Spekulationen auf Nahrungsmittel | Pflegeheim als Geldanlage | Sachwert-Investments #ASKTHEPUNK 32

Hello wellcome to the umm Hello, welcome to the next Ask the Function Hello, wellcome to the Ask the Punk Show Hallo Leute, willkommen zu einer weiteren Folge der Ask the Punk Show Wo ihr die Möglichkeit habt mir Fragen zur aktuellen wirtschaftlichen und politischen Themen zu stellen und ich diese Fragen in kurz Videos beantworte Gehen wir gleich zum ersten Frage Svjetlana fragt: Haller Gerald was sagst du zuSpekulationen auf Nahrungsmittel und würdest du in Ethikfonds oder Umweltfonds investieren? Also folgendes, bezüglich Narhungsmittelspekulationen sind diffiziles Thema grundsätzlich unterlegen natürlich auch Nahrungsmittellpreise Angebot und Nachfrage d.

H.

nehmen wir als simples Beispiel das dieses Jahr schlechte Weinernte und das viel Nachfrage nach Wein weil die Leute viel saufen und es ist klar, dass der Preis hinaufgeht, weil viele Leute wollen Wein, es gibt wenig das kannst du nur mit Preis regulieren und wenn politische Eingriffe machst, wirst du irgendwo eine Mangelwirtschaft haben Das wo die Sache schwieriger wird ist wenn beispielsweise Banken oder Fonds einfach den Wein horten wo die die andere Nahrungsmittel horten würden in der Hoffnung dass der Preis noch weiter in der Höhe steigt und dadurch eine kurzfristige Mangelwirtschaft machen ebenso wenn beispielsweise über derivative Finanzgeschäfte die Preisentwicklung bei Nahrungsmittel auch in die eine oder andere Richtung verzogen wird In diesem Fall könnte es Sinn machen manche Dinge zu regulieren und du wirst hier einen Punkt Regulierung kann oft das falsche bewirten und ich gebe vielleicht ein Beispiel ich war vor kurz auf einer Talkshow wo die meisten sagten : " Banken sind böse, die muss man noch mehr regulieren und die Aussage ist so schlicht und einfach unüberlegt und dumm wenn die klassischen Commerzbanken sind heute so überreguliert dass sie beispielsweise zuviel Immobilien finanzieren und zu wenig normale Unternehmen und dadurch dass sie keinen normalen Unternehmen finanzieren hast du neue systemische Risiken die womöglich heute noch gar nicht verstanden werden und in einer Ausmass noch gar nicht erkennt was aber richtig ist, ist dass du in einigen Bereichen gewisse globale Spieler die gar keiner Regulationen unterlegen, obwohl sich einen gewissen Spielerinnen zwingen musst und dann noch dass sie Steuern zahlen und dass sie gewisse Disclosures machen wie manche Hegdefonds und Schattenbanken und das Thema Regulierung öfter mesutens gesehen, Nahrungsmittelspekulation ist böse, Banken sind böse, die Finanzbranche ist böse, der Staat wird es richten diese Aussage ist komplett falsch undunüberlegt wenn musst du dir überlegen, dass du in einzel Fällen dazugerichtete Regulierungspolitik hast, die tatsächlich den Missbrauch verhindert, aber nicht in anderen Fällen ganz andere negative Entwicklungen führt und leider war bis jetzt die Regulierung dazu geführt das das falsche bewirkt würde Christoph fragt was hältst du vom Erwerb einerWohneinheit in einem Pflegeheim als Geldanlage ich es egal wenn so einPflegeheim in der Pampa steht konkretes Angebot Kaufpreis 130000 EuroRendite 5 Prozent per annum auch wenn leerstehend Pflegeheim Immobilien sind überhaupt ein sehr heikles Thema wenn der Pflegeheimmarkt ist hoch reguliert und vor allem wenn du jetzt beispielsweise ein Pflegeheim Zimmer in einer Eigentümergemeinschaft kaufst und aus welchem Grund noch immer gibt es dann regulatorische Anforderungen an die Qualität des Gebäudes beispielsweise Sprinkeln lang Feuerschutztür und Flucht wegen ähnliches und alle Eigene musst du investieren dieHälfte der Eigene kann, aber kann nicht investieren das kein Geld hat, dann gibt es ein sehr großes Problem wenn du nicht investierst wird dem Pflegeheim den Konzession entzogen Manges bauliche Auflagen und niemand verdient mehr Geld, d.

H.

und auch die Handelbarkeit eines Pflegeheimzimmers ist deutlich schwieriger als die Handelbarkeit einer Wohnung D.

H.

ich würde bei solchen Investitionen sehr sehr vorsichtig sein vor allem wenn sie so überteuert sind wie hier und die zweite Sache natürlich macht für einem Pflegeheim eine Unterschied ob das Pflegeheim in der Pampa ist oder in der Stadt bei eine zentrale Stadtlage des Pflegeheims hast du eine Zweitverwertungmöglichkeit der Immobilien, d.

H.

selbst wenn der Pflegeheimbetreibe insolvent geht , die Pflegegesetze sich ändern und ähnliches dann machst du beispielsweise einer Hotel daraus, oder einer Studentenwohnheim oder was auch immer d.

H.

Immobilie macht keinen Verlust Immobilie ist nicht Nullwert aber jetzt wenn du nur einer Pflegeheim in der Pampa hast das Rente das darauf ausgelegt ist auf einer Betreibevertrag und der Betreiber der gesetzliche Lage verändern sich dann ist die Immobilie Nullwert, Null-verkäuflich d.

