Makler in Wisconsin – ein paar Vorteile der Verwendung eines professionellen beim Verkauf von Immobilien in Wisconsin

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Verkaufen Sie ein Haus?

Wenn Sie Immobilien in Wisconsin verkaufen möchten, ist es besser, wenn Sie einen Makler suchen, der Ihnen hilft, Ihre Immobilie aufzulisten und auf dem Markt zu verkaufen. Der Staat hat mehrere Immobilienhandelsverbände, von denen einer der Wisconsin Realtors Association (WRA) ist.

Die WRA ist ein 14.000-köpfiger Mitgliedsverband, der nicht nur Immobilienmakler, sondern auch Fachleute hat, die häufig mit dem Verkauf von Immobilien befasst sind, und zwar Sachverständige, Inspektoren, Rechtsanwälte, Kreditsachbearbeiter und Gesetzgeber. Aufgrund dieser Zuordnung kann Ihr Vertreter Sie an zuverlässige, vertrauenswürdige Dienstleister im Bundesstaat verweisen.

Dies erleichtert Ihnen den Vergleich und die Gegenüberstellung der Dienste verschiedener Agenten. Da die WRA auch ungefähr drei Millionen Menschen im Staat vertritt, können Sie sicher sein, dass die WRA die Interessen ihrer Mitglieder durch Gesetze schützen kann.

Berücksichtigen Sie auch diese Tatsache, dass Hausbesitzer in dem Staat, die die Hilfe eines Grundstücksmaklers in Anspruch nehmen, ihre Häuser mit einer Prämie von 32% gegenüber der FSBO-Methode (für den Verkauf durch den Eigentümer) verkaufen können.

Meistens sind FSBO-Transaktionen in der Regel kleiner, da Häuser von Käufern verkauft werden, die keine Erfahrung mit Immobilientransaktionen haben und nicht wissen, wie sie einen höheren Preis erzielen können.

Makler in Wisconsin verfügen über aktuelle Marktdaten und kennen die Landschaft von Verkäufern und Käufern. Meistens haben sie ein gutes Gespür für das Timing des Marktes und wissen, wann Sie verkaufen sollten oder ob Sie später einen höheren Preis erzielen könnten.

Dies ist sehr wichtig in den städtischen Vororten von Milwaukee und Madison, wo sich die Werte und die Bedingungen in der Nachbarschaft in nur wenigen Blöcken drastisch ändern können. Die meisten zum Verkauf stehenden Verkäufer haben keine Ahnung von dieser Preisschwankung und bekommen oftmals den Verkaufspreis sehr sehr falsch.

Dies ist etwas, was bei einem staatlich lizenzierten Makler nicht der Fall ist, denn je schneller und höher Ihr Makler in der Lage ist, Ihre Immobilie zu verkaufen, desto höher ist seine Provision. Sie beide gewinnen.

Das Wissen über die Werte und Schwankungen der großen Ballungsräume des Bundesstaates ist auch sehr wichtig, wenn Sie ein neues Zuhause kaufen möchten.

Sie können denselben Immobilienprofi verwenden, um ein neues Zuhause zu finden. Oft können Sie eine niedrigere Gebühr für den Verkauf Ihres Eigenheims aushandeln, wenn Sie denselben Makler verwenden, der Sie beim Kauf eines neuen Eigenheims unterstützt.

Darüber hinaus können Sie sicher sein, dass Ihr Makler nicht nur ein durchschnittlicher Joe ist, der den Verkauf von Häusern vermitteln kann. Im Bundesstaat Wisconsin haben Immobilienmakler sehr strenge Anforderungen an die Aus- und Weiterbildung und werden auf Ethik und Integrität überwacht

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Sparen Sie Geld beim Verkauf durch den Eigentümer

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Die Kosten für den Verkauf eines Hauses können unerschwinglich sein, und viele Hausbesitzer entscheiden sich für die FSBO-Route oder die Route für den Verkauf nach Eigentümern. Erfahren Sie, welche Vorteile es hat, ein Haus privat zu verkaufen und wie Sie loslegen können.

