Ertragswertverfahren und Discounted Cash-flow-Verfahren

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Inhaltsangabe:Einleitung: Außerhalb des anglo-amerikanischen Sprachraumes stellt das Ertragswertverfahren das derzeit gebräuchlichste Verfahren zur Ermittlung von Unternehmenswerten dar. Infolge der Internationalisierung der Märkte und der damit einhergehenden Vereinheitlichung der Bewertungsverfahren findet das Discounted Cash-flow-Verfahren eine immer größere Verbreitung. Dies wird durch die zunehmende Verbreitung des Shareholder Value-Konzeptes noch verstärkt. Gang der Untersuchung: Ziel dieser Arbeit ist es, dem Leser die Unterschiede zwischen Ertragswert- und Discounted Cash-flow-Verfahren aufzuzeigen. Dazu werden zunächst die verschiedenen Varianten der beiden Verfahren in ihren Grundzügen erläutert. Es wird dabei in erster Linie auf die Ermittlung der relevanten Erfolgsgrößen eingegangen. Auf eine explizite Berücksichtigung der Besteuerung wird verzichtet. Anschließend werden Ertragswert- und Discounted Cash-flowVerfahren in einem Vergleich gegenübergestellt. Dabei wird insbesondere auf Problembereiche im Zusammenhang mit der Ermittlung des Diskontierungszinssatzes und der Berücksichtigung der Unsicherheit eingegangen. Darüber hinaus soll aufgezeigt werden, unter welchen Bedingungen beide Verfahren zu identischen Bewertungsergebnissen fuhren. Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: Kapitel I Einleitung6 Kapitel IIGrundkonzeption9 1.Ertragswertverfahren9 1.1.Ertragswertberechnung11 2.DiscountedCash-flow-Verfahren12 Kapitel IIIGegenüberstellung der Ertragswertverfahren15 1.Cash-flow-orientierte Enragswenverfahren16 1.1.Ertragswertverfahren auf Basis von Netto-Cash-flows beim Eigner16 1.2.Ertragswertverfahren auf Basis von Netto-Ausschüttungen des Unternehmens17 1.3.Ertragswertverfahren auf Basis von Einzahlungsüberschüssen des Unternehmens18 1.4.Ertragswertverfahren auf Basis von Netto-Einnahmen des Unternehmens19 2.Periodenerfolgsorientiertes Ertragswertverfahren20 Kapitel IV Gegenüberstellung der…













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11 Dinge, die Sie nach einem Hagelsturm in Ihrem Haus überprüfen sollten

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In letzter Zeit ist der Hagelschaden in Rekordhöhe zu verzeichnen, sodass einige der schwer beschädigten Bereiche leicht zu erkennen sind. Die meisten Hausbesitzer-Versicherungen schicken jemanden aus, um den Schaden einzuschätzen. Hagel kann alles, was sich auf seinem Weg befindet, sehr ernsthaft beschädigen. Ich habe alles gesehen, von Dachschäden an Sträuchern in der Nähe von Häusern, die wahrscheinlich an Hagelstürmen sterben werden.

Ich habe eine kurze Liste der Dinge zusammengestellt, nach denen Sie suchen können, um Ihren Schaden besser einschätzen zu können.

1. Dach; Hagel kann das Leben buchstäblich aus dem Dach schlagen. Die Höhe der Schäden am Dach hängt direkt von der Größe des Hagels und der Dauer des Sturms ab. Dime-Size-Hagel wird etwas Schaden anrichten, aber Hagel so groß wie Golfbälle zerstören ein Dach in wenigen Minuten. Um nach Hagelschäden zu suchen, müssen Sie auf eine Leiter steigen (Safety First, nur an der Stelle, wo Sie sich sicher fühlen können) und nach zufälligen Bereichen suchen, die rund geschädigte Bereiche aufweisen. Denken Sie daran, wenn Sie ein Dach betrachten, das mindestens 10 Jahre alt ist wird einige unebene Stellen haben. Wenn Sie mehrere dieser Dellen oder Vertiefungen sehen, bei denen das Granulat fehlt oder etwas Schlimmeres auf Ihrem Dach, besteht eine gute Chance, dass Ihre Dachoberfläche ersetzt werden muss.

