Der Markt in Europa. Ein Tätigkeitsfeld für Sachverständige des Handwerks: Eine Untersuchung im deutschen Handwerk

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Masterarbeit aus dem Jahr 2010 im Fachbereich BWL – Unternehmensführung, Management, Organisation, Note: Excellent, Turku University of Applied Sciences, Veranstaltung: MBA in General Management, Sprache: Deutsch, Abstract: Die Sachverständigen des Handwerks haben durch ihren hohen Qualitätsstandard gute Chancen auf dem europäischen Markt. Die Masterarbeit macht deutlich, dass die Möglichkeiten für die Sachverständigen des Handwerks, im europäischen Raum tätig zu werden, in Zukunft steigen werden. In den verschiedenen Ländern sind die Rechte und Pflichten für die Sachverständigen auf einem vergleichbaren Qualitätsstandard, wie die Umfrage der europäischen Organisation EuroExpert aufzeigt . Die öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen im Handwerk erfahren durch die Praxiserfahrung und das Fachwissen allgemein eine hohe Akzeptanz. Deshalb vertrauen deutsche Privatpersonen und Handwerksbetriebe bei Streitschlichtungen auch im Ausland auf die besondere fachliche Kompetenz.













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 So verkaufen Sie Ihr Haus schnell, unabhängig von Ihrer Situation!

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Müssen Sie Ihr Haus in einem sich ständig verändernden Immobilienmarkt schnell verkaufen? Müssen Sie schnell Geld für Ihr Zuhause bekommen? Auch in diesem Immobilienmarkt gibt es Optionen, mit denen Sie alle Ihre Ziele für den Verkauf Ihres Hauses erreichen können. Sie können Ihr Haus bar oder zu Konditionen verkaufen. Sie fragen sich wahrscheinlich, was Begriffe sind? Nun, Sie haben auf dem heutigen Markt andere Möglichkeiten, Ihr Haus über einen kurzen Zeitraum von beispielsweise 12 bis 18 Monaten oder über einen längeren Zeitraum von beispielsweise 3 bis 5 Jahren zu verkaufen. Dies hängt davon ab, wie viel Bargeld Sie im Voraus benötigen. Wenn Sie Ihr Haus zu bestimmten Konditionen verkaufen, können Sie Ihre Hauszahlungen jeden Monat für Sie tätigen und Bargeld für Ihre unmittelbaren Bedürfnisse mitnehmen. Abhängig von den Verkaufsbedingungen erhalten Sie dann den vollen Marktwert für Ihr Haus. Dies wäre besser, als Ihr Haus jetzt zu verkaufen und möglicherweise mit zusätzlichem Geld zum Abschluss zu kommen, das Sie möglicherweise nicht haben. Mit dieser Art von Verkauf erhalten Sie Ihren Preis im Laufe der Zeit statt auf einmal.

Die Vorteile des Verkaufs Ihres Hauses auf diese Weise sind
1) Auf dem heutigen Markt erhalten Sie Top-Dollars für Ihr Eigenheim.
2) Sie müssen sich nicht mit Immobilienmaklern auseinandersetzen und warten 6-8 Monate, bis Ihr Haus verkauft ist.
3) Ihnen entstehen keinerlei Kosten oder Vereinbarungen.
4) Wenn Sie es über die traditionelle Art eines Immobilienmaklers verkauft haben, bis Sie die Maklerverträge, Verkäuferkonzessionen und den Rabatt, den der Käufer auf dem heutigen Immobilienmarkt wünschen wird, bezahlt haben. Sie haben das Glück, 85-88% des Verkaufspreises Ihres Eigenheims abzurechnen.
5) Sie können sich direkt an einen professionellen Immobilieninvestor vor Ort wenden, der auf Ihre Bedürfnisse eingeht und Ihnen hilft, einen Verkauf Ihres Eigenheims zu strukturieren, der perfekt für Sie funktioniert.

