So finden Sie Immobilienkäufer im Dutzend

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Die Käufer sind da draußen, es geht nur darum, sie zusammenzureißen und in Kontakt zu bleiben. Es hilft, von Anfang an feststellen zu können, welchen Käufertyp Sie suchen. Denken Sie daran: Sie sind die Person, die etwas hat, wenn sie von einem Käufer angerufen werden. Wenn Sie sie anrufen, versuchen Sie, sie zu verkaufen. Versichern Sie sich, dass Käufer Sie anrufen, damit Sie von Anfang an in der Machtposition bleiben. Sie sollten ein Immobiliengewicht sein.

Schauen wir uns einige Kategorien von typischen Käufern an, um einen Überblick über ihre Denkweisen zu bekommen und wie und wann wir sie vermarkten, um sie zu finden, um ihre Kaufbedürfnisse für Immobilien zu erfüllen.

o Rehabbers: Dies sind Leute, die ihr Eigentum für schnelle Gewinnmitnahmen reparieren und umdrehen wollen.

o Vermieter: Dies sind Leute, die kaufen möchten, um sie für die langfristige Kapitalbeschaffung an andere zu vermieten, während sie jeden Monat einen positiven Cashflow generieren.

o Großhändler: Kauft entweder eine Option oder kündigt eine Option für Ihren Vertrag an, um das Papier hoffentlich einem anderen Käufer zu übergeben, der bereit ist, mehr zu zahlen.

o Endkunden der Lease-Option: Dies sind Personen, die sich nicht für ein eigenes Darlehen qualifizieren können, aber im Gegensatz zu den Mietern wieder Eigenheimbesitzer sein wollen.

o Einzelhandelskäufer: Dies sind Endkäufer, die eine Hypothek erhalten oder über Bargeld verfügen und die Immobilie im Allgemeinen für ihre eigenen Wohnbedürfnisse kaufen.

Es gibt Unterschiede bei Käufern, aber die oben genannten 4 Typen werden im Allgemeinen als die Hauptziele von Personen betrachtet, die Immobilien zum Verkauf anbieten. Wenn Sie die Denkweise jedes Käufers verstehen, können Sie die Interessen dieser Käufer vermarkten. Möchten Sie schnelles Bargeld, langfristiges Vermögen, Steuerabzüge, einen Ort, um zu Hause anzurufen usw.? Wenn Sie genügend allgemeine Fragen stellen, werden Sie schnell erkennen, welche Art von Käufer er ist Käufer haben Sie zur Hand. Sobald Sie wissen, können Sie Ihre Angebote anpassen und Eigenschaften präsentieren, die dem entsprechen, was ihnen wichtig ist.

Käufer: Jemand, der bereit, willens und qualifiziert ist! Diejenigen, die nicht qualifiziert sind, können perfekte Mieter, Leasingoptionskäufer oder Eigentümerkandidaten sein. Qualifizierte Kunden können also unterschiedliche Bedeutungen haben.

Bereit: Jemand, der sich innerhalb von 1 bis 45 Tagen auf dem Markt zum Kaufen befindet, denkt daran, dass ein End- Käufer für Einzelhandels- oder Leasing-Optionen in der Regel einmal kauft, und er ist aus dem Spiel. Vermieter, Reha-Händler und Großhändler kaufen häufiger mehrere Eigenschaften von Ihnen im Laufe der Zeit, wenn sie vorhandene Vermögenswerte ansammeln, verkaufen oder kippen. Das Auflisten aktiver Käufer in verschiedenen Kategorien, die oft bereit sind, eine Immobilie zu kaufen, ist eine sehr intelligente Methode.

Gee Danno, wie finde ich diese Leute? Ah! Ich bin so froh, dass du gefragt hast! Beginnen wir mit einer der besten Methoden aller Zeiten, um mit dem Aufbau einer Käuferliste zu beginnen. Bei Ihrer Suche nach günstigen Eigenheimen ist es sinnvoll, dass Sie schließlich ein sehr gutes Angebot finden, sobald Sie ein günstigeres Angebot haben, das Sie umdrehen und diese Immobilie zum Selbstkostenpreis vermarkten können! Ja, kein Gewinn für Sie. Warum? Weil Sie diese Immobilie bei jedem Investor und potenziellen Immobilienkäufer auf dem Planeten bewerben werden!

Der Grund dafür ist, dass Sie die meisten Anrufe und Antworten erhalten, wenn Sie einen schreienden Deal ankündigen! Zugegeben, Sie verkaufen diesen Deal höchstwahrscheinlich relativ schnell, sammeln jedoch Informationen von jedem potenziellen Käufer, der anruft, um eine Käuferliste für zukünftige Immobilien zu erstellen, die Sie anbieten. Wenn Sie keine eigene Immobilie zum Verkaufen haben, fragen Sie jemanden, der dies tut! Ich kann Ihnen versichern, dass sie Ihr Angebot nicht ablehnen werden, ihr Eigentum kostenlos für sie zu bewerben! Sie verhandeln möglicherweise eine kleine Gebühr, wenn Sie tatsächlich ihre Immobilie verkaufen, aber Ihr Hauptziel ist es, eine Käuferliste zu erstellen!

Lassen Sie mich Ihnen ein Beispiel für eine Möglichkeit geben, potenzielle Käufer im Dutzend zu sammeln, eine Auktion abzuhalten, für eine solide Woche im Voraus zu werben, damit Sie die meisten Käufer anziehen. Beginnen Sie mit Banditenschildern und platzieren Sie ungefähr 100 von ihnen um eine 5 Quadratkilometer Fläche des Grundstücks, wir haben dies nur getan und hatten 800 Anrufe, weil es sehr viele der 800 Anrufe waren, an denen 300 Personen am Auktionstag auftauchten, natürlich wurde das Haus verkauft, aber wir haben auch neue Käufer in unsere Käuferliste aufgenommen .

