Das Lizenzsystem für Makler sucht Partner: Das Konzept von Maister Immobilien in 60 Sek.

Der Immobilien-Markt ist hart umkämpft – undEinzelkämpfer haben es hier wirklich schwer.

Es macht also Sinn, sich einer bekannten Markeanzuschließen.

Das Lizenzsystem MAISTER Immobilien ist so ein System, das für Makler großeVorteile durch ein starkes Netzwerk liefert.

Die Makler bei MAISTER Immobilien stellenden Kunden an erste Stelle.

Es werden sowohl Privat- als auch Gewerbeimmobilien vermittelt.

Wer sich für eine Selbstständigkeit als Immobilien-Makler interessiert, sollte sichüber MAISTER Immobilien informieren.

Mit nur einem Klick können Sie mehr erfahren!.

Wo kann man noch günstig in Immobilien investieren (mit Renditepotential)

>> Stephanie Schäfer: Heute erfahren Sie, in welcheWohnimmobilien Sie noch investieren können, wenn Sie eine Rendite erzielen wollen.

Unddas, obwohl der Markt im Moment sehr heiß gelaufen ist.

{Musik] So, Sie sind also auf der Suche nach einerImmobilie mit einer hohen Rendite, denn das heißt ja ein hoher Ertrag.

Ja, was heißtdenn Rendite.

Letztendlich ist das Mieteinnahmen zu Kaufpreis.

Wenn die Mieteinnahmen gleichbleiben – davon gehen wir mal aus, und der Kaufpreis ist hoch, dann haben wir eine geringeRendite.

Das muss aber nicht schlecht sein.

Denn eine geringe Rendite heißt, Käufersind bereit, mit einer geringen Verzinsung zu leben.

Wieso sollten die denn mit einergeringen Verzinsung zufrieden sein? Ganz einfach: Wenn man das Gefühl hat, die Immobilie istsicher und bringt sichere Erträge, oder hat z.

B.

eine Zukunftsperspektive.

Wenn man sagt,ach, in Zukunft steigen die Preise.

Jetzt bin ich mal mit einer geringen Verzinsungoder Rendite zufrieden – in Zukunft wird sich diese Gegend oder diese Immobilie superentwickeln.

Also ist die Rendite der Ausdruck, wie risikoreich ich meine Immobilie sehe.

Im Moment ist es so, das Geld ist günstig und viele flüchten sich in Immobilien, weildie sagen, da ist mein Geld noch sicher, das kann mir nicht verlorengehen und deswegensind die Renditen auch so niedrig.

Also bei der gleichen Mieteinnahme oder Verzinsungein hoher Kaufpreis.

Die Frage war ja jetzt, ok, wo finde ich denn noch eine Immobiliemit einer hohen Verzinsung.

Zuerst einmal müssen Sie sich von dem Gedanken verabschieden,dass Sie sie sicher investieren und viel Geld kriegen.

Denn das beißt sich.

Also, Sie müsseneine Immobilie finden, die irgendwo ein bisschen ein Problempotenzial hat.

Und dieses Problempotenzialwirkt sich ja im Moment negativ auf den Preis aus.

Aber Sie können eben mit Ihrer Fantasieoder mit Ihrem Einsatz diese Immobile wertsteigern.

Also zu einer höheren Miete bringen.

Undwie funktioniert das? Ganz einfach: Wenn Sie z.

B.

in einer Gegend kaufen, die Potenzialhat.

Sie liegt nur nicht besonders gut die Gegend, aber sie könnte sich entwickeln.

Oder, Ihre Immobilie hat Probleme.

Ganz einfach, meistens sind das Mietverhältnisse.

Der Mieterzahlt eine geringe Miete.

Sie kaufen jetzt diese Immobilie und irgendwann zieht der Mieteraus und Sie können erhöhen.

Oder Immobilien, die auch Potenzial bieten, sind z.

B.

wennes ein schwieriges Mietverhältnis ist.

Es gibt Streit mit den Mietern.

Der Mieter istnicht sauber, der Mieter macht Ärger.

In dem Moment, wo das Mietverhältnis beendetwird, sei es weil er kündigt und wegzieht oder man sich einigt, ist diese Immobiliefrei und könnte neu und besser vermietet werden.

Gleichzeitig steigt der Wert.

So weitereImmobilien, die Potenzial bieten, sind z.

B.

Immobilien, die eine schlechte Raumaufteilunghaben, die vielleicht innen unheimlich alt oder geschmacklos eingerichtet sind.

