Wie man ein Jamaika Immobilienmakler wird – die Lizenz, Jamaika Eigenschaften rechtlich zu verkaufen

Wenn Sie schauen, um Immobilien in Jamaika zu verkaufen, können Sie dies tun, indem Sie an der Real Estate Salesman's Course # 100H, die angeboten wird Der Universität der Technik, Jamaika. Nach dem Passieren des Kurses, müssen Sie durch ein paar Hintergrund-Checks, um sicherzustellen, dass Sie keine Skelette in Ihrem Schrank haben. Der letzte Schritt ist ein Interview mit dem Jamaika Real Estate Board, um endgültige Genehmigung für Sie zu einem Sales Agent zu bekommen.

Salesman's Course # 100H

Dieser Kurs ist vier Wochen Vollzeit an der Fakultät für Bauen, Universität für Technik, Jamaika. Es bietet Material, das für Sie notwendig ist, um ein effizienter Agent auf dem lokalen Markt zu werden, denn was Sie nicht wissen, kann Sie verletzen.

Die Natur der Branche beinhaltet riesige monetäre Transaktionen und in solchen Ein Feld, das Sie Personen von unehrlicher Natur finden könnten. Um Personen und ihr Vermögen vor Dingen wie Betrug zu schützen, wird bei jedem Antragsteller eine Hintergrundprüfung für eine Genehmigungsgenehmigung durchgeführt. Eine dieser Prüfungen ist ein Polizeibericht.

Das Interview mit dem Vorstand

Nach dem Sammeln aller Dokumente aus Ihrem Hintergrund zu überprüfen, sollten Sie diese Dokumente einreichen und an einem Interview mit einem Offizier aus dem Immobilien-Board, die den endgültigen Stempel der Genehmigung auf Sie Antrag, um ein Verkäufer zu werden In Jamaika

Nachdem du die Prüfungen bestanden hast und in Jamaika rechtmäßig praktizierst, musst du in den meisten Fällen bei einem lizenzierten Händler in Jamaika eingesetzt werden . Es gibt einige Ausnahmen, in denen Personen Immobilien verkaufen können, ohne lizenziert zu werden, aber Sie sollten das Jamaika Immobiliengesetz für die Bedingungen überprüfen.

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Source by Jerome C Campbell

Immobilien: Was Sie wissen müssen

Die Menschen sind in der Regel mit dem Begriff Real State und Immobilien Business verwechselt. Immobilien selbst ist nicht im Zusammenhang mit der Wirtschaft, da es eine Eigenschaft von Land und Gebäude, die auch, einschließlich der natürlichen Quellen, wie Flora, Fauna, Pflanzen, Parks, Pools etc., die unbeweglich sind und liegt in den Räumlichkeiten der Immobilie.

Immobilienmakler

Es ist eine schwierige Aufgabe, die Bedürfnisse von Käufern und Immobilienverkäufern anzupassen, da der Käufer nicht bekommen kann Seine Traum-Eigenschaft und zur gleichen Zeit der Verkäufer auch nicht den Preis seines Wunsches bekommen. Um eine gute Verbindung zwischen Käufer und Verkäufer zu etablieren und den richtigen Käufer für einen Verkäufer zu finden und umgekehrt, können Immobilienmakler gemietet werden, die leicht auf dem Markt verfügbar sind. Immobilienmakler oder Agenten sind diejenigen, die als Zwischenprodukt zwischen Eigentum Käufer und Verkäufer und versucht sein Niveau am besten, um ihre Forderungen entsprechen. Käufer für den Kauf und Eigentum Eigentümer für die Vermietung oder Verkauf ihrer Immobilie in Kontakt mit dem Agenten. Der Agent hört auf ihre Forderungen und bemüht sich, sie zu erfüllen, für eine Immobilie, die in seiner Aufsicht verkauft oder gemietet wird, der Agent erhebt einige Prozent des Preises dieses Eigentums von beiden Parteien, d.h. dem Besitzer und dem Käufer.

Dinge, die Sie über Immobilienmakler wissen sollten

Obwohl Agenten so eine Glückseligkeit sind, sind die Agenten, die den Verkauf von Immobilien fördern, oft nachts und Wochenenden beschäftigt Diejenigen, die kämpfen, um eine Eigenschaft oder einen Preis von ihrem Interesse zu bekommen, aber wir müssen klug sein, wenn es um die Wahl eines Agenten kommt. Agenten sind nicht verpflichtet, Ihnen die besten Eigenschaften zu zeigen oder Ihnen alles zu sagen, was sie wissen, sie könnten irgendwann gierig werden und zeigen Ihnen Eigenschaften, die sie mehr als Sie profitieren werden. Auf der anderen Seite, für die Eigentümer können sie am Ende, so dass Sie mit zahlenden Gast, die Sie in Zukunft beunruhigen kann, in der Tat, wie das allgemeine Ziel eines Agenten ist, die Immobilie so schnell wie möglich zu verkaufen, können sie Sie begeistern und Bitten Sie, Ihr Eigentum zu vergleichsweise niedrigeren Preisen zu verkaufen, als Sie es erwartet haben, und würde nach einigen Tagen kommen. Es empfiehlt sich, deinen Agenten und die andere Partei zu wählen, um mit Bedacht zu kaufen oder zu verkaufen, nachdem du deine Zeit genommen hast und nicht auf jedes andere Angebot aufgeregt zu bekommen.

