Wert für ein selbst genutztes Einfamilienhaus einfach ermitteln (Sachwert)

>>Stephanie Schäfer: Heute erfahren Sie,wie man den Wert eines individuellen Einfamilienhauses ermittelt.

[Musik] >>Stephanie Schäfer: Das typische Verfahrenhierfür ist das Sachwertverfahren.

Man hat festgestellt, dass der Wert eines Einfamilienhausesstark von den Baukosten abhängt und das Sachwertverfahren versucht, dies nachzuvollziehen.

Es basiertauf zwei Teilen: einmal dem Grundstückswert.

Und zweitens dem Wert des Gebäudes.

Fürden Grundstückswert habe ich bereits einen eigenen Film erstellt.

Der Link ist untenin den Anmerkungen.

Im nächsten Schritt ermittel ich, was eskosten würde, diese Immobilie heute neu zu bauen.

Also der Wert der Steine und der Ausstattung.

Für uns Gutachter gibt es Einordnungstabellen, aus denen man die Werte entnehmen kann.

Jetzt ist es wahrscheinlich so, dass das Gebäude kein Neubau ist, sondern bereits etwas älter.

Hierfür wird eine Alterswertminderung vorgenommen.

Eine Art Abschreibung.

Und damit gelangenwir zu den alterswertgeminderten Herstellungskosten.

Nun steht das Haus ja nicht alleine auf demGrundstück, sondern ist umgeben von Außenanlagen.

Dies sind zum Beispiel Zäune, gepflasterteHofflächen, Kanalanschlüsse oder Verbindungsleitungen vom Haus bis zur Straße.

Diese drei Punkte:das Grundstück, der alterswertgeminderte Hauswert und der Zeitwert der Außenanlagengibt zusammen den alterswertgeminderten Sachwert.

Alle Schritte bis jetzt haben nur die Baukostenermittelt.

Das heißt aber nicht, dass das am Markt auch so eins zu eins auch so bezahltwird.

Daher gibt es Untersuchungen, wie die Kaufpreise, also die tatsächlichen Verkaufspreise,von diesen rechnerischen Werten abweichen.

Wie geht das? Die Gutachterausschüsse, diebei den Städten oder Landkreisen angesiedelt sind, werten jährlich tausende Kaufverträgeaus und untersuchen, wie die tatsächlichen Verkaufspreise von den rechnerisch ermitteltenWerten abweichen.

Das geschieht für jedes einzelne Einfamilienhaus.

Und diese Abweichungensind die Marktanpassung.

Das können einmal Zuschläge sein oder einmalAbschläge.

Kleine und günstige Immobilien werden häufig über ihren rechnerischen Wertenverkauft.

Warum? Es gibt viele Käufer, die weniger ausgeben können oder wollen.

Dahergibt es eine große Konkurrenz an Interessenten.

Und das steigert die Preise.

Im Gegenzug werdenteure Villen eher unter ihren rechnerischen Werten verkauft.

Weil es gibt nur wenige Käufer,die sich diese Summe erlauben können oder wollen und daher werden die investierten Kostenmeistens nicht voll bezahlt.

Jetzt haben wir den marktangepassten Wert.

Dieser gilt abernur für eine Durchschnittsimmobilie und muß noch auf unser Gebäude angepasst werden.

Dies geschieht durch die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale.

Dies können sein: ein Sanierungsbedarf, wie zum Beispiel ein nasser Keller, die Lage aneiner lauten Straße oder noch eine baujahrestypische Ausstattung, wie hier mit einfach verglastenFenstern.

Auf der anderen Seite können aber auch positive Merkmale sein: eine tolle Raumaufteilung,ein besonders guter Pflegezustand oder die Lage in einer gefragten Villengegend.

So, ich fasse zusammen: wir hatten den vorläufigen Sachwert für eine Durchschnittsimmobilie.

Darüber haben wir die Marktanpassung des Gutachterausschusses gestülpt, die das allgemeineMarktgeschehen wiedergibt.

Und als dritten Schritt haben wir die besonderen objektspezifischenGrundstücksmerkmale berücksichtigt.

Die Besonderheiten unserer Immobilie.

Und voila:wir sind am Ende angelangt.

Dem Verkehrswert.

Und der Verkehrswert ist der Wert, der amMarkt gewöhnlich bezahlt wird.

Nun wissen Sie, wie ein Einfamilienhaus bewertetwird.

Wenn Ihnen dieser Film gefallen hat, abonnieren Sie meinen Kanal und Sie bleibenauf dem Laufenden.

Und weitere Informationen zur Bewertung eines Einfamilienhauses findenSie unten in den Anmerkungen.

Source: Youtube

Der Immobilien Deal Optimizer – deine ideale Unterstützung für erfolgreiche Immobilien Investments

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Und wenn du noch zwei Minuten Zeit hast, dann zeige ich dirdas Tool in Aktion.

Lass uns gemeinsam eine Wohnung durchrechnen.

Unsere Beispielwohnung liegt in Stuttgart, mittlere Lage, 60m² groß und hat einen Kaufpreisvon 170.

000 Euro.

Wir zahlen 3,57% Maklerprovision und rechnen mit 14 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter.

Das Hausgeld umlagefähig beträgt 140 Euro und das nicht umlagefähige 80 Euro.

Wir möchtenzu 100% finanzieren, erwarten ungefähr 2% Zinsen und wollen 2,5% tilgen.

Also rein ins Tool.

Zahlen weg und los geht’s.

