Wie legt man sein Geld richtig an? | Galileo | ProSieben



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Galileo ist die ProSieben Wissenssendung mit Aiman Abdallah, Stefan Gödde und Funda Vanroy. Täglich um 19.05 Uhr kannst Du auf ProSieben die Welt kennen und verstehen lernen. Galileo nimmt Dich mit auf eine Reise durch das Wissen: Physik, Geschichte, Natur und Internetphänomene, Gesellschaft, Politik und alltägliche Fragen. Die Hosts Harro Füllgrabe, Jan Schwiderek, Jumbo Schreiner, Klas Bömecke, Matthias Fiedler, Akif Aydin und Dionne Wudu nehmen dabei vollen Körpereinsatz in Kauf und gehen allem auf den Grund, was uns interessiert.

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Ja, sie sind hässlich, aber … Ich weiß, dass sie hässlich sind, das ist irgendwie der Punkt Diese Zeichen sind nicht unsichtbar und helfen, die Aufmerksamkeit der Einheimischen auf sich zu ziehen. Wir leben in einer Welt perfekter Typografie, und wenn hässlich gemalter Text auftaucht, neigen wir dazu, ihn zu lesen. Es ist Werbung, der traurige Teil ist, wie bei allen anderen Werbeformen auch, die Menschen gewöhnen sich daran und sie werden fast unsichtbar. Ich benutze diese also auf und ab.

Wir kaufen Häuser, die Wahrheit ist …

Die meisten Immobilieninvestoren sind als Transaktionsingenieure bekannt mit vielen verschiedenen Werkzeugen in ihrer Werkzeugtasche. Ich persönlich finde, dass ein Barangebot der Verkäuferin meistens nicht hilft, da wir uns als Anleger damit beschäftigen und kreativ werden! Die Wahrheit ist, manchmal kostet das Verkaufen des Hauses auf traditionelle Weise Geld. Wir arbeiten daran, eine Lösung zu finden, um sicherzustellen, dass Sie beim Verkauf nicht aus eigener Tasche kommen. Wenn Sie sich in einer Position befinden, in der Sie oder Ihre Angehörigen Ihr Haus schnell verkaufen müssen, wissen Sie, dass Sie Optionen haben, und dieses große, hässliche, gelbe Schild war für Sie bestimmt!

Die meisten Menschen Ich will nicht das hässliche Zeichen, aber …

95% der Menschen werden vorbeifahren und nichts davon denken. Es gibt ein paar Leute, die auf diese Hoffnungsträger treffen und Erleichterung verspüren. Mr. Rich Dad, der arme Dad, sagte, es sei das Beste. "Ihr Zuhause ist kein Vorteil", ist nicht nur eine grundlegende Wahrheit, sondern manchmal kann Ihr Haus Ihre Finanzen schädigen. Die meisten Menschen müssen am Ende das Haus zur Abschottung gehen lassen, ohne zu wissen, dass sie Möglichkeiten hatten! Während Sie vielleicht denken, helfen Sie Ihrer Gemeinschaft, indem Sie das hässliche gelbe Schild "aufräumen" und abnehmen. Sie könnten tatsächlich jemanden auf eine lebensverändernde Weise verletzen, die Zwangsversteigerung ist nicht hübsch!

Hässlich für die Schönheit, Sie entscheiden …

Diese Zeichen werden normalerweise angebracht hoher Verkehrsaufkommen, hohe Transaktionsbereiche und nicht in Wohngebieten. Ja, sie bewirken, dass Ihre Telefonumfrage hässlich aussieht, aber lassen Sie uns einen Blick auf die Vorteile werfen, die sie für Ihre Nachbarschaft leisten. Sie wissen, dass das leer stehende Haus hohes Gras wächst, fast so schnell wie die Spukhausgeschichten, aus denen es entstanden ist? Das ist es, wonach wir als Investoren suchen! Wir finden diese hässlichen Häuser und renovieren sie komplett! Investoren machen sie wieder schön und steigern Ihre Nachbarschaft! Lass die Telefonumfrage hässlich aussehen, dein Haus ist jetzt mehr wert!

Nimm die hässlichen gelben Schilder nicht mit, sie helfen den Menschen und gut … sie kosten viel Geld. Für diejenigen von Ihnen, die diese Zeichen gesehen und letztendlich hierher gebracht haben, hoffe ich, dass ich Ihnen einen Einblick geben konnte!

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Wie schnell können Sie nach dem Zwangsversteigerungs-Sheriff-Verkauf vertrieben werden?

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Hausbesitzer in der Zwangsvollstreckung sind zu Recht besorgt, dass sie ihre Häuser nicht retten können und wie schnell sie nach dem Sheriff-Verkauf vertrieben werden. Obwohl der Kreditgeber und verschiedene "Experten" ihnen drohen, dass der Sheriff am nächsten Tag auftaucht, um sie gewaltsam aus dem Haus zu schleudern, ist dies in der Zwangsvollstreckungssituation einfach nicht der Fall. Der Sheriff der Grafschaft und die Räumungsmannschaft werden am nächsten Tag nach dem Verkauf des Sheriffs nicht auftauchen, und Hausbesitzer sollten die Angstmacherei ignorieren, die diese Möglichkeit bedroht.