Neue Immobilien Business Mediums im Markt

Heute sind viele Online-Seiten und Anwendungen entwickelt worden, um die Arbeit von Agenten zu entfernen. Beide Parteien kontaktieren sich direkt miteinander und wählen die Angebote ihres Interesses. Obwohl diese Bewegung die Transparenz zwischen den beiden Parteien erhöht hat, aber weil sie sich vollständig online befindet, kann es zu einem irreführenden Verhalten führen. Deshalb ist es sehr empfehlenswert, das Objekt persönlich vor der Buchung zu sehen. Als das Ding, das gut zu sein scheint und sich gut befriedigt, kann ganz genau das sein, was du in real werden wirst.

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Source by Shalini Madhav

Immobilienmakler – Stärken und Schwächen in der Auflistung Gewerbeimmobilien heute

In diesem Gewerbeimmobilienmarkt gibt es einige wirkliche Druck und Herausforderungen, die viele Eigentumseigentümer konfrontieren, wenn sie ihr Eigentum verkaufen oder vermieten möchten. Sie brauchen die Hilfe von Top-Agenten, die wirklich die örtliche Umgebung verstehen, um bei der Bewegung des Eigentums zu helfen.

Im Gegensatz zu den populären Glauben ist es in solchen Märkten, dass gute Agenten eine Menge Provision machen können. Es kommt alles auf die Art und Weise, in der sie ihre Dienste verpacken und ihren Kunden helfen.

In einfachen Worten können Top-Agenten und erfahrene Agenten heute sehr gut arbeiten, wenn sie den lokalen Bereich und ihre Datenbank arbeiten. Eine gute Datenbank wird Sie immer durch alle Marktbedingungen und Frustrationen. Wenn ich sage, dass ich ein großer Gläubiger bin, dass die Datenbank eines Verkäufers nicht an das Büroverwaltungspersonal delegiert werden sollte.

Jeder Verkäufer sollte das Eigentum an seiner Datenbank übernehmen. Auf diese Weise werden sie gute Aktivitäten davon bekommen. In diesem Markt musst du führen, dass du etwas mit machen kannst. Wenn eine Datenbank an das Verwaltungspersonal übergeben wird, um zu kontrollieren, ist das unvermeidliche Ergebnis ungenaue und alte Daten. Die Datenbank wird bald überflüssig.

Werden Sie Change Agents

So sind wir die "Agenten des Wandels", wenn es darum geht, unseren Immobilienkunden zu helfen Besitzer erhalten Ergebnisse in diesem Markt. Wir sollten wissen, wie man die richtigen Leute zu jeder Eigenschaft auflistet, die wir annehmen. Exklusive Angebote sind heute wichtiger als je zuvor.

Wenn Sie die Nachteile der Branche und der Angebote heute kennen, können Sie den Kunden das anbieten Sie bedienen einige solide Lösungen. Also, was sind die Nachteile? Hier ist eine Liste von einigen der größeren:

  1. Die Zeit, die es braucht, um eine Immobilie zu verkaufen oder zu leasen, kann heute länger sein. Jeder Kunde muss für den besten Preis oder die Miete konditioniert werden, damit die Zeit auf dem Markt nicht verlängert wird. Die ersten paar Wochen aller Marketing-Bemühungen sind die wichtigsten. Positioniere die Eigenschaft richtig, um die beste Anfrage in dieser Zeit zu bekommen.
  2. Hohe Preise und hohe Mieten werden nichts erreichen. Der Preis oder die Miete für die Immobilie sollte für die Anfrage optimiert werden. Sie müssen mehr mit weniger tun, wenn es um Marketing und Inspektion von Eigenschaften geht.
  3. Eine größere Anzahl konkurrierender Eigenschaften kann Ihre Marketing-Bemühungen und Zeit auf dem Markt vereiteln. Schauen Sie sich diese Eigenschaften an, bevor Sie etwas mit Ihrem Eintrag machen.
  4. Käufer und Mieter sind langsamer zu erkundigen, inspizieren die Eigenschaft, und dann eine Entscheidung treffen. Ihre Fähigkeiten mit jeder Phase der Auflistung sollten optimiert werden. Hone deine Fähigkeiten entsprechend.
  5. Begrenzte Finanzierung kann einige "Bremsen" auf die größeren Angebote setzen. "19459007]

Während diese Nachteile auf dem Markt sein können, sind sie auch Möglichkeiten für Agenten, die sich konzentrieren können organisiert. Jedes Problem ist eine Chance in Verkleidung.

Bist du ein Lösungsanbieter in diesem Gewerbeimmobilienmarkt? Top-Agenten sind genau das. Sie können auch sein.

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Source by John Highman

Ein abgelaufener Listing-Brief wird Ihren Telefon-Ring machen

Ein abgelaufener Listing-Brief kann Ihnen helfen, mehr Leads zu generieren, mehr Angebote zu erhalten und mehr Umsatz zu machen. Es ist eine Tatsache, dass viele Top-produzierende Agenten validieren können. Aber erwarte nicht einen Agenten in deinen -Markt, um es tatsächlich zu tun, weil damit sein Geschäft ruinieren könnte.

Auf der anderen Seite habe ich nichts zu verlieren, indem ich das gemeinhin bekannt habe Aber nicht genutztes Werkzeug mit dir. Warum? Weil die Chancen sind wir nicht im direkten Wettbewerb mit einander.

5 Gründe für das Starten einer abgelaufenen Listing-Kampagne heute

1) Abgelaufene Auflistung Kampagnen sind effektive Lead-Generatoren und bei der Verwendung von ihnen können Sie erwarten, um Listen auf einer konsistenten Basis zu generieren. Also, lassen Sie mich eine Frage stellen. Wie viele Auflistungen produzieren Sie derzeit wöchentlich? Das ist was ich dachte. Mehr wollen? Dann gezielt abgebrochene Auflistungen … und fang heute an.

