Verkaufen Sie Ihr Haus online ohne die Notwendigkeit eines Immobilienmaklers

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Ziehen Sie ein Word-Dokument hoch und schreiben Sie Ihre Beschreibung

Das Schreiben von Exemplaren für eine Immobilienauflistung ist einfach, insbesondere wenn Sie der Eigentümer Ihres Hauses sind, da Sie Ihre Immobilie am besten kennen. Alles, was Sie tun müssen, ist, auf die Funktionen und Vorteile hinzuweisen und diese dann näher zu erläutern. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, etwas aufzuschreiben, besuchen Sie die wichtigsten Websites mit Immobilienanzeigen in Ihrem Land und sehen Sie sich an, was einige Agenten für einige ihrer Immobilien geschrieben haben. Nachdem Sie einige andere Einträge gelesen haben, fließen die kreativen Säfte in Bewegung, und Sie haben keine Probleme, Ihre eigene Anzeige zu schreiben.

Holen Sie sich Ihre Digitalkamera und machen Sie Fotos von Ihrem Eigentum

Jetzt müssen Sie sicherstellen, dass Ihre Digitalkamera hochauflösende oder hochqualitative Bilder aufnimmt, damit Ihre Bilder nicht pixelig erscheinen, aber ansonsten stellen Sie sicher, dass Ihr Haus sauber und gut präsentiert ist und ein paar gute Schnappschüsse machen. Hier sind einige der Hauptbereiche Ihres Hauses, die Sie zum Fotografieren benötigen:

  1. Vorgarten
  2. Hinterhof
  3. Wohnzimmer
  4. Schlafzimmer
  5. Badezimmer
  6. Toiletten

Holen Sie sich Immobilienberichte und Marktdaten, um Ihren Verkaufspreis zu ermitteln

Wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen, müssen Sie Ihre eigenen Daten sammeln und den Preis bestimmen, zu dem Sie verkaufen möchten, da Sie keinen Agenten haben, der Ihnen diktieren oder Ihnen sagen kann, wofür die Immobilie Ihrer Meinung nach verkaufen wird. Sie können dies recht einfach durchführen, indem Sie in Google nach dem Bericht über freie Immobilien suchen. Dadurch werden eine Reihe von Websites angezeigt, auf denen Sie Umsatzdaten für Immobilien erhalten, die denen in Ihrer Nähe ähneln. Sobald Sie eine allgemeine Vorstellung davon haben, was Sie für Ihre Immobilie möchten, und Sie alle Inhalte Ihres Eintrags haben, können Sie mit dem Verkauf beginnen.

Listen Sie Ihre Immobilien auf kostenlosen Inseraten & gebührenpflichtigen Websites auf

Wenn Sie in Australien ansässig sind, können Sie Ihr Haus online auf kostenlosen klassifizierten Websites wie Craigslist oder GumTree auflisten. Möglicherweise erhalten Sie nur genügend Anfragen auf diesen Websites, um Ihr Haus recht schnell zu verkaufen, wenn Sie jedoch die größte Aufmerksamkeit auf sich ziehen suchen Sie nach einer Liste der beliebtesten Immobilien-Websites in Ihrem Land, suchen Sie in Google nach Sell My House Online oder Sell My House privat. Sie erhalten eine große Liste von Websites, die Ihnen eine Liste der wichtigsten Immobilienportale für eine einmalige oder monatliche Listengebühr ermöglichen. Sie sind weiterhin berechtigt, Ihre eigenen Anfragen zu bearbeiten und mit potenziellen Käufern direkt zu verhandeln. Sie listen lediglich Ihre Immobilie unter ihrem Konto auf, aber direkte Anfragen zu Ihrer Immobilie direkt an Sie zurück.

Nehmen Sie Ihre Anfragen entgegen, führen Sie Inspektionen durch und verhandeln Sie einen Preis

Das ist der wirklich lustige Teil. Sobald Ihre Immobilie beworben ist und die Anfragen eingehen, müssen Sie nur noch Anrufe annehmen und um den höchsten Preis kämpfen. Sie müssen die Leute durch Ihr Zuhause in der Zwischenzeit zeigen, aber im Wesentlichen kommen Sie hier zur Sache. Zeigen Sie die Personen und notieren Sie sich die Namen und Nummern der interessierten Parteien. Organisieren Sie eine Zeit, um sie zum Kaffee mitzunehmen und einen angemessenen Verkaufspreis auszuhandeln.

Sprechen Sie mit Ihrem Anwalt oder Beförderer, um Ihre Verträge abzuschließen

Wenn Sie einen Käufer haben, die mündliche Vereinbarung getroffen haben, müssen Sie diese in Stein legen. Sie können dies tun, indem Sie zu Ihrem Anwalt oder Fördermeister gehen und ihn auffordern, Ihre Verkaufsverträge gegen eine geringe Gebühr abzuschreiben. Sobald diese abgeschlossen sind, müssen Sie sie nur noch unterschreiben und sich auf die endgültige Abrechnung vorbereiten.

