Immobilienmakler und Technologie – So nutzen Sie technische Geräte zu Ihrem Vorteil

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Ein Hauptvorteil der Technologie ist, dass sie Ihre Produktivität erheblich steigern kann … wenn Sie wissen, wie man sie richtig einsetzt. Es scheint manchmal so, als ob die neuen Produkte nichts weniger als Gizmos sind oder so schwer zu verstehen sind, dass nur ein Ingenieur herausfinden kann, wie man sie effizient einsetzt. Ein Beispiel: Obwohl die Mehrheit der Makler inzwischen das Internet zur Kommunikation mit ihren Kunden nutzt, haben Umfragen ergeben, dass viele Makler das Internet nicht vollständig nutzen, um Leads zu erfassen und zu binden. Ein Artikel in Realty Times berichtete daher, dass die Hauptbeschwerde der Hauskäufer über Realtors online darin besteht, dass sie nicht schnell genug auf E-Mail-Anfragen antworten.

Immobilienmakler können technologische Geräte einsetzen, um ihren Zeitplan zu verwalten, Werbung zu schalten, mit Kunden in Kontakt zu bleiben und viele andere Aufgaben zu erledigen. Und viele nutzen tatsächlich technische Geräte. Eine 2002 von der National Association of Realtor durchgeführte Umfrage "Technology and the Realtor" zeigt, dass 80 Prozent der Makler zwischen 4 und 6 Geräte für ihre Arbeit verwenden. Eine weitere NAR-Umfrage aus dem Jahr 2000 ergab, dass 77 Prozent der Befragten E-Mails für geschäftliche Zwecke verwendeten. Viele nutzen diese Geräte jedoch nicht in vollem Umfang.

Manche Menschen sind von Natur aus begabt, schnell zu verstehen, wie Technologie funktioniert und wie sie sie zu ihrem Vorteil nutzen können. Für alle anderen gibt es Hilfe.

Beispielsweise vermittelt ePro, ein umfassendes Internet-Zertifizierungsprogramm für Immobilienfachleute, die Grundlagen für das Online-Tätigen von Immobiliengeschäften. Die Teilnehmer des Kurses erfahren mehr über Websites, Online-Tools und das Internet, um die Verbraucher von heute zu erreichen. ePro wird seit 2000 vom NAR angeboten.

Für Agenten, die nach Schulungen für spezifischere Geräte suchen, ist das Internet auch die erste Adresse. In der Tat bieten viele Unternehmen Kurse an, um PDAs, Blackberry usw. besser zu nutzen.

Neue Technologien können Fachleuten dabei helfen, ihre Zeit produktiver zu gestalten. Diese Fachkräfte benötigen jedoch eine angemessene Schulung, um diese Technologien steuern zu können, anstatt Zeit damit zu verschwenden, sie zum Laufen zu bringen.

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 Verkaufen Sie Ihr Zuhause als FSBO – Was Sie wissen müssen

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Es gibt keine Regel, die vorschreibt, dass Sie Ihre eigenen Produkte nicht selbst verkaufen können. Tatsächlich gibt es andere Eigenheimbesitzer wie Sie, die FSBO durchgeführt haben (für den Verkauf durch den Eigentümer). Es gibt jedoch einige Dinge, die berücksichtigt werden müssen, damit der Prozess für Sie erfolgreich und vorteilhaft ist.

Heimatwert: Sie können nicht einfach ein FSBO-Schild vor Ihrem Haus anbringen, ohne zu wissen, wie viel Ihr Haus auf dem Markt geschätzt wird. Um die Zahlen zu ermitteln, müssen Sie natürlich die Dienste eines professionellen Gutachters in Anspruch nehmen. Seine Sachkenntnis in der Angelegenheit wird entscheidend sein, um Ihr Haus genug zu preisen. Nicht zu niedrig, um unter Ihrem Kaufpreis zu liegen, und nicht zu hoch, um überhaupt nicht gekauft zu werden.