H.

wenn überhaupt bitte nur in zentralen Stadtlagen und bitte mit Vorsicht genießen Fuchs fragt: sehr guter Beitrag mal wieder; im Zugedes Niedergangs der Papierwerte fände ich es sinnvoll neben derBewirtschaftung von Waldgrundstücken weitere Sachwerte dahingehend zuanalysieren inwiefern sich damit langfristig sinnvoll Vermögen aufbauenlässt daher meine Frage welches Sachwerte Gold, SIlber, Whiskey, Zigarettenetc.

sind neben Aktien und Immobilien sind sinnvolle Investments inder Zeit des billigen Geldes Also es sind ein Paar Faktoren dazu beachten du meinst, glaube ich, wenn du in Sachwerte investierst, egal wie du es genannt hast Whiskey oder in Oldtimer oder sonst etwas brauchst du dafür noch eine Leidenschaft, d.

H.

du musst dich sehr gut auskennen weil nur dann wirst du ein gutes Geschäft machen wenn du kein Whiskeykenner bist, so wie ich, wenn du keiner Ahnung hast was was ist dann ist die Wahrscheinlichkeit sehr groß, dass du total über dem Tisch gezogen wirst und wenn ich aber an einem spezifischen Fach, es können Teddybären sein, es können Oldtimer sein das können Fußballtrikots sein, oder Feuerwehrautos, was noch immer das ist Kannst du durchaus hier Mitte-Rendite erzielen die langfristig deutlich höher sind als mit klassischen Investments Allerdings musst du dich ein Kaviar die Dinge sind nicht sonderlich liquid Wenn du sagst ich hab Aktien, die kann ich sofort verkaufen und ich hab eine Stadtimmobilie, die kann ich relativ rasch verkaufen aber ein Feuerwehrauto aus dem Jahr 1930 oder einen Teddybär aus dem Jahr 1940 wirst du vielleicht nicht sofort einen Käufer finden, auf jeden Fall in einer Krise d.

H.

hier hast du nicht das Thema Liquidität generell, es ist sicherlich so dass du auch einen gewissen Anteil, ich sag mal so, an Edelmetallen in irgend einer Weise haben solltest, das gehört zu einem guten Portfolio dazu d.

H.

ist dann sonst 1/3 Cash, 1/3 Grund und 1/3 Gold jetzt überspitzt gesagt sollten natürlich auch noch Aktien und Firmenbeteiligungen beigemischt werden aber Gold oder Platin hat zumindestens einen Vorteil, dass du es in Krisenzeiten mitnehmen kannst, dass es leicht transportabel ist und dass du eine gewisse Absicherung hast, wenn es tatsächlich Probleme mit der Währung geben sollte was ich jetzt nicht sofort glaube Wenn euch dieses Video gefallen hat unterlasst bitte ein LIke oder ein Kommentar unter diesem Video In der zwischen zeit, wünsche ich euch alles Gute und viel Erfolg.

Gerald Hörhan ’s Tipps umsetzen: 279% Eigenkapitalrendite mit Immobilien erzielen (Excel Tool #3)

herzlich willkommen bei excel für immobilien dem youtube kanal für alle die lernen wollen wie man excel nutzen kann um Gerald Hörhan erfolgreich immobilien geschäfte zu tätigen mein name ist stefan und heute erweitern wir unser excel tool zur renditeberechnung um die berechnung der eigenkapitalrendite und damit auch das hebe defektes auf und sein gesetz das geld werde meine videos helfen dann fühle ich mich echt freuen wenn du meinen daumen hoch und kommentare gibt so erscheinen die videos in den suchergebnissen weiter oben und ich kann mehr leute erreichen und diesen helfen ein tolles feedback war natürlich ein album eines kanals jetzt aber zum inhalt hier siehst du wie immer das ergebnis der heutigen session wir fangen jetzt aber wieder von vorne an nicht bei null sondern mit dem zustand den wir das letzte mal nach teil 2 dieser serie also nach dem einbau von Gerald Hörhan darlehen und cashflow berechnung hatten wenn du das video noch nicht geschaut hast ich hau dir wie immer link rhein-main ganze dorthin gehen also zurück zum start wie verschieden zunächst und sein blog mit dem cashflow stück nach unten nicht macht dass man mit tastenkürzel das natürlich auch mit der maus machen und fühlen hier zwei neue kennzahlen zu das erste ist der vermögensaufbau pro jahr peilt der bezogen auf unsere eingesetztes geld am ende die eigenkapitalrendite Gerald Hörhan gibt er setzt sich zusammen aus der nettokaltmiete im jahr was bekommen wir – die nicht umlagefähigen kosten x 12 x der monatswert ist – unser gewichtete zinssatz italiens sondern zum thema gewichtete zinssatz schaut euch einfach mal den zweiten teil an die kombination aus den beiden darlehen die wir eingereicht haben sind 2380 euro und diesem fall die eigenkapitalrendite ist dieser wert was wir pro Gerald Hörhan jahr ein vermögen aufbauen geteilt durch das eingesetzte kapital und das sind sage und schreibe 22 prozent wir kriegen fast zweieinhalbtausend euro im jahr aus 10.

000 euro eingesetzt das geld das nennt sich hiebl effekt ist genau der grund warum investments in immobilien solchen spaß machen wenn man die bonität hat eine ausreichende finanzierung zu erhalten nicht bauherr wieder eine formatierung ein dass die rendite eine farbe hat ich sag's euch ehrlich mein Gerald Hörhan anspruch bei der eigenkapitalrendite ist 20 prozent und für erst dann bin ich wirklich zufrieden war das bei vernünftigen immobilien der mann und objekte findet überhaupt kein problem ist jetzt lasst uns spielen jetzt geben wir hier mal 20.