Settle & Smile

Sobald Ihre Immobilie verkauft ist und Sie sich angesiedelt haben, können Sie sich zurücklehnen, entspannen und lächeln, weil Sie Ihre Immobilie gerade allein verkauft haben. Was noch besser ist, ist, dass Sie es ohne Immobilienmakler gemacht haben und nicht bezahlen mussten ein Cent in Provision.

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Top 10 FSBO-Tipps zum Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer

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Mit einfachen FSBO-Tipps und -Techniken (For Sale by Owner) kann ein durchschnittlicher Hausbesitzer sein eigenes Haus ohne die Unterstützung eines Immobilienmaklers verkaufen. So wie viele andere es in der Vergangenheit getan haben. Sie können Ihr Eigenheim verkaufen und Tausende sparen, aber es erfordert Arbeit und Engagement.

Nachfolgend finden Sie einige einfache Strategien, mit denen Sie die Chancen zu Ihren Gunsten stapeln können, was Ihre Erfolgschancen beim Verkauf auf eigene Faust erheblich erhöht.

FSBO-Tipp 1. Den Immobilienmarkt verstehen.

Es macht Sinn, sich ein Bild von den lokalen Marktbedingungen zu machen. Genau wie bei jedem anderen Produkt kann ein Gefühl dafür gewonnen werden, was heiß ist und was nicht, was Ihnen beim Treffen von Entscheidungen helfen kann, die sich auf den Verkauf Ihres Hauses auswirken. Betrachten Sie Ihre Nachbarschaft und die Merkmale, die sie von anderen unterscheiden. Wenn Sie sich wohl fühlen, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, um das aktuelle Marktumfeld zu besprechen.

FSBO-Tipp 2. Timing ist alles.

Das Timing der Entscheidung zum Verkauf und das Messen der aktuellen Marktbedingungen könnten zwei der wichtigsten Entscheidungen sein, die Sie treffen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, desto weniger Flexibilität können Sie haben. Umgekehrt, wenn Sie nicht in Eile sind, können Sie sich zurücklehnen und auf den perfekten Käufer warten. Denken Sie daran, dass der Immobilienmarkt ein zyklisches Umfeld ist. Wenn es jetzt langsam ist und Sie in der Lage sind, darauf zu warten, kann es eine gute Idee sein, auf den nächsten Aufschwung zu warten.

FSBO-Tipp 3. Stellen Sie ein Team von Fachleuten zusammen, um Ihnen zu helfen.

Es ist zwar schön zu denken, dass Sie mit den Dingen selbst umgehen können, der Verkauf eines Eigenheims erfordert jedoch Spezialwissen. Es ist mehr als nur das Abschreiben einer Verkaufsvereinbarung. Je nachdem, in welchem ​​Teil des Landes Sie sich befinden, müssen Sie entweder einen Immobilienanwalt oder eine Rechtsanwaltskanzlei suchen, um bei den rechtlichen Details zu helfen. Als Faustregel gilt: Wenn Sie östlich des Mississippi sind, handelt es sich in der Regel um einen Immobilienanwalt. Wenn Sie westlich des Mississippi sind, handelt es sich um eine Titelfirma. In jedem Fall sind sie ein unverzichtbarer Bestandteil Ihres Verkaufsprozesses. Ein weiterer wichtiger zu berücksichtigender Partner ist ein seriöser Hypothekenbank / Darlehensgeber. Sie können Ihnen dabei helfen, die potenziellen Käufer vorzuqualifizieren. Wir werden mehr über die Qualifikationsaussichten sprechen, wenn Sie weiterlesen.

FSBO-Tipp 4.Wie ermitteln Sie den fairen Marktpreis Ihres Hauses?

Dies scheint immer sehr schwierig zu sein. Für viele Hausverkäufer zeigt sich dies normalerweise als ein Hauptstreitpunkt. Wenn Sie versuchen, sich für einen Preis zu entscheiden oder Ihren Preis auf Hörensagen oder nicht traditionelle Methoden zu stützen, verringert dies sofort Ihren Verhandlungsvorteil. Wenn Sie Ihren Preis danach richten, wofür das Haus auf der Straße verkauft wurde oder was Medienunternehmen als erhöhten Marktwert empfinden, ist dies auch nicht der Weg, um einen legitimen Preis zu erhalten. Es gibt nur zwei legitime und anerkannte Methoden zur Bestimmung eines fairen Marktwerts. Eine Möglichkeit besteht darin, sich an einen Immobilienmakler oder Makler zu wenden, um Ihnen eine CMA zu liefern, die sonst als vergleichende Marktanalyse bezeichnet wird. Der beste und genaueste Weg zur Preisermittlung beruht auf einer umfassenden Beurteilung, die von einem professionellen Immobiliengutachter vorgenommen wird.

FSBO Tipp 5. Sie verkaufen ein Haus, kein Haus.