Hier können Sie für diese Käufer werben:

o Bandit Zeichen

o CraigsList

o Rückseite

o GoogleBase

o Postlets

o Zillow

o Pay-Per-Click-Anzeigen

o Lokale Online-Kleinanzeigen

o Medienwebsite

o Flyer

o Zeitung / Einlagen

o REIAs

o Direktwerbung / Postkarten

o Eine MeetUp-Gruppe für Investoren gründen

o E-Mail

o Telefon

o Fax

o Ihre eigene Website

Nutzen Sie Ihre Vorstellungskraft, die Liste ist unbegrenzt. Es gibt ein kostenloses E-Book mit dem Namen Internet Real Estate Yellow Pages, das Sie auf meiner Website MagicBullets.com kostenlos herunterladen können. Dort finden Sie 100 weitere Ideen und Orte, die Sie auflisten können Ihre Angebote Jetzt sei ein Immobilien-Schwergewicht!

Dan Auito: ~)

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Drei kritische Faktoren, die beim Kauf eines Eigenheims oder Grundstücks auf Lake Murray South Carolina zu berücksichtigen sind

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Nicht alle Immobilien sind gleichwertig. Dies gilt sicherlich für Immobilien am Wasser am Lake Murray South Carolina. Wenn Sie wissen, wonach Sie suchen müssen, kann dies bei der Entscheidungsfindung hilfreich sein, und Sie können auch jahrelang Freude an Ihrem Zuhause am See haben. Für die meisten Menschen sind die drei kritischen Faktoren, die beim Kauf von Wasserfronten am Lake Murray zu berücksichtigen sind, die Frage, ob es Land am Rande hat, ob das Anwesen über ein eigenes Dock verfügen kann und ob es das ganze Jahr über Wasser gibt.

Der erste kritische Faktor ist das Randland. Fringe-Land ist ein Begriff, der von SCE & G (South Carolina Electric and Gas) verwendet wird. Dieser Begriff bezieht sich im Wesentlichen auf einen fünfzehn Meter breiten Landstreifen, der sich im Besitz von SCE & G befindet und zwischen dem Ufer des Sees und dem angrenzenden Ufergrundstück liegt.

Besitzer des angrenzenden Grundstücks haben nur einen Fußweg zum See und dürfen ohne schriftliche Zustimmung nicht in das Land eindringen oder Bäume oder Büsche abschneiden. Während die Mehrheit der Liegenschaften am See nicht mit diesem "vegetativen Puffer" zu kämpfen hat, gibt es immer noch viele Liegenschaften in den eher ländlichen Gegenden des Sees, wo dies berücksichtigt wird. Grundsätzlich sind Eigenschaften, die frei von Randgebieten sind, wünschenswert.

Der zweite kritische Faktor ist die Möglichkeit, ein privates Dock zu haben. Nicht alle Unterkünfte in Lake Murray verfügen über private Docks. SCE & G kontrolliert das Zulassen von Genehmigungen, und es gibt strenge Richtlinien für die Erteilung von Genehmigungen. Eigenschaften, die über ein privates Dock verfügen, sind gefragt und verlangen normalerweise einen höheren Preis als solche, die nur ein gemeinsames Dock oder gar kein Dock besitzen.

Der dritte kritische Faktor ist, ob die Immobilie ganzjährig Wasser hat. Da Lake Murray ein hydroelektrischer See ist, hat er im Herbst und im Winter einen jährlichen Rückgang. Das Ergebnis für Landbesitzer ist, dass einige Grundstücke in der niedrigen Periode "trocken" sind. Leider verstehen die meisten Immobilienmakler nicht, wie sie diesen Aspekt von Seegebieten richtig einschätzen können.

Häufig werden Eigenschaften als Ganzjahreswasser dargestellt, dies ist jedoch nicht der Fall. Dies ist in der Regel keine absichtliche Täuschung des Listungsagenten, sondern in der Regel ein Mangel an Fähigkeiten. Wenn Sie vorhaben, ein Haus oder Grundstück in Lake Murray zu kaufen, können Sie sicher sein, dass Ihr Immobilienmakler eine USGS-basierte Tiefenanalyse für ein beliebiges Grundstück durchführen kann.

Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie eine sorgfältige Due Diligence durchführen. Jetzt haben Sie eine Vorstellung davon, worauf Sie achten sollten, wenn Sie einen Kauf bei Lake Murray South Carolina in Betracht ziehen. Wir sehen uns am See!

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Produktauflistungstipps für ein äußerst erfolgreiches E-Commerce-Geschäft

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Jeder Online-Verkäufer muss wissen, dass die Präsentation und Vermarktung seiner Produkte / Dienstleistungen die Verkaufs- und Ertragsmodelle für sein E direkt beeinflusstHandelsgeschäft. Im Gegensatz zu einem Einzelhandelsgeschäft kann eine E-Commerce-Plattform ihren Kunden nicht die Möglichkeit bieten, Rohstoffe physisch zu handhaben und die Qualität zu spüren. Aus diesem Grund wird die Bedeutung der Auflistung und Präsentation von Produkten noch wichtiger. Online-Unternehmer können ihren Online-Kunden dabei helfen, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, indem sie korrekte Produktlisten bereitstellen.

So können Sie Ihre Produktlisten für Ihr E-Commerce-Geschäft in 4 einfachen Schritten verbessern!

1. Geben Sie eine detaillierte Produktbeschreibung an

Obwohl Fotos ein Muss sind, unterschätzen Sie den Wert der geschriebenen Wörter nicht. Ihre virtuellen Kunden benötigen dennoch eine nützliche Beschreibung, die Informationen zu Produktpreisen, Spezifikationen, Produktpflege, Versand und verschiedenen anderen wichtigen Informationen enthält. Die E-Commerce-Verordnung schreibt vor, dass der Preis eindeutig angegeben werden muss. Eine informative Produktbeschreibung ist eine großartige Möglichkeit, um Ihre Online-Kunden davon zu überzeugen, dass es sich lohnt, ein Produkt zu kaufen.

2. Machen Sie die Produktbeschreibung angenehmer zu lesen

Halten Sie die Produktbeschreibung fokussiert, um Sie beim Verkauf zu unterstützen, anstatt langwieriges kreatives Schreiben. Sie können leicht feststellen, wie Ihr Umsatz steigt, indem Sie die Erfahrung Ihres Online-Kunden für Ihr E-Commerce-Geschäft verbessern. Wenn Sie mit Wörtern nicht vertraut sind, sollten Sie einen Texter anstellen, um Ihren Angeboten Politur und Überzeugungskraft hinzuzufügen.

