Wofür steht CMA und warum ist es wichtig?

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In Immobilien verwenden wir eine vergleichende Marktanalyse, die gewöhnlich als CMA-Bericht bezeichnet wird, um einem Hauseigentümer zu helfen, sein Haus in einem bestimmten Markt genauer zu kalkulieren. Der CMA-Bericht wird von einem Grundstücksmakler erstellt, der Ihnen Informationen liefert, indem Sie Ihre Immobilie mit Eigenschaften vergleichen, die denen Ihres eigenen ähneln. Dies ist ein Service, den wir unseren Kunden kostenlos anbieten.

Damit Ihr Agent einen genauen Bericht vorlegen kann, ist es wichtig, dass Ihr Immobilienmakler persönlich Ihr Zuhause besucht, um sich ein Bild von dem Zustand Ihres Eigentums zu machen. Dieses Treffen ist nicht als Besichtigung von Immobilien gedacht. Ihr Agent wird nicht auf Ihr Dach klettern und nach Lecks suchen oder unter Ihr Haus kriechen, um das Fundament zu überprüfen. Diese erste Besichtigung soll dem Agenten eine Vorstellung davon vermitteln, wie sich Ihre Immobilie im Vergleich zu anderen in der Nachbarschaft verhält. Der Zustand Ihres Hauses wird von Wert sein. Wenn sich Ihre Immobilie in einem besseren Zustand befindet als andere in der Umgebung, vor kurzem gestrichen wurde oder mehr Aktualisierungen vorgenommen hat, könnte dies zu einem Mehrwert in Ihrem CMA-Bericht führen. Denken Sie daran, Ihren Agenten mitzuteilen, welche Verbesserungen Sie vornehmen möchten, bevor Sie Ihr Zuhause auf den Markt bringen. Sie berücksichtigen auch die Lage Ihrer Immobilie in Ihrer Nachbarschaft. Hast du eine bessere Sicht als dein Nachbar? Oder haben Sie eine bessere Lage in der Nachbarschaft? Dies könnte auch einen Mehrwert schaffen. Dies sind einige der Faktoren, die bei der Erstellung Ihrer CMA berücksichtigt wurden. Sie geben Ihnen und Ihrem Agenten eine Vorstellung davon, wie viel Ihre Immobilie auf dem aktuellen Markt wert ist.

Als Nächstes erfasst Ihr Agent Daten, die vom Multiple Listing Service (MLS) bereitgestellt werden, um Häuser zu vergleichen, die denen in Ihrer Nähe ähneln, die kürzlich verkauft wurden. So erhalten Sie eine Vorstellung davon, was Käufer für Immobilien in Ihrer Region ausgeben. Einige andere Dinge, die wir berücksichtigen, sind das Alter der Struktur, die Größe Ihres Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer und die Größe Ihres Grundstücks, wenn es sich um ein Einfamilienhaus handelt. Ihr Agent wird sich auch die anderen zum Verkauf angebotenen Immobilien in Ihrer Nähe ansehen, die "Konkurrenz". Sie möchten wettbewerbsfähig sein, um Ihr Haus in einer angemessenen Zeitspanne zu verkaufen.

Um zu verdeutlichen, soll eine CMA keine Bewertung sein. Die CMA ist lediglich ein Leitfaden, mit dem Sie Ihr Haus zum Verkauf preisen können. Eine Beurteilung wird immer von einem lizenzierten Sachverständigen durchgeführt. Die Beurteilung wird normalerweise vom Kreditgeber des Käufers zur Ermittlung des Werts angeordnet. Ist das Haus den fraglichen Preis wert? Der Darlehensgeber berücksichtigt das Risiko des Darlehens. Als Hausbesitzer können Sie auch ein Gutachten bestellen, um einen Wert für Ihr Haus zu schaffen, aber es würde eine Gebühr anfallen.

