Die Duty of Vertraulichkeit in Immobilien

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In einem Listing Agreement gibt es einen Zeitpunkt, an dem die Agenturbeziehung endet.

Ein Listing Agreement, wie es allgemein bekannt ist Ist ein anderer als ein Vertrag zwischen dem rechtmäßigen Eigentumsberechtigten an einem Grundstück (dem "Principal") und einer ordnungsgemäß genehmigten Immobiliengesellschaft (der "Agent"), wobei die Firma festlegt und sich bereit erklärt, einen Käufer innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens zu finden Wer bereit ist, bereit und in der Lage ist, das Interesse an Land zu erwerben, das Gegenstand des Vertrages ist, während er im Reich der Autorität handelt, die der Auftraggeber dem Bevollmächtigten verleiht, und wobei der Titelverteidiger ferner vorschreibt und sich bereit erklärt, eine Provision zu bezahlen Der Lizenznehmer jemals erfolgreich bei der Suche nach einem solchen Käufer.

Wie in allen Verträgen ist in einem Listing Agreement ein Element angeführt, das gemeinhin als "implizierter Bund von Treu und Glauben und fairen Handlungen" bekannt ist. Dieser Vertrag ist eine allgemeine Annahme des Gesetzes, dass die Vertragsparteien – in diesem Fall der Titelverteidiger und die lizenzierte Immobilienfirma – sich fair miteinander beschäftigen und dass sie sich nicht gegenseitig Schaden anrichten lassen, indem sie entweder ihre Worte brechen Oder anderweitig gegen ihre jeweiligen und gegenseitigen vertraglichen Verpflichtungen verstoßen, ausdrücklich und stillschweigend. Ein Verstoß gegen diesen implizierten Bund führt zu einer Haftung sowohl im Vertragsrecht als auch in Abhängigkeit von den Umständen auch in unerlaubter Handlung.

Aufgrund der besonderen Art eines Listing Agreement haben die Gerichte längst entschieden, dass während Der Begriff der Agenturbeziehung ist im Vertrag ein zweites Element, das sich aus den vielen Pflichten und Verantwortlichkeiten des Bevollmächtigten gegenüber dem Auftraggeber ergibt: eine Vertraulichkeitspflicht, die einen Beauftragten, der ausschließlich für einen Verkäufer oder für einen Käufer handelt, verpflichtet, Oder ein Dual-Agent, der für beide Parteien nach den Bestimmungen eines beschränkten Dual-Agentur-Abkommens handelt, um bestimmte Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden, vertraulich zu behandeln. Wie für den impliziten Bund von Treu und Glauben und faire Handlungen, führt eine Verletzung dieser Vertraulichkeitsverpflichtung sowohl im Vertragsrecht als auch in Abhängigkeit von den Umständen auch in unerlaubter Handlung aus.

Nach einer kürzlichen Entscheidung Des Immobilienrates von British Columbia ( http://www.recbc.ca/ ), die Regulierungsbehörde, die mit dem Mandat befugt ist, das Interesse der Öffentlichkeit in Angelegenheiten zu schützen, die Immobilien betreffen, eine Frage jetzt Entsteht, ob die Geheimhaltungspflicht über den Ablauf oder sonstige Kündigung des Kotierungsabkommens hinausgeht.

In einem kürzlichen Fall hat der Immobilienrat zwei Lizenznehmer und eine Immobilienfirma zur Verletzung einer fortbestehenden Pflicht verurteilt Vertraulichkeit, die der Immobilienrat aufgrund des Verkäufers einer Immobilie erteilt hat. In diesem Fall wurde die Subjekt-Eigenschaft über zwei Jahre zum Verkauf angeboten. Während der Laufzeit des Listing Agreement wurde der Preis der Immobilie bei zwei Gelegenheiten reduziert. Trotzdem wurde das Eigentum letztlich nicht verkauft und die Kotierung abgelaufen.

Nach Ablauf der Kotierung hat der Verkäufer mit der Immobiliengesellschaft drei getrennte "Honorarvereinbarungen" abgeschlossen. Bei allen drei Gelegenheiten hat der Verkäufer die Vertretung der Agentur abgelehnt, und die Firma wurde in diesen Gebührenvereinbarungen als "Käufervermittler" identifiziert.