Eigentümer sollten sich der Auswirkungen der Zwangsversteigerung bewusst sein. obwohl. Durch den Verkauf des Sheriffs wird das Eigentum an der Immobilie übertragen, und die Opfer der Zwangsvollstreckung werden das Haus nach diesem Zeitpunkt nicht mehr besitzen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Räumungsprozess unmittelbar nach der Versteigerung automatisch vonstatten geht, da der neue Eigentümer weitere Schritte unternehmen muss.

Der Höchstbietende der Auktion wird höchstwahrscheinlich Der Sheriff-Verkauf muss bestätigt werden (dies ist kein spezifisch detaillierter Schritt in jedem Bundesstaat). Dies kann einige Tage bis einige Wochen nach der Auktion dauern, je nachdem, wie schnell sich die Gerichte und der neue Eigentümer verhalten. Dies ist jedoch im Allgemeinen nur ein einfacher Schritt im Zwangsvollstreckungsverfahren, nachdem der Verkauf, bei dem der Sheriff und der Richter bestätigt haben, dass die Auktion gesetzlich vorgeschrieben war und dass die Urkunde jetzt dem neuen Eigentümer zugesprochen wurde.

The new Der Eigentümer wird höchstwahrscheinlich die ursprüngliche Abschottungsbank sein, mit der die Hausbesitzer vor allem die Abschottung beendet hatten. Etwa 95% der Zwangsvollstreckungen werden vom Kreditgeber und nicht von einem Dritten erworben.

Um ehemalige Hausbesitzer zu vertreiben, muss der Kreditgeber das Gericht um den Besitz des Grundstücks bitten und den Landkreis anweisen Sheriff, um verbleibende Personen oder persönliche Gegenstände zu vertreiben und die Sperren zu ändern. Dies ist jedoch ein gesetzlicher Prozess. Hausbesitzer sollten nicht befürchten, dass am Tag nach dem Verkauf des Sheriffs eine Reihe von Schlägern der Regierung mit Abzeichen und Kanonen bei ihnen zu Hause auftaucht, um sie aus dem Haus zu werfen. Natürlich passiert genau das, aber zu einem späteren Zeitpunkt, wenn die Zwangsverfolgungsopfer nicht rechtzeitig ausziehen.

Aber der gesamte Räumungsprozess kann bis zu einem Monat dauern Verkauf; Menschen aus ihren Häusern zu werfen, ist kein einfacher Prozess vor oder nach einer Bezirksauktion. Das Gericht wird kein Problem damit haben, die Räumung anzuordnen (es sei denn, die früheren Eigentümer versuchen, den Verkauf, die Anordnung der Räumung usw. zu bestreiten), aber die Abteilung des Sheriffs muss die bevorstehende Aufhebung mitteilen. Dies kann so wenig sein, als wenn Sie einen Zettel auf dem Grundstück mit einer Kündigungsfrist von drei Tagen veröffentlichen. Nach dem Verkauf des Sheriffs sollten frühere Hausbesitzer also besser bereit sein, selbstständig zu gehen oder eine andere Lösung zu finden.

Personen, die mit der Abschottung konfrontiert sind, sollten sich nicht allzu sehr darüber sorgen, dass sie mit einer kurzen Frist aus einem Haus geworfen werden. Der Sheriff wird nicht nur am nächsten Tag oder wenige Stunden nach dem Verkauf des Sheriffs auftauchen, da es immer noch ein rechtliches Verfahren gibt, das eingehalten werden muss, damit eine Bank den Besitz eines ausgeschlossenen Eigentums zurückerobern kann. Hausbesitzer haben wahrscheinlich mindestens zwei Wochen bis einen Monat nach dem Verkaufsdatum des Sheriffs Zeit, um einen neuen Ort für den Umzug zu arrangieren.

In jedem Fall werden Hausbesitzer dazu angeregt, die Sheriff-Abteilung anzurufen, um sie zu fragen, wann sie vertrieben werden wird stattfinden Vielversprechender ist, dass sie normalerweise um ein paar Tage oder eine Woche mehr verlangen, um alles zu verschieben und das Haus friedlich aufzugeben. Es besteht immer noch die Möglichkeit, mit der lokalen Regierung mehr Zeit zu verhandeln (Gerichte und Sheriff), damit die ehemaligen Eigentümer von der Räumung nicht überrascht werden. 19459002

Die Banken und Regierungsvertreter werden die Abschottung daher nicht aufgeben Opfer sofort nach der Auktion, aber es bleibt auch keine Zeit übrig. Wenn man einige Wochen ausziehen muss, können die Menschen die Möglichkeit haben, einen Ort zu finden und in ihrem eigenen Tempo zu ziehen, aber selbst ein einmonatiger Räumungsprozess wird sehr schnell verlaufen. Im Zweifelsfall sollten sich Hausbesitzer mit ihren örtlichen Regierungsbeamten in Verbindung setzen und nach der Vertreibung fragen – die Gerichte oder der Sheriff können sie über den Termin informieren und versuchen, die vernünftigste Lösung zu finden. Sie wollen nach der Abschottung genauso wenig Ärger wie die ehemaligen Hausbesitzer.