3. Fügen Sie Long Tail-Schlüsselwörter hinzu, damit Ihre Produkte leicht zu finden sind

Wenn Sie Schwierigkeiten haben, gute Platzierungen in den Suchergebnissen zu erzielen, können Sie dies überwinden und mehr Suchverkehr erzielen, indem Sie Long-Tail-Schlüsselwörter verwenden. Vier oder mehr Schlüsselwörter sind ausreichend. Je länger das Keyword ist, desto einfacher ist es für Sie, in Suchmaschinen einen hohen Rang für dieses Keyword zu erhalten. Finden Sie das gefragteste Keyword und erweitern Sie es für längere Variationen. Wenn Sie beispielsweise das Schlüsselwort "Long Tail" verwenden, das Sie als Ziel verwenden, "Gewichtsverlust-Leitfaden für Anfänger", können Sie durch die Long Tail-Suche nach Fitness-Nischen viel mehr Besucher pro Tag generieren.

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4. Erzählen Sie eine Geschichte und sprechen Sie über die Produktvorteile

Zusätzlich zu den Funktionen ist es wichtig, das Produkt ansprechend und ansprechend zu präsentieren. Die Kunden möchten wissen, warum sie ein Produkt kaufen sollten. Daher muss klar erklärt werden, was für sie drin ist. Eine unkomplizierte Überschrift und eine packende Story sorgen für eine persönliche Ansprache und unterstreichen die Produktvorteile. Die Schriftgröße muss genau richtig sein, und eine Reihe von Farben kann geschickt auf die Überschriften und Aufzählungspunkte aufmerksam machen. Einige Marken erzählen die ganze Geschichte hinter dem Produkt, sodass die Kunden wissen, wie sie hergestellt werden und wie sie ihrem Leben einen Mehrwert verleihen.

Denken Sie daran, dass Ihre Produkteinträge erfolgreich 'Einrücken, Überreden und Verkaufen' sein müssen. Ihre Produktkopie darf nicht einfach eine Produktbeschreibung enthalten eCommerce-Plattform und sagen Sie dem Online-Besucher, was er tut. Es muss die Leser überzeugen, auf "KAUFEN" zu klicken.

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Was ist der Unterschied zwischen Land und viel?

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Die Ausdrücke "Los" und "Land" mögen sich ziemlich ähnlich sein, aber im Bereich des Baus gibt es große Unähnlichkeiten. Zuallererst können alle Grundstücke als Land betrachtet werden, nicht jedoch alle Grundstücke als Grundstücke. Und hier sind die Definitionen:

Das Grundstück ist für den Bau eines Hauses bereit. Es wird normalerweise mit allen Nebenkosten wie Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telefon usw. bereitgestellt. Wenn sie sich jedoch nicht auf der Baustelle befinden, sind sie nicht so weit entfernt.

Das Land ist ein Grundstück ohne bewohnbare Strukturen. Ein Rohland ist ein Begriff, der ein Grundstück definiert, das noch nicht baubereit ist.

Die beste Wahl für Sie ist, viel zu kaufen. Es ist viel billiger und hilft Ihnen, einen Baudarlehen zu erhalten. Ein rohes Land erfordert auch zusätzliche Kosten, um das Grundstück bewohnbar zu machen, und die zusätzlichen Kosten sind sehr hoch. Es bedeutet auch, viel Zeit und Energie zu investieren.

Alle diese Faktoren beeinflussen die Entscheidung des Kreditgebers bei der Analyse Ihrer Kreditbewertung. Und es gibt viele Chancen, dass Sie aufgrund des rauen Landes nicht den gewünschten Kredit erhalten.

Bei rohen Landstücken halten die Banken die Risiken für höher und weniger Banken bieten in diesen Fällen einen Kredit an. Ein Stück Land ist auch weniger marktfähig als ein fertiges Grundstück, und daher investieren weniger Käufer ihre Zeit, ihr Geld und ihren Aufwand in eine solche Immobilie.

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Immobilien spiegeln oder Papier spiegeln?

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Das Umdrehen von Immobilien ist nicht jedermanns Sache, aber es ist der schnellste Weg, um im Immobiliengeschäft Geld zu verdienen. Fast jeder hat von jemandem gehört, der ein heruntergekommenes Haus zu einem guten Preis gekauft hat, der deutlich unter dem Marktwert liegt. Er hat es repariert und zu einem fairen Marktpreis verkauft. Das Drehen eines "Fixer-Upper" ist definitiv eine Möglichkeit, einen relativ schnellen Gewinn zu erzielen. Ich kenne einige Leute, die dies auf diese Weise tun, aber sie beschäftigen sich mehr mit dem Bauunternehmer- und Renovierungsgeschäft als mit der Denkweise der Investoren.

Einige dieser "Fixer-Upper" -Eigenschaften sind umfangreich reparaturbedürftig und umfassen elektrische Arbeiten, Tischlerarbeiten usw. Wenn der Investor involviert ist und einige oder alle dieser Arbeiten ausführt, könnte der Profit jedoch ausreichend sein, wenn der Investor dies tut Landwirte die erforderliche Arbeitskraft aufbauen, könnten Gewinne schnell aufgezehrt werden. Für diese Arten von Immobilieninvestitionen muss der Kaufpreis stark herabgesetzt sein und würde sich normalerweise irgendwo in der Zwangsvollstreckungsphase befinden.

Für die Person, die in der Absicht ist zu investieren, anstatt im Renovierungsgeschäft zu sein und dann Immobilien umzudrehen, bedeutet dies nur, den Papiervertrag der Immobilie umzudrehen, ohne sie überhaupt in Besitz zu nehmen. Sie können den Kaufpreis ändern, indem Sie eine Vereinbarung über den Kauf einer Immobilie abschließen und den Vertrag vor Schließung des Treuhandvertrags an einen anderen Investor verkaufen.

