Wie ich mit einer Einzahlung von 10 $ 75.000 Dollar gemacht habe

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Ich dachte, dass ich nur 20.000 Dollar verdienen würde und durch Zufall … opps, ich verdiente 55.000 Dollar mehr, als ich geplant hatte. Zu allem Überfluss war der Verkäufer begeistert und ich bin immer noch unter Schock. Ehrlich gesagt, ich habe es alle drei Male überprüft und … ja, es ist richtig, und das Geld ist alles da. Heilige Kuh … wie ist das passiert?
Ich bekam einen Anruf von einem Immobilienbesitzer, der seinen Job verloren hatte, sein Gatte verlassen hatte und bald sein Zuhause war. Es passierte alles gleichzeitig und er war außer sich.
Kein Geld, um die Rechnungen zu bezahlen, und sie drohten, sein Haus abzuschotten. Er hatte versucht, es zu verkaufen, aber es musste repariert werden, und er schuldete tatsächlich viel mehr, als verkauft werden konnte. Er wollte einfach nur raus und wollte sich seinen guten Kredit sichern. Er versuchte, sich selbst und für eine gewisse Zeit mit einem Agenten zu verkaufen, aber keine interessierten Käufer. Tägliche Anrufe, erhöhte Frustration und steigender Blutdruck. Als wir uns unterhielten, war er wirklich motiviert und wollte schnell verkaufen.
Ich hatte vor unserem Treffen ein paar vorbereitende Hausaufgaben gemacht und hatte eine ungefähre Vorstellung davon, was ich dachte, dass sein Haus seinem Zustand wert war. Ich habe mich mit dem Verkäufer getroffen, mit ihm gesprochen und mir eine Vorschau der Immobilie angesehen. Ich habe herausgefunden, warum er nicht verkauft wurde, weil er zu teuer war.

Es hat viele Reparaturen benötigt und war seit über zwanzig Jahren nicht mehr aktualisiert worden. Ich wusste, dass ich hier eine Herausforderung hatte. Er erzählte mir, was er schuldete, und ich fiel fast ungläubig auf den Boden. Er hatte sich mehrmals refinanziert, um Kreditkarten auszubezahlen und seine Kinder durch die Schule zu schicken. Die schlichte Wahrheit … er war auf dem Kopf stehend, großartig. Wir waren uns einig, dass er nicht bekommen könnte, was er schuldete, und fragten mich, welche Alternativen er haben könnte. Abgesehen von der Abschottung würde ich mit seiner Bank über einen Leerverkauf sprechen. Ich erklärte ihm alles vollständig und unterbreitete ihm ein sehr, sehr günstiges Angebot, vorbehaltlich der Zustimmung seiner Bank.

Wir haben die Vereinbarung unterschrieben und ich habe ihm mit meinem Angebot $ 10 als Einzahlung gegeben. Ich konnte schon eine Erleichterung in seinen Augen sehen. Er sah 10 Jahre jünger aus. Ich habe alle seine Finanzdaten zusammen mit anderen erforderlichen Unterlagen zusammengetragen. Ich machte eine detaillierte Liste aller Reparaturen und Verbesserungen, die das Haus benötigte, zusammen mit Messungen und Fotos, die den heruntergefahrenen Zustand zeigen. Ich ging zurück in mein Büro, stellte ein komplettes Paket zusammen und leitete es an seine Bank weiter. In der Zwischenzeit rief ich einige Investoren an, setzte ein Schild in den Hof und platzierte eine Anzeige in der Zeitung und auch online.
Sie werden es nicht glauben … Es war nicht einmal drei Tage später, dass das Telefon klingelte … und ich meine, klingeln. Ich stellte eine Uhrzeit ein und lud alle Anrufer ein, sich die Wohnung anzuschauen. Was für ein Fresswahn … fast wie eine Minnie-Auktion. Ich bin nur daran interessiert, meinen Preis zu erhalten und ihn schnell zu verkaufen.
Ich habe mehrere Seiten mit Namen. Einige sahen wirklich gut aus und viele andere als Backups. Ich erklärte, dass ich von der Bank aus wartete und sie sobald wie möglich benachrichtigen würde.
Ungefähr einen Monat später akzeptierte die Bank mein wirklich niedriges Angebot, was mich wirklich überraschte. Hey, wenn Sie nicht fragen, werden Sie es nie erfahren. Um es kurz zu machen, einer der ersten Käufer war sehr praktisch mit seinen Händen und begrüßte die Idee, dieses Haus zu reparieren. Es war genau das, wonach er gesucht hatte und in dem engen Bereich, in dem er am meisten sein wollte.