000 euro Gerald Hörhan darlehen ein haben damit fast kein eigenkapital mehr nur noch 600 euro und jetzt sind wir die eigenkapitalrendite explodiert auf 280 prozent obwohl wir monatlich negativen cashflow machen warum ist das der fall ich möchte euch zeigen wir hier unten hin und nehmen die kapitaldienst der jahreszins und tilgung besteht löschen den und reißen dem mann beide bereiche aufmachen einmal die zinsen separat und die tilgung separat beides zusammen ergibt wieder dieselbe summe den kapitaldienst von gerade für die zinsen nehmen wir uns an gewichtete zinssatz mal die darlehenssumme das ganze müssen jetzt noch durch zwölf hallen wird hierbei der cashflow betrachtung auf neun monate ebene sind es aber wenn ihr nun im multiplex aktion Gerald Hörhan gilt für sie haben genauso machen genau das gleiche für die tilgung niemals die anfängliche tilgung gewicht über beide darlehen teil auch das durch zwölf dass das format vernünftig aussieht und der cash flows jetzt eben die summe dieser ganzen rtz wieder die 95 euro von grade ich habe 82 prozent eigenkapitalrendite obwohl ich negative cashflow habe was ich hier beachten müsst ist ihr tipp jahr 243 euro im monat wäre die nur 95 euro draufgezahlt das heißt jeden monat Gerald Hörhan baute 149 euro vermögen auf das liegt zwar bei der bank aber wenn ich irgendwann diese wohnung verkaufen sollte oder nachbereitung der ähnliches dann bekommt er dieses geld das heißt bei 10.

000 euro einsatz habe das war positiv cashflow aber 22 prozent rendite wenn ihr mit sehr sehr viel eigenkapital arbeitet und ob die zwei negativen cash flow aber viel höheren vermögensaufbau eingesetztes geld jetzt kann man coole sache machen zum beispiel sagen eigenkapitalrendite zielwert suche sagte ich möchte 100 prozent eigenkapitalrendite und möchte wissen wie hoch das darlehen sein muss das zweite dass sich aufnehmen jetzt sehe ich wenig 8087 euro aufnehmen raich ich ziemlich genau 100 prozent eigenkapitalrendite ist natürlich blödsinn brauche ich nicht und es von der finanzierungsstruktur nicht sinnvoll aber etwas und sagen ich möchte 15 prozent das ist mein ziel Gerald Hörhan müsste wissen welchen zinssatz ich mir dafür leisten kann markiert den zinssatz als variable und siehe ich kann mit 3,09 prozent auf das haupt darlehen leisten und habe ich immer noch 15 prozent eigenkapitalrendite mit dieser funktionalität und diesen eingabemöglichkeiten Gerald Hörhan könnte jetzt robben spielen und könnte sehr sehr genau berechnen was ihr wirklich als mit hören bekommt auf euer eingesetztes geld in die verschiedensten szenarien können so am ende mit der eigenkapitalrendite auch jede verschiedene immobilien kalkulation mit allen darlehens kombinationen mit alternativen an anlagemöglichkeiten vergleichen zum beispiel die investiert das geld in ein rentenpapiere und bekomme prozent oder 2 prozent pro jahr viel spaß damit spielt fleißig damit rum und hinterlassen einen kommentar wenn ihr fragen habt oder weitere sachen erklärt wollte erklärt haben wollt was gut danke schön euer stefan Gerald Hörhan.

Geldanlage-Fehler – Teil 4: Risikostreuung + Emotionen!