Indemman die Raumaufteilung ändert oder die Fliesen ändert, ist es eigentlich schon eine ganzandere Immobile.

Aber viele Käufer können sich das eben nicht vorstellen und wollengerne schon in eine fertige einziehen.

Das bietet unheimlichen Spielraum.

Das Verschönernvon Immobilien.

Also, wir hatten jetzt die Lage, die sich entwickeln kann, Mietverhältnisseund die innere Raumaufteilung oder Gestaltung.

Das sind eigentlich die Knackpunkte, an denenSie ansetzen können und sollen.

Dann haben Sie auch ein Potenzial, wo Sie mitmachen können.

Wenn Ihnen dieser Film gefallen hat, denken Sie dran, über Ihren Like würde ich michfreuen und abonnieren Sie mich.

Und wir sehen uns beim nächsten Mal wieder.

Styling-Tipps vom Immobilien-Investor | Wie kleidet man sich in der Immobilienbranche? – #FragAlex

Heute haben wir mal eine etwas ungewöhnlicheFrage und zwar von Lorenz Chistophers.

Er fragt mich: "Mich hat es schon immer interessiert,wie man sich als Immobilieninvestor, Makler anzuziehen hat.

Gehört Hugo Boss schon zuden gehobeneren Marken, wenn es um Anzüge geht?".

Ja, schön, dass du mich das fragst.

Du scheinst zumindest der Meinung zu sein, dass ich nicht total scheiße angezogen bin.

Das ehrt mich.

Und dann "Mach doch bitte mal ein paar Stylingvideos a la Bibis Beautyplace.

"Naja, ich weiß nicht.

Also bezüglich dem Anzug kann ich dir schon etwas sagen, aberdas mit den Styling-Videos, neeeee.

Neee, Bibis Beautyplace.

Okay.

Also ich selberliebe Hugo Boss Anzüge und habe eigentlich auch nur solche.

Außer, ich sehe mal einen,den ich auch anders besonders toll finde.

Ich habe allerdings auch das spezielle Problem,dass ich oben relativ breit bin, an den Schultern.

Ich habe früher mal Leistungsturnen gemacht.

Und an der Hüfte allerdings, sehr, sehr schmal bin und deswegen ist Hugo Boss für mich relativgut gemacht, weil es eben oben relativ breit ist, unten sind mir allerdings die Hosen dannimmer zu weit.

So, ich kann aber jedem empfehlen, ihr braucht keine maßgeschneiderten Anzüge.

Ein Hugo Boss Anzug reicht, wenn ihr jetzt eine normale Figur habt, würde ich euch einentaillierten, englischen Schnitt empfehlen, hinten mit zwei Ausschnitten und dann aber,das ist der wichtige Tipp, zu einer guten Änderungsschneiderei gehen und die Anpassenlassen.

Also dass es wirklich sitzt hinten, dass die Taillierung stimmt, dass die Hosennicht zu lang sind und dass sie aber auch am Oberschenkel nicht flattern usw.

Aber dafürchte ich, bin ich gar nicht so der Spezialist für, da gibt es andere Leute, die kennensich da viel besser aus, als ich.

Ihr werdet allerdings feststellen, ich würde es nichtso übertreiben, jetzt als "Makler", sonst sieht man schnell geleckt aus.

Also, was icheigentlich ganz cool finde, deswegen trage ich es auch, das ist so ein schwarzes T-Shirt,Sakko und Jeans, das kommt gut, das ist auch nicht zu geleckt und du bist nirgends.

Dubist eigentlich nie underdressed und auch nicht overdressed.

Also, ich fühle mich darinwohl, mehr Beauty-Tipps, fürchte ich, da seid ihr bei mir an der falschen Adresse.

Trotzdem danke, es ehrt mich.

Bis demnächst bei "Frag Alex", Ciao, ciao!.

Charttechnik | Supermarkt Immobilien | Grundeinkommen in der Schweiz #ASKTHEPUNK 39

In dieser Ask The Punk Show geht es um Charttechnik und technische Analyse, Supermarkt Immobilien und begehren und das bedingungslose Grundeinkommen Hallo Leute, willkommen zu einer weiteren Folge der Ask The Punk Show, wo ihr die Möglichkeit habt mir Fragen zu wirtschaftlichen und politischen Themen zu stellen und ich diese Frage dann in einem kurzen Video beantworte.

Gehen wir gleich zur ersten Frage The Malwarehunter fragt: Hallo Gerald! vielen dank für deine tollen Videos.