Ein glückliches Ende für alle Beteiligten. Der Verkäufer war so erleichtert, diese große Schuld endgültig beglichen zu haben, damit er sein Leben weiterführen konnte. Der Käufer konnte den Traum für seine Familie verwirklichen, und ich … $ 75.000 brachte mich zum Lächeln … große Zeit. Oh … und da gibt es noch mehr. Alle Käufer, die dieses Haus angerufen hatten … naja, die meisten waren verärgert darüber, dass jemand anderes das Haus bekommen hat. Aber … Ich habe die Namen gerettet und mehrere andere motivierte Verkäufer gefunden und … eine Menge mehr Leute glücklich gemacht.
Um mehr über diese erstaunliche, aber übliche Transaktion zu erfahren, besuchen Sie bitte meine Website für weitere Details zu dieser und anderen ähnlichen Geschichten. Erfahren Sie, wie Sie anderen Menschen ein Lächeln zaubern können … einschließlich Ihrer eigenen.

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Source by James Clinton

Medizinisches Gutachten im Prozess: Anwaltliche Strategie und Taktik beim Umgang mit Sachverständigen

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Bevorzugte Taylor-Handelsmethode

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Day- und Swing-Trader verwenden Taylor Trading Technique für mehrere bevorzugte Handelsaufstellungen. Trader nutzen die Position, ihre Trades synchron mit dem „Ebbe-Flut“ der Märkte zu positionieren, die durch die Taylor-Handelsmethode „3-Tage-Zyklus“ identifiziert wurden.

Die Buchmethode von George Taylor, bekannt als Taylor Trading Technique, erfasst die Zuflüsse und Abflüsse von "Smart Money" in einem sich wiederholenden 3-Tage-Zyklus. Einfach ausgedrückt drücken institutionelle Anleger oder "Smart Money" die Märkte nach unten, um eine Kaufgelegenheit zu schaffen, und drücken dann die Märkte nach oben, um innerhalb eines 3-tägigen Handelszyklus eine Verkaufschance zu schaffen.

Die Taylor-Handelsmethode "3-Tage-Zyklus" kann wie folgt identifiziert werden:

  • Buy Day, an dem der Markt für eine Buy-Gelegenheit zu einem Tiefpunkt getrieben wird;
  • Sell ​​Day, an dem der Markt nach oben getrieben wird, um Ihre Long-Position zu verkaufen; und
  • Sell-Short-Tag, an dem der Markt nach einem 3-Tages-Zyklus für eine Sell-Short-Gelegenheit niedriger ausfällt.

Trader nutzen den 3-Tage-Zyklus, indem sie Long- und Short-Trades mit der Dynamik des Zyklus synchronisieren. Die folgenden drei bevorzugten Trades, die Taylor Trading Technique verwenden, wurden im Laufe der Zeit getestet, um Händlern eine überlegene Erfolgswahrscheinlichkeit zu bieten.