Bei Verwendung dieser Technik müssen Sie nicht einmal Ihren Namen auf den Titel setzen. Die Gewinne sind in der Regel geringer als bei dem Fixer-Upper-Investor, erfordern jedoch viel weniger Arbeit und der gesamte Prozess ist viel schneller. Ein Fixer-Upper-Investor wäre nicht glücklich, wenn er für ein paar Monate Renovierungsarbeiten in Höhe von ein paar Tausend US-Dollar verdienen würde, aber ein Investor, der einfach einen Vertrag für ein paar Stunden oder Tage Arbeit umdrehen kann, wäre.

Vermeiden Sie die Offenlegung Ihrer Gewinne an den neuen Käufer, indem Sie einen Doppelabschluss verwenden.

Nachdem Sie einen süßen Deal gemacht und einen Vertrag mit einem saftigen Gewinn abgeschlossen haben, möchten Sie möglicherweise nicht, dass all diese Details Ihrem Käufer angezeigt werden. Die Lösung ist ein Doppelabschluss, der die Immobilie zunächst an Sie überträgt und dann eine Stunde später an dieselbe Anwaltskanzlei unmittelbar an Ihren Käufer weiterverkauft.

Hier gibt es einen Nachteil, und dies ist ein doppelter Satz von Abschlusskosten. Sie müssen also abwägen, um zu sehen, ob es sich für Ihre spezielle Situation lohnt oder nicht. Außerdem können Sie eine Titelversicherung für die tatsächlichen Schließungen verwenden. Für die Ausstellung der Titelversicherungspolice erstellt die Titelversicherungsgesellschaft die Abschlussdokumente und schließt die Transaktion in der Regel ohne Aufpreis ab.

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Source by Johnny Ferreira

Wie ein Spirituosengeschäft richtig zu bewerten ist – The Guide

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Ein Spirituosengeschäft kann eine der attraktivsten Perspektiven für diejenigen sein, die in die Welt des Unternehmertums eintreten möchten. Traditionell gelten sie als Anbieter von "Essentials" mit gutem Umsatz und angemessenen Margen. Die Betrachtung einer Bewertung eines Spirituosengeschäfts kann jedoch ziemlich schwierig sein. Die gesamte Branche ist in gewisser Weise von veralteten Barometern abhängig, und der Eigentümer möchte Ihnen vielleicht eher das Geschäft anbieten, das auf Traditionen als auf Elementen der realen Welt basiert.

Aufgrund dieser Traditionen hat die Branche eine etwas verschleierte Sicht der verwendeten Maßnahmen zur Beurteilung der tatsächlichen, individuellen Geschäftswerte. Keine zwei Spirituosengeschäfte sind gleich, da sie unterschiedliche Fußabdrücke, unterschiedliche Spezialitäten haben, das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein bestimmter Nebenprodukte, die für sich erhebliche Werte darstellen können usw. Denken Sie immer daran, dass Sie sich auf den Gewinnanspruch konzentrieren müssen und nicht auf Hinweis auf bestimmte Prozentsätze oder auf die Tatsache, dass das Unternehmen zwar solide Verkäufe erzielen kann, aber Verkäufe an und für sich nichts bedeuten.

Sie können natürlich die Ihnen gegebenen Prozentsätze überprüfen und diese verwenden, um Abnormalitäten entsprechend zu interpretieren. Die beste Methode der Unternehmensbewertung, sind sich alle Experten für Spirituosengeschäft einig und basieren auf dem Cashflow oder den Vorzügen des Eigentümers. Oft beziehen sie sich auf eine Zahl, die ein "Vielfaches" darstellt, und dieses Vielfache kann drei, vier oder fünfmal sein. Worauf bezieht sich das Multiple?

Die am häufigsten verwendete Zahl steht für die Vorteile des Eigentümers. Dies bezieht sich auf das Geld, das Sie hinter sich lassen, nachdem Sie alle Ausgaben berücksichtigt haben. Es handelt sich im Wesentlichen um das Geld, das Sie verwenden, um die Schulden zu bedienen, sich entsprechend zu bezahlen und das Geschäft aufzubauen. Wenn Sie sich die Bücher ansehen, wird Ihre Eigentümerleistung als Nettoeinkommen definiert, das dem Eigentümergehalt, den Vergünstigungen, den Abschreibungen und den Zinsen abzüglich der Kapitalkosten hinzugefügt wird. Das letztgenannte Element bezieht sich auf alle größeren Änderungen oder Investitionen, die Sie in absehbarer Zeit vornehmen müssen, beispielsweise durch die Installation aktualisierter Computersysteme oder durch die Umgestaltung. Stellen Sie immer sicher, dass "Add Backs" angemessen und angemessen sind.

Da Sie das Unternehmen mit einer Prämie kaufen, müssen Sie natürlich in Bezug auf das "Mehrfach", das dem Wert angehängt ist, sicher sein wird als laufendes Unternehmen verkauft. Dieser Anspruch ist besonders angemessen, wenn es um die Bestandsaufnahme des Unternehmens geht. Stellen Sie sicher, dass Sie dieses Inventar zu Bedingungen erwerben, die für Sie realistisch sind. Oft versuchen Käufer, die Kosten des Inventars aus der Bewertung zu entfernen und diese separat hinzuzufügen. Sie sollte immer als integraler Bestandteil der Bewertung betrachtet werden und nicht dazu verwendet werden, die Position des Verkäufers zu erhöhen. Typischerweise wird ein Inventar zwischen acht und zehn Mal im Jahr von einem Spirituosengeschäft ausgeliefert, und Sie sollten sicherstellen, dass Ihr bestimmter Bestand keine großen Elemente enthält, die unverkäuflich oder saisonal erhältlich sind.

Seien Sie vorsichtig bei einem Besitzer, die eine große Menge an Bargeldverkäufen fordern, da sie dies nicht beweisen können, sollten Sie niemals dafür bezahlen. Mit anderen Worten, sie sollten nicht doppelt profitieren – erstens, wenn sie die Steuerabteilung täuschen und zweitens von einem überhöhten Geschäftsverkaufswert.

Denken Sie daran, dass Sie ein gründliches Gespräch mit der Verwaltungsgesellschaft oder dem Pächter haben müssen. vorausgesetzt natürlich, dass sich das Unternehmen in einer gemieteten Fläche befindet, wie dies normalerweise der Fall ist. Finden Sie heraus, was Sie tun müssen – bevor Sie fortfahren, die Pacht selbst übernehmen oder sich für ein neues qualifizieren.