Marketing: Als einzige Person, die für den Verkauf Ihres Eigenheims verantwortlich ist, müssen Sie alle verfügbaren Werbekanäle erkunden. Da Sie bei FSBO angemeldet sind, können Sie Ihr Haus nicht in MLS einbinden. Es steht nur Immobilienmaklern zur Verfügung. Sie müssen sich wahrscheinlich auf die Macht der sozialen Medien verlassen, um die Verkaufszahlen Ihres Hauses zu steigern. Kostenlose Werbeservices wie Craigslist sind ebenfalls verfügbar. Sie können Flyer und Broschüren erstellen, wenn Sie möchten, und diese an stark frequentierten Orten wie Cafés, Bars, Restaurants und Parks aufbewahren. Sie müssen jedoch auch mit den Eigentümern und Managern zusammenarbeiten, bevor Sie Anzeigen an ihren Standorten schalten können, aber es lohnt sich, es zu versuchen!

Vertrag: Sie sollten den Vertrag bereithalten, da ein Käufer jederzeit zustimmen kann, Ihr Haus zu kaufen, und zu Zeiten, in denen Sie dies nicht erwarten. Verträge sind schwer vorzubereiten, da damit rechtliche Fragen verbunden sind. Für die problemlose Vorbereitung hilft ein Immobilienanwalt.

Kaution: Sie setzen Ihr Haus auf FSBO, weil Sie Geld brauchen. Wenn Sie mit einem Käufer verhandeln, teilen Sie ihm mit, dass er, wenn er dem Kauf des Hauses zustimmt und den Vertrag unterzeichnet, eine Kaution für seine Kaufabsicht hinterlegen soll. Es sollte eine klare Vereinbarung darüber bestehen, wann die Kaution an den Käufer zurückerstattet wird und wann sie zu Ihren Gunsten verfällt.

Grundsteuern: Vermeiden Sie es, in ein Dilemma zu geraten, nachdem Sie das Haus verkauft haben. Grundsteuern sind Nebenkosten, die später anfallen. Sprechen Sie mit einem Immobilienbuchhalter, um die fälligen Steuern nach dem erfolgreichen Verkauf des Hauses zu ermitteln.

Dies sind nur vier der vielen Dinge, die Sie über FSBO wissen müssen. Inspektionen, Käuferqualifikationen und Titel sollten als separater Eintrag behandelt werden.

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Source by Desare A Kohn-Laski

Wie erstelle ich ein Angebot für ein For Sale By Owner Home

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Wenn Sie ein Haus mit Hilfe eines Einkäufers kaufen, werden Sie feststellen, dass ein Großteil der lästigen Formalitäten und Verhandlungen für Sie erledigt wird. Solange Sie mit einem guten Agenten zusammenarbeiten, müssen Sie nur Ihre Finanzen überprüfen und sicherstellen, dass alle Papiere unterschrieben sind.

Wenn Sie jedoch von jemandem kaufen, der das Haus selbst verkauft, kommen eine Reihe von Komplikationen hinzu. Daher müssen Sie sich der Dinge bewusst sein, die Sie anders tun müssen, wenn Sie eine Immobilie kaufen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird.

Holen Sie sich eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen

Sie haben sich die Immobilie angesehen und sind begeistert. Sie können sich davon überzeugen, dass Sie noch viele Jahre in diesem Haus leben. Deshalb müssen Sie alles tun, um sicherzustellen, dass sich der Verkäufer wohlfühlt, wenn Sie dieses Haus haben möchten.

Der beste Weg, dies auf Anhieb zu tun, besteht darin, eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen auf dem Grundstück zu erhalten. Besprechen Sie mit dem Verkäufer, welchen Wert die Immobilie für ihn hat, und arrangieren Sie dann ein Darlehen für eine Person in der Nähe dieser Summe, wenn nicht darauf. Dies zeigt dem Verkäufer, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind und dass eine Bank oder ein Kreditgeber genug Vertrauen in Sie hat, dass Sie in der Lage wären, das Haus zu kaufen, anstatt nur ihre Zeit zu verschwenden.

Lassen Sie sich bewerten

Wenn Sie direkt vom Eigentümer kaufen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie nicht betrogen werden. Denn ohne Maklergebühren, um die Sie sich Sorgen machen müssen, sollten Sie in der Lage sein, die Immobilie für etwas weniger zu erwerben, als wenn Sie beide einen Dritten einsetzen würden.