die größten Fehler Geldanlage heutegeht es im vierten Teil um die Risikostreuung den Umgang mit den eigenen Immersion Rock ich Grüße euch darauf dass derdeutschen Post wer heute ein weiteres Video zum Themadie größten Fehler der Geldanlagen bevor wir aber weitermachen möchte ichgerne über einen Punkt noch sprechen sein bekannter von mir angesprochen hatgesagt lass ich habe die ersten Videos gesehen und ich überlege mir selber jetzt mal Geld anzulegenbisher habe ich da nicht viel gemacht prozentual allerdings eine Sache ichmöchte auf gar keinen Fall Geld verlieren das ist natürlich ein frommer undabsolute nachvollziehbarer Wunsch pr-bild schon Geld verlieren aber dieser Punkt ist mir ganz wichtigwir reden immer noch über Geldanlagen «Wir reden nicht über GeldAufbewahrung und wir gehen auch nicht über im Geld zu Gast bei den Steelers Geldanlage bedeutet für mich ich setze mein Kapital ein und da warteteine gewisse Rendite die im besten Fall über der Rendite Formen beispielsweiseTagesgeld ist hier mal als sicher annehmen können und wenn dich mein Geld eingesetzteHumankapital arbeiten lassen für mich dann heißt das auch dass sich dieVisitenkarte Tiere Risiko und Rendite stehen siehe Video 1 immer in Relation zueinander und dannwird man zeitweilig gar nicht irgendwelche Illusionen hingeben das istin der Praxis zu ich kann auch Geld verlieren wenn ich Geld anlege und wenn ich mir die größten Fehlerder Kälteanlage spreche dann heißt das nicht ich nehme euch irgendwelcheInvestitionen wo ihr ist sicher er die Tat aber kein Risiko sondern das heißt ich erkläre euch welche fallendes die umgehen welcheVersprechungen dürft ihr nicht glauben welche Anlagen machen keinen Sinn wie lieben müssen wir uns selberVerhalten in der Geldanlage das sind viele der Geldanlageauszuschließen dass man Geld verliert ist unmöglich zumindest dann nicht wennman eine gewisse Erwartung an die Rendite hat zu dieser Punkt ist mir ganzwichtig denn ich glaube da machen sich einige keine Vorstellungen sagen ja esmuss doch irgendwie möglich sein nee ist eben nicht irgendwie möglich wenn ich mir heute gelte unter einProzent leihen kann ich könnte irgendwo sichere drei oder vier Prozent ProzentRendite bekommen also absolut sicher die die Chance das darf das auch ein Verlust entsteht was meint ihr um wie viele clevereInvestoren auf die Idee kommen würden und sanieren und uns jedes kleine Risikoliegt Lohse Rendite von 3 Prozent so funktioniert das leider nicht den wichtigen Punkt bei halte den Hinterkopf es geht immerum die Geldanlage woraus mir heute ankommt auch die in Motion in Motion als und hier oder anders sind immerhin der nicht mehr Geldanlage das ist in einigen Bereichen mit derVermögensverwaltung ist es offensichtlich einen anderen wenigeroffensichtlich Immobilien zum Beispiel wenn wir nichthaargenau gepreist es gibt nur zwei Immobilienbörse aber Welt die Daten diedas Rennen um hier gewinnen sind vielleicht Erbrechen licht- odermonatlich aktualisiert und deswegen scheint es so dass der Immobilienmarktnatürlich deutlich weniger spannend als der Aktienmarkt trotzdem scheint der natürlich nur ander Börse erkennen wer ist sofort wie die Anleger darauf sind haben sie Angstum was meinen sie Euro was euch vor ihroder glücklich um was auch immer das das an der Börsenatürlich von das kann sich von pro Sekunde für Sekunde kann sich dasändern und deswegen ist es so ein schönesBeispiel für die in Schichten in Motion mit es gibt nur diesen klassischenBegriff der VIG Mädchen Hosse wenn die übrigens jemand weiß was einMilchmädchen ist oder war oder was das für eine Berufsbezeichnung sicher keine Namen also bitte wisst ihr was mich nicht ist dannschreibst nur unten in die Kommentarfunktion Reihe ich kenn denBegriff und ich erkläre ihnen auch gerne täglich nicht eingespielt sind es ist wichtig dass die Kühe melkenoder ist es nicht in das die Münchener sind die Schweiz sag mir doch bitte was nicht Mädchenist was bedeutet Milchmädchen Hosse es bedeutet in dem Moment wo alle sagen jetzt muss ich halt inAktien jetzt steigen Aktien die bild-zeitungschreibt es noch der Friseur erzählte solch und der Metzger kauft auch Aktien dann ist natürlich nicht der richtigeZeitpunkt um Aktien zu kaufen zumal dann sollte man vielleichtdarüber nachdenken ob man einen Teil seiner Aktien verkauft denn verantwortlich sind wir am Endeeiner Hausse angelangt genau andersrum ist es werden Panik ja die fast schon wenn Blut durch dieStraßen fließt also wenn die Menschen panisch ihre Beständeauf den Markt schmeißen und alle sagen jetzt geht die Welt unter» so wie 20072008 wo man wirklich dachte dass das Wars das war's natürlich war die Weltwirtschafttatsächlich an einem an einem Punkt angekommen Voest schon großer Maßnahmen bedeutenbedeutende bedurfte um das zu stabilisieren aber zu dem Zeitpunkt waren eben auch einigeAktien so gepreist als ob die Welt eine Wochespäter aufhören würde zu existieren und das auch aus Bereichen Haus aus demMedizinbereich oder Konsumbereich also sofern wir nicht kompletten dieInnerschweizer zurückgebunden worden wären um war ja schon damit zu rechnen dass dieMenschen auch am nächsten Tag noch Aspirin nehmen und vermutlich auch nochRobert «Wir brauchten so die Idee dazu hat man da das nichtangemerkt das war also Eigenheit Zeitpunkt wo ganzviele Leute aus Panik verkauft haben Euro für langfristige Investoren Einstiegsgelegenheit sich ergeben habendie bei der als historisch zu bezeichnen sind denken wir sind langfristig denken bis 10 antizyklisch kontrolliert eure in Motion das muss maneinfach im Zaum halten sonst trifft man Entscheidungen die Sakon gut sind ein weiterer wichtiger Punkt ist die dasRisiko streuen SES nicht alles auf eine Karte also nicht nur Immobilien oder nurAktien oder nur geschlossene Fonds oder nur Festgeld falls man Festgeld heute überhaupt nochals Anlage Zeiten kann und selbstverständlich auch nicht nuraber klar ein Anteil von zehn bis 15 Prozent istsicherlich okay auf diesem Kanal hier findet ihr auchein Video dazu aber alles auf eine Karte zu setzen macht nächsten mal werde ich ganz konkrete Beispielereichen werden indem wir an den nicht erkennen kann welche Anlagen es zu vermeiden gilt da hat mich dann auch einige Anlagenwird nach seinen Rennen ich Ross und Reiter und Prozent scheue mich nicht anhand dieser dieser Beispiele darzustellen Wiemannauf gar keinen Fall investieren sollte auf ein Woman of Car keinen Fallinvestieren sollte relativ sichere Anzeichen für Handel Argen die kein Mensch diePower ja das war es für heute von meinerSeite wenn ihr das zu Fragen hat oder etwas ratlos werden möchte oder einer von euch weiß was einMilchmädchen gemacht hat früher oder heute macht dann nutzte die Kommentarfunktion erzählt es mir ansonsten sehen uns bald wieder ihr michauf jeden Fall macht's gut du willst wissen viele er hält trotz Mietzinsen seriös und sichervermehren kannst die wichtigste Gruppe absichert er war alles zum Thema Geld Aktien und FondsLebensversicherung Bausparen aber mir ist meine Heimat ich freu mich schon drauf.

Erfolgreich mit exklusiven Immobilien – Franchise mit VON POLL REAL ESTATE erklärt in 60 Sek.

Das Franchise-Konzept von VON POLL REAL ESTATEist auf die Bedürfnisse einer exklusiven und anspruchsvollen Klientel ausgelegt.

Kompetenz, Service und Zuverlässigkeit zeichnendie Marke und ihre Franchise-Partnerinnen und -Partner aus.

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Hausinterne Schulungen und Trainings, eineigenes Makler-CRM-System und außergewöhnliche Direktmarketing-Maßnahmen sind nur einigeBeispiele hierfür.

