Exposé-Text: Eine Schreibwerkstatt für aufregende Immobilien-Texte mit der MOOZINI-Formel plus 55 Texte zur Inspiration, Weiterverwertung und Orientierung. (Expose-Texte, Band 2)

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 NAR – Zum Verkauf durch den Eigentümer – "SCARE TACTICS"

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Verkaufen Sie nicht Ihr Haus FSBO – Sie werden beraubt, vergewaltigt oder Gott verbieten – schlimmer. Der NAR fördert diese Angstmacherei seit Jahren. Hier ist ein direktes Zitat aus einem Ezine-Artikel "Realtor" (bitte beachten Sie, dass der Autor sich selbst als "erfahrener Immobilienmakler" bezeichnet) mit dem Titel "NAR (R) Makler wird es schwören – Real Pro" -Agenten teilen es – FSBO "Wahrheit" – und ich zitiere – "Manchmal tut die" Wahrheit "weh. Doch abgerissen, vergewaltigt oder noch schlimmer – es tut noch viel mehr weh. Fragen Sie einen Polizeibeamten, ob Hausverkäufer ihre Türen für Fremde weit öffnen sollen. "Ist das dein Ernst? Deshalb zahlen wir 6% Verkaufsprovision für den Verkauf eines Eigenheims – Sicherheits- / Hintergrundschecks? Jetzt macht alles Sinn – ich verstehe endlich den Wert – gib mir eine Pause! Es könnte eine Zeit gegeben haben, in der es real war Immobilienmakler haben Kunden tatsächlich "gescreent", bevor sie zu Ihnen nach Hause gebracht wurden – das heißt, ich bin der festen Überzeugung, dass es getan wurde, um zu bestimmen, was sie sich leisten konnten und ob sie das Wetter oder nicht, sie haben die kostbare Zeit des Maklers verschwendet. Ich garantiere, ich kann einstellen Vereinbaren Sie einen Termin – über einen Makler, um sich innerhalb der nächsten Stunde ein Haus anzusehen – sie werden meinen Vornamen tragen – PERIODE!

Unser Freund, der "erfahrene Immobilienmakler", muss eine "alte" Schule sein. Die neue NAR (die erkennt, dass Makler ihre Kunden nicht "überprüfen") erschreckt Taktik jetzt behauptet, dass die Häuser von FSBO für bis zu 15% weniger verkaufen, als Realtor bestehende Hausverkäufe unterstützt. Sie haben eine clevere, kleine "Medium" -basierte Formel entwickelt, die dies demonstriert, und natürlich glauben die Makler, die ihren Verein bilden, der Propaganda und verbreiten sie fleißig und naiv an zukünftige FSBO-Eigenheimbesitzer. Das Problem bei ihren Berechnungen ist, dass sie eine fehlerhafte Formel verwenden, um ihre Argumentation zu stützen – sie verwenden einen MEDIAN-Preis im Gegensatz zu einem AVERAGE-Preis. Der Median ist eine "mittlere Zahl" in einer Reihe von Zahlen – der Durchschnitt ist eine Summe aller Zahlen geteilt durch die Gesamtzahl. Haben Sie sich jemals die "mittlere" Marke bei einem Test angesehen und hatten Sie damit etwas zu tun?

Die wahre "WAHRHEIT", wie dieser Autor so eloquent ausdrückt, ist, dass Makler absolut verängstigt sind über die Aussicht, dass FSBOs ihre Einnahmequellen einschränken. Die Tatsache, dass sie als Immobilienbeschaffungs-Tool vom Internet eliminiert werden, zeigt diese Befürchtung bis zu dem Punkt, dass sie "Geschichten alter Frauen" wiederbeleben müssen dürftige 6% – nein ich auch nicht. Trotzdem würde ich gerne das Gesicht des Maklers sehen, der aufgefordert wird, zu bestätigen, dass alle potenziellen Kunden vor der Besichtigung Ihrer Immobilie eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchlaufen haben. Makler "verwendeten", um nach Identifikation zu fragen – sie tun das nicht einmal mehr.