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Osten oder Westen, Zuhause ist immer am besten – Liebe für Ihr Land

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Manoj war Lehrer in einem kleinen Dorf in Mumbai. Trotz seines mageren Verdienstes bildete er seinen Sohn Ram aus, der dieser Aufgabe gewachsen war, indem er im Studium extrem gut abschnitt. Ram strebte die höchste Qualifikation in der Informatik an und belegte den ersten Platz in der Schule, gefolgt von einer Top-10-Prüfung bei der Aufnahmeprüfung des Indian Institute of Technology Angebot einer führenden Universität in den USA, sein Master mit Vollstipendium zu absolvieren, und er bat um die Zustimmung seines Vaters. Angesichts der enormen Möglichkeiten stimmte Manoj widerwillig zu, ihn ins Ausland zu schicken.

Der Abschluss eines MS in Computer Science Ram erhielt eine Anstellung als Forschungsmanager in einem Softwareunternehmen. Er schrieb seinem Vater über dieses Angebot. Seine Eltern erwarteten, dass sie ihre letzten Lebensjahre mit ihrem Sohn in Mumbai verbringen würden, und der Gedanke an weiteres Aufschieben schmerzte sie. Trotzdem bot die Nachricht, dass Ram für Diwal (ein beliebtes indisches Festival) nach Mumbai kam, vierzehn Tage später dem älteren Ehepaar etwas Trost.

Unter diesem Vorwand wollte Manoj seinen Sohn während des Besuchs heiraten damit Ram seine Frau mit in die USA nehmen konnte. Manojs Freund Rakesh traf ihn auf dem Markt und teilte ihm mit, dass er einen geeigneten Jungen für seine Tochter Shreya suchte, die ihr Medizinstudium abgeschlossen hatte. Manoj teilte die Informationen über seinen Sohn Rakesh, der seine Tochter mit Ram heiraten wollte.

Nach seiner Rückkehr vom Markt informierte Manoj seine Frau über das Angebot und sagte, er habe Rakesh und seine Tochter dazu eingeladen komm nach Hause für Diwali, wenn sie Ram auch treffen können. Ram kam aus den USA und erfuhr von dem Vorschlag, Shreya zu heiraten.

Dennoch war seine Mutter nicht glücklich, weil Ram nach der Heirat mit Shreya in die USA abreiste. Shreya und ihr Vater verbrachten Diwali bei den Manojs und Ram gab seine Zustimmung, Shreya zu heiraten.

Um verschiedene Formalitäten zu erledigen, die noch erledigt werden mussten, rannte Ram herum. Er musste einige lose Enden für seinen Job binden. Er kam eines Abends zurück und rief: "Mama, ich habe alle Vorkehrungen für den Job getroffen, und es ist nur die Ehe, um die wir uns kümmern müssen."

Als er langsam reagierte, fragte seine Mutter ihn, als er vorhatte zu gehen USA mit Shreya. Ram zwinkerte ihr zu und fragte: "Mama, hast du das Gefühl, du hättest genug? Ich will, dass ich bald gehe !!" Mit Tränen in ihrem Gesicht begann sie zu weinen. Ram entschuldigte sich eilig bei ihr: "Mom, ich habe nur Spaß gemacht, weiß ich nicht, wie sehr du mich liebst"

Doch sie wurde nicht getröstet. Dann ließ er seine Eltern bequem sitzen und begann zu sagen. "Mama, ich gehe nirgendwohin und Papa verlassen. Die Technologie hat sich so sehr verbessert, dass Location nicht mehr eine Einschränkung für das Geschäft darstellt. Ich habe Vorkehrungen getroffen, um von Mumbai aus zu arbeiten und die Software ins Ausland zu senden." Seine Mutter sprang mit Joy zusammen und umarmte Ram und Shreya.

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Was Eigenheimbesitzer zu wissen haben, wenn sie sich der gerichtlichen Verfallserklärung stellen

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Der Prozess der gerichtlichen Verfallserklärung

Was ist eine Abschottung? der geschuldete Betrag eines ausgefallenen Darlehens durch Verkauf oder Inbesitznahme (Rücknahme) der das Darlehen sichernden Immobilie. Der Zwangsvollstreckungsprozess beginnt, wenn ein Kreditgeber die entsprechenden Dokumente bei den zuständigen Beamten einreicht (weitere Einzelheiten siehe unten).