Daher sollten Sie sicherstellen, dass Sie Ihre eigene Bewertung der Immobilie erhalten, bevor Sie sich für etwas anmelden. Auf diese Weise erhalten Sie eine unabhängige Meinung über das Haus, die Sie verwenden können, wenn es Zeit ist, einen Preis auszuhandeln. Seien Sie sehr vorsichtig mit Verkäufern, die es Ihnen nicht erlauben, Leute dazu zu bringen, sich das Haus für Sie anzusehen.

Sprich mit einem Anwalt

Das Haupthindernis beim Kauf eines Eigenheims direkt von einem Verkäufer ist der Papierkram. Sie können grundsätzlich einen Preis vereinbaren, aber ohne den Papierkram ist das Angebot völlig sinnlos. Um ein angemessenes Angebot für die Immobilie abzugeben, müssen Sie sicherstellen, dass alle damit verbundenen Formalitäten erledigt und vereinbart sind.

Wenn Sie fest entschlossen sind, Immobilienmakler von der Transaktion auszuschließen, sollten Sie mit einem Anwalt sprechen, um herauszufinden, was genau Sie tun müssen, um das Eigentum an der Immobilie zu übertragen. Für verschiedene Bundesstaaten gelten leicht unterschiedliche Regeln. Daher ist es wichtig, die erforderlichen Schritte zu verstehen. Mit diesen Informationen können Sie ein formelles Angebot abgeben, und der Verkäufer ist zuversichtlicher, dass alles reibungslos vonstatten geht.

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Source by Bill Len

 Müssen Sie Haus schnell verkaufen? Cash Buyer nennen Vorteile von Quick Sales

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Der Verkauf eines Hauses kann eine wirklich stressige Erfahrung sein. Sie müssen einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler finden, Ihr Haus auf seinen tatsächlichen Wert überprüfen lassen, die Immobilie für Besichtigungen vorbereiten und hoffen, dass ein potenzieller Käufer eine Hypothek erhält, damit die Transaktion zustande kommt. Diese Aufgaben sind nicht nur mit so viel Aufwand verbunden, sie können auch viel Zeit in Anspruch nehmen. Das Warten auf den richtigen Käufer kann Monate oder sogar Jahre dauern! Und wenn Sie sich in einer Situation befinden, in der Sie wirklich schnell weiterziehen und von Ihrem Eigentum frei sein müssen, wie etwa einer Scheidung oder einer bevorstehenden Zwangsvollstreckung, kann der Stress exponentiell zunehmen. In diesen Fällen müssen Sie sicherlich alternative Möglichkeiten finden, um Ihr Haus in kurzer Zeit zu verkaufen.

Wenn Sie sich fragen: "Wie verkaufe ich mein Haus schnell?" Immobilienexperten schlagen vor, den Direktverkauf an Bargeldkäufer zu prüfen. Es gibt viele Vorteile, die mit dem Verkauf an Bargeldkäufer einhergehen, und der erste ist sehr einfach: Sie können Ihr Haus schnell verkaufen. Hausbesitzer müssen lediglich ein Formular ausfüllen, ihre Kontaktdaten und Informationen zu ihrer Immobilie angeben und werden in kurzer Zeit vom Unternehmen kontaktiert, um ein garantiertes Angebot für die Immobilie zu erhalten. Das Unternehmen, das die Immobilie kauft, führt dann eine Besichtigung des Hauses durch, indem es einen akkreditierten Besichtiger anstellt. Der Wert der Immobilie wird entsprechend berechnet und in wenigen Tagen oder Wochen können Sie Ihre Immobilie abgeben und werden unverzüglich bezahlt. Dies ist besonders hilfreich für Personen, die schnellstmöglich Bargeld benötigen, z. B. alte Paare, die für die Sicherung und den Umzug in ein neues Zuhause Geld oder Bargeld aus dem Verkauf ihres Eigentums benötigen.