Der CMA-Bericht ist auch für einen Käufer von Nutzen. Als Käufer können Sie Ihren Immobilienmakler auffordern, einen CMA-Bericht zu erstellen, bevor er ein Angebot für eine Immobilie erstellt. Ihr Agent sollte die Ergebnisse des Berichts mit Ihnen besprechen, um Sie zu einem fairen Kaufpreis für die Immobilie zu beraten. Die endgültige Entscheidung, wie viel für eine Immobilie zu bieten ist, ist immer der Käufer.

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Der Sachverständige im Gerichts- und Verwaltungsverfahren: Eine praktische Einführung

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Das Buch bietet einen leicht lesbaren und umfassenden Einstieg in das Recht der Sachverständigen, seien sie Privatgutachter, Amtssachverständige oder gerichtlich bestellt. Anhand zahlreicher Fallbeispiele werden die zum Teil sehr komplexen Rechtsmaterien verständlich erklärt.
Mit diesem Buch informieren Sie sich über
. die strafrechtliche Verantwortung des Sachverständigen
. privatrechtliche Haftungsfragen
. das Honorarrecht
. das Standesrecht
. das Listenwesen
. urheberrechtliche Aspekte der Gutachtertätigkeit
. uvm.
Außerdem findet sich im Anhang eine umfangreiche Sammlung an der einschlägigen Gesetzestexten und Muster, die das Werk zu einer umfassenden und benutzerfreundlichen Nachschlaghilfe machen.
Für Verfahrensparteien werden auch unter Anderem folgende Fragen beantwortet:
. Wie kann ich gegen einen befangenen Sachverständigen vorgehen?
. Wann haftet der Sachverständige?
. Kann ein falsches Gutachten auch standesrechtliche Konsequenzen haben?
Aktuell inklusive der Verwaltungsgerichtsbarkeits-Novelle und den Standesregeln 2013.













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Vorteile und Nachteile einer MLS-Suche

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MLS-Suchen (oder Multiple Listings Service) basieren auf dem Prinzip; "Hilf mir, mein Inventar zu verkaufen, und ich werde dir helfen, dein Inventar zu verkaufen." Es ist ein einzigartiges Konzept, obwohl nicht viele andere Branchen es verwenden. Immobilienmakler erkennen die technologischen Fortschritte an, als MLS-Suchen populär wurden, und sind bereit, die Vor- und Nachteile von MLS-Anfragen interessierten Kreisen zu präsentieren. Die Entscheidung, diesen Dienst in Anspruch zu nehmen, liegt letztlich beim potentiellen Käufer.

Nein Zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) Optionen

Einer der größten Nachteile der Suche nach MLS ist Sie umfassen keine vom Eigentümer verkauften Wohnungen, es sei denn, der Verkäufer hat einen bestimmten Prozentsatz der Provision an die Makler ausgehandelt. Bei Interesse an FSBOs muss der Käufer potenzielle Nachbarschaften nach FSBO-Schildern suchen und einen Preis innerhalb seines Bereichs aushandeln. Wenn der Käufer nicht viel über die Preisverhandlungen weiß oder wie viel die Häuser wert sind, leisten MLS-Anfragen immer noch einen Beitrag zu Vergleichszwecken. Wenn übermäßige Forschung für den Käufer unerwünscht ist, bieten MLS-Abfragen einen weiteren Vorteil:

Weniger Forschung für den Käufer

Der Kauf eines Eigenheims könnte bereits als belastend angesehen werden etwas. Durch MLS-Suchen kann ein Teil dieser Belastung reduziert werden, da dadurch die vom Käufer durchzuführende Suche reduziert wird. Es gibt bereits so viele andere Aspekte, die ein Käufer berücksichtigen muss, darunter Gemeinschaft, Kriminalitätsrate, Demografie, Schulbezirke, Beschäftigungsperspektiven und andere. Bei MLS-Abfragen werden Hunderte von Häusern der teilnehmenden Broker in einer Datenbank gespeichert, mit Hunderten von Feldern, in denen die Eigenschaften durchsucht werden können. Kompetente Makler mit langjähriger Erfahrung bestimmen diese beliebten Suchfelder. Wenn der Käufer die Nachforschungen selbst durchführt, kann er die Richtigkeit der von ihm gefundenen Informationen in Frage stellen.