2) Jeder Brief, den du mailst, ist sehr gezielt und geht an jemanden, der dafür interessiert ist, sein Haus zu verkaufen. Jemand, der mehr motiviert sein kann zu verkaufen, wenn sie mit dir auflisten, als sie in früheren Auflistungen waren. In der Tat können Sie nicht nur erwarten, dass die Besitzer von abgelaufenen Listen ihre Häuser wettbewerbsfähig preisgeben. Sie können darauf bestehen.

3) Die Landwirtschaft ist abgelaufen und ein guter Brief macht es noch einfacher. Mail zehn Briefe pro Tag, die durchschnittlich weniger als dreißig Minuten dauert, und du wirst schnell auf dem Weg zu einer erneuerbaren Quelle von Leads sein.

4) Wenn du einen "For Sale" Sign & Rider platzierst Auf einem abgelaufenen, dass Sie in eine neue Auflistung konvertieren wird es Ihre Statur als ein erfolgreicher Agent in Ihrer Gemeinde zu verbessern. Jeder Passant, Besitzer, Mieter, Besucher und Investor in der Nachbarschaft wird potenziell zu Ihnen als Agent suchen, um Geschäfte zu machen – und das wird noch mehr Leads, Listings und Verkäufe generieren.

5) Endlich ein Abgelaufene Briefschreibkampagne kann auch Investitionsmöglichkeiten generieren. Manchmal sind die Eigentümer bereit, in Eile zu verkaufen, wodurch attraktive Investitionsmöglichkeiten entstehen.

Der Klang des Erfolgs

] Also, zögere nicht. Holen Sie sich einen abgelaufenen Listing Letter Set und starten Mailing Briefe heute. Und wenn du weißt, dass dein Telefon anfängt zu klingeln und wann es versichert ist, dass Anrufer mit dir Geschäfte machen wollen. Kannst du etwas Besseres verlangen?

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Source by Lanard Perry

Real Estate Deposit vs Down Payment

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie mit verwandten Immobilien-Lingo vertraut sein. Sie müssen den Unterschied zwischen einem Baldachin und einer Markise kennen; Eine Hypothek und ein Darlehen; Und vor allem der Unterschied zwischen einer Einzahlung und einer Anzahlung.

Glauben Sie es oder nicht, es gibt viele Hausverkäufer, die denken, dass Einzahlungen und Anzahlungen ein und dasselbe sind, wenn es in Wirklichkeit ist Nicht

Eine Einzahlung ist das Geld gegeben oder an den Eigentümer übergeben, wenn ein Käufer einen aufrichtigen Wunsch anzeigt, die verkaufte Immobilie zu erwerben. Es ist ein Token-Betrag, der so klein sein könnte wie ein paar hundert Dollar, oder so groß wie 5% des gesamten Kaufpreises. Die Kaution kann zurückerstattet werden, wenn die Transaktion nicht aus Gründen, die außerhalb der Kontrolle des Käufers liegen, nicht durchfallen und auch zugunsten des Verkäufers verfallen kann. Wenn der Kauf durchläuft, wird die Kaution dem Käufer gutgeschrieben und bildet einen Teil seiner Anzahlung.

Eine Anzahlung oder ein Eigenkapital kann dagegen als Erstzahlung auf dem Grundstück selbst betrachtet werden. Es ist gegeben, wenn der Käufer beschlossen hat, tatsächlich das Haus zu kaufen (anders als in der Einzahlung, wo es gegeben wird, wenn der Käufer den Wunsch anzeigt, das Gerät zu kaufen). Die Anzahlung ist der Gesamtbetrag des Geldes, den ein Käufer als Teilzahlung geben kann und ist in der Regel einen größeren Wert (10% des Gesamtpreises oder mehr) als regelmäßige Einlagen.

Es ist ziemlich einfach zu unterscheiden. Denken Sie daran, dass eine Kaution kleiner ist und, sobald die Transaktion durchdringt, Teil der Anzahlung wird. Die Summe dieser beiden, zuzüglich eines ausstehenden Saldos, sollte der vereinbarte Kaufpreis der Immobilie sein.

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Source by Gloria Smith

Überwindung der 3 schlimmsten Befürchtungen der Schreiben von Verträgen in Immobilien-Investitionen

Vertragsschreiben ist eine lähmende Angst in Immobilien investieren für Investoren, die kaufen oder verkaufen Immobilien. Der übliche Gedanke ist, dass wenn der Investor etwas sehr Wichtiges ausgibt, wird der Deal verloren gehen, kann für große Geldsummen haftbar sein, wenn der Vertrag nicht funktioniert, oder er wird etwas illegal machen und es nicht einmal wissen.

Die Überwindung dieser Ängste ist leicht zu erreichen, muss aber in ihrer Reihenfolge der Bedeutung für den Investor gearbeitet werden, was in Minuten oder Stunden durchgeführt werden kann. Das Ergebnis wird eine lohnende und lange Karriere in Immobilien investieren. Im Folgenden sind Möglichkeiten, diese nörgelnden Ängste für Immobilieninvestoren zu überwinden.

1. Die Angst, etwas sehr Wichtiges im Vertrag zu unterlassen.

Immobilien-Contracting ist so alt wie das Schreiben und jeder Staat hat einige Maßstäbe gesetzt oder die Makler in diesem Staat haben Vertragsnormen gesetzt, die sie verwenden, um sowohl Kauf- und Verkaufsverträge zu schreiben.

Ein Investor kann sich vertraglich machen Online, bei einem lokalen Bürohaus oder sogar von einem Immobilien-Investing-Guru. Es wird dringend empfohlen, dass Sie nur die von der BAR (Anwaltsvereinigung) oder Ihrem örtlichen BOR (Board of Realtors) genehmigte Vertragspartner verwenden. In der Regel mit dem Laden gekauft oder Guru Verträge nicht öffnen Sie zu viel Haftung, aber sie können große Probleme, die nicht offensichtlich sind, bis Sie viel verlieren.