Der Anwalt, der für den Kläger handelte, näherte sich der Immobilienfirma und bat darum, dass sie Angeklagte mit Informationen über die Auflistung der Immobilie anbieten. Dieser Anwalt machte es sehr deutlich, daß er, wenn die Firma die Eidesstattlichen nicht freiwillig zur Verfügung stellte, entweder die Firma und die Lizenznehmer als Zeugen vor dem Richter belegen würde, oder er würde eine Gerichtsverfügung gemäß der Rules Of erhalten Gerichtshof zwingt die Firma, solche Beweise zu geben. Die Immobilienfirma, die glaubte, dass es keine andere Wahl in der Angelegenheit gab, wurde umgehend von der Bereitstellung der angeforderten Affidavits eingehalten.

Als direktes und nächstes Ergebnis hat der Verkäufer eine Beschwerde beim Immobilienrat eingereicht, in der er die Informationen beibehält In den Affidavits enthalten war "vertraulich" und dass die Firma wegen des Verkäufers eine Vertraulichkeitspflicht verletzt hatte. Wie es sich herausstellte, wurden die Affidavits niemals in den Gerichtsverfahren eingesetzt.

Die Immobilienvermittlung dagegen hat die Auffassung vertreten, dass jegliche Vertraulichkeitsverpflichtung aus der Agenturbeziehung mit dem Ablauf der Listing Vereinbarung Die Firma behauptete darüber hinaus, dass selbst wenn es eine Pflicht zur Fortsetzung der Vertraulichkeit gebe, diese Pflicht nicht ausschließen oder anderweitig einschränken würde, dass die Immobilienvermittlung gezwungen wäre, unter einer Vorladung oder in einem Prozess nach dem Rules Of zu geben Gerichtshof . Und schließlich hat die Immobilienfirma darauf hingewiesen, dass es kein Realtor-Client-Privileg gibt, und dass in den unmittelbaren Umständen der Verkäufer das Unternehmen nicht daran hindern könnte, in der Klage Beweise zu erteilen.

Der Immobilienrat hat die Verteidigungslinie nicht akzeptiert und behauptet, dass es eine weiterhin vertrauliche Vertraulichkeit gibt, die sich nach Ablauf des Kotierungsvertrages erstreckt. Der Rat hat beschlossen, dass die Vermittler und die beiden Lizenznehmer diese Pflicht verletzt haben.

Das Anwaltsmandat ist ein rechtliches Konzept, das die Kommunikation zwischen einem Mandanten und dem Anwalt schützt und diese Kommunikation vertraulich behandelt. Es gibt Einschränkungen für das Anwalt-Client-Privileg, wie zum Beispiel die Tatsache, dass das Privileg die vertrauliche Kommunikation schützt, aber nicht die zugrunde liegenden Informationen. Zum Beispiel, wenn ein Klient zuvor vertrauliche Informationen an einen Dritten, der kein Anwalt ist, und dann gibt die gleichen Informationen an einen Anwalt, das Anwalt-Client-Privileg wird immer noch die Kommunikation an den Anwalt zu schützen , Wird aber die Informationen, die dem Dritten zur Verfügung gestellt werden, nicht schützen.

Aus diesem Grund kann eine Analogie im Falle eines Realtor-Client-Privilegs während des Bestehens eines Listing-Übereinkommens gezogen werden, wobei vertrauliche Informationen offengelegt werden An einen Dritten, wie zum Beispiel einen Immobilienausschuss zur Veröffentlichung unter den Bedingungen eines Mehrfacheintragsdienstvertrages, aber nicht bevor diese Informationen an die Immobilienvermittlung weitergegeben werden. In diesem Fall würde das Privileg theoretisch die vertrauliche Kommunikation sowie die zugrunde liegenden Informationen schützen.

Und ob die Pflichten der Vertraulichkeit über die Kündigung eines Listing Agreement hinausgehen, ist noch eine Frage der offenen Debatte, Im Falle eines Anwaltskandidaten-Privilegs gibt es genügend rechtliche Befugnis, die Position zu unterstützen, die ein solches Privileg in der Tat unbegrenzt verlängert, so dass wohl auch eine Analogie unter Berücksichtigung der Dauer der Geheimhaltungspflicht gefolgert werden kann, die der Bevollmächtigte schuldet Der Verkäufer, soweit sich diese Pflicht auf unbestimmte Zeit erstreckt.