2. Dachrinnen; Dachrinnen sind in der Regel aus Aluminium und werden bei Hagelstürmen sehr leicht eingebeult. In einem Sturm mit starkem Wind beschädigt der Hagel sogar die Fallrohre. Suchen Sie nach kleinen Grübchen im gesamten Verlauf der Dachrinnen und Fallrohre.

3. Schornstein- oder Gasöffnungen; Metallkamindeckel und Regenschutzkappen können durch die Hagelsteine ​​beschädigt werden. Die sehr hohen Schornsteine ​​sollten durch einen Dachvertrag oder durch eine geeignete Ausrüstung überprüft werden, um Zugang zum Dach zu erhalten. Die Gasentlüftungsabdeckungen aus Aluminium bestehen aus weichem Aluminium und können vollständig zerquetscht werden, sind jedoch leicht austauschbar.

4. blinkt; Aluminiumbleche an Wandkreuzungen und Schornsteinen können sehr stark beschädigt werden. Stufenblöcke, die in Ziegelkamine geschnitten werden, sind anfällig für Beschädigungen und lassen sich nicht leicht reparieren.

5. Oberlichter; Wenn Sie Oberlichter haben, sollten sie genau betrachtet werden. Die Aluminiumrahmen unterliegen schweren Beschädigungen und suchen nach gesprungenem oder gebrochenem Glas. Der Plexglaskuppeltyp weist kleine Risse auf und sollte sehr genau betrachtet werden.

6. HVAC-Einheiten; Bei Ihrer Außenheizung und einer Kühlung sind möglicherweise einige Dellen vorhanden, dies sollte jedoch die Leistung des Geräts nicht beeinträchtigen. Das Wichtigste ist, die Lamellen und Windungen an der Seite zu betrachten. Wenn die Lamellen beschädigt sind, erhält das Gerät keinen guten Luftstrom oder verursacht ein Leck, das Probleme verursacht. Benachrichtigen Sie einen Prüfer für Heizungs- und Kühlungsunternehmen.

7. Windows; Glasscherben sind leicht zu sehen, aber überprüfen Sie entlang der Schärpe und Beschnitt auf Beschädigungen. Es gibt viele verschiedene Arten von Fenstern, aber die Vinylverkleidung vieler Marken ist anfällig für Bruch bei Stürmen. Schauen Sie sich jedes Fenster genau an.

8. Bildschirme; Die Bildschirme sind leicht auf Beschädigungen zu prüfen. Auflisten und bei Bedarf ersetzen.

9. Abstellgleis; Die Art der Verkleidung Ihres Hauses bestimmt die für die Inspektion erforderliche Zeit. Vinyl-Abstellgleis kann abgebrochen werden, zerbrochen werden und einfach ein Loch mit großen Hagelkörnern durchschlagen. Ziegel- und Steinhäuser haben wahrscheinlich keine Probleme. EIFS (synthetischer Stuck) funktioniert bei Hagelstürmen nicht besonders gut. Wenn Sie EIFS bei sich zu Hause haben, sollten Sie genau nach Dellen und Löchern im Haus suchen. Dies kann ein Heimwerker nicht reparieren. Lassen Sie einen Stucco-Auftragnehmer Reparaturen durchführen. Wenn Sie Stuck haben und die Fenster beschädigt sind, achten Sie darauf, dass die Versiegelung zwischen den beiden Materialien korrekt abgeschlossen ist.

10. Outdoor-Ausrüstung; Grillgeräte, Kinderspielsets oder Pavillons sollten auf Schäden überprüft werden.

11. Sträucher; Ihre Pflanzen werden oft übersehen, wenn Sie zu Hause nachsehen. Wenn Sie ernsthaft geschädigte Bäume oder Sträucher haben, sollten Sie einen Fachmann anrufen oder zumindest die Pflanze mit einem Fungizid besprühen, um den Heilungsprozess zu unterstützen.

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So starten Sie ein Realtor-Zeicheninstallationsgeschäft – Tipps und Strategien

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Wenn Sie ein Realtor-Zeicheninstallationsunternehmen gründen, haben Sie Zugriff auf eine Vielzahl von potenziellen Geschäftsquellen, von Wohngebäuden über Gewerbeflächen bis hin zu leerstehendem Land. Sie müssen auch das geografische Gebiet festlegen, das Sie zuverlässig abdecken können.