Wir beginnen hier oben rechts in der Eckemit der Eingabe des Datums.

01.

01.

2017.

Als nächstes kommen ein paar Stammdaten hieroben.

Lass uns sagen, die Wohnung liegt in der Musterstraße 999 in Stuttgart.

Als nächstesgeben wir die Wohnfläche ein.

60 Quadratmeter.

Dann den Kaufpreis: 170.

000 Euro.

Als nächstesdie Maklerprovision, 3,57%.

Geschätzte 1,5% für den Notar, 0,5% für das Grundbuchamtund 5% Grunderwerbsteuer.

Wir schätzen 14 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter.

140 Eurowar das umlagefähige Hausgeld.

Und bei dem nicht umlagefähigen gehen wir bei der Aufteilungauf 20 Euro Hausverwaltung, 50 Euro Rücklage und 10 Euro sonstige Kosten.

Wir wollen zu100% finanzieren mit einem Zinssatz von 2% und einer anfänglichen Tilgung von 2,5%.

Jetzt gibt’s noch ein paar Rahmendaten.

Mietausfallwagnis in Stuttgart wahrscheinlich3%.

10 Euro Rücklage pro Quadratmeter und Jahr.

AfA Satz 2% und Gebäudeanteil am Kaufpreis60% – für die Steuerberechnung.

Und unser Steuersatz, lass uns sagen Spitzensteuersatzinkl.

Soli und Kirchensteuer: 49%.

Jetzt siehst du hier bereits alle wichtigenRendite Kennziffern.

Bruttomietrendite, Nettomietrendite und so weiter.

Und du siehst deinen Cashflow– wie viel passives Einkommen bringt diese Wohnung dir pro Monat.

Und zwar vor Steuernund aber insbesondere auch nach Steuern.

Und gerade diese Berechnung wird bei den meistenAnleitungen und Tools einfach ignoriert.

Am Ende des Jahres ist für dich aber entscheidend,was du übrig behältst, nachdem das Finanzamt seine Hand aufgehalten hat.

Und du siehsthier ein ganz typisches Beispiel, in dem die Wohnung zwar in der ersten oberflächlichenBerechnung 43 Euro positiven Cashflow im Monat bringt.

Wenn du aber am Jahresende die Rechnungdes Finanzamts beglichen hast, dann sind pro Monat rechnerisch nur noch minus 98 Euro übriggeblieben.

Du hast also kein passives Einkommen generiert, sondern du musst jeden Monat dazubezahlen.

Das zu erkennen, ist extrem wichtig.

Anders könnte das ganze zum Beispiel aussehen,wenn du eine Altbauwohnung hättest – mit 2,5% AfA oder einem höheren Gebäudeanteilam Kaufpreis, bspw.

70%.

Und du siehst, dass das Tool diese Eingaben automatisch in deinerneuen Cashflow Berechnung berücksichtigt.

Und da du mit der Wohnung wahrscheinlich passivesEinkommen generieren möchtest – und zwar nach Steuern – möchtest du vielleicht dieTilgung etwas niedriger ansetzen.

Lass uns die Tilgung also von 2,5% auf 2,0% ändern.

Und du siehst: Auch diese Berechnung spiegelt sich sofort in deiner Cashflow Berechnungwieder.

Und jetzt darfst du mit einem positiven Cashflow nach Steuern rechnen.

Möchtest du mit deinen Immobilien ein Vermögen aufbauen? Dann interessiert dich sicherlich,welchen Beitrag diese Immobilie dazu leistet.

Also schau mit dem Tool in die Zukunft.

Gibdazu einfach die angenommene Kostensteigerung, Mietsteigerung und Wertsteigerung pro Jahrein.

Das tust du hier oben links.

Als nächstes gibst du ein, wie viele Jahre du in die Zukunftschauen möchtest.

Lass uns 15 Jahre eingeben.

Und welchen Steuersatz du zu diesem Zeitpunktnoch erwartest.

Bleiben wir mal bei 49%.

Und jetzt siehst du, wie viel deine Immobiliezu diesem Zeitpunkt wert ist, wie viel Restschuld du noch im Darlehen hast und was dein Netto-Vermögenbeträgt.

Du siehst aber auch, wie sich der Cashflow bis dahin entwickelt hat – inkl.

Aller Kostensteigerungen, Mietsteigerungen und dem Darlehensverlauf.

Und du siehst, welcheAnschlussfinanzierung du dir zu diesem Zeitpunkt leisten könntest, ohne dass du in einen negativenCashflow rutscht.

Vielleicht hast du auch nur noch 30% Steuern,weil du mittlerweile deinen Arbeitnehmerjob kündigen konntest.

Und du siehst, wie derCashflow sich ändert, wenn die Steuer sich ändert.

Vielleicht dauert es auch noch 25Jahre, bis das Szenario eintritt.

Also eine Zahl ändern und der ganze Blick in die Zukunftrichtet sich 10 Jahre weiter in die Zukunft.

Mit diesem Tool kannst du also wirklich verstehen,welchen Beitrag eine Immobilie zu deiner finanziellen Unabhängigkeit leistet.

Aus den wenigen eingegebenen Zahlen hat das Tool außerdem diese Investitionsübersichterstellt.

Diese kannst du ausdrucken und mit zu deinem Banker oder in dein Finanzierungsgesprächnehmen.

So kannst du zeigen, dass du deine Zahlen wirklich verstehst und im Griff hast.