Ein Wort zur Eigentümerfinanzierung, das angeboten werden kann. Im Allgemeinen können Sie den Wert zwischen 30 und 50% des vom Verkäufer finanzierten Betrags addieren und dies als eine Prämie auf den angegebenen Geschäftswert gegenüber einer reinen Barzahlung betrachten.

Seien Sie auf der Hut In Zeiten, in denen Sie sich mit dem Eigentümer treffen, die Räumlichkeiten besichtigen oder Ihre Due Diligence anderweitig durchführen. Berücksichtigen Sie die Anzahl der Benutzer, die in den Laden ein- und ausgehen, und verwenden Sie dies als Benchmark, wobei Sie die Tageszeit Ihrer Beobachtung berücksichtigen. Sehen Sie viele Familienmitglieder des Eigentümers, die dort arbeiten, oder beobachten Sie, dass der Eigentümer übermäßig viele Stunden arbeitet? Fragen Sie sich, ob Sie die Situation replizieren wollen und wie Sie wirklich einen Wert für den Arbeitseinsatz der Familienmitglieder erzielen können, vor allem, wenn sie von den Büchern bezahlt werden.

Wenn Sie darüber nachdenken, wie ein Wert zu bewerten ist Spirituosengeschäft, vergiss nicht, dass die richtige Bewertung definitiv eine Kunst und keine Wissenschaft ist!

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Source by Richard K Parker

 Wofür steht CMA und warum ist es wichtig?

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In Immobilien verwenden wir eine vergleichende Marktanalyse, die gewöhnlich als CMA-Bericht bezeichnet wird, um einem Hauseigentümer zu helfen, sein Haus in einem bestimmten Markt genauer zu kalkulieren. Der CMA-Bericht wird von einem Grundstücksmakler erstellt, der Ihnen Informationen liefert, indem Sie Ihre Immobilie mit Eigenschaften vergleichen, die denen Ihres eigenen ähneln. Dies ist ein Service, den wir unseren Kunden kostenlos anbieten.

Damit Ihr Agent einen genauen Bericht vorlegen kann, ist es wichtig, dass Ihr Immobilienmakler persönlich Ihr Zuhause besucht, um sich ein Bild von dem Zustand Ihres Eigentums zu machen. Dieses Treffen ist nicht als Besichtigung von Immobilien gedacht. Ihr Agent wird nicht auf Ihr Dach klettern und nach Lecks suchen oder unter Ihr Haus kriechen, um das Fundament zu überprüfen. Diese erste Besichtigung soll dem Agenten eine Vorstellung davon vermitteln, wie sich Ihre Immobilie im Vergleich zu anderen in der Nachbarschaft verhält. Der Zustand Ihres Hauses wird von Wert sein. Wenn sich Ihre Immobilie in einem besseren Zustand befindet als andere in der Umgebung, vor kurzem gestrichen wurde oder mehr Aktualisierungen vorgenommen hat, könnte dies zu einem Mehrwert in Ihrem CMA-Bericht führen. Denken Sie daran, Ihren Agenten mitzuteilen, welche Verbesserungen Sie vornehmen möchten, bevor Sie Ihr Zuhause auf den Markt bringen. Sie berücksichtigen auch die Lage Ihrer Immobilie in Ihrer Nachbarschaft. Hast du eine bessere Sicht als dein Nachbar? Oder haben Sie eine bessere Lage in der Nachbarschaft? Dies könnte auch einen Mehrwert schaffen. Dies sind einige der Faktoren, die bei der Erstellung Ihrer CMA berücksichtigt wurden. Sie geben Ihnen und Ihrem Agenten eine Vorstellung davon, wie viel Ihre Immobilie auf dem aktuellen Markt wert ist.

Als Nächstes erfasst Ihr Agent Daten, die vom Multiple Listing Service (MLS) bereitgestellt werden, um Häuser zu vergleichen, die denen in Ihrer Nähe ähneln, die kürzlich verkauft wurden. So erhalten Sie eine Vorstellung davon, was Käufer für Immobilien in Ihrer Region ausgeben. Einige andere Dinge, die wir berücksichtigen, sind das Alter der Struktur, die Größe Ihres Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer und die Größe Ihres Grundstücks, wenn es sich um ein Einfamilienhaus handelt. Ihr Agent wird sich auch die anderen zum Verkauf angebotenen Immobilien in Ihrer Nähe ansehen, die "Konkurrenz". Sie möchten wettbewerbsfähig sein, um Ihr Haus in einer angemessenen Zeitspanne zu verkaufen.

Um zu verdeutlichen, soll eine CMA keine Bewertung sein. Die CMA ist lediglich ein Leitfaden, mit dem Sie Ihr Haus zum Verkauf preisen können. Eine Beurteilung wird immer von einem lizenzierten Sachverständigen durchgeführt. Die Beurteilung wird normalerweise vom Kreditgeber des Käufers zur Ermittlung des Werts angeordnet. Ist das Haus den fraglichen Preis wert? Der Darlehensgeber berücksichtigt das Risiko des Darlehens. Als Hausbesitzer können Sie auch ein Gutachten bestellen, um einen Wert für Ihr Haus zu schaffen, aber es würde eine Gebühr anfallen.

Der CMA-Bericht ist auch für einen Käufer von Nutzen. Als Käufer können Sie Ihren Immobilienmakler auffordern, einen CMA-Bericht zu erstellen, bevor er ein Angebot für eine Immobilie erstellt. Ihr Agent sollte die Ergebnisse des Berichts mit Ihnen besprechen, um Sie zu einem fairen Kaufpreis für die Immobilie zu beraten. Die endgültige Entscheidung, wie viel für eine Immobilie zu bieten ist, ist immer der Käufer.

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Source by Suzanne Larkin

8 Tipps für den Umbau von Kücheneinrichtungen

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Viele Hausbesitzer nutzen den Umbau der Küche, um den Wert ihres Eigenheims und den Käuferpool zu erhöhen.

Küchenumbau verkauft ein Haus oft schneller und zu einem höheren Preis dank Küchenupdates.