Der erste bevorzugte Handel, der Taylor Trading Technique verwendet, besteht darin, einen langen Handel am oder nahe dem Tief des Buy-Day zu platzieren, das heißt am 'Buy Day Low'. Ein Händler wird alle seine Ressourcen einsetzen, um den Buy Day Low zu ermitteln, denn laut Taylor Trading Rules besteht eine Chance von über 85%, dass der Buy Day Low 2 Tage später von einem höheren Marktwert auf dem Markt gefolgt wird Sell-Short-Tag, auch in einem nach unten tendierenden Markt. Ein Trader kann am langen Handelstag während des Verkaufstages (zweiter Tag des 3-Tage-Zyklus) erfolgreich höher schließen oder am Sell-Short-Tag (dritter Tag des 3-Tage-Zyklus) warten, wenn die Märkte besonders bullisch sind .

Der zweite beliebte Handel mit Taylor Trading Technique platziert einen langen Handel am Verkaufstag, wenn das Markt- / Handelsinstrument unter den Buy Day Low des Vortages fällt. Laut Taylor Trading Rules besteht eine sehr gute Chance, zumindest innerhalb des 3-Tage-Zyklus wieder zum Buy-Day-Low zurückzukehren, was die Chance bietet, den Long-Trade mindestens bis zum Sell-Short-Tag erfolgreich abzuschließen.

Der dritte bevorzugte Handel, der Taylor Trading Technique verwendet, spielt das Markt- / Handelsinstrument für einen Short Trade. Gemäß dem „3-Tage-Zyklus“ wird der Markt gesenkt, nachdem das Hoch am Sell-Short-Tag festgelegt wurde, dh das „Sell-Short-Tag-Hoch“. Wenn der Markt in der Nähe des Sell-Short-Tageshochs schließt, ist es möglich, dass der Markt am Eröffnungstag des Buy-Day über dem Sell-Short-Taghoch liegt. Laut Taylor Trading Rules besteht eine sehr gute Chance, zumindest bis zum Sell-Short-Day-High zurückzusteigen, um den Buy-Day-Low zu etablieren. Dies bietet die Gelegenheit, den Short-Trade am Buy-Day erfolgreich abzuschließen.

Natürlich sollte ein Händler die zugrunde liegende Dynamik des Markt- / Handelsinstruments bewerten, bevor er prüft, ob ein langer Handel oder ein kurzer Handel erforderlich ist. Der Trader möchte einen Trade platzieren, der in kürzester Zeit die besten Erfolgschancen hat. Daher liegt es nahe, dass andere Stimmungsindikatoren mit der Entscheidung übereinstimmen sollten, lang oder kurz zu handeln.

Zum Beispiel sollte der Händler in Betracht ziehen, den Handel – egal ob lang oder kurz – in Einklang mit dem vorherrschenden kurzfristigen Trend des Marktes / Handelsinstruments zu bringen. Wenn der kurzfristige Trend positiv ist, sollte sich der Händler auf die Chancen konzentrieren, die lange Geschäfte begünstigen. Wenn der kurzfristige Trend negativ ist, sollte sich der Händler auf die Chancen konzentrieren, die Short Trades begünstigen.

Darüber hinaus ist die Bewertung der Elliott-Wave-Muster des Markt- / Handelsinstruments von Vorteil, um das Potenzial für kurzfristige Aufwärts- oder Abwärtsbewegungen zu bestimmen. Der Händler kann aggressivere Short-Trades platzieren, wenn das Markt- / Handelsinstrument in ein nach unten gerichtetes Elliott-Wave-Muster eingebettet ist. Andererseits ist er eher bereit, einen aggressiveren Long-Handel zu platzieren, wenn sich das Markt- / Handelsinstrument befindet ein aufsteigendes Elliott-Wellenmuster.

