Wir kaufen Häuser Schilder – das Gute, das Schlechte und das Große Gelbe Hässliche

Ja, sie sind hässlich, aber … Ich weiß, dass sie hässlich sind, das ist der Punkt , diese Zeichen sind nicht unsichtbar und helfen, die Aufmerksamkeit der Einheimischen zu fangen. Wir leben in einer Welt der perfekten Typografie, also wenn hässlich gemalt Text auftaucht, neigen wir dazu, es zu lesen. Es ist Werbung, der traurige Teil ist, wie alle anderen Formen der Werbung, die Menschen sich auch daran gewöhnen, und sie werden fast unsichtbar.

Wir kaufen Häuser, die Wahrheit ist …

Die meisten Immobilieninvestoren sind als Transaktionsingenieure bekannt mit vielen verschiedenen Werkzeugen in ihrer Werkzeugtasche. Ich persönlich finde das öfter dann nicht, ein Bargeldangebot wird einfach nicht helfen, die Verkäufer Situation, das ist, wo wir als Investoren graben, und kreativ zu werden! Die Wahrheit der Sache ist, manchmal verkauft das Haus in einer traditionellen Weise kostet Sie Geld. Wir arbeiten, um eine Lösung zu finden, um zumindest, stellen Sie sicher, dass Sie nicht kommen aus der Tasche beim Verkaufen. Wenn Sie sich in einer Position befinden, in der Sie oder Ihre Lieben Ihr Haus schnell verkaufen müssen, wissen Sie, dass Sie Optionen haben, und das große, hässliche, gelbe Schild war für Sie gedacht!

Die meisten Menschen , will nicht das hässliche Zeichen, aber …

Während 95% der Leute fahren und denken nichts davon. Es gibt ein paar Leute, die über diese Leuchttürme kommen und sich erleichtern. Mr. Rich Dad, Poor Dad, sagte es am besten "Ihr Zuhause ist kein Vermögen," ist nicht nur das eine fundamentale Wahrheit, aber manchmal kann Ihr Haus tatsächlich Ihre Finanzen verletzen. Lassen Sie das Haus gehen in die Abschottung ist das, was die meisten Menschen am Ende zu tun, nicht wissen, sie hatten Optionen! Also, während Sie vielleicht denken, dass Sie Ihrer Gemeinde helfen, indem Sie "aufräumen" und das hässliche gelbe Zeichen abnehmen.

Hässlich für die Schönheit, entscheidest du …

Diese Zeichen sind typischerweise in platziert hoher Verkehr, hohe Cash-Transaktionsbereiche und nicht in Wohngemeinschaften. Ja, sie machen Ihre Telefon-Umfrage hässlich aussehen, aber lassen Sie sich einen genaueren Blick auf die guten, die sie für Ihre Nachbarschaft tun. Sie wissen, dass vakante Haus wachsende hohe Gras, fast so schnell wie die Spuk Haus Geschichten es ist Ursprung? Das ist, was wir als Investoren suchen! Wir finden diese hässlichen Häuser und komplett renovieren sie! Investoren machen sie schön wieder mit Mehrwert für Ihre Nachbarschaft! Lassen Sie die telefonische Umfrage hässlich aussehen, Ihr Haus ist jetzt mehr wert, weil es …

Nehmen Sie nicht die hässlichen gelben Zeichen, sie helfen Menschen und gut … sie haben viel gekostet Geld. Für diejenigen von euch, die diese Zeichen gesehen haben und sie letztendlich hierher gebracht haben, hoffe ich, dass ich einen Einblick geben konnte

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Source by Glenn C. Elliott

Flip Checkliste Budget – Was Sie brauchen, um auf Ihr Budget für House Flipping

Viele Menschen sind in Haus spiegeln von Fernsehen Bilder von Menschen zerreißen Materialien aus einem verfallenen Haus, renoviert es und verkauft es für eine erhebliche profitieren. Der Gewinn, der von jedem Flip realisiert wird, kann bescheiden oder erheblich sein – oder der Investor könnte alles verlieren, je nachdem, welche Entscheidungen vor oder während des Prozesses getroffen wurden.

Mein Haus Flipping Budget Checkliste

Bevor Sie einkaufen gehen die perfekte Rehab-to-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf- und Reha-Ausgaben.

Der erste Artikel auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten Geldwert und kann nicht sein in die Spalte Spalte hinzugefügt. Allerdings ist es ein wichtiger "Zutat" für Ihr Budget: eine hervorragende Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder durch private Mittel, eine hervorragende Kredit-Score funktioniert zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen ist für ein High-Risk-Projekt wie ein Haus Flip

Nun, Lassen Sie uns die Besonderheiten Ihres Budgets betrachten:

• Der Nachreparaturwert (ARV): Die Bestimmung des ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihren erwarteten Return on Investment (ROI) stützen können Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

• Reha-Kosten: Diese variieren stark, je nachdem wie viel Rehabilitation durchgeführt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch für die Verfolgung aller Reparaturen erforderlich sein.

• Finanzierungs- / Transportkosten: Dazu gehören nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Beförderung des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuern

o Dienstprogramme (Gas, Wasser, elektrisch)

o Sachversicherung

o HOA / Condo Gebühren

Ein wichtiger Punkt hier ist, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Transportkosten und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

• Realtor's Gebühren: Sie können Ihr umgeschlagenes Haus selbst verkaufen (FSOB – For Sale by Owner), aber wenn Sie auf der Suche nach dem schnellsten Turnaround auf Ihre Investition – und Profit – verlassen sich auf eine gute Immobilienmakler ist die Provisionsgebühr wert (und tatsächlich hilft Ihnen, Geld auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht zu sparen).