Dies ist in einer Zusammenfassung der Standpunkt des Immobilienrates von British Columbia in dieser Angelegenheit.

Ob die Vertraulichkeitsverpflichtung, die aus einer Kotierungsvereinbarung stammt, die Kündigung des Vertrages überlebt, ist für den Immobilienberuf im Hinblick auf praktische Anwendungen problematisch. Wenn z. B. eine Notierung mit Brokerage A abläuft und der Verkäufer mit Brokerage B wieder auflistet, wenn eine vertragswidrige Pflichten der Brokerage A vorliegt, ohne dass eine ausdrückliche Zustimmung des Verkäufers eines Maklers vorliegt Von Brokerage A konnte nicht als Käufer-Agent für den Kauf des Eigentums des Verkäufers fungieren, wenn dies durch Brokerage B wieder aufgeführt wurde. All dies würde daher in Anbetracht aller Regeln der professionellen Zusammenarbeit zwischen Immobilien fliegen Firmen und deren Vertreter. In der Tat könnte dieser Prozeß möglicherweise die gesamte Grundlage des Mehrfach-Listings-Service-Systems zerstören.

In Abwesenheit von spezifischen Richtlinien, bis diese ganze Angelegenheit geklärt ist vielleicht die beste Vorgehensweise für Immobilienfirmen und Lizenznehmer, wenn Von einem Anwalt verlangt, um vertrauliche Informationen zu übermitteln, ist zu antworten, dass die Vermittlungsstelle versuchen wird, die notwendige Zustimmung des Auftraggebers zu erhalten, und wenn diese Zustimmung nicht vorliegt, muss der Rechtsanwalt die notwendigen rechtlichen Schritte zur Erfüllung der Offenlegung solcher Informationen

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Der schnellste Weg, um Ihr Zuhause zu verkaufen

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Der schnellste Weg, um Ihr Haus zu verkaufen ist, um die Informationen dort draussen zu bekommen. Heute kann man durch eine Vielzahl von Mitteln gehen, um das zu machen. Wenn Sie eine Grundidee haben, wie Sie auf eigene Faust verkaufen können, dann gehen Sie dafür. Viele Menschen tun dies, um Gebühren beim Verkauf von Wohnungen zu sparen. Sie haben keine Broker Gebühren zu zahlen, wie Sie werden, wenn Sie eine Immobilienagentur verwenden. Wenn Sie nur noch auf den Verkauf Ihres Hauses zu brechen, dann wollen Sie so wenig Gebühren wie möglich zu haben.

Sie können Flieger in der Stadt, die sagen, Menschen Ihr Zuhause ist zum Verkauf. Sie können auch Anzeigen in den lokalen Zeitungen platzieren. Warum auch kein Zeichen in deinem Hof? Dann werden die Leute wissen, dass es zum Verkauf ist, wenn sie fahren und sehen, dass Zeichen dort. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Ihre Kontaktinformationen zu diesen verschiedenen Methoden, die Sie verwenden können. Der schnellste Weg, um Ihr Haus zu verkaufen, ist, um sicherzustellen, dass die Leute mit Ihnen darüber in Verbindung treten können.

Sie können Gebühren beim Verkauf von Häusern sparen, wenn Sie bereit sind, alle diese Beinarbeit auf eigene Faust zu tun. Die Wahrheit ist aber, dass viele Menschen jetzt nach Häusern suchen, um online zu kaufen. Sie lieben die Idee, in der Lage zu sein, vor dem Computer zu sitzen jeden Tag des Tages oder der Nacht und bekommen es getan. Sie können Gebühren sparen, wenn Sie Häuser online verkaufen, weil an vielen Orten können Sie sie kostenlos auflisten.

Vergewissern Sie sich, dass Sie viele digitale Fotos von innen und außen von Ihrem Haus aber enthalten. Häuser zum Verkauf online, die nicht enthalten oder der Preis wird wahrscheinlich übersehen werden. Der schnellste Weg, um Ihr Haus zu verkaufen ist, um sicherzustellen, dass Sie potenziellen Käufern so viele Informationen wie möglich anbieten. Es ist eine gute Idee für Sie, eine E-Mail-Adresse anzubieten, wo sie auch Fragen stellen können.

