Meine Immobilie finanzieren: Haus oder Wohnung: kaufen, bauen, sanieren

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Traumhaus gesucht? Finanzierung gesichert?

Wer bei der größten Investition im Leben Risiken und Fallstricke vermeiden will, sollte sich umfassend informieren. Kompetent, konkret und leicht verständlich unterstützt dieser Ratgeber Bauherren und zukünftige Immobilieneigentümer
bei ihrer individuellen Finanzierung und führt Schritt für Schritt zur passenden Baufinanzierung.

. Persönliche Finanzierungsplanung:
Bedarf, finanzielle Belastbarkeit und Gesamtkosten ermitteln
. Finanzierungsvarianten: Bankdarlehen, Bausparvertrag und anderen Finanzierungsformen
. Förderung: zinsverbilligte staatliche Förderkredite und Wohn-Riester nutzen
. Grundschuld und Hypothek: Wie werden Immobilienkredite abgesichert?
. Was ist in der Rückzahlungsphase zu beachten?
. Praxishilfen: Berechnungsbeispiele, Checklisten und ein Glossar zur Immobilienfinanzierung













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Immobilie verkaufen: Tipps vom Experten zum Immobilienverkauf und zur Immobilienbewertung



Wer privat seine Immobilie verkaufen möchte, muss einiges beachten. Und bei einem so komplexen Thema, sind Fehler schnell passiert. Im schlimmsten Fall können die auch nicht mehr rückgängig gemacht werden. Gerade zu Beginn des Verkaufsprozesses machen private Verkäufer vieles falsch. Damit Ihnen das nicht passiert, gibt der Immobilienmakler Frank Baur bei BAUEN & WOHNEN Tipps zum erfolgreichen Verkauf.

Alle Sendungen gibt es hier: https://www.regio-tv.de/sendung_titel,-Bauen-Wohnen-_sendungid,8.html
Regio TV Bodensee auf Facebook: https://www.facebook.com/RegioTVBodensee/

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IMMOBILIEN INVESTMENT MIT SYSTEM? 5 IDEEN aus dem Buch DAS SYSTEM IMMOBILIE von THOMAS KNEDEL



Das Buch und Hörbuch „Das System Immobilie“ 🏘️
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IMMOBILIEN INVESTMENT MIT SYSTEM? 5 IDEEN aus dem Buch DAS SYSTEM IMMOBILIE von THOMAS KNEDEL

Das Thema Immobilien Investment ist emotional. Immobilien kaufen oder verkaufen ist etwas ganz besonderes. Das die Investment Strategie in Häuser und Wohnungen auch sehr kreativ sein kann, zeigt Thomas Knedel zusammen mit 19 anderen Autoren in diesem Buch auf. Praxistipps und Strategien aus der Feder der besten Immobilien Investoren des Landes.

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⭐️ So machen wir 5 IDEEN ⭐️
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Unsere komplette Bücherliste mit Empfehlungen findest du hier:
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E-Mail: mail@fromo.de
Telefon: 0221-1684 9090
Web: http://www.fromo.de

Music Provided by NoCopyrightSounds:
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Link: https://youtu.be/p7ZsBPK656s

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Immobilie finanzieren: Wie viel du tilgen solltest.



Besser viel oder wenig tilgen beim Immobiliendarlehen? Erfahre, wie du die optimale Tilgung für deine Immobilie als Kapitalanlage findest und wann du schuldenfrei bist.
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Das Immobiliendarlehen bzw. die Immobilienfinanzierung hat einen großen Einfluss darauf, ob eine Immobilie als Kapitalanlage bzw. eine Wohnung als Geldanlage funktioniert. Eine Immobilie finanzieren ist deshalb etwas, das du vor dem Kauf unbedingt verstehen solltest. Eine wichtige Frage ist dabei: Wie viel tilgen bzw. was ist die optimale Höhe der Tilgung. In diesem Video erklären wir dir, ob du viel tilgen / schnell tilgen oder wenig tilgen / langsam tilgen solltest und welche Rolle deine persönliche Situation dabei spielt. Du erfährst auch, wie du Sondertilgungen geschickt nutzen kannst und welche Tilgung wie bei unseren eigenen Wohnungen vereinbart haben. Unser Ziel ist dabei immer, dass die Immobilie als Kapitalanlage optimal funktioniert und du rechtzeitig (also zum gewünschten Zeitpunkt) schuldenfrei bist.

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Unser neues Buch: „Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.“

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Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören 🙂

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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?

Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.

Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!

Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst – weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.