Es ist zwar wichtig, emotional losgelöst zu sein, aber Sie müssen kein Roboter werden. Nach all dem ist dein Zuhause, sei objektiv, aber sei nicht kalt. Denken Sie daran, dass die Menschen Ihr Zuhause anders wahrnehmen werden als Sie. So oder so bleiben Sie positiv und letztendlich wird die richtige Person durch die Tür gehen und Ihr Haus kaufen.

FSBO-Tipp 6. Vorbereiten Ihres Hauses zum Verkauf.

Der heutige Immobilienmarkt belohnt jene Hausbesitzer, die Wert auf Sauberkeit und Sauberkeit legen. Es ist nicht nur wertsteigernd, sondern fördert generell auch einen schnelleren und rentableren Verkauf. Die Entpersönlichung Ihres Hauses hilft Ihrem Interessenten mit einer solchen emotionalen Entscheidung. Das Entschlüsseln des Inneren eines Hauses ist auch der Schlüssel zu Ihrer Vorbereitung. Mieten Sie bei Bedarf einen kleinen Lagerraum und lagern Sie dort Haushaltsgegenstände. Nebenbei bemerkt, ein Garagenverkauf ist auch eine großartige Möglichkeit, Gegenstände zu beseitigen, die das Haus verstopfen. Sie werden nicht nur die Artikel los, sondern verdienen auch ein wenig Geld.

FSBO-Tipp 7. Beginnen Sie mit der Verbreitung der Nachrichten.

Es sollte verstanden werden, wenn Sie Ihr Haus verkaufen und es selbst machen möchten. Der einfachste Weg, um herauszufinden, ist, ein Schild in Ihrem Garten anzubringen. Dies wird sofort die Aufmerksamkeit aller erregen, die vorbeifahren. Natürlich ist dies die Essenz des Verkaufs auf eigene Faust. Ein Highlight-Blatt mit den wichtigsten Merkmalen Ihres Hauses ist ein Muss. Durch die sofort verfügbare Verwendung von Textverarbeitungsprogrammen ist die Erstellung eines einfachen Markierungsblatts einfach.

FSBO-Tipp 8. Wenn Sie einige wenige kennen, werden Verhandlungsfähigkeiten einen langen Weg bringen.

Es ist nicht notwendig, der nächste große Diplomat zu werden. Sie sollten im Hinterkopf behalten, dass es notwendig ist, Ihre Gefühle und persönlichen Gefühle bezüglich des Verhandlungspreises Ihrer Immobilie in Schach zu halten. Bei der Diskussion des Verkaufspreises ist es wichtig, dass Ihre Berechnungen und Zahlen korrekt sind. Dies ermöglicht Ihnen eine größere Flexibilität und Hebelwirkung und Sie können von einer Position der Stärke aus verhandeln.

FSBO-Tipp 9. Käufer qualifizieren und Lookie-Loos stoppen.

Was ist ein schickes Klo? Ein Lookie-Klo ist eine Person, die zu Ihnen nach Hause kommt und in alles hineinschaut. Sie schauen in Schränken, Schränken und Schubladen nach, checken aber nichts aus, machen aber nie ein ernstes Angebot. Sie brauchen qualifizierte Käufer, die Ihr Zuhause besuchen, oder es wird sehr entmutigend. Eine der besten Möglichkeiten, um qualifizierte Interessenten zu erhalten, besteht darin, sie von Ihrem Hypothekenmakler / Kreditgeber anweisen zu lassen. Sie können auch direkt vorgehen. Wenn Sie eine Vorführung über das Telefon vereinbaren, fragen Sie sie, ob sie vorqualifiziert sind. Seien Sie nicht zu schüchtern, wenn es um Ihre Aussichten geht. Wenn Sie ein Open House abhalten und jemand Interesse an Ihrem Zuhause äußert, fragen Sie nach. Wenn sie vorqualifiziert sind, erzählen sie es Ihnen gerne. Machen Sie sich also keine Sorgen, es ist das Richtige.

FSBO-Tipp 10. Wenn alles andere fehlschlägt, gehen Sie zu dem Ort, an dem die Makler hängen.

Wenn Sie nach einer Weile nicht die gewünschten Ergebnisse erhalten, können Sie immer zur MLS-Option wechseln. Dies bedeutet nicht, dass Sie bei einem Immobilienmakler oder Makler eine Liste erstellen müssen. Als private Party können Sie Ihr Zuhause mit Ihrem lokalen Service für mehrere Angebote auflisten. Normalerweise kostet dies eine Gebühr, aber damit setzen Sie Ihr Haus automatisch Tausenden potenziellen Interessenten im ganzen Land aus. Der Vorteil ist, dass Sie in der Lage sein sollten, Ihr Haus in kurzer Zeit zu verkaufen. Der offensichtliche Nachteil ist, dass Sie einem Agenten Koop zahlen müssen. Nur in besonderen Situationen wären die Kosten der Kooptation aufgrund niedriger Eigenkapitalausstattung oder anderer mildernder Umstände praktisch unmöglich.

