Immobilien kaufen | Neubau als Immobilien Investment? | AskThePunk #173



Wer Immobilien kaufen will, hat viele Möglichkeiten. Eine davon wäre einen Neubau zu kaufen bzw. selbst zu bauen. Würde Immobilieninvestor Gerald Hörhan in einen Neubau investieren und wenn ja in welche Bauform?

Immobilieninvestoren müssen die Rendite im Auge behalten. Wer ein Haus kaufen will, noch dazu einen Neubau wird genau nachrechnen müssen. Bei Neubauten bezahlt man oft auch für die schöne Fassade. Diese Immobilien haben auch oft noch unentdeckte technische Mängel die später zu Gewährleistungsstreitigkeiten, Renovierung und Sanierung führen können.
Wenn dennoch neugebaute Immobilien gekauft werden sollen, würde Gerald Hörhan eher zu stabilen, zuverlässigen Bauformen, wie beispielsweise Betonbau greifen. Da es sich bei Immobilien Investments um Langzeitinvestments handelt, ist eine solide Bauweise Grundvoraussetzung, um die Rendite auch über einen längeren Anlagehorizont sicher zu stellen.

Gerald Hörhan aka. Der Investment Punk würde nur in Ausnahmefällen neugebaute Immobilien kaufen, beispielsweise wenn der Verkäufer der Immobilie unter Druck steht und bereit wäre das Haus deutlich unter dem Marktwert zu verkaufen.
Generell empfiehlt sich der Kauf eines Hauses laut Hörhan kaum, da die Mieteinnahmen bei Häusern nicht im Vergleich zu den Instandhaltungskosten und Renovierungskosten stehen. Wer als Investor Immobilien kaufen möchte, muss die Rendite berechnen und die wirtschaftlich klügste Entscheidung treffen. Wohnungen als Anlageobjekt biete oftmals deutlich bessere Renditechancen als Häuser bzw. Neubauten.

#TIMESTAMPS
0:31 Vermögensaufbau und Berufswahl wenn 50+
6:29 Welche Neubauform als Investment
8:31 Persönliche Helden des Investment Punks

#DIE FRAGEN DER ASK THE PUNK ZUSEHER ZUM NACHLESEN
1) Was sind Zukunftsberufe für die Leute 50+, die sich jetzt auch nochmals umorientieren wollen um nicht in 10 Jahren keinen Job mehr zu haben. Ich habe nicht studiert, habe einen kaufmännischen Beruf gelernt und bin weiblich. 2. Frage: Vermögen möchte ich aufbauen, denn ich werde wohl keine Rente erhalten. Welchen Fahrplan/Tipps hat Gerald für Leute wie uns, die nicht arbeitslos oder arm sein wollen?
2) ChrisGentleRock: Solltest Du Dich jemals für ein Neubauhaus entscheiden, welches Baukonzept würdest du noch heutigen Standards und aus Investorensicht auswählen? Zum Beispiel: Betonhaus, Fertighaus, Tiny-House, Blockhaus, Energiesparhaus, Haus aus dem 3D Drucker, etc.
3) Artur Malikov: Wer sind eigentlich ihre persönlichen „Helden“?

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#WAS IST DIE #ASKTHEPUNK SHOW:
Du hast die Möglichkeit Gerald Hörhan Fragen zu stellen. Poste diese einfach auf seinen Fanpages von Facebook, Twitter oder Instagram mit dem Hashtag #askthepunk. Die besten Fragen werden vom Investment Punk persönlich ausgewählt. Mit etwas Glück und einer spannenden und interessanten Frage ist die Chance hoch, Dich bald in einer der nächsten #askthepunk Shows wiederzufinden. Achte jedoch immer darauf die Fragen kurz und bündig zu formulieren.

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Kryptowährungsboom | Aston Martin als Investment | Immobilien und Rechtsformen #ASKTHEPUNK 161



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Willkommen bei einer weiteren Folge der #ASKTHEPUNK Show! Wie siehts mit den Kryptowährungsboom aus? Ist Aston Martin eine interessante Aktie für den Punk? Auf welche Rechtsform schreibe ich meine Wohnungen? Diese Fragen wird heute der Investment Punk beantworten. Viel Spaß!

#TIMESTAMPS
0:32 Ist der Kryptowährungsboom schon vorbei?
2:49 Aston Martin als Investment
5:47 Immobilien und Rechtsformen

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#NOCHMAL ZUM MITLESEN – DIE KOMMENTARE DER INVESTMENT-FANS:
1. Diddy Development: Ich höre in letzter Zeit ziemlich wenig von den Crypto-Währungen. Ist der Boom vorbei? Hättest Du einen Verlust gemacht, wenn du jetzt verkaufst?