So erhöhst du deine Chance, die Finanzierung zu bekommen, die du dir wünschst.

Selbstverständlich kannst du auch alle Details zu deinem Darlehensverlauf anpassen.

Beispielsweisekannst du Zinsänderungen durchführen.

Lass uns das mal für das Jahr 10 machen.

Sagenwir 3% ist der neue Zinssatz.

Und du kannst Sondertilgungen durchführen, bspw.

10.

000Euro nach 9 Jahren.

All diese Zahlen fließen wieder in den kompletten Verlauf und jedeÜbersicht mit ein.

Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte.

Und deshalbstellt das Tool alle wichtigen Kennzahlen noch einmal grafisch zur Verfügung.

DeineFinanzierungsstruktur, dein Darlehensverlauf, die Wertentwicklung und die Entwicklung deinesNetto-Vermögens und der kumulierte Zinsaufwand.

So erkennst du auf einen Blick, welchen EinflussÄnderungen an deinen Parametern haben.

Erinnerst du dich an die farbliche Markierungder Renditekennzahlen ganz am Anfang? Selbstverständlich kannst du all diese Markierungen an deinepersönlichen Bedürfnisse und Rahmenbedingungen deines Investitionsstandortes anpassen.

Du hast kein Microsoft Excel? Kein Problem.

Dann nutze einfach unsere 100% kompatibleVersion für Libre Office.

Ich hoffe, du hast ein Gefühl dafür bekommen,wie wertvoll dieses Tool für deine Immobilien Investments ist.

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Buy and Hold Real Estate – Die beste Strategie während der schwierigen wirtschaftlichen Zeiten

Kaufen und halten Immobilien ist eine Strategie, die erfolgreichste Investoren Einsatz in schwierigen wirtschaftlichen Zeiten. Wenn Sie zu vergleichen und zu halten investieren mit sagen, eine Flipping-Strategie zu vergleichen, würden Sie benötigen einen längeren Zeitrahmen, um Ihre Ziele zu verwirklichen, aber es lohnt sich das Warten.

Zuerst beschreiben wir, wie Sie diese Strategie ausführen. Diese Strategie wird Ihnen eine Menge Geld, wenn Sie planen und arbeiten das Geschäft angemessen. Die Idee ist, eine Immobilie unter dem Marktwert zu kaufen, und profitieren von der Wertschätzung der Immobilie, da der Wert über die Jahre steigt. In den meisten Fällen dauert es einige Jahre, bis erhebliche Gewinne erzielt werden. Kontrastierend, dass mit einer Flip-Strategie, würden Sie kaufen eine Immobilie mit der unmittelbaren Absicht, es zu beheben und verkaufen es für eine höhere Menge.

Nun, da wir wissen, was die Strategie beinhaltet, lassen Sie uns diskutieren, der Grund dafür, dass Sie nicht in der Lage, die Immobilie für die Menge, die Sie möchten verkaufen möchten, so können Sie am Ende kaufen und halten es irgendwie Es funktioniert gut in beunruhigten Volkswirtschaften. Wenn der Wohnungsmarkt im Aufruhr ist, werden die Immobilienwerte sehr niedrig. Die Preise sind in der Regel weit weg von allen Zeiten. Dies bedeutet, der Immobilieninvestor kann kaufen und halten Immobilien über eine Reihe von Jahren und realisieren einen Gewinn. Einfach ausgedrückt, es ist Platz für den Wert der Immobilie zu wachsen. Wenn Sie den Fehler des Kaufs der Eigenschaft auf ihren "höchsten Wert gemacht haben, müssten Sie es reiten und warten, bis es zu früheren Höhen zurückzukehren, oder nehmen Sie einen Verlust. Ihr Investitionszeithorizont und Schwelle für Verluste helfen Ihnen, Ihre Entscheidung zu treffen.

Ein weiterer Vorteil dieser Strategie ist, können Sie monatliche Mieteinnahmen erhalten, während das Haus im Wert steigt. Für einige Investoren, dies mehr als Offsets die Zeit benötigt, um einen Gewinn durch Wertschätzung zu realisieren. Hoffentlich macht dieser Artikel Ihre Wahl der Strategie klar für Investitionen in schwierigen Zeiten. Jede Strategie hat ihre Zeit in der Sonne. Sie sollten schauen, um zu kaufen und halten Immobilien, wenn Eigenschaft Werte sind depressiv.

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P2P-Kredite: Eine sinnvolle Geldanlage?