Colorado Zwangsvollstreckungsgesetze

Colorado Zwangsvollstreckungen erfolgen durch gerichtliche (gerichtliche) und gerichtliche Verfahren außergerichtliche (außergerichtliche) Verfahren.

Das Gerichtsverfahren wird angewendet, wenn in der Hypothek oder dem Treuhandvertrag kein Verkaufsrecht vorhanden ist. Der Prozess beginnt, wenn die Hypothekendarlehensakten mit dem Gerichtssystem übereinstimmen. Der Kreditnehmer erhält dann vom Gericht ein Schreiben, in dem er die Zahlung verlangt. In der Regel haben Sie 30 Tage Zeit, um dem Anwalt der Bank und den beteiligten Parteien mit einer Zahlung oder einer schriftlichen Antwort zu antworten. Wenn Sie nicht innerhalb der gesetzten Frist antworten, wird ein Urteil gefällt und der Kreditgeber kann den Verkauf der Immobilie als Auktion beantragen. Wenn Sie eine schriftliche Antwort beim Gericht einreichen, gibt es eine Anhörung, und der Prozess dauert länger und kann sogar vorgebeugt werden. Wenn ein Urteil eingegeben wird, wird ein Auktionsdatum festgelegt, normalerweise einige Monate in der Zukunft. Sobald das Grundstück verkauft ist, erhalten Sie eine Räumungsbenachrichtigung durch das Büro des Sheriffs, und Sie müssen das Haus sofort verlassen.

Die am häufigsten praktizierte Abschottungsmethode in Colorado ist das nicht gerichtliche Zwangsvollstreckungsverfahren. Sie wird von einem öffentlichen Treuhänder durchgeführt, der als unparteiische Partei handelt. Der Prozess beginnt, wenn der Kreditgeber die erforderlichen Dokumente bei dem öffentlichen Treuhänder des Landkreises einreicht, in dem sich die Immobilie befindet. Der öffentliche Treuhänder reicht dann eine "Wahl- und Nachfrageerklärung" (NED) bei dem Bezirksschreiber und Rekorder ein. Sobald die NED erfasst ist, wird der Verkauf des öffentlichen Treuhänders des Grundstücks voraussichtlich zwischen 110 und 125 Tagen nach der Aufzeichnung stattfinden.

Vor der Zwangsversteigerung

Viele Faktoren können zum Zahlungsverzug führen Zahlung für ein Wohnungsbaudarlehen und eventuell Abschottung. Viele sind nicht die Schuld des Eigenheimbesitzers. Möglicherweise liegt dies an einer Not (Einkommensverlust, militärischer Einsatz, Gesundheits- oder Familienangelegenheiten) oder an "Kreditbetrug" oder "kreativer Finanzierung" durch die Banken (Adjustable Rate oder ARM, Option ARM, Negative Amortization oder Interest Only Interest) ). Was auch immer der Grund sein mag, die Abschottung ist keine erfreuliche Erfahrung.

Der Abschottungsprozess beginnt normalerweise, nachdem der Hausbesitzer mehrere Zahlungen versäumt hat und verschiedene Versuche der Bank unternommen wurden, das Geld einzuziehen. Schauen wir uns an, was normalerweise stattfindet und was Sie normalerweise erwarten können.

Tag 1: Sie verpassen Ihre erste Zahlung

Tag 1-15: Gnadenfrist (einige Kreditgeber erlauben nur 10 Tage)

Tag 16-30: Eine verspätete Anklage wird beurteilt

Tag 30: Kreditnehmer ist in Verzug

Tag 45-60: Kreditgeber verschickt einen Brief mit der Aufforderung oder dem Verstoß, und die Telefonanrufe beginnen

Tag 60-90: Kreditgeber verschickt Briefe und telefoniert. Ein Rückzahlungsplan oder ein Darlehensänderungsplan kann angeboten werden.

Tag 90-105: Der Darlehensgeber überweist das Darlehen an die Schadenminderungsabteilung / Zwangsvollstreckungsabteilung und behält einen Anwalt für die Abwicklung der Zwangsvollstreckung.

Tag 90 – ?????: Der Anwalt des Darlehensgebers reicht die erforderlichen Unterlagen beim öffentlichen Treuhänder ein, der dann eine NED beim Bezirksschreiber und Rekorder einreicht. Sobald die NED erfasst ist, wird das Objekt voraussichtlich innerhalb von 110-125 Tagen im Rahmen eines öffentlichen Treuhänderverkaufs verkauft.