Immobilienmakler macht was?

Ein Immobilienmakler ist eine Person, die Hausbesitzern hilft, den gesamten Verkaufsprozess des Kaufs oder Verkaufs eines Hauses zu durchlaufen. Ein guter Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, mit einem ganzen Netzwerk von Menschen in Kontakt zu treten, die Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses behilflich sind, vom Bauunternehmer bis zum Immobilienanwalt. Der Makler verkauft das Haus nicht so sehr für Sie, da er Ihnen beim Verkauf von der Beratung über Verträge bis hin zu allem dazwischen hilft.

Es gibt keine rechtlichen Hinweise darauf, dass Sie während des Verkaufsprozesses einen Vertreter einsetzen müssen. Wenn Sie so geneigt sind, können Sie alle Nachforschungen anstellen, um Ihr Haus zu verkaufen und sich selbst um den Prozess zu kümmern.

Wie viel Geld können Sie sparen?

Die Provision eines Immobilienmaklers beträgt normalerweise 5 bis 7 Prozent des Kaufpreises des Hauses, variiert jedoch zwischen den lokalen Märkten und ist durchaus verhandelbar. Der Prozentsatz scheint dürftig, aber vergleichen Sie es mit dem Kaufpreis eines Hauses. Wenn Sie beispielsweise über einen Immobilienmakler 150.000 US-Dollar für Ihr Haus erhalten, erhält der Makler auch bei einer Provision von 5 Prozent 7500 US-Dollar. Diese Provision erhöht sich nur mit dem erhöhten Verkaufspreis des Hauses. Somit besteht das Potenzial, Tausende oder sogar Zehntausende von Dollar einzusparen, je nachdem, wofür Ihr Haus verkauft wird.

Andere Gründe für den Verkauf mit einem FSBO-Prozess

Einige Hausbesitzer mögen die Kontrolle darüber, dass jeder Teil des Verkaufsprozesses in ihren Händen liegt. Es gibt eine lauernde Angst unter einigen Hausbesitzern, die glauben, dass der Makler zwar eine Provision erhält, aber nicht ordnungsgemäß mit dem Verkauf seines Hauses befasst ist. Möglicherweise verfügt ein Agent über zu viele Eigenschaften, um angemessene Unterstützung zu leisten, oder über zu wenig Erfahrung. Manchmal glauben Hausbesitzer, dass ein Agent mehr Zeit und Mühe für größere Provisionen aufbringt und kleinere, weniger wertvolle Häuser zurücklässt, um Staub zu sammeln.

Ist es richtig für dich?

Es ist sehr wichtig herauszufinden, ob die FSBO-Route die richtige für Sie ist. Egal, warum Sie ein Haus ohne Makler verkaufen möchten, Sie müssen berücksichtigen, dass es viel mehr Zeit und Energie in Anspruch nimmt, als wenn Sie es auf herkömmliche Weise verkauft hätten. Sie werden etwas tun, aus dem andere Menschen eine ganze Karriere gemacht haben, also müssen Sie für eine Menge Arbeit bereit sein. Der Hauptgrund, warum Sie auf diese Weise verkaufen, ist, dass Sie bei richtiger Vorgehensweise möglicherweise eine Menge Geld sparen können. Sie führen die Auflistung selbst durch, führen die gesamte Marktforschung durch, planen und treffen die Leute für die Vorführungen und tätigen alle Telefonanrufe, um den Verkaufsprozess abzuschließen. Auch wenn Ihr Bundesstaat keinen Immobilienmakler verlangt, müssen Sie einen Immobilienanwalt hinzuziehen, um den rechtlichen Teil des Verkaufs abzuwickeln.

Obwohl jeder einen schnellen Hausverkauf wünscht, nimmt die FSBO-Route traditionell mehr Zeit für den Verkauf in Anspruch, und die Häuser, die auf diese Weise verkaufen, sind in ausgezeichnetem Zustand. Wenn Ihr Haus stark beschädigt ist oder Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, sollten Sie sich direkt an einen Immobilieninvestor wenden, um zu erfahren, was dieser anbieten kann, bevor Sie sich an einen Immobilienmakler wenden.