Hausbesitzer, die ihr Haus in Kürze verkaufen möchten, möchten möglicherweise zuerst ihre Küche aktualisieren. In der Regel handelt es sich um ein 100% iges Rendodemodellierungsprojekt, das dazu beiträgt, den Pool interessierter Eigenheimkäufer zu vergrößern und in einem angespannten Immobilienmarkt normalerweise besser zu konkurrieren. Umbauprojekte für Küchen müssen keine Megainvestitionsdollar kosten. Mit kluger Planung können Hausbesitzer auf jeden investierten Dollar einen Gewinn von 2-3 Dollar erzielen. Das bedeutet, dass der Umbau einer Küche tatsächlich Geld verdienen kann. Nicht alle Investitionen zur Modernisierung des Eigenheims bringen die gleiche hohe Rendite mit sich. Umbauten in der Küche sind jedoch eine der besten Anlaufstellen.

Durch Umklappen des Fernsehers werden schnell die vielen Optionen für die heutigen trendigen Kochshows gezeigt. Hausbesitzer sind begeistert von der Idee, kulinarische Meister zu sein wie nie zuvor. Wenn die Budgets und der Standort hochwertige Kücheninvestitionen zulassen, kann ein Upgrade auf eine professionelle Küche von der Kochlust profitieren. Kleine bis mittlere Kücheninvestitionen machen sich fast sicher bezahlt. Teure Umbauten in der Küche können auch eine höhere Anzahl von potenziellen Käufern und attraktive Renditen erzielen, wenn die Häuser verkauft werden – wenn der richtige Hausdesigner und die richtigen Updates gut gemacht und vermarktet wurden.

Hausbesitzer können mit einem aktualisierten Look ein völlig neues Erscheinungsbild schaffen Umbau der Küche, Verwandlung des Raums von einem abgeschlossenen in einen lebendigen Mulch-Funktionsbereich und einladend:

* Fügen Sie eine benutzerdefinierte Insel hinzu. Eine Granit- und Quarz-Arbeitsplatte ist ein Favorit von Küchenchefs. Schaffen Sie einen angemessenen Arbeitsraum und Oberflächen, die attraktiv, langlebig und beliebt sind.

* Installieren Sie einen Rücksprung aus Naturstein

* Wenn Sie Ihre Küche mit viel Stauraum ausstatten, wird Ihre Küche dadurch viel benutzerfreundlicher.

* Verwenden Sie eine lustige neue Maltechnik in Ihrem Schrank. Neue Farbe bedeutet "frisch und sauber" und ist eine der kostengünstigsten Verbesserungen. Die Einstellung eines Profis kann den Unterschied in den Kanten ausmachen und die Lebensdauer des Verschleißes erhöhen. Um schneller zu verkaufen, sollten Sie eine neutrale Farbe wie helle Bräune in Betracht ziehen – denken Sie an Kaffee mit Sahne.

* Wechseln Sie Ihre Schränke. Fügen Sie eine Glasfront hinzu, um Ihre Lieblingsgerichte zu präsentieren. Versuchen Sie, ein dünnes Furnier auf der Schrankoberfläche anzubringen, die Türen zu ersetzen, und fügen Sie neue Hardware hinzu, um ein fertiges und formschönes Aussehen zu erhalten.

* Installieren Sie eine neue Küchenspüle mit einem stilvollen Wasserhahnkopf. Glattes Edelstahl widersteht Kratzern und ist pflegeleicht.

* Modernisierte Küchengeräte für spätere Modelle mit Energiesparfunktionen

* Hartholz- oder Laminatboden

Die Zeitdauer eines Eigenheimbesitzers Soll das Projekt geplant werden, wird dies bestimmt durch:

1) der Umfang des Projekts

2) die richtigen Materialien rechtzeitig bestellt und zur Verfügung gestellt haben

3) Verfügbarkeit Ihrer Umgestalter – es ist gut, Ihr Projekt so zu planen, dass es flexibel in den Kalender Ihres Auftragnehmers passt.

Eine Küchenumgestaltung sollte den Stil des Hauses widerspiegeln. Achten Sie darauf, einen professionellen Heimdesigner zu gewinnen, wenn Sie versuchen, in einem traditionellen oder historischen Zuhause "modern" zu sein. Hausbesitzer können den Wert des Eigenheims erfolgreich steigern, wenn sie einen hervorragenden Fluss bieten, komfortabel und funktional sind und den zur Verfügung stehenden Raum auf stilvolle Weise maximieren.

Wenn Sie einen Heimkonstrukteur verwenden, entscheiden Sie, ob Sie ihn nur für seine Gestaltungskompetenz bezahlen oder um die ganze Arbeit zu erledigen, wird das Geld gut angelegt sein und Hausbesitzer sparen am Ende Geld.

Heute kann die Küche für viele Facetten des häuslichen Lebens verwendet werden. Zum Beispiel: ein Treffpunkt für Familien, ein Essensplanungsbereich, eine Computer-Basis für Projekte und eine zentrale Bühne für Unterhaltung, während Freunde und Familie beherbergt werden.

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Kauf von Immobilien bei Eltern ohne Geld und ohne Kredit

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Sie können durch die Aufwertung von Immobilien für Immobilien reich werden, indem Sie bei Ihren Eltern mit traditionellen oder kreativen Finanzierungen Immobilien erwerben, die möglicherweise nicht sind Anzahlung oder Gutschrift verlangen. Egal, ob Sie zum ersten Mal ein Eigenheimkäufer oder ein erfahrener Investor sind, Sie können von Ihren Eltern jede Art von Eigentum von einem zu Hause, in dem Sie wohnen, zu einem Investmentobjekt kaufen, das Sie an Mieter vermieten. Im Folgenden werden einige Gründe aufgeführt, aus denen Sie feststellen können, dass es schneller, einfacher und finanziell lukrativer ist, von Ihren Eltern zu kaufen als andere Personen.

Sie müssen keine gesamte Immobilie kaufen

Wenn Sie von Ihren Eltern kaufen, können Sie einen beliebigen Prozentsatz von 10%, 50% oder 75% erwerben. Wenn Sie weniger als den vollen Preis zahlen, haben Sie weniger Hypothekenzahlungen und der Kauf eines Hauses ist günstiger. Unabhängig davon, wie viel Prozent Sie besitzen, profitieren Sie immer noch von den Vorteilen des Wohneigentums wie Aktienwertsteigerung, Hypothekenzinsenabzug, Vermögenssteuerabzug und Kapitalgewinnsteuerausschluss.