Bekanntmachung / Verkauf

Sobald die NED (Wahl- und Nachfrageerklärung) erscheint ) aufgezeichnet wird, muss die Bekanntmachung in einer Zeitung mit allgemeiner Verbreitung innerhalb des Landkreises, in dem sich die Immobilie befindet, für einen Zeitraum von 5 aufeinander folgenden Wochen veröffentlicht werden. Der öffentliche Treuhänder muss dem Hausbesitzer innerhalb von 10 Tagen eine Kopie der veröffentlichten Mitteilung zusenden. Mindestens 21 Tage vor dem Verkauf des öffentlichen Treuhänders muss der öffentliche Treuhänder dem Hausbesitzer eine Mitteilung senden, in der er beschreibt, wie das Eigentum zurückgenommen und der Verkauf gestoppt werden kann.

Wenn der Hausbesitzer das Eigentum zurückzahlen möchte und den öffentlichen Treuhänder stoppen möchte Verkauf muss er mindestens 15 Tage vor dem Zwangsversteigerungsvertrag eine "Absicht zur Heilung" beim Büro des öffentlichen Treuhänders einreichen. Er hat dann bis zum Mittag des Tages vor dem Verkauf Zeit, um das Darlehen in Umlauf zu bringen und das Vermögen zurückzuzahlen.

Der öffentliche Treuhänder führt den Verkauf typischerweise vor dem Gerichtsgebäude durch. Die Bieter müssen sich im Voraus anmelden und verfügen über Mittel. Bei dem Verkauf liest der öffentliche Treuhänder das schriftliche Angebot des Kreditgebers, danach kann jeder registrierte Partner ein Gebot abgeben. Der gewinnende Bieter erhält eine Bescheinigung über den Kauf.

Rückzahlungszeitraum

Nach einem Zwangsversteigerungsverkauf in Colorado gibt es keine Rücknahmefrist mehr für den Hausbesitzer.

So vermeiden Sie eine gerichtliche Verfallserklärung – Was sind Ihre Optionen?

FORECLOSURE!

Es ist ein hartes Wort, über das die meisten Leute erst nachdenken müssen … bis sie müssen. Wenn Sie mit Ihrer Hypothek mehrere Monate hinterherhinken, ohne Geld für professionelle Hilfe und am Ende Ihres Seils, kann die Abschottung das EINZIGE sein, worüber Sie nachdenken können. Es ist eine Sache, auf die Sie sich verlassen, und Sie fühlen sich verloren und anfällig für die Anmaßung der skrupellosen "Profis", die sagen, dass sie Experten für Zwangsvollstreckungen sind, dies aber nicht sind. STOP!

Sie befinden sich möglicherweise in einer schwierigen Situation, sind aber nicht hoffnungslos. Die Abschottung ist nicht Ihre einzige Option! Ich heiße David Stitt und habe gute Neuigkeiten für Sie. Sie haben Alternativen. Sie können sie gerade nicht sehen. Aber wenn Sie diesen kurzen Leitfaden fertiggestellt haben, wird Ihre Vision klar sein und Optionen für Ihre Zukunft haben … gute Optionen … werden direkt vor Ihren Augen sein.

Sie sind nicht alleine! In den Vereinigten Staaten haben die Einreichungen von Zwangsvollstreckungen in den letzten Jahren kontinuierlich zugenommen. In jedem Quartal wurden mehr Zwangsversteigerungen gemeldet, die den Zwangsvollstreckungsmarkt auf Rekordniveau brachten. Du bist also nicht alleine. Aber wenn Sie wie die vielen Tausenden von Menschen sind, denen die Abschottung bevorsteht, sind Sie verängstigt und verwirrt. Sie sind überwältigt vom legalen Hokuspokus der Zwangsvollstreckungsverfahren. Sie wissen nicht, wem oder worauf Sie vertrauen können. Sie wurden zweifellos von Immobilienmaklern und Rechtsanwälten an die Matte geheftet, um Sie vor den schlimmen Folgen zu warnen, denen Sie gegenüberstehen, wenn Sie ihre Dienste nicht in Anspruch nehmen. Oder vielleicht haben Sie mit Hypothekenmaklern gearbeitet. Sie versprechen der Welt – oder Weltklasse-Darlehen – und liefern dann nicht. Und dann gibt es den Inhaber Ihrer Hypothek, der (vielleicht nach monatelangen Verhandlungen) nicht bereit ist, bei der Ausarbeitung eines erschwinglicheren Zahlungsplans einen Zentimeter zu bewegen.

Schließlich haben Sie wahrscheinlich schon durchgemacht Ich bin nicht überrascht, dass Sie die Hoffnung auf eine "gute" Lösung aufgegeben haben und sich möglicherweise damit abfinden, die Zwangsvollstreckung zu akzeptieren, und die Jahre des Schadens, die sie Ihrer Kreditbewertung zufügen wird. Noch einmal STOP! Nicht in Verzweiflung verfallen. Die Dinge sind nicht so schlimm wie sie scheinen. Es gibt andere Optionen.

Eine helfende Hand, wenn Sie sie brauchen.