Meine Frage: Was hältst du von technischer Analyse (Charttechnik) bei Aktien? Danke! Also grundsätzlich ist Cahrttechnik oder technische Analyse eine ganz legitime Analyseform oder Investmentform bei Wertpapieren und Aktien, die auch vielfach angewandt wird allerdings solltest du beachten, wenn eine technischen Analyse oder eine Charttechnik Analyse dann ist vollkommen egal was das Unternehmen macht, wie die Finanzen des Unternehmens ausschauen, welche Industrie es ist, welche Wachstumschancen es hat, das ist eigentlich egal sondern du muss dir genau die charttechnischen Formationen anschauen beispielsweise es gibt Theorien, dasses beispielsweise eine W-Formation gibt gibt, dass danach der Kurs hinauf geht oder wenn es eine N-Formation gibt wo der Kurs hinunter geht und was auch wichtig ist sind beispielsweise eben die Handelsvolumina, die auch oft als Kerzen dargestellt werden wie zum Beispiel steigende oder fallende Handelsvolumina und es gibt dazu viele Bücher, viele Theorien, auch bei der Investment Punk Academy haben wir einen Kurs zu diesem Thema technische Analyse und Chartanalyse, aber auf jeden Fall muss dir klar sein, in diesem Fall handelt es sich um eine statistische undmathematische Analyse von vergangenen Statistiken und Charts.

ganz locker sagt hallogerald was hältst du von der vermietung Lukas fragt: Hallo Gerald, was hältst du von der Vermietung von Supermarkt Immobilien an große Supermarktketten? Sie bringen mit circa 7,5 Prozent einedeutlich höhere Rendite als Wohnimmobilien und sind durch sehrlangfristige Mietverträge zum Beispiel 15 Jahre recht gut gegen den Leerstandabgesichert.

Wie viel Eigenkapital verlangen die Banken bei der Finanzierung solcher Objekte ungefähr und gibt es sonst noch irgendwelcheBesonderheiten die man beim Kauf beachten muss? Also Supermarkt Immobilien oder generell nennen wir es mal Gewerbeimmobilien mit großem Einkommen und Miete sind ein recht spezielles Geschäft und da musst du auf einiges aufpassen, die Banken verlangen normalerweise je nach Standort und je nach deiner Bonität, je nach Qualitätdes Mietvertrages etwa 15 bis 30 Prozent Eigenkapital also beispielsweise wenn dueine Supermarktkette von eher schlechter Bonität hast du keine gute Bonität hast und das Objekt eher am Land ist wird der Eigenkapitalanteil höher sein und wenn das Objekt in einer sehr guten Lage ist, du eine gute Bonität hast, wenn die Supermarktkette eine gute Bonität hat, dann ist vielleicht der Eigenkapitalanteil geringer.

Der zweite Punkt, was sehr wichtig ist, ist die Qualität des Mietvertrages und einerseits insbesondere, ob dieMuttergesellschaft garantiert oder es es nur die eine Objektgesellschaft von denen oder die Standortgesellschaft das Objekt mietet, denn falls der Standort schlecht läuft und es keine Garantie der Muttergesellschaft gibt hilft dir selbst ein Rewe Vertrag oder ein Vertrag mit einer anderen großen Kette dann wie beispielsweise Aldi nichts, wenn einfach gesagt wird okay, entweder wir lassen die Gesellschaft pleite gehen oder du reduzierst die Miete.

Garantiert die Muttergesellschafthingegen dafür dann ist dieses Risiko ausgeschlossen was auch sehr wichtig wer regelt die Instandhaltung und wer bezahlt sie und was passiert am Ende der Laufzeit? Bei Supermarkt Immobilien musst du schon auf einiges aufpassen auch, dass nämlich die ersten Jahre solange es läuft ist es ein super Geschäft nur du musst natürlich auch denken was passiert danach? und da hängt es sehr sehr stark von derLage ab.