Viele Hausverkäufer auf dem heutigen Markt halten diese Verkaufsmethoden für die beste Option, um ihre Ziele zu erreichen. Wie Sie gesehen haben, hat der Verkauf an einen lokalen Immobilieninvestor viele Vorteile. VS verkauft sein Haus FSBO oder über einen Makler. Die Wahl liegt ganz im Ermessen des Haushändlers.

Ein lokaler Immobilieninvestor kann Ihnen auch ein Bargeldangebot für Ihr Haus unterbreiten, wenn Sie dies vorziehen. Sie müssten keine Reparaturen vornehmen, da diese so sind, wie sie sind. Ihr lokaler Immobilieninvestor wird Ihnen ein schnelles und faires Barangebot für Ihr Haus unterbreiten. Sie sollten auch in der Lage sein, Ihr Haus in weniger als 30 Tagen und in einigen Fällen sogar in 7 Tagen zu schließen! Es ist nur ein einfacher stressfreier Verkauf Ihres Hauses. Sie können Ihr Haus mit Bargeld verlassen. Es spielt keine Rolle, in welchem ​​Zustand sich Ihr Haus befindet oder in welcher Situation Sie sich befinden. Sie können es schnell für Bargeld kaufen. Ihr lokaler Immobilieninvestor kümmert sich um alle Reparaturen, Leins, Steuernachlässe, Urteile oder was auch immer Sie sonst tun. Sie werden einfach von all dem Stress, der sich in Ihrem Haus aufgebaut hat, wiederbelebt und gehen mit Bargeld davon, das mit Ihrem Haus gemacht wird.

Ihr lokaler Immobilieninvestor bietet Ihnen schnellen, freundlichen und professionellen Service. Nicht alle Immobilieninvestoren sind freundlich und haben die Erfahrung, die Sie suchen. Arbeiten Sie nur mit einem Unternehmen zusammen, das weiß, was es tut. Viel Glück und ich hoffe, Sie können Ihr Haus schnell verkaufen.

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Source by David Wilkison

Top 5 Tipps, um Ihr Zuhause schnell zu verkaufen

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Marketing ist wichtig für den Verkauf und Immobilien sind keine Ausnahme. Statistiken zeigen, dass 85% – 90% der Käufer ihre Haussuche online starten. Wenn Sie ein Haus verkaufen, möchten Sie sicherstellen, dass Sie eine starke Online-Präsenz haben.

Hier sind 5 Tipps, um Ihr Zuhause schnell zu verkaufen.

1. craigslist.org: Craigslist ist die Nr. 1 für Online-Kleinanzeigen. Auf dieser Website werden monatlich über 20 Milliarden Seitenaufrufe durchgeführt. In einem Bereich können Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten. Selbst wenn Sie 1% der 20 Milliarden Menschen erreichen, die Ihr Haus besuchen, ist dies eine großartige Möglichkeit, Ihren Eintrag anzuzeigen und schließlich zu verkaufen. Sie müssen jedoch hartnäckig sein. Es gibt viele Leute, die ihr Haus zum Verkauf anbieten, so dass Sie am Ende des Tages möglicherweise ganz unten auf der Seite landen.

2. youtube.com: YouTube ist die mächtigste Form des Marketings. Die Menschen fühlen sich immer mehr zu Fotos, Videos und Audio hingezogen als zu einfachem Textmarketing. Wenn Sie eine Flip- oder Digitalkamera mit Videofunktion besitzen, können Sie eine Videotour durch Ihr Zuhause machen und diese auf YouTube veröffentlichen. Dies ist wie ein Mini-Werbespot für die Vermarktung des Verkaufs Ihres Eigenheims.

3. postlets.com: Dies ist eine Website, auf der Sie Ihre Immobilienliste veröffentlichen können, wenn Sie keinen Makler für den Verkauf Ihres Eigenheims verwenden. Wenn Sie Ihr Zuhause nicht über den MLS (Multiple Listing Service) beziehen können, ist dies die zweitbeste Option, um Ihr Zuhause im Internet zu vermarkten. Das Beste daran ist, dass es KOSTENLOS ist. Ein Beitrag auf dieser Website und Ihr Eintrag werden auf mehrere andere Websites verteilt, sodass Sie online ein maximales Risiko für Ihre Immobilie eingehen können.