Bei der Überlegung, wie ein Realtor-Zeicheninstallationsgeschäft zu gründen ist, muss zunächst die Herstellung von Beschilderungsmaterial arrangiert werden. Um benutzerdefinierte Logos und Farben zu drucken, müssen Sie Vereinbarungen mit einer Siebdruckerei treffen. Dies ist ein spezialisierter Prozess, bei dem das Muster auf einem Stoff mit Resistmaterial erstellt wird und dann die Tinte in mehreren Farbdurchläufen durchgepresst wird. Sie sollten auch die Lagerung der fertiggestellten Schilder in einem überdachten, trockenen Bereich mit Trennzeichen veranlassen, um deren Oberfläche bei Nichtgebrauch zu schützen.

Die Schilder selbst sind fast universell auf vier mal vier Standard-Douglas-Firepfosten montiert, abgesehen von größeren gewerblichen Immobilienschildern, für die gelegentlich vier mal sechs Pfosten erforderlich sind. Das Sperrholz für die Beschriftung sollte aus Sperrholz mit Außenleim und einer glatten PTS-Oberfläche bestehen, die auf beiden Seiten "verstopft und berührungsgeschliffen" ist. Ein halber Zoll sollte für die meisten Anwendungen ausreichen.

Sie benötigen gute Ortskenntnisse, um die Schilderplatzierungen genau zu lokalisieren. Ein GPS-Gerät ist hier hilfreich, und Sie sollten auch die Karten der County Assessor Plat-Karten lesen können, wenn Sie auf einem freien Land Schilder platzieren möchten. Sie müssen auch die örtlichen Schilderordnungen in entwickelten Gebieten überprüfen. Kennen Sie die Einschränkungen bei der Platzierung von Schildern in Wohnanlagen, innerhalb kontrollierter Entwicklungen von Wohneigentümer-Verbänden und in allen Bereichen mit Bündeln, Bedingungen und Einschränkungen (CCRs), z. B. geplante Einheitenentwicklungen oder Stadthäuser.

Sie benötigen außerdem einen zuverlässigen Transport, bestehend aus einem Pickup-Truck in voller Größe mit Holztrennvorrichtungen, die die üblichen Yard-Schilder während des Transports sichern.

Sobald Ihre Produktionskapazität und Ihre Speichervorgänge eingerichtet, jedoch noch nicht aktiviert sind, müssen Sie Ihre Konten sichern. Neben der Vermarktung in konventionellen Immobilienbüros möchten Sie auch die REO-Abteilungen der Bank (Immobilienbesitz) verfolgen, die die Abschottung von Sperrbeständen erforderlich machen, sowie die unabhängigen Agenturen, die die Sperrung von Sperrgut verkaufen.

Legen Sie Ihre Preise und Dienstleistungen im Vergleich zu Schilderfirmen in angrenzenden Bereichen fest. Ein Großteil Ihres Marketings besteht aus persönlichen Kontakten mit den Immobilienbüro-Managern in Ihrer Nähe. Seien Sie präsentabel, beharrlich, herzlich und geschäftlich. Diese Personen müssen wissen, dass sie darauf vertrauen können, dass sie ihre Schilder schnell und zuverlässig platzieren und entfernen.

Nahezu jedes Unternehmen kann heute von einer Online-Marketing-Präsenz profitieren. Mit einer Digitalkamera können Sie Werbefotos für Ihre Website erstellen. Vorlagen sind online verfügbar, um die Einrichtung Ihrer Website zu vereinfachen. Stellen Sie sicher, dass Sie auf jeder Seite einen Handlungsaufruf angeben, um Ihre Besucher zu ermutigen, einen Kostenvoranschlag per E-Mail anzufordern. Erhalten Sie auch ihren Namen und Ihr Telefon in Ihrem Online-Formular, um sie konsequent zu verfolgen. Sie können die Formulare finden, indem Sie online nach Antwortformularen suchen.

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Gebrauchte Immobilien: Häuser und Wohnungen besichtigen, beurteilen, kaufen. Mit praktischen Checklisten

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Wer eine gebrauchte Immobilie kaufen will, muss oft lange suchen und vieles besichtigen, bis er ein geeignetes Objekt findet. Dabei geht es vor allem darum, die Bausubstanz zu bewerten und die Renovierungskosten abzuschätzen. Dieser Ratgeber hilft hier weiter.