Sie können die Verantwortung mit Ihren Eltern teilen

Wenn Sie ein teilweises Interesse an einer Immobilie erwerben, tragen Sie und Ihre Eltern die Verantwortung für das Eigentum, einschließlich der Hypotheken, die Sie jeweils tragen, der Grundsteuern, der Hausbesitzer-Versicherung oder der Hausbesitzer-Vereinigungsgebühren und der Instandhaltung. Da Sie mehr als eine Person für eine Immobilie verantwortlich sind, können Sie sich in Notfällen auf die finanzielle Stärke verlassen.

Sie können Ihren Status vom Mieter zum Eigentümer erhöhen

Wohnst du schon mietfrei oder zahlst du Miete? Warum also nicht in das Haus Ihrer Eltern einkaufen, da Sie bereits dort wohnen und eine Beteiligung an ihrem Grundstück erhalten? Dann wohnen Sie nicht mehr bei Ihren Eltern, sondern in Ihrem Haus, das Sie bei Ihren Eltern besitzen. Wenn Ihre Eltern mehr als eine Immobilie besitzen, können Sie in eine ihrer Sekundär- oder Anlageimmobilien investieren und selbstständig leben.

Sie müssen keinen Kredit von einer Bank erhalten

Wenn Sie von Ihren Eltern kaufen, müssen Sie sich nicht für ein Darlehen bei einem traditionellen Kreditgeber wie einer Bank qualifizieren, der Einnahmen, Aktiva und Kreditanforderungen hat, da Ihre Eltern als Bank fungieren und Ihnen eine Verkäuferfinanzierung gewähren können Ihre Einkäufe.

Sie können Ihren eigenen Wohnungsbaudarlehen erstellen

Wenn Ihre Eltern als Bank fungieren, können Sie günstige Kreditbedingungen erhalten, indem Sie Ihren eigenen Zahlungsplan mit einem überschaubaren Kreditbetrag, einem niedrigeren Zinssatz als dem Markt und einer Rückzahlungsfrist Ihrer Wahl festlegen.

Sie benötigen keine Anzahlung

Im Gegensatz zur Finanzierung einer Bank, die Anzahlungsvoraussetzungen hat, können Sie ohne Geld von Ihren Eltern einkaufen.

Möglicherweise erhalten Sie Vermögenssteuervergünstigungen

Abhängig von dem Bundesstaat, in dem Sie leben, werden Ihre Grundsteuern möglicherweise nicht zu den aktuellen Werten neu bewertet, wenn Sie bei Ihren Eltern oder Großeltern kaufen, weil ein Eltern-Kind und ein Großeltern- oder Großeltern-Enkel die Neubewertung der Grundsteuerbelastung ausschließen. Dies ist ein großer Vorteil, wenn Eltern und Großeltern seit vielen Jahren im Besitz sind und Grundsteuern auf der Grundlage der Werte ihrer Immobilien zum Zeitpunkt des Kaufs haben.

Sie können von Ihren Eltern Geschenke erhalten

Ihre Eltern können Ihnen Bar- oder Aktiengeschenke für Ihre Einkäufe gewähren, die Kapitalbeträge aller Darlehen, die Sie ihnen schulden, reduzieren und Sie können mit einem Abschlag einkaufen. Jeder kann in einem bestimmten Jahr einer beliebigen Anzahl von Personen einen begrenzten Geldbetrag schenken, ohne dass er dies dem Internal Revenue Service melden muss. Auf diese Weise können Ihre Eltern Ihnen verkaufen, ohne dass Sie die gesamte Schuld, die Sie ihnen schulden, zurückzahlen müssen. Sie können Ihnen auch beim Abschluss des Treuhandgeldes Geld auf Ihre Abschlusskosten gutschreiben, indem Sie die Gutschrift von ihrem Verkaufserlös abziehen.

Sie können Ihre finanziellen Zuschläge in eine Investition verwandeln

Wenn Sie Ihre Eltern finanziell ergänzen, weil sie nicht genug haben, um im Ruhestand zu leben, oder aus einem anderen Grund, können Sie Ihre Zuschläge in eine Investition verwandeln, indem Sie im Haus Ihrer Eltern einkaufen und ihnen Hypothekenzahlungen zahlen . Als Ergebnis erhalten Sie eine Kapitalbeteiligung und die Vorteile des Wohneigentums.

Sie können Vorteile erhalten, wenn Sie ein Grundstücksmakler sind, der von Ihren Eltern kauft

Wenn Sie ein Grundstücksmakler sind, können Sie bei Abschluss der Übertragungsurkunde Bargeld von Ihren Eltern erhalten. Wenn eine Immobilie über genügend Eigenkapital verfügt, um bestehende Grundpfandrechte abzuzahlen und Ihnen eine Provision zu zahlen, können Sie ein traditionelles Darlehen erhalten, um eine Beteiligung an der Immobilie Ihrer Eltern zu erwerben, und eine Provision erhalten, um sich als Käufer oder sowohl Sie als auch Ihre Person darzustellen Eltern als Käufer und Verkäufer.

Sie können immer noch reich werden, wenn Ihre Eltern keine Option sind

Wenn Ihre Eltern keine Kaufoption haben, sollten Sie erwägen, von anderen Familienmitgliedern und anderen Verkäufern zu kaufen. Sie können einen Teilanteil an Immobilien erwerben und die Verkäuferfinanzierung nutzen, um Ihre Einkäufe zu erleichtern. Denken Sie auch darüber nach, sich mit Geschwistern, Freunden, Mitbewohnern oder anderen Käufern zusammenzuschließen, um Ihre Kaufkraft zu erhöhen.

Es ist möglicherweise einfacher, von Ihren Eltern zu kaufen als von Fremden .

Es gibt eine Fülle von Ressourcen in unseren eigenen Familien, aber viele von uns übersehen diese Tatsache, weil wir versuchen, selbst finanziellen Erfolg zu erzielen. Da Ihre Eltern ihr ganzes Leben lang gearbeitet haben, um das zu erreichen, was sie haben, ist eine der intelligentesten Möglichkeiten, mit Ihren Eltern zusammenzuarbeiten und auf deren Erfolg aufzubauen.