4. Schilder (Hofschild, Tag der offenen Tür usw.): Dies ist die traditionellste Marketingmethode. Das Risiko für die Anzahl der Käufer ist weitaus geringer als bei Internetkäufern, Sie können jedoch eine spezifischere Personengruppe ansprechen. Stellen Sie es sich so vor, die Mehrheit der Menschen, die Ihre Zeichen sehen, sind Ihre Nachbarn. Ihre Nachbarn umgeben sich höchstwahrscheinlich mit Menschen mit ähnlichem Status, ähnlichem Einkommen, ähnlichem Lebensstil usw. und kennen möglicherweise jemanden, der an einem Umzug in Ihre Nachbarschaft interessiert ist.

5. Dies mag ein wenig technisch sein, aber wenn Sie wissen, wie Sie das "Bild" des Videos speichern können, können Sie dieses Bild aufnehmen, in Ihre Craigslist-Veröffentlichung hochladen und einen Link von diesem Bild zurück auf Ihre YouTube-Seite senden. Craigslist erlaubt nicht das Posten eines vollständigen Videos, daher ist dies die nächstbeste Sache. Dies erhöht den Traffic auf Ihrem craigslist-Post, da die Leute Fotos und Bilder viel mehr mögen als nur Text und dies wird Ihren Post viel populärer machen.

Nichts davon wird von Bedeutung sein, wenn Sie nicht hartnäckig sind. Markt konsequent und beharrlich und Sie werden Ihr Haus in kürzester Zeit verkaufen!

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Source by Susan Park

Die notwendige ETHIK für einen Immobilienmakler

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Ob Sie ein Hausbesitzer sind, der sein Haus verkaufen möchte, oder ein qualifizierter potentieller Hauskäufer, der ein Haus besitzen möchte, einer der Schlüsselschritte ist, den richtigen professionellen Immobilienmakler für Ihre Bedürfnisse zu finden. und Prioritäten. Ist es nicht sinnvoll, die richtige Person für die Vertretung Ihrer Interessen usw. sorgfältig auszuwählen und einzustellen, da dies für die meisten von ihnen das größte finanzielle Einzelvermögen darstellt? Der Prozess sollte mit gründlichen Befragungen und Einstellungen der richtigen Person für Sie beginnen! Das vielleicht größte Merkmal ist jedoch die Auswahl / Einstellung eines Agenten mit dem notwendigen, wünschenswerten, ETHIK, Ihnen mit Verantwortung und Integrität zu dienen und Sie zu vertreten und Ihren besten Interessen Vorrang vor allen anderen Faktoren zu geben. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt und warum es so wichtig und notwendig ist.

1. Empathie; Betonung; Energie; Ausdauer; Exzellenz: Sie brauchen jemanden, der bereit, willens und fähig ist, effektiv zuzuhören und aus jedem Gespräch und jeder Erfahrung zu lernen und mit einem Höchstmaß an echtem Einfühlungsvermögen vorzugehen! Suchen Sie jemanden, der sein Hauptaugenmerk auf die Vermarktung Ihres Hauses legt, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen! Wenn ein Agent wahre Energie besitzt, tendiert seine Präsenz dazu, sich überall um ihn herum mit Energie zu versorgen, und das Potenzial für äußerste Exzellenz wird exponentiell gesteigert! Da gibt es oft, Höhen und TiefenWährend der gesamten Immobilientransaktionsperiode braucht man die Ausdauer, um mit einer positiven Einstellung voranzukommen.

2. Vertrauen; wahrheitsgemäß; rechtzeitig: Ihr Vertreter muss mit Wahrhaftigkeit und Integrität vorgehen! Er muss Ihr Vertrauen durch sein echtes Engagement und seine Ethik verdienen! Eine Eigenschaft, die er benötigt, ist es, überlegt und rechtzeitig vorzugehen, um alle Vorfälle zu verfolgen und seine Kunden unverzüglich umfassend zu informieren!

