Gerald Hörhan ’s Tipps umsetzen: 279% Eigenkapitalrendite mit Immobilien erzielen (Excel Tool #3)

herzlich willkommen bei excel für immobilien dem youtube kanal für alle die lernen wollen wie man excel nutzen kann um Gerald Hörhan erfolgreich immobilien geschäfte zu tätigen mein name ist stefan und heute erweitern wir unser excel tool zur renditeberechnung um die berechnung der eigenkapitalrendite und damit auch das hebe defektes auf und sein gesetz das geld werde meine videos helfen dann fühle ich mich echt freuen wenn du meinen daumen hoch und kommentare gibt so erscheinen die videos in den suchergebnissen weiter oben und ich kann mehr leute erreichen und diesen helfen ein tolles feedback war natürlich ein album eines kanals jetzt aber zum inhalt hier siehst du wie immer das ergebnis der heutigen session wir fangen jetzt aber wieder von vorne an nicht bei null sondern mit dem zustand den wir das letzte mal nach teil 2 dieser serie also nach dem einbau von Gerald Hörhan darlehen und cashflow berechnung hatten wenn du das video noch nicht geschaut hast ich hau dir wie immer link rhein-main ganze dorthin gehen also zurück zum start wie verschieden zunächst und sein blog mit dem cashflow stück nach unten nicht macht dass man mit tastenkürzel das natürlich auch mit der maus machen und fühlen hier zwei neue kennzahlen zu das erste ist der vermögensaufbau pro jahr peilt der bezogen auf unsere eingesetztes geld am ende die eigenkapitalrendite Gerald Hörhan gibt er setzt sich zusammen aus der nettokaltmiete im jahr was bekommen wir – die nicht umlagefähigen kosten x 12 x der monatswert ist – unser gewichtete zinssatz italiens sondern zum thema gewichtete zinssatz schaut euch einfach mal den zweiten teil an die kombination aus den beiden darlehen die wir eingereicht haben sind 2380 euro und diesem fall die eigenkapitalrendite ist dieser wert was wir pro Gerald Hörhan jahr ein vermögen aufbauen geteilt durch das eingesetzte kapital und das sind sage und schreibe 22 prozent wir kriegen fast zweieinhalbtausend euro im jahr aus 10.

000 euro eingesetzt das geld das nennt sich hiebl effekt ist genau der grund warum investments in immobilien solchen spaß machen wenn man die bonität hat eine ausreichende finanzierung zu erhalten nicht bauherr wieder eine formatierung ein dass die rendite eine farbe hat ich sag's euch ehrlich mein Gerald Hörhan anspruch bei der eigenkapitalrendite ist 20 prozent und für erst dann bin ich wirklich zufrieden war das bei vernünftigen immobilien der mann und objekte findet überhaupt kein problem ist jetzt lasst uns spielen jetzt geben wir hier mal 20.

000 euro Gerald Hörhan darlehen ein haben damit fast kein eigenkapital mehr nur noch 600 euro und jetzt sind wir die eigenkapitalrendite explodiert auf 280 prozent obwohl wir monatlich negativen cashflow machen warum ist das der fall ich möchte euch zeigen wir hier unten hin und nehmen die kapitaldienst der jahreszins und tilgung besteht löschen den und reißen dem mann beide bereiche aufmachen einmal die zinsen separat und die tilgung separat beides zusammen ergibt wieder dieselbe summe den kapitaldienst von gerade für die zinsen nehmen wir uns an gewichtete zinssatz mal die darlehenssumme das ganze müssen jetzt noch durch zwölf hallen wird hierbei der cashflow betrachtung auf neun monate ebene sind es aber wenn ihr nun im multiplex aktion Gerald Hörhan gilt für sie haben genauso machen genau das gleiche für die tilgung niemals die anfängliche tilgung gewicht über beide darlehen teil auch das durch zwölf dass das format vernünftig aussieht und der cash flows jetzt eben die summe dieser ganzen rtz wieder die 95 euro von grade ich habe 82 prozent eigenkapitalrendite obwohl ich negative cashflow habe was ich hier beachten müsst ist ihr tipp jahr 243 euro im monat wäre die nur 95 euro draufgezahlt das heißt jeden monat Gerald Hörhan baute 149 euro vermögen auf das liegt zwar bei der bank aber wenn ich irgendwann diese wohnung verkaufen sollte oder nachbereitung der ähnliches dann bekommt er dieses geld das heißt bei 10.

000 euro einsatz habe das war positiv cashflow aber 22 prozent rendite wenn ihr mit sehr sehr viel eigenkapital arbeitet und ob die zwei negativen cash flow aber viel höheren vermögensaufbau eingesetztes geld jetzt kann man coole sache machen zum beispiel sagen eigenkapitalrendite zielwert suche sagte ich möchte 100 prozent eigenkapitalrendite und möchte wissen wie hoch das darlehen sein muss das zweite dass sich aufnehmen jetzt sehe ich wenig 8087 euro aufnehmen raich ich ziemlich genau 100 prozent eigenkapitalrendite ist natürlich blödsinn brauche ich nicht und es von der finanzierungsstruktur nicht sinnvoll aber etwas und sagen ich möchte 15 prozent das ist mein ziel Gerald Hörhan müsste wissen welchen zinssatz ich mir dafür leisten kann markiert den zinssatz als variable und siehe ich kann mit 3,09 prozent auf das haupt darlehen leisten und habe ich immer noch 15 prozent eigenkapitalrendite mit dieser funktionalität und diesen eingabemöglichkeiten Gerald Hörhan könnte jetzt robben spielen und könnte sehr sehr genau berechnen was ihr wirklich als mit hören bekommt auf euer eingesetztes geld in die verschiedensten szenarien können so am ende mit der eigenkapitalrendite auch jede verschiedene immobilien kalkulation mit allen darlehens kombinationen mit alternativen an anlagemöglichkeiten vergleichen zum beispiel die investiert das geld in ein rentenpapiere und bekomme prozent oder 2 prozent pro jahr viel spaß damit spielt fleißig damit rum und hinterlassen einen kommentar wenn ihr fragen habt oder weitere sachen erklärt wollte erklärt haben wollt was gut danke schön euer stefan Gerald Hörhan.