Geldanlage-Fehler – Teil 4: Risikostreuung + Emotionen!

die größten Fehler Geldanlage heutegeht es im vierten Teil um die Risikostreuung den Umgang mit den eigenen Immersion Rock ich Grüße euch darauf dass derdeutschen Post wer heute ein weiteres Video zum Themadie größten Fehler der Geldanlagen bevor wir aber weitermachen möchte ichgerne über einen Punkt noch sprechen sein bekannter von mir angesprochen hatgesagt lass ich habe die ersten Videos gesehen und ich überlege mir selber jetzt mal Geld anzulegenbisher habe ich da nicht viel gemacht prozentual allerdings eine Sache ichmöchte auf gar keinen Fall Geld verlieren das ist natürlich ein frommer undabsolute nachvollziehbarer Wunsch pr-bild schon Geld verlieren aber dieser Punkt ist mir ganz wichtigwir reden immer noch über Geldanlagen «Wir reden nicht über GeldAufbewahrung und wir gehen auch nicht über im Geld zu Gast bei den Steelers Geldanlage bedeutet für mich ich setze mein Kapital ein und da warteteine gewisse Rendite die im besten Fall über der Rendite Formen beispielsweiseTagesgeld ist hier mal als sicher annehmen können und wenn dich mein Geld eingesetzteHumankapital arbeiten lassen für mich dann heißt das auch dass sich dieVisitenkarte Tiere Risiko und Rendite stehen siehe Video 1 immer in Relation zueinander und dannwird man zeitweilig gar nicht irgendwelche Illusionen hingeben das istin der Praxis zu ich kann auch Geld verlieren wenn ich Geld anlege und wenn ich mir die größten Fehlerder Kälteanlage spreche dann heißt das nicht ich nehme euch irgendwelcheInvestitionen wo ihr ist sicher er die Tat aber kein Risiko sondern das heißt ich erkläre euch welche fallendes die umgehen welcheVersprechungen dürft ihr nicht glauben welche Anlagen machen keinen Sinn wie lieben müssen wir uns selberVerhalten in der Geldanlage das sind viele der Geldanlageauszuschließen dass man Geld verliert ist unmöglich zumindest dann nicht wennman eine gewisse Erwartung an die Rendite hat zu dieser Punkt ist mir ganzwichtig denn ich glaube da machen sich einige keine Vorstellungen sagen ja esmuss doch irgendwie möglich sein nee ist eben nicht irgendwie möglich wenn ich mir heute gelte unter einProzent leihen kann ich könnte irgendwo sichere drei oder vier Prozent ProzentRendite bekommen also absolut sicher die die Chance das darf das auch ein Verlust entsteht was meint ihr um wie viele clevereInvestoren auf die Idee kommen würden und sanieren und uns jedes kleine Risikoliegt Lohse Rendite von 3 Prozent so funktioniert das leider nicht den wichtigen Punkt bei halte den Hinterkopf es geht immerum die Geldanlage woraus mir heute ankommt auch die in Motion in Motion als und hier oder anders sind immerhin der nicht mehr Geldanlage das ist in einigen Bereichen mit derVermögensverwaltung ist es offensichtlich einen anderen wenigeroffensichtlich Immobilien zum Beispiel wenn wir nichthaargenau gepreist es gibt nur zwei Immobilienbörse aber Welt die Daten diedas Rennen um hier gewinnen sind vielleicht Erbrechen licht- odermonatlich aktualisiert und deswegen scheint es so dass der Immobilienmarktnatürlich deutlich weniger spannend als der Aktienmarkt trotzdem scheint der natürlich nur ander Börse erkennen wer ist sofort wie die Anleger darauf sind haben sie Angstum was meinen sie Euro was euch vor ihroder glücklich um was auch immer das das an der Börsenatürlich von das kann sich von pro Sekunde für Sekunde kann sich dasändern und deswegen ist es so ein schönesBeispiel für die in Schichten in Motion mit es gibt nur diesen klassischenBegriff der VIG