In jedem Fall kann sich ein Trader entscheiden, innerhalb des 3-Tages-Zyklus der Taylor-Handelsmethode kurz oder lang zu handeln, indem er die folgenden einfachen Regeln beachtet:

  1. Wenn das Markt- / Handelsinstrument aufwärts tendiert, kann ein Long-Trade stärker in Betracht gezogen werden, da in Bezug auf den 3-Tages-Zyklus der Taylor-Handelsmethode höhere Sell-Short-Tagestiefs relativ zu flacheren Buy-Day-Tiefs erzielt werden.
  2. Wenn das Markt- / Handelsinstrument nach unten tendiert, kann ein Short-Trade stärker in Betracht gezogen werden, da in Bezug auf den 3-Tages-Zyklus der Taylor-Handelsmethode niedrigere Buy-Day-Tiefs im Verhältnis zu den schwach glatten Sell-Short-Tagestiefs erzielt werden.
  3. Wenn das Markt- / Handelsinstrument seitwärts tendiert, können sowohl Long- als auch Short-Trades in Betracht gezogen werden, da im 3-Tages-Zyklus der Taylor-Handelsmethode die Differenz zwischen Buy-Day-Lows und Sell-Short-Day-Highs relativ konstant bleibt .

Trader finden in den heutigen Märkten eine ebenso große Relevanz für die "Book-Methode" von Mr. Taylor wie bei ihrer ersten Einführung in den frühen 1950er Jahren. Obwohl die Geschwindigkeit der Handelsausführung enorm gestiegen ist, ist der menschliche Charakter des synchronen Handels mit dem vorherrschenden Trend nicht der beste Angriff und die beste Verteidigung des Händlers, wenn er neben dem "Smart Money" gehandelt wird.

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Source by Bob C Moore

Promotion "Über der Linie" und "Unter der Linie"

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Promotion kann lose als "über der Linie" und "unter der Linie" eingestuft werden. Die Werbemaßnahmen, die durch Massenmedien wie Fernsehen, Radio, Zeitung usw. durchgeführt werden, liegen über der Linie der Werbung.

Der Begriff „unter der Linie“ Werbung oder Kommunikation bezieht sich auf Formen der Kommunikation ohne Medien, auch auf Werbung außerhalb des Mediums. Unter dem Strich liegende Werbeaktionen werden im Kommunikationsmix vieler Unternehmen immer wichtiger, nicht nur für fmcg-Produkte, sondern auch für Industriegüter.

Einige der Möglichkeiten, mit denen Unternehmen BTL-Aktionen (unter der Linie) durchführen, sind Ausstellungen, Sponsoring-Aktivitäten, Öffentlichkeitsarbeit und Verkaufsförderungsmaßnahmen, wie Freebies mit Waren, Handelsrabatte für Händler und Kunden, reduzierte Preisangebote für Produkte und Coupons kann später eingelöst werden etc.

UNTER DER LINIE VERKAUFSFÖRDERUNG

Unter der Linie Verkaufsaktionen befinden sich kurzfristige Anreize, die sich hauptsächlich an Verbraucher richten. Angesichts des zunehmenden Drucks auf das Marketingteam, Kommunikationsziele mit einem begrenzten Budget effizienter zu erreichen, war es notwendig, wirksamere und kosteneffizientere Wege zu finden, um mit den Zielmärkten zu kommunizieren. Dies hat zu einer Abkehr von der regulären medienbasierten Werbung geführt.

Eine Definition der Verkaufsförderung unter dem Strich von Hugh Davidson:

"Sofortiger oder verspäteter Kaufanreiz, ausgedrückt in bar oder in Form von Sachwerten, der nur eine kurzfristige oder befristete Laufzeit hat".

Methoden unter der Linie Verkaufsförderung

1. Preisaktionen

Preisaktionen werden auch allgemein als "Preisnachlass" bezeichnet. Dies kann auf zwei Arten erfolgen:

(1) einen Rabatt auf den normalen Verkaufspreis eines Produkts oder

(2) Mehr von dem Produkt zum normalen Preis.

Preisaktionen können sich jedoch auch negativ auf die Reputation der Marke auswirken oder durch einen temporären Verkaufsschub (während der Rabatte), gefolgt von einer Pause, wenn der Rabatt abgebrochen wird.