Ressourcen

Mit dem Aufkommen des Internets war es nie einfacher, Ihr Eigenheim selbst zu verkaufen. FSBO-Sites sind gute Orte, um Rat zu suchen und Ihr Zuhause aufzulisten. Sie können auch den gleichen Auflistungsservice wie Immobilienmakler nutzen, indem Sie eine geringe Gebühr für die Auflistung im MLS entrichten.

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Source by Melissa Gifford

Die besten Tipps zur Hausinszenierung für Hausverkäufer, um sicherzustellen, dass Sie es schnell verkaufen

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Wenn es irgendetwas gibt, das die Immobilienbranche in Großbritannien zum Besseren verändert, dann ist es die aufsteigende Liste der Websites, auf denen Immobilien aufgelistet sind. Von den zukunftsweisenden Immobilienportalen wie zoopla, WowHaus und Rightmove zur schnell wachsenden Londoner Online-Immobilienanzeige.

Dabei geht es nicht nur darum, wie einfach es ist, Immobilien für Eigentümer zum Verkauf anzubieten oder Häuser schnell zu verkaufen, sondern auch darum, die wichtigsten Merkmale des Hauses auf wunderschöne Weise zu präsentieren. Sie sehen, Käufer und Mieter gleichermaßen, bevölkern das Internet, alle sind bestrebt, die besten Immobilienmakler in London zu finden und hoffentlich schöne, moderne und gemütliche Häuser zu kaufen oder zu leasen. Beim Durchsuchen der Liste der verfügbaren Optionen landen diese Personen wahrscheinlich auf Ihrem Grundstück.

Und weisst du was? Sie haben 7-10 Minuten Zeit, um sie davon zu überzeugen, Ihr Haus zu kaufen oder zu mieten. Also, was machst du?

Tipp – Home Staging

Natürlich geben Sie ihnen einen KILLER-ersten Eindruck, indem Sie das Haus dekorieren, abgenutzte Details renovieren, die Wände streichen und alles tun, was seinen Charme noch verstärkt.

Dieser großartige erste Eindruck ist nur durch eine großartige und gut durchdachte häusliche Inszenierung möglich. Es hat sich herausgestellt, dass Eigenheime 17% schneller verkauft werden als normale Eigenheime. Vergessen Sie also nicht, die folgenden Tipps für die Hausinszenierung zu beachten, wenn Sie die besten Verbesserungen für die Hausbewertung erzielen möchten:

· Beseitigen Sie alle Unordnung

Beseitigen Sie alle unschönen Merkmale, bevor Sie diese Fotos aufnehmen oder potenzielle Käufer zur Besichtigung der Immobilie einladen. Überall vom Boden bis zu den Wänden sollten die Schränke und der Toilettenbereich frei von Unordnung sein. Unordnung ist alles von diesen Familienfotos, seltenen Sammlerstücken und prunkvollen Ornamenten.

· Seien Sie akribisch auf dem Boden

Da der Käufer auf jeden Fall einen weichen, glatten und sehr sauberen Boden sehen möchte, sollten Sie darauf achten, dass er nur so ist – spritzig. Beginnen Sie mit den Teppichen, reinigen Sie sie. Die Teppiche und Matten, saugen sie auch. Tun Sie dies alles vor Ihren Besuchen und stellen Sie sicher, dass kein Bereich Ihres Heimbodens schrecklich aussieht.

· Lassen Sie jede Tür und jedes Fenster offen

Es ist eine gute Etikette, die Türen offen zu lassen, da sich potenzielle Käufer willkommen fühlen, frei herumlaufen und positive Entscheidungen treffen können. Alle Eingänge, auch das Garagentor und der Eingang zum Keller, sollten weit offen sein. Sie sollten jedoch sicherstellen, dass sie sich ohne störende Geräusche öffnen.