p2p kredite eine sinnvolle geldanlage wo liegen die risiken wo liegen die chancen alles was ihr dazu wissen müsst in diesem video ich begrüße euch ganz herzlich und hoffe es geht euch gut tja peer-to-peer-kredite sind in aller munde den banken sind sie ein dorn im auge denn es ist völlig klar wenn sich jemand wo anders als bei der bank einen kredit besorgt dann geht der bank das geschäft flöten nun wenn wir über p2p kredite sprechen dann sprechen wir häufig über kleinere und auch über konsumkredite und genau die sind relativ teuer und spülen der banken oder den banken einiges in die kasse das ändert sich jetzt zum teil weil sich die privatanleger beziehungsweise die privaten kredit suchenden neue plattformen suchen und darauf möchte ich in diesem video eingehen denn für geldanleger kann sich hier durchaus eine chance ergeben p2p wofür steht das man könnte es frei übersetzen mit privat zu privat aber eigentlich heißt es peer to peer und insofern ja wie übersetzt man peer-to-peer also auf augenhöhe auf einer ebene so was ist das entscheidende merkmal dieser peer-to-peer kredite das eben nicht hier oben die bank ist und ihr hier unten als kredit suchende und ihr fragt dann die banken ihr füllt die entsprechenden unterlagen aus eure bonität wird geprüft und dann bekommt ihr einen kredit oder eben auch nicht sondern die privatperson leihen sich die gelder untereinander und zahlen dafür zinsen das geschäft geht also an den banken vorbei es ist peer to peer auf augenhöhe unter privatpersonen selbstverständlich treffen sich diese privatpersonen nicht direkt denn wenn ich zum beispiel von euch geld leihen möchte dann könnt ihr ganz schwer beurteilen wie denn meine bonität aussieht also all diese prüfungs mechanismen das ist ein doch ein gewisser aufwand ein gewisses risiko und deswegen haben sich anbieter etabliert die das für euch beziehungsweise denjenigen der den kredit anbietet und der hinter denjenigen der ihn sucht die übernehmen das und führen dann diese beiden parteien zusammen das risiko ihr wisst es die risiken nenne ich zuerst bei p2p krediten ist die ausfallrate eine bank prüft natürlich ganz anders als es privatpersonen eventuell tun würden die ausfallrate liegt im durchschnitt so bei 3% und daraus folgt dann auch gleich die wichtigste empfehlung nämlich ihr müsst euer risiko streuen also einer person ein betrag zu leihen ist natürlich wesentlich riskanter als wenn ich eine gewisse summe nehme und diese an 100 verschiedene personen verleih darum geht es bei der risikostreuung und das übernehmen diese anbieter für euch und prüfen dann nach möglichkeit wie es mit der bonität aussieht ich möchte mal kurz ein beispiel euch zeigen wir haben hier also eine investition 100 kredite a 25 euro also 2500 euro investiert ihr im durchschnitt bekommt ihr dann dafür sieben prozent ist ja eine ganze stolze verzinsung laufzeit 1 jahr ausfallrate 3% habe ich gesagt dass es ein durchschnittlicher wert natürlich höher oder niedriger liegen was kommt dann unter dem strich dabei raus 97 kredite a 26 eur 75 also sieben prozent zinsen auf 25 euro ergeben 26 eur 75 ergibt in der summe rund 2500 94 euro die gebühren werden natürlich fällig der anbieter der plattform muss auch etwas verdienen und was ist das ergebnis eine durchschnittliche rendite in diesem fall von 2,8 prozent und hier seht ihr auch die diskrepanz also 7 prozent stehen oben drüber 2,8 prozent kommen am ende bei raus wenn es eine ausfallrate von drei prozent gibt ihr seht also wie stark sich die ausfallrate bemerkbar macht am ende bei der rendite zehn prozent aller kredite ausfallen dann habt ihr eine negative verzinsung das ist ein ganz wichtiger punkt wenn wir über peer to peer kredite sprechen ein weiterer wichtiger punkt wenn ihr eine aktie kauft ihr seid mit der aktie im gewinn und ihr verkauft sie dann wieder dann wird auf diesen gewinn automatisch die abgeltungsteuer abgezogen das wenn die bank für euch habt ihr gar keinen einfluss drauf bei den einnahmen den zinseinnahmen aus p2p krediten müsst ihr diese gewinne selber versteuern und ich rate euch auch das zu machen denn ich gehe davon aus dass die großen anbieter regelmäßig geprüft werden und das heißt auch dass das finanzamt zugriff auf den kundenstamm hat also da zu schummeln lohnt sich nicht bitte in der einkommensteuererklärung angeben und die gewinne versteuern ich habe hier mal ein paar verschiedene anbieter aufgeführt sie unterscheiden sich nicht großartig aber im detail also einige haben eine höchstgrenze für einlagen andere haben keine höchstgrenzen so dann müsst ihr einfach mal sehen ich habe nicht einzelne jeden einzelnen anbieter genau geprüft es gibt vermutlich auch noch mehr ich wollte euch nur damit aufzeigen es gibt mehr als einen anbieter prüft guckt im internet schaut eventuell auch wie andere kunden diesen anbieter bewerten bevor ihr dann selber aktiv werden noch ein weiterer wichtiger punkt ist was passiert eigentlich wenn der anbieter selber pleite geht also bei anbietern wie auxmoney oder lendico heißen die eigentlich ein merkwürdiger name wahrscheinlich soll man sich den merken also bei dem die haben konten bei partnerbanken bei großen banken wenn da eine von diesen plattformen pleite geht dann sollte in der regel die einlagensicherung greifen und bis zu einem höchstsatz habe ich ein eigenes video darüber gemacht sollte euch nichts passieren ich habe nur gesehen bei diesem anbieter bei crosslend da werden die kredite als inhaberschuldverschreibung geführt und das heißt für meine begriffe dass im fall einer pleite das gesamte kapital weg sein kann ja also prüft da bitte ganz genau denn was helfen euch scheinbar lukrative verzinsungen wenn im fall einer pleite das gesamte die gesamte einlage weg ist das kann es nicht sein und das macht dann aus meiner sicht auch überhaupt keinen sinn weil dann chance und risiko nicht in relation zueinander stehen fassen wir noch mal das wichtigste zusammen was die peer-to-peer kredite angeht also es sind kreditmarkt plätze sind plattformen kreditvermittler und anleger finanzieren dort kredite von privatpersonen oder von kleinunternehmen die zinserträge richten sich nach der bonität des kreditnehmers ganz klar das ist auch nicht anders als bei der bank und die risikobewertung erfolgt nach sogenannten scoring modellen also das ist so ähnlich wie eine schufa-auskunft nur etwas ausführlicher und jetzt habe ich auch noch meine empfehlung für euch auf einem sheet zusammengefasst nämlich um die auswirkungen möglicher ausfälle möglichst gering zu halten ist es ganz wichtig sein risiko zu streuen die zinsen und gewinne zählen zu den einkünften aus kapitalvermögen und ihr müsst sie bei ihrer steuererklärung selber angeben lasst euch bitte nicht von hohen zinsen in irgendeiner form locken also wenn ihr peer-to-peer bei google eingibt dann erscheinen sofort ja sagenhafte renditen von 10 12 14 prozent am besten noch risikolos wenn das einer schreibt dann ist das aus meiner sicht sowieso nicht seriös aber achtet darauf die ausfallrate die mindert dieses maximale potenzielle risiko in jedem fall also soweit zu den p2p krediten von meiner seite wenn wir dazu noch fragen habt dann nutzt sehr gerne die kommentarfunktion wenn ihr vielleicht eigene erfahrung gemacht habe bei irgendeinem anbieter dann lasst uns daran teilhaben erzählt uns bitte davon und ja wird uns alle in unserer gemeinschaft dann nur weiterbringen das war es für heute von meiner seite wir sehen uns demnächst wieder ihr mich auf jeden fall macht's gut.