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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

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So rechnet sich eine Eigentumswohnung! Immobilie als Kapitalanlage



Erfahren Sie in diesem Video wie Sie mit einer konservativen Kalkulation Ihr eingesetztes Eigenkapital nahezu verdoppeln – so rechnet sich eine Eigentumswohnung! (Korrektur: Die Maklercourtage ist bei Ankauf nicht steuerlich absetzbar)

www.ImmoVerkauf.hamburg

Sie kennen jemanden der in Hamburg möglicherweise ein Objekt verkaufen möchte? Empfehlen Sie ImmoVerkauf.hamburg und sichern Sie sich und dem Verkäufer eine unserer Prämien wie z. B. ein Sylt-Wochenende oder einen Segelschein und vieles mehr. Das komplette Prämienbuch finden Sie unter www.ImmoEmpfehlung.hamburg

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Erste Immobilie kaufen – Schritt #1 die finanzielle Vorbereitung



In 6 Monaten zur ersten Immobilie ►►► https://goo.gl/wcj1jw

In dieser Videoserie geht es um die erste Immobilieninvestition und die 5 Schritte welche euch erwarten. Im ersten Video geht es um die finanzielle Vorbereitung und um die Rahmenbedingungen für eine Immobilienfinanzierung.

Dein Immobilien und Finanzcoach: https://goo.gl/zM76WK

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Wie startet man den Einstieg in die Immobilie (erste Immobilie kaufen)?



Hier gebe ich Dir Tipps, was man alles braucht, um überhaupt eine Immobilie kaufen zu können. Wie hoch sollte Dein Eigenkapital für die geplante Investition sein? Was erwartet die Bank von Dir als Investor? Und wie verhalte ich mich gegenüber meinem Bankberater? Das alles und vieles mehr zu diesem Thema erfährst Du in diesem Video!

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Immobilien Investment: 42% Steuern – verdiene ich noch Geld mit meiner Immobilie? (Excel Tool #4)