Insbesondere werden Guru-Verträge als Schutz verkauft Der Investor und haben oft separate Kauf- und Verkaufsverträge. Wenn diese Verträge an den Verkäufer Anwalt zur Überprüfung geschickt werden, könnten sie Ihr Geschäft verlieren, weil sie so belastend sind. Sie sind besser dran, den Vertrag zu kontrollieren, der in Ihrem Staat Standard ist, mit Klauseln oder Addendums, die Ihre Position begünstigen.

2. Die Angst vor einer enormen Haftung, wenn der Vertrag nicht ordnungsgemäß erfolgt ist.

Sofern nicht anders vertraglich vereinbart, wenn Sie ein Käufer sind, ist Ihre Haftung auf Ihren Einzahlungsbetrag beschränkt. Wenn Sie noch keine Einzahlung gegeben haben, kann Ihr Vertrag nicht an erster Stelle gültig sein, also geben Sie immer die Mindesteinzahlung, die der Verkäufer akzeptiert. Während es ist beeindruckend für andere Investoren geben, $ 1 oder $ 10, wenn Sie im Wettbewerb mit einem anderen Investor, der bietet $ 100, könnten Sie den Deal zu verlieren.

Immer in eine Klausel, dass Ihre Treuhandablagerung ist nicht fällig Bis Ihre Inspektionsperiode vorbei ist und so lange eine Inspektionszeit wie möglich verlangt – mit Hausbesitzern frage ich und bekomme 20 bis 30 Tage. Diese längere Inspektionsperiode erlaubt mir mehr Zeit, die Immobilie zu verkaufen. Sie können nicht in der Lage, Ihre Käufer Geld zu verwenden, um zu schließen, wenn er bekommt ein konventionelles Darlehen, um das Eigentum zu kaufen – das ist illegal spiegeln, wenn die Schließung nicht richtig gemacht wird. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Transaktion mit Hilfe eines Geldkäufers zu beenden.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, ist Ihre Haftung umfangreicher, weil Sie sich einer Klage gegen einen "Vertragsbruch" stellen können. Diese Klage behauptet, dass der Käufer einen gültigen Vertrag mit Ihnen und aus irgendeinem Grund habe; Du hast beschlossen, es ihm nicht zu verkaufen. Der einfachste Weg, um dieses potenzielle Problem zu überwinden ist, einen Anwalt zu überprüfen Ihren Vertrag und haben Klauseln, die das Schlussdatum zu schützen, wie der Käufer muss zu schließen oder vor einem bestimmten Datum ". Wenn der Käufer nicht, Sie Haben eine Vertragsverletzung durch den Käufer, aber Ihre Heilung ist bis an die Grenze seiner Kaution, es sei denn, Sie haben einen zusätzlichen finanziellen Verlust in der Transaktion, die nicht zu schließen. Immer eine so große Kaution von einem Käufer wie möglich, in der Regel mindestens 3 % Bis 5% oder ein Minimum von $ 2.000.

3. Die Angst, etwas illegal zu tun und es nicht zu wissen.

Das kann eine begründete Angst um Neulinge sein. Es ist am besten gelöst, indem sie einen Anwalt, nicht einen anderen Investor, überprüfen, was Sie tun. Der Vorteil für den Anwalt ist, dass Sie ihn als Schließer setzen werden. Er wird wahrscheinlich den Vertrag für Sie schreiben, aber das kann belastend sein, wenn Sie mit einem Käufer oder Verkäufer treffen und Sie wollen den Deal schließen. Verwenden Sie immer einen Anwalt, der Immobilien-Schließungen als sein Hauptgericht, nicht ein Hausarzt macht. Sie werden entdecken, dass, während jedes Geschäft etwas variiert, die tatsächliche Menge der Vertragsklauseln, die von Vertrag zu Vertrag variieren, sehr klein sind.

Zusammenfassend ist Ihre Fähigkeit, Kauf- und Verkaufsvereinbarungen zu schreiben, sehr mächtig und muss beherrscht werden . Dies erfordert, dass Sie einen Standardvertrag für Ihren Staat und die örtlichen Gemeinden lesen und verstehen, wenn sie auch erforderlich sind. Sie brauchen keinen Realtor, um einen Vertrag zu schreiben, und es ist nicht illegal für Sie, einen Vertrag zu schreiben, trotz dem, was viele Makler Ihnen sagen können. Immer einen Anwalt zu überprüfen, was du tust und bezahlst ihn, indem er ihn die Schließung Agent auf die Transaktion, wenn möglich. Wenn die Gegenpartei des Vertrages die Schließung wählt, schlägt er den Deal und erklärt, dass du ihn bei dem nächsten Vertrag verwenden wirst, wo du die Wahl des Schließers kontrollierst.

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Source by Dave Dinkel

Real Estate abgelaufen und zum Verkauf von Besitzer Letters

Eines der schwierigsten Dinge für Immobilienmakler zu tun wäre, um einen Stift auf Papier und erstellen Sie einen Brief, den sie an Hausbesitzer, die eine abgelaufene Auflistung haben können , Oder vielleicht verkaufen sie auf eigene Faust. Abgelaufene Inserate und zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) ist ein wesentlicher Bestandteil eines erfolgreichen Immobilienmaklers. Also genau was sagst du in deinem Brief, der das Interesse mit dem Hausbesitzer auslösen wird. Wäre es die alte abgenutzte Linie, die sagt, du hättest Käufer für ihr Haus.

Wäre das zu sagen, gäbe es noch einige interessante Informationen für sie? Wenn nicht dein Brief in diese berühmte Rundschreiben geht. Alle deine harte Arbeit, zerknüllt und verschwunden. Nicht nur das, es ist eine bekannte Tatsache, dass ein Brief auf eigene Faust keine Ergebnisse liefern wird.