Diejenigen, die Ihr Zuhause in ihrer Preisklasse finden und die Liebe, die die Fotos mit Ihnen in Verbindung bringen kann. Dann können sie eine Zeit planen, um das Haus persönlich zu besuchen. Stellen Sie sicher, dass Sie versuchen, so aufpassungsfähig wie möglich zu ihrem Zeitplan für das Zeigen zu sein. Fühlen Sie sich willkommen, wenn sie zu Ihnen nach Hause kommen. Halten Sie es sauber und unübersichtlich, damit sie schnell beginnen zu sehen, wie dies das ideale Zuhause für sie sein könnte.

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HUD-1 als Marketing-Tool – Für Realtors

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Wie kann HUD-1 Ihnen helfen, Geschäft zu generieren?

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HUD-1 ist eine Standardform, die Sie sehr oft verwenden. Die Form dient nicht nur als Abwicklungsabschluss, sondern auch als Nachweis der Zahlung von Steuerabzügen. Das Verständnis der Form und der steuerlich abzugsfähigen Posten und die Kommunikation mit Ihren Kunden wird Ihren Kunden helfen, ihre Steuern zu minimieren und Ihnen zu helfen, Vertrauen aufzubauen und mehr Business-Exposition zu bekommen.

Was ist die HUD-1

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HUD-1 ist ein Formular, das von der Abwicklungsstelle (Schließer) verwendet wird, um alle eingehenden Fonds und alle Gebühren zu bezahlen und zu bezahlen Aufgelaufen von einem Kreditnehmer und Verkäufer für eine Immobilien-Transaktion.

Wann ist das HUD-1 ausgegeben?

Das Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) verlangt, dass das Formular in allen Immobiliengeschäften in den Vereinigten Staaten ausgegeben wird, die föderalbezogene Hypothekarkredite beinhalten. RESPA-Staaten sollten Sie eine Kopie des HUD-1 mindestens einen Tag vor der Abrechnung erhalten.

Wann benötigen Kunden HUD-1 für Steuern

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Die Kunden verwenden die in dem Formular enthaltenen Informationen, wenn sie ihre jährlichen Steuern einreichen . Die Anmeldeschlussfrist ist in der Regel 15. April eines jeden Jahres für das laufende Jahr. Um dem Kunden genügend Zeit zu geben, Steuern über die HUD-1-Informationen einzureichen, empfiehlt es sich, im Januar eine Kopie des HUD-1 an den Kunden zu senden.

Weil die Immobilientransaktion während des Tages erfolgt Das Jahr, in der Regel lange vor der Einreichung der Steuererklärung, die HUD-1 gegeben, um den Client zum Zeitpunkt der Schließung verloren gehen könnte oder verlegen. Senden des Klienten eine Kopie des HUD-1 mit einem Anschreiben wird sehr hilfreich sein und Zeitersparnis für den Kunden.

HUD-1 Client-Musterbrief

——- – 19—-9002]

]

[Client’s Name]

Die Steuerzeit ist in der Tat gleich um die Ecke, und das erste, was du brauchst, ist eine Kopie der Schlusserklärung auf deinem Eigentum. Bewegen kann eine sehr belebte Zeit sein, und Sie können dieses sehr wichtige Dokument verlegt haben.

Ich möchte sicher sein, dass Sie sich von allen steuerlichen Vorteilen aus unserer Transaktion bedienen. Wenn Ihr Buchhalter irgendwelche Fragen hat, bitte haben Sie ihn oder sie rufen Sie mich an (wenn Sie eine Überweisung auf eine Buchhaltung benötigen, die Sie vertrauen können, würde ich Ihnen gerne eine mitteilen.)

Ich freue mich darauf, weiterzumachen

Mit freundlichen Grüßen

[your name]

Oh, übrigens … Wenn irgendwelche deiner Freunde Oder Verwandte denken über den Kauf oder Verkauf eines Hauses, würde ich gerne von Dienst für sie sein. Also, wenn Sie an diese Leute denken, geben Sie mir einfach einen Anruf mit ihrem Namen und Nummer.