herzlich willkommen bei excel für immobilien dem youtube kanal für alle die lernen wollen wie man Immobilien Investment excel nutzen kann um erfolgreich immobilien geschäfte zu tätigen mein name stefan und heute erweitern wir unser excel tool zur renditeberechnung um die berechnung des cashflows nach steuern weil wir können aber nicht vermeiden dass wir steuern zahlen müssen und deshalb sollten wir das nicht ganz außer Immobilien Investment acht lassen wie das oft gemacht wird bei dem alle videos helfen dann würde ich mich echt freuen würde wenn tauben hoch und kommentar krebs zu erscheinen die videos in den suchergebnissen weiter oben und ich kann mehr leute erreichen sein tollstes feedback wäre natürlich ein argument es kann jetzt aber zum inhalt hier siehst du das ergebnis der heutigen session wir beginnen aber mit dem rendite tool wie es nach der letzten sektion aussah und die Immobilien Investment findest du in einem kanal beziehungsweise ich völlig dass hier gleich auch noch mal es geht also mit der vision vom letzten mal als erstes an zwei wichtige parameter einzubauen und zwar den faser zwei reiseführer normale wohnung zweieinhalb prozent wäre es wenn wir einen altbau haben ich weiß welche jeweils auf auf detailliertere literatur dies an vielen orten gibt das zweite ist welcher anteil des kaufpreises entfällt auf das Immobilien Investment gebäude weil wir können natürlich die grund und boden also das grundstück an sich nicht abschreiben aber wir können das gebäude abschreiben steuerlich aus beiden zusammen ergibt sich die abschreibung für abnutzung und das ist etwas was wir steuerlich als werbungskosten bei vermietung und verpachtung geltend machen können lasst uns also steuererleichterungen bringt jetzt zieh mir recht unsere cash flow betrachtung einen neuen bereich ein erst mal erleben rechnung zu machen um herauszufinden worauf müssen wir überhaupt steuern bezahlen und das ist alles nur näherungsweise hier ich bin kein steuerberater dass er selbst auch keine steuerberatung aus dass näherung cashflow operativ hätte schon das ist das was wir jeden monat Immobilien Investment erstmal über haben aber die tilgung ist natürlich vermögensaufbau auch wenn wir die nicht ausbezahlt bekommen deshalb möchte der starter gerne steuern drauf haben die müssen wir also hinzufügen außerdem legen wir jeden monat geld zurück für die instandhaltungsrücklage und kalkulatorischen mietausfall das brauchen wir vielleicht irgendwann tatsächlich mal aber entsprechend erstmal die monate war das noch nicht gross verwenden sondern nur zur seite überweisen auch da sagt der staat das ist ja nicht wirklich eine neue ausgabe nicht wirklich werbungskosten sind ebenfalls überweist nur woanders hin deshalb müssen wir auch dafür moment versteuern müssen also auch noch oben drauf schlagen mittelstand Immobilien Investment leichten plus andersrum pluszeichen so richtig jetzt dürfen wir gegen sechtem die abschreibung für abnutzung die sich berechnet aus a phase also die zwei prozent ja mal den gebäude anteil war nur den dürfen wir abschreiben mal die anschaffungskosten also eigentlich kaufpreis und kaufen nebenkosten ich nehme zu die gesamtinvestitionskosten dass es nicht 100 prozentig trennscharf aber die anschaffungskosten hier nicht extra ausgerechnet haben die die streich kosten von 3000 euro dürfte es zu bis zu einer gewissen grenze sofort absetzen müssen sie nicht langfristig mit abschreiben ich bin aber immer ein Immobilien Investment fan davon erst mal konservativ zu rechnen deshalb machen wir das jetzt genauso das ganze ergibt zusammen die zu versteuernden cashflow also operativ plus tilgung plus rücklage abzüglich abschreibungen ist der zu versteuernde cashflow und auf den müssen wir jetzt unseren persönlichen Immobilien Investment grenzsteuersatz bezahlen also das was wir auf den letzten euro bezahlen inklusive soli und kirchensteuer ich liebe es hier zu einer irgendwie zahlt 42 prozent was im opener bunter pappe oder spitzensteuersatz mit julie und kirche nochmals eingabefeld damit das jeweils variiert werden kann schriftgröße passmann noch geben kann und dass was wird es jeden monat an steuern bezahlen müssen also bezahlt natürlich nicht jeden monat Immobilien Investment seine zahlen zum jahresende aber es wird pro monat rechnerisch mit einkalkulieren müssen satte 42 prozent mal die 158 euro sind also 66 euro die wir jeden monat irgendwie schon noch mal berücksichtigen müssen weil die ihn am ende des jahres pro monat ans finanzamt in etwa zwei bis man wirklich liquiditätsplanung machen wie viel gewinnen oder verlieren wir mit der wohnung dann zieht die uns unterm strich nach steuern geld aus der tasche und bringt uns keinen sinn so wie es jetzt läuft läuft gerade jetzt siege her um die steuer noch mal ab steuern selbst es liege wie bedingt formatiert neutral und das ergibt dann ein cashflow nach steuern ich sage es nochmal das alles nur näherungsweise aber an der realität und wir sehen jetzt auf 22 eur operativ werden 45 euro negativ nach steuern und das ist die zahl Immobilien Investment auf die ich persönlich wirklich steuer beim ein investment das ist das was mich interessiert ich halte nichts von vorsteuer berechnung steuern das weingut ihrem interessiert schon wie viel ich verliere oder gewinne nach steuern jetzt kann ich wieder mit ins album spielen ist das ist alles in diesem business case miteinander verknüpft ich kann das darlehen reduzieren rausnehmen und sie jeweils genau wie sich der cashflow verändert ich kann den zinssatz verändern und ich kann auch der zielwert suche noch immer machen also ich kann mittlerweile aus dem letzten teil sagen ich wüsste gerne wie ich die zelle cashflow nach steuern auf null setzen kann indem ich das darlehen Immobilien Investment verändert also sinngemäß wie hoch darf mein zweites darlehen seien zur verfügung was man eigenkapital sein damit der cashflow nach steuern genau null gibt und weil wie gesagt alles ist schief verknüpft ist kann ich das komplett durchziehen ich kann sagen ich möchte kein zweites tal ich mache nur 80 prozent beim proben beim ersten und ich möchte jetzt 14 wm tore machen sagen cashflow nach steuern soll auf null sein und ich möchte den kaufpreis verändern zitiert 81.

000 ist der kaufpreis ich kann mit kaufpreis von 81.

000 euro leisten um eine 80 prozent finanzierung cashflow nach steuern zu erreichen dass marco ist alles ziemlich geil verknüpft also danke fürs zuschauen Immobilien Investment wenn euch meine videos gefallen dann appelliert main kanal ich veröffentliche jede woche fleißig weiter videos und dann verpassen sie nichts danke fürs schauen haben schöne abend schauen was geht Immobilien Investment.