Diese FSBO-Tipps sollten Ihnen eine solide Grundlage geben, um Ihr Eigenheim erfolgreich zu verkaufen. Es gibt viele spezifische Ideen und Empfehlungen, die den Rahmen dieses Artikels sprengen würden, wenn es um Preisgestaltung, Vorbereitung und Inszenierung Ihres Hauses und alle zuvor beschriebenen Elemente geht. Sie sollten auf jeden Fall recherchieren und sich auf den Verkauf Ihres eigenen Heimprozesses vorbereiten. Auf lange Sicht wird es die Sache einfacher machen und könnte Sie entweder retten oder sogar Tausende von Dollar einbringen.

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Source by Alan Kirchain

Grundlagen, Verfahren und Besonderheiten bei der Unternehmensbewertung von kleinen und mittleren Unternehmen

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Bachelorarbeit aus dem Jahr 2015 im Fachbereich BWL – Investition und Finanzierung, Note: 1,3, FOM Hochschule für Oekonomie und Management gemeinnützige GmbH, Hochschulstudienzentrum Hamburg, Sprache: Deutsch, Abstract: 1 Einleitung …………………………………………………………………………………………………..1 2 Begriffliche Grundlagen ……………………………………………………………………………..2 2.1 Unternehmensbewertung ………………………………………………………………………..2 2.2 Abgrenzung KMU, Mittelstand und Großunternehmen ………………………………3 3 Grundlagen der Unternehmensbewertung …………………………………………………..10 3.1 Anlässe und Zwecke der Unternehmensbewertung …………………………………….10 3.2 Grundsätze der Unternehmensbewertung………………………………………………….15 3.3 Bewertungsverfahren im Überblick………………………………………………………….18 3.3.1 Gesamtbewertungsverfahren…………………………………………………………….18 3.3.2 Einzelbewertungsverfahren………………………………………………………………19 3.3.3 Mischverfahren ………………………………………………………………………………21 4 KMU in der Unternehmensbewertung …………………………………………………………23 4.1 Grundlagen ausgewählter Bewertungsverfahren für KMU ………………………….23 4.1.1 Ertragswertverfahren……………………………………………………………………….23 4.1.2 Discounted Cash Flow-Verfahren ……………………………………………………..27 4.1.3 Anwendbarkeit des Ertragswert- und DCF-Verfahrens für KMU…………..33 4.2 Besonderheiten von KMU und deren Auswirkungen auf die Bewertung ………35 4.2.1 Abgrenzung des…













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Suche nach Häusern zum Verkauf nach Besitzer: Wichtige Dinge zu wissen

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Bei der Suche nach Angeboten für zum Verkauf stehende Immobilien sind inhabergeführte Immobilien eine gute Wahl. Viele Menschen denken fälschlicherweise, dass ein Immobilienmakler nicht nur nützlich ist, sondern beim Kauf eines Eigenheims absolut notwendig ist. Dies ist jedoch unter Umständen nicht unbedingt richtig. Wenn Sie es ernst meinen, ein neues Haus zu kaufen, können Sie ohne Hilfe eines Agenten direkt zum Eigentümer gehen. Sie können Gebühren sparen und die durch die Verhandlungen verursachten Kopfschmerzen reduzieren, wenn Sie und der Verkäufer sich auf derselben Seite befinden.

Obwohl Sie gute Angebote für Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer erhalten können, gibt es bestimmte Probleme, die von dieser Art von Transaktion zu erwarten sind. Am wichtigsten ist jedoch, dass Sie sorgfältig darauf achten müssen, den finanziellen Aspekt im Auge zu behalten und ein Budget einzuhalten. Wenn Sie ein Gebäude von seinem Eigentümer kaufen, müssen die meisten Dokumente von Ihnen beiden ausgefüllt werden. Wie bei einem Agenten ist der Schlusskurs jedoch bis zum Ende verhandelbar. Da diese Zahlen flexibel sind und die Gebühren für Dritte eliminiert werden, können die von ihrem Eigentümer verkauften Immobilien für preisbewusste Käufer ein gutes Geschäft sein.

Die Suche nach dem perfekten Zuhause kann der schwierigste Teil des Immobilienkaufs sein, aber es ist einfach, wenn Sie bestimmte Themen im Kopf behalten, während Sie durch die Angebote blättern. Lokale Einstufungen sind oft großartige Orte, um diese Angebote zu finden, da Online-Websites und Auflistungsorte häufig sofort nach ihrer Veröffentlichung umschwärmt werden. Heutzutage ist es üblich, dass Verkäufer lokale Zeitungen und Rundschreiben statt Online-Websites wählen, da die Werbegebühren entfallen und das Publikum hyperlokal ist. Diese Art von Geschäft wird oft als "FSBO-Haus" (Abkürzung für "Haus zum Verkauf durch Eigentümer") bezeichnet. Diskontieren Sie daher keine Offline-Quellen.