Hier sind einige Themen Ideen, was gesendet werden kann

]

  • Also dein Haus nicht verkauft, aber hier ist, wie ich dir helfen kann
  • Ich habe mich darauf spezialisiert, Häuser zu bekommen, die es versäumt haben zu verkaufen
  • Du solltest nicht aufgeben
  • Nimm die Gründe, die dein Haus nicht verkauft hat
  • Ich kann mehr Geld in deine Tasche legen, als du auf eigene Faust verkaufen kannst

Es erfordert in der Regel eine Reihe von Briefen in aufeinanderfolgender Reihenfolge, so dass Sie sich selbst erkannt werden können. Das bedeutet, dass es jetzt mehr als ein Brief ist, den du komponieren musst, es wird eine Menge Briefe. Das bedeutet auch eine Reihe von guten Ideen, die zusammen kommen müssen, um eine gut durchdachte Marketing-Kampagne zu werden. Das Schreiben eines Briefes ist ohne Zweifel schwer genug, das Schreiben einer Reihe von Briefen ist ein Kampf.

Versuchen Sie, mit einem leeren Blatt Papier zu sitzen und einen Brief zu beginnen. Findest du dich nur anstarrend auf das leere Blatt, das deinen Geist für eine Idee sucht? Nur eine gute Idee! Nicht so einfach ist es Wie viel Zeit und Mühe wirst du in all diese Briefe schreiben lassen? Eine andere Aufgabe ist der Beweis, der alle diese Briefe liest. Möglicherweise ist das Schlimmste, was Sie tun können, einen Brief auszusenden, der voller Rechtschreib- und Grammatikfehler ist. Dies geschieht am besten von einer anderen Person oder vielleicht von einem Computerprogramm. Haben Sie die Zeit für all das.

Sobald Sie den Kompositionsprozess beginnen, werden Sie schnell feststellen, dass die Zeit, die Sie verbrauchen, Ihnen mehr Geld kosten kann, als tatsächlich Briefe zu kaufen. Nun gibt es eine gute Nachricht, man kann Briefe von einem Profi kaufen und bereit zu gehen. Es gibt einen großen Vorteil beim Kauf von Immobilienbriefen, sie können einen Dollar oder weniger pro Brief kosten. Ein gewaltiges Schnäppchen, wenn ich es so sagen darf.

Wenn du deine Briefe beendest, musst du das Mailing machen. Es ist am besten, dass Sie sie systematisch aussenden, damit Ihr Name häufig vom Hausbesitzer angesehen wird. Du musst verfolgen, welche Briefe du angeschickt hast. Sie wollen nicht den gleichen Brief an jemanden zweimal schicken. Es gibt Kontakt-Management-Programme zur Verfügung, die das für Sie tun können. Alles, was Sie tun müssen, ist, Kontakt-Management-Programme mit dem Web zu suchen, um sie zu finden. Ich würde empfehlen ein Follow-up-Telefonanruf an die Eigentümer oder vielleicht ein face-to-face-Besuch, um weiter eine Beziehung zu bilden. Was Sie wollen, ist, die Gelegenheit für eine Betrachtung zu schaffen, um ihre Eigenschaft aufzulisten. Viel Glück!

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Source by John Allegro

Wie man erfolgreich FSBOs zu Ihren Auflistungen umwandelt

Ich bin seit über 10 Jahren in Immobilien. Ich begann mit keiner Sphäre des Einflusses und in einem völlig neuen Bereich, nachdem ich über das Land gezogen war, um zu verlagern. In meinem ersten Jahr war ich International Rookie des Jahres mit über $ 12 Millionen im Vertrieb. "19459002]

Der erste Schritt ist.

Der erste Schritt ist.

Der erste Schritt ist Um tatsächlich einen echten Aktionsplan für die Umwandlung von FSBOs zu Ihren Listings zu haben. Der Aktionsplan sollte über 90 Tage für die Kontakte mit hoher Intensität reden und dann in ein Leben von "Berührungen" umwandeln, um sicherzustellen, dass sie Ihre Kunden und Kunden für das Leben bleiben.

Der erste Schritt des Aktionsplans Ist es, Perspektiven zu finden: Sie können eine Vielzahl von Quellen nutzen, einschließlich der Zeitung (online und offline), FSBO spezifische Websites und fahren um Gebiete. Sobald du sie gefunden hast, musst du sie zu deinem Aktionsplan hinzufügen und diesen ersten Anruf machen.

Der anfängliche Anruf sollte etwas sein, das für dich bequem ist. Es sollte nicht bedrohen oder ihre Intelligenz in Frage stellen. Du lerst wahrscheinlich an diesem, aber als ich anfing, war ein Kollege von mir, der auch auf FSBOs zielte – er würde früh morgens ins Büro kommen und anrufen. Du musst ihn bewundern, außer dass er sein erstes Aufrufskript innerhalb von 30 Sekunden abschneiden würde, weil sie ihn aufgehängt haben

Der Grund für sein massives Versagen war, dass er einen Kurs von einem hoch angesehenen und erfolgreichen genommen hat Immobilien-Trainer (wenn auch einer, der noch nie ein Haus verkauft hatte!). Dieser Trainer lehrte ihn das Skript, dass ich viel zu oft höre: "Hallo, das ist Joe Smith – ist der Besitzer herum? Toll, ich verstehe, dass du versuchst, dein Haus selbst zu verkaufen, ist das richtig? Wow weißt du, wie viele Die Leute versuchen das und dann am Ende mit einem Makler innerhalb von 30 Tagen? Wisst ihr, dass die Leute tatsächlich getötet worden sind, um ihr Haus selbst zu verkaufen … "

Das Gespräch war ein auf Angst und Beleidigt ihre Intelligenz. Was würdest du tun, wenn du diesen Anruf um 7:00 Uhr (oder jederzeit) bekommst? Du würdest wütend werden und auch auflegen …

Das andere Fehler-Skript sagt ihnen, dass du einen Käufer hast, den du gerne mitbringen würdest. Das einzige Problem mit dem ist, dass Sie wirklich nicht ein haben und dann zeigen Sie sich, um die Eigenschaft zu sehen und verwenden Sie eine Entschuldigung, dass Ihr Käufer konnte es nicht machen – nur um zu versuchen, sie zu bekommen, um ihre Heimat mit Ihnen Liste Nein Warnung: Sie haben es gehört und schon dort gewesen!