Dieser Survival Guide ist genau das, was der Name sagt: ein einfacher Ansatz für Zwangsversteigerungen. Es wurde erstellt, um Ihnen und anderen Hausbesitzern zu helfen, sich über die Details des Zwangsvollstreckungsprozesses besser zu informieren. Ich glaube, Wissen ist Macht … und ich hoffe, dass dieser Leitfaden Ihnen die Macht gibt, die Abschottung gänzlich zu vermeiden.

Wenn Sie die Fakten kennen, werden Sie in der Lage sein, einen vernünftigen und nachdenklichen Gedanken zu machen Entscheiden Sie sich und handeln Sie dann mit der Gewissheit, dass Sie das tun, was für Sie am besten ist.

Auf den nächsten Seiten werden wir Ihre verschiedenen Optionen und die Vor- und Nachteile der einzelnen Seiten betrachten. Sie erhalten die Informationen, die Sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung über Ihre Situation zu treffen.

Welche Optionen haben Sie?

Nachsicht

Nachsicht ist ein Zahlungsplan, den ein Schuldner mit einem Kreditgeber eingeht, wenn er nicht in der Lage ist, pünktliche Zahlungen zu leisten, häufig aufgrund einer Krankheit oder einer anderen vorübergehenden Situation. Im Nachhinein können Sie mit dem Kreditgeber die Zahlungen um einen kurzen Zeitraum verschieben. Sie erklären sich damit einverstanden, dass Sie das Konto nach einigen Zahlungsausfällen für einige Monate durch höhere Zahlungen aktivieren. Das Problem ist, dass mehr als 85% der Schuldner nach der ersten Zahlung ausfallen. Sie können die aufgeblähten Zahlungen nach dem Ende der Nachsichtsperiode nicht fortsetzen, und sie sind wieder da, wo sie begonnen haben.

Loan Modification

Eine Darlehensänderung ist eine dauerhafte Änderung einer oder mehrerer Bedingungen eines Darlehens eines Hypothekenschuldners. Dies kann Ihnen helfen, die monatlichen Zahlungen auf ein erschwinglicheres Niveau zu bringen. Sie können sich qualifizieren, wenn Sie sich von einem finanziellen Problem erholt haben und sich den neuen Zahlungsbetrag leisten können. Die Abteilungen zur Schadensminderung sind jedoch unterbesetzt, erfahren und überarbeitet. Albtraumgeschichten gibt es zuhauf mit dem Thema, dass Gönner Loss Mitigation Departments verfolgen und schikanieren müssen, um ihre Papiere durchdringen zu können, um der Abschottung zu entgehen. Nach all dem Ärger haben die meisten Hausbesitzer immer noch keine Hilfe und landen in der Zwangsversteigerung.

Teilanspruch

Ihr Darlehensgeber kann möglicherweise mit Ihnen zusammenarbeiten, um eine einmalige Zahlung (Darlehen, die am Ende der Hypothek zu zahlen ist) vom FHA-Versicherungsfonds zu erhalten, um Ihre Hypothek auf den neuesten Stand zu bringen. Sie können sich qualifizieren, wenn Ihr Darlehen 4-12 Monate ausstehend ist und Sie die vollständigen Hypothekenzahlungen vornehmen können.

Deed-In-Lieu (Freiwillige Zwangsversteigerung)

Als letzter Ausweg können Sie Ihr Eigentum möglicherweise freiwillig an den Kreditgeber "zurückgeben". Sie können sich qualifizieren, wenn Sie in Verzug geraten und sich nicht für eine der anderen Optionen qualifizieren. Ihre Versuche, das Haus vor der Zwangsversteigerung zu verkaufen, waren erfolglos und Sie haben keine andere FHA-Hypothek in Verzug. "Abschottung" wird höchstwahrscheinlich in Ihrer Kreditauskunft gemeldet.

Darlehensannahme

Hier übernimmt ein anderer die Zahlungen Ihres Darlehens, meistens im Austausch gegen Ihre Immobilie. Kredite, die nach 1988 vergeben wurden, sind fast nie anzunehmen.

Konkurs

Viele Schuldner geben viel Geld für einen Anwalt aus, um einen Insolvenzantrag aus Kapitel 13 zu stellen – was eigentlich ein Zahlungsplan ist – nur um das Haus zu verlieren. Im Wesentlichen zahlen Sie den Anwalt anstelle des Kreditgebers. Bevor Sie handeln, sollten Sie wissen, wie viel der Prozess kostet und wie hoch Ihre neue monatliche Zahlung sein wird. Beachten Sie außerdem, dass, wenn Sie eine Zahlung verpassen, Ihr Kapitel 13 abgewiesen wird und Sie Kapitel 7 einreichen müssen. Dies kostet mehr Anwaltsgebühren, Vermögenswerte, einschließlich Ihres Hauses, wird liquidiert und Ihre Kreditauskunft zeigt immer noch eine Zwangsvollstreckung an.