2. Timon T.: Als überzeugter Besitzer eines Aston Martin würde ich doch gerne mal deine Meinung zu einem bevorstehenden Börsengang des Unternehmens hören.

3. PeterH: Besitzt Du Deine Immobilien alle persönlich oder hast du eine Eigentümergesellschaft oder anderes als Rechtsform?

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Krankenstand | Programmierkenntnisse vom Investment Punk | Risiko von Entführungen #ASKTHEPUNK 114



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Hallo Leute! Heute in Folge 114 der #askthepunk Show erzählt Gerald Hörhan, ob und wieviel er arbeitet, wenn er krank ist und wie es um seine Programmierkenntnisse bestellt ist. Zudem äußert der Investment Punk seine Meinung zum Risiko von Entführungen und Erpressungen.

#TIMESTAMPS
0:29 Krankenstand
1:59 Programmierkenntnisse vom Investment Punk
4:16 Risiko von Entführungen

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#NOCHMAL ZUM MITLESEN – DIE KOMMENTARE DER INVESTMENT-FANS:
1. Schüri: Gerald, wie gehst du mit Krankheiten um? Du sagst ja immer man soll IMMER und HART arbeiten. Wenn dich nun doch mal eine Grippe erwischt hat, arbeitest du nur das allernötigste ab oder wartest bis du wieder fit bist um effizienter und fehlerfreier arbeiten zu können?
2. Darius S: Du warnst uns zurecht stets vor der Gefahr der „Digital illiteracy“ und empfiehlst daher mindestens eine Programmiersprache zu beherrschen. Da du selber (trotz mathematischem Talent) keine Informatik studiert hast, würde mich interessieren, ob du nun selber eine Programmiersprache beherrschst und diese auch regelmäßig anwendest? Falls ja welche wäre das, wann/wie hast du dir diese beigebracht? Oder lässt du dies alles durch deine Programmierer erledigen und kümmerst dich nur um das „Big Picture“? Ich würde mich sehr über eine Antwort freuen und kann mir vorstellen, dass diese Frage auch für die Community interessant ist.
3. Ggojj Hkgfdg: Hallo, eines deiner Ziele ist es ein Nettovermögen von über 100 Millionen zu besitzen. Meine daraus folgende Frage wäre hast keine Angst vor Entführungen, Erpressungen oder anderer Schäden die aufgrund dieses Vermögens passieren könnten?

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Dienstleistungnsmarkt der Zukunft | Versteuerung von Immobilien | Pendeln #ASKTHEPUNK 110



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Hallo Leute! Willkommen zur Folge 110 der #askthepunk Show! Heute erklärt der Investment Punk den Dienstleistungsmarkt der Zukunft und die Versteuerung von Immobilien. Zudem äußert Gerald Hörhan seine Meinung zum Pendeln.

#TIMESTAMPS
0:30 Dienstleisungsmarkt der Zukunft
2:28 Versteuerung von Immobilien
5:20 Pendeln

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#NOCHMAL ZUM MITLESEN – DIE KOMMENTARE DER INVESTMENT-FANS:
1. TheBlindHater: Lieber Gerald, siehst du eine wachsende Entwicklung im Dienstleistungsmarkt? Gerade in China, wo der Wohlstand immer weiter steigt könnten Dienstleistungen aller Art in Zukunft immer gefragter sein. Kann man mit Dienstleistungsunternehmen, die in Form einer App und über das Internet agieren, in Zukunft erfolgreich sein?
2. Phares Auda Akari: Hallo, ich verstehe nicht warum sich Immobilien überhaupt lohnen, weil sie mit der Einkommensteuer versteuert werden. Soviel kann man nun auch nicht absetzen (Abschreibungen, Ausgaben usw.). Ich mein nach dem alles versteuert ist ergeben sich bei den aktuellen Preisen bei schon ohnehin mikrigen Renditen noch kleinere Renditen. Aktien Gewinne und Renditen lohnen sich mehr, weil sie maximal zu 25% versteuert werden oder Börsennotierte Immobilienfonds sind ja eig. besser die haben zwar im Durchschnitt nur eine Rendite von 3% aber für Verdiener in höheren Steuerklassen lohnt es sich, weil die Ausschüttungen ja nur zu 25% versteuert werden. Wie siehst du das?
3. Chris: Hallo Gerald, Ich habe einen gut bezahlten Job in München gefunden, bin aber durch meine Firma gezwungen, jede Woche dorthin zu pendeln. Jedoch verdiene ich nicht genug, um gleichzeitig dort vernünftig wohnen zu können. Findest du es ist wirtschaftlich sinnvoller dorthin zu ziehen, wo man sein Geld verdient, oder soll man deinem Ratschlag folgen, dort zu wohnen, wo man das bessere Geschäft macht?