3. Kopf Herz: Immobilienmakler müssen bereit und in der Lage sein, die besten Aspekte ihrer logischen und emotionalen Komponenten in einem Gleichgewicht zwischen Kopf und Herz effektiv zu nutzen!

4. Integrität; Phantasie; Eindruck: Vermeiden Sie jeden, dem Sie glauben, dass er irgendetwas hat, das nicht den höchsten Grad an echter Integrität aufweist! Agenten müssen eine relevante Vorstellungskraft besitzen und erkennen, dass sie sich darauf konzentrieren müssen, wie sie ein Haus positionieren, um den bestmöglichen ersten Eindruck zu vermitteln.

5. Charakter; Klarheit / Klarheit; Koordinate; kooperieren: Diejenigen mit der besten Qualität des Charakters besitzen die Klarheit, sich auf die Zusammenarbeit mit anderen Agenten und jedem potentiellen Käufer zu konzentrieren! Es braucht die Fähigkeit, Aktivitäten effektiv zu koordinieren und den Wunsch zu kooperieren, um ein großartiger Agent zu sein!

6. Bedienung; System: Bevor Sie jemanden einstellen, vergewissern Sie sich, dass sein System Marketing-, Inszenierungs- und alle anderen damit zusammenhängenden Probleme behebt, die dazu führen können, dass ein Verkäufer in kürzester Zeit mit einem Minimum an Aufwand den bestmöglichen Preis erzielt / stress! Nur wenn diese Dinge richtig kombiniert werden, erhalten Sie das Serviceniveau, das Sie brauchen und verdienen!

Wenn Sie einen Agenten einstellen, schauen Sie sich seinen genau an ETHIK! Ist es nicht sinnvoll, Ihr größtes Einzelvermögen zu schützen?

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Source by Richard Brody

Bewertung bei Erbschaft und Schenkung: Zusammenwirken von Bewertung, Steuerrecht und Zivilrecht

Bewertung bei Erbschaft und Schenkung: Zusammenwirken von Bewertung, Steuerrecht und Zivilrecht

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Das Werk zeigt den Weg vom Vermögenstransfer bei Erbschaft und Schenkung zur Steuerzahlung.
Anhand von konkreten Fallbeispielen werden die sehr komplexen Wechselwirkungen zwischen Steuerrecht und Bewertung auf den verschiedenen Stufen verdeutlicht. Mehrere Bewertungsmethoden werden in Theorie und Praxis erläutert.
Die erbschaftsteuerlichen Verschonungsregelungen, das Erbschaftsteuersystem mit Steuerklassen, Freibeträgen, Steuerbefreiungen und Tarif werden ebenso dargestellt wie die ertragsteuerlichen Folgen bei Schenkungen und Erbfällen und speziell bei Personengesellschaften.
Die zivilrechtlichen Regelungen zu Erben und Pflichtteilsberechtigten, die Nachfolgeplanung und die Nachlassabwicklung stellen einen weiteren Schwerpunkt dar.
Vorteile auf einen Blick
– Darstellung verschiedener Bewertungsmethoden
– Auswirkungen im Erbschaftsteuer-/Schenkungsteuerrecht
– ertragsteuerliche Folgen
– Auswirkungen bei Erbschaft und Schenkung im Zivilrecht
– Optimierung der Nachfolgeplanung
Zielgruppe
Für Steuerberater, Rechtsanwälte, Notare, Wirtschaftsprüfer, Unternehmen, Gerichte, Finanzbehörden.













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Die zehn wichtigsten Tipps des FSBO-Verkäufers für den Verkauf seines Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer

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Herzlichen Glückwunsch, wenn Sie erwägen, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen! Sie sind Teil eines wachsenden Trends zum Verkauf von FSBO-Immobilien. Wenn Sie befürchten, dass der Weg des FSBO-Verkäufers dazu führt, dass Sie all diese großartigen Taktiken für den Agenturverkauf verpassen, liegen Sie falsch. Sie können die gleichen Dinge tun, die jeder Immobilienmakler vorschlagen würde. Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, finden Sie hier eine Liste der zehn wichtigsten Dinge, die Sie für Ihr Haus tun können, wenn Sie versuchen, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen.