Er enthält Checklisten, mit denen bei der Besichtigung der bauliche Zustand ermittelt wird. Anhand von Kostentabellen können Sie schnell berechnen, wie teuer die Renovierung werden könnte. Baujahresbezogene Übersichten weisen Sie auf mögliche kritische Punkte in der Bausubstanz hin.













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Reinigung von Unternehmensgewinnen, -gewinnen und -gehältern – Wie viel Geld können Sie verdienen?

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Das Reinigungsgeschäft ist zwar nicht die glamouröseste der Branchen, ist jedoch ein schnell wachsendes Multi-Milliarden-Dollar-Geschäft in den USA und bietet Unternehmern einzigartige Möglichkeiten, von einem sechsstelligen Jahresgehalt zu profitieren.

Schauen wir uns die Reinigungsbranche an und schauen wir uns an, wie viel Geld man verdienen kann und was man braucht, um auf die sechsstellige Ebene zu kommen.

Wie viel Geld kannst du Reinigung machen?

Die meisten kleinen Reinigungsunternehmen, die in ihrem ersten Jahr Vollzeit als alleinige Betreiber arbeiten, können zwischen 20.000 und 30.000 $ verdienen. Sobald sie in der Lage sind, Angestellte zu übernehmen, sich ein lokales Ansehen aufzubauen und gute Systeme zu schaffen, ist ein Jahreseinkommen von 100.000 USD nicht unrealistisch und für diejenigen, die sich dafür einsetzen, ist noch viel mehr möglich.

Was unterscheidet die sechsstelligen Operatoren vom Rest?

Hier sind zehn Faktoren zu berücksichtigen, die typischerweise die Verdiener mit hohem Einkommen vom Rest trennen –

1) Unterschiedliche Märkte für Reinigungsnischen bieten unterschiedliche Möglichkeiten. In einigen Städten und Bundesländern kann dies in der Büroreinigungsbranche einfacher sein, und in anderen Bereichen ist die Teppichreinigungsbranche lukrativer. Es hängt alles von der lokalen Nachfrage ab und davon, wie viele Unternehmen auf diese Nachfrage eingehen.

2) Beginnen Sie mit dem Aufbau Ihrer Marke von Anfang an und betrachten Sie sie als das wertvollste Kapital Ihres Unternehmens.

3) Entwickeln und verfeinern Sie Systeme, die sicherstellen, dass Ihr Geschäft reibungslos läuft. Suchen Sie ständig nach Möglichkeiten, die Produktivität Ihrer Reinigungsteams zu steigern.

4) Erkennen Sie die Wichtigkeit eines guten Vertriebssystems. Konzentrieren Sie sich darauf, immer mehr Leads in Kunden zu verwandeln.

5) Verkaufen Sie Ihre Kunden mit Dienstleistungen im Zusammenhang mit Reinigung, Premium-Service oder häufigerem Service.

6) Um auf das sechsstellige Niveau zu kommen, müssen Sie lernen, wie man Teams anstellt, trainiert und organisiert, um die Reinigung durchzuführen, während Sie sich auf das Führen des Unternehmens konzentrieren.

7) Erfahren Sie, wie Sie erfolgreiche Werbekampagnen durchführen und lernen Sie moderne Marketingmethoden wie Vernetzung, Cross-Promotions mit verwandten Unternehmen und 'Mundpropaganda'-Marketing kennen.

8) Schätzen Sie Ihre Kunden. Behandeln Sie sie als Individuen und erinnern Sie sie häufig daran, wie sehr Sie ihr Geschäft schätzen. Zufriedene Kunden können zu Empfehlungen führen, und die Kundengewinnung ist auf diese Weise kostenlos.

9) Habe die richtige Einstellung. Menschen stereotypisieren die Reinigungskräfte manchmal negativ. Es ist nichts Falsches daran, ein Putzer zu sein, um seinen Lebensunterhalt zu verdienen, aber Sie sollten sich in erster Linie als Geschäftsmann oder Frau betrachten.

10) Forsche und lerne kontinuierlich. Wenn Sie sich über das Reinigungsgeschäft und die Geschäftsführung im Allgemeinen informieren, hören Sie nicht auf, wenn Sie Ihr Unternehmen gegründet haben.

Könnten Sie ein erfolgreiches Reinigungsunternehmen gründen und über 100.000 USD pro Jahr verdienen?