Verkauf von Immobilien

Wenn der Hausbesitzer über Eigenkapital verfügt, kann und sollte er den Verkauf der Immobilie in Erwägung ziehen. Der Eigenheimbesitzer erhält bei Abschluss eine Prüfung auf Eigenkapital, die über die geschuldeten Beträge hinausgeht, und die bezahlten Abschlusskosten. Die meisten Eigenheimbesitzer in der Zwangsvollstreckung verfügen jedoch über wenig oder kein Eigenkapital. Seien Sie vorsichtig bei einem Immobilienmakler, der Ihre Immobilie monatelang binden kann.

Do Nothing

Wenn es zu einer drohenden Zwangsversteigerung kommt, ist Verschleppung ein Rezept für eine Katastrophe. Nichts zu tun ändert nichts. Wenn Sie keine Maßnahmen ergreifen, enden Sie mit der Zwangsversteigerung und Ihr Kredit wird in den nächsten fünf bis sieben Jahren leiden.

Pre-Foreclosure Sale (Short Sale)

Das Programm zum Abschottungsvorverkauf ermöglicht es dem in Verzug geratenen Kreditgeber, seine Wohnung zu verkaufen und den Nettoverkaufserlös zur Befriedigung der Hypothekenschuld zu verwenden, auch wenn diese Erlöse unter dem geschuldeten Betrag liegen. Gegenüber einer Zwangsvollstreckung hat es zwei wesentliche Vorteile: (1) Sie können nach nur 2 Jahren anstelle von 5 Jahren einen neuen Wohnungsbaudarlehen in Anspruch nehmen. (2) Sie sollten in der Lage sein, ein Defiziturteil zu vermeiden. Wenn ein Haus auf einer Auktion verkauft wird, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass der ausschuldende Kreditgeber ein Mängelurteil einreicht, dramatisch. Sie werden Jahre haben, um nach Ihnen zu kommen oder sie an jemanden anderen zu verkaufen, der das tun wird.

Wie Sie sehen können, gibt es mehrere Optionen, die Sie in Betracht ziehen sollten – aber denken Sie daran! Sie können es sich nicht leisten, Ihren Kopf wie einen Strauß in den Sand zu stecken und nichts zu tun. In dem Zustand der Ablehnung zu sein, ist ein schlechter Zustand! Und wie wir bereits gesagt haben, ist Verschleppung ein Rezept für eine Katastrophe.

Fragen, die Sie stellen müssen

Fragen, die Sie sich stellen müssen
19459005] 1. Wenn ich Kapitel 13 Insolvenz einreiche, bedeutet die vorübergehende Befreiung von meinen monatlichen Hypothekenzahlungen, dass ich die Abschottung für immer unterbrechen kann … oder werde ich nicht in der Lage sein, meine Zahlungen zu halten, wenn sie wieder aufgenommen werden und wieder in die Abschottung geraten?

2. Wenn ich Nachsicht oder einen Zahlungsplan für Darlehensgeber wähle, der mich vorübergehend von Zahlungen befreit, kann ich mich jetzt nicht mehr leisten … werde ich mir die überhöhten monatlichen Zahlungen leisten können, die ich in der Zukunft leisten muss, oder werde ich es tun? wieder in die Zwangsversteigerung geraten?

3. Kann ich meine monatlichen Ausgaben jetzt nicht bezahlen, kann ich einen Zahlungsplan festlegen … oder sollte ich mein Haus nur mit einem Deed In Lieu an einen Kreditgeber abgeben und die schlechte Abschottungsmarke in meiner Kreditwürdigkeit akzeptieren?
19459005] 4. Wenn ich jetzt etwas unternehme, stehen mir dann mehr Optionen zur Verfügung … oder sollte ich warten, bis der Sheriff mit einem Ordnungsbefehl vor meiner Tür steht und hoffen, dass er / sie mir Erbarmen zeigt?

5. Wenn ich einen erfahrenen Immobilieninvestor konsultiere, werde ich aus dieser Situation herauskommen können, ohne meinen Kredit zu ruinieren … oder ist meine einzige Möglichkeit, Tausende von Dollar für Anwaltsgebühren und Maklerprovisionen auszugeben und trotzdem die Möglichkeit zu verlieren, zu verlieren Mein Haus?

Fragen Sie Ihren Hypothekenmakler
19459005] 1. Garantieren Sie schriftlich, dass Sie mein Darlehen kündigen, bevor mein Fall vor einem Richter verhandelt wird?

2. Welchen Zinssatz berechnen Sie?

3. Wie viele Punkte berechnen Sie?
19459005] 4. Was werden meine monatlichen Zahlungen mit dem verglichen, was sie jetzt sind? Höher? Niedriger? Das Gleiche?

5. Wie hoch sind die Gesamtkosten für die Schließung?

Fragen an Ihren Anwalt
19459005] 1. Wenn ich die Insolvenz des Kapitels 13 beantrage, wird die Zwangsvollstreckung eingestellt oder einfach aufgehängt?