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Große Investmentbanken | Weltbild des Investment Punk | Lebenshaltungskosten #ASKTHEPUNK 94



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Willkommen zu einer weiteren Folge der #askthepunk Show! An diesem warmen Freitagnachmittag spricht der Investment Punk über seine Meinung zu den großen Investmentbanken wie Goldman Sachs, JP Morgan und Blackrock. Zudem erklärt Gerald Hörhan, ob sein Weltbild zu negativ ist, und wie hoch die Höhe der Lebenshaltungskosten im Vergleich zum Einkommen sein sollte.
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#TIMESTAMPS
0:31 Große Investmentbanken
3:41 Weltbild des Investment Punk
6:27 Lebenshaltungskosten

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1. Regelwerke 93: Wie stehen die großen Investmentbanken zueinander? Du warst ja selbst bei JP Morgan, wie stehst du zu z.B. Goldman Sachs? Welcher dieser Finanzinstitutionen sprichst du am meisten Macht zu? (Goldman Sachs, JP Morgan, Blackrock etc.)
2. Cemil Doni: Hi Gerald habe dein Buch Gegengift durchgehört und Vorträge von die auf YouTube angesehen. Sehr nice. Meine Frage: Findest du dein eigenes Weltbild nicht ziemlich negativ? Habe zum Beispiel aus Hörbuch verstanden, dass wir ziemlich am Arsch sind, wenn wir den „klassischen Weg“ gehen und es im Gegenzug ziemlich hart ist Unternehmer zu werden.
3. Flagxx87: Sind die Fixkosten, also meine monatlichen Abbuchungsaufträge ohne Lebensmittel, zu hoch, wenn sie 50% meines Einkommens übersteigen? Hab keine Konsumschulden oder Kredite laufen, aber auch nicht viel Luxus, nur ein paar Monate gönne ich mir

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Home Office und Immobilien | AG für Immobilienkauf | Elite Unis #ASKTHEPUNK 96



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Hallo Leute! Heute in der #askthepunk Show erklärt der Investment Punk, wie sich der Einfluss von Home Office auf die Immobilienbranche gestaltet und ob es Sinn macht eine AG für Immobilienkauf zu gründen. Zudem gibt Gerald Hörhan Tipps, wie man auf eine Elite Uni kommt.

#TIMESTAMPS
0:34 Home Office und Immobilien
3:19 AG für Immobilienkauf
4:30 Elite Unis

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1. Nina Wenz: Wie wird sich deiner Meinung nach das Home Office in der DACH Region mittel- bis langfristig durchsetzen? Welche Implikationen hätte das für den Immobilienmarkt? (Könnte z.B. die Nachfrage nach Immobilien auf dem Land wieder steigen wenn Mitarbeiter nicht/kaum noch in ihrem Unternehmen vor Ort sein müssen?
2. Nohgratos: Servus Gerald, wieso gründest du keine Aktiengesellschaft, sammelst damit Geld und kaufst davon Immobilien bzw. bringst sogar deine eigenen Immobilien mit ein? Würde sofort Aktien kaufen
3. Marshmallow: Wie genau hast du es auf Harvard geschafft? Ich würde gerne einen Master an einer Elite-Uni machen, mein Bachelorschnitt wird vermutlich eine 2 vorm Komma haben und sozial engagiert habe ich mich bisher auch nicht. Von den Kosten ganz zu schweigen, schätze ich meine Chancen enorm niedrig ein. Allerdings wäre es ein Traum. Wie würdest du mir empfehlen vorzugehen, um das zu realisieren?

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Franchise – Unternehmen | Mutter in der New Economy | IQ vom Investment Punk #ASKTHEPUNK 93



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Hallo Leute! Heute werdet ihr in der neuen Folge der #askthepunk Show erfahren, was der Investment Punk über Franchise Unternehmen und die Position von Mutter in der New Economy denkt. Zudem erwähnt Gerald Hörhan, ob er sein IQ getestet hat.