Die Generation könnte behaupten, dass das Internet aus einem bestimmten Grund als "Information Highway" bezeichnet wird. Es ist zwar richtig, dass bestimmte MLS-Abfragen für bestimmte Staaten im Internet verfügbar sind, aber nicht alle Staaten verfügen über diese Barrierefreiheit. Es ist auch wichtig zu bedenken, dass aus der eigenen Zeit recherchierte Informationen möglicherweise nicht so genau sind wie die von Immobilienmaklern bereitgestellten MLS-Suchen.

Eine vertrauensvolle Gemeinschaft

Wie bereits erwähnt, basieren alle MLS-Abfragen auf der Prämisse "Du kratzst meinen Rücken, und ich werde deine zerkratzen". Mit anderen Worten, es gibt keine versteckten Pläne. Alle Broker, die an MLS-Anfragen teilnehmen, versuchen dem Käufer die meisten Optionen anzubieten. Sie berücksichtigen die Anforderungen des Käufers und versuchen, zufriedenstellende Kunden zu gewinnen.

Die Entscheidung, MLS-Suchen durchzuführen oder eigene Recherchen durchzuführen, liegt letztendlich beim potenziellen Käufer.

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Mit 30 erfolgreiche Immobilien-Investorin (Gwen Herbst im Interview)



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Gwen Herbst ist Unternehmerin, Renovierungskünsterlin und legt ihr Geld in Mehrfamilienhäuser an. Sie liebt es Häuser zu renovieren und so eine möblierte Wohnung vermieten zu können. Sanieren ist nicht ihr Ding. Ein Bad sanieren ist okay, aber an sich muss das Haus technisch intakt sein. In unserem Interview sprechen mit ihr darüber wie sie durch Kurzzeitvermietung sehr hohe Renditen an schlechten Standorten einfahren kann. Eine Wohnung untervermieten kommt nicht in Frage, viel mehr spezialisiert sie sich darauf Möbel mitvermieten zu können. Eine Wohnung möblieren zu dürfen ist ihre Leidenschaft. Im Video gibt sie dir zum Thema Renovieren Ideen an die Hand, dass auch du vielleicht darüber nachdenken kannst deine nächste Kapitalanlage möbliert zu vermieten. Du findest zum Thema Renovieren Tipps, die verblüffen. Das Thema Renovierung Wohnung ist gar nicht so schwer wie einer vielleicht denkt. Weiße Farbe und die Liebe zum Alten hilft schon ungemein. Die Frage Renovieren oder neu bauen kann Gwen sehr leicht für sich entscheiden.

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Die Ursprünge der Six-Percent-Immobilienmakler-Kommission

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Die an den Immobilienmakler gezahlte Provision ist ein schwerwiegender Geldbetrag und ein Problem bei Transaktionen, die den Verkauf von Immobilien betreffen. Woher kamen diese sechs Prozent Provisionen?

Die Idee, dass eine 6% ige Immobilienprovision an den Makler gezahlt wird, entstand in den 1940er Jahren, als die lokalen Immobilienbehörden offen Preisfestlegungen machten, um einen Standardsatz festzulegen. Dieser Prozess war ein untrüglicher Fall einer unfairen Praxis, aber in den 1940er Jahren wurde die Aufmerksamkeit des Landes auf ernste äußere Angelegenheiten gelenkt, und die Idee setzte sich durch und verbreitete sich schnell in der Branche.