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Die Bedeutung der Forschung – Warum wir Forschung

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Wir müssen zuerst verstehen, was Forschung ist. Es ist ein anderes Wort für das Sammeln von Informationen. Je mehr Informationen wir haben, desto näher kommen wir zu unserer eigenen Entscheidung. Forschung ist das Ergebnis des Wissensschaffens in der Vergangenheit. Es gibt Menschen aus allen Bereichen des Lebens, die zu gesammelten Informationen beitragen. Das sind normale Menschen und außergewöhnliche Menschen. Dazu gehören Lehrer, Studenten, Wissenschaftler, Professoren, Gelehrte, Unternehmer, Bibliothekare, Buchhalter, Schriftsteller, Politiker und viele weitere unbekannte gibt. Das sind alltägliche Bürger, mit denen wir interagieren. Sie alle helfen mit der Fluß-Informationen, die Menschen für Selbsthilfe verwenden.

Forschung ist so konzipiert, eine bestehende Probleme zu lösen, so gibt es ein viel größeres Publikum eifrig zu unterstützen Forschung, die wahrscheinlich rentabel ist oder Probleme der unmittelbaren Besorgnis zu lösen. Wir müssen auch verstehen, wie Forschung Auswirkungen auf unsere Entscheidungsfindung. Die meisten Menschen treffen Entscheidungen ohne gesammelte Informationen, um sie zu sichern. Nur wenige tun es. Das Problem ist, die meisten Menschen sind nicht geduldig genug, um in die Anstrengung. Forschung erfordert Zeit, Aufwand und manchmal Geld, um die Beweise, die Sie benötigen, um eine solide Entscheidung, warum viele es vermeiden zu machen. Die Forschung, die Sie tun und Beweise, die Sie gesammelt haben, haben Auswirkungen auf Ihre Zukunft. Seien Sie beraten, als die Risiken oder Folgen einer wichtigen Entscheidung mit unzureichenden Beweisen

Schlussfolgerung Forschung ist sehr wichtig für unsere tägliche Entscheidungsfindung. Es Arme Sie von falschen Informationen und sparen Sie Zeit und Geld. Es ist wichtig für Ihren Erfolg, wie Sie auf die Herausforderungen des Lebens und Karriereentscheidungen treffen. Aber seien Sie vorsichtig, weil zu viel Forschung ohne Handeln auf das, was Sie lernen, ist auch nicht gut. Die Frage ist, wie viel Informationen reichen? Wie viel Informationen können Sie sich leisten? Information Fettleibigkeit kann Forschung Problem nur mein Rat. Forschung und Aktion wird höchstwahrscheinlich eine erfolgreiche Forschung garantieren. Jetzt gehen Sie dort und treffen gute Entscheidungen. Ich wünsche Ihnen Erfolg. Um mehr über die Aufnahme Ihrer Zukunft zu erfahren, gehen Sie zu meiner Ressource-Box bei http://www.unlimited-mlmwealth-online.com E-Mail: prince@unlimited-mlmwealth-online.com Zelle: 612-363-7576

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Source by Prince Samuels

Nützliche Tipps beim Kauf eines Hauses

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Es gibt viele Gründe, sollten Sie ein Haus kaufen und das gleiche für nicht den Kauf eines. Die Wirtschaft ist hart, aber der Wohnungsmarkt scheint, einige zu entspannen, und dies ist die Zeit, um eine der größten Entscheidungen des eigenen Lebens zu machen. Hier sind einige Qualitäts-Tipps für den Kauf eines Hauses, ob es passiert, das erste Mal, wenn Sie ein Haus kaufen oder wenn Sie ein Erlebnis auf der Suche nach einem anderen Haus sind

Kaufen Sie nicht ein Haus, wenn Sie nicht planen Aufenthalt dort eine Weile. Dies ist sehr wichtig, weil Sie einfach wegwerfen Geld, wenn Sie nicht planen, dort zu leben mindestens drei bis fünf Jahre. Dies liegt daran, dass Sie die Gesamtkosten der Transaktionen während des Kaufs decken wollen. Wenn Sie nicht bleiben, gibt es eine Möglichkeit, könnten Sie am Ende verlieren das ganze Geld, das Sie vor allem, wenn der Wohnungsmarkt nicht verbessern.

Versuchen, Ufer Ihr Kredit, was bedeutet, dass Sie versuchen möchten, um Ihre Kredit so glasklar wie menschlich möglich halten, wenn es darum geht, zu halten. Wenn die Immobilienpreise fallen, dann haben Sie eine schlechtere Chance zu brechen Wohnungsbürgschaften. Die meisten Menschen werden eine Hypothek brauchen, so dass, wenn Sie sich entscheiden, wieder aus einem, wird es wahrscheinlich gehen auf Ihre Kredit. Es ist sehr wichtig, dass Sie ein paar Monate aus Ihrem Zeitplan (paar Stunden hier und da jede Woche) zu Hause Jagd zu nehmen und dabei tun, erhalten Sie Ihre Kredit-Bericht. Stellen Sie sicher, dass es genau ist. Sie wollen nicht erwischt werden.

Versuchen Sie nicht, ein Haus zu kaufen, das über Ihr Budget geht. Es gibt eine typische Regel in Immobilien, die Sie ein Haus besitzen können, das zweimal ist, was Sie in einem Jahr machen. Glauben Sie das nicht für eine Minute. Sie wollen sicherstellen, dass Sie einen festen Griff auf alle Ihre Rechnungen und Abbildung in der Hypothek, indem Sie einen Bleistift, Papier und Taschenrechner.

Immer versuchen, die Hilfe von Profis zu bekommen, weil das ist, was sie da sind. Wenn Sie ein neuer Käufer sind oder Sie kaufen Ihre zweite, sind diese Menschen dort, um Sie in die richtige Richtung zu lenken und Ihnen zu helfen, Fallstricke zu vermeiden.