2. Gutscheine

Coupons sind eine weitere, sehr vielseitige Möglichkeit, einen Rabatt anzubieten. Beachten Sie die folgenden Beispiele für die Verwendung von Gutscheinen:

– Auf einer Packung zur Wiederholung des Kaufs

– In Coupon-Büchern, die in Zeitungen versandt werden, damit Kunden den Coupon bei einem Einzelhändler einlösen können

– Ein ausgeschnittener Gutschein als Teil einer Anzeige

– Auf der Rückseite der Kassenbelege

Das Hauptziel einer Coupon-Aktion ist die Maximierung der Rückzahlungsquote – dies ist der Anteil der Kunden, die den Coupon tatsächlich verwenden.

Wenn ein Unternehmen Gutscheine verwendet, muss sichergestellt sein, dass die Einzelhändler genügend Vorräte halten müssen, um Enttäuschungen der Kunden zu vermeiden.

Die Verwendung von Coupon-Promotions ist oft am besten für neue Produkte oder möglicherweise zur Förderung des Verkaufs bestehender Produkte, die sich verlangsamen.

3. Geschenk beim Kauf

Das "Geschenk beim Kauf" ist eine sehr verbreitete Werbetechnik. In diesem Schema erhält der Kunde zusätzlich zur normalen gekauften Ware etwas Besonderes. Es funktioniert am besten für

– Abonnement-basierte Produkte (z. B. Zeitschriften)

– Verbrauchsgüter (z. B. Parfums)

4. Wettbewerbe und Preise

Dies ist ein wichtiges Instrument zur Steigerung der Markenbekanntheit bei den Zielkunden. Es kann verwendet werden, um den Umsatz für einen temporären Zeitraum zu steigern und die Nutzung unter Erstbenutzern sicherzustellen.

5. Gelderstattungen

Hier erhält ein Kunde eine Geldrückerstattung, nachdem er dem Hersteller einen Kaufnachweis vorgelegt hat.

Die Kunden betrachten diese Programme oft mit etwas Misstrauen – insbesondere, wenn die Erstattungsmethode ungewöhnlich oder belastend aussieht.

6. Anreize für häufige Benutzer / Treue

Wiederholungskäufe können durch häufige Benutzeranreize stimuliert werden. Die besten Beispiele dafür sind die vielen Vielflieger- oder Nutzervereinbarungen, die von Fluggesellschaften, Bahngesellschaften, Autovermietungen usw. verwendet werden.

7. Verkaufsstellendisplays

Die Einkaufsgewohnheiten ändern sich für die Menschen, die in Metropolen leben. Die Leute bevorzugen große Einzelhandelsgeschäfte wie den Big Bazaar den örtlichen Kirana-Geschäften. Die meisten Kaufentscheidungen werden von Verkaufsstellenanzeigen in diesen Verkaufsstellen getroffen.

Einige interessante Beispiele für die BTL-Förderung

Die meisten großen Marken folgen der Klage der BTL-Werbung aufgrund steigender Preise für medienbasierte Werbung, Werbegestößen und vermehrtem Impulskauf.

Einige interessante Beispiele sind:

Die meisten Bildungsinstitute wie Career Launcher, Time und PT führen informative Workshops und kostenlose Tests für Studenten durch, die eine direkte Interaktion dieser Institute mit dem Zielkunden und somit eine geeignete Plattform für den Verkauf ermöglichen.

Klingeltöne und Musikvideos auf Mobiltelefonen helfen der Unterhaltungsindustrie, für ein Musikvideo oder einen Film zu spottbilligen Preisen im Vergleich zur Medienwerbung zu werben.

Verschiedene Unternehmen sponsern Sportereignisse, um ihre Marke zu promoten. Heutzutage veranstalten Medienunternehmen wie Hindustan Times wöchentliche Veranstaltungen im ganzen Land, bei denen Unternehmen ihre Stände aufstellen, Banner und Poster ausstellen und lustige Aktivitäten arrangieren können. Diese Veranstaltungen bieten den Unternehmen eine Plattform zu sehr günstigen Preisen, um ihre Marke zu fördern und die Sichtbarkeit bei den Zielkunden zu erhöhen. Diese Unternehmen gewähren den Gewinnern auch Rabatt-Gutscheine in den Spielen, was wiederum den Umsatz der Produkte steigert und sicherstellt, dass die Benutzer zum ersten Mal auch diese Produkte ausprobieren.