Welche HUD-1-Informationen sind für die Steuern Ihres Kunden wichtig

Die im HUD-1 gemeldeten Informationen beziehen sich auf Die folgenden Steuererklärungen und Zeitpläne:

Steuerformular HUD-1 Zeile

Zeitplan A (Einzelabsatz), Zeile 10 – Jährliche Hypothekenzinsabzugslinie Zeile 901

Zeitplan A ( Einzelne Abzüge), Zeile 10 – Punkte Abzug Linie 802

Zeitplan A (Einzelabsatz), Zeile 6 – Grundsteuern Abzug Linie 1003, 1004

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 20 – Abschreibung (Kosten der Liegenschaft erforderlich) Zeile 101, 102

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 12a – Hypothekenzinsabzugslinie 901, 802

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Linie 9 – Versicherungen 903, 1001, 1002

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 16a – Realstaatliche Steuern 1003, 1004

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 18 – Sonstige Abzüge 703, 819-811, 1005, 1101-1110, 1201-3, 1301-1302

Zeitplan D (Kapitalgewinn) Teil I, II, Spalte d – Verkaufspreis 401, 402

Zeitplan D (Teilgewinn) – Teil I, II, Spalte e – Kosten oder sonstige Basis 101, 102

Formular 6252 (Ratenverkauf), Zeile 8 – Verkaufspreis 401, 402

Formular 6252 ( Ratenzahlung), Zeile 8 – Kosten oder sonstige Basis 101, 102

Formular 4797 (Verkauf von Gewerbeimmobilien), Teil I, Spalte d – Kosten oder sonstige Basis 401, 402

Form 4797 (Verkauf von Gewerbeimmobilien), Teil I, Spalte f – 101, 102

HUD-1s zwei Abschnitte

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Abschnitt J, Zusammenfassung der Darlehensnehmer-Transaktion

Dieser Abschnitt enthält 6 Abschnitte und fasst grundsätzlich die Einsendungen des Abschnitts L (Abrechnungsgebühren, siehe unten) zusammen.

o § 100, Bruttobetrag aus dem Darlehensnehmer

o § 200, Beträge, die von oder im Auftrag des Darlehensnehmers bezahlt wurden

o § 300 Barzahlung bei Abrechnung von / an Kreditnehmer

o Abschnitt 400, Bruttobetrag des Verkäufers

o Abschnitt 500, Verringerungen des Betrages aufgrund des Verkäufers

o Abschnitt 600, Barzahlung bei Abrechnung an / vom Verkäufer

Abschnitt L, Abrechnungsgebühren

Hier werden viele Einsendungen tabelliert, bevor sie auf Seite 1 vorgelegt werden. Spalten enthalten Gebühren, die entweder von den Kreditnehmern oder den Geld des Verkäufers bezahlt werden.

o Abschnitt 700, Agenturkommissionen

o Abschnitt 800, Posten zahlbar in Verbindung mit Darlehen

o § 900 Page

o § 1000, Rückstellungen mit Kreditgeber

o § 1100, Titelgebühren

o § 1200, Regierungserfassung und -übertragung

Abschnitt 1900 & 1400, Zusätzliche Abrechnungsgebühren und Gesamtsummen

Zeile für Zeile Beschreibung

Abschnitt 700, Agenturkommissionen

701 Provisionen bezahlt an real Immobilienagenturen

702 Provisionen an Immobilienagenturen

Abschnitt 800, Posten zahlbar in Verbindung mit Darlehen

801 Verarbeitungs- oder Ursprungsdarlehen. Wenn die Gebühr ein Prozentsatz des Darlehensbetrags ist, wird der Prozentsatz angegeben.

802 "Punkte", die vom Kreditgeber erhoben werden. Jeder Punkt ist 1% des Darlehensbetrags.

803 Beurteilungsgebühren. Bei Bezahlung mit Darlehensantrag vor Schließung, sollte es mit "POC" (außerhalb des Abschlusses bezahlt) markiert werden. Page

804 Kosten des Kreditberichts, wenn er nicht in die Entstehungsgebühr einbezogen ist.

805 Inspektionen

806 Private Mortgage Insurance (PMI) Anmeldegebühr

807 Annahmegebühr, wenn der Käufer die bestehende Hypothek des Verkäufers übernimmt

808 Verschiedene Gegenstände, die mit dem Darlehen verbunden sind, wie z. B. Gebühren, die an einen Hypothekenmakler gezahlt werden

809 Verschiedene Gegenstände, die mit dem Darlehen verbunden sind, wie z. B. Gebühren an einen Hypothekenmakler.

810 Verschiedene Gegenstände verbunden Mit dem Darlehen, wie z. B. Gebühren an einen Hypothekenmakler gezahlt.

811 Verschiedene Gegenstände im Zusammenhang mit dem Darlehen, wie z. B. Gebühren an einen Hypothekenmakler gezahlt.

Abschnitt 900, Artikel Erforderlich von Lender to Bezahlt werden

901 Zinsen, die bei Abrechnung für den Zeitraum zwischen dem Abschluss und der ersten monatlichen Zahlung erhoben werden.