• Vergessene Kosten: Das sind zusätzliche Aufwendungen für Hausspiegeln, die oft übersehen werden, darunter:

o Prüfungsgebühren

o Darlehenszinsen

o Zufälligkeiten

o Verschlusskosten

In diesem Kostenanteil wurde ein durchschnittliches Budget des erfahrenen Hausflippers unterbrochen:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Kosten, Versorgungsunternehmen, Provisionen usw.

• 12,25% = Profit

Realistische Budgetierung = reduziertes Risiko

Es gibt nichts, was die Risiken des Hauses, die ein realistisches Budget verursachen, vollständig beseitigen kann etwas von diesem Risiko abschwächen. Ein weiterer Weg zu "verwalten" einige der Gefahr ist es, so gründlich kenntnisreich über Haus spiegeln, bevor Sie Ihre erste Investition zu machen. Und ein letzter Weg, um das Risiko zu bewältigen, ist, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als Sie es sich leisten können, zu verlieren.

Die besten Wünsche für Ihr Haus, die den Erfolg spiegeln!

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Source by Bill Len

What Does CMA Stand For And Why Is It Important?

In real estate we use a Comparative Market Analysis, commonly referred to as a CMA report, as a tool to help a home owner more accurately price their home in a given market. The CMA report is created by a Realtor providing information to you by comparing your property to properties similar to yours. This is a service that we offer to our clients at no cost to them.

In order for your agent to provide a precise report, it is important that your Realtor personally visit your home to get an idea of the condition of your property. This meeting is not intended to be a property inspection; your agent will not climb up on your roof looking for leaks, or crawl under your home to check out the foundation. This initial viewing is intended for the agent to get an idea of to how your property will show compared to others in the neighborhood. The condition of your home will have value. If your property is in better condition than others in the area, recently painted or has more upgrades for example, this could be added value in your CMA report. Remember to let your agent know what improvements, if any, you plan to make before you put your home on the market. They will consider the location of your property in your neighborhood too. Do you have a better view than your neighbor? Or, do you have better location in the neighborhood? This could also add value. These are some of the factors taken into consideration when putting together your CMA and will give you and your agent an idea of how much your property is worth in the current market.

Next your agent will gather data provided by the Multiple Listing Service (MLS) to compare homes similar to yours in your neighborhood that have recently sold. This will give you an idea of what buyers are spending on properties in your area. Some of the other things that we take into consideration are, the age of the structure, the size of your home, the number of bedrooms and bathrooms, and the size of your lot if it is a single family home. Your agent will also look at other properties in your neighborhood that are currently listed for sale, „the competition“. You will want to be competitive in your pricing to get your home sold in a reasonable amount of time.

To clarify, a CMA is not intended to be an appraisal. The CMA is simply a guide to help you price your home for sale. An appraisal is always performed by a licensed appraiser. The appraisal is typically ordered by the buyer’s lender to determine value. Is the home worth the price that is asked? The lender is considering the risk of the loan. As a home owner, you can also order an appraisal to put a value on your home but there would be a fee involved.

The CMA report is also useful to a buyer. As a buyer, you can ask your real estate agent to run a CMA report before they write up an offer on a property. Your agent should discuss the results of the report with you to help advise you on a fair purchase price for the property. The final decision on how much to offer for a property is always the buyer’s.

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Source by Suzanne Larkin

Ich brauche eine Probe abgelaufen Listing Letter

"Ich brauche eine Probe abgelaufen Inserat Brief zu senden aus. Ich bin neu und möchte sicherstellen, dass ich den richtigen Brief an die Hausbesitzer aussenden. Vielen Dank. " schrieb einen Immobilienmakler aus Kalifornien vor kurzem.

Es dauerte mehr als zwei Jahre, um meine abgelaufene Anschreiben zu vervollständigen, die ich an die Abläufe mit meinem Lebenslauf geschickt habe. Schreiben, Testen, Umschreiben, Testen, Bearbeiten … Ich habe immer nach dem perfekten Brief gesucht, der endlich mein Telefon mit machen würde. "Bitte kommen Sie unser Haus!" Aber es ist nie passiert. Warum? Hier ist das Problem …

Wenn eine Auflistung abläuft, erhalten die Verkäufer zwanzig … dreißig … sogar fünfzig abgelaufene Lizenzen innerhalb der ersten drei Tage! Das ist ein großer Briefbrief. Es macht keinen Unterschied, wie stark, gut geschrieben und mächtig Ihr Brief ist, wird es in den Haufen von anderen verloren gehen. Das ist die schlechte Nachricht. Bedeutet das, dass du keine E-Mails verwenden solltest, um mit den abgelaufenen Listen zu kommunizieren? Natürlich nicht.

Die Antwort ist nicht in nur ONE Brief . Ein abgelaufener Auflistungsbrief wird es niemals erledigen. Wenn Sie wirklich wollen, abgelaufen konsequent, müssen Sie mehrere Kontakte mit mehreren Immobilien-Marketing-Methoden. Hier ist ein Beispiel …

Einige Hausverkäufer bevorzugen Briefe. Sie öffnen alle und lesen es sorgfältig. Mit diesen Leuten kann ein Satz von gut geschriebenen Briefen den größten Unterschied machen. Andere abgelaufene Listen reagieren besser auf Ihre Postkarten. Sie bevorzugen kurze, bissige Nachrichten, und sie mögen die interessanten Visuals.

Andere Verkäufer überprüfen Ihren Lebenslauf Seite für Seite. Sie können sogar einen Verweis oder zwei anrufen. Einige werden Ihre Website genau lesen. Einige lesen E-Mails, die du ihnen schickst. Manche mögen nur mit dir telefonieren und ignorieren irgendwelche Sendungen. Und manche lieben es, die altmodische Art und Weise zu machen und dich persönlich kennenzulernen. Es hängt nur …

Und dann gibt es eine andere Gruppe von Hausbesitzern, die Sie brauchen, um mit einer Mischung aus allen Immobilien-Marketing-Tools, die Sie zu Ihrer Verfügung haben. Da Sie nicht wissen, was mit wem arbeiten wird, müssen Sie alles tun, es gut machen, und machen Sie es konsequent (das abgelaufene Plus-System kommt mit einem ganzen Satz von großen abgelaufenen Lizenzen und Marketing).

