und das Waschbecken durch ein neues ersetzt, das ich bei Ikea gekauft habe. Ich bedeckte die abgeplatzten orangefarbenen Formica-Theken mit bedrucktem Baumwollstoff und beschichtete sie mit vielen Schichten Verathane auf Wasserbasis, die Holzböden schützen sollten. Die komplette "Umgestaltung" kostete weniger als 400 US-Dollar, im Gegensatz zu den Tausenden von Dollar, die ich ausgegeben hätte, wenn ich meinen Träumen von einer "perfekten" Küche gefolgt wäre. Da das Haus innerhalb von zwei Wochen zu einem sehr guten Preis verkauft wurde, hatte mein Käufer offensichtlich nichts dagegen, dass die Küche meiner Vorstellung von perfekt nicht entsprach. Da ich meine Kosten niedrig gehalten habe, habe ich beim Verkauf einen guten Gewinn gemacht.

Hätte ich das Haus für mehr Geld verkaufen können, wenn die Küche umgebaut und erweitert worden wäre? Vielleicht, aber nicht genug, um die Kosten des Umbaus zu decken. Obwohl der National Association of Realtors einen Küchenumbau als eines der Projekte nennt, das ein Haus am meisten vergrößern wird, raten sie immer noch, dass Sie erwarten sollten, nur 80% der Kosten zurück zu bekommen. Wenn Ihre neue Küche viel schicker, größer und teurer ist als jede andere Küche in der Nachbarschaft, werden die Erträge noch geringer sein. Ein kompletter Küchenumbau kann Tausende von Dollar kosten, so dass die 20%, die Sie nicht zurückerhalten, ein großer Teil der Veränderung sein können.

Bedeutet das, dass Sie keine Änderungen an Ihrem Haus vornehmen sollten, die Sie glücklich machen würden? Überhaupt nicht, vor allem wenn Sie dort viele Jahre leben wollen. Es lohnt sich jedoch, mit Ihrem Ehepartner oder Partner zusammen zu sitzen, bevor Sie mit den Umgestaltungsplänen beginnen, genau bestimmen, wie lange Sie zu Hause bleiben, und dann über die finanziellen Auswirkungen des Umbauprojekts nachdenken. Selbst wenn Sie sich nicht als professionellen Hausflipper verstehen, könnte es sich lohnen, etwas zu verlangsamen und Wege zu finden, um das Haus zu verbessern, ohne Geld auszugeben, das Sie nie wieder sehen werden. Als Bonus kann Ihre Familie den Stress und die Störung all dieser Umbauten vermeiden.

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Source by Jonni Good

So machen Sie einen guten Eindruck auf Ihrem Immobilienmakler

Kostenlose Immobilienbewertung

Heutzutage entscheiden sich immer mehr Menschen dafür, ihre Häuser zu mieten, was den Wettbewerb auf dem Mietmarkt verschärft. Daher ist die Mieterprüfung viel gründlicher als früher, was es für diejenigen, die sich für das Vermieten entscheiden, erheblich schwieriger macht.

Wenn Sie jemals ein potenzieller Mieter waren, wissen Sie, dass der Vermieter letztendlich entscheidet, wer in ihrem Eigentum wohnen wird. Natürlich geben einige Immobilienbesitzer Immobilienmaklern mehr Kontrolle als andere. Wenn es mehrere Gebote gibt, wird der Vermieter wahrscheinlich derjenige sein, der den Anruf tätigt.

Es ist wichtig zu wissen, dass die Vermieter viel zu beachten haben. Sie müssen über die Dauer des Mietverhältnisses nachdenken und wen sie als Mieter am wohlsten fühlen. Sie suchen möglicherweise eine Familie, um sich in der Immobilie niederzulassen, oder sie möchten nur kurzfristig vermieten. In diesem Fall ist ein einzelner Fachmann möglicherweise angemessener.

Aber glauben Sie es oder nicht, die meisten Vermieter sind nicht da draußen, um aus ihren Mietern so viel Geld wie möglich zu verdienen – sie hätten lieber angenehme, respektvolle Mieter, die sich um ihr Eigentum kümmern und ihre Miete pünktlich zahlen können, als jemand, der bietet den höchsten Preis.