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Die Eigenschaften des Immobilienmarktes

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Der Immobilienmarkt ist der Wirtschaftssektor, in dem Infrastrukturen wie Gebäude für Wohnzwecke, Geschäftsräume und das Industriesegment gekauft und verkauft werden. Wie jede Branche ist es anfällig für die wirtschaftlichen Kräfte von Angebot und Nachfrage. Die wichtigsten Personen, die in diesem Bereich tätig sind, sind der Eigentümer, der Mieter, Entwickler, Renovierer und die Moderatoren.

Dieser Sektor weist eine Reihe spezifischer Merkmale auf. Immobilien sind dauerhaft, da die Gebäude viele Jahre überdauern können, während das Land, auf dem sie stehen, unzerstörbar ist. Infolgedessen besteht das Angebot aus einem großen Teil des bereits vorhandenen Lagerbestandes und einem geringen Prozentsatz der Neuentwicklung. Daher variiert die Aktie nur im Hinblick auf die Verschlechterung, die Renovierung und die bevorstehende Neuentwicklung.

Bestände in diesem Sektor könnten als heterogen bezeichnet werden, da jedes Stück einzigartig ist. Alle Gebäude unterscheiden sich in Bezug auf den Standort, in dem sie sich befinden, in Struktur und Design sowie in der Art ihrer Finanzierung. Die Veränderung in diesem Bereich dauert ziemlich lange. Dies ist auf die lange Dauer der Finanzierung und des Baus neuer Immobilien zurückzuführen.

Die Immobilie hat die sehr einzigartige Eigenschaft in Bezug auf die Käufer in diesem Markt. Die Immobilie kann entweder als Investition mit der Erwartung erwirtschaftet werden, Rendite zu erzielen, oder als Verbrauchsgut mit dem Gedanken an die Nutzung. Einzelpersonen könnten auch aus beiden Gründen in den Markt investieren, indem sie die Immobilie für eine Weile nutzen, bevor sie sie mit Gewinn verkaufen. Als direkte Folge der dualen Natur besteht eine große Nachfrage, da Einzelne dazu neigen, in diesen Sektor zu investieren.

Die Immobilität ist ein weiteres Merkmal dieser Branche. Die Grundstücke sowie das Land, auf dem sie liegen, sind beide unbeweglich. Infolgedessen gibt es keinen physischen Marktplatz, dh man muss dorthin gehen, wo sich die Immobilie befindet. Daher ist dieses Thema vor der Investition ein wichtiger Faktor.

Der Hauptfaktor für die Nachfrage nach Immobilien ist der Bevölkerungszahl, dh die Bevölkerungsgröße und das Bevölkerungswachstum. Die demografische Zusammensetzung spielt eine große Rolle bei der Bestimmung der Nachfrage und folglich des Preises. Die Entwicklung der Wirtschaft wirkt sich auch auf die Entwicklung des Sektors aus, da sie dazu beiträgt, dass Investoren Darlehen und Hypotheken zur Finanzierung ihrer Geschäftsvorhaben aufnehmen können. Die Preisgestaltung bestimmt natürlich die Nachfrage in der Branche.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Investitionen in den Immobilienmarkt von staatlichen und kommerziellen Institutionen zu finanzieren. Finanzhilfen können von Geschäftsbanken, Sparkassen, Hypothekenmaklern, Lebensversicherungsgesellschaften und anderen Finanzinstituten erhalten werden. Es ist jedoch immer noch die beste Methode, aus eigenen Ersparnissen Mittel zu erhalten.

Im Hinblick auf den jüngsten Immobilienmarktsturz ist es am besten, einige Richtlinien zu befolgen. Stellen Sie als Käufer sicher, dass der Preis, den Sie für die Immobilie zahlen, eine große Rolle spielt und dass Sie später über den Kauf verfügen können. Wenn nicht, ist es ratsam, Ihre Hypothek zu verkleinern, um auf der sicheren Seite zu sein. Identifizieren Sie als Verkäufer, wann der richtige Zeitpunkt für das Inverkehrbringen Ihrer Immobilie ist, um niedrige Angebote zu vermeiden.