1. Erstellen Sie mehrere Belichtungsarten. Häuser verkaufen sich, wenn sie potenziellen Käufern ausgesetzt sind. Je mehr Aufmerksamkeit Sie auf sich ziehen, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie verkaufen. "Mehrfachbelichtung" bedeutet das Auflisten auf einer FSBO-Website mit Bildern, Touren und Informationen, die Käufer wissen möchten. Werben Sie in der Zeitung für Ihr Zuhause. Drucken Sie Flyer aus, in denen die Details Ihres Zuhauses aufgelistet sind und die Ihnen zur Verfügung stehen, um Ihr Zuhause zu zeigen. Einige Käufer haben Fernsehwerbung zum Verkauf auf Immobilienkanälen geschaltet, um Käufer anzuziehen. Je mehr Sichtbarkeit Sie bieten, desto einfacher ist es für potenzielle Käufer zu finden.

2. Räume und Schränke aufräumen. Ein Zuhause sieht schöner aus und zeigt sich besser, wenn es nicht überladen ist. Entfernen Sie Zeitschriften, Bücher, Möbel, gelagerte Gegenstände und Dinge, die Sie nicht mehr benötigen. Sie müssen all diese Sachen packen, bevor Sie umziehen. Warum also nicht früh anfangen?

3. Abblätternde Farbe und andere kleinere Mängel beheben. Abblätternde Farbe kann ein Zeichen für verzögerte Wartung, schlechten Anstrich oder Wasserschaden sein. All diese Dinge werden einen Käufer ausschalten. Ein neuer Anstrich an Wänden und Decken ist einfach und kostengünstig.

4. Erwägen Sie, einige Ideen im Internet zu inszenieren und zu recherchieren. Bei der Inszenierung wird Ihr Zuhause für potenzielle Käufer optisch attraktiv. Möglicherweise müssen die Möbel neu arrangiert, neue Möbel gemietet, gestrichen, mit Teppichboden ausgelegt oder geringfügig renoviert werden, um die besten Eigenschaften Ihres Hauses zu demonstrieren. Inszenierung muss nicht die Bank sprengen, sondern ein Haus, das sich gut verkauft. Was auch immer Sie tun können, um das Aussehen Ihres Hauses zu verbessern, wird Ihrem Käufer helfen, sein Potenzial zu erkennen.

5. Preis das Haus richtig. Überprüfen Sie die letzten Verkäufe in Ihrer Nachbarschaft, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was Ihr Zuhause wert ist. Überbewerten Sie Ihr Haus nicht, denn wenn Ihr Preis wesentlich höher ist als bei anderen Häusern in Ihrer Nachbarschaft. Sie werden nicht verkaufen können, weil überteuerte Häuser, egal ob Fsbo oder MLS, nicht verkaufen. Käufer möchten das Gefühl haben, ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis zu haben. Wenn Ihr Haus das teuerste in der Region ist, konzentrieren sich Käufer darauf, ein vergleichbares Haus zu finden, dessen Preis niedriger ist als der Ihre.

6. Habe immer ein Werbeschild und Flyer dabei. Wenn potenzielle Käufer Ihre Nachbarschaft besuchen, um ein bestimmtes Haus zu sehen, suchen sie nach anderen Häusern, die zum Verkauf stehen. Wenn Besucher nicht wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, verpassen Sie möglicherweise potenzielle Verkaufschancen.

7. Fsbo-Verkäufer müssen eine Online-Liste für ihr Zuhause im Internet erstellen und können die im Internet verfügbaren FSBO-Marketingdienste in Betracht ziehen. Der Schlüssel zum Verkauf Ihres Eigenheims liegt in der richtigen Belichtung und Ihre Chancen, einen Käufer zu finden, sind größer, wenn Sie es für potenzielle Käufer in hohem Maße sichtbar machen.