Wert einer Eigentumswohnung einfach ermitteln – als Kapitalanlage oder zum Einziehen

>> Frau Schäfer: Heute erfahren Sie, wieSie selber ganz schnell und einfach den Wert einer Eigentumswohnung ermitteln können.

[Musik] >> Frau Schäfer: Ist die Wohnung vermietet,betrachtet man sie aus der Sichtweise eines Investors.

Also, wieviel Einnahmen kann ermit dieser Wohnung erzielen.

Die Mieteinnahmen bestimmen sozusagen den Wert der Wohnung.

Hat die Wohnung Nachteile, ist ja auch die erzielbare Mieter geringer als bei einer besserenWohnung.

Mögliche Nachteile einer Wohnung sind z.

B.

Lärm oder ein schlechter Schnitt.

Ein einfacher Orientierungswert ist die sogenannte Maklerformel.

Sie geht aus von der Jahresnettomietemal einem Faktor.

Dies ergibt den Kaufpreis.

Die Jahresnettomiete wird allerdings ohneNebenkosten berücksichtigt.

Und diesen Faktor erhalten Sie z.

B.

beim Gutachterausschussoder bei der Befragung von Maklern.

Im Rhein-Sieg-Kreis liegt z.

B.

der Faktor für eine ältere Wohnungbei dem 16-Fachen und für eine jüngere bei dem 18-Fachen.

Durch den Faktor werden positiveUmstände, wie z.

B.

das Alter oder die bessere Lage berücksichtigt.

Und jetzt geht’s zumzweiten Verfahren.

Ist die Wohnung eigengenutzt, wird es eigentlich einfacher.

Es geht reinnach € pro m² Wohnfläche.

Ist die Wohnung älter, ist der Durchschnittswert geringer,ist sie neuer oder in einer besseren Lage, sind die € pro m² Wohnfläche höher.

Mansollte jedoch aufpassen, regional unterschiedlich werden Stellplätze oder Garagen einmal inDurchschnittswerte eingerechnet oder separat addiert.

Und auch Sonderbauteile, wie z.

B.

Einbauküchen, Einbauschränke oder Markisen kommen gewöhnlich auf diesen Wert drauf.

Wo erhalte ich denn jetzt diese Vergleichspreise.

Der Gutachterausschuss wertet jährlich Verkäufeaus und veröffentlicht dann Durchschnittszahlen.

Diese unterscheiden sich nach Baujahr undnach der Lage.

Aber auch bei den Internetportalen bekomme ich Informationen.

Bei Immonet oderImmobilienscout werden durchschnittliche Angebotspreise der Eigentümer veröffentlicht.

Hier mussich allerdings berücksichtigen, das sind Wunschpreise der Eigentümer.

Wie späterverkauft wurde, sehe ich hier nicht.

Das kann abweichen.

Und jetzt haben Sie erfahren, wieman ganz einfach den Wert einer Eigentumswohnung ermittelt.

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Und wir sehen unsbeim nächsten Mal wieder.

Source: Youtube

Subjekt 2 Verträge zum Kauf von Immobilien mit weniger als perfekter Kredit

Thema 2 ist ein Weg, um Immobilien zu kaufen, ohne sich für ein Haus Hypothekendarlehen. Diese Finanzierungsoption erfordert Käufer Hypothek Schulden vom Eigentümer zu übernehmen. Immobilien-Investoren verwenden oft Sub2-Verträge beim Verkauf von Häusern an Käufer mit weniger als perfekte Kredit.

Thema 2 ist eine gute Option für Käufer nicht in der Lage, für eine konventionelle Wohnungsbaudarlehen qualifizieren. Der Grundstückseigentümer überträgt die Grundstücksurkunde an den Käufer, der für die Zahlung der verbleibenden Kreditraten verantwortlich ist. Darlehen Dokumente bleiben in der ursprünglichen Mortgagor den Namen und die neue Käufer Huckepack auf ihre guten Kredit.