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Das Recht der Sachverständigen und Dolmetscher: SDG und GebAG und verfahrensrechtliche Vorschriften. Mit Materialien, Ergänzungen, Judikatur, Erlässen, Standesregeln und Empfehlungen

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Madame le Commissaire und das geheimnisvolle Bild: Ein Provence-Krimi (Ein Fall für Isabelle Bonnet, Band 4)

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Spannender als mit Madame le Commissaire kann ein Ausflug in die Provence nicht sein. Im Dörfchen Fragolin in der Provence herrscht Urlaubsstimmung, Kommissarin Isabelle Bonnet genießt das süße Nichtstun und das ein oder andere Glas Rosé zur lauen Abendstunde. Ein Besuch in einer Galerie, zu der sie den Kunstsammler Rouven Mardrinac begleitet, könnte das Sahnehäubchen auf der Aprikosen-Tarte sein. Doch Rouven brüskiert den Galeriebestizer schon nach wenigen Minuten mit der Behauptung, der stolz zur Schau gestellte Matisse sei eine Fälschung. Ein eilig herbeigerufener Sachverständiger macht eine schockierende Entdeckung: Unter der Oberfläche des Bildes verbirgt sich ein verzweifelter Hilferuf – und schon befindet sich Madame le Commissaire in ihrem nächsten Fall …













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Lead-Generation-Techniken für Immobiliengroßhändler

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Viele Menschen sind überwältigt, wenn sie Immobilien als mögliche Einnahmequelle betrachten. Abgesehen von dem nervösen Zögern, rechtliche Verträge ständig auszustellen, gibt es ein Hindernis, bevor sie überhaupt ein Angebot für ein einzelnes Grundstück abgeben können. Dieses Hindernis besteht darin, tatsächlich motivierte Verkäufer zu finden.

Blei ist das Brot eines jeden erfolgreichen Großhändlers. Ohne Leads wird der Möchtegern-Investor seine Räder drehen. Sie werden feststellen, dass Geldkäufer relativ einfach zu finden sind, wenn Sie mit motivierten Verkäufern verglichen werden, um Sie zu kontaktieren.

Leadgenerierung ist Ihre Antwort. In den nächsten Minuten werden Sie einige unglaubliche Möglichkeiten entdecken, um diese motivierten Verkäufer-Leads zu gewinnen. Sie werden die Geschäftsgeheimnisse eines über 20-jährigen Internet-Marketing-Veteranen entdecken, der eben ein Immobiliengroßhändler ist. Lass uns anfangen!

Finden Sie Verkäufer oder finden Sie Verkäufer?

Es gibt viele Methoden, mit denen Großhändler motivierte Verkäufer erreichen. Viele von ihnen erfordern, dass Sie sich mit ihnen in Verbindung setzen. Andere erlauben ihnen, sich zu Ihnen zu wenden. Ich bin ein großer Fan davon, dass der motivierte Verkäufer mich kontaktiert. Warum? Wenn sie sich mit mir in Verbindung setzen, weiß ich, dass sie eher im traditionellen Sinne motiviert sind. Sie sind viel offener für ein Rabattangebot oder sogar für kreative Finanzierungsbedingungen oder für das Thema 2, wenn die Immobilie nur wenig oder gar kein Eigenkapital aufweist.

Ich ziehe es vor, dass der Verkäufer mich kontaktiert, aber ich bin nicht einer, der eine Tür auf einem Geschenkpferd schließt. Jeder Lead ist ein guter Lead und eine mögliche Zuweisungsgebühr. Deshalb empfehle ich Ihnen, so viele dieser Techniken einzusetzen, wie es Ihre Zeit, Ihr Budget und Ihre Entschlossenheit zulassen.

Bevor Sie beginnen, sollten Sie ein Standardformat für Ihre Anzeigen verwenden. Hier ist ein Beispiel…

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Dies gilt jedoch nicht unbedingt für Postkarten und Briefe. Sie können dieses Format finden, indem Sie bei Google nach "gelbem Buchstaben" suchen.

  • Gelbe Buchstaben und Postkarten

Der "gelbe Brief" oder die Postkarte sind ausgezeichnete Quellen für abgeschlossene Geschäfte. Das Problem ist, dass ein Massenmailing teuer sein kann, selbst bei einem Stückpreis von 0,40 US-Dollar pro Postkarte. Sie müssen zwischen 1.000 und 2.000 versenden, um ein paar Angebote zu erhalten. Die beste Methode ist, es sechsmal an die gleichen Personen zu senden, bevor Sie zur nächsten Liste wechseln. Das sind etwa 400 bis 800 Dollar pro Mail. 6. Wenn Sie bereits im Großhandelsspiel etabliert sind, können diese Kosten dank der vielen gesammelten Auftragsgebühren leicht aufgefangen werden. Beim ersten Start können Sie dies jedoch möglicherweise nicht verwalten.