8. Die Beantwortung Ihres Telefons ist für Fsbo-Verkäufer von größter Bedeutung. Es klingt einfach, aber viele Leute, die ihre Häuser verkaufen, vermissen potenzielle Käufer, die anrufen, um nachzufragen. Stellen Sie unbedingt sicher, dass Sie oder eine andere Person für Anrufe zur Verfügung stehen. Gehen Sie nicht davon aus, dass ein Anrufbeantworter oder ein Voicemail-Dienst ausreicht, da viele potenzielle Käufer beim Anruf keine Nachricht hinterlassen.

9. Nehmen Sie sich etwas Zeit für die Landschaftsgestaltung. Es ist genauso wichtig, das Äußere eines Hauses ansprechend und frisch zu gestalten, wie das Innere schön aussehen zu lassen. Buchsen entfernen oder kürzen. Pflanzen Sie im Sommer attraktive Blumen, bedecken Sie die Beete mit Hackschnitzeln oder Mulch und halten Sie Unkraut frei. Rasen häufig mähen. Wenn Sie nichts über Landschaftsgestaltung wissen, wenden Sie sich an einen örtlichen Kindergarten, einen Gartenclub oder sogar an eine nahe gelegene Universität mit einem botanischen Programm. Die Studierenden sind oft bereit, Landschaftsbauprojekte zu übernehmen.

10. Gehen Sie eine Partnerschaft mit einer Bank oder einem Kreditgeber ein, um potenziellen Käufern Finanzierungsquellen anzubieten. Örtliche Banken, Kreditgenossenschaften und Hypothekenmakler können möglicherweise Finanzierungsgeschäfte anbieten, die dem Käufer helfen, in Ihr Zuhause zu gelangen. Bieten Sie allen Besuchern Finanzierungsinformationen von Ihrer lokalen Bank oder Ihrem Kreditgeber an, wenn diese bei Ihnen zu Hause sind. Sie möchten sicherstellen, dass jeder potenzielle Käufer qualifiziert ist, das Haus zu kaufen.

Dies sind nur einige der Dinge, die Sie tun können, um Ihr Zuhause von der Masse abzuheben. Unter den gegenwärtigen Marktbedingungen geht es beim Verkauf eines Eigenheims um Preisgestaltung, Standort und Belichtung. Wenn alle drei Elemente vorhanden sind, gibt es keinen Grund zu der Annahme, dass Sie Ihr Haus nicht so gut verkaufen können wie Immobilienmakler.

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Source by Michael Ranger

Zehn Top-Fehler für den Verkauf durch den Eigentümer

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1. Über ehrgeizige Preisgestaltung Das Haus eines Besitzers ist einzigartig und für ihn oder sie etwas Besonderes. Sie wählten dieses Haus vor allen anderen, machten es sich zu Eigen, pflegten es liebevoll und aktualisierten es unermüdlich. Es ist nur natürlich, dass sie vor allem die Immobilie als wettbewerbsfähiges Produkt auf dem Immobilienmarkt überbewerten. Eine kurze Tour durch Zillow.com für den Verkauf durch Eigentümer zeigt dieses Problem auf, bei dem die überwiegende Mehrheit der Eigentümer ihre Auflistung deutlich über dem Zillow Zestimate bewertet. Während der Zestimate nicht das letzte Wort in der Marktanalyse ist, ist er in der Regel sehr eng. Darüber hinaus spiegeln die für einen Zestimate verwendeten Daten die von Immobilienmaklern verkauften Immobilien wider, da diese die Mehrheit der Immobilien in den USA verkaufen. Diese Verkäufe sind in der Regel 10% bis 18% höher als die vom Eigentümer verkauften Immobilien.