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Source by Danny Wright

Geldanlage: Sekt oder Selters?

sekt oder selters das versprichtspannung hat er denn nicht rationale geldanlagetun ich grüße euch und hoffe es geht euchgut ja heute möchte ich einen thema ansprechen was mir wirklich am herzennicht die geldanlage was steht am anfang jeder geldanlage ichmöchte eine möglichst hohe rendite und möglichst sicher soll sie sein das gehtin einigen zahlen etwas besser in anderen zeiten so wie jetzt ist es etwasschwieriger ganz einfach deshalb weil die keinesichere rendite haben es gibt keine sichere rendite dieleitzinsen sind am boden wir müssen also das risiko anpassen umüberhaupt noch eine rendite erwirtschaften zu können das sollte euch aber nicht dazu bringendas risiko so hochzuschrauben dass die verlustrisiken undkontrollierbar werden denn das wäre absolut kontraproduktiv wenn heuerkapitalstock anfängt zu schrumpfen wisst ihr das wieder aufholen wenn diezeiten besser wird als hohe verluste zu vermeiden und deswegen um das etwas zuverdeutlichen möchte ich heute auch eine ganz wichtige unterscheidungeingehen und war die unterscheidung zwischen diversifikation und spekulation ich habe in den letzten wochen einigevideos über gold gemacht unter anderem ein video in dem ich auch ein szenarioeingegangen werden in welchen gold deutlich ansteigen befürchtet 3000 6000und 8000 us-dollar nämlich dann wenn die inflation deutlich anziehen also dieteuerungsrate aus meiner sicht ist die teuerungsrate etwas sehr schwer zukontrollieren ist das kann man historisch beobachten die notenbankenhatten schon immer probleme wenn es darum ging die inflation wiedereinzufangen haben wir nur eine sehr geringe teuerung problem scheint alsonoch nicht zugestehen das kann sich aber ändern denn dienotenbanken weltweit durchaus ehre gereichen dank so einer anziehenden inflation führendie so nicht mehr kontrollierbar ist in diesem szenario steigt gold deutlich nicht nur in diesem gold videobeziehungsweise in den letzten gold video gab es mehrere kommentare vonabonnenten die gesagt haben ich gebe mein gesamtes kapital gold und silberalso ich kaufe gold und silber das ist das einzige was mich richtig undganz ehrlich ich habe für spekulanten viele von ihnen sind sich von den diedort nur in gold und silber investieren sind sie vielleicht gar nicht darüberbewusst dass die spekulanten sind sie sind sogar im gegenteil eigentlichrisiko scheuten sie möchten gar keine großen risiken eingehen genau deshalb mit dem ganzen geld ingold rein weil sie sagen die lage ist noch immer unsicher völligrichtig ich habe ja schon gesagt es gibtdurchaus ein szenarium den gold deutlich ansteigen und alle anderen anlageklassenwerden vermutlich in diesem szenario schwächer tendieren aber wann immer wir alles auf eine kartesetzen sind wir per definition spekulanten das geld also auch wenn ichalles in gold und silber investieren zumindest wenn ich das als geldanlagebetrachten welche also am ende mehr haben möchte wenn es hier einfach nur darum geht zusagen ich möchte dass nach dem super gau noch was übrig ist ich möchte muss zwischendurch gar keinerendite erwirtschaften völlig okay dann kann man das so machen aber viele habenja die hoffnung dass sie sagen wenn alle anderen dann durch die straßen laufenund schreien oh gott alles ist weg dann stehe ich wieder könig der jaschadenfreude wenn ich gar nicht darstellen einfach nur der gedanke dass für michder weg um durch so einen teil durchzukommen ja das sollte ihr euchdann anstehenden denn auch den tag 6 zu warten das ist eine spekulation als einzigartigist eine spekulation gold mit sicherheit noch nicht mal die anlageklasse in dermeisten spekuliert werden das sind nämlich immobilie ja stein aufstein beton gold ist doch so sicher absolut es spricht nichts gegenimmobilien aber wenn ich viele immobilien kaufedaher hohe kredite aufnehmen eventuell das risiko eingehe dass ich diesekredite nicht mehr bedienen kann beispielsweise weil ein verdiener in derfamilie wegfällt weil ich meinen job verlieren weil ich krank werde wenn ichall diese risiken eingehe und nicht entsprechend abgesichert habe dann binich ein spekulant wer nur auf immobilien selbst sei istauch preissteigerungen immobilien dass er noch schlimmer oder auch