In den frühen fünfziger Jahren befand der Oberste Gerichtshof, dass eine etablierte Provision von 6% illegal sei. Anstatt die Provisionen einem wettbewerbsfähigeren und freien Marktsystem zu öffnen, wechselten die Real Estate Boards lediglich mit ein bisschen extravaganter sprachlicher Fußarbeit die Gänge und begannen, die Kommission mit 6% als "vorgeschlagenen" Betrag zu bezeichnen. In den 50er und 60er Jahren gelang es ihnen, diese Praxis ohne großen Aufwand zu meistern, da sich die Mehrheit der Immobilienmakler an den Vorschlag hielt.

In den 70er Jahren legten Klagen gegen die Real Estate Boards die Skids effektiv an diese Übung. Die Provisionen des Immobilienmaklers wurden für den Wettbewerb geöffnet, ohne dass die Boards in der Lage waren, 6% als in Stein gemeißelten Preis zu beauftragen oder sogar zu empfehlen. In den Jahren nach diesen Gerichtsverfahren änderte sich die Rate jedoch nicht sehr. Obwohl der Zinssatz möglicherweise nicht in Stein gemeißelt wurde, wurde er auf dem Immobilienmarkt als Standard etabliert.

Im Allgemeinen profitieren wettbewerbsorientierte Märkte für die Verbraucher. Solange jemand bereit ist, einen ermäßigten Preis anzubieten, scheint der Verbraucher Geld zu sparen. Die Befürworter einer Standardprovision von 6% weisen jedoch auf Dinge wie die Gesundheitsfürsorge hin, um zu argumentieren, dass der Standardsatz tatsächlich dem Verbraucher helfen könnte, indem er die Provision auf 6% drückt, anstatt sie auf dieses Niveau zu bringen. Obwohl die Kosten für die Gesundheitsfürsorge nicht reguliert sind, hat sich der allgemeine Trend direkt aus den Charts heraus entwickelt.

Immobilienmakler würden schnell darauf hinweisen, dass man bei einem genaueren Blick auf jede Dienstleistung genau hinschauen sollte oder ein Produkt, das in den 1940er Jahren angeboten oder verkauft wird, würden Sie eine erhebliche Kostensteigerung für den Verbraucher feststellen. Mit Ausnahme von Immobilienprovisionen, die immer noch rund 6% betragen. Der an die Makler gezahlte Betrag ist nur deshalb stark gestiegen, weil der Wert der verkauften Immobilie gestiegen ist. Heute ist das Internet für einige Chips in der Höhe der Provision von 6% verantwortlich, indem es einige Gebühren oder ermäßigte Tarife anbietet, die es den Verkäufern ermöglichen, ihre eigenen Immobilien aufzulisten. Die Ergebnisse sind immer noch gemischt und die Provision von 6% ist immer noch der Standard.

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Wie viel ist meim Haus wert? Immobilienbewertung durch Vergleichswertverfahren



Vergleichswertverfahren – was ist das?
Häufig wird zur Verkehrwertermittlung einer Immobile das Vergleichswertverfahren eingesetzt.
Hierbei wird die Immobilienbewertung an Hand einer vergleichbaren Immobilie ermittelt.

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Warum ist ein HELOC ein schlechter Weg, um Schulden zu begleichen?

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Mit der Verfügbarkeit einfacher Kredite und der populären "Kaufen Sie jetzt" -Mentalität in den letzten Jahrzehnten stellen viele Amerikaner fest, dass ihre Kreditkartenschulden hoch sind geraten außer Kontrolle. Eine recht schnelle und vermeintlich schmerzlose Lösung, die häufig vorgeschlagen wird, besteht darin, dass Hausbesitzer eine Eigenheimkreditlinie (HELOC) erwerben. Aber ist ein HELOC wirklich die Lösung für Ihr Kreditkartenschuldenproblem?

Ein HELOC setzt Ihr Zuhause in Gefahr

Das Problem Nummer eins, das mit dem Herausnehmen eines HELOC zur Bezahlung von Kreditkartenschulden verbunden ist, besteht darin, dass Sie Ihr Zuhause verlieren, wenn Sie mit den Zahlungen nicht mithalten können. Das ist eine ernste Entscheidung, die nicht leichtfertig getroffen werden kann. Viele Familien haben mit unbesicherten Kreditkartenschulden gegen gesicherte Eigenheimschulden gehandelt, um sie kurze Zeit später zu verlieren.