Neben der schnellen Abwicklung ist der direkte Verkauf Ihres Hauses an Bargeldkäufer auch insofern von Vorteil, als dies für den Verkäufer sehr praktisch ist. In einem schneller Hausverkauf , Hausverkäufer müssen nicht alle Papiere abwickeln, noch müssen sie Vermesser oder Anwälte einstellen, um alle rechtlichen Aspekte der Transaktion abzuwickeln – all diese werden von dem Unternehmen abgewickelt, das die Immobilie kauft. Eine direkte Transaktion mit dem Käufer bedeutet auch, dass es keine Zwischenhändler gibt, die die Verhandlungen abwickeln können, und deshalb ist diese Art des Verkaufs mit so wenig Zeit und Aufwand verbunden.

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Tipps für den Verkauf Ihres Hauses schnell und ruhig

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Experten sagen, dass das durchschnittliche Haus innerhalb von drei Monaten verkauft wird. Was sie Ihnen nicht sagen, sind alle Möglichkeiten, die Sie nutzen können, um Ihr Haus für potenzielle Käufer zugänglicher und attraktiver zu machen, sodass Ihr Haus innerhalb dieses Zeitraums verkauft wird. Aus diesem Grund haben wir uns die Zeit genommen, einige Tipps zusammenzustellen, die Ihnen helfen, ein seriöses Angebot zu erhalten und Ihr Haus mit oder ohne Makler schneller zu verkaufen.

Das erste, was Sie tun möchten, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist es, es für den Verkauf vorzubereiten. Immobilienmakler identifizieren alle Probleme, die repariert werden müssen, und konzentrieren sich zuerst auf diese Reparaturen, um sicherzustellen, dass sich ein Haus verkauft. Potenzielle Käufer werden größere Reparaturen sofort bemerken und Ihr Zuhause schnell übergeben, es sei denn, sie suchen nach einem Obermaterial für Fixierer.

Schauen Sie sich nach der Reparatur Ihr Zuhause von innen und außen an, um sicherzustellen, dass es ein sauberes Interieur und eine aufgeräumte Landschaft hat. Ihr Zuhause sollte für einen potenziellen Käufer von der Straße einladend aussehen. Käufer schätzen es, ein Haus mit Möbeln zu besichtigen, da sie so eine Vorstellung davon bekommen, wie ihre eigenen Möbel im selben Raum aussehen werden. Es ist auch von Vorteil, die Unordnung in jedem Raum zu beseitigen und außerhalb des Raums aufzubewahren, damit jeder Raum offener und einladender aussieht.

Ein konkurrenzfähiger Preis für Ihr Zuhause wird die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich ziehen. Informieren Sie sich bei Privatpersonen über den durchschnittlichen Verkaufspreis. Viele fragen, welcher Preis hilft verkaufe mein Haus schnell? Wenn Sie auf Ihrem Grundstück ein Gebotsrausch auslösen möchten, senken Sie den Preis Ihres Eigenheims um nur ein paar Tausend Dollar unter den von Ihnen recherchierten Durchschnittspreis. Immobilien mit mehreren Bietern verkaufen sich schneller und oft über dem geforderten Preis.

Gute Fotos des Hauses können auch die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich ziehen. Denken Sie daran, dass Immobilienmakler professionelle Fotografen haben, die ihre Fotos machen. Sie können jederzeit selbst einen Fachmann einstellen oder die Ansichten, Blickwinkel und Bereiche, die Makler online in ihren Angeboten präsentieren, notieren und Ihre eigenen Fotos machen. Video-Komplettlösungen bieten die beste Sicht auf das Haus und können ernsthaftere Käufer generieren.

Sie können jederzeit einen Makler beauftragen, Ihr Haus für Sie zu verkaufen. Lassen Sie den Makler jedoch nicht die ganze Arbeit erledigen. Verwenden Sie Ihr eigenes persönliches Netzwerk, um den Verkauf Ihres Hauses zu beschleunigen. Soziale Netzwerke bieten Ihnen die schnellste Möglichkeit, Ihr Zuhause bekannt zu machen. Veröffentlichen Sie Ihre Bilder und Videos auf den von Ihnen abonnierten Social-Media-Sites und teilen Sie Ihren Freunden mit, dass sie "Helfen Sie mir, verkaufen Sie mein Haus schnell" und lassen Sie Freunde durch ihre Netzwerke reposten, um noch mehr Aufmerksamkeit zu erlangen.