eine sichererendite durch die miete ist zwar relativ klar kalkulierbar aber auch da ist er natürlich nicht wiesieht es aus mit der anschlussfinanzierung wie werden diezinsen da sein das in variablen die können sich vorher nicht zu 100 prozentbestimmen lassen also wenn nur auch immobilien auchfremdfinanzierte immobilien der spekulant und macht keine rationalenbetrag einer nationalen nachvollziehbare geldanlage dafür braucht ist einediversifikation also sein geld auf mehrere anlagen zu streuen ist einediversifikation das ist worum es mir geht und nicht aufwiegen oder eineanlage dann ist es eine spekulation die diversifikation haben wir eindurchschnittliches risiko denn das geld ist noch verschiedene anlageklassenverteilt momentan habe ich natürlich sich aufsachwerte zu konzentrieren doch welche sind aktien immobilien gold kunst vonmir aus auch oldtimer oder alte uhren das alles sind sachwerte also denkt dasgegenteil von dem geld werden eine durchschnittlich eindurchschnittliches risiko denn nicht alle anlageklassen werden dann aufeinmal runter gehen wenn etwas passiert wenn beispielsweise wie von mir ist gibtes hier die inflation ansteigt aktien können die schwächer tendiertgoldammer fester gibt also unter dem strich eine ausgewogene risikomessungmeine spekulation hat die dementsprechend logischerweise ein sehrhohes risiko denn ihr seid ihr nun eine anlageklassedrin und wenn die fällt fällt heuer vermögensstand bei der diversifikationhaben wir eine stetige rendite ja wir haben einen sind es den effektaktien haben in den letzten 30 jahren trotz aller höhen und tiefen im schnittirgendwo zwischen sechs und sieben prozent performance und das ist eine jaim moment wäre mir natürlich sehr glücklich wenn wir das sicher wirkennen aber auch das bekommt er nur wenn ihr diversifiziert aktuell sind immobilien relativ teuergewalt ist nicht so teuer aktien sind je nachdem wie man es waswir an bewertungsansatz man wählt moderat bis hoch bewertet da geh ichhabe noch ein extra video drauf ein also eine mischung macht es damit manauch eine stetige rendite eine spekulation ist der totalverlustmöglich einen sachwert ist eher unwahrscheinlich gegeben wenn er sehrviele kredite aufnehmen und er könnten nicht sicherstellen dass wir in jederlage diese kredite aufnimmt und bezahlen könnt dann kommt die bank nimmt er dashaus weg verwertet ist reicht das geld nicht habt ihr am endenicht nur kein geld mehr sondern hier hat noch schulden bei der bank halteaber wer sagt das kann ich ausschließen der hat nicht aufgepasst diversifikationmehraufwand ganz klar wenn wir mehr anlageklassen haben die jungs könnenmüssen wir auch mehr aufwand denn entgegen der spekulationen wenigeraufwand wenn ich beispielsweise in gold rein gehe dahin wo sich einmal goldkaufen dass sich aber das macht also weniger aufwand diversifikation ist einekontrollierte angelegenheit denn ich kann die gewichtung innerhalb einesportfolios anpassen wie man werde dann gehe ich noch drauf ein wenig mehrerevideos kann ich die gewichtung und erfahren gold bin ich auch nicht diebewertung hochfahren sind immobilien habe ich da eventuell eine möglichkeitein immobilien in guter lage zu einem gutenpreis zu bekommen eine brückenfinanzierung auch da ist danndie gewichtung hochzufahren hier könnte selber kontrollieren alle spekulationenist dass unkontrolliert es gibt dann nur eine anlage und die fällt oder steigtda gibt es nichts zu berichten also ich hoffe euch ist klar worauf esmir ankam dieses thema an diversifikation und dieabgrenzung zur spekulation ist extrem wichtig und es gibt keine offiziellenstatistiken darüber weil es keine feste begrifflichkeit gibt obwohl einediversifikation anfängt und eine spekulation auf wird aber in meinenaugen sind viele menschen in deutschland ganz klar gewichtet in eineranlageklasse meisten immobilien auch in geldwerten lebensversicherung das ist keine ausgewogene und rationalegeldanlage also weniger zum tragen kam die kommentarfunktion ansonsten sehen und wie er mich aufjeden fall macht es gut zu wissen wie lang hält trotz medizin sind seriösund sicher parieren kann und wie du dich für die zukunft absichern alles zum thema geld über aktien undfonds über lebensversicherungen und fahrspaß aber jetzt meinen kanal ich freue mich auf die schule.