Wie lange solltest du die Post gehen? Bis Sie (oder Anther Immobilienmakler) das Haus auflisten. Es war üblich für mich, Häuser aufzulisten, die sechs … acht … sogar zwölf Monate zuvor abgelaufen waren.

Die meisten Immobilienmakler beenden nach nur wenigen Mailings. Wenn du hartnäckig bleibst, dann schreibe sie gut geschriebene abgebildete Lizenzen, Postkarten und Updates – alles, was interessant ist, wird es hübsch bezahlen.

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Source by Borino Slivka

Käufer und Verkäufer, bewusst sein, die Grundsätze der abnehmenden Rückkehr in Immobilien

In Ihrem Streben nach der Wahl der besten Eigenschaft für Ihr Budget, ist es ratsam, dass Sie sich mit mir ein wichtiges Prinzip in Immobilien: THE PRINCIPLE Von

(19459002)

[00459001]

Basierend auf jahrelanger Erfahrung und mit dem Wissen über zahlreiche erfolgreiche Entwicklungen in Immobilien, die Faustregel ist 30% Wert des Loses und 70% Wert des Hauses, mehr oder weniger. So zum Beispiel, wenn Sie eine 50 qm viel für niedrige Kosten Gehäuse im Wert von etwa P300.000 und Sie haben ein Haus im Wert von 700.000, das wäre gut. Angenommen, Sie wollen das Haus weiter verbessern, was es zu einer Million an Wert macht, immer noch gut, aber nur bewusst sein, dass es ein Prinzip in Immobilien gibt, das der Anfang der DIMITISCHEN RÜCKGABE ist. Was bedeutet Verbesserung, die zu Gewinn führen kann, wird nur bis zu einem bestimmten Niveau, jenseits dieser Ebene wird es ein Verlust werden. Angenommen, dass Sie ein drittes Stockwerk Ihres 2-stöckigen Hauses mit dem gleichen Wert des Loses hinzufügen möchten und vielleicht der Gesamtwert des Hauses würde 3 Millionen Pesos werden, könnte dies über Verbesserung als das Verhältnis des Wertes von Los und Haus ist jetzt verzerrt. Der Besitzer, der sich verbessert, kann es nicht merken, solange er noch im Haus lebt, aber wenn die Zeit kommt, muss er die Immobilie wegen der sich ändernden Situationen in der Familie gut verkaufen, er konnte es nicht für einen Gewinn verkaufen.

Zum Beispiel bat mich ein Hausbesitzer aus Dalaguete Cebu, sein Haus mit einer Fläche von 2.000 Quadratmetern für 15 Millionen zu verkaufen. Und der Grund für den Verkauf ist er mit seiner Frau getrennt und will 50% Anteil an der Immobilie. Er sagte, dass das Los frei kommen würde, weil P15 Millionen allein die Kosten des Hauses sind. Es ist so ein schönes Haus und in der Tat, wenn man heute ein Haus baut, würden 15 Millionen Pesos nicht genug sein. Aber für eine ländliche Gegend wie Dalaguete Cebu, ist das Los sehr billig und er hat ein Haus so groß wie im Wert von 15 Millionen. Nach Jahren des Angebots der Immobilie kaufte niemand es sogar für 10 Millionen Angebot. Er verbrachte so viel für solch ein großes Haus, das nur daran dachte, wie er mit seinem Haus glücklich sein würde, und wenn sich die Bedingungen in seinem Leben veränderten und er das Haus nicht mehr braucht, dann erkannte er, dass es nicht für einen Gewinn verkauft werden kann. Dies ist ein Beispiel für ÜBERVERBESSERUNG in Immobilien. Er verlor mehrere Millionen wegen ÜBERVERBESSERUNG.

Sogar einige Unterteilungsentwickler fallen in die Falle von ÜBERVERBESSERUNG. Zum Beispiel entwickelten Entwickler entwickelte Low-Cost-Unterteilungen oder eine höhere Ebene, die sich der Mittelklasse-Klassifizierung nähert, indem sie ein schönes Schwimmbad und ein Clubhaus aufstellten. Schließlich konnten die Hausbesitzer nicht das Schwimmbad behalten und es wurde ein Teich. Während der regnenden Tage können Sie Frösche sehen, die auf dem Pool schwimmen. Die Unterteilung befindet sich im inneren Teil von Mactan Cebu. Hausbesitzer dieser Entwicklung können nicht verkaufen ihre Eigenschaft für einen guten Gewinn aufgrund der fehlenden Wartung der Unterteilung plus die Tatsache, dass die Kosten für den Kauf des Hauses ist hoch wegen der Kosten der Über Verbesserung durch den Entwickler. Ein weiteres Beispiel ist ein Entwickler, der eine Wohnunterteilung in Talamban Cebu City, bestehend aus etwa 50 Stadthäusern mit Preisen von 5,5 Millionen bis 6,5 Millionen entwickelt. In der Tat sind die Qualität der verwendeten Materialien und das Design sehr gut. Allerdings vermissten sie zu bedenken, dass die Barangay-Straße, die die Unterteilung mit der Hauptstraße verbindet, zu eng war und nichts davon getan werden kann. Es ist immer noch eine 2-Wege-Straße, aber es ist schmal etwas weniger als 4 Meter in der Breite. Sie vermissten zu berücksichtigen, dass die Anwohner Anwohner des Ortes, die dieses Budget von 5,5 Millionen bis 6,5 Millionen haben, sich nicht wohl fühlen, diesen sehr engen Weg zu einem Innenplatz zu machen, egal wie gut das Haus sein könnte. Es ist über Verbesserung für solch eine minderwertige Stelle, die durch eine schmale Straße verursacht wird. Ergebnis? Von 50 fertig für Belegungshäuser wurden nur etwa 5 verkauft. Der ganze Rest wartet immer noch auf Käufer, obwohl Häuser bereits gebaut sind.