Immobilienfinanzierung: 2% Tilgung – wann ist meine Immobilie abbezahlt? (Excel Tool #5)

24 stephan und heute erweitern wir unser excel tools renditeberechnungen um die berechnung des Immobilienfinanzierung darlehens verlauf ist so kannst du sehen wer sich da die zinsbelastung der tilgung und eine restschuld über die jahre verändern die leute meine videos bauen jeweils aufeinander auf für die früheren teile dieser serie noch nicht kennt dann startete am besten mit teil 1 die nicht die hier auch verdient und werde meine videos helfen dann will ich mich echt freuen wenn du meinen daumen hoch oder kommentar kippst so erscheint die videos in den suchergebnissen weiter Immobilienfinanzierung oben und ich kann mehr leuten helfen da ein tolles feedback wäre natürlich ein abruf eines kanals jetzt aber zum inhalt das ist das ergebnis der heutigen session wir beginnen gleich aber wieder mit dem rendite tool wie es nach dem letzten teil ausser das war der 34 wie gesagt beginne am besten ganz von vorne mit dem teil eins war dass ihr nachbar möchte ist und die features haben möchte die durch ist das ist das tool ist das letzte mal außer ihr wisst ihr habe das darlehen alles so konfiguriert dass wir prozentzahl ändern können tilgung ändern können und alle kennzahlen automatisch berechnet werden jetzt machen wir ein neues tabellenblatt für den thalenser verlauf als erstes wenn wir die gitternetz linien aus mein persönliches empfinden dass das in der schönen aussicht im design mit darlehen 1 ihr erinnert euch dass wir zwei darlehen konfiguriert haben deshalb darin ein bisschen breiter wird hier in pakistan untereinander schreiben werden gleich nutzen wieder die farbgebung wie auf der anderen seite in sich konsistent dass es das ähnlich aussieht wir werden alle zahlen euro eingeben teilweise die kennzahlen und spalten weise den zeitlichen verlauf der grenze angefangen mit der Immobilienfinanzierung restschuld zu perioden beginnen dann die zinsen in der periode die tilgung in der periode die sich daraus ergebende annuität die restschuld am periodenende und der kapitaldienst pro monat regionen beginnen ist sinnigerweise im ersten jahr der betrag den das darlehen einfach ganz zu beginn hat und rachel millionen ende ist dann der betrag den es nach abzug der tilgungen hat also recht schulferien beginnen ziehen wir uns deshalb von unserem anderen reiter war das konfiguriert haben also gleichheitszeichen auf den rendite reiter und auf die darlehenssumme die 44.

000 wollen wir haben mit zinsen und kunst und was ebenfalls von hier und zwar als prozentsatz den wir hier mit der Immobilienfinanzierung darlehenssumme multiplizieren als nächstes kommt die tilgung gleiches thema wikinger überholt und seine anfängliche tilgungssatz den wir hier mit der darlehen zu multiplizieren beides zusammen ergibt unsere annuität als unsere jährliche belastung für zinsen und tilgung des tages noch einmal dazu wir berechnen hier ein annuitätendarlehen also ein darlehen bei dem die annuität gleichbleibt restschuld periodenende ist dann restschuld perioden beginn abzüglich tilgung und der kapitaldienst ist die annuität durch zwölf zu formatieren wir die dinge noch einmal wichtig dass keine nachkommastellen für rund 9.