· Die Sofas und Ihr Bett müssen gemütlich aussehen

Ordnen Sie Ihren Sitzbereich so an, dass Sie sich exquisit fühlen, indem Sie ein ordentliches Thema kreieren. Lassen Sie die Schlafzimmer bequem aussehen, indem Sie weiße oder neutrale, saubere und gut gebügelte Betten verwenden. Kissen und Polster sollten auch umwerfend aussehen.

Bonus-Tipp: Frische Blumen und eine Obstschale auf dem Esstisch wirken wunderbar, als würden sie am Tag ihres Besuchs ein wenig gesprüht.

Abschließende Gedanken

Vielleicht klingt dies offensichtlich, aber ignorieren Sie sie nicht. Beginnen Sie einen Monat, bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten. Suchen Sie sich auf jeden Fall den besten Fotografen aus, damit alle Aufnahmen die großartige Arbeit einfangen, die Sie hätten leisten können.

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Source by Charles Kiruki Muriithi

Verkauf von Häusern zum Verkauf durch den Eigentümer

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Warum einen Makler aufsuchen, um Ihr Haus zu verkaufen, wenn Sie es selbst verkaufen und Tausende von Dollar sparen können? Wenn Sie einen Makler für den Verkauf Ihres Hauses nutzen, müssen Sie die Maklergebühren bezahlen. Anstatt diese Gebühren an eine andere Person zu zahlen, können Sie sie vom Eigentümer zum Verkauf anbieten und diese Tausenden von Dollar in Ihre Tasche stecken, anstatt die einer anderen Person.

Der Hauptgrund, warum Menschen ihre Häuser nicht selbst verkaufen, ist, dass sie nicht die Zeit und Geduld haben, die nötig sind, um die Häuser zu verkaufen. Hausverkäufer rennen jedes Mal um das Telefon, wenn es klingelt, weil sie keinen Deal verpassen wollen. Der Verkauf von Immobilien in Florida kann durch die Nutzung einer Website des Eigentümers FSBO zum Verkauf erleichtert werden.

Wie viele Personen werden Ihrer Meinung nach die Anzeige zum Verkauf durch den Eigentümer in Ihrer lokalen Zeitung sehen? Ihre Anzeige erreicht möglicherweise hundert oder tausend Leser, von denen einige möglicherweise nicht am Kauf eines Eigenheims interessiert sind. Wenn Sie Ihr Zuhause auf einer FBSO-Website veröffentlichen, erreicht Ihre Anzeige Tausende von Menschen, die normalerweise nicht erreicht werden. Die zusätzliche Belichtung erhöht Ihre Chancen, Ihr Haus zu verkaufen.

Zu oft bleiben Eigenheime für Wochen oder sogar Monate ohne ein einziges Angebot auf dem Markt. Vielleicht ist die Hauptursache dafür ein Mangel an Sichtbarkeit. Wenn die Leute nicht wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, werden sie auch nicht wissen, ob sie ein Angebot dazu machen können.

Hauskäufer nutzen zunehmend das Internet als Mittel zum Kauf von Immobilien. Dies schafft die perfekte Gelegenheit für Hauskäufer, das Internet für den Verkauf ihrer Häuser zu nutzen. Wenn Sie Ihr Haus auf einer FSBO-Website einstellen, können Sie Ihr Haus schneller verkaufen als mit anderen Arten von Immobilienangeboten.

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Source by LaToya Irby

Für den Verkauf durch den Eigentümer Eigentum – Wo man Geld für Reparaturen und Verbesserungen ausgibt, um einen Verkauf zu machen

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Wenn Sie versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, müssen Sie entscheiden, wie viel Geld Sie ausgeben, um das Haus verkaufsfertig zu machen. Sie sollten nicht mehr ausgeben, als erforderlich ist, um sicherzustellen, dass sich Ihr Haus schnell zu einem hohen Preis verkauft.