Darüber hinaus ist ein faires und gutes Verhandeln äußerst wichtig für den Kauf eines Eigenheims. Um einen akzeptablen Preis zu finden, ist das Aushandeln von Positionen der Stärke der Weg. Die Vorabgenehmigung eines Hypothekendarlehens kann dazu beitragen, die Gedanken des Verkäufers zu beruhigen und zu zeigen, dass Sie zahlungsfähig sind. Sobald dieser Nachweis erbracht wurde, hätten viele Einzelpersonen kein Problem mit dem Preis.

Nachdem Sie eine Zahl ausgehandelt haben, mit der Sie und der Verkäufer zufrieden sind, müssen Kaufverträge angesprochen werden. Viele legale Websites bieten kostenlose Standardverträge an. Wenn Sie Ihre eigenen Verträge abschließen, können Sie dies sicherstellen, wenn etwas passieren sollte. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie einen qualifizierten Hausinspektor anstellen, um eine gründliche Prüfung auf Probleme mit Trockenbau, Insekten, Wasserschäden usw. durchzuführen. Denken Sie daran, dass FSBO-Häuser nicht von einer Agentur geprüft wurden. Daher ist es besonders wichtig, dass Sie sich schützen und sich fachkundig beraten lassen, bevor Sie den Vertrag abschließen und Hausbesitzer werden.

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Tagungsband der EIPOS-Sachverständigentage Immobilienbewertung und Sachverstand am Bau 2015: Tagungsband zur Tagung am 11. und 12. Juni 2015. Beiträge aus Praxis, Forschung und Weiterbildung.

Tagungsband der EIPOS-Sachverständigentage Immobilienbewertung und Sachverstand am Bau 2015: Tagungsband zur Tagung am 11. und 12. Juni 2015. Beiträge aus Praxis, Forschung und Weiterbildung.

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Zehn Top-Angebote für den Verkauf durch den Eigentümer

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1. Über ehrgeizige Preisgestaltung Das Haus eines Besitzers ist einzigartig und besonders für ihn. Sie wählten dieses Haus vor allen anderen, machten es zu ihrem eigenen, liebevoll gepflegt und aktualisierten es unermüdlich. Es ist nur natürlich, dass sie vor allem als wettbewerbsfähiges Produkt auf dem Immobilienmarkt die Immobilie überbewerten. Ein kurzer Überblick über Zillow.com For Sale by Owner-Listungen hebt dieses Problem hervor, bei dem die große Mehrheit der Eigentümer ihre Listung deutlich über dem Zillow Zestimate festsetzt. Während das Zestimate in der Marktanalyse nicht das letzte Wort ist, ist es tendenziell sehr eng. Darüber hinaus spiegeln die für ein Zestimate verwendeten Daten die von den Immobilienmaklern verkauften Häuser wider, da diese die Mehrheit der Häuser in den USA verkaufen. Diese Verkäufe sind in der Regel 10% bis 18% höher als die vom Eigentümer verkauften Wohnungen.

2. Fehler beim Update Oft ist das Dekor eines Hauses für den heutigen Besitzer ein perfektes Bild – auch wenn es zuletzt vor Jahren gemacht wurde. Leider erwarten die Käufer in der Regel ein aktuelles Dekor, Geräte, Mechanik und Exterieur. Andernfalls entwerten sie das Haus um den Betrag, den es schätzen würde, um das Haus auf das heutige Erscheinungsbild und die Effizienz zu bringen. Diese Menge ist tendenziell größer, als das Update tatsächlich kosten würde. Daher ist es sinnvoll, die Arbeit vor dem Inverkehrbringen des Eigenheims zu erledigen. Wenn dies nicht möglich ist, sollten die Kosten in den Preis einbezogen werden. "Für den Preis, den wir verlangen, sollten sie es so nehmen, wie es ist." Denken fliegt nicht – sie werden nicht.

3. Versagen bei der Vermarktung Ein Zeichen auf dem Rasen und ein Craigslist-Verzeichnis sind im heutigen hart umkämpften Markt nicht ausreichend. Das Marketing ist erfolgreich, wenn ein Käufer unter einem Felsen leben müsste, um die Auflistung nicht zu kennen. Präsentation ist ebenso wichtig. Ein Haus muss wunderbar attraktiv aussehen, um mit den professionell inszenierten und fotografierten Inseraten zu konkurrieren, die für die heutigen Immobilienmaklerpräsentationen typisch sind.

4. Der imaginäre Käufer Die Verkaufsfähigkeit eines Eigenheims kann durch die Größe des für einen bestimmten Wohnort an einem bestimmten Standort vorhandenen Käuferpools für eine Preisklasse bestimmt werden – wie viele Käufer nach einem solchen Haus suchen. Verkäufer stellen sich häufig einen Käufer vor, der sich zu dem gewünschten Preis für seine Auflistung interessieren würde. Es ist wahrscheinlich, dass dieser Phantomkäufer nicht existiert oder wenn er wahrscheinlich etwas preisgünstiger kaufen würde.