Sie können sicher sein, dass Ihr Immobilienmakler wahrscheinlich einen Vermieter mit Ratschlägen versorgt – und Ihre Meinung über Sie möglicherweise derjenige ist, der entscheidet, ob Sie Ihr Traumhaus mieten oder nicht – so lohnt es sich, einen guten Eindruck zu machen.

Um sich bei einer Agentur anzumelden, können Sie ihnen entweder Ihre Daten und Spezifikationen per Telefon mitteilen oder sie in einer Zweigstelle besuchen. Wenn Sie dies tun, möchten Sie höflich und professionell sein und so genau wie möglich festlegen, wonach Sie suchen. Es ist am besten, im Voraus zu sein, also sei ehrlich mit ihnen über deine Situation – du willst nicht feststellen, dass es Probleme auf der ganzen Linie gibt.

Wenn Sie ein Student sind oder ein geringes Einkommen haben, müssen Sie möglicherweise einen Bürgen für die Immobilie bereitstellen. Die meisten Vermieter verlangen aus Sicherheitsgründen einen Garanten für diejenigen, die kein erhebliches Einkommen nachweisen können. Das Einkommen, für das Sie einen Nachweis erbringen müssen, hängt von der verwendeten Agentur, dem monatlichen Mietpreis und möglicherweise sogar dem Wohngebiet ab.

Wenn Sie nach einem Bürgen gefragt werden, müssen Sie die Anforderungen des Vermieters genau kennen. Garantien müssen in der Regel in Vollzeit beschäftigt sein und ein Jahresgehalt über einer bestimmten Grenze verdienen, um Ihre Miete decken zu können, falls Sie in Verzug geraten. Sie müssen mit Ihrem Agenten sprechen, um herauszufinden, wie viel dies für die von Ihnen beabsichtigte Immobilie sein wird.

Garanten (normalerweise Familienmitglieder) werden gebeten, ein Dokument zu unterschreiben, in dem Sie Ihre Mietzahlungen abdecken, falls Sie in Verzug geraten. Dies soll den Schutz des Vermieters gewährleisten und ist in ganz Großbritannien ein üblicher Standard.

Sobald Sie Ihren Antrag eingereicht haben, wird er normalerweise referenziert. Die meisten Agenturen erheben eine Gebühr, um Referenzen zu erhalten. Daher sollten Sie im Voraus herausfinden, was dies ist, damit keine unerwarteten Kosten entstehen.

Ihr Makler kann Referenzen von früheren Vermietern, Arbeitgebern und Personen sammeln, die Sie persönlich kennen. Sie führen in der Regel auch eine Bonitätsprüfung durch. Es ist daher ratsam, sicherzustellen, dass Sie alles in Ordnung haben, bevor das Referenzierungsverfahren beginnt.

Denken Sie daran, dass es im Interesse einer Agentur liegt, das Referenzierungsverfahren so schnell wie möglich abzuschließen, es kommt jedoch zwangsläufig zu Verzögerungen. Es ist am besten, Ihren Agenten nicht zu belästigen. Möglicherweise müssen Sie sich für Sie verbürgen, falls Sie Probleme mit Ihren Referenzen haben.

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Source by Chris Bell

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 Prospecting für Kunden in Gewerbeimmobilien

Kostenlose Immobilienbewertung

In gewerblichen Immobilien ist es wichtig, dass Sie die richtigen Personen und viele von ihnen kennen und in Betracht ziehen. Diese Menschen werden Vermieter, Mieter, Immobilieninvestoren, Verkäufer und Käufer sein. Die erfolgreichsten Immobilienmakler und -makler werden ständig mehrere hundert dieser Personen kontaktieren und kennen. Sie werden sich mindestens einmal alle 90 Tage mit jeder Person in ihrer Datenbank in Verbindung setzen, und in der Regel viel häufiger, so dass die Brücke des Vertrauens und der Relevanz & # 39; ist festgelegt. Um dies zu tun, sollten Sie bei der Aufbewahrung und Sortierung sehr gut organisiert sein. persönliches Eigentum an der Prospektionsaufgabe übernehmen.

Grundsätzlich handelt es sich bei der Geschäfts- und Anlageimmobilienbranche nur um Menschen mit Immobilienproblemen und -problemen. Sie sollten die Lösung sein, die sie suchen, und Ihre Lösung sollte besser sein als Ihre Konkurrenzagenten und Makler. Welche Lösungen bringen Sie also in Aussicht? Sag das nicht:

  • Sie kennen Ihren Markt
  • Sie haben die Angebote gemacht
  • Sie sind die besten in der Umgebung
  • Du hast das beste Team
  • Sie sind der beste Kommunikator
  • Du bist der beste Agent
  • Du fährst das beste Auto!
  • Sie sind seit 100 Jahren auf dem Markt!