Anstelle der Eingabe eines hohen Zins schlechte Kredit-Darlehen können Käufer die Vorteile der Annahme niedriger Zinszahlungen nutzen.

Der primäre Zweck der Eingabe eines Subjekts Vertrag ist, lassen Käufer ein Haus kaufen, ohne eine Anzahlung oder Bonitätsprüfung mit der

Die Teilnahme an Sub2-Verträgen setzt voraus, dass beide Parteien verpflichtet sind, die Sorgfaltspflicht einzugehen. Die Verkäufer sollten finanzielle Aufzeichnungen zu erhalten, um sicherzustellen, dass der Käufer finanziell in der Lage ist zu Hause Darlehen Raten zahlen.

Die meisten Gegenstand 2 Verträge verlangen Käufer Kreditzahlungen an die Service-Kreditgeber einzureichen. Wenn der Käufer auf dem Vermerk aufschreibt, ist der Schuldscheinnehmer verantwortlich für verpasste Zahlungen oder läuft das Risiko des Verlierens der Eigenschaft zur Abschottung. Jedoch verlangen einige Verkäufer Kunden, Zahlungen direkt zu ihnen vorzulegen und sie leisten Zahlungen an den Darlehensanbieter.

Thema 2 Verträge sollten von einem Immobilienanwalt abgefasst werden, um die Risiken für beide Parteien zu minimieren. In diesem Szenario laufen die Käufer das Risiko, Sub2 Verträge werden anstelle von schlechten Kredit Kreditgeber Darlehen Hypotheken verwendet, um Käufern Zeit, um ihre Kredit-Rating wiederherzustellen. Käufer sollten in ein konventionelles Wohnungsbaudarlehen refinanzieren, um Eigentumsrechte so schnell wie möglich zu erwerben.

Um rechtlich bindend, müssen Sub2 Verträge durch das Gericht aufgezeichnet werden. Gegenstand 2 erfasst die Übertragung von Eigentumsrechten an den Käufer. Eigentumsrechte unterliegen jedoch dem Käufer, der Vertragspflichten einhält.

Die Verkäufer bestimmen die Laufzeit der Vertragsgegenstände, die in der Regel für 2 bis 5 Jahre verlängert werden.

Hartkredite bestehen aus hoch verzinslichen Darlehen, die von privaten Immobilieninvestoren oder Investitionen geboten werden Gruppen. Dies ist eine riskante und teure Option für Kreditnehmer mit schlechten Krediten. Daher sollten Käufer, die in Subjekt-Verträge eingehen, sorgfältig die Fähigkeit, Finanzierung in Zukunft zu erhalten strategize. Wenn Käufer keine Finanzierung am Ende des Vertragsgegenstandes 2 erhalten, könnten sie am Ende in Verzug geraten und das Risiko ausüben, dass Eigentumsrechte an den Verkäufer zurücküberwiesen werden.

Bei der Refinanzierung von Hypothekendarlehen ist der Käufer verantwortlich Kosten in der Regel mit dem Eintritt in ein Haus Darlehen verbunden. Gemeinsame Kosten umfassen Kreditpunkte, Hausbesichtigungen, Immobilien-Gutachten, Hypothekenversicherung, Hausbesitzer-Versicherung, Maklerprovisionen, Anwaltskosten und Schließungskosten

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Kauf einer Immobilie in Rumänien – Immobilienrecht in Rumänien

Wenn Sie einen Urlaub oder ein zweites Zuhause erwerben oder in Rumänien, Siebenbürgen oder am Schwarzen Meer investieren wollen, sind Sie ein ausländischer Bürger / Investor

Nach 2012 können ausländische Staatsangehörige EU-Bürger (nicht-rumänische) ein Haus oder eine Wohnung in Rumänien erwerben können frei kaufen Und verkaufen jede rumänische Eigenschaft, ohne Einschränkungen.

Wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit einem rumänischen Immobilienmakler / Makler entschieden haben, können Sie erwarten, dass eine zusätzliche Provision von Ca. 2-4% des Preises der Immobilie. Die lokale Steuer wird 2-4% des Preises der Eigenschaft. Die Unterzeichnung eines Vertrages muss von einem Notar bezeugt werden, der ihn zur Bestätigung des Grundbuchamtes für Grundstücksnachweise vorlegt. Die Gebühren für den rumänischen Notar sind etwa 0,5-1% des Kaufpreises. Sie müssen auch Gebühren an das Grundbuchamt ("Cartea Funciara") zahlen, um die Überweisungsurkunde zu registrieren. Das rumänische Grundbuch Gebühr für einen Kauf einer Immobilie variiert von 1-3% je nach der Länge der Zeit, dass der Verkäufer das Eigentum und den Wert der Immobilie besessen hatte.

Das rumänische Gesetz über Eigentum heißt, dass die Bürger Der EU – Mitgliedsstaaten, der juristischen Personen, die in einem EU – Mitgliedstaat ansässig sind, können in Rumänien Grundstücke erwerben, wenn das Land nach fünf (5) Beitritt Rumäniens zur EU (ab 1. Januar 2012); Nur für die landwirtschaftlichen Flächen und Forstflächen 7 (sieben) Jahre ab dem Beitritt Rumäniens zur EU (ab 1. Januar 2014)

Aber für die Bürger, juristische Personen und Staatenlose nicht aus EU-Mitgliedsstaat, räumt das rumänische Rechtssystem ein, dass sie in Rumänien unter den Bedingungen internationaler Verträge zwischen Rumänien und den Herkunftsstaaten für diese Personen auf Gegenseitigkeit Grundstücke erwerben können

Wird ein umsichtiger Investor einen rumänischen Rechtsanwalt / eine rumänische Rechtsanwaltskanzlei einstellen, der sich eng mit dem Notar über die Überprüfung des Eigentums, die Erlangung des Grundbuchauszugs und die Ausarbeitung des Abkommens über die Übertragung des Eigentums an der Immobilie verbindet.