902 Hypothekarversicherungsprämien, die bei der Abrechnung fällig sind. Escrow Reserven für Hypothek Versicherung sind später aufgezeichnet. Wenn Ihre Hypothek Versicherung ist eine pauschale Zahlung gut für das Leben des Darlehens sollte es beachtet werden.

903 Gefährdete Versicherungsprämien fällig bei Abrechnung.

904 Verschiedene Gegenstände: Hochwasserversicherung, Hypothek Lebensversicherung, Kredit-Lebensversicherung und Invalidenversicherung Prämien

905 Verschiedene Artikel: Hochwasser-Versicherung

Abschnitt 1000 Reserven mit Kreditgeber

1001-1007 Funds verwendet, um das Treuhandkonto des Kreditnehmers zu starten, von dem der Kreditgeber als nächstes bezahlt wird. Deutsch:. Englisch: v3.espacenet.com/textdoc? DB = EPODOC & … PN = Jahresprämien. Jede Hypothekenzahlung beinhaltet einen Betrag, der einen Teil dieser wiederkehrenden Kosten abdeckt.

1008 Escrow-Anpassung, die vom Abwicklungsagenten berechnet wird, indem sie verschiedene Escrow-Formeln vergleicht, um sicherzustellen, dass der Kreditgeber nicht mehr Escrow-Fonds als erlaubt sammelt.

Abschnitt 1100, Titelgebühren

1101 Abwicklungsstelle.

1103 Prüfungsgebühr

1103 Prüfungsgebühr

1104 Prüfungsgebühr

Eine Verpflichtung zur Versicherung genannt). Die Zahlung für die Titelversicherungspolicen wird später eingegeben

1105 Deed-Vorbereitungen Aufzeichnungen und Arbeiten an Hypotheken und Notizen

1106 Die Gebühr, die von einem Notar für die Beglaubigung der Ausführung der Abrechnungsdokumente erhoben wird [19459002

1108 Titelversicherung (ausgenommen die Kosten der Binder)

1109 Informationspläne für die getrennten Titelversicherungspolicen (Nur Zeile 1108 wird vorgetragen .)

1110 Informationspläne, die die Kosten für die gesonderten Titelversicherungspolicen offenlegen (nur Zeile 1108 wird vorgetragen).

1111-1113 Andere Titelgebühren, die je nach Ort variieren: Steuerbescheinigung / 19009002]

1203 Staatliche Aufnahmegebühr

1204-1205 Verschiedene Aufzeichnungsgebühren

Abschnitt 1300, Umfrage- und Inspektionsgebühren (für Schädlinge, Blei-Lack, Radon, strukturelle Inspektionen, Inspektionen für Heizung, Sanitär oder elektrische Ausrüstung) und Hausgarantie

Zeile 1400 Summe Abrechnungsgebühren, die von Kreditnehmer- und Verkäufern gezahlt werden. Sie sind auch in den Abschnitten J und K eingetragen,

Zeilen 103 und 502.

Abschnitt J, Zusammenfassung der Darlehensnehmer-Transaktion

§ 100 Bruttobetrag aus dem Darlehensnehmer

Zeile 101 Brutto-Verkaufspreis der Immobilie.

Linie 102 Total Eigentumsgebühren (Vorhänge, Waschmaschine, Trockner, Gartenmöbel und dekorative Gegenstände, die vom Verkäufer gekauft wurden)

Linie 103 Gesamtsumme für den Kreditnehmer (ab Zeile 1400 Abschnitt L)

Zeilen 104-105 Beträge, die vom Kreditnehmer geschuldet werden oder zuvor vom Verkäufer bezahlt werden (inkl. Saldo in der Treuhandkonto des Verkäufers, wenn der Kreditnehmer das Darlehen annimmt und die nicht erhobenen Mieten Kreditnehmer den Verkäufer verdanken kann)

Zeilen 106-112 Artikel im Voraus bezahlt Verkäufer (Prorated Teil der Stadt / Grafschaft Steuern)

Zeile 120 Bruttobetrag von Kreditnehmer. Summe der Linien 101 bis 112

Abschnitt 200, Beträge, die von oder im Auftrag des Darlehensnehmers bezahlt wurden

Zeile 201 Käufer für das ernsthafte Geld, das bei der Annahme des Angebots gezahlt wurde

Zeile 192 Das neue Darlehen an den Kreditnehmer durch den Kreditgeber gezahlt.