Mädchen Hosse wenn die übrigens jemand weiß was einMilchmädchen ist oder war oder was das für eine Berufsbezeichnung sicher keine Namen also bitte wisst ihr was mich nicht ist dannschreibst nur unten in die Kommentarfunktion Reihe ich kenn denBegriff und ich erkläre ihnen auch gerne täglich nicht eingespielt sind es ist wichtig dass die Kühe melkenoder ist es nicht in das die Münchener sind die Schweiz sag mir doch bitte was nicht Mädchenist was bedeutet Milchmädchen Hosse es bedeutet in dem Moment wo alle sagen jetzt muss ich halt inAktien jetzt steigen Aktien die bild-zeitungschreibt es noch der Friseur erzählte solch und der Metzger kauft auch Aktien dann ist natürlich nicht der richtigeZeitpunkt um Aktien zu kaufen zumal dann sollte man vielleichtdarüber nachdenken ob man einen Teil seiner Aktien verkauft denn verantwortlich sind wir am Endeeiner Hausse angelangt genau andersrum ist es werden Panik ja die fast schon wenn Blut durch dieStraßen fließt also wenn die Menschen panisch ihre Beständeauf den Markt schmeißen und alle sagen jetzt geht die Welt unter» so wie 20072008 wo man wirklich dachte dass das Wars das war's natürlich war die Weltwirtschafttatsächlich an einem an einem Punkt angekommen Voest schon großer Maßnahmen bedeutenbedeutende bedurfte um das zu stabilisieren aber zu dem Zeitpunkt waren eben auch einigeAktien so gepreist als ob die Welt eine Wochespäter aufhören würde zu existieren und das auch aus Bereichen Haus aus demMedizinbereich oder Konsumbereich also sofern wir nicht kompletten dieInnerschweizer zurückgebunden worden wären um war ja schon damit zu rechnen dass dieMenschen auch am nächsten Tag noch Aspirin nehmen und vermutlich auch nochRobert «Wir brauchten so die Idee dazu hat man da das nichtangemerkt das war also Eigenheit Zeitpunkt wo ganzviele Leute aus Panik verkauft haben Euro für langfristige Investoren Einstiegsgelegenheit sich ergeben habendie bei der als historisch zu bezeichnen sind denken wir sind langfristig denken bis 10 antizyklisch kontrolliert eure in Motion das muss maneinfach im Zaum halten sonst trifft man Entscheidungen die Sakon gut sind ein weiterer wichtiger Punkt ist die dasRisiko streuen SES nicht alles auf eine Karte also nicht nur Immobilien oder nurAktien oder nur geschlossene Fonds oder nur Festgeld falls man Festgeld heute überhaupt nochals Anlage Zeiten kann und selbstverständlich auch nicht nuraber klar ein Anteil von zehn bis 15 Prozent istsicherlich okay auf diesem Kanal hier findet ihr auchein Video dazu aber alles auf eine Karte zu setzen macht nächsten mal werde ich ganz konkrete Beispielereichen werden indem wir an den nicht erkennen kann welche Anlagen es zu vermeiden gilt da hat mich dann auch einige Anlagenwird nach seinen Rennen ich Ross und Reiter und Prozent scheue mich nicht anhand dieser dieser Beispiele darzustellen Wiemannauf gar keinen Fall investieren sollte auf ein Woman of Car keinen Fallinvestieren sollte relativ sichere Anzeichen für Handel Argen die kein Mensch diePower ja das war es für heute von meinerSeite wenn ihr das zu Fragen hat oder etwas ratlos werden möchte oder einer von euch weiß was einMilchmädchen gemacht hat früher oder heute macht dann nutzte die Kommentarfunktion erzählt es mir ansonsten sehen uns bald wieder ihr michauf jeden Fall macht's gut du willst wissen viele er hält trotz Mietzinsen seriös und sichervermehren kannst die wichtigste Gruppe absichert er war alles zum Thema Geld Aktien und FondsLebensversicherung Bausparen aber mir ist meine Heimat ich freu mich schon drauf.