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Source by Shaun Greer

Qualitativ hochwertige Immobilienrepräsentation: Verkauf, Verkauf, Marketing oder eine Kombination?

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Wir besprechen oft, was jemand beim Immobilienmakler suchen sollte, den er anstellt, um seine besten Interessen, Bedürfnisse, Ziele und Prioritäten zu vertreten. Ein idealer Agent verfügt über eine Kombination aus wahrer, positiver Einstellung, Können, Inspiration, Motivation und Persönlichkeit sowie über eine gut entwickelte, relevante Fähigkeit und Eignung. Wir denken jedoch viel zu oft nicht über andere notwendige Fähigkeiten und Eigenschaften nach, die mit dem Erreichen der wesentlichen Notwendigkeit zusammenhängen, das Eigentum verkauft zu bekommen, etc! In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, die Unterschiede zwischen Vertrieb, Verkauf und Marketing kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu erörtern und festzustellen, ob einer der wichtigsten ist oder ob eine erforderliche Kombination erforderlich und erforderlich ist.

1. Der Umsatz: Viele Makler geben an, dass sie Verkäufe tätigen, anstatt anzugeben, dass sie Immobilien verkaufen. Warum ist das? Liegt es daran, dass sie eine negative Konnotation über den Verkauf wahrnehmen oder sich auf das konzentrieren, was sie für den politisch korrekten Ansatz halten (auch bekannt als PC)? Was ist mit dem Verkaufskonzept, fürchten sie sich oder es fehlt ihnen das Vertrauen / die Fähigkeit usw., das / die einen Unterschied zum Besseren macht?

2. Verkauf: Verkaufen wir alle etwas, unabhängig von Beruf, Zielen und Prioritäten? Wir verkaufen entweder selbst ein Produkt oder eine Dienstleistung! Professionelles Verkaufen ist sowohl eine Kunst als auch eine Wissenschaft, die die Bereitschaft und Fähigkeit erfordert, proaktiv zu sein, und Immobilienmakler müssen dies mit der Erfüllung der Bedürfnisse, Ziele und Prioritäten ihrer Kunden unter Wahrung der Ziele und Prioritäten verbinden Integrität und Ethik, die sowohl vom Gesetz als auch vom Ethikkodex verlangt werden! Die Wissenschaft des Verkaufens umfasst die Techniken, die benötigt werden und die Bereitschaft, die wesentlichen Notwendigkeiten des Umgangs mit Einwänden, des Eingehens auf Bedürfnisse und Wahrnehmungen und des proaktiven Zusammenführens des Verkäufers mit den bestqualifizierten potenziellen Käufern zu beherrschen, um dies zu erreichen ein Treffen der Geister!

3. Marketing: Qualitativ hochwertige Repräsentation wird nur dann erreicht, wenn ein umfassender, durchdachter Marketingplan wahrgenommen und konzipiert, erstellt und verwendet wird, um die richtigen Käufer zu gewinnen und das Eigentum seines Kunden zu berücksichtigen! Erstens ist es wichtig, den Zielmarkt zu erkennen, der am ehesten ernsthaft in Betracht gezogen wird, und die beste Fahrzeugkombination zu verwenden, um ihn effektiv zu vermarkten und zu bewerben! Dann muss man den besten Weg finden, um diese Gelder auszugeben, um das Beste zu bekommen und die Erwartungen seiner Kunden zu erfüllen.

4. Kombination: Der beste Ansatz ist, eine Kombination dieser Notwendigkeiten zu verwenden, um das zu liefern, was die meisten suchen, was beinhaltet, das Haus in kürzester Zeit zum besten Preis mit einem Minimum an Aufwand zu verkaufen!

Ist es nicht sinnvoll, von Anfang an über den besten Weg nachzudenken, ein Haus zu vermarkten und zu verkaufen? Besprechen Sie diese Ideen und Konzepte / Ansätze gründlich mit den Agenten, bevor Sie jemanden einstellen, der Sie am besten vertritt!

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Source by Richard Brody

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