Zeile 203 Darlehen Kreditnehmer übernimmt oder nimmt den Titel unterliegt einem bestehenden Darlehen oder Pfandrecht auf dem Grundstück.

Zeilen 204-209 Verschiedene Artikel Bezahlt durch oder im Auftrag des Käufers (Zulage, die der Verkäufer für Reparaturen oder Ersatz von Gegenständen oder einen Notizbrief vornimmt, akzeptiert vom Kreditnehmer für einen Teil des Kaufpreises)

Linien 210-219 Rechnungen Verkäufer ist noch nicht bezahlt , Aber verdächtigt (Steuern, Einschätzungen oder Miete, die der Verkäufer für einen Zeitraum, der über den Abrechnungstermin hinausgeht) im Voraus erhoben wird.

Linien 220 Summe für alle Posten in Abschnitt 200. Die Gesamtsumme wird dem Erlös des Kreditnehmers hinzugefügt.

§ 300, Bargeld bei Abrechnung von / an Kreditnehmer

Zeilen 301 Zusammenfassung des Gesamtbetrags des Darlehensnehmers

Zeilen 302 Summery von allen Posten, die bereits von oder für den Kreditnehmer bezahlt wurden

Zeilen 303 Der Unterschied zwischen den Zeilen 301 und 302, die den Geldbetrag darstellen, den der Kreditnehmer beim Abschluss schuldet.

Abschnitt K, Zusammenfassung der Transaktion des Verkäufers

Abschnitt 400, Bruttobetrag des Verkäufers (Beträge des Verkäufers)

Zeilen 404-405 Von dem Kreditnehmer geschuldeten Beträgen, die zuvor vom Verkäufer bezahlt wurden (Treuhandkontobilanz oder nicht erhobene Mieten)

Linien 406- 412 Gegenstände, die im Voraus vom Verkäufer bezahlt werden (anteiliger Anteil der Stadt- / Bezirkssteuern)

Zeile 420 ist der Bruttobetrag des Verkäufers. Gesamtbetrag der Linien 401 bis 412.

§ 500, Kürzung des Betrages auf den Verkäufer (Beträge werden von den Geldmitteln des Verkäufers abgezogen)

Zeile 501 Wenn ein Dritter die ernsthafte Kaution des Kreditnehmers hält, Und wird es direkt an den Verkäufer zahlen.

Zeile 502 Insgesamt ab Zeile 1400, die Gesamtkosten des Verkäufers, wie in Abschnitt L.

Zeile 503 Wenn der Kreditnehmer übernimmt oder nimmt Titel vorbehaltlich bestehender Pfandrechte Die vom Verkaufspreis abgezogen werden

Zeile 504-505 Erste und / oder zweite Darlehen, die im Rahmen der Abwicklung ausgezahlt werden (einschließlich aufgelaufener Zinsen)

Zeile 506-509 Verschiedene Einsendungen

Zeile 506 Einzahlungen, die vom Kreditnehmer an den Verkäufer oder Dritte mit Ausnahme des Abwicklungsvermittlers gezahlt werden

Zeile 510-519 Rechnungen, die vom Verkäufer nicht bezahlt werden (Steuern, Einschätzungen oder Miete im Voraus gesammelt)

Zeile 520 Summe aller Positionen in Abschnitt 500. Die Summe wird vom Erlös des Verkäufers abgezogen.

Abschnitt 600, Barzahlung bei Abwicklung an / von Verkäufer

Zeile Zeile 601 Bruttobetrag des Verkäufers, ab Zeile 420.

Linie 602 Gesamtergebnisreduzierung des Verkäufers, ab Zeile 520.