Zwei Bereiche, in denen Sie viel Geld ausgeben können, sind Heimwerkerarbeiten und Reparaturen. Möglicherweise möchten Sie eine Liste aller Verbesserungen und Reparaturen an Ihrem Haus erstellen und jedem eine Gebühr zuweisen.

Sie müssen dann entscheiden, welche Verbesserungen und Reparaturen Sie vornehmen werden. Sie müssen nicht nur die Kosten berücksichtigen, sondern auch die Wertsteigerung jedes einzelnen. Wenn Sie 10.000 US-Dollar ausgeben, bringt das einen Mehrwert von 12.000 US-Dollar für das Haus? Wenn ja, lohnt es sich. Aber wenn es nur 7.000 US-Dollar wert ist, lohnt es sich nicht.

Einige Reparaturen müssen durchgeführt werden, aber nicht alle. Auch wenn Reparaturen in einem Inspektionsbericht aufgeführt sind, müssen sie nicht unbedingt durchgeführt werden. Sie können den Kaufpreis reduzieren, indem Sie dem Käufer die Reparaturkosten gutschreiben.

Manchmal würden Käufer die Reparaturen und Verbesserungen lieber selbst vornehmen. Sie haben bestimmte Produkte, die sie gerne verwenden. Sie haben möglicherweise andere Qualitätsstandards als Sie. Sie haben normalerweise ihre eigene Art, Dinge zu tun.

Was Sie tun möchten, ist zu berücksichtigen, dass jeder Dollar, den Sie ausgeben, eine Investition ist. Stellen Sie sicher, dass Sie für alles, was Sie tun, eine gute Kapitalrendite erzielen.

Einige Verbesserungs- und Reparaturentscheidungen sind sehr einfach, da sie einen offensichtlichen Mehrwert bieten und sehr billig sind. Das Reinigen von Teppichen und das Streichen von Wänden würde in diese Kategorie passen. Es gibt viele kleine, kostengünstige Reparaturen und Verbesserungen, auf die Sie sich konzentrieren sollten.

Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich an einen Sachverständigen, der den tatsächlichen Marktwert Ihres Eigenheims für den Kreditgeber ermitteln soll. Ein Gutachter kann Ihnen sagen, inwieweit eine große Reparatur oder ein Heimwerker den Wert Ihres Eigenheims erhöht.

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Source by Leo J. Vidal

Gesetzgeber für öffentliche Versicherungen können Maklern helfen, ein Haus zu verkaufen

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Warum einen öffentlichen Einsteller verwenden? In diesen schwierigen Zeiten ist es wichtig, dass Immobilienfachleute und Hausbesitzer keine Gelegenheit verpassen, ihre Häuser zu verkaufen. Es gibt viele Herausforderungen beim Verkauf eines Hauses und eines mit Schaden wird nur zu einem reduzierten Preis verkauft. Es gibt Zeiten, in denen dies funktioniert und in denen es finanziell unmöglich ist, den Preis zu senken. Egal, warum nicht den vollen Marktwert erhalten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

· Zum vollen Preis verkaufen. Wenn ein Kunde als Makler ein Haus verkaufen möchte und Sie Schäden bemerken, die nicht auf normale Abnutzung, sondern auf einen plötzlichen und zufälligen Vorfall zurückzuführen sind, deckt die Versicherung des Hauseigentümers möglicherweise die Reparatur oder den Ersatz des Schadensartikels ab oder System. Das Dach, die Wände, die Decke und der Boden dürfen abgedeckt werden. Wenn Sie Hinweise auf Rauch- oder Wasserschäden sehen, ist es ein guter Zeitpunkt, sich an einen zugelassenen Sachverständigen zu wenden und eine kostenlose Besichtigung des Eigentums anzubieten. Die ergänzende Prüfung kann eine Möglichkeit aufdecken, einen Sachversicherungsanspruch einzureichen, um das Geld für die notwendigen Reparaturen zu erhalten, die einen schnellen Verkauf zum vollen Preis ermöglichen.