5. Inflexibilität Jede Situation ist anders. Was als der beste Kurs für den Verkauf erscheint, ist oft durchkreuzt oder erfolglos. Wenn dies der Fall ist, kann das Verfahren nicht wiederholt werden. Das Immobilienumfeld ändert sich langsam und oft nicht in die gewünschte Richtung.

6. Kreative Finanzierung Eigentümer erhalten in der Regel "kreative" Angebote von potenziellen Käufern, die eine unglückliche Tendenz haben, entweder durchzufallen oder dem Verkäufer einen erheblichen finanziellen Schaden zuzufügen. Diese Aussichten wurden oft von Eigentümern, die von Immobilienmaklern vertreten wurden, abgelehnt, die besser wissen, als verdächtige Geschäfte mit unbegründeten Käufern zu tätigen.

7. Fehler bei der Qualifikation Die Eigentümer akzeptieren häufig Verträge von Käufern, die nicht kreditwürdig sind. Das Ergebnis ist in der Regel ein Rückfall – oder ein Rechtsstreit. Ein Käufer sollte qualifiziert sein, bevor er die Wohnung überhaupt sieht.

8. Verfügbarkeit- Die Eigentümer sollten rund um die Uhr telefonisch oder per E-Mail erreichbar sein, um Fragen zum Wohnbereich zu beantworten und die Vorstellungen für qualifizierte Käufer zu planen. Wenn sie warten müssen, sehen sie normalerweise etwas anderes.

9. Verhandlungen- Fehlende Verhandlungsfähigkeiten kosten Verkäufer in den USA jedes Jahr Millionen von Dollar. Die Eigentümer ziehen Käufer an, die bereit, willens sind und sie abstreiten können. Dieselben Aussichten hätten wenig Glück, wenn die Händler mit niedrigem Ballabsatz durch Immobilienmakler vertreten werden, die sehr gut ausgebildet sind und Verhandlungserfahrung besitzen und einen Händler in der Nähe sehen können.

10. Nicht konsultieren Selbst wenn es einen dringenden Grund gibt, einen Grundstücksmakler nicht für die professionelle Abwicklung des Verkaufs zu verwenden, wenn Sie keinen Kontakt haben, um verheerende Situationen zu vermeiden, die einen ansonsten rentablen Verkauf oft zerstören können. Die nächstbeste Person, die man konsultieren kann, ist ein Immobilienanwalt – keine Transaktion sollte auch ohne sein; Das Ergebnis ist zu viel.

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Das 1×1 des Immobilien Millionärs

Das 1x1 des Immobilien Millionärs

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Lesung. 230 Min.
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Lerne, wie ein Immobilieninvestor zu denken und zu handeln und erreiche Deine finanzielle Freiheit. Dieses Buch zeigt, wie man mit System Immobilienvermögen aufbauen kann. Dabei spielt es keine Rolle, auf welchem wirtschaftlichen Niveau Du mit dem Vermögensaufbau beginnst, solange Du alle dargestellten Regeln sauber befolgst.
Obwohl Glück ab und zu eine Rolle spielt, ist es wesentlich wichtiger, seine Hausaufgaben zu machen, geduldig zu sein und die Immobilien aufzuspüren, bei denen alle Ampeln auf grün stehen. Denn grundsätzlich wirst Du im Leben nur so erfolgreich sein, wie Du wissend bist: Wächst Dein geistiges Gefäß, dann wächst auch Du und damit Dein Erfolg!
Dieses Buch soll Dir helfen, den Immobilienkauf, die Finanzierung, die darauf folgende Ernte und den damit verbundenen Vermögensaufbau zu verstehen. Dabei werden u.a. folgende zentralen Fragen beantwortet:
– Wie baue ich mit Immobilien ein Vermögen auf und erwirtschafte Eigenkapitalrenditen von über 30 %?
– Wie man mit sehr kleinem Risiko hohe Renditen erzielen kann?
– Wie wähle ich das richtige Objekt aus und wie finde ich es?
– Wie werden Immobilien richtig finanziert und welche Fehler sollten dabei vermieden werden?
– Wie wähle ich den richtigen Mieter aus?
– Wie gehe ich mit Verkäufern und Maklern um?
Wenn Du Dich also dafür interessierst, wie man mit der systematischen Anschaffung von Immobilien ein Vermögen aufbaut und Renditen von weit über 20 Prozent erzeugen kann, ist das Buch „Das 1×1 des Immobilien Millionärs“ genau die richtige Blaupause für Dich.













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So machen Sie ein Angebot für einen Verkauf durch den Eigentümer

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Wenn Sie ein Haus mit einem Käuferagenten kaufen, werden Sie feststellen, dass ein Großteil des lästigen Papierkripts und der Verhandlungen für Sie erledigt wird. Solange Sie mit einem guten Agenten zusammenarbeiten, müssen Sie wirklich nur Ihre Finanzen überprüfen und sicherstellen, dass alle Papiere unterschrieben sind.