Ihr anfänglicher Anruf sollte ein Verständnis und Geduld sein – keine Angst und Beleidigungen. Denken Sie daran, die FSBO hat beschlossen, ihre Heimat zu verkaufen, ohne Agenten Hilfe für eine beliebige Anzahl von Gründen. Sie haben noch keine Ahnung, warum aber eine Ihrer Missionen später sein wird, um herauszufinden. Zuerst musst du deinen Fuß in die Tür bringen.

Ich habe immer einen Ansatz benutzt, der es mir erlaubte, ihr Eigentum zu besichtigen, ohne jemals die Möglichkeit zu erwähnen, ihr Zuhause aufzulisten. Wenn du dich dem Ruf als echt interessierter Mensch nimmst, dann wirst du mehr Erfolg haben.

Sobald du mit ihnen getroffen und das Haus besucht hast. Sie haben wesentlich mehr Wissen über das Eigentum, den Besitzer und die Gründe für den Versuch, FSBO zu verkaufen. Sie können dann beginnen, zusätzliches Vertrauen aufzubauen und Hilfe und Hilfe anzubieten.

Ihre Postkarten-Serie sollte darauf ausgerichtet sein, verschiedene Dienste kostenlos oder eine kleine Gebühr anzubieten: Nutzung Ihres IVR-Systems, Flieger, Show und Tour Dienstleistungen, FSBO Website Angebote und vieles mehr. Je mehr der FSBO Sie als Freund anstelle eines Verkäufers sieht, der auf der Suche nach einer anderen Auflistung ist, desto besser sind Sie und werden in der Zukunft sein.

Ihre Briefreihe sollte Handzettel, Führer und andere Unterstützungsmaterialien enthalten Die Ihre Professionalität zeigen, ohne eine Auflistung zu verlangen. Beispiele für Ihre Marketing-Materialien sind gut, aber tatsächliche Schritt für Schritt Führer ("Holding ein erfolgreiches Open House", etc.) sind viel besser. Wieder ist dies eine Gelegenheit, sich auseinander zu setzen, da der Experte und die einzige Person, die versucht, dem For Sale By Owner zu helfen, erfolgreich zu sein.

Hier ist ein Schlüsseltipp: bitten Sie, ihre offenen Häuser zu bewirten. Wenn Sie dies tun und es richtig machen, sollten Sie 1 -2 zusätzliche Stücke von jedem Open House erhalten, dass Sie diesem FSBO Besitzer mit helfen.

Hier ist die Quintessenz – behandeln Sie die FSBO, als ob sie bereits waren Ihr Kunde. Hilf ihnen bei ihren Bemühungen … wenn du dem richtigen Prozess folgst, wird eines von zwei Ergebnissen auftreten. Entweder du wirst gebeten, ihr Eigentum aufzulisten, oder es wird verkaufen und du bekommst Verweise und zusätzliches Geschäft!

Viel Glück und geh dir …

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Source by Rob D Tucker

Wie kann man Ihren Weg zum Reichtum leihen

Warum wird ein Immobilieninvestor weiter zum Millionär und ein weiterer Aufenthalt brach und in Schulden? Warum hat ein Investor immer das Geld, um die Geschäfte zu machen und ein anderer scheinbar immer auf Wasser zu treten? Warum geht man stetig weiter, während ein anderer nur weitergeht oder noch schlimmer ist?

Ohne Zweifel haben einige Investoren in das am besten gehütete Geheimnis geklopft, das dir helfen wird, den unbegrenzten Erfolg und Reichtum zu erwerben Habe immer verdient Es ist das Geheimnis, das Donald Trump, Robert Kiyosaki und Ross Perot geholfen hat, ihre Immobilien-Imperien zu bauen.

Was ist dieses Geheimnis?

Ihr Vermögen ist nur durch Ihre Fähigkeit, Geld zu leihen, begrenzt. Ja – Ihre Fähigkeit, in die Schuld zu gelangen, bestimmt Ihre Fähigkeit, Reichtum zu erreichen.

Aber Schulden ist ein komplexes Konzept. Nicht alles ist gut – eine Tatsache, dass eine überraschende Anzahl von Menschen nicht erkennen, bis sie im Loch sind – und doch nicht alle Schulden ist schlecht.

Die intelligenten Investoren kennen den Unterschied zwischen guter Verschuldung (Investitionsschulden) und schlechten Schulden (Verbraucherschulden). Wenn du etwas kaufst, das sofort in Wert geht, das ist schlechte Schulden. Der Kauf eines Autos auf Schulden scheint ein unausweichlicher Teil des Lebens zu sein, aber das Auto hat kein Potenzial, im Wert zu erhöhen und das ist schlechte Verbraucherschuld.

Umgekehrt, gute Schulden ist Investitionsschulden, die Wert schafft. Zum Beispiel finden Sie eine gute Eigenschaft, die behoben werden muss, damit Sie es für einen Gewinn wiederverkaufen können. Sie erhalten ein kurzfristiges Darlehen von einem privaten Kreditgeber, um das hässliche Haus zu kaufen und es schnell zu beheben.