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Das Haus in Oregon flippen – große Profite oder große Kopfschmerzen?

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Flips, das Immobilieninvestmentfahrzeug, in dem Sie eine Immobilie mit niedrigem Wert kaufen und sie bald mit Gewinn verkaufen, ist ein sehr guter Weg, um positives Bargeld zu generieren fließen. Der Cashflow ist wichtig, wenn Sie die Rechnungen bezahlen und die Familie ernähren wollen. Flipping ist zu einem großen Geschäft geworden. Ich ermutige meine Schützlinge, zu kaufen und zu verkaufen, ohne in das Reha-Geschäft zu investieren, wenn sie ein Investor sein möchten.

In Oregon müssen Sie vorsichtig sein, wie Sie mit einem Flip vorgehen. Wenn Sie ein Haus kaufen und es verkaufen, ohne daran arbeiten zu müssen, stoßen Sie nicht an die staatliche Bauunternehmungsbehörde (CCB). Aber sei vorsichtig. Wenn Sie glauben, ein Haus kaufen, umbauen und verkaufen zu können, können Sie – wenn Sie eine Generalunternehmerlizenz oder eine Entwicklerlizenz haben. Mit anderen Worten, es wird vom Staat reguliert. Das Ziel besteht darin, dem Verbraucher einen gewissen Schutz zu bieten. 19459002

Die erklärte Aufgabe des CCB ist:

"Die Bauunternehmerbehörde schützt das Interesse der Öffentlichkeit an der Verbesserung von Immobilien Das Board reguliert Bauunternehmer und fördert ein wettbewerbsfähiges Geschäftsumfeld durch Schulungen, die Lizenzierung von Auftragnehmern, die Beilegung von Streitigkeiten und die Strafverfolgung. "

Mit einer allgemeinen Lizenz können Sie selbst die Arbeit an einem Haus erledigen, das Sie kaufen möchten. reparieren und verkaufen. Mit einer Entwicklerlizenz können Sie kaufen, Vertragspartner für die Rehabilitation anstellen und verkaufen.

Wer muss lizenziert werden?

Laut CCB:

das Gesetz von Oregon erfordert Jeder, der gegen Entschädigung bei Bautätigkeiten arbeitet, die Verbesserungen an Immobilien betreffen und vom Oregon Construction Contractors Board (CCB) lizenziert werden sollen. Dazu gehören Bedachungen, Abstellgleis, Malerarbeiten, Zimmerei, Beton, Vor-Ort-Reparatur, Heizung und Klimaanlage, Hausinspektionen, Baumservice, Klempnerarbeiten, Elektroinstallationen, Bodenbeläge, Fertighausinstallationen, Grundstücksentwicklung und die meisten anderen Bau- und Reparaturdienstleistungen.

Eine CCB-Lizenz ist auch erforderlich für:

* diejenigen, die Häuser kaufen, um sie zu reparieren und weiterzuverkaufen, auch wenn sie die Arbeit nicht selbst ausführen.

* Materiallieferanten, die eine Vergütung für die Installation oder Anordnung der Installation der Materialien erhalten.

Es ist nicht schwierig, die Anforderungen für eine Bauunternehmer- oder Entwicklerlizenz zu erfüllen. Sie nehmen einfach einen kurzen Kurs, der rund 200 US-Dollar kostet, und Sie erfahren etwas über die OSHA, das Pfandrecht usw. – es gibt sehr wenig Informationen darüber, wie man Schreiner ist usw. Sie machen dann einen Test, der zusätzliche 50 bis 100 US-Dollar hinzufügt. Der Test soll, wie die meisten Staatstests, bestanden werden, damit der Staat Gebühren erheben kann. Sie können durchkommen. Als ich zum ersten Mal lizenziert wurde, brauchte ich nur eine Haftpflicht- und Haftpflichtversicherung, die, wenn ich mich recht erinnere, ungefähr $ 125 und für die staatliche Lizenz $ 50 kostete, und ich war ein Auftragnehmer – kein Kurs und kein Test.

Der schwierige Teil des Prozesses besteht nun darin, eine Haftpflichtversicherung abzusichern, die Sie sich leisten können. Mein Versicherungsmakler Bob Gorham von Century Insurance in Bend (541-382-4211) hat in der Vergangenheit einen guten Job für mich gemacht. Der Versicherungsteil der Gleichung ist hart, aber Sie müssen ihn einholen, um die staatlichen Vorschriften zu erfüllen.

Wer braucht keine Lizenz, um an einem Haus zu arbeiten?

The Die Juli-Ausgabe des Bulletin des Construction Contractors Board sagt, die Antwort auf diese Frage lautet:

1. Eine Person, die in ihrem eigenen Haus arbeitet

2. Eine Person, die die Materialien, Lieferungen oder Ausrüstungen zur Verfügung stellt und keine Entschädigung verlangt, installiert oder arrangiert die Installation.

3. Ein Eigentümer, der die Arbeit von einem lizenzierten Auftragnehmer erledigen lässt. Diese Ausnahmeregelung gilt jedoch nicht für Personen, die bei der Ausübung eines selbständigen Geschäfts die Arbeit selbst erledigen oder die Arbeit mit der Absicht arrangieren, die Struktur vor, nach oder nach ihrer Fertigstellung zum Verkauf anzubieten. Es wird als Anscheinsbeweis gewertet, dass die Absicht bestand, die Struktur zum Verkauf anzubieten, wenn der Eigentümer die Struktur nach Fertigstellung nicht besetzt hat.
19459003] 4. Eine Person, die auf ihrem Grundstück Arbeiten ausführt, auch wenn sie nicht dort wohnen. Und der Mitarbeiter eines Eigentümers kann Arbeit verrichten.

5. Ein Immobilienlizenznehmer, der Arbeiten an der Struktur ausführt, die der Immobilienlizenznehmer unter Vertrag verwaltet.

Weitere Informationen zur Lizenzierung erhalten Sie bei der CCB unter 503-378-4621. Ihre Internetadresse ist http://www.oregon.gov/ccb .

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