Es ist fast immer eine sehr schlechte Idee, gesicherte Schulden zu übernehmen, um ungesicherte Schulden abzuzahlen.

Hauswerte und HELOC-Zinssätze schwanken

Ein weiteres Problem bei der Maximierung eines HELOC besteht darin, dass die Immobilienwerte und Kreditzinsen mit dem Auf und Ab der Gesamtwirtschaft schwanken. Sie könnten in einer Situation enden, in der Ihre HELOC-Rate steigt, während der Wert Ihres Hauses sinkt und Sie dadurch mehr zu Hause zahlen müssen, als es tatsächlich wert ist.

Wenn Sie weiterhin in finanzielle Schwierigkeiten geraten und verkaufen müssen Ihr Zuhause als letztes Mittel können Sie tatsächlich zusätzliches Geld zahlen, nur um Ihr Haus zu verkaufen, und dies ist keine Position, in der Sie sein wollen.

Umlaufende Schulden sind das Problem, nicht die Lösung

Mittlerweile sehen Sie, dass diese Entscheidung mehr bedeutet, als nur den Zinssatz Ihrer Kreditkarten mit dem Zinssatz eines HELOC zu vergleichen. Wenn diese Zahlen alles waren, was Sie berücksichtigen mussten, dann wäre es eine einfache Entscheidung.

Aber die Mathematik erzählt nicht die ganze Geschichte.

Um sich aus der Verschuldung heraus und wieder finanziell zu befreien Aus gutem Grund müssen Sie sich diese Schlüsselfrage stellen: „Warum bin ich überhaupt verschuldet?“

Für die meisten Menschen, die mit Kreditkartenschulden zu kämpfen haben, lautet die Antwort, dass ihre Kaufgewohnheiten das sind, was sie bekommen sie in erster Linie in Schwierigkeiten. Wenn Sie jahrelang über Ihre Verhältnisse gelebt haben und jeden Monat Kreditkarten verwenden, um den Unterschied auszugleichen, ist ein HELOC wahrscheinlich keine Lösung für Ihr Problem. Sie geben mehr Geld aus, als Sie jeden Monat verdienen, und nichts wird sich ändern, bis Sie das unter Kontrolle haben. Sie müssen den Zyklus der Ausgaben für Bezahlung und Ausgaben stoppen, den revolvierende Schulden zulassen.

Sie brauchen einen soliden Cashflow- und Entschuldungsplan, aber was noch wichtiger ist: Sie brauchen Selbstdisziplin, um sich zu behaupten so lange es dauert, bis man sich von Schulden befreit.

Sie müssen aggressive Maßnahmen ergreifen und Ihren Lebensstil vorerst erheblich herabsetzen. Das mag auf den ersten Blick ein wenig schmerzhaft sein und erfordert einige Kompromisse und harte Gespräche, um einen Konsens in Ihrem Haushalt herzustellen, aber diese Unannehmlichkeiten sind nichts im Vergleich zu den Schmerzen, die auftreten könnten, wenn Sie später Ihr Zuhause verlieren.

Revolvierende Schulden in Form von Kreditkarten haben Sie in dieses Durcheinander gebracht, aber mehr revolvierende Schulden in Form eines HELOC werden Sie nicht aus dem Spiel bringen.

Treffen Sie die harten Entscheidungen . Nehmen Sie die schwierigen Änderungen vor. Übernehmen Sie die Kontrolle über Ihre Ausgaben, schnappen Sie sich eine Schaufel und graben Sie sich eines Tages aus diesem Loch.