Wenn Sie jedoch von jemandem kaufen, der das Haus selbst verkauft, kommt eine Reihe von Komplikationen hinzu. Daher müssen Sie die Dinge beachten, die Sie beim Kauf einer Immobilie, die vom Eigentümer zum Verkauf steht, anders machen müssen.

Lassen Sie sich für ein Darlehen vorab genehmigen

Sie haben sich also die Immobilie angesehen und lieben es. Sie können sehen, dass Sie noch viele Jahre darin leben werden, so dass Sie alles tun müssen, um sicherzustellen, dass sich der Verkäufer in der Tatsache wohl fühlt, dass Sie dieses Haus wollen.

Der beste Weg, dies auf Anhieb zu tun, ist die Vorabgenehmigung für ein Darlehen auf dem Grundstück. Besprechen Sie mit dem Verkäufer den Wert, den die Immobilie ihrer Meinung nach wert ist, und arrangieren Sie dann einen Kredit für eine Zahl in der Nähe dieser Summe, falls nicht. Dies zeigt dem Verkäufer, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind und dass eine Bank oder ein Kreditgeber genug Vertrauen in Sie hat, dass Sie in der Lage wären, das Haus zu kaufen, anstatt nur Zeit zu verlieren.

Lassen Sie es sich einschätzen

Wenn Sie direkt beim Eigentümer einkaufen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie nicht betrogen werden. Denn ohne Maklergebühren, um die Sie sich Sorgen machen müssen, sollten Sie die Immobilie für etwas weniger bekommen, als wenn Sie beide einen Dritten nutzen würden.

Als solches sollten Sie sicherstellen, dass Sie Ihre eigene Bewertung der Immobilie abschließen, bevor Sie sich für irgendetwas anmelden. Auf diese Weise erhalten Sie eine unabhängige Meinung über das Haus, die Sie verwenden können, wenn es Zeit ist, einen Preis auszuhandeln. Seien Sie sehr vorsichtig bei Verkäufern, die nicht zulassen, dass Personen dazu gebracht werden, das Haus für Sie anzusehen.

Sprich mit einem Anwalt

Das Haupthindernis beim direkten Kauf eines Eigenheims von einem Verkäufer sind die damit verbundenen Papiere. Sie können einen Preis prinzipiell vereinbaren, aber ohne den Papierkram zur Sicherung ist das Angebot völlig sinnlos. Um ein ordnungsgemäßes Angebot für die Immobilie abzugeben, müssen Sie sicherstellen, dass alle dazugehörigen Unterlagen vollständig sind und vereinbart sind.

Wenn Sie fest entschlossen sind, Immobilienmakler von der Transaktion fernzuhalten, sprechen Sie am besten mit einem Anwalt, um herauszufinden, was genau Sie tun müssen, um das Eigentum an der Immobilie zu übertragen. Für verschiedene Zustände gelten geringfügig andere Regeln. Daher ist es wichtig, die Dinge zu verstehen, die Sie tun müssen. Mit diesen Informationen können Sie ein formales Angebot machen und der Verkäufer wird sicherer sein, dass alles reibungslos durchgeht.

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5 Gründe, einen billigen Grundstücksmakler NICHT zu verwenden

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Es gibt eine Reihe von Agenten, die ihre Dienste zu einem günstigen Preis anbieten. Ich sehe überall in der Stadt Schilder. "Verkaufen Sie Ihr Haus für 2%."

Es gibt jedoch ein paar Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie mit einem solchen Agenten arbeiten.

1. Diese Gebühr ist NUR auf der Angebotsseite! Das ist richtig, es gibt ein kleines Kleingedrucktes, das sie normalerweise nicht in diese Werbung einschließen. Dieses Kleingedruckte ist, dass die Provision von 2% nur eine Seite des Deals ist.

Wenn ein Haus verkauft, erhält der Listing Agent einen bestimmten Prozentsatz des Verkaufspreises. ABER sie müssen auch den Verkaufsagenten bezahlen (das ist derjenige, der den Käufer gebracht hat).

Sie werden dem Verkaufsagenten NIEMALS NIE weniger als 2,5% geben. Der Grund dafür ist, dass ein Käuferagent NIEMALS NIE bereit sein wird, sich mit weniger zufrieden zu geben. Ich weiß, ich würde es nicht tun!

Nun sind diese 2% zu 4,5% geworden. Ja, das sind weniger als die traditionellen 6%. Aber lohnt es sich zu überlegen, was ich als Nächstes sagen werde?

2. Rabattprovisionen bedeuten Rabattdienst! Sie wissen das vielleicht nicht, aber die Kosten, die ein Immobilienmakler zahlen muss, um sein Geschäft zu führen, sind enorm! Wenn also ein Agent seine Löhne senkt, muss er seine Effektivität im Geschäft verringern.

Im Durchschnitt kostet ein Agent mindestens 500 US-Dollar pro Monat, um nur ein Agent zu sein. Es gibt Schreibtischgebühren, Vereinsgebühren, Lizenzgebühren, Weiterbildungsgebühren, MLS-Gebühren, E & O-Versicherungsgebühren, und die Liste geht weiter und weiter.