Immobilien Investment: 42% Steuern – verdiene ich noch Geld mit meiner Immobilie? (Excel Tool #4)

herzlich willkommen bei excel für immobilien dem youtube kanal für alle die lernen wollen wie man Immobilien Investment excel nutzen kann um erfolgreich immobilien geschäfte zu tätigen mein name stefan und heute erweitern wir unser excel tool zur renditeberechnung um die berechnung des cashflows nach steuern weil wir können aber nicht vermeiden dass wir steuern zahlen müssen und deshalb sollten wir das nicht ganz außer Immobilien Investment acht lassen wie das oft gemacht wird bei dem alle videos helfen dann würde ich mich echt freuen würde wenn tauben hoch und kommentar krebs zu erscheinen die videos in den suchergebnissen weiter oben und ich kann mehr leute erreichen sein tollstes feedback wäre natürlich ein argument es kann jetzt aber zum inhalt hier siehst du das ergebnis der heutigen session wir beginnen aber mit dem rendite tool wie es nach der letzten sektion aussah und die Immobilien Investment findest du in einem kanal beziehungsweise ich völlig dass hier gleich auch noch mal es geht also mit der vision vom letzten mal als erstes an zwei wichtige parameter einzubauen und zwar den faser zwei reiseführer normale wohnung zweieinhalb prozent wäre es wenn wir einen altbau haben ich weiß welche jeweils auf auf detailliertere literatur dies an vielen orten gibt das zweite ist welcher anteil des kaufpreises entfällt auf das Immobilien Investment gebäude weil wir können natürlich die grund und boden also das grundstück an sich nicht abschreiben aber wir können das gebäude abschreiben steuerlich aus beiden zusammen ergibt sich die abschreibung für abnutzung und das ist etwas was wir steuerlich als werbungskosten bei vermietung und verpachtung geltend machen können lasst uns also steuererleichterungen bringt jetzt zieh mir recht unsere cash flow betrachtung einen neuen bereich ein erst mal erleben rechnung zu machen um herauszufinden worauf müssen wir überhaupt steuern bezahlen und das ist alles nur näherungsweise hier ich bin kein steuerberater dass er selbst auch keine steuerberatung aus dass näherung cashflow operativ hätte schon das ist das was wir jeden monat Immobilien Investment erstmal über haben aber die tilgung ist natürlich vermögensaufbau auch wenn wir die nicht ausbezahlt bekommen deshalb möchte der starter gerne steuern drauf haben die müssen wir also hinzufügen außerdem legen wir jeden monat geld zurück für die instandhaltungsrücklage und kalkulatorischen mietausfall das brauchen wir vielleicht irgendwann tatsächlich mal aber entsprechend erstmal die monate war das noch nicht gross verwenden sondern nur zur seite überweisen auch da sagt der staat das ist ja nicht wirklich eine neue ausgabe nicht wirklich werbungskosten sind ebenfalls überweist nur woanders hin deshalb müssen wir auch dafür moment versteuern müssen also auch noch oben drauf schlagen mittelstand Immobilien Investment leichten plus andersrum pluszeichen so richtig jetzt dürfen wir gegen sechtem die abschreibung für abnutzung die sich berechnet aus a phase also die zwei prozent ja mal den gebäude anteil war nur den dürfen wir abschreiben mal die anschaffungskosten also eigentlich kaufpreis und kaufen nebenkosten ich nehme zu die gesamtinvestitionskosten dass es nicht 100 prozentig trennscharf aber die anschaffungskosten hier nicht extra ausgerechnet haben die die streich kosten von 3000 euro dürfte es zu bis zu einer gewissen grenze sofort absetzen müssen sie nicht langfristig mit abschreiben ich bin aber immer ein Immobilien Investment fan davon erst mal konservativ zu rechnen deshalb machen wir das jetzt genauso das ganze ergibt zusammen die zu versteuernden cashflow also operativ plus tilgung plus rücklage abzüglich abschreibungen ist der zu versteuernde cashflow und auf den müssen wir jetzt unseren persönlichen Immobilien Investment grenzsteuersatz bezahlen also das was wir auf den letzten euro bezahlen inklusive soli und kirchensteuer ich liebe es hier zu einer irgendwie zahlt 42 prozent was im opener bunter pappe oder spitzensteuersatz mit julie und kirche nochmals eingabefeld damit das jeweils variiert werden kann schriftgröße passmann noch geben kann und dass was wird es jeden monat an steuern bezahlen müssen also bezahlt natürlich nicht jeden monat Immobilien Investment seine zahlen zum jahresende aber es wird pro monat rechnerisch mit einkalkulieren müssen satte 42 prozent mal die 158 euro sind also 66 euro die wir jeden monat irgendwie schon noch mal berücksichtigen müssen weil die ihn am ende des jahres pro monat ans finanzamt in etwa zwei bis man wirklich liquiditätsplanung machen wie viel gewinnen oder verlieren wir mit der wohnung dann zieht die uns unterm strich nach steuern geld aus der tasche und bringt uns keinen sinn so wie es jetzt läuft läuft gerade jetzt siege her um die steuer noch mal ab steuern selbst es liege wie bedingt formatiert neutral und das ergibt dann ein cashflow nach steuern ich sage es nochmal das alles nur näherungsweise aber an der realität und wir sehen jetzt auf 22 eur operativ werden 45 euro negativ nach steuern und das ist die zahl Immobilien Investment auf die ich persönlich wirklich steuer beim ein investment das ist das was mich interessiert ich halte nichts von vorsteuer berechnung steuern das weingut ihrem interessiert schon wie viel ich verliere oder gewinne nach steuern jetzt kann ich wieder mit ins album spielen ist das ist alles in diesem business case miteinander verknüpft ich kann das darlehen reduzieren rausnehmen und sie jeweils genau wie sich der cashflow verändert ich kann den zinssatz verändern und ich kann auch der zielwert suche noch immer machen also ich kann mittlerweile aus dem letzten teil sagen ich wüsste gerne wie ich die zelle cashflow nach steuern auf null setzen kann indem ich das darlehen Immobilien Investment verändert also sinngemäß wie hoch darf mein zweites darlehen seien zur verfügung was man eigenkapital sein damit der cashflow nach steuern genau null gibt und weil wie gesagt alles ist schief verknüpft ist kann ich das komplett durchziehen ich kann sagen ich möchte kein zweites tal ich mache nur 80 prozent beim proben beim ersten und ich möchte jetzt 14 wm tore machen sagen cashflow nach steuern soll auf null sein und ich möchte den kaufpreis verändern zitiert 81.

000 ist der kaufpreis ich kann mit kaufpreis von 81.

000 euro leisten um eine 80 prozent finanzierung cashflow nach steuern zu erreichen dass marco ist alles ziemlich geil verknüpft also danke fürs zuschauen Immobilien Investment wenn euch meine videos gefallen dann appelliert main kanal ich veröffentliche jede woche fleißig weiter videos und dann verpassen sie nichts danke fürs schauen haben schöne abend schauen was geht Immobilien Investment.

Reich werden? INVESTMENT PUNK – GERALD HÖRHAN | 5 IDEEN



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Ein Investmentbanker schlägt zurück: Die Mittelschicht ist selbst schuld an ihrer finanziellen Lage, sie handelt dumm. Wir sind Konsumidioten und liefern uns so dem Finanzsystem aus. Kleinanleger lassen sich abzocken. Wahrer Leistungswille fehlt. Wir wollen frei sein, sind aber durch Schulden gefesselt. Kurzweilig, provokant und schonungslos – hier erfahren Sie, wie Sie endlich zu den Gewinnern gehören!

5 Ideen aus „Investment Punk: Warum ihr schuftet und wir reich werden“ – Gerald Hörhan

Hörbuch Download: http://goo.gl/Fe9WQk

5 IDEEN aus INVESTMENT PUNK von Gerald Hörhan in der Übersicht:
Idee 1: Das System zockt uns ab. Wir müssen zurückschlagen! 0:23
Idee 2: Der Traum vom Eigenheim ist längst zum Alptraum geworden. 2:27
Idee 3: Das System hat kein soziales Gewissen. Es holt sich so viel wie möglich! 5:01
Idee 4: Wir kümmern uns ständig um die Angelegenheiten anderer Leute. 7:49
Idee 5: Freiheit ist der größte Luxus 10:37

Rob (Skript + Stimme) & Dave (Video + Schnitt)

Produziert von Frog Motion http://www.herotube.de

Animations-Software: http://goo.gl/XXujzD

Hintergrundmusik: „Black Mirrors“ von Vladimir Sterzer

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