Auch laut diesem Autor – "Jedes Jahr werden Dutzende von Immobilienmaklern entführt, ausgeraubt, vergewaltigt und ermordet" – sollten sie Gefahrenzahlung bekommen, mein Gott. Ich kann mir keinen anderen Beruf vorstellen, der einer solchen potenziellen Kriminalität und Gefahr am Arbeitsplatz ausgesetzt ist. Hat er "Dutzende" gesagt? Eine andere Frage – warum sollte jemand einen Immobilienmakler "entführen"? Bitte entschuldigen Sie meine Zunge und Wange Antwort auf diesen Artikel – ich finde es nur seltsam, dass diese Taktik weiterhin verwendet wird oder schlimmer "wiedergeboren" wurde. Im Ernst – meine Mutter ist eine 35-jährige Immobilienmaklerin – sie hat NIE eine "schlechte" Erfahrung mit einem Kunden gemacht. Ihr Haus wurde jedoch zwei Tage lang ausgeraubt, nachdem ein Immobilienmakler aus der Stadt zwei Herren in einem weißen Van ihr Haus gezeigt hatte (können Sie sagen "rote Fahne"). Als die Polizei nachforschte, hatte der Grundstücksmakler noch nicht einmal seine Namen – jetzt ist das gut durchleuchtet.

Die Realität des Eigenheimverkaufs läuft darauf hinaus – und das allein. Wenn Sie einen anständigen Marketingplan aufstellen können, Ihr Haus richtig bewerten und halbwegs persönlich sind, ohne überheblich zu sein, können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und bedeutende Dollars sparen. Sollten Sie vorsichtig sein, wen Sie in Ihr Haus lassen – natürlich. Gibt es ein Risiko – ja – es gibt immer ein Risiko. Gibt es Belohnung – natürlich – signifikant. Der Trick besteht darin, das Risiko zu minimieren, indem Sie vorsichtig und instinktiv vorgehen und wie immer darauf achten, wen Sie in Ihre Haustür lassen.

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Source by Mark Camphaug

 Hindernisse für den Verkauf von Listings durch Eigentümer (FSBO) und deren Überwindung

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Sie haben wahrscheinlich darüber nachgedacht, die Route "For Sale By Owner" oder FSBO zu wählen, fragen sich jedoch, was Sie verpassen werden, wenn Sie die hohen Provisionen vermeiden.

Wenn Sie sich bei einem regelmäßig beauftragten Immobilienmakler anmelden, erhalten Sie 6%, 7% oder noch mehr auf den Verkaufspreis. Und das bedeutet viel Geld aus der Tasche. Daher sind viele Menschen bestrebt, den Weg des "for sale by owner" zu beschreiten, um das Beste für ihr Zuhause zu bekommen.

Schauen wir uns also an, was Sie möglicherweise verpassen.

Erstens wissen Sie möglicherweise nicht, wofür in Ihrer Region vergleichbare Immobilien verkauft wurden, es sei denn, Sie sprechen zuerst mit einem Makler. Das Verständnis, wofür Immobilien verkauft wurden, ist entscheidend für die Preisgestaltung Ihrer Immobilie. Wenn Sie Ihr Haus zu teuer bewerten, können Sie Ihre Immobilie möglicherweise erst verkaufen, wenn Sie den geforderten Preis senken und wettbewerbsfähiger werden.

Bevor Sie sich also für die FSBO-Route entscheiden, lassen Sie sich von mehreren Immobilienmaklern bei der Festlegung des richtigen Angebotspreises unterstützen.

Zweitens, während Sie möglicherweise ein Schild auf Ihrem Rasen haben, das anzeigt, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, sehen nur Leute, die Ihre Straße entlangfahren, Ihr Schild. Sie müssen weitere Schritte unternehmen, um Ihr Haus potenziellen Käufern zugänglich zu machen. Eine der besten Möglichkeiten, dies zu tun, ist Ihr "Multiple Listing Service" oder MLS. Dies ist die Datenbank, in der alle Immobilienmakler in Ihrer Nähe Objekte anzeigen. Viele MLS-Datenbanken können über das Internet durchsucht werden.