Auf der anderen Seite sollte ein Käufer oder Hausbesitzer auch wissen, dass es so etwas wie UNTER VERBESSERUNG gibt, eine Verbesserung, die nicht geeignet ist die Stelle, in der sie wegen mangelhafter Größe oder Kosten platziert wird. Dies kann auch Verluste in Immobilieninvestitionen verursachen.

Zum Beispiel hat ein Hausbesitzer mich angerufen, sein Eigentum in Cordova mit einer Fläche von 1.300 Quadratmetern zu verkaufen. Er baute einen 150qm Bungalow am hinteren Ende des Loses, der über 1.000 Quadratmeter viel als Fassade seines Hauses verlässt. Der Ehemann ist ein Ausländer, der mit Filipina verheiratet ist, aber nach Jahren des Zusammenlebens stritten sie und beschlossen, ihr Eigentum für eine 50/50 Aktie zu trennen und zu verkaufen. Die Frau will das Haus und das Los für 7,5 Millionen Pesos verkaufen, weil es der echte Marktwert der Immobilie ist. Ich stimme der Behauptung der Frau zu, dass das Haus und das Los in der Tat auf 7,5 Millionen geschätzt wird, aber das Eigentum ist seit 3 ​​Jahren auf dem Markt und kein Abnehmer. Warum? Es ist wegen UNTER VERBESSERUNG. Prospekt Käufer wie das Haus, aber die Grundstücksfläche auf 1.300 Quadratmetern ist zu viel für sie, die das Eigentum über ihr Budget macht. Sie hätten auf der 1.000 Quadratmeter großen Grundstücke Stadthäuser für einen Gewinn hinzugefügt, aber angesichts ihrer Situation können sie aufgrund ihrer Konflikte keinen solchen Plan unternehmen. Alles was sie wollen ist ein schneller Verkauf und teilt die Erlöse sofort. Leider ist es immer noch Wartezeit für sie, da sie nicht einmal mit dem endgültigen Preis einverstanden waren. Der Mann will opfern, indem er ihn für 5 Millionen verkauft, aber die Frau besteht auf 7,5 Millionen. Was sie über diesen Konflikt gehen, wird es ein gesetzlicher Fall sein.

Manuel Jr. Arengo

Real Estate Broker Lizenz Nr. 0007808

15 Jahre Erfahrung in Immobilien

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Source by Manuel Racoma Arengo Jr.

Property Development – Was ist eine Berechtigung und warum brauche ich es zu bauen?

Was ist eine Berechtigung?

Die Definition der Berechtigung in Bezug auf die Landentwicklung ist die gesetzliche Methode, um Genehmigungen für das Recht auf Entwicklung von Eigentum für eine bestimmte Verwendung zu erhalten. Der Berechtigungsprozess ist kompliziert, zeitaufwendig und kann teuer sein, aber wissen, was Sie können und können nicht mit einem Stück von Eigentum ist entscheidend für die Bestimmung der Immobilien Machbarkeit Ihres Projekts. Einige Beispiele für Berechtigungen sind wie folgt:

Berechtigungsbeispiele:

1. Zonen- und Zonenabweichungen für Gebäudehöhen, Anzahl der Parkplätze, Rückschläge. Ihre Landnutzungsanwälte und Zoning-Experten kommen hier ins Spiel. Mein Rat ist, sich stark auf ihre Sachkenntnis zu verlassen und ihren Richtungen zu folgen, um unnötige Verzögerungen in Ihrem Genehmigungsverfahren zu vermeiden.

2. Rezonieren Abhängig von der aktuellen Nutzung für die Eigenschaft erlaubt, müssen Sie möglicherweise die Website rezoniert, die ein komplizierter Prozess ist und manchmal nicht getan werden kann.

3 Verwenden Sie Genehmigungen. Möglicherweise müssen Sie bedingte Gebrauchsgenehmigungen erhalten und dies geht Hand in Hand mit Zoning und Zoning Abweichungen.

4. Straßengenehmigungen. Müssen Sie in bestehende Straßen einsteigen? Wer unterhält die Straßen? Gibt es gemeinsame Wege über Erleichterungen? Dies sind alle Fragen, die Sie benötigen, um die Antworten zu haben und bereit zu sein, in den regulatorischen Prozess zu entsprechen.

5 Utility-Genehmigungen. Sind Dienstprogramme zur Seite verfügbar? Müssen Sie Land an die Stadt im Austausch für Gebrauchsanweisungen spenden? Wieder müssen Sie die gemeinschaftlichen Vorschriften und Normen einhalten.

6. Landschaftsgenehmigungen. Die Stadtplanungs- und Entwicklungsagenturen müssen auch Ihr Design und Ihre Landschaftsgestaltung genehmigen.

Mieten Sie ein erfahrenes Entwicklungsteam :

Die Besten empfehlen, ein erfahrenes Entwicklungsteam von Architekten, Entwicklern zu mieten , Rechtsanwälte, Projektberater, Zivil-, Boden-, Landschafts- und Bauingenieure und Berater, um Ihnen bei der Analyse, Überprüfung, Interpretation und Beratung von Designstudien, anwendbaren Zonierungs- und Codeanforderungen und maximalem Entwicklungspotential der Immobilie zu helfen. Ohne ein erfahrenes Team ist es extrem schwierig und es wird viel Zeit vergeudet, wenn man versucht, den regulatorischen Prozess abzuschließen, weil die Natur des Regulierungsprozesses so kompliziert ist.