All dieser generische Müll. wird häufig & ldquor; dumped & # 39; auf einem Prospekt von gewöhnlichen Agenten in fast jedem Verkauf von Immobilien oder Leasing. Seien Sie besser als das, indem Sie echte Beweise, Strategien und Wissen an den Tisch bringen. Stellen Sie sich auf das, was Sie wissen und was Sie tun können. Zeig es! Seien Sie ein Teil Ihrer eigenen Lösung für den Kunden, sodass kein anderer Agent die Lücke füllen kann. für den Kunden

Bieten Sie Ihren Interessenten keine verlockenden und standardmäßigen Low-Level-Lösungen an, wie beispielsweise vergünstigte Entscheidungen und kostenlose Werbung, da dies nur wenig für hochwertige Kunden bedeutet. Qualitätskunden wissen, dass eine gute Immobilienwerbung und -lösung für ein Gewerbeobjekt Geld kostet und eine überlegte Strategie in Betracht zieht. Verlangen Sie von Ihren Interessenten die Zusage, Teil der von Ihnen entworfenen Immobilienlösung zu sein.

Heute sind wir mit Technologie (Datenbanken und E-Mail) gesegnet, wenn es darum geht, den Kontakt mit unseren Interessenten zu halten. Der persönliche Kontakt ist für den Aufbau Ihres Unternehmens wichtiger als alles andere und wird es auch bleiben. Persönliches Branding ist ein Schlüsselelement für die Schaffung von Marktanteilen und die langfristige Chance für Sie. Die Menschen müssen Sie individuell kennenlernen, und diese Vision sollte ihnen das Vertrauen geben, dass Sie ihre Immobilienprobleme zeitnah und kostengünstig lösen können. Bauen Sie jeden Tag und jeden Tag Ihre persönliche Marke auf, indem Sie das Telefon anheben und Termine erstellen. Visitenkarten und viele davon sind der beste Weg, um nach jedem Meeting Ihre Spuren zu hinterlassen; Vergessen Sie die Hochglanzbroschüren und konzentrieren Sie sich auf das eigene Marketing.

Wie lauten die Regeln, um den ersten Termin für die Zielpersonen zu finden, mit denen Sie sich treffen und eine Beziehung aufbauen möchten? Es kommt alles darauf an:

  • Behandeln Sie Ihre Ängste und Schwächen frühzeitig. Auf einer täglichen Basis wird dies Ihre Prospektionszeit stoppen oder beeinträchtigen. Es spielt keine Rolle, was der Markt tut oder wie der Zustand der Wirtschaft ist. Es gibt immer noch Menschen, die Gewerbeimmobilien vermieten oder verkaufen wollen. Sie müssen sie nur finden und haben etwas in Ihrem & # 39; Listing oder Service-Toolbox & # 39; das wird ihnen helfen. Sie erhalten viele Kommentare wie "Nein, nicht heute", dank "". wie Sie anrufen und mit vielen Leuten in der Branche sprechen. Es ist wichtig, dass Sie mit diesen Personen Kontakt halten sollten, da sie eines Tages möglicherweise Ihre Dienste benötigen. Gewerbeimmobilien sind etwas Besonderes, und für den Abschluss eines Verkaufs oder Pachtgeschäfts sind oft gute Sachverständige erforderlich. Sie sind gefragt vielleicht nicht heute, aber sicherlich in der zukunft.
  • Steigern Sie Ihre Kommunikationsfähigkeiten. Zu Beginn Ihrer Karriere lohnt es sich, Gliederungsskripte zu verwenden, die Sie verwenden und vor allem am und für das Telefon bei kalten Telefonaten üben. Wichtig ist, dass diese Skripte nur Richtlinien sind und nicht etwas, das Sie lesen müssen, "wörtlich". Alle Aufforderungen zur Prospektion sollten natürlich und ohne die Formalität einer starren Schrift sein. Machen Sie täglich viele Anrufe und erwarten Sie, dass Sie für viele Menschen nicht von Interesse sind. Es ist der ständige Aufrufprozess, der die von Ihnen gesuchte Chance aufbaut. Im Durchschnitt erhalten Sie bei etwa 100 Aufrufen ca. 5 Möglichkeiten oder Vereinbarungen, um mit Entscheidungsträgern zu treffen. Im Laufe der Zeit ist es dieser Prozess, der den "Tower of Opportunity" aufbaut. Dieser Prozess erfordert Disziplin von Ihnen, um den Prozess aktiv zu halten und voranzukommen. Die besten Leute, die ich in der Branche kennengelernt habe und die ich kenne, führen regelmäßig rund 250 Prospektionsanrufe pro Woche durch. Beeindruckende Zahlen ja, aber unerlässlich, wenn Sie sehr erfolgreich sein wollen.
  • Verfügen Sie über ein Kontaktsystem, nachdem Sie täglich Informationen gesammelt und diese zusammengetragen haben, für die ein Kontrollwerkzeug erforderlich ist. Je mehr Leute Sie ansprechen, desto mehr brauchen Sie eine gute Datenbank oder ein Kontaktaufzeichnungssystem. In den frühen Stadien Ihrer Prospektion ist es ratsam, Microsoft Outlook zu verwenden, da es den meisten Benutzern auf ihrem Computer zur Verfügung steht. Je mehr Kontakte Sie generieren, desto mehr müssen Sie vielleicht als CRM-Programm zu etwas Besonderem wechseln.
  • Stellen Sie immer die richtigen Fragen zuversichtlich. Der gewerbliche Immobilienmarkt und die Kundenbasis sind im Allgemeinen sehr anspruchsvoll und werden durch eine Person geführt, die nicht viel darüber weiß, was sie sagen oder tun. Von außen ist das Wissen, das Sie in Ihren Dialog einbringen, von entscheidender Bedeutung für das Gespräch. Es sollte Ihr Ziel sein, selbstbewusst und für den Zuhörer relevant zu sein. Gewerbeimmobilien sind im Vergleich zu Wohnimmobilien spezialisiert. Respektieren Sie die Spezialisierung und heben Sie Ihr Wissen und Vertrauen in wichtige Dinge wie Verkaufsmethoden, Preise, Käufertrends, Mieten, Pachtverträge, Marktzeiten, Gebäudetypen und Marketingmethoden auf. Sie müssen eine wandelnde Toolbox für kommerzielle Immobilieninformationen sein.
  • Die Macht, die Sie durch die Bereitstellung erheblicher Vorteile für die Menschen, mit denen Sie sich verbinden, erzielen, sollte nicht unterschätzt werden. Zu den Vorteilen zählen der Zugang zu Marktsegmenten oder Datenbanken von Verkäufern, Käufern, Mietern, Vermietern, Entwicklern oder Investoren. Zu den Vorteilen zählen auch spezielle Werbemethoden oder Ihr nationales Netzwerk von Büros zur Vermarktung der Immobilie. Seien Sie deutlich anders als andere, wenn es um Vorteile geht, und wissen Sie, wie Sie dies Ihren Interessenten vermitteln können.
  • Ausdauer und Beständigkeit für ein persönliches Prospektionssystem sind für Ihren Erfolg unerlässlich. Das bedeutet, dass Sie jeden Tag unbedingt auskundschaften. Es bedeutet nicht, einmal in der Woche oder wann immer Sie Zeit haben, zu suchen. Die Prospektion ist wichtiger als das Auflisten einer Immobilie. Es ist die Prospektion, die ganz oben in Ihrem Einkommens- "Trichter" steht. Füttern Sie den & # 39; Trichter & # 39; täglich und Sie werden in jedem Markt eine große Karriere machen.

Wenn Sie diese Schlüsselpunkte analysieren und wie sie sich auf Ihre gewerbliche Immobilienkarriere beziehen können, können Sie sagen, dass sie offensichtlich sind. Leider machen die meisten Leute in der Industrie dies nicht konsequent. Das bedeutet, dass die meisten Menschen in der Branche durchschnittlich sind, wenn es darum geht, ihre Geschäftsbasis und ihren Opportunity-Zyklus zu verbessern. Je länger Sie sich mit der Entwicklung dieser Schlüsselkompetenzen aufhalten, desto länger dauert es, bis Sie Ihren Marktanteil und Ihre Provision aufbauen. So einfach ist das.

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Source by John Highman