Sie können Ihre Immobilie gegen eine Pauschalgebühr in Ihrem lokalen MLS eintragen lassen. Pauschalangebot [http://flatfeelisting.com/] arbeitet mit Maklern in den USA zusammen, die Ihre Immobilie in das lokale MLS sowie andere nationale Websites für Sie eintragen.

Drittens kann Ihnen ein Immobilienmakler dabei helfen, Ihr Haus für die Präsentation für potenzielle Käufer vorzubereiten. Als energiegeladener Hausbesitzer finden Sie Informationsquellen darüber, wie Sie Ihr Haus im besten Licht des Internets oder in Buchhandlungen präsentieren können. Eine Hausinspektion wird Ihnen auch helfen, genau zu wissen, welche Reparaturen durchgeführt werden müssen, um Ihr Haus in einen erstklassigen Zustand zu bringen. Die meisten Käufer nehmen Klauseln in ihre Angebote auf, die den Kauf von einem sauberen Objektprüfbericht abhängig machen. Wenn Sie auf Ihren eigenen Inspektionsbericht achten, können Sie die Verhandlungen in Bezug auf diese Eventualitäten beenden oder reduzieren.

Viertens erwarten viele Leute, die Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer betrachten, dass der Listenpreis unter dem von Immobilienlisten von regulären Maklern liegt. Sie erwarten, an Ihren Ersparnissen teilzuhaben. Durch die Preisgestaltung Ihrer Immobilie direkt unter konkurrierenden Häusern erhalten Sie einen Preisvorteil, der so viele Angebote anziehen kann, dass Sie sich nicht um die Käufererwartungen einer weiteren Preissenkung sorgen müssen.

Fünftens kann der Weg des FSBO Sie in Bezug auf Verhandlungen und rechtliche Angelegenheiten benachteiligen. Der Verkauf eines Eigenheims ist ein teures Rechtsgeschäft und Angebote und Gegenangebote sind Bestandteil eines rechtsverbindlichen Vertrages. Sofern Sie keinen Rechtsbeistand haben oder mit Immobilientransaktionen nicht sehr vertraut sind, müssen Sie sich in diesen Bereichen weiterbilden. Womöglich ist es ratsam, die Dienste eines Immobilienrechtsanwalts in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alles, was Sie tun, in Ihrem besten Interesse liegt.

Insgesamt erfordert der Verkauf Ihres Hauses eine Reihe von Fähigkeiten und viel Geduld. Sie können dies zwar selbst tun und möglicherweise Gebühren sparen, müssen jedoch einige Kenntnisse erwerben und viele Aufgaben erledigen, die ein Immobilienmakler für Sie erledigen kann. Denken Sie daran, dass viele Menschen ihre Immobilie selbst verkauft haben und Sie auch.

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Source by Bob Sherman

Hinzunehmende Unregelmäßigkeiten bei Gebäuden: Typische Erscheinungsbilder _ Beurteilungskriterien _ Grenzwerte

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Typische Erscheinungsbilder – Beurteilungskriterien – Grenzwerte
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Nach der Fertigstellung von Bauleistungen kommt es zwischen den Vertragspartnern häufig zu Streitigkeiten wegen kleinerer Unregelmäßigkeiten in der Ausführung, wie z.B. Rissen, Kratzern, Unebenheiten, Verschmutzungen oder Abweichungen. Strittig ist meist, ob die kritisierten Sachverhalte überhaupt zu bemängeln sind und wie man bei geringfügigen Mängeln Nachbesserung oder einen angemessenen Minderwert festlegt. Dieser Leitfaden bietet Entscheidungshilfen für solche Streitfälle. Gegliedert nach Problemkreisen und nach Bauteilen und Materialien typische Erscheinungsbilder beschrieben und durch zahlreiche Fotos dokumentiert. Beurteilungskriterien und Grenzwerte sind dargestellt, fachlich begründet und aus der Sicht des erfahrenen Bausachverständigen an zahlreichen Beispielen praxisnah erläutert. Es wird deutlich, welche Unregelmäßigkeiten als unvermeidbar und hinnehmbar einzustufen sind und wo Nachbesserungen verlangt werden können.