Hier ist, wie der Prozess funktioniert. Erstens, denken Sie daran, im Auge zu behalten, dass der Prozess ist sehr langsam und frustrierend und kann etwa 3 bis 12 Monate oder manchmal Jahre dauern, je nachdem, wie kompliziert das Projekt ist. Ein Teil des Grundes ist, dass jeder Stadtplaner unterschiedliche Interpretationen ihrer lokalen Regeln hat. Heute sind Zulassungen Jurisdiktionen, die sich wie Stadt, Landkreis und Staat überschneiden, und diese Jurisdiktionen kommunizieren nicht miteinander. Es ist äußerst wichtig, dass Sie gute Arbeitsbeziehungen mit diesen Planern herstellen, um Ihre Genehmigungen zu erhalten. Auch hier müssen Sie mit einem Entwicklungsteam arbeiten, das diese Beziehungen bereits mit den örtlichen Mitarbeitern der örtlichen Gerichtsbarkeit aufgebaut hat, in der Ihre Immobilie entwickelt wird. Diese Beziehungen werden rationalisieren und helfen, Ihren Genehmigungsprozess zu beschleunigen. Ihr erfahrenes Team von Experten wird in der Lage sein, Fragen für Sie zu verhandeln und zusätzliche Anfragen durch die örtliche Zuständigkeit zu beseitigen, um weitere Verzögerungen bei der Erlangung Ihrer Genehmigungen zu vermeiden.

Regulatory Process :

Die Mehrheit der Entwicklungsprojekte muss bestimmte Aspekte des Berechtigungsprozesses durchlaufen, und einige Projekte werden erforderlich sein, um mehrere öffentliche Anhörungsprozesse für die Genehmigung in Abhängigkeit von den Regeln der jeweiligen Rechtsordnung durchzuführen. Um zu beginnen, kommerzielle Entwicklung von Land erfordert eine Überprüfung und Genehmigung von der lokalen Development Review Board oder Planung Abteilung Review Division. Jede Gemeinde hat einen anderen Namen, aber die Funktionen sind ähnlich.

  1. Der Prozess beginnt mit der Erlangung der Standortgenehmigung von der örtlichen Planungs- und Entwicklungsabteilung. Durch die Kontaktaufnahme mit der örtlichen Planungs- und Entwicklungsabteilung, wird Ihr Expertenteam dann eine Landnutzungsvoranmeldung zusammenstellen, die den Codes dieser besonderen Gerichtsbarkeit entspricht. Durch die Einhaltung der Codes beseitigen dies zusätzliche Anträge durch die Zuständigkeit, weitere Überprüfung und Verlängerung und unnötige Verzögerungen des Genehmigungsverfahrens.
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  3. Als nächstes wird ein Besprechungsdatum gesetzt. Sie und / oder Ihre Vertreter treffen sich mit der Planungsabteilung, um das vorgeschlagene Projekt- und Überprüfungsverfahren zu besprechen. Der Prozess beinhaltet die Genehmigung Ihrer Website Plan, Höhen, Farben, Landschaftsbau, Umgebung Karte, etc. Umweltinformationen müssen auch eingereicht werden. Es ist in der Regel eine Gebühr, die die Anwendung begleitet. Die Gebühren variieren von der Gerichtsbarkeit bis zur Gerichtsbarkeit.
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  5. Wenn aus irgendeinem Grund dein Websiteplan verweigert wird, kannst du an den Stadtrat appellieren. Der Beschwerdeprozess variiert von jedem Jurisdiktion.
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  7. Sobald Sie die Website Genehmigung erhalten, dann benötigen Sie Design Genehmigung, Master verwenden Genehmigungen. Das Design-Genehmigungsverfahren ist, wo Ihr Architekt die Gebäudehülle, das Kernlayout, das Aussehen des Gebäudes, die Bauhöhe, das Baustellenlayout, die Landschaftskonzepte, die Verkehrsbelastung, den Standortzugang und die Versorgungspläne entwerfen und sie zur Genehmigung vorlegen werden.
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  9. Nachbarschaftsanhörungen sind in der Regel für alle allgemeinen Plan bedingten Gebrauchsgenehmigungen erforderlich. Sie sind möglicherweise verpflichtet, schriftliche Mitteilung oder Post-Informationen auf der Website zu senden. Normalerweise wird die Stadt auch an die Nachbarn senden. Zeichen sollten auf dem Grundstück platziert werden, und ein offenes Haus Treffen wird in der Regel gehalten. Ihr Entwicklungsteam wird dazu beitragen, Sie zu beraten und zu unterstützen, so dass Sie eine höhere Wahrscheinlichkeit haben, Erfolg zu erreichen, um Nachbarschaftsgenehmigung zu erhalten. Seien Sie vorbereitet, auch wenn Sie die regulatorischen Prozesscodes und Vorschriften einhalten, gibt es immer die Möglichkeit, dass die Nachbarschaft ihre eigene Agenda haben kann und dass die Anhörungen und Entscheidungen für Ihr Projekt nicht günstig sind. Dies ist, wo Ihre Anwälte und der Rest des Entwicklungsteams Know-how und Teilnahme sind entscheidend.

      

Wenn sich Feuchtgebiete auf dem Grundstück befinden, bedarf es einer speziellen Dokumentation, die besagt, ob das Feuchtgebietgesetz zutrifft oder nicht. Wenn dies der Fall ist, wird es entweder zu erheblichen oder unbedeutenden Auswirkungen führen, die durch den Nachweis einer Genehmigung gewährt werden. Manchmal ist es am besten, beiseite zu legen oder spenden die Feuchtgebiete Teil der Eigenschaft und vermeiden Entwicklungsprobleme. Ihr Entwicklungsteam wird Ihnen in der Lage sein, Sie über die beste Vorgehensweise zu beraten, sobald sie alle Informationen beurteilt und die Berichte überprüft haben.