Nach dem rumänischen Recht gibt es drei Grundrechte für den Kläger Grundstücke und Gebäude wie das Eigentumsrecht; Nutzungsrechte als Pacht, Nießbrauch, oberflächlich; Konzessionsrecht.

Manchmal kann ein Investor / Käufer für den Abschluss einer Vorverkaufsvereinbarung entscheiden, mit der sich der Verkäufer verpflichtet, das Eigentum an den Käufer zu übernehmen Ein bestimmtes Datum im Austausch für eine vereinbarte Gegenleistung. Der Inhalt des Pre-Sale-Vertrages legt alle geschäftlichen und rechtlichen Bedingungen für die Übertragung des Eigentums als Bedingungen für die endgültige Übertragung des Eigentums fest. Der Abschluss eines solchen Kaufvertrags bedeutet nicht die Übertragung über das Eigentum, sondern die verbindlichen Pflichten für die Parteien, in Bezug auf als Beispiel, Schäden oder Sanktionen in ihnen festgelegt, wenn der Verkäufer weigert sich, das Finale zu unterzeichnen (19459002)

Der Abschluss des Vorverkaufsvertrags besteht darin, den Anleger / Käufer vor jeglichem etwaigen Kauf an andere Käufer und in Bezug auf den Festpreis und die Dauer eines zukünftigen Kaufs zu schützen . Unserer Ansicht nach ist es ein Muss, dass die Vorverkaufsvereinbarung bei einem öffentlichen Notar geschlossen werden muss und eindeutig den Verkaufspreis und andere Klauseln in Bezug auf die Dauer des künftigen Kaufs festlegt.

Ein in Rumänien unterzeichneter Kaufvertrag, der nach den rumänischen Rechtsvorschriften verpflichtet ist, verpflichtet: Pflichten der Parteien für die Erfüllung Des Liefervertrags, der Liefer- und Qualitätsbedingungen von Waren und / oder Dienstleistungen, Bedingungen, Zahlungsmethoden und Zahlungsgarantien, Zahlungsinstrumente und Preisversicherungen, vertragliche Risiken sowie Methoden zur Lösung eventueller Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertrag. (19459002)

Unser Team von rumänischen Rechtsanwälten bietet eine breite Palette an rechtlichen und rechtlichen Aspekten an Dienstleistungen im Immobilienrecht http://www.lawyersinromania.com

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Ich habe oft von Frauen, die von (oder haben gerade herausgefunden), dass ihr Mann oder Freund hat zwei Handys beunruhigt. Viele sind ziemlich misstrauisch und fragen sich, ob das zweite Handy bedeutet, dass der Mann betrügt. Es gibt verschiedene Gründe, dass Ehemänner haben zwei Handys, und nur einer von ihnen ist Betrug (obwohl Betrug ist ein gemeinsames.) Ich werde dies mehr in den folgenden Artikel zu diskutieren.

Legitime Gründe Männer haben zwei Handys: Einige Leute verwenden ein Telefon für die Arbeit und eine für den persönlichen Gebrauch. Jedoch wenn diese Situation für Ihren Mann oder Freund anwendbar ist, haben Sie dieses häufig schon häufig gekannt. Manchmal wird ihre Arbeit für eine Art von Telefon bezahlen, aber sie nicht wirklich wie das Telefon für ihren persönlichen Gebrauch. Zum Beispiel, einige Leute bevorzugen Brombeeren zu prüfen, E-Mails und mehr trendige Handys wie ein iPhone zu verwenden, während nicht funktioniert.

In diesen Fällen ist der Mann offen über die Existenz der beiden Handys, weil er nichts zu verbergen hat. In der Tat in dieser Situation, er ist oft Überprüfung der Arbeit Telefon ziemlich oft direkt vor Ihnen. Manchmal erhalten die Leute ein gutes Geschäft auf oder ein freies Telefon, wenn sie sich mit einem Telefonträger anmelden und halten einfach das freie Telefon herum, weil es dumm sein würde, es wegzuwerfen. Aber auch hier gibt es normalerweise keinen Grund, geheimnisvoll zu sein.

Gelegentlich habe ich schlechte Leute erklären, dass sie zwei Telefone zu behalten, falls sie eine verlieren oder die Batterie stirbt auf der ersten. Ich nehme an, dies könnte Sinn machen, aber ich manchmal nicht verstehen, warum sie nicht nur um einen Ersatz-Akku statt eines Ersatz-Telefon zu tragen. Das würde mir mehr Sinn machen. Aber in der Regel, wenn das zweite Handy nichts zu befürchten ist, hat der Mann keinen Grund, es zu verstecken, so dass er nicht ..

Wir haben alle die Geschichten über Männer, die die exakt gleiche Telefonnummer kaufen, so dass sie ein separates Handy haben können, um Anrufe von der anderen Frau ohne zu akzeptieren Ihr sogar wissen es. Die Absicht hinter dieser ist zu täuschen und möglicherweise zu betrügen. Und, ich denke, das ist wirklich das zugrundeliegende Problem.