Lassen Sie uns die Mathematik einfach machen. Wenn ein Agent ein Haus mit einem Preis von 100.000 US-Dollar zu einer Provision von 2% verkauft, dann verdient er 2.000 US-Dollar (Sie geben jedoch 4.500 US-Dollar aus, weil der Käufer zusätzlich 2,5% dafür erhält).

ABER WARTE! Ihr Broker nimmt normalerweise etwa die Hälfte davon in Anspruch. Jetzt verdienen sie nur noch 1000 Dollar. Und Uncle Sam will auch seinen Schnitt.

Wie bleibt ein Discount-Agent also über Wasser? Sie erhalten so viele Einträge, wie sie können, und sie NICHTS mit ihnen. Sie werden sie auf die MLS legen und dann warten und hoffen, dass das Telefon klingelt.

Sie können es sich nicht leisten, wirklich Marketing für Sie zu betreiben. Es ist eine einfache Mathematik. Daher wird eine geringe Provision nur wenig Service erhalten.

3. Wenn sie ihren eigenen Wert herabsetzen, werden sie auch Ihren Wert herabsetzen! Ein Agent, der bereit ist, eine so niedrige Provision zu erhalten, um Ihr Geschäft zu erhalten, ist auch bereit, für Ihr Zuhause ein niedriges Angebot zu erhalten, um eine Art Bezahlung zu erhalten.

Denk darüber nach. Wie gut können sie wirklich verhandeln und Sie bekommen, was Sie verdienen, wenn sie nicht das bekommen, was sie verdienen? Sie sind bereit, ihren Preis zu senken, ohne gefragt zu werden! Wie hilft Ihnen diese Art von Verhandlungen beim Verkauf Ihres Eigenheims?

4. Training … bekommen sie wirklich genug? Für jeden Verkauf, den sie tätigen (wenn sie einen machen), geben sie ihrem Makler die Hälfte dieses Schecks in Höhe von 1.000 USD. Normalerweise kann ein guter Agent 2 Häuser pro Monat schließen. Das sind also 1000 Dollar pro Monat, die der Agent seinem Makler mitbringt. Reicht der Makler aus, um Schulungen anzubieten?

Die Kosten, die ein Agent zahlen muss, sind hoch genug. Aber stellen Sie sich vor, was der Broker bezahlt! So wie der Agent sein Serviceniveau senken muss, muss der Broker sein Ausbildungsniveau senken.

Am Ende erhalten Sie einen Agenten mit wenig Ausbildung und keinen Grund, mehr zu tun, als Ihr Haus in die MLS zu stellen und zu warten. Sie bekommen das, wofür Sie bezahlen!

5. Vergleichen Sie sie mit einem Agenten, der die traditionellen 6% erreicht. Diese 6% decken ALLE Seiten der Transaktion ab. Der Agent, der macht, was er wert ist, wird in der Lage sein, dem Käufer das Verkaufspreis um 3% zu senken. So werden mehr Agenten Ihr Haus zeigen wollen.

Sie werden den Geldfluss haben, um Ihr Haus auf viel mehr Arten zu bewerben, als es einfach in die MLS zu legen. Sie können es sich leisten, für SIE zu werben, anstatt ihre "2%" – Gebühr.

Sie geben sich nicht mit weniger zufrieden, als sie wert sind, und sie wissen, wie man für das Beste verhandelt. So können Sie auf ihre Fähigkeit vertrauen, den besten Preis für Ihr Zuhause zu erhalten. Wenn sie ein niedriges Angebot sehen, werden sie Ihnen sagen, dass es zu niedrig ist. Sie werden nicht nur "nehmen, was sie bekommen können".

Die einfache Tatsache, dass sie ihrem Broker mehr Einkommen bringen, bedeutet, dass ihr Broker mehr Möglichkeiten hat, Geld für das Training auszugeben. So können sie Sie durch die rechtlichen Fragen führen, von denen Sie nicht einmal wissen, dass sie ein Problem sein könnten!

Bonus: Wie viel Geld könnten Sie Ihrer Meinung nach bei einem Discount-Immobilienmakler sparen? Insgesamt geben Sie 4,5% MINIMUM für ihre Provision aus. Das sind 1,5% weniger als bei einem Agenten, der die vollen 6% berechnet.

Lassen Sie uns es also mit dem Verkauf von $ 100.000 noch einmal zusammenbrechen. Sie könnten 4.500 $ mit einem Discount-Agenten bezahlen und mit all dem Drama fertig werden. ODER Sie könnten 6.000 $ mit einem Agenten bezahlen, der es sich leisten kann, für Ihr Bestes zu arbeiten.

Das ist nur ein Unterschied von $ 1.500. Aber es macht einen großen Unterschied, wenn es um die größte finanzielle Investition Ihres Lebens geht!

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Source by Jason Nathaniel Evans

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