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Source by Bart S Pair

Warum ein guter Barkeeper hat die Fähigkeiten, ein guter Immobilienmakler zu sein

Manche Leute beginnen ihre Immobilien-Karriere direkt nach der High School oder College, aber die meisten kommen zu Immobilien, nachdem sie etwas anderes getan haben. Manche haben sich zurückgezogen, und andere sind nur auf der Suche nach einer Veränderung des Tempo.

Beim Schreiben Agent Bios Ich schaue immer auf die Vergangenheit Karrieren zu sehen, wie sie in Immobilienverkäufe binden können. Oft können vergangene Erfahrungen die Fähigkeiten verstärken, die der Agent hervorheben möchte.

Einige vergangene Karrieren sorgen für einen härteren Übergang als andere. Zum Beispiel müssen die LehrerInnen sich nach jahrelanger Lehre zuhören, wenn sie das Sprechen sind. Auf der anderen Seite hat ein guter Schullehrer die Fähigkeiten, Käufer und Verkäufer über die Realität des heutigen Marktes zu erziehen.

Das ist eine Fähigkeit, die ein Barkeeper nicht haben könnte, aber ich denke, gute Barkeeper besitzen die Mehrheit der Fähigkeiten "19459002]

Meine Definition eines guten Barkeeper ist einer, der eine folgende hat – eine Person, die ein" Unentschieden "für die Einrichtung ist, wo sie arbeiten. Sie können einen guten Drink mischen, aber es ist ihre Leute Fähigkeiten, die gelegentliche Kunden in "Stammgäste" drehen.

Also, welche Fähigkeiten haben Barkeeper besitzen, dass sie gute Immobilienmakler machen würde

Ein guter Barkeeper weiß, wie man hört. Denken Sie nur an die Zeit, in der sie ihre Kunden hören. Und während sie nicht alle von ganzem Herzen zuhören müssen, müssen sie ihre Stammgäste genau beachten.

Und dann sollten sie lieber eine gute Erinnerung haben . Nicht nur, dass er (oder sie natürlich) sich erinnern muss, was jeder an der Bar will, wenn sie einen Finger für einen anderen Drink halten, muss er sich erinnern, was vor einem regelmäßigen, wenn sie hineingehen. Und dann muss er sich daran erinnern, was diese Person für ein Leben macht, die Namen ihrer Kinder usw. Agenten müssen sich an die persönlichen Informationen mit den Bedürfnissen und Bedürfnissen ihrer Kunden erinnern.

Ein guter Barkeeper respektiert was der Kunde will – er versucht nicht vorzuschlagen, dass etwas anderes tun könnte. Als Agent wird er wahrscheinlich niemandem ein Haus auf einer belebten Straße zeigen, wenn sie es gewünscht haben, auf einer ruhigen Sackgasse zu leben.

Ein guter Barkeeper kann mit Leuten reden aus allen Lebensbereichen und behandeln sie gleichermaßen. Er muss nicht beurteilend und freundlich sein, in allen außer den extremsten Fällen. Und wenn er mit diesen extremen Fällen konfrontiert ist, muss er schnell denken und handeln, ohne sich zu verwirren. "19459002]

Ein guter Barkeeper weiß, wie man vertrauliche Informationen behält . Gute Barkeeper können nicht klatschen Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihre folgenden verlieren würden, wenn sie anfingen zu erwähnen, dass Mr. Smith für einen Drink mit Miss Jones kam, oder wenn sie erwähnte, dass ein Verkäufer von X-Unternehmen in einem langen Gespräch mit dem Besitzer der Z-Gesellschaft beteiligt war ?

Ein guter Barkeeper muss Menschen-Management-Fähigkeiten haben . Er muss sagen können "Du hast genug", ohne einen Kunden zu einem Feind zu machen. Das macht ein bisschen Finesse! Diese Fähigkeit könnte sich gut in die Finesse übersetzen, die benötigt wird, wenn die Klienten einen Agenten bitten, Dinge zu tun, die gegen Regulierungen gehen.

So – wenn du ein Barkeeper bist und an eine Veränderung denkst, betrachte ich die Immobilien. Sie haben die Fähigkeiten!

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Source by Marte Cliff

Angenommen, du möchtest deinen Laden abschließen, egal ob du in den Ruhestand gehst, der Markt ist hart oder einfach nur bereit, auf etwas anderes zu ziehen.

Erste Idee, die in viele Einzelunternehmer eindringt?

Ausgehend von Geschäftsverkäufen. Nun, in der Tat diese Art von Verkauf ist die Antwort auf die Liquidierung Inventar schnell, aber einfach Posting ein paar gehen aus Business Sales Zeichen auf Ihren Fenstern nicht verkaufen Inventar.

Wenn die Konsumenten ein solches Zeichen sehen, schreit es nur eine Sache, "Angebote". Ihnen ist es ein Verkauf, aber für sie ist die Gelegenheit, ihre Gier zu befriedigen und alles zu kaufen, was sie für Groß- und Kleinhandel haben können. Sie erwarten alles, um 70% bis 80% Rabatt zu haben, aber das ist nicht das, was du als Unternehmer willst.

Überhaupt nicht.

Einfache, heißt es Strategie.

Sehen Sie sich auf ein paar Laden schließen Zeichen auf Ihrem Fenster erhalten Sie etwas Verkehr, aber es wird wahrscheinlich nicht der Verkehr sein, den Sie wollen. Das ist aber immer noch ein wichtiger Bestandteil eines erfolgreichen Verkaufs und man muss wissen, wie man das richtig macht.

Die Zeichen an den Fenstern allein machen den Job nicht. Stattdessen musst du sicherstellen, dass die Leute es sehen und ihm folgen können.