Mehrere Monate später verkaufen Sie das Haus, bezahlen das Darlehen von der privaten Kreditgeber und Sie verlassen die Titelfirma mit einem fünfstelligen Scheck Das ist dein Gewinn. Kein Zweifel, die beste Art von Schulden ist die Schuld, die Reichtum auf lange Sicht baut, und das Nr. 1 Beispiel ist Schulden für den Kauf von Immobilien.

Stellen Sie sich vor, nur zwei Häuser jeden Monat zu verkaufen. Und jedes Mal, du verkaufst das Haus, dein Darlehen von deinem privaten Lender ist sofort bezahlt, und du gehst mit einem großzügigen Scheck weg.

Das klingt wie das Zeug der Fantasie zu dir, aber erfolgreiche Immobilien Investoren nutzen Investitionsschulden, um ihre finanziellen Ziele routinemäßig zu erreichen. Die gleichen Investoren kaufen in der Regel ihre Immobilien ohne Geld nach unten. Kein Geld nach unten bedeutet nicht, dass kein Geld an der Transaktion beteiligt ist. Das Ziel ist es, kein eigenes Bargeld zu nutzen und genau das, was erfahrene Investoren mit kurzfristigen Investitionsschulden zu erreichen sind.

Die meisten neuen Investoren glauben, dass ihr Geldmangel das ist, was sie davon abhält, einen Deal zu machen. Obwohl dies nicht wahr ist, behält es einige Investoren, ihre Geschäfte zu gründen und ihre Ziele zu verwirklichen.

Lassen Sie sich nicht von Ihrem Geldmangel, schlechten Krediten oder keinem Kredit davon abhalten, Ihr Vermögen in Immobilien zu bauen. Sicher, es braucht mehr als Geld. Erfolg als Investor braucht auch Zeit und Mühe. Aber du musst die Zeit und Mühe liefern, wenn du gerade anfängst. Aber was ist mit dem Geld, um die Angebote zu machen? Nun, es muss nicht dein eigenes sein.

Ich habe über 200 Objekte in 4 Jahren gekauft. Nicht nur habe ich das Geld von Private Lenders ausgeliehen, um die Eigenschaften zu kaufen, ich habe auch das Geld geliehen, um die Häuser zu rehabilitieren. Mein konsequenter Einsatz von kurzfristigen Investitionsschulden hat mir geholfen, aus der langfristigen finanziellen Bondage herauszukommen.

So wie findest du die Privatkreditgeber?

Du beginnst mit der Überprüfung deiner aktuellen Beziehungen. Kennen Sie irgendwelche Immobilienmakler? Einige Makler, die auf Zwangsvollstreckungen spezialisieren, können ausgezeichnete Quellen für private Kreditgeber sein. Wie wäre es mit jemandem, der bei einer Titelfirma arbeitet? Wenn Sie zuvor ein Haus gekauft haben, können Sie sich mit dem Escrow-Offizier in Verbindung setzen, der Ihnen beim Schließen bei Ihnen zu Hause geholfen hat. Hier sind einige weitere Möglichkeiten

■ Rechtsanwälte

■ CPAs

■ Versicherungsagenten

■ Lokale Immobilieninvestoren

Einmal Sie erhalten eine Überweisung von einer Ihrer geschätzten Verbindungen, Sie treffen sich mit dem privaten Kreditgeber für eine Diskussion über Ihre Immobilien Investitionsplan. Wiederholen Sie den Prozess mit mehreren privaten Kreditgeber und Ihr investieren Geschäft scheint auf Steroiden zu sein. Sie werden schnell auf dem Weg zum Reichtum sein.

Immobilien-Investoren können keinen wirklichen Reichtum erzielen, ohne in Schulden zu gehen. Und trotz allem, was Sie gelernt haben, aufzuwachsen oder in der Schule über nie in Schulden, die mehr kurzfristige Investitionsschulden Sie kaufen Immobilien kaufen, desto mehr Wert werden Sie schaffen – und je schneller werden Sie Reichtum zu schaffen.

Du kannst dir wirklich den Weg zum Reichtum leihen.

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Source by Lee Salinas

4 Freie Seiten, die Ihnen helfen, Ihr Zuhause zu verkaufen

Im heutigen Wohnungsmarkt kann es schwierig sein, Ihr Zuhause zu verkaufen. Du brauchst jeden Vorteil, den du über den Rest der Menge bekommen kannst. Home Käufer konsequent Website die Qualität und Menge der Fotos und verfügbares Video als Gründe für die Prüfung eines Hauses über ein anderes, wenn sie ihre Forschung online. Und mit 84% aller Hauskäufer, die ihre Heimsuche online starten, ist es wichtig, nicht nur eine Präsenz dort zu haben, sondern um es effektiv zu machen. Es gibt vier kostenlose Internet-Tools, die Sie verwenden können, um Ihnen zu helfen, sich von dem Rest Ihrer Konkurrenz zu unterscheiden.