Zeile 603 Unterschied zwischen den Zeilen 601 und 602. Geldbetrag an Verkäufer ( Wenn eine negative Zahl der Verkäufer Geld beim Schließen schuldet)

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Source by Arik Rozen

Sechs einfache, aber effektive DIY Home Staging Tipps

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Home Staging ist ein wesentlicher Faktor, wenn es um den Verkauf Ihres Hauses für maximalen Preis und in minimalen Zeit kommt. Doch nicht alle Menschen können es sich leisten, die Profis einzustellen, um die Arbeit zu erledigen, vor allem in den heutigen finanziell beunruhigten Zeiten.

Also, wenn Sie auf die Ins und Outs der Inszenierung Ihres Hauses nachdenken, hier sind sechs einfache, aber effektive Tipps, um Ihnen zu helfen, die Arbeit zu erledigen:

Clear the clutter

Das erste, was Sie tun müssen, um Ihr Zuhause vorzeigbarer zu machen, ist, die Unordnung in und um Ihr Haus zu löschen. Dazu gehören fehlausgerichtete Möbel, gestapelte Müllsäcke, verstreute Kleider, unbesetzte DVDs und jede andere Sache, die fehl am Platz ist. Sie können nur ernst mit Ihrem Haus Inszenierung Verfolgungen, wenn Sie wissen, wie Sie Ihr Haus aufzuräumen.

Komplette Farben

Sobald du dein Haus gestreckt hast, ist der nächste Schritt einer der größten Kopfschmerzen in Designs – Farben. Sie müssen die richtige Balance von Subtilität und Energie finden, um zu erreichen und die meisten Menschen zu gewinnen, und diese Balance zwischen zwei gegnerischen Kräften wird durch Ihre Wahl der Farbschemata in Ihrem Haus bestimmt.

Accessorize, accessorize, accessorize

Eine Möglichkeit, mit den Farben in und um Ihr Haus zu arbeiten, ist zu accessorize. Kleine Couchtische, winzige Wanddekoration hier und da, eine spanking neue Vase und ähnliche knick-knacks können gut genutzt werden bei der Zugang zu Ihrem Haus. Stellen Sie einfach sicher, einen Stil zu visualisieren vor Sie am Ende kaufen und installieren ein bestimmtes Stück.

Die Macht der Mutter Natur

Einer der mächtigsten und ansprechendsten Aspekte eines Hauses ist das Grün um Ihr Zuhause. Ein Haus mit einer grünen Vorderseite und Hinterhof wird eine ganze Menge mehr Käufer als eine mit toten oder sterben Pflanzen Leben zu gewinnen. Stellen Sie einfach sicher, dass die Pflanzen schön und ordentlich zu halten, wie ein ungepflegter Dschungel so viel Schaden zu Hause inszeniert wie ein toter Rasen.

In die Sonne und Luft einlassen

Ein Teil der Beschwerde der Mutter Natur ist die Elemente, und viel Sonne und frische Luft werden Wunder wirken, um ein Haus zu erwecken. (19459002)

Appease die Sinne

Apropos frisch, musst du dich daran erinnern, dass Anblick, Geruch und Klang alle in die Gleichung kommen, wenn sie dein Haus für potentielle Käufer inszeniert. Konzentriere dich nicht nur auf den visuellen Aspekt, sondern gebe einen kleinen Gedanken, den Platz zu verbrennen und etwas beruhigende Musik im Hintergrund zu spielen. Das sind kleine Dinge, aber sie werden Wunder tun, um Käufer zu beeinflussen.

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Source by Rose

Investment Punk: „Zocken bringt nichts, Vermögensplan wichtig“



Investment Punk Gerald Hörhan sagt über sich selbst: „Ich bin kein Zocker. Habe eher schwäbische Eigenschaften. Ich hab gern Immobilien, Firmenbeteiligungen, Aktien, ETFs. Meistens geprügelte Dinge, die niemand will. Die kaufe ich dann.“ Seine Kritik richtet sich vor allem gegen die Bürokratie: „Die heutige Welt, speziell in Europa, wird von Bürokraten beherrscht. Ohne Regeln geht es nicht. Aber zu viele Regeln zerstören das Geschäft und nimmt die Freude am Arbeiten.“ Mehr Einblicke in einen langfristigen Vermögensaufbau im Wirtschaft TV-Interview.

„Leute, die die Wirtschaft revolutionieren, sind in Investment Punks. Die auf Konventionen und Bürokratie scheißen auf gut Deutsch. Ich war schon immer ein Rebell.“

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