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#TIMESTAMPS
0:27 Franchise – Unternehmen
3:10 Mutter in der New Economy
6:10 IQ vom Investment Punk

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1. Karim: Was hältst Du von „Franchise – Unternehmen“ / „Franchise – Angebote“, sind sie eine Starthilfe in die Existenzgründung / ins Unternehmertum? Da man ja ein ausgearbeitetes Geschäftsmodell eröffnet und immer die Geschäftsführer in der Hinterhand hat. Oder verdient im Endeffekt doch nur der Franchise – System – Betreiber? Danke für deine Videos
2. Dilek: Hi Gerald, Du machst dich regelmäßig über Bürokraten lustig, die um 17 Uhr Feierabend machen. Als Mutter und Internetunternehmerin bleibt mir keine andere Wahl als von 9-5 zu arbeiten, weil Haushalt (trotz Putzfrau), Erziehung und Beruf unter einem Hut gebracht werden müssen. Abends arbeiten ist keine Option, da mein Kind Schlafstörungen hat. Gemäß deiner These ist es somit als Mutter unmöglich in der New Economy Fuß zu fassen, oder doch? Wenn ja, wie? Und wie sieht die Rolle einer Mutter in der New Economy aus?
3. Crazy111AUT: Gerald, hast du deinen IQ jemals testen lassen? Falls ja, wie hoch ist er?

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Zukunftsberufe | Selbstfahrende Autos und Immobilien | Geld und Glück #ASKTHEPUNK 89



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Hallo Leute! In dieser #askthepunk Show erklärt der Investment Punk, was die Zukunftsberufe außerhalb der New Economy sind und was die Auswirkungen von selbstfahrenden Autos auf Immobilien sein werden. Zudem erzählt Gerald Hörhan, was die Verbindung zwischen Geld und Glück für ihn ist.

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#TIMESTAMPS
0:33 Zukunftsberufe
3:23 Selbstfahrende Autos und Immobilien
7:15 Geld und Glück

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1. Michael S: Hallo Gerald! Welchen Beruf würdest du heutzutage ergreifen (außer New Economy)? Lohnt sich Abitur eigentlich noch?

2. Fugger Medici: Hallo Gerald, in deinem neuen Buch erwähnst du, dass selbstfahrende Autos einen großen Einfluss auf die Bewertung von Immobilien haben wird. Glaubst du, dass die Menschen wieder vermehrt aufs Land ziehen werden, wenn sie bereits in ihrem Auto auf dem Weg zur Arbeit kommen können. Der Zeitverlust, der jetzt durch das Pendeln auftritt, könnte dadurch kompensiert werden. Viele Grüße

3. Julian: Hallo Gerald, wie stehst Du zu dem Thema „Geld=Glücklich“? Macht Geld wirklich glücklich? Menschen die kein bzw. wenig Geld besitzen sagen immer, dass Geld nicht alles sei & bei einer schweren Krankheit wenig helfe! „Reiche“ – Menschen dagegen haben wiederum eine völlig andere Denkweise bzgl. – „Geld“! Was siehst Du das? Liebe Grüße, Julian

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Spekulationen auf Nahrungsmittel | Pflegeheim als Geldanlage | Sachwert-Investments #ASKTHEPUNK 32



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Willkommen zu einer weiteren Folge der Ask The Punk Show! Diesmal beantwortet Gerald Hörhan direkt aus unserem Büro, im Herzen von Wien, Fragen über Spekulationen auf Nahrungsmittel, über Ethik- und Umweltfonds und äußert seine Meinung über den Erwerb einer Wohneinheit in einem Pflegeheim als Geldanlage. Außerdem erklärt er welche Sachwerte, seiner Meinung nach, sich am Besten für Investments eignen.

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#TIMESTAMPS
00:40 – Umweltfonds / Spekulationen auf Nahrungsmittel
03:03 – Pflegeheimimmobile als Geldanlage
04:54 – Sachwert Investments

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#NOCHMAL ZUM MITLESEN – DIE KOMMENTARE DER INVESTMENT-FANS:
1. Svjetlana: Hallo Gerald! Was sagst du zu Spekulationen auf Nahrungsmittel und würdest du in Ethik Fonds oder Umweltfonds investieren?
2. Chrisoph: Was hältst du vom Erwerb einer Wohneinheit in einem Pflegeheim als Geldanlage? Ist es egal wenn so ein Pflegeheim in der Pampa steht? Konkretes Angebot: Kaufpreis 130.000€? Rendite 5% p.a. auch wenn leerstehend
3. Fuchs: Im Zuge des Niedergangs der Papierwerte, fände ich es sinnvoll, neben der Bewirtschaftung von Waldgrundstücken weitere Sachwerte dahingehend zu analysieren, inwiefern sich damit langfristige sinnvoll Vermögen aufbauen lässt. Daher meine Frage: Welche Sachwerte (Gold, Silber, Whiskey, Zigaretten etc.) sind neben Aktien und Immobilien sinnvolle Investments in der Zeit des billigen Geldes?

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