2. Wie hoch sind Ihre Gebühren für die Einreichung von Konkurspapieren und die Bearbeitung meines Falls?

3. Was werden meine monatlichen Zahlungen mit dem verglichen, was sie jetzt sind? Höher? Niedriger? Das Gleiche?
19459005] 4. Was passiert, wenn ich meine Zahlungen nicht stelle, weil ich sie nicht machen kann?

5. Kann ich nicht selbst am Gericht in Konkurs gehen und Tausende von Dollar sparen?

Fragen an Ihren Makler
19459005] 1. Garantieren Sie schriftlich, dass Sie mein Haus verkaufen, bevor mein Fall vor einem Richter verhandelt wird?

2. Muss ich Ihre Provision zahlen, wenn ich selbst jemanden finde, der das Haus kaufen möchte?

3. Wie viel schulde ich Ihnen, wenn Sie das Haus nicht verkaufen, und ich es aufgrund der Entscheidung eines Richters zur Abschottung verliere?
19459005] 4. Wenn der Verkaufspreis meine Verschuldung und Ihre Provisionen nicht deckt, muss ich in meine eigene Tasche greifen, um Sie zu bezahlen?

5. Wie lange wird Ihr Listing-Vertrag das Haus binden und Sie zu einer Provision berechtigen?

Fragen Sie Ihren forclosing Lender
19459005] 1. Können Sie mit mir einen Zahlungsplan (Nachsicht) ausarbeiten und werden Sie alles schriftlich festlegen, bevor ich damit einverstanden bin?

2. Wenn Sie diesen Bedingungen zustimmen, stimmen Sie schriftlich zu, die Zwangsvollstreckung zu beenden?

3. Was sind meine monatlichen Zahlungen im Vergleich zu dem, was sie jetzt sind? Höher? Niedriger? Gleich?
19459005] 4. Wenn ich mit diesem Zahlungsplan zu spät komme, fangen Sie dort an, wo Sie mit der Abschottung aufgehört haben?

5. Da Nachsicht bedeutet, dass die monatlichen Zahlungen stark ansteigen, können Sie mir sagen, wie viele Menschen wieder in die Zwangsversteigerung geraten, weil sie sich die monatliche Zahlung nicht leisten können?

Was jetzt tun

Schritt 1: Erhalten Sie Antworten auf Ihre Fragen.

Sie benötigen nicht nur Antworten auf die obigen Fragen, sondern es können auch andere Fragen gestellt werden, die Sie sich selbst stellen. Lassen Sie sich nicht von den 'Experten' einschüchtern, die Sie beraten. Denken Sie daran, dass sie für Sie arbeiten.

Schritt 2: Treffen Sie eine Entscheidung … und folgen Sie ihr!

Sobald Sie die Fakten haben, können Sie entscheiden, wie Sie vorgehen sollen und wen Sie Ihnen helfen müssen. Je früher Sie handeln, desto eher können Sie die Abwärtsspirale umkehren und Ihren Kredit von schlecht auf besser umstellen.

Schritt 3: Jetzt handeln!

Nachdem Sie Ihre Hausaufgaben gemacht haben und das Gefühl haben, eine informierte Entscheidung getroffen zu haben, sind Sie auf halbem Weg. Lassen Sie keine Trägheit einsetzen. Zögern Sie nicht. JETZT AKTIVIEREN, bevor Ihr Zeitfenster schließt.

Eine letzte Sache, die Sie in Betracht ziehen sollten: Holen Sie sich eine forensische Darlehensprüfung!

Eine große Mehrheit der Kredite, die in den letzten 10 Jahren vergeben wurden, insbesondere im Subprime-Bereich und veränderliche Zinssatzhypotheken wurden nicht ordnungsgemäß abgeschlossen und weisen Fehler und Verstöße auf.

Das forensische Darlehensprüfung ist der ERSTE SCHRITT, den Sie ergreifen sollten, um sich im Umgang mit Ihrem Darlehensgeber auf jegliche Art von Rechtsstreitigkeiten oder Lösungen vorzubereiten. Audits werden als wertvolles Hilfsmittel verwendet, um Ihre Akte an die Spitze des Leihgebers zu bringen und Ihren Fall zur Kenntnis zu nehmen!

Je mehr Verstöße in Ihrer Hypothek gefunden werden, desto mehr LEVERAGE müssen Sie in Ihrem Fall argumentieren gegen Ihren Kreditgeber. Mit Millionen von Eigenheimbesitzern, die nach Finanzlösungen fragen, wird es immer schwieriger, die gewünschten Ergebnisse zu erzielen, wenn Sie sie benötigen. Sie benötigen jedes Werkzeug, jede Hebelwirkung! Die forensische Kreditprüfung ist dieses Werkzeug!

Was ist meine Immobilie wert

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Source by David Stitt