Immobilien Investment: 42% Steuern – verdiene ich noch Geld mit meiner Immobilie? (Excel Tool #4)

herzlich willkommen bei excel für immobilien dem youtube kanal für alle die lernen wollen wie man Immobilien Investment excel nutzen kann um erfolgreich immobilien geschäfte zu tätigen mein name stefan und heute erweitern wir unser excel tool zur renditeberechnung um die berechnung des cashflows nach steuern weil wir können aber nicht vermeiden dass wir steuern zahlen müssen und deshalb sollten wir das nicht ganz außer Immobilien Investment acht lassen wie das oft gemacht wird bei dem alle videos helfen dann würde ich mich echt freuen würde wenn tauben hoch und kommentar krebs zu erscheinen die videos in den suchergebnissen weiter oben und ich kann mehr leute erreichen sein tollstes feedback wäre natürlich ein argument es kann jetzt aber zum inhalt hier siehst du das ergebnis der heutigen session wir beginnen aber mit dem rendite tool wie es nach der letzten sektion aussah und die Immobilien Investment findest du in einem kanal beziehungsweise ich völlig dass hier gleich auch noch mal es geht also mit der vision vom letzten mal als erstes an zwei wichtige parameter einzubauen und zwar den faser zwei reiseführer normale wohnung zweieinhalb prozent wäre es wenn wir einen altbau haben ich weiß welche jeweils auf auf detailliertere literatur dies an vielen orten gibt das zweite ist welcher anteil des kaufpreises entfällt auf das Immobilien Investment gebäude weil wir können natürlich die grund und boden also das grundstück an sich nicht abschreiben aber wir können das gebäude abschreiben steuerlich aus beiden zusammen ergibt sich die abschreibung für abnutzung und das ist etwas was wir steuerlich als werbungskosten bei vermietung und verpachtung geltend machen können lasst uns also steuererleichterungen bringt jetzt zieh mir recht unsere cash flow betrachtung einen neuen bereich ein erst mal erleben rechnung zu machen um herauszufinden worauf müssen wir überhaupt steuern bezahlen und das ist alles nur näherungsweise hier ich bin kein steuerberater dass er selbst auch keine steuerberatung aus dass näherung cashflow operativ hätte schon das ist das was wir jeden monat Immobilien Investment erstmal über haben aber die tilgung ist natürlich vermögensaufbau auch wenn wir die nicht ausbezahlt bekommen deshalb möchte der starter gerne steuern drauf haben die müssen wir also hinzufügen außerdem legen wir jeden monat geld zurück für die instandhaltungsrücklage und kalkulatorischen mietausfall das brauchen wir vielleicht irgendwann tatsächlich mal aber entsprechend erstmal die monate war das noch nicht gross verwenden sondern nur zur seite überweisen auch da sagt der staat das ist ja nicht wirklich eine neue ausgabe nicht wirklich werbungskosten sind ebenfalls überweist nur woanders hin deshalb müssen wir auch dafür moment versteuern müssen also auch noch oben drauf schlagen mittelstand Immobilien Investment leichten plus andersrum pluszeichen so richtig jetzt dürfen wir gegen sechtem die abschreibung für abnutzung die sich berechnet aus a phase also die zwei prozent ja mal den gebäude anteil war nur den dürfen wir abschreiben mal die anschaffungskosten also eigentlich kaufpreis und kaufen nebenkosten ich nehme zu die gesamtinvestitionskosten dass es nicht 100 prozentig trennscharf aber die anschaffungskosten hier nicht extra ausgerechnet haben die die streich kosten von 3000 euro dürfte es zu bis zu einer gewissen grenze sofort absetzen müssen sie nicht langfristig mit abschreiben ich bin aber immer ein Immobilien Investment fan davon erst mal konservativ zu rechnen deshalb machen wir das jetzt genauso das ganze ergibt zusammen die zu versteuernden cashflow also operativ plus tilgung plus rücklage abzüglich abschreibungen ist der zu versteuernde cashflow und auf den müssen wir jetzt unseren persönlichen Immobilien Investment grenzsteuersatz bezahlen also das was wir auf den letzten euro bezahlen inklusive soli und kirchensteuer ich liebe es hier zu einer irgendwie zahlt 42 prozent was im opener bunter pappe oder spitzensteuersatz mit julie und kirche nochmals eingabefeld damit das jeweils variiert werden kann schriftgröße passmann noch geben kann und dass was wird es jeden monat an steuern bezahlen müssen also bezahlt natürlich nicht jeden monat Immobilien Investment seine zahlen zum jahresende aber es wird pro monat rechnerisch mit einkalkulieren müssen satte 42 prozent mal die 158 euro sind also 66 euro die wir jeden monat irgendwie schon noch mal berücksichtigen müssen weil die ihn am ende des jahres pro monat ans finanzamt in etwa zwei bis man wirklich liquiditätsplanung machen wie viel gewinnen oder verlieren wir mit der wohnung dann zieht die uns unterm strich nach steuern geld aus der tasche und bringt uns keinen sinn so wie es jetzt läuft läuft gerade jetzt siege her um die steuer noch mal ab steuern selbst es liege wie bedingt formatiert neutral und das ergibt dann ein cashflow nach steuern ich sage es nochmal das alles nur näherungsweise aber an der realität und wir sehen jetzt auf 22 eur operativ werden 45 euro negativ nach steuern und das ist die zahl Immobilien Investment auf die ich persönlich wirklich steuer beim ein investment das ist das was mich interessiert ich halte nichts von vorsteuer berechnung steuern das weingut ihrem interessiert schon wie viel ich verliere oder gewinne nach steuern jetzt kann ich wieder mit ins album spielen ist das ist alles in diesem business case miteinander verknüpft ich kann das darlehen reduzieren rausnehmen und sie jeweils genau wie sich der cashflow verändert ich kann den zinssatz verändern und ich kann auch der zielwert suche noch immer machen also ich kann mittlerweile aus dem letzten teil sagen ich wüsste gerne wie ich die zelle cashflow nach steuern auf null setzen kann indem ich das darlehen Immobilien Investment verändert also sinngemäß wie hoch darf mein zweites darlehen seien zur verfügung was man eigenkapital sein damit der cashflow nach steuern genau null gibt und weil wie gesagt alles ist schief verknüpft ist kann ich das komplett durchziehen ich kann sagen ich möchte kein zweites tal ich mache nur 80 prozent beim proben beim ersten und ich möchte jetzt 14 wm tore machen sagen cashflow nach steuern soll auf null sein und ich möchte den kaufpreis verändern zitiert 81.