Grundsätzlich muss derweil klar sein,dass durch die vermehrte Verlagerung des Handels auf online, das heißt insbesondere das riesige Wachstum von E-Commerce und auf der anderen seite die Stagnation odersogar leichte Reduktion des stationären Handels, die Nachfrageund auch die Mieten im Gewerbebereich generell sinken und das insbesondere inbmc-Lagen auch wenn du Immobilien hast, die nicht in einem städtischen Bereich sind oder in einem Speckgürtel, wo es Abwanderung gibt kann es auch sein, dass die Nachvermietbarkeit nicht mehr gegeben ist und selbst im städtischen bereich musst du aufpassen, dass vielleicht in Zukunft der erzielbaren Mieten nicht mehr in diesem hohen Ausmaß oder erwarteten Ausmaß bei der Neuvermietung erzielt werden können und selbst wenn du einen Supermarkt als Mieter hast, was generell recht stabil ist muss dir auch klar sein, dass Online Food Delivery, auch wenn es heute noch ein sehr kleiner Markt ist, in den nächstenJahren wachsen wird und der dazu führen wird, dass die anzahl der Supermärkteund auch die Mieten der Supermarkt Immobilien eher schrumpfen werden, das heißt die heute gute Mietrendite wird zumindest zu einer etwas turbulenteren Zukunftsentwicklung sicherlich erkauft Das ist meine Meinung dazu.

The Slaying Slayer fragt: Hallo Gerald, dieses Wochenende wird in der Schweiz über ein bedingungsloses Grundeinkommen von 2500 schweizer Franken monatlich abgestimmt.

Was hältst du davon, beziehungsweise wie würde sich das auf die Wirtschaft und die Arbeitshaltung der Menschen auswirken? Also Nummer eins muss ich sagen hast du einen coolen User-Namen als Slayer ist man immer gut! Das macht Spaß.

Gratulation! Zweiter Punkt bedingungsloses Grundeinkommen ist so eine Sache, vor allem wenn es bedinungslos ist das Problem ist, dass natürlich dann der Arbeitsanreiz oder der Anreiz etwas zu tun, was für die meisten Leute nicht mehr gegeben ist, weil schlicht und einfach ohne etwas bekommst vom Staat, kannst du dich entweder faul auf die Haut legen oder was viele dann machen werden irgendwo schwarz fuschen oder irgendwas auf der Seite machen, wo sie zusätzlich Geld verdienen ohne, dass es der Staat weiß und auf der anderen Seite das bedingungslose Gundeinkommenkassieren und das macht es natürlich dann unfair gegenüber den Leuten, die arbeiten vor allem den niedriger bezahlten Jobs, weil die arbeiten dann de facto 40 Stunden und bekommen womöglich effektiv netto weniger, als die Person die dasbedingungslose Grundeinkommen in Anspruch nimmt und zusätzlich auch noch nebenbei fuscht oder schwarz arbeitet und das wird sicherlich in irgendeiner Weise die Realität sein und meine Meinung dazu ist dass ein bedingungslose Grundeinkommen die falschen Anreize schafft, was man schon andenken könnte ist, dass der Staattatsächlich ein Mindesteinkommen garantiert allerdings unter einer Auflage derStaat kann, wenn du das Grundeinkommen in Anspruch nimmst dich für jeglichen Dienst der notwendig ist einsetzt egal, ob es ist Grenzschutz oderStraßenreinigung oder Winterdienst oder Flüchtlingsbetreuung, was auch immer und wenn de facto die Person, die dann dieses Grundeinkommen vom Staat bezieht und sagt: ich will das nicht und ich will überhaupt nicht arbeiten dann wird das Grundeinkommen gestrichen und alle fälligen Sozialleistungen auch weil dann sind zumindest die Anreize so gegeben, dass jemand sagt okay ich hab eine Absicherung, die durchaus für viele Leute wichtig ist, aber auf der anderen Seite ich kann nicht einfach faul auf der Haut herumliegen oder auf der anderen Seite vielleicht noch nebenbei fuschen und mir geht es besser als jemand der wirklich regulär arbeitet, sondern ich muss mich darauf gefasst machen es wird sicherlich keine angenehmeArbeit, aber es ist besser als nichts.

Ich glaube wenn muss der Staat schon richtige Anreize schaffen, damit nicht Faulitis und auch am Ende auch Schwarzarbeit in massiven Ausmaß grassiert.

Wenn dir dieses Video gefallen hat, hinterlasse bitte einen Like oder einen Kommentar unter diesem Video und wenn du mehr zu diesen Themen wissen willst findest du das auf meiner Homepage: www.

Investmentpunk.

Academy.

In der Zwischenzeit wünsche ich dir alles Gute und viel Erfolg!.

Immobilienpreise momentan zu hoch? Sollte man jetzt überhaupt in Immobilien investieren? – #FragAlex

Hallo und herzlich willkommen zu einer weiterenFolge von "Frag Alex!".

Ich habe hier eine Frage von 50BooksChallenge "Alex, ich findedeine Videos sehr informativ.

