Immobilien Investment: 42% Steuern – verdiene ich noch Geld mit meiner Immobilie? (Excel Tool #4)

herzlich willkommen bei excel für immobilien dem youtube kanal für alle die lernen wollen wie man Immobilien Investment excel nutzen kann um erfolgreich immobilien geschäfte zu tätigen mein name stefan und heute erweitern wir unser excel tool zur renditeberechnung um die berechnung des cashflows nach steuern weil wir können aber nicht vermeiden dass wir steuern zahlen müssen und deshalb sollten wir das nicht ganz außer Immobilien Investment acht lassen wie das oft gemacht wird bei dem alle videos helfen dann würde ich mich echt freuen würde wenn tauben hoch und kommentar krebs zu erscheinen die videos in den suchergebnissen weiter oben und ich kann mehr leute erreichen sein tollstes feedback wäre natürlich ein argument es kann jetzt aber zum inhalt hier siehst du das ergebnis der heutigen session wir beginnen aber mit dem rendite tool wie es nach der letzten sektion aussah und die Immobilien Investment findest du in einem kanal beziehungsweise ich völlig dass hier gleich auch noch mal es geht also mit der vision vom letzten mal als erstes an zwei wichtige parameter einzubauen und zwar den faser zwei reiseführer normale wohnung zweieinhalb prozent wäre es wenn wir einen altbau haben ich weiß welche jeweils auf auf detailliertere literatur dies an vielen orten gibt das zweite ist welcher anteil des kaufpreises entfällt auf das Immobilien Investment gebäude weil wir können natürlich die grund und boden also das grundstück an sich nicht abschreiben aber wir können das gebäude abschreiben steuerlich aus beiden zusammen ergibt sich die abschreibung für abnutzung und das ist etwas was wir steuerlich als werbungskosten bei vermietung und verpachtung geltend machen können lasst uns also steuererleichterungen bringt jetzt zieh mir recht unsere cash flow betrachtung einen neuen bereich ein erst mal erleben rechnung zu machen um herauszufinden worauf müssen wir überhaupt steuern bezahlen und das ist alles nur näherungsweise hier ich bin kein steuerberater dass er selbst auch keine steuerberatung aus dass näherung cashflow operativ hätte schon das ist das was wir jeden monat Immobilien Investment erstmal über haben aber die tilgung ist natürlich vermögensaufbau auch wenn wir die nicht ausbezahlt bekommen deshalb möchte der starter gerne steuern drauf haben die müssen wir also hinzufügen außerdem legen wir jeden monat geld zurück für die instandhaltungsrücklage und kalkulatorischen mietausfall das brauchen wir vielleicht irgendwann tatsächlich mal aber entsprechend erstmal die monate war das noch nicht gross verwenden sondern nur zur seite überweisen auch da sagt der staat das ist ja nicht wirklich eine neue ausgabe nicht wirklich werbungskosten sind ebenfalls überweist nur woanders hin deshalb müssen wir auch dafür moment versteuern müssen also auch noch oben drauf schlagen mittelstand Immobilien Investment leichten plus andersrum pluszeichen so richtig jetzt dürfen wir gegen sechtem die abschreibung für abnutzung die sich berechnet aus a phase also die zwei prozent ja mal den gebäude anteil war nur den dürfen wir abschreiben mal die anschaffungskosten also eigentlich kaufpreis und kaufen nebenkosten ich nehme zu die gesamtinvestitionskosten dass es nicht 100 prozentig trennscharf aber die anschaffungskosten hier nicht extra ausgerechnet haben die die streich kosten von 3000 euro dürfte es zu bis zu einer gewissen grenze sofort absetzen müssen sie nicht langfristig mit abschreiben ich bin aber immer ein Immobilien Investment fan davon erst mal konservativ zu rechnen deshalb machen wir das jetzt genauso das ganze ergibt zusammen die zu versteuernden cashflow also operativ plus tilgung plus rücklage abzüglich abschreibungen ist der zu versteuernde cashflow und auf den müssen wir jetzt unseren persönlichen Immobilien Investment grenzsteuersatz bezahlen also das was wir auf den letzten euro bezahlen inklusive soli und kirchensteuer ich liebe es hier zu einer irgendwie zahlt 42 prozent was im opener bunter pappe oder spitzensteuersatz mit julie und kirche nochmals eingabefeld damit das jeweils variiert werden kann schriftgröße passmann noch geben kann und dass was wird es jeden monat an steuern bezahlen müssen also bezahlt natürlich nicht jeden monat Immobilien Investment seine zahlen zum jahresende aber es wird pro monat rechnerisch mit einkalkulieren müssen satte 42 prozent mal die 158 euro sind also 66 euro die wir jeden monat irgendwie schon noch mal berücksichtigen müssen weil die ihn am ende des jahres pro monat ans finanzamt in etwa zwei bis man wirklich liquiditätsplanung machen wie viel gewinnen oder verlieren wir mit der wohnung dann zieht die uns unterm strich nach steuern geld aus der tasche und bringt uns keinen sinn so wie es jetzt läuft läuft gerade jetzt siege her um die steuer noch mal ab steuern selbst es liege wie bedingt formatiert neutral und das ergibt dann ein cashflow nach steuern ich sage es nochmal das alles nur näherungsweise aber an der realität und wir sehen jetzt auf 22 eur operativ werden 45 euro negativ nach steuern und das ist die zahl Immobilien Investment auf die ich persönlich wirklich steuer beim ein investment das ist das was mich interessiert ich halte nichts von vorsteuer berechnung steuern das weingut ihrem interessiert schon wie viel ich verliere oder gewinne nach steuern jetzt kann ich wieder mit ins album spielen ist das ist alles in diesem business case miteinander verknüpft ich kann das darlehen reduzieren rausnehmen und sie jeweils genau wie sich der cashflow verändert ich kann den zinssatz verändern und ich kann auch der zielwert suche noch immer machen also ich kann mittlerweile aus dem letzten teil sagen ich wüsste gerne wie ich die zelle cashflow nach steuern auf null setzen kann indem ich das darlehen Immobilien Investment verändert also sinngemäß wie hoch darf mein zweites darlehen seien zur verfügung was man eigenkapital sein damit der cashflow nach steuern genau null gibt und weil wie gesagt alles ist schief verknüpft ist kann ich das komplett durchziehen ich kann sagen ich möchte kein zweites tal ich mache nur 80 prozent beim proben beim ersten und ich möchte jetzt 14 wm tore machen sagen cashflow nach steuern soll auf null sein und ich möchte den kaufpreis verändern zitiert 81.

000 ist der kaufpreis ich kann mit kaufpreis von 81.

000 euro leisten um eine 80 prozent finanzierung cashflow nach steuern zu erreichen dass marco ist alles ziemlich geil verknüpft also danke fürs zuschauen Immobilien Investment wenn euch meine videos gefallen dann appelliert main kanal ich veröffentliche jede woche fleißig weiter videos und dann verpassen sie nichts danke fürs schauen haben schöne abend schauen was geht Immobilien Investment.