· Ein zusätzlicher kostenloser Service. In der Tat ist es eine gute Praxis, für alle Häuser Ihrer Verkäufer, die Sie auflisten möchten, kostenlose Immobilieninspektionen durch den Sachverständigen für öffentliche Versicherungen anzubieten, da Sie möglicherweise nicht in der Lage sind, nach Schäden zu suchen, die in einem Schadensersatzanspruch für den Immobilienvergleich wiederhergestellt werden können. Dies wird Sie über Ihre Konkurrenz setzen, wenn Sie für eine Auflistung kämpfen. Die Auszahlung ist nicht nur die Auflistung und der Verkauf eines Eigenheims, sondern wenn Sie einen potenziellen Anspruch aufdecken, für den Ihr Verkäufer bezahlt wird, und neues Geld erhalten, das er nicht erwartet hatte. Das Geld kann Reparaturen abdecken oder einfach in die Tasche des Verkäufers fließen. In jedem Fall ist der Immobilienmakler der Held und wird viele Empfehlungen erhalten, indem er über die vertraglichen Pflichten hinaus und mit einem Sachverständigen zusammenarbeitet. In vielen Häusern sind möglicherweise Reparaturen erforderlich, bevor sie sich für Hypothekenprogramme für konventionelle, FHA- oder VA-Hypotheken qualifizieren. Wenn Sie eine ergänzende Hausinspektion durch einen öffentlichen Sachverständigen durchführen lassen, sobald Sie das Haus aufgelistet haben, kann der Anspruchsprozess sofort beginnen und dazu beitragen, dass das Haus verkauft wird und das Geschäft schneller abgeschlossen wird.

· Kein Bargeldaufwand. Wie bei Immobilienmaklern arbeiten auch bei vielen öffentlichen Versicherungsanbietern Eventualverbindungsgebühren. Dies bedeutet, dass keine Gebühr erhoben wird, es sei denn, es besteht ein Anspruch darauf, dass sie durch Abrechnung initiieren und verwalten. Für den Hausverkäufer ist dies ein großer Vorteil, da kein Bargeldaufwand anfällt. Sie werden nur Geld bekommen. Alle Gelder, die sie als Abrechnung erhalten, werden an den Hauseigentümer ausgezahlt. Daher können sie den Auftragnehmer wählen, der die Arbeit ausführt, oder sie selbst ausführen. Diese Win-Win-Situation ist nur ein Vorteil für den Hausbesitzer und den Immobilienprofi.

· Immobilieninvestoren. Immobilienmakler, die mit Investoren und Rehabbers zusammenarbeiten, werden feststellen, dass es viele potenzielle Ansprüche gibt, die sie übersehen, da sie nur versuchen, ihre Immobilien für eine Investition zu sanieren, zu vermieten oder zu verkaufen. Viele Versicherungsschäden wie Mietervandalismus, von denen die Anleger nichts wissen, sind normalerweise gedeckt. Neben der Durchführung der kostenlosen Grundstücksbesichtigung. Der Public Adjuster überprüft die Versicherungspolice für Investoren, Hausbesitzer, Vermieter und Kleinunternehmer, um sie über ihre Deckung, Bedingungen und Pflichten im Falle eines Sachschadens zu informieren. Dies ist auch ein ergänzender Service.

Wenn sich ein Verkäufer für die Beauftragung eines Sachverständigen (Public Adjuster, PA) entscheidet und ein Schaden behebbar ist, führt ihn der Sachverständige durch das Labyrinth, den Anspruch zu beweisen, und holt ihm die größte Schadensregulierung von der Versicherungsgesellschaft. Die PA wird ihnen dabei helfen, ihre Pflichten und Anforderungen zu erfüllen, die der Versicherungsnehmer hat, und wann sie die Arbeit tun können, um das Haus so schnell wie möglich zu verkaufen. Alles, um Geld zu bekommen, das sie ohne die Überweisung von ihrem vertrauenswürdigen Makler nicht erwartet hatten.

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Source by Louis Jeffries

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