1. Postlets.com

Die erste kostenlose Website zu besuchen und werfen Sie einen Blick auf sie Postlets.com. Postlets ist ein Online-Syndikator. Sie syndicate Ihr Haus Auflistung auf 40 + Websites online mit dem Knopfdruck. Mit Postkarten können Sie Ihre Hausliste auf Social Media Websites wie Facebook und Twitter veröffentlichen. Ihr Eintrag wird auch an Websites wie Zillow, Trulia, Google Base, Hotpads und FrontDoor unter vielen anderen gesendet werden. Dies erhöht die Exposition, die Ihr Inserat über eine breite demografische erhalten wird. Sie können auch HTNL-Code für Ihren Eintrag und Post it auf Craigslist. Lass das Wort HTML nicht erschrecken. Es ist ein einfaches Schnitt- und Einfüge-Szenario, dass jeder in der Lage sein sollte, zu handhaben. Sie haben eine kostenlose Mitgliedschaft, die eine unbegrenzte Anzahl von Listen erlaubt, aber sie erlauben nur 6 Fotos pro Auflistung und kein eingebettetes Video. Die PRO-Version ermöglicht Video und bis zu 18 Fotos pro Eintrag. Die PRO-Version kostet so wenig wie $ 5 pro Monat.

2. VFlyer.com

vFlyer.com ist eine weitere Online-Website, die Ihren Eintrag auf zahlreiche Websites synchronisieren wird. Laut der vFlyer-Website, "vFlyer wurde für nicht-technische und Nicht-Designer entworfen, um professionelle Marketing-Inhalte zu schaffen, um Wohnhäuser, Wohnungen, Ferienwohnungen, Autos und Dienstleistungen Inserate zu fördern. Die Füllung-die leere Vorlage Ansatz von verwendet VFlyer hat es Zehntausenden von Menschen ermöglicht, Marketing-Inhalte ohne Hilfe zu schaffen. " VFlyer ist unser bevorzugter Anbieter für unsere Hausauflistung bei LAISellshomes.com. VFlyer hat ein kostenloses Programm, das Ihnen bis zu zwei Auflistungen erlaubt und jede Auflistung erlaubt 8 Abbildungen. Die kostenlose Mitgliedschaft bei postlets.com erlaubt nur 6 Fotos. Der Starter-Plan ist nur $ 12.95 pro Monat und ermöglicht bis zu 10 Inserate, 26 Fotos pro Inserat, eingebettetes Video, eine große Auswahl an Craigslist-Layouts und die Fähigkeit, professionell aussehende Flyer für die Auflistung auszudrucken. VFlyer hat eine schöne Aktivität Abschnitt, der Ihnen die Anzahl der Besuche zu Ihrem Eintrag, sowie die Quelle für diesen Verkehr gibt.

3. Animoto

Animoto.com ist eine großartige Seite zum Erstellen von Videos aus vorhandenen Fotos, die auf Musik eingestellt sind. Von ihrer Aufstellungsort … "Herimoto produziert automatisch wunderschön orchestrierte, völlig einzigartige Video-Stücke aus Ihren Fotos, Videoclips und Musik. Fast kostenlos Und schockierend leicht . " Dies ist eine großartige Website, die es Ihnen ermöglicht, die Macht des Videos ohne Video-Produktion Wissen zu nutzen. Die kostenlose Mitgliedschaft ermöglicht ein 30 Sekunden Video. Die aktualisierte Version ermöglicht es Ihnen, unbegrenzte Videos in voller Länge zu erstellen, die jeweils für kommerzielle Nutzung ohne Animoto Branding lizenziert sind. Sie können auch Ihr Video herunterladen und brennen sie auf eine Disc zu verteilen, um potenzielle Käufer. Wenn Sie ein Makler sind, stellen Sie sich die Überraschung auf das Gesicht des Käufers vor, wenn Sie ihnen eine professionell bearbeitete DVD des Hauses geben, die Sie ihnen gerade gezeigt haben. Wer glaubst du, dass der Käufer sich erinnern wird? Der Realtor, der ihnen einen traditionellen Papierflieger gab, oder Sie und Ihr erstaunliches Video, das Sie erstellt haben? Der Business-Plan ist $ 249 für ein Jahr, oder $ 39 pro Monat. Verwenden Sie Animoto.com, um ein Video von Ihrem Haus zu einem potentiellen Käufer zu schicken oder es auf Social Media Websites zu veröffentlichen. Oder aktualisieren Sie auf den Businessplan, laden Sie das Video herunter und laden Sie sich in Ihr Postlets.com oder vFlyer.com Konto ein.

4. Craigslist

Craigslist.org ist eine großartige Seite, um Ihr Haus zu werben. Es erzeugt ein riesiges Verkehrsaufkommen, das zu einer großen Belichtung für Ihr Eigentum führt. Der einfachste Weg, um die Macht der craigslist nutzen ist entweder durch Postlets oder vFlyer. Sie haben beide die Möglichkeit, HTML-Code, den Sie schneiden und in craigslist einfügen können. Sie haben dann eine schöne, professionell aussehende Broschüre Anzeige Ihrer Auflistung auf craigslist. Alles, was Sie tun müssen, ist dann fügen Sie den Preis und eine fesselnde Überschrift, um die Menschen zu klicken, um die craiglist Anzeige und Sie sind im Geschäft. Hier ist ein toller Tipp, den nicht viele Leute kennen. Re-Post Ihre Liste alle 3 Tage. Craigslist erlaubt Ihnen, die gleiche Anzeige nur einmal alle 48 Stunden zu posten. Durch die erneute Buchung Ihrer Anzeige alle 3 Tage erhöhen Sie die Auflistung der Exposition, indem sie die Anzeige an der Spitze der Listen. Wenn Sie Ihre Anzeige nicht erneut veröffentlichen, wird es weiterhin die Craigslist-Ad-Board, wo die Leute ihre Suche beginnen.

Alle vier dieser Seiten sind hervorragende Möglichkeiten, um die Exposition des Hauses, das Sie für haben zu erhöhen Verkauf. Sie werden staunen über die Ergebnisse, die Sie erhalten, wenn Sie entweder ein Postlet oder vFlyer-Konto mit einem Animoto-Video kombinieren und es an craigslist posten. Das sind gute Tipps für Realtors.

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Source by James Baxendale