000 ist der kaufpreis ich kann mit kaufpreis von 81.

000 euro leisten um eine 80 prozent finanzierung cashflow nach steuern zu erreichen dass marco ist alles ziemlich geil verknüpft also danke fürs zuschauen Immobilien Investment wenn euch meine videos gefallen dann appelliert main kanal ich veröffentliche jede woche fleißig weiter videos und dann verpassen sie nichts danke fürs schauen haben schöne abend schauen was geht Immobilien Investment.

Immobilien mit Kopf: 4% Tilgung – Risiko und Cashflow durch Tilgungsänderung steuern (Excel Tool #8)

24 stephan bevorgestanden ein kurzer hinweis in eigener sache viele von euch haben Immobilien mit Kopf danach gefragt und deshalb bitte ich die excel dateien jetzt auch immer genial zum download an infiniti linke der beschreibung unter dem video oder geht einfach auf excel bindestrich für bindestrich immobilien.

De danke für euer vertrauen und das viel feedback jetzt aber zum heutigen thema heute erweitern wir unser excel tool zur renditeberechnung um ein weiteres feature und zwar die änderung der tilgungsleistungen im darlehens verlaufen die zinsänderung haben wir schon vorher einmal eingebaut jetzt können wir also auch die tilgungsleistung anpassen die in allgemeiner videos bund jeweils aufeinander aufbauende die früheren teile dieser serie noch nicht kennst dann starte am besten mit Immobilien mit Kopf teil 1 die ich dir auch frühling in der meine videos gefallen dann fühle ich mich echt freuen wenn ihr meinen daumen hoch und 1 kommentar gewusst so erscheint die videos in den suchergebnissen weiter oben und ich kann mehr leuten helfen sein tollstes feedback wäre natürlich ein album eines kanals hier seht ihr wie der thalys verlauf aussieht wenn wir fertig sind bisher bei einem zins wechsel immer die tilgung von jahr zu jahr konstant gelassen und dadurch nötigen änderung gehabt wir haben es jetzt so umgebaut dass beim zins wechselt die annuität zunächst einmal gleich bleibt das heißt bei steigenden zinsen sinkt die tilgung können jetzt aber eine alternative tilgung also Immobilien mit Kopf eine neue tilgung eintragen die dann genutzt wird jetzt habe ich also statt der 60 euro mal die 1000 eingetragen wie sieht dann verändert sich die annuität wenig 401 trage dann sind die annuität ich kann also jetzt nicht nur einen zins wechselt sondern auch ein tilgungsplan excel simulieren und all das fließt natürlich wieder automatisch bis in unserer hochrechnung die wir im letzten teil gebaut haben das heißt ich kann jetzt im ganzen tal in tirol auf zinsen und tilgung ändern so wie ich glaube wie sich alles vorhalten wird und hier die volle hochrechnung des cashflows vornimmt das ganze bauen wird von vorne also die beiden fertigen reiter so sah der darlehens verlauf letztes mal aus anfang an in dem video Immobilien mit Kopf oben eine leere zeilen als abstandshalter einbauen dass waltz der falschen seite leider unter den sind nun vorbei und sie ihren neuen bereich zum thema tilgung auf als erstes muss eine zeile als eingabefeld und hier kommt unsere neue sollte rein also wie viel wollen wir ab diesem jahr eben aus der tilgung machen Immobilien mit Kopf wir jetzt mit der bezeichnung nach eine effektive tilgung dass also das was aus der berechnung die wirklich machen tatsächlich sich dann als Immobilien mit Kopf tilgung ergibt die herangezogen wird sie war einst das format noch mal kurz runter und wann eine zeile rein entspricht prozent der restschuld zwar war als prozentangabe also die effektive tilgung entspricht wie viel prozent der restschuld damit einfach ein gefühl haben bei einer anschlussfinanzierung oder tilgung zentrum für die verhältnismäßigkeit also ein Immobilien mit Kopf prozent der restschuld kurz dafür sorgen dass es nur berechnet wird wenn oben restschulden nicht nur 0 drin steht weil wir sonst irgendwann Immobilien mit Kopf an der teilung durch 0 hätten weiter rechts wenn die restschuld gleich null wird das ganze können wir darüber ziehen und haben die berechnung fertig ist muss man sehr effektive tilgung berechnen ist nicht ganz trivial was man Immobilien mit Kopf beispiel von 18 4% formatierung thema dran machen wir gleich 1000 euro soll das eigentlich sein boot 17 prozent steht die logik ist noch immer nimmt das kleinere aus der restschuld vom letzten jahr vom letzten jahr weit mehr können wir nicht mehr töten und dann nehmen wenn eine neue solche übung angegeben wurde diese neue sollte jung und wenn keine Immobilien mit Kopf angegeben wurde dann nehmen die übliche berechnung also annuität vom letzten jahr –Immobilien mit Kopf tilgung des laufenden jahres heißt also nochmal semantisch ausgedrückt wenn wir keine tilgung zentrum haben dann lass douglas die annuität gleich die türen gibt sich dann aus dem aktuellsten aus der aktuellen zinsbelastung und damit die des vorjahres wenn wir eine neue solche übung eingeben dann verwendet diese und in beiden fällen achtete darauf dass die tilgung natürlich niemals höher sein darf als die restschuld die wir überhaupt noch haben könne nicht ernst ins negative töten ich sehe das ganze funktioniert hier schon hier noch einmal der formel Immobilien mit Kopf aufbau relativ komplex aber wenn man bisschen drüber nachdenkt was diese formel 1 gewicht berechnet dann ist es das ist eigentlich logisch ein stückchen weiter rechts Immobilien mit Kopf beim anprobieren hier funktioniert noch nicht weil wir die formel noch nicht recht zurückgezogen haben also einmal bis in die zweite von links war ganz links ist die anfängliche tilgung form von anderen reiter es ganz nach rechts rüberziehen jetzt müssen wir hier auch 5001 geben können ich sehe die effektive tilgung ist dann nur 3812 all das ist unsere gesamte restschuld über die 3.