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 Zwei zum Verkauf durch Besitzer Deal Killers

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Sie haben gerade einen Vertrag mit einem Käufer ausgehandelt und einen Kaufvertrag unterzeichnet. Die gute Nachricht ist, dass Sie fast da sind. Die schlechte Nachricht ist, dass die Ziellinie immer noch nicht so nah ist, wie Sie denken. Auch wenn Sie und der Käufer einen Preis vereinbart haben, ist immer noch Platz für einen Vertragsabschluss. Zwei große Teile der Transaktion standen noch bevor – die Inspektion und die Hypothek des Käufers.

Hausinspektion

Bei den meisten Standardverkaufsverträgen wird der Käufer verlangen, dass er eine Hausinspektion durchführen darf. Wenn diese Prüfung für den Käufer nicht zufriedenstellend ist, kann das Geschäft sofort zum Erliegen kommen. Es gibt drei Hauptarten von Inspektionen, die der Käufer durchführen lassen kann.

  • Termiteninspektion. Abhängig von den Gesetzen Ihres Staates sind entweder Sie oder der Käufer für die Termiteninspektion verantwortlich. Wenn es in Ihrer Verantwortung als Verkäufer liegt, müssen Sie einen Brief eines lizenzierten Schädlingsbekämpfungsunternehmens haben, aus dem hervorgeht, dass Ihr Zuhause keine Termiten hat. Unabhängig davon, ob Sie oder der Käufer die Inspektion bezahlen, ist es Ihre Pflicht, das Problem vor dem Abschluss zu beseitigen.
  • Dachinspektion. Sollte die Dachinspektion zu Reparaturen führen, müssen Sie diese abdecken.
  • Allgemeine Inspektion. Dies ist eine Inspektion von Großgeräten, Klimaanlagen, Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen. Als Verkäufer müssen Sie diese Teile reparieren oder austauschen, die die Inspektion nicht bestehen.

Vermeiden Sie Inspektionsprobleme, indem Sie Ihre eigene Inspektion durchführen lassen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Auf diese Weise haben Sie Zeit, die Reparaturen durchzuführen, bevor der Inspektor eines Käufers sie abfängt.

Alternativ können Sie Ihr Haus so verkaufen, wie es ist. Eine solche Bestimmung muss im Kaufvertrag enthalten sein und den Käufer darüber informieren, dass Sie keine Probleme beheben, die sich aus einer Inspektion ergeben könnten.

Der größte Nachteil beim Verkauf Ihres Eigenheims besteht darin, dass jeder potenzielle Käufer davon ausgeht, dass Sie Probleme in Ihrem Eigenheim kennen, deren Behebung für Sie zu teuer ist, und dass er daher äußerst zögert, überhaupt ein Angebot abzugeben. Ist dies der Fall, wundern Sie sich nicht, wenn der Preis erheblich unter Ihrem Preis liegt.

Hypothekengrube fällt

Die Fähigkeit Ihres Käufers zum Kauf Ihres Eigenheims hängt von seiner Zustimmung zu einer Hypothek ab. Wenn der Käufer für eine Hypothek, die groß genug ist, um Ihr Eigenheim zu kaufen, keine Genehmigung erhält, wird das Geschäft scheitern, sofern Sie nicht bereit sind, den Kaufpreis zu senken. Ohne Finanzierung ist es dem Käufer unmöglich, Ihr Haus zu kaufen.

Was können Sie tun, um dieses Problem zu vermeiden? Stellen Sie sicher, dass alle Käufer vorab qualifiziert sind, bevor Sie mit den Verhandlungen beginnen. Bitten Sie potenzielle Käufer um ein Vorabgenehmigungsschreiben eines Kreditgebers. Seriöse Käufer haben bereits eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek erhalten. Stellen Sie sicher, dass der Betrag, für den der Käufer eine Vorabgenehmigung erhalten hat, den Verkaufspreis Ihres Eigenheims abdeckt.