Der gelbe Brief zielt auf eine Direktmailingliste von Eigenheimbesitzern mit Eigenkapital und anderen Faktoren. ListSource ist ein beliebter Anbieter solcher Listen. Ich habe kleine Listen mit ungefähr 180 Adressen und Namen für ungefähr 50 USD erhalten. Sie können die Liste in einen gelben Brief- oder Postkarten-Mailer-Dienst wie BigYellowLetter oder einen der anderen importieren.

  • Lead-Websites

Als jemand, der schon in den Teenagerjahren mit dem Website-Design- und Internet-Marketing-Geschäft angefangen hat, erstelle ich immer Websites, wenn es mir schwer fällt, ein Unternehmen zu gründen oder Leads zu sammeln. Eines meiner Lieblings-Website-Backbones ist WordPress, da es einfach zu bedienen ist, für Suchmaschinen optimiert werden kann und nur die Tatsache, dass ich mehrere Variationen von Leitseiten erstellen kann, die auf verschiedene Kampagnen abzielen.

Ein Großhändler ohne Lead-Website ist überhaupt kein Großhändler. Nicht jeder möchte oder hat die Möglichkeit, Sie anzurufen. Es reicht nicht aus, nur eine Telefonnummer in Ihrem Anzeigenmaterial anzugeben. Eine URL sollte immer als Option angegeben werden, und der Besucher sollte Sie über ein kompliziertes Kontaktformular erreichen können, in dem Informationen über das Haus erfasst werden, das Sie Ihnen verkaufen möchten.

Stellen Sie beim Erstellen Ihrer Lead-Site sicher, dass Sie alle entsprechenden Fragen stellen, damit Sie den Deal vor allen Gesprächen mit dem Verkäufer analysieren können. Ich habe unten ein Beispiel. Ich sammle gerne Adresse, Kontaktinformationen, Art der Immobilie und Informationen, Beschreibung der erforderlichen Reparaturen usw. Ich füge sogar eine Option hinzu, um zu erfahren, ob sie bereit sind, eine Notiz für alle oder einen Teil davon zu halten ihre Gerechtigkeit Somit bleibt die Möglichkeit einer kreativen Finanzierung für den Fall, dass die Immobilie nicht ideal für ein Barangebot ist (geringes bis kein Eigenkapital).

  • Sozialen Medien

Ich verbringe jeden Tag stundenlang auf Facebook, Twitter und anderen Social-Media-Websites, um mit anderen zu interagieren, zu werben und nur zu versuchen, den Traffic auf meiner Website zu erhöhen und Conversions zu führen.

Achten Sie jedoch darauf, dass Sie das richtige Verhältnis von Inhalten zu Anzeigen angeben. Das Übergeben von Anzeigen kann für Follower und Freunde ärgerlich sein. Es wäre eine gute Idee, frische Artikel, Ressourcen, Ideen, Zitate und andere Leckereien zur Verfügung zu stellen, um einen Anhänger lange genug interessiert zu halten, um sie weiterzubringen.

  • Newsletter

Als Internet-Vermarkter kenne ich den Wert einer Liste. Aber wer möchte einfach seinen Namen und seine E-Mail-Adresse an einen Fremden weitergeben? Jemand, der natürlich etwas kostenlos bekommt!

Um einen Newsletter zu erstellen, müssen Sie zunächst kostenlos einen kostenlosen Gegenwert für Namen und E-Mail-Adresse anbieten. Dies ist oft ein eBook oder etwas kleineres, beispielsweise ein 10-seitiger Bericht. Ihr Bericht enthält einige einfache Informationen, die ihnen etwas beibringen, das sie wissen möchten. Um auf den Bericht zugreifen zu können, müssen sie zunächst ihren Namen und ihre E-Mail-Adresse angeben. Sie können den Bericht dann über eine Bestätigungs-E-Mail herunterladen, die Sie anschließend automatisch senden. Dies ist die E-Mail-Liste von Gebäude 101. Folgen Sie diesem Plan, und Sie können innerhalb von 30 Tagen eine umfangreiche Liste erstellen.