Was ich mich allerdings frage, ob es sich momentan lohnt,mit dem Investieren in Immobilien anzufangen? Durch die Niedrigzinsen sind viele Immobilienpreiseenorm gestiegen und wirklich lohnenswerte Investments für Anfänger auszumachen, findeich schwer.

Denkst du, man sollte trotzdem weiter suchen oder warten, bis die Preiseetwas abflachen und in der Zwischenzeit Eigenkapital ansparen?" Vielen Dank für diese Frage.

Dasist eine sehr intelligente Frage.

Vorweg, ich habe dazu bereits einen Podcast, nämlichwie man auch in schwierigeren Zeiten an günstige Immobilien heran kommt.

Also wie man das macht.

Das ist natürlich etwas zeitaufwändiger und einfach nur in die Zeitung schauen funktioniertnatürlich nicht in steigenden Märkten.

Grundsätzlich möchte ich aber dazu eines sagen: Ich fürchte,die Immobilien werden nicht billiger, einfach deswegen, weil ich sehe es ja bei den ausländischenInvestoren, in den Fondsgesellschaften usw.

, weil was man wissen muss ist, die Immobilienpreisesind in Deutschland jetzt nicht stark gestiegen, sondern sie sind die letzten 20 Jahre ehersehr, sehr schwach gestiegen und tatsächlich sind diese, wenn man von einer durchschnittlichenWertsteigerung von 3% im Jahr ausgeht, war das eigentlich nur eine Nachholbewegung, wasda jetzt passiert ist.

Der nächste Punkt ist, dass wenn man in Deutschland das VerhältnisKaufpreis zu Kaufkraft ansieht, also sprich was kosten dort die Quadratmeter im Verhältniszur was ist an Kaufkraft vorhanden, dann ist Deutschland eines der günstigsten Länder,ich glaube sogar aktuell das günstigste der Welt.

Das mag jetzt irgendwie komisch sichanhören, aber wie gesagt, das ist das Verhältnis Kaufpreis zu Kaufkraft und wenn du dir jetztzum Beispiel mal London anschaust und das vergleichst mit Paris oder London vergleichstdu mit Berlin oder Paris vergleichst du mit Berlin oder auch Warschau in Polen, die lachensich tod über die Preise, die wir hier in Berlin oder in Heidelberg haben.

Und selbstMünchen finden die nicht besonders dramatisch.

Also ich fürchte, es wird nicht billiger.

Nachteil vom Eigenkapital-Ansparen, im klassischen Sinn ist, dass man oft den Immobilienpreisenhinterherspart.

Das heißt also, man sagt super, ich will mir was kaufen für 300.

000,so dann nehme ich jetzt mal 60.

000 Euro Eigenkapital als Ziel in Angriff und dann, wenn du die60.

000 beisammen hast, kostet die Immobilie 450.

000 Euro.

Das ist leider das Problem,weswegen ich, aber ich habe auch keine Glaskugel, jedem empfehlen würde, eher sich ein bisschenmehr Arbeit zu machen, hört euch das Podcast an und werdet aktiv und schaut wie ihr anentsprechende Immobilien ran kommt.

Und der nächste Punkt, den man ja auch nicht ganzvergessen darf, du kriegst die ja auch momentan sehr günstig, bedingt dadurch, dass die Zinsensehr niedrig sind und wenn du sie dann entsprechend lange festschreibst, kannst du einfach auchsicherstellen, dass du sie bis dahin komplett weggetilgt hast.

Ja, selbst wenn sie jetztein bisschen höher wären, dann haben sie dich ja dann unterm Strich nichts gekostet, durch die niedrigen Zinsen, wenn die Mieteinnnahmen entsprechend passen und der Preis nicht totalüberzogen war.

Also, vereinfacht gesagt: Ich kaufe weiter Immobilien ein.

Ich zahleleider jetzt auch höhere Preis als vorher.

Ich kriege aber trotzdem immer noch günstigeImmobilien, das ist halt Arbeit.

War aber früher auch nicht unbedingt anders.

Aberjetzt ist es halt ein bisschen mehr Arbeit.

In diesem Sinne, ich hoffe, ich konnte deineFrage beantworten.

Falls du irgendwelche Fragen hast, schreib sie mir unten in die Comments,lieber Zuschauer.

Und falls dir das Video gefallen hat, dann freue ich mich über einDaumen hoch oder auch über sonst einen netten Comment und teilt die Videos doch über Facebookoder eben auch hier, Youtube.