Hast du jemals ein offenes Hausschild gesehen, während du durch die Vorstädte gehst? Einige dieser Agenten sind wirklich gut in der Platzierung Zeichen in jedem möglichen Punkt, wo sie den Verkehr verlieren können und andere nicht. Ich weiß nicht, ob das wegen eines Mangels an Budget ist, aber etwas so einfaches, wie das der Unterschied zwischen einem erfolgreichen Verkauf und einem nicht erfolgreichen machen kann.

Nun, wenn Ihr wird die falschen Leute zeichnen, wie bekommst du die richtigen Leute? Der erste Platz ist Ihre Kundendatenbank.

Es gibt einen großen Fehler, den die Leute machen, wenn sie ihren eigenen Kunden erzählen, dass sie aus dem Geschäft gehen und das ist das Timing.

Du willst es nicht erzählen Jeder auf einmal, was ist das, was die meisten Unternehmer tun.

Letzt haben wir Schulden. Leider für viele Unternehmer, sie schließen ihre Läden und sind mit riesigen Schulden verlassen, um sich auszahlen. Geheimlich haben viele Unternehmer ihre Läden geschlossen und alle Schulden loszuwerden und viele Male Gewinn zu machen, weil dieser Tipp, den ich im Begriff bin zu teilen.

Wenn du aus dem Geschäft gehst, kannst du verhandeln Deine Schulden 10 mal besser, aber du musst es zur richtigen Zeit und in der richtigen Weise machen. Wenn du nicht weißt, wann du das tust, kann ich dir sagen, dass du es dir in Kürze tun wirst.

Leider gibt es keine festgelegte Zeit, die ich mit dir teilen kann, sonst würde ich. Es hängt alles von deinem Inventar und von der spezifischen Situation ab.

Hier ist, was ich für Sie von diesem nehmen möchte. Wenn Sie planen, einen Laden zu verbringen, der den Verkauf selbst abschließt, kann ich fast garantieren, dass Sie nicht fast so gut tun werden, als wenn Sie einen Profi mieten, um es für Sie zu tun.

Ich habe gerade einen getroffen, der getan hat Das seit 25 Jahren und ich dachte mir Aus dem Geschäft ist nicht etwas, was du jeden Tag tust. In der Tat ist es in der Regel ein einmaliges Ereignis und es gibt einfach keine Möglichkeit, dass man fast so gut tun kann wie jemand, der das schon seit Jahren gemacht hat.

Jetzt, bevor du dich irgendjemanden professionell beendest, lass mich Gib dir einen Tipp, dich jemanden zu stellen, der dir dabei hilft. Sie wollen nicht Liquidation Unternehmen, die nur suchen, um Ihre Inventar Großhandel kaufen. Sie wollen jemanden, der sich darauf spezialisiert hat, diese Verkäufe zu betreiben und auf Leistung zu arbeiten. Mit anderen Worten, sie werden nicht bezahlt, wenn es Ihnen nicht gelingt.

Das allein wird 90% der Firmen herausfinden und Ihnen eine gute Chance geben, erfolgreich zu sein. In der Regel wird sich ihre Gebühr für viele Male bezahlen.

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Source by Jorge Zarate

Wie man ein Haus ohne Bank Darlehen kaufen

Es gibt eine unausgesprochene Regel auf dem Immobilienmarkt. Sie müssen eine Bankhypothek haben, um ein Haus zu kaufen. Aber wussten Sie, dass es einen geheimen Weg gibt, ein Haus ohne Hypothek zu kaufen.

Es gibt einen geheimen finanziellen Trick, den Sie verwenden können, um das Haus Ihrer Träume in etwa 8 Jahren zu kaufen und haben keine Hypothek Zahlung. Ich weiß, das klingt lächerlich, aber es ist wahr. Wenn ich diesen Artikel schreibe, die meiste Zeit, konzentriere ich mich auf die negativen Aspekte des Wohneigentums und was zu vermeiden, beim Kauf eines Hauses. In dieser Woche dachte ich, ich würde mich auf die andere Seite des Tisches konzentrieren.

In den letzten paar Wochen habe ich E-Mails von Leuten bekommen, die versuchen, in ihr erstes Haus zu kommen oder ihr aktuelles Haus aufzurüsten . Ich habe selten Fragen zu was zu tun, um ein Haus zu retten. So werde ich versuchen, mehr Aufmerksamkeit auf das Upgrade Ihres aktuellen Hauses zu geben. Jetzt zurück zu dem, was du wirklich wissen willst. Wie bekomme ich ein Haus ohne Hypothek? Bevor ich Ihnen sage, wie dies zu tun ist, bitte daran erinnern, dass keine Hypothek auf einem Haus, während es eine Hilfe ist, ist es nicht die Antwort auf alle Ihre finanziellen Bedenken.

Sie müssen noch Grundsteuern zahlen und Elektrisch, Gas, etc. Und erinnere mich, sagte ich das Haus deiner Träume. Nicht Ihr aktuelles Haus so mehr als wahrscheinlich werden Sie vor höheren Gas-, Elektro- und Versorgungsrechnungen stehen. Ihre Steuern könnten auch wesentlich höher sein. Also, wenn es Ihnen gut geht, dann werde ich mein Geheimnis mit Ihnen teilen. Haben Sie schon einmal von Compounding oder Compounding Interesse gehört. Compounding ist grundsätzlich, wenn Sie mit einer kleinen Menge an Geld beginnen und es erlauben, sich im Laufe der Zeit aufzubauen, dann nehmen Sie das Geld, das aufgebaut hat und es mit dem ursprünglichen Geld zu reinvestieren, um eine noch höhere Rendite zu bekommen.