Sie können auch mit dem Käufer zusammenarbeiten, um eine Finanzierung zu erhalten. Wenn Sie mit einem Immobilienanwalt zusammenarbeiten, ist dieser möglicherweise eine Ressource, die dem Käufer bei der Kontaktaufnahme mit einem Kreditgeber oder Hypothekenmakler behilflich sein kann. Alternativ können Sie sich an eine lokale Immobilienagentur wenden, um Empfehlungen zu Kreditgebern oder Maklern zu erhalten.

Nur weil sie von einem Kreditgeber abgelehnt wurden, bedeutet dies nicht, dass ein anderer Kreditgeber sie nicht für ein Darlehen genehmigt. Sei geduldig und arbeite weiter.

Als Immobilienmakler habe ich gesehen, dass mein angemessener Anteil an den Hausverkäufen aufgrund fehlgeschlagener Inspektionen und mangelnder Finanzierung gesunken ist.

Als Eigentümer haben Sie die Kontrolle über die Inspektion. Sie können alle Probleme beheben, die ein Prüfer feststellt.

Andererseits erfordert die Finanzierung ein beträchtliches Maß an Vertrauen und oft auch Hoffnung. Während Sie also darauf warten, dass die Finanzierung eines Käufers genehmigt wird, behalten Sie Ihr Eigenheim auf dem Markt und arbeiten Sie weiter an Angeboten, in der Hoffnung, dass Sie am Ende ein Zweitangebot erhalten, auf das Sie zurückgreifen können wenn das ursprüngliche Angebot durchfällt.

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Source by Adam E. Holberg

Schönheitsreparaturen, Instandsetzung und Rückgabe: bei Wohn- und Gewerberaum

Schönheitsreparaturen, Instandsetzung und Rückgabe: bei Wohn- und Gewerberaum

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bei Wohn- und Gewerberaum
Broschiertes Buch
Zum Werk
Dieses eingeführte Werk behandelt jeglichen Aufwand, der zur Erhaltung des Mietobjekts notwendig ist, von der Kleinreparatur bis zu grundlegenden Instandsetzungen. Es ist aus der Praxis für die Praxis geschrieben.
Inhalt
– Schönheitsreparaturen
– Instandhaltung und Instandsetzung
– Rückbau
– Verjährung und Prozess
– Praxisbezogener Anhang mit
— Formularvereinbarungen
— Muster eines Abnahmeprotokolls
— Muster für Leistungsaufforderung und Vorbesichtigungsverfahren
Vorteile auf einen Blick
– das führende Werk zum Dauerthema
– deutliche Unterscheidung von Geschäftsraum und Wohnraumproblemen
– einschließlich Verjährung und Prozessrecht
Zur Neuauflage
Die Neuauflage berücksichtigt u.a. alle wesentlichen, seit der letzten Auflage ergangenen BGH- und sonstigen obergerichtlichen Entscheidungen sowie die gesamte aktuelle Literatur.
Die grundlegenden Entscheidungen des BGH vom 18.3.2015 zu Schönheitsreparaturen sind bereits berücksichtigt.
Zum Autor
Dr. Hans Langenberg, ehemaliger Vorsitzender Richter in einer Miet-Berufungskammer beim Landgericht Hamburg, gilt als einer der profiliertesten Mietrechtler. Er hat das richtungsweisende Werk zum Betriebskostenrecht verfasst und ist Mitautor am Mietrechts-Großkommentar von Schmidt-Futterer.
Zielgruppe
Für Richter und Rechtsanwälte, Mietervereine und Haus- und Grundbesitzervereine sowie alle Mieter und Vermieter, die sich ihrer Angelegenheit selbst annehmen.