Bis demnächst, dein Marco Feindler!.

#20 Immobilien in Medellin und Leben in Kolumbien| TW® genießt mit Ihnen kolumbianischen Kaffee

Thorsten Wittmann, herzlich willkommen zur heutigen Einheit von Faszination Freiheit! Und meine Recherchen für "Leben im Ausland" – auch Immobilien – haben mich einen ganz spannenden Ort gebracht, und zwar nach Kolumbien, genauer gesagt hier Medellin.

Ich bin gerade dabei, mit einer guten Freundin einen schönen kolumbianischen Kaffeeauch zu genießen und möchte Ihnen ein paar Eindrücke in der heutigen Episode wiedergeben, und zwar von Kolumbien.

Ist Kolumbien den nur noch Drogen schlechthin – was ja viele Menschennach wie vor denken bei Kolumbien – oder was ich auch vielfach gehört habe und deswegen auch hierbin: Es ist wirklich ein Geheimtipp für Leben im Ausland und Immobilien.

Kolumbien ist wirklich sehr spannend.

Hat sich sehr sehr gewandelt.

Drogen: War früher der Fall, gibt es sicher immer noch, aber sehr sehr stark zurückgedrängt; Kolumbien ist ein sehr aufstrebendes Land geworden.

Wenn man hier auf der Straße ist, ist es vielfach auch nicht anders als wenn man zum Beispiel in Europa unterwegs ist oder in den Vereinigten Staaten.

Da kann man sicherlich sagen, dass esviele Städte in Europa gibt, die gefährlicher sind als hier beispielsweiseMedellin, die ehemals gefährlichste Stadt der Welt – aber das hat sich komplett gewandelt.

Ich musssogar sagen, ich bin wirklich sehr angetan, ja schon fast begeistert hier.

Ich habe schon viele Länder in Südamerika gesehen, aber Kolumbien hat da wirklich eineSonderstellung, ist ein sehr aufstrebendes Land.

Nehmen wir als Beispiel mal den Taxibarometer: Ich frage ja immer hier die Taxifahrer, wie sich das Land so entwickelt, die Wirtschaft undso weiter und normalerweise gibt es da nicht so guteAntworten, auch beispielsweise in Argentinien und Chile wird viel gejammert, auch in Deutschland auch beispielsweise.

Aber hier ist wirklichkonsequent, dass gesagt wird: "Es geht voran, es tut sich was in diesem Land", und die sind guter Stimmung.

Und das zeigt so ein bisschen, dass sich hier Dinge ändern inKolumbien.

Es ist ein sehr aufstrebendes Land.

Mein bisheriges Fazit, was ich gesehen habe: Wirklich ein Geheimtipp.

Auch die Immobilienmärkte – da sehen wir uns nachher im Video auch mal ein paar Szenen an.

Ich habe mir hier viele Immobilien angesehene, habe mich bei vielen Immobilienmaklern und Servicedienstleistern mal informiert, wie das hier aussieht.

Und der Immobilienmarkt ist auch konsequent wachsend und auch relativ begrenzt, weil Medellin durch die Gebirgsketten auch selber begrenzt ist.

Der Immobilienmarkt ist also sehr sehr spannendMedelling ist übrigens auch die Stadt des Frühlings.

Hier schwitzt man nicht, hier friert man nicht, denn es hat immer konsequent 20 bis 25 Grad.

Also, es ist sehr schön hier, die Menschen sind sehr nett, sehr auffällig, sehr offen – gerade auch vielleicht wegen diesem negativen Bild von Kolumbien.

Viele wollen dann eben auch zeigen, dass es schön und gut ist und die freuen sich hier, wenn man einfach einbisschen offen ist, ein bisschen Spanisch mit den Menschen spricht.

Es ist auch ein sehr emotionales Land.

Also wirklich sehr sehr spannend hier, relativgünstig.

Gerade hier im Café, das ist schon eines der gehobeneren.

Beispielsweise kostet hier so ein Mangosaft 1,50 Euro, und das ist schon ziemlich teuer.

So der Durchschnitt hier liegt ungefähr bei 1 Euro.

Der Kaffee, den ich gerade hier noch getrunken hatte, der war bei 70 Cent, jetzt in Euro-Cent gerechnet, also wirklich auch sehr sehr günstig.

In vielerlei Hinsicht ein sehr sehr spannendes Land.

Und meine eigene Empfehlung: Man sollte ruhig mal ein bisschen