  • Bloggen

Sie haben nicht nur eine Lead-Site. Blog regelmäßig darüber. Sie können Artikel im Voraus schreiben und sie Woche für Woche veröffentlichen. Auf diese Weise erhalten sie regelmäßig neue Inhalte.

Blogs sind nicht nur für Ihre Leser von Wert, sondern auch für den Suchmaschinenverkehr. Inhalt ist König. Das bedeutet, dass jedes Mal, wenn Sie einen neuen Artikel veröffentlichen, die Gefahr besteht, dass Sie auf der ersten Seite von Google oder einer anderen Suchmaschine für Ihre Ziel-Suchbegriffe angezeigt werden. Dies bringt motivierte Verkäufer zu Ihrer Lead-Site (wenn Sie sie konvertieren), und es kann auch Geldkäufer anziehen, wenn Sie auch auf sie abzielen.

  • Foren

Wie zuvor bei Social Media muss ich Sie davor warnen, auch keine Foren zu spammen. Foren können jedoch eine hervorragende Quelle für Leads sein, wenn Sie klug sind und tatsächlich dazu beitragen. In Foren können Sie Ihre URL und Kontaktinformationen in einer Signatur hinzufügen. Diese Signatur wird bei jedem Beitrag im Forum angezeigt, und interessierte Parteien können Ihnen folgen.

Ich schließe mich gerne an Kreditreparaturforen, Konkurs- und Steuerforenforen an und gebe Ratschläge. Sie können auf diese Weise motivierte Verkäufer erhalten, die sich in der Vorabschottung befinden. Vermeiden Sie es, URLs zu veröffentlichen, während Sie Ihren Rat geben, da dies als Spam gilt. Verlassen Sie sich ganz auf die Unterschrift, dass Sie Ihre goldene Gans sind, und Sie können nicht versagen!

Sie können auch an Immobilien-Investmentforen teilnehmen EquityPaper oder Größere Taschenund mit anderen Investoren interagieren. Dies kann eine Chance für den Co-Wholesale-Handel mit anderen Großhändlern sein, die möglicherweise keinen Geldkäufer für eine bestimmte Immobilie haben. Sie können ihnen möglicherweise helfen und sich an der Zuweisungsgebühr beteiligen.

  • Zeitungen

Ich bin sicher, Sie haben schon eine Zeitung gesehen. Sie existieren immer noch und viele lesen sie. Im Bereich "Kleinanzeigen" werden andere Anzeigen wie die zuvor erwähnte angezeigt. Probieren Sie es aus und sehen Sie, wie schnell Sie Anrufe oder Leads über Ihre Website erhalten.

Zeitungen können teuer sein, aber es gibt einige kleinere, deren Gebühren überschaubar sind.

  • Podcasts

Ich habe einige Werbespots gemacht und Live-Aufnahmen gemacht und Podcasts aufgenommen. Sie wurden von Fiverr gekauft und bezahlt und sind sicherlich erschwinglich. Sie können eine Anzeige für 5 $ oder etwas mehr für größere Podcasts abspielen. Sie können Gig-Extras erhalten, bei denen Ihre Anzeige auch in den Social-Media-Konten des Podcasts erwähnt wird, permanente Links auf der Podcast-Website und andere Leckereien.

Sie können auch Ihren eigenen Immobilien-Podcast erstellen und neue Zuhörer gewinnen, um hier und da zu werben.

  • Youtube

YouTube-Kanäle müssen eine der besten Methoden sein, um Folgeseiten zu generieren und in Leads zu konvertieren. Sie können es schaffen, jede Woche ein einfaches 15-minütiges Video zu produzieren und es zu veröffentlichen, oder?

Es kann einige Zeit dauern, bis eine Fangemeinde aufgebaut wird, aber bald werden Sie Tausende von neuen Followern sehen, die bereit sind, das aufzunehmen, was Sie dort veröffentlichen. Sie teilen Ihren Inhalt und verbreiten das Wort. Schlafen Sie nicht auf YouTube-Marketing ein. Es ist wirklich ein schwerer Schlagmann.

Setzen Sie Ihre kreativen Säfte ein und überzeugen Sie sich mit hervorragenden Ideen zur Lead-Generierung. Sie können überrascht sein, was Sie sich vorstellen!

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