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 Vorteile des Verkaufs Ihrer Hauptmiete zum zu besitzen

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Wenn Sie ein Hausbesitzer mit einer Immobilie zum Verkauf sind, kann Leasing zu besitzen eine Ihrer besten Optionen sein. Die Wirtschaft hat sich in den letzten Jahren drastisch verändert. Die Arbeitslosigkeit hat Rekordhöhen erreicht. Die Zinssätze sind gesunken, aber das ist kein Faktor, da die meisten Hausbesitzer ihre Hypotheken ohnehin auf den Kopf stellen, ein Kompliment der Immobilienpleite. Käufer haben es im Allgemeinen aus verschiedenen Gründen schwerer, eine herkömmliche Hypothek zu kaufen.

Der durchschnittliche Eigenheimpreis in einigen Gebieten ist um fünfundzwanzig bis fünfzig Prozent gesunken. Die Immobilienpreise sinken nicht aus Mangel an Käufern, sondern aus Mangel an qualifizierten Käufern.

Zwangsvollstreckung und Leerverkäufe haben die Hauswerte ebenfalls nach unten getrieben. Häuser werden durch Vergleichen des durchschnittlichen Verkaufspreises von Häusern in einem bestimmten Gebiet bewertet, die in Größe, Zustand usw. ähnlich sind. Es gibt so viele Häuser in Zwangsvollstreckung, und Einzelpersonen, die gezwungen sind, ihre Immobilien zu verkaufen, finden viele einen Käufer unmöglich. Die Banken haben in jeder Gemeinde des Landes einen Überschuss an abgeschotteten Häusern, und ihr Angebotspreis ist viel billiger. Ein normaler Hausbesitzer kann nicht mithalten. Dadurch hat der Hausbesitzer eine Immobilie, die er nicht verkaufen kann, und wenn er dies tut, erhält er einen Bruchteil seines wahren Wertes. Dies ist, wenn Leasing zu besitzen eine Option wird.

Die meisten Leasinggesellschaften suchen nach zwei Arten von Käufern. Käufer, die umziehen, sind in der Regel gute Kandidaten für Leasingverträge. Umzugskäufer möchten schnell einziehen und eine neue Arbeit aufnehmen, während ihr altes Haus verkauft wird. Die meisten haben keine Kreditprobleme, aber dort disqualifizieren Schulden zum Einkommen sie für eine Hypothek. Die zweite Art von Käufern sind Kunden mit hohem Einkommen, die in der Vergangenheit Kreditprobleme hatten.

Die Vorteile für einen Hausbesitzer, der bereit ist, zu pachten, um zu besitzen, sind viele. Sie erhalten Ihren Angebotspreis und eine schöne Anzahlung, die Sie einbehalten, ob der Käufer von seiner Kaufoption Gebrauch macht oder nicht. Ein weiteres Plus: Die meisten Leasingverträge mit eigenen Unternehmen helfen Käufern, ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern. Wenn es den Käufern ernst ist, finanziert zu werden, werden ihre Kredit-Scores in der Regel bis zum Ende der Mietdauer repariert. Die Mietdauer beträgt in der Regel nicht mehr als zwei Jahre. Keine Provisionen oder Abschlusskosten für den Verkäufer sind ein weiterer großer Anreiz. Die Abschlusskosten liegen bei Tausenden. Provisionen für Makler betragen etwa fünf Prozent des Verkaufspreises des Hauses. Diese beiden Faktoren allein sparen dem Hausbesitzer in der Regel 10.000 US-Dollar oder mehr.

Nationale Online-Leasingverträge für eigene Unternehmen sind ideal für Verkäufer und Käufer, die Leasingverträge als Option in Betracht ziehen. Siebzig bis achtzig Prozent aller Käufer von Eigenheimen schauen sich ein Eigenheim online an, bevor sie es überhaupt besuchen, berichtete eine Verbraucherforschungsagentur.

Zusammenfassend ist Mietkauf eine großartige Option für Hausbesitzer, die ihre Immobilien verkaufen, und für Käufer, die schnell schließen möchten. Alle Programme sind nicht jedermanns Sache, also finden Sie das beste Programm, das Ihren besonderen Bedürfnissen entspricht. Mit der großen Anzahl von Unternehmen, die Dienstleistungen in dieser Nische erbringen, dürfte das kein Problem sein. Ich hoffe, Sie fanden dies hilfreich. Viel Glück!