Im Laufe der Zeit können Sie riesige Renditen erreichen, indem Sie nur weiterhin Ihre Gewinne reinvestieren. Nun, wenn ich nicht zu technisch bekommen habe, kann diese Technik der Compoundierung auch für ein Haus genutzt werden. Sie können ein Haus für einen unten Marktpreis Aufenthalt im Haus für etwa zwei Jahre kaufen, einige kleinere Verbesserungen und verkaufen das Haus zu einem Gewinn. Dies ist, weil Hauswerte im Laufe der Zeit immer steigen, und durch den Kauf eines Hauses unter Marktwert steigt der Wert noch schneller.

Nehmen Sie den Gewinn von diesem Haus und legen Sie es auf Ihr nächstes Haus, das Sie unter dem Markt kaufen Wert auch. Mache genau die gleiche Technik, durch das vierte oder fünfte Haus hast du ein größeres Haus, sehr wenig, wenn irgendwelche Schulden und du wirst keine Steuern auf irgendwelche der Gewinn aus dem Verkauf deiner anderen Häuser bezahlt haben. Der Grund, den Sie keine Steuern zahlen, ist, weil die Regierung Ihnen erlaubt, keine Steuern auf den Verkauf Ihres Hauses zu zahlen, wenn es Ihr Hauptwohnsitz für zwei Jahre ist und Sie den Gewinn vom Verkauf nehmen und ihn zu Ihrem neuen Hauskauf setzen lassen . Es ist der Weg der Regierung, danke für die Anregung der Wirtschaft zu sagen (indem du dein Haus verkaufst und einen anderen kaufst).

Jetzt weiß ich, dass du wahrscheinlich denkst, dass du nicht alle 2 Jahre bewegen willst. Sie müssen sich nicht alle zwei Jahre bewegen, zwei Jahre ist nur das Minimum, dass Sie im Haus sein müssen, um sich für die Steuerbefreiung zu qualifizieren. Dies ist eine großartige Technik für jüngere Paare, die sich nichts dagegen bewegen (vor allem in ein größeres Haus) alle paar Jahre. Jetzt für den Haftungsausschluss. Bevor Sie anfangen, Ihr Haus zu verkaufen, überprüfen Sie bitte mit Ihrem Buchhalter, um sicherzustellen, dass Sie für diese Befreiung qualifizieren können. Auch diese Technik mag ein wenig kompliziert erscheinen.

Bis zum nächsten Mal, viel Glück und Gott segnen und erinnern … Wenn ihr irgendwelche Fragen zum Speichern oder habt ihr habt, wenn ihr irgendwelche Fragen habt Verkaufen Sie Ihr Zuhause oder irgendwelche Themen auf Immobilien, die Sie gerne mehr wissen möchten, bitte mailen Sie mir und ich werde Ihre Fragen in dieser Spalte beantworten.

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Wie man Ihren Garten für den Verkauf bahnt

Aufräumen

Bevor du anfängst, komme einen Sprung. Ein 4 Yard, 6 Yard oder 8 Yard überspringen wird Ihre Abfallentsorgung decken.

Entfernen Sie alle gefallenen Blätter, Unkraut und Schutt.

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Wenn es nicht gut genug aussieht, werfen Sie es aus.

Wenn Sie Möbel brauchen, viel Gartenarbeit und Baumärkte, und Supermärkte haben im Frühjahr einen Verkauf, also halten Sie ein Auge für dann sehr viel .

Denken Sie daran, Sie können Ihre Gartenmöbel mit Ihnen in Ihr nächstes Haus nehmen, also erwägen Sie, in Ihre Wunschliste einzustellen, wenn die Mittel erlauben.

Wenn die Gelder knapp sind und deine freundlichen Nachbarn ein schönes Set haben, seht ihr, ob ihr ihr leihen könnt.

Allerdings geben Sie Ihre Gartenmöbel, stellen Sie sicher, dass es ordentlich und einladend für den Betrachter ist.

Malen Sie das Bild (mit Farbe)

Wenn es um den Verkauf eines Hauses geht, wird ein neutrales Farbschema in einem Haus vorgeschlagen (anscheinend macht ein solches Thema den Zuschauern leichter Um sich vorzustellen, dass es nach eigenem Geschmack verziert ist), JEDOCH gilt das Gegenteil für Ihren Freiluftraum.

Die Forschung hat sich immer wieder bewährt, dass die Farbe uns psychologisch wirkt. Und wenn es um Blumen und Sträucher geht, ist das niemals wahrer. Es ist eine Kunst an sich und anders als die Farbe intern. Als Beispiel geben blaue Blüten Ruhe (während blaue Wände Kälte vermitteln), gelbe Blumen vermitteln Gefühle von Freude, Glück und neue Anfänge, und grün senden eine Botschaft von Glück und Gesundheit.

Rahmen das Bild (mit einem lecken von Farbe)

Ein einfacher Leck von Farbe sendet eine Nachricht, dass das Haus gut versorgt ist, knackig und frisch.

Ein lokaler Immobilienmakler, den wir hier kennen, sagte uns, dass frisch gemalte Fensterbretter die sein könnten Unterscheiden Faktor in jemand, der ein Angebot in. Während Zuschauer dürfen nicht studieren Ihre Lackierung, es unbewusst Frames die Eigenschaft und sendet die Nachricht, dass die Eigenschaft ist gepflegt und daher in gutem Zustand.

So sorgen alle Möbel

Noch einmal, die ersten Eindrücke zählen, und das beginnt der Moment, in dem dein Eigentum in Sicht ist.

Ein unordentlicher oder unansehnlicher Weg kann ablenken und abschrecken (19459004)

Tipp: Wenn du irgendwelche Müllschläge findest oder die Fächer fallen, so fällt ihr, dass alle Pfade, die zur Tür führen (einschließlich Veranden), klar und ordentlich und ordentlich sind An dem Tag, an dem deine Mülltonnen gesammelt werden, verschüttet die Tage an diesem Tag. Immerhin willst du nicht einen geblasenen Behälter, der auf dem Weg zur offenen Tür liegt.

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