2. Fehler beim Update- Oft ist das Dekor eines Hauses ein perfektes Bild für den jetzigen Besitzer – auch wenn es das letzte Mal vor Jahren gemacht wurde. Leider erwarten Käufer in der Regel aktuelles Dekor, Geräte, Mechanik und Exterieur. Andernfalls wird das Haus um den Betrag abgewertet, den es Ihrer Schätzung nach kosten würde, um das Haus auf das heutige Erscheinungsbild und die Effizienz zu bringen. Dieser Betrag ist in der Regel höher als der tatsächliche Preis für das Update. Daher ist es sinnvoll, die Arbeit vor der Vermarktung des Eigenheims zu erledigen. Ist dies nicht möglich, sind die Kosten in die Preisvorstellung einzubeziehen. "Für den Preis, den wir verlangen, sollten sie es so nehmen, wie es ist." Denken fliegt nicht – sie werden nicht.

3. Marktversagen Ein Schild auf dem Rasen und eine Craigslist-Auflistung reichen im heutigen hart umkämpften Markt nicht aus. Marketing ist erfolgreich, wenn ein Käufer unter einem Felsen leben müsste, um die Auflistung nicht zu bemerken. Präsentation ist ebenso wichtig. Ein Haus muss wunderbar ansprechend aussehen, um mit professionell inszenierten und fotografierten Angeboten zu konkurrieren, die typisch für die heutigen Immobilienpräsentationen sind.

4. Der imaginäre Käufer Die Verkäuflichkeit eines Eigenheims kann durch die Größe des für ein bestimmtes Eigenheim an einem bestimmten Standort vorhandenen Käuferpools für eine Preisspanne bestimmt werden – wie viele Käufer suchen ein solches Eigenheim? Verkäufer stellen sich oft einen Käufer vor, der an einer Auflistung zum gewünschten Preis interessiert wäre. Es ist wahrscheinlich, dass dieser Phantomkäufer nicht existiert oder dass er etwas zu einem wettbewerbsfähigeren Preis kaufen würde.

5. Inflexibilität Jede Situation ist anders. Was als der beste Weg zum Verkauf erscheint, wird oft vereitelt oder ist erfolglos. Wenn dies passiert, wird der Prozess oft beendet, wenn die Neubewertung und Umleitung fehlschlägt. Das Immobilienumfeld ändert sich langsam und oft nicht in die gewünschte Richtung.

6. Kreative Finanzierung Eigentümer erhalten in der Regel "kreative" Angebote von potenziellen Käufern, die eine unglückliche Tendenz haben, entweder durchzufallen oder dem Verkäufer ernsthaften finanziellen Schaden zuzufügen. Diese Aussichten wurden oft von Eigentümern abgelehnt, die von Immobilienmaklern vertreten werden, die es besser wissen, als verdächtige Geschäfte mit unbegründeten Käufern abzuschließen.

7. Nichtqualifikation Eigentümer akzeptieren häufig Verträge von Käufern, die nicht kreditwürdig sind. Das Ergebnis ist in der Regel ein Rückfall oder ein Rechtsstreit. Ein Käufer sollte qualifiziert sein, bevor er das Haus überhaupt sieht.

8. Verfügbarkeit Die Eigentümer sollten rund um die Uhr telefonisch oder per E-Mail erreichbar sein, um Fragen zum Haus zu beantworten und Vorstellungen zu vereinbaren, die von qualifizierten Käufern gewünscht werden. Wenn sie warten müssen, sehen sie normalerweise etwas anderes.

9. Verhandlungen Fehlende Verhandlungsfähigkeiten kosten Verkäufer in den USA jedes Jahr Millionen von Dollar. Eigentümer ziehen Käufer an, die bereit, willens und in der Lage sind, sich zu wehren. Dieselben Aussichten hätten wenig Glück, wenn die von Realtor vertretenen Verkäufer, die in Verhandlungen bestens ausgebildet und erfahren sind und einen Wheeler-Dealer in einer Entfernung von einer Meile ausmachen könnten.

10. Nicht Rücksprache mit einem Pro Selbst wenn es einen dringenden Grund gibt, einen Makler nicht für die professionelle Abwicklung des Verkaufs einzusetzen, sollte kein Makler zur Verfügung stehen, um verheerende Situationen zu vermeiden, die häufig einen ansonsten rentablen Verkauf zerstören können. Die nächstbeste Person, die konsultiert werden sollte, ist ein Immobilienanwalt. Das Ergebnis ist zu hoch.

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