000 machen wir die 3000 genommen arbeitet alles genau so wie wir es haben wollen das machen wir diese beiden trends seien noch ein kleines bisschen schmaler und an das gleiche beim darlehen 2 1 also diese zahlen jeweils unter ihnen hier auch die tilgung ineffektive tilgung um kopien die rübe ab der zweiten spalte können sie ihm einmal testen sind wechsel auf und sendet um auf 600 euro zum beispiel unter 900 euro die sie der gesamten darlehens verlauf Immobilien mit Kopf passt sich jeweils an das heißt damit die volle flexibilität im gesamten tagesverlauf sind wechsel und tilgungs wechsel zu simulieren und alles fließt hier überschritt das beispiel angaben 435 euro cash flow nach steuern erst einmal diese tilgungs änderung aus machen änderung auf etwas mehr auf 1500 euro im monat zitiert dass der cashflow auf 9 80 euro untergegangen weil wir ungefähr 50 euro mehr im jahr hilden da dies die tilgung hochgegangen dadurch ist der cashflow untergegangen wie immer alles voll automatisiert miteinander verbunden solange nicht irgendwo einen zahlen oder formale fehler drin habt ist das einmal programmiert und dann sehr sehr wertvolles tool mit dem ihr euch den kompletten darlehens verlauf für die zukunft durch simulieren könnt ihr euch unten noch für die kombination der beiden darin die formel 1 für die das verhältnis von von tilgung zu restschuld und damit sind wir eigentlich für den moment fertig ich wünsche euch viel erfolg mit diesem tool und bis bald gut Immobilien mit Kopf.

Geldanlage 2017 Tipps : Die 4 fatalen Fehler bei der Geldanlage

Die 4 gravierendsten Fehler bei der Geldanlage Fehler #1 Kaufen was alle kaufen Lassen Sie sich gemäß Ihren Vorstellungen beraten Fehler #2 Hauptsache Steuern sparen Fehler #3 Alles auf ein Pferd setzen.

Keine Risikostreuung.

Fehler #4 Auf Modewelle mitreiten Lassen Sie sich vom ehemaligen Bankdirektor über renditestarke und sichere Geldanlagen beraten.

Verpassen Sie keine Neuigkeiten mehr ! Abonnieren Sie meinen Kanal.

Informieren Sie sich auf über meine anderen sicheren und nachhaltigen Geldanlagen.