Weil die meisten der Zeit, Männer, die das Ziel der täuscht durch das separate Handy haben, wird es verstecken oder nicht wollen, dass Sie darüber wissen. Und wenn dies der Fall ist, müssen Sie sich fragen, warum. Es ist sehr häufig für die Menschen, mir zu sagen, dass nicht nur fanden sie ein zweites Handy, aber sie haben auch eine Reihe von expliziten SMS-Nachrichten und Fotos von der anderen Person auf sie gefunden.

An diesem Punkt wird es offensichtlich, warum er zwei Handys hat. Er benutzt ein "sicheres" Telefon vor dir. Und er benutzt das "Ersatz" -Telefon, um mit der anderen Person zu kommunizieren. Das ist sehr verbreitet. Viele Männer verstecken das zweite Telefon sehr sorgfältig. Sie werden oft sperren sie in ihrem Auto, Büro, Fitnessraum Schließfach, oder irgendwo anders sie besuchen regelmäßig, aber müssen Sie sich keine Sorgen über Sie besuchen all das viel. Aber oft, sie schlüpfen, weil, wie das Betrügen geht, wird die Kommunikation immer häufiger, so dass sie das Ersatz-Telefon mehr regelmäßig brauchen.

Die Quintessenz ist, dass es sowohl unschuldig und nicht so unschuldig Gründe ein Mann wird zwei Handys haben. Für mich ist der Schlüssel oft, ob er es versteckt oder handeln fremd oder geheimnisvoll über seine Existenz.

Das Handy meines Mannes war der Anhaltspunkt, der mir erlaubte, ihn zu betrügen. Ich lernte, wie man den Beweis dafür, dass er dachte, dass er versteckt und gelöscht zu bekommen. Das machte mich wütend genug, ihm zu begegnen, und er hatte keine andere Wahl, als rein zu kommen. Sie können eine sehr persönliche Geschichte lesen at http://catch-the-cheating.com/

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Source by Seeta Dean

Wenn die Leute denken, über den Kauf oder Verkauf eines Hauses denken, ziehen sie auf das Verfahren der unabhängigen Hausbewertung, die ihnen helfen, den Wert ihres Hauses wie pro die Preise verstehen Des Marktes. Obwohl sie nicht genau wissen, die Details der Immobilienbewertung im Detail, machen sie es einen Punkt, um ihr Haus nur zum Zeitpunkt des Verkaufs oder Kaufs zu bewerten.

Was ist die Einkommensmethode?

Einkommensmethode ist eine Art von Immobilienbewertungsmethode Dass der Wert einer Immobilie nach dem Umsatzpotenzial schätzt. Die ermittelten Erträge können entweder aus den Mieterträgen oder aus dem Veräußerungswert stammen. Diese Methode ist ziemlich kompliziert, aber wird weit von Investoren verwendet, wenn sie im Begriff sind, einen Wert auf jede Art von Immobilieninvestitionen zu legen oder zu beurteilen, ob das, was sie investieren, in der kommenden Zukunft profitabel sein wird.

Für Sein Genau mit Hilfe der Einkommensmethode, muss man sich auf bestimmte Annahmen verlassen. Sie sind:

• Wiederverkaufswert von Eigentum

Für die Berechnung dieser Annahmen werden die aktuellen Daten von Eigenschaften, die denen des Besitzers ähnlich sind, verwendet , Für immer eine gute Idee über den Wert der Immobilie. Eine solche Bewertung kommt zustande, wenn die erzielten Erträge mit dem Kapital verrechnet werden sollen, um herauszufinden, wie das Vermögen für uns gewinnbringend für die Schätzung des Vermögens der Immobilie wird, sollte mit einer ähnlichen Investition oder gleichen Investition verglichen werden.

Können Sie die Risikofaktoren berechnen?

Der schwierigste Teil jeder Art von Investitionen in Immobilien ist es, das Risiko zu berechnen. Obwohl wir über die Vergangenheit recherchieren können, werden wir nicht in der Lage sein, die richtige Lösung für das gleiche zu bekommen. Es ist eine wahre Tatsache, dass die Vorhersage über den Immobilienmarkt ist einfach eine unmögliche Aufgabe. Obwohl wir können eine Schätzung auf die Eigenschaft, indem sie einen Blick auf die aktuellen Daten und Trend, ist es äußerst schwierig, die Geschwindigkeit oder Größe der Risiken vorherzusagen

Income Bewertungsmethode nicht versuchen, herauszufinden, die Aktuellen Marktsituation. Auf der anderen Seite hängt es in erster Linie von dem Immobilienwert in der kommenden Zukunft ab. Sie nimmt den Wert der Zukunft und vergleicht sie mit dem Preis, der zur Zeit bezahlt werden muss.

Obwohl diese Methode vor allem von seriösen Investoren und nicht von Hauskäufern verwendet wird, finden wir, dass diese Methode in erster Linie von starken Investoren und nicht von Hauskäufern genutzt wird Dass diese Methode eine Menge Vorteile gegenüber der Methode der vergleichbaren Verkäufe hat. Der Vorteil dieser Eigenschaft Bewertung Methode ist, dass sie auf das Individuum konzentriert. Es schätzt das Eigentum an ihnen und nicht auf dem Markt. Wenn Sie sehr viel ernsthaft in Immobilien zu investieren sind, kann die Einkommensmethode der Bewertung Ihnen helfen, die großen Gewinne, die Sie suchen, zu kennen.

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Source by Chris K. Ward