000 punkten zu wir werden hier in dahlem verlauf baute damit hätten Immobilienfinanzierung darlehen zunächst ohne zins wechsel ich möchte nicht zu kompliziert machen in dieser ersten darlehens in einem der nächsten zeile bauen sondern auch zinssatz wechsel mit 1 durch die sich dann die aktivität hat sich auch ändern kann also hier rechnen wird mit gleichbleibenden anteil über die gesamte laufzeit für moment ist sie wieder unseren rahmen dazu machen unsere überschrift fertig machen hier ein jahr 2010 – einmal darum dass die formeln sauber funktionieren im nächsten jahr das stück millionen beginn ist jetzt der wert von millionen ende des letzten jahres bei den zinsen hier rein klicken einmal vier drücken damit wir so über ziehen können jetzt kann das einfach über 10 sie sehen es etwas weniger zinsen logischerweise weil wir eine geringere restschuld haben auf die wir die zinsen bezahlen und variabilität ja gleich bleibt ist jetzt die tilgung gleich der anonymität die wird definiert haben – die zinsen dieser periode also die tilgung ist ein Immobilienfinanzierung ergebnis einer berechnung der mittäter ist dann weniger weiß als um immer noch gleich und die restschuld haben wir juden ende wird genauso berechnet wie links als auch die formel können wir über ziehen kapitaldienst das gleiche was alles nötig und weil diese formel jetzt für jedes weitere jahr genauso gelten und wie sie so aufgesetzt haben dass wir über gezogen werden können kann man sich gleich ein fach überzeichnet haben aber noch eine baustelle die tilgung berechnet wie im moment noch einfacher als formel 1 wird aber nur noch 500 euro restschuld hätten dann würde diese formel 1 thriller gegen die höher als die restschuld dass wir gerade ergeben hat deshalb müssen wir sagen die tilgung darf höchstens Immobilienfinanzierung so hoch sein wie die restschuld ist bisher die es noch gibt ansonsten gilt die frau lief gerade definiert hatten jetzt bei 500 euro sieht ihr findet dann nur die tilgung stadt die die noch möglich ist also nur noch eine schulung von 500 euro und wenn im märz die immunität noch eine restschuld zur verfügung steht dann findet mit dem jungen in höhe der letzten oder die sich aus der realität ergibt der stadt die formel dazu ist einem informel weil es dort quasi der kleinere werte aus der restschuld oder der sich aus der formel ergebenen tilgung genutzt werden ist sie war das ganze jahr über bis ins jahr 50 spalten kleines bisschen schmaler und fertig ist der darlehens verlauf der durch die formel jetzt bis zum ende sich durchzieht und durch diese formel bei der tilgung die wii eingebaut haben auch im richtigen moment versteht dass die restschuld nicht mehr so hoch ist und der dalai lama auf null runter gehe zwar vandalen 2 dafür haben wir den ganzen blockiert dass die formel in der ersten spalte anpassen also die restschuld auf das zweite darlehen bringen die den zinssatz auf das zweite Immobilienfinanzierung darlehen bringen in anfängliche tilgungssatz auf das zweite darlehen bringen funktioniert aber alles ganz genau so wie beim ersten darin dass wir auf die richtigen stellen jeweils über 700 nicht über die raute zeichen das hatten was damit zu tun dass sich durch die falschen vorbilder im moment noch zu lange währte für die zahlen ergeben das haben wir dann gleich ein treffer die habe ich bei der zinssatz die falsche zeile eingegeben 14 statt 13 das noch einmal korrigieren jetzt haben wir hier die 1000 euro also zehn prozent hielt die betrügen definiert haben uns nicht selber vom logik es gebe hier noch einmal die schulbank ist hier müssen war die formel auf 213 nochmal drüber ziehen die jungs vor mir ist die gleiche das passt und es korrekt dass auch hier wieder mit dieser logik funktioniert auch wie ihr seht also wenn ich wieder nur wenig restschuld hätte dann wird's kurzem noch die restschuld üben sofern alle formen ok und auch hier können wir jetzt die inhalte von der ja zwei spalten bis ins jahr 50 Immobilienfinanzierung über ziehen und sehen dass der david verlauf funktioniert wir sind hier ja 28 moment die tilgung von unserem ersten tag an dem wir uns wiederholt wirkung erreicht der zweite ist dagegen wesentlich höheren anfänglichen tilgung von zwölf jahren getilgt jetzt haben wir das ganze noch zusammen auch weil es später noch weitere berechnung mit diesen darlehen durchführen wollen die summe ergibt sich dann jeweils der einfachen addition der werte von oben das ist jetzt extrem simpel und die spalten ziehen wir auch wieder bis ganz rechts rüber und sehen so die summe unserer beiden darlehen im gesamtverlauf und alters ist wieder hundertprozentig verknüpft mit die daten hier vorne das heißt gerade mal 28 und zwölf habe ich euch gezeigt die folterung jetzt können wir um spiel und sagen wir machen nur zwei prozent anfängliche tilgung bei darlehen 2 sowohl der über und sehen dass jetzt auch der thalys verlauf hier bis zum jahr 35 geht also alle werte sind wie immer in dem wir mit unserem tool mit allen anderen automatisiert verknüpft und ihr könnt euch jetzt den Immobilienfinanzierung darlehens verlauf für jede beliebige darlehens kombination auf diesen zwei drei tage sehen und verstehen wann er welche rechts restschuld habt wie hoch unsere jeweilige zinsbelastung ist und so weiter was man damit alles gut das anstellen kann zeig ich euch in den nächsten teil aber nie den besten einfach den channel wird sich interessierte die nächsten videos kommen den nächsten tagen für den moment danke fürs zuschauen ich wünsche ihnen schöne tag x gut Immobilienfinanzierung.