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10 Staging-Tipps für den schnellen Verkauf Ihres Eigenheims

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Die Inszenierung Ihres Eigenheims ist beim Verkauf Ihres Eigenheims sehr wichtig, wird jedoch häufig übersehen. Wenn Sie ein Haus beim Verkauf nicht ordnungsgemäß inszenieren, kann dies bei einem reduzierten Angebotspreis Tausende von Dollar kosten. Sehen Sie sich die folgenden Tipps an, um Ihr Zuhause erfolgreich in Szene zu setzen.

  1. Schauen Sie sich zuerst die Vorderseite Ihres Hauses an. Muss das Abstellgleis repariert, neu gestrichen oder gewaschen werden? In diesem Fall ist dies der erste Eindruck des Käufers. Nehmen Sie die erforderlichen Anpassungen vor. Hängen Sie außerdem einen farbenfrohen, saisonalen Kranz an Ihre Haustür, um den Vordereingang hervorzuheben.
  2. Wenn Ihr Zuhause eine Show haben wird, stellen Sie sicher, dass zahlreiche Lichter im ganzen Haus eingeschaltet sind. Ersetzen Sie außerdem durchgebrannte Glühbirnen.
  3. Eine Grundregel beim Verkauf Ihres Hauses ist es, alle Farben von Farbe bis Teppich neutral zu halten. Vermeiden Sie stark gemustertes Tapetenpapier und ungewöhnliche Farbwahlen, da der Käufer für Ihr Zuhause möglicherweise nicht die gleichen Vorlieben hat. Neutral ist am besten!
  4. Der Geruch eines Hauses hat mehr Auswirkungen als Sie vielleicht erwarten. Achten Sie auf Gerüche, die durch Kochen, Haustiere, Wäsche oder Tabak in Ihrem Haus entstehen. Neutralisieren Sie Gerüche, indem Sie verschmutzte Teppiche, eine gründliche Reinigung oder ein frisches Vanille-Plug-In an der Vordertür ersetzen.
  5. DE-CLUTTER! Der Käufer zu Ihnen nach Hause möchte nicht auf Ihre "Sachen" schauen, sie möchten auf Ihr Zuhause schauen. Nehmen Sie alle persönlichen Fotos, Wanddekorationen und Sammlerstücke auf. Entfernen Sie außerdem alle übergroßen Möbel, bei denen sich die Räume beengt oder unorganisiert anfühlen.
  6. Bringen Sie das Badezimmer zum Leuchten! Erfrischen Sie das Badezimmer mit einem neuen Duschvorhang, einem Teppich und weißen Leinentüchern. Das Aussehen von frischer Bettwäsche sorgt dafür, dass sich der Raum sauber anfühlt.
  7. Die Küche ist vielleicht der wichtigste Raum im ganzen Haus. Stellen Sie sicher, dass dieses Zimmer makellos ist und frisch riecht. Entfernen Sie so viele Gegenstände wie möglich von der Arbeitsplatte, nehmen Sie alle Magnete und Papiere aus dem Kühlschrank, verstecken Sie den Mülleimer, wischen Sie alle Schränke ab, aktualisieren Sie die datierten Schrankteile und fügen Sie frische Farbe hinzu.
  8. Fügen Sie eine frische Blumenvase oder eine reichhaltige Obstschale in die Mitte Ihres Esstisches ein. Diese farbenfrohe Aussage wird das Auge und die Aufmerksamkeit des Käufers auf Details lenken.
  9. Ein Kamin ist eines der meistverkauften Merkmale eines Hauses. Stellen Sie sicher, dass der Käufer diese Annehmlichkeit zu schätzen weiß und dass es nicht mit persönlichen Gegenständen überladen ist.
  10. Maniküre die Landschaftsgestaltung! Schneiden Sie die Sträucher, harken Sie die Blätter, rollen Sie den Gartenschlauch auf, pflanzen Sie bunte Blumen, erfrischen Sie die Rinde oder den Stein usw.

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