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Source by Allan Collins

Immobilien: Was Sie wissen müssen

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Menschen werden im Allgemeinen mit dem Begriff "Real State" und "Real Estate Business" verwechselt. Immobilien an sich stehen nicht in einem geschäftlichen Zusammenhang, da sie ein Grundstück und Gebäude darstellen, einschließlich der natürlichen Quellen wie Flora, Fauna, Kulturpflanzen, Parks, Schwimmbäder usw., die unbeweglich sind und auf dem Gelände des Anwesens liegen. Das Immobiliengeschäft ist der Beruf, diese Immobilien zu verkaufen, zu kaufen oder zu mieten.

Immobilienmakler

Es ist eine schwierige Aufgabe, die Bedürfnisse von Käufern und Immobilienverkäufern zu erfüllen, da Käufer dies möglicherweise nicht erhalten Sein Traumobjekt und gleichzeitig der Verkäufer erhält möglicherweise nicht den Preis für seinen Wunsch. Um eine gute Verbindung zwischen Käufer und Verkäufer herzustellen und den richtigen Käufer für einen Verkäufer zu finden und umgekehrt, können Immobilienmakler gemietet werden, die auf dem Markt leicht verfügbar sind. Immobilienmakler oder -makler sind diejenigen, die als Vermittler zwischen Immobilienkäufern und -verkäufern fungieren und sein Niveau am besten versuchen, um ihre Anforderungen zu erfüllen. Käufer für den Kauf und Eigentümer der Immobilie für die Vermietung oder den Verkauf ihrer Immobilie setzen sich mit dem Vertreter in Verbindung. Der Beauftragte hört sich seine Forderungen an und bemüht sich, sie zu erfüllen. Bei einer unter seiner Aufsicht verkauften oder gemieteten Immobilie berechnet der Vertreter einige Prozent des Preises dieser Immobilie von beiden Parteien, d. H. Vom Eigentümer und vom Käufer. Agenten verwenden Websites, um den Verkauf von Immobilien zu fördern, arbeiten häufig nachts und am Wochenende damit, Immobilien den Käufern zu zeigen.

Was Sie über Immobilienmakler wissen sollten

Obwohl Agenten so eine Seligkeit sind diejenigen, die Schwierigkeiten haben, eine Immobilie oder einen Preis ihres Interesses zu bekommen, aber wir müssen klug sein, wenn es um die Auswahl eines Agenten geht. Agenten sind nicht verpflichtet, Ihnen die besten Eigenschaften zu zeigen oder Ihnen alle Dinge mitzuteilen, die sie kennen, sie werden möglicherweise gierig und zeigen Ihnen Eigenschaften, die ihnen mehr als Ihnen zugute kommen. Auf der anderen Seite könnten Immobilieneigentümer sie enden, sodass Sie zahlende Gäste erhalten, die Sie in der Zukunft belästigen können, da das generelle Ziel eines Maklers darin besteht, die Immobilie so schnell wie möglich zu verkaufen Bitten Sie Sie, Ihre Immobilie zu vergleichsweise niedrigeren Preisen zu verkaufen, als Sie erwartet hätten, und würde nach einigen Tagen Einzug halten. Es ist besser zu empfehlen, Ihren Agenten und die andere Partei zum Kauf oder Verkauf zu wählen, nachdem Sie sich Zeit genommen haben, und sich nicht auf jedes andere Angebot zu freuen, das Sie erhalten.

Neue Immobiliengeschäftsmedien auf dem Markt

Heutzutage wurden viele Online-Sites und -Anwendungen entwickelt, um die Arbeit von Agenten zu beseitigen. Beide Parteien treten direkt miteinander in Kontakt und wählen die Angebote aus, die sie interessieren. Dieser Schritt hat zwar die Transparenz zwischen den beiden Parteien erhöht, aber weil er vollständig online ist, kann dies zu einer Irreführung führen. Es wird daher dringend empfohlen, die Unterkunft vor der Buchung persönlich zu sehen. Denn die Sache, die online gut und befriedigend zu sein scheint, kann völlig anders sein als das, was Sie in Wirklichkeit bekommen werden.

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Source by Shalini Madhav