Pepsi organisierte eine Cricket-Veranstaltung zwischen Schulen für 425 Schulen in 14 Städten, die für das Unternehmen Wunder bereitete, indem es die Marke fast ohne Kosten unter den richtigen Zielkunden bewarb.

Die meisten Apothekenfirmen bieten BTL-Werbung an, indem sie Regalen durch Ärzte die Möglichkeit geben, ihre Produkte zu präsentieren, oder indem sie freie Kalziumtabletten erneut an Ärzte verschenken. Sie wissen, dass für einen Patienten ein persönlicher Rat eines Arztes mehr Wert hat als bei einer kommerziellen Werbung .

Eine weitere interessante BTL-Aktion war von NIKE, einem in Nike-Sportbekleidung gekleideten Athleten, der den ganzen Tag auf einem erhöhten Laufband auf dem National Highway 8 in Delhi joggte.

BTL-Promotionen erfreuen sich heutzutage großer Beliebtheit unter den großen Unternehmen, da sie als "individuelle Kundenwerbung" zu einem Preis angesehen werden, der weit unter den normalen Medien-Promotions liegt.

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Source by Amarendra Bhushan Dhiraj

Repossession vs. Foreclosure in Großbritannien – Die großen Mythen

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Bei einer Property Networking-Veranstaltung habe ich immer wieder jemanden, der zu mir kam und sagte, er sei "an Zwangsversteigerungen interessiert".

Dies weist in der Regel darauf hin, dass sie amerikanische Bücher über Immobilieninvestitionen gelesen haben.

Nichts Falsches daran, aber in Großbritannien ist das Gesetz ganz anders und vor allem auf der Seite "sich um die durchschnittliche Person zu kümmern, die ihre Hypothek hinterlässt" und weniger auf "was auch immer der Vertrag sagt".

Das erste, was zu beachten ist, ist, dass Rückübernahme und Zwangsvollstreckungen unterschiedliche Dinge sind.

  • Bei einer britischen Rücknahme "nimmt" die Hypothekenbank das Haus zurück, verkauft es, verwendet den Erlös zur Tilgung der ihnen geschuldeten Beträge und schickt den Restbetrag an den Kreditnehmer. Die alte Pflicht, "angemessene Sorgfalt zu walten, um sicherzustellen … den besten Preis, der vernünftigerweise erzielt werden kann", wurde im Bausatzungsgesetz von 1997 geringfügig geändert, um "angemessene Vorkehrungen zu treffen, um den tatsächlichen Marktwert der hypothekarisch belegten Immobilie zu ermitteln." Es ist normal, aber NICHT notwendig, dass die Hypothekenbank eine gerichtliche Anordnung zur Rücknahme erhält.Die Hypothekenbank muss die Immobilie NICHT über eine Auktion verkaufen – die Gerichte haben erkannt, dass dies möglicherweise nicht der beste Weg ist um den wahren Marktwert zu erhalten.
  • Im Vergleich dazu "nimmt" die Hypothekenbank das Haus zurück, verkauft es und behält den gesamten Erlös. Dies ist nur als Ergebnis einer gerichtlichen Anordnung möglich, und es ist nahezu unmöglich, dass Gerichte dies heutzutage gewähren. Normalerweise gewähren sie nur Verfügungsentscheidungen.

Die zweite ist, dass der große Mythos "Hand die Schlüssel zurück" nur ein Mythos ist.

  • Wenn Sie bei Ihren Hypothekenzahlungen hinterherhinken, können Sie nicht einfach die Schlüssel zurückgeben und die Zinszahlungen stoppen.
  • Ein Kollege von mir war einmal Niederlassungsleiter einer Bausparkasse. An dem Tag, an dem er die Niederlassung übernahm, wurde ihm eine Schublade gezeigt, die etwa ein halbes Dutzend Schlüsselsätze von Personen enthielt, die sie gerade zurückgebracht hatten, und glaubte dies würde das Zinsaufkommen stoppen. Ich habe keine Ahnung, warum es diesen Mythos noch gibt!

Für den Investor bedeuten die ersten beiden, dass es im Gegensatz zu den USA für einen Investor sehr ungewöhnlich ist, ein gutes Geschäft zu machen, indem er einfach herausfindet, welche Immobilien wieder in Besitz genommen wurden, und diese dann billig von der Hypothekenbank zur Einlösung aufkauft Hand.

Die großen Marktchancen, die es gibt, bestehen darin, Menschen zu finden, die möglicherweise wieder in Besitz genommen werden könnten, und mit ihnen Verhandlungen zu führen, bei denen es ihnen besser geht als bei einer Wiederinbesitznahme.

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Source by Mark P Harrison

Hedonische Modelle – Chancen und Anwendungsristriktionen für die Grundstückswertermittlung: Eine empirische Analyse Berliner Mietshäuser von 1990 bis 2013 (Bauwirtschaft und Baubetrieb. Mitteilungen)

Hedonische Modelle – Chancen und Anwendungsristriktionen für die Grundstückswertermittlung: Eine empirische Analyse Berliner Mietshäuser von 1990 bis 2013 (Bauwirtschaft und Baubetrieb. Mitteilungen)

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In der vorliegenden Arbeit werden für Berliner Mietshäuser praktikable multiple Regressionsmodelle, sog. hedonische Modelle zur Wertermittlung von Mietwohnhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern entwickelt. Die hedonische Bewertungsmethode beurteilt Objekte nach ihren intrinsischen Werten und leitet den Wert aus deren charakteristischen Eigenschaften ab. Dabei liegt, jeweils für beide Nutzungsarten, der Fokus auf der Formulierung eines hedonischen Modells mit den relevanten wertbildenden Parametern und damit auf der Modellspezifikation und der Modellschätzung mit anschließender Modellvalidierung. Hedonische Modelle sind bereits ein vielseitig eingesetztes Instrument u.a. zur Erklärung der Preisentwicklung von Immobilien, zur Bestimmung der preisbildenden Determinanten verschiedenster Immobilienarten oder auch zur Immobilienbewertung. Letztere Verwendungsmöglichkeit findet allerdings vornehmlich im europäischen Ausland, insbesondere in der Schweiz und im angelsächsischen Raum Anwendung, obwohl auch in Deutschland der Nutzen regressionsanalytischer Methoden bekannt ist und auch wertgeschätzt wird. Als klassische Renditeliegenschaft steht für den Eigentümer bzw. Investor bei einem Mietshaus die Ertragserzielung und Werterhaltung bzw. Wertsteigerung im Vordergrund. In der Wertermittlung wird dieser Tatsache durch die Anwendung des Ertragswertverfahrens bzw. auch alternativer Derivate des Ertragswertverfahrens wie beispielsweise der DCF-Methode, zur Ableitung von Marktwerten Rechnung getragen. Dennoch gelten vergleichsbasierte Methoden bzw. das Vergleichswertverfahren, aufgrund ihrer Marktnähe und geringeren Möglichkeit subjektiver Ansätze, als die besseren Verfahren für die Grundstückswertermittlung.













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Was bedeutet ein Lis Pendens im Prozess der gerichtlichen Verfallserklärung?

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Eine der gesetzlichen Bestimmungen, die Hausbesitzern bei der Zwangsversteigerung häufig vorkommt, ist Pendel. Sie können sich zunächst über die Laufzeit informieren, wenn sie versuchen, ihr Haus zu refinanzieren, und der Hypothekenmakler lehnt sie wegen dieser Art von gegen die Immobilie eingereichten Dokumenten ab. Wenn eine Pendel wurde eingereicht, erscheint der Grafschaftsschreiber als ein Dokument, das den Titel betrifft.

EIN Pendel stoppt oder verhindert jedoch nicht die Abschottung, da es sich lediglich um ein Dokument handelt, das einer anderen Partei, die das betreffende, von dem Dokument betroffene Objekt untersucht, recherchiert. In den meisten Fällen, in denen ein Hausbesitzer hinter den Hypothekenzahlungen zurückbleibt, werden die Anwälte des Kreditgebers die anfängliche Zwangsvollstreckungsklage beim Gericht einreichen und a Pendel wird an das Büro des Bezirkssekretärs oder des Rekorders gesendet, um anzuzeigen, dass sich eine bestimmte Eigenschaft in einem anhängigen Rechtsstreit befindet.

Der Begriff Pendel ist lateinisch für "Klage anhängig", und die Klage, auf die es sich bezieht, ist der rechtliche Prozess der Abschottung. Wenn der Kreditgeber nicht bestrebt war, die Immobilie zur Zahlung des ausgefallenen Hypothekendarlehens zu verkaufen, würde dieses Dokument niemals an erster Stelle eingereicht werden, da keine Klage anhängig wäre.

In der Tat a Pendel zeigt insbesondere an, dass die Immobilie mit der Abschottung konfrontiert ist, und das Dokument wird jedermann, wie zum Beispiel eine Titelfirma oder einen potenziellen Zwangsversteigerungs-Refinanzierer, zeigen, in dem die Immobilie untersucht wird, an der es in eine Klage involviert ist. Also die Pendel soll die Abschottung bedeuten; Dies verhindert zwar nicht die Abschottung, beeinträchtigt jedoch nicht die Fähigkeit der Hausbesitzer, ihr Zuhause zu retten.

Der am häufigsten verwendete gesetzliche Mechanismus würde dies tun Stop Abschottung Englisch: www.germnews.de/archive/dn/1997/05/28.html Insolvenzverfahren beim Gericht wird eingereicht, und selbst das setzt den Prozess nur auf Eis, wenn der Gläubiger und der Schuldner eine Vereinbarung treffen, um eine Schuldentilgung auszuhandeln.

Hausbesitzer möchten vielleicht auch überlegen, ob Sie das Haus loswerden möchten Pendel Beeinträchtigung ihrer Heimat durch Verteidigung gegen die Klage, die zum Abschottungsprozess geführt hat. Dies ist eine direkte Verteidigung des Rechtsstreits, jedoch kein zusätzlicher gesetzlicher Prozess wie der Konkurs, mit dem die Klage auf Eis gelegt werden kann.

Wenn eine Pendel wird beim County Recorder gegen ein Grundstück eingereicht, was darauf hinweist, dass sich das Haus bereits in einem Stadium des Zwangsvollstreckungsprozesses befindet. Die Hausbesitzer befinden sich nicht mehr in der Phase vor der Abschottung oder blieben bei Zahlungen zurück. An diesem Punkt kann die Abschottung nicht verhindert werden, da sie bereits vom Kreditgeber und seinen Anwälten verfolgt wird – sie muss gestoppt werden, und die Hausbesitzer müssen einen realistischen Plan aufstellen und nach verschiedenen Möglichkeiten suchen, um die Abschottung zu stoppen, beispielsweise eine Hypothek Modifikation, Rückzahlungsplan, Verkauf des Hauses oder Zwangsvollstreckungskredit.

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Source by Nick Heeringa

Erbschaftsteuerrecht (ErbSt): Bewertungsgesetz, Bewertungsgesetz-DDR (Auszug), Reichsbewertungsdurchführungsverordnung (Auszug), Erbschaftsteuer- und … – Rechtsstand: 1. Januar 2018

Erbschaftsteuerrecht (ErbSt): Bewertungsgesetz, Bewertungsgesetz-DDR (Auszug), Reichsbewertungsdurchführungsverordnung (Auszug), Erbschaftsteuer- und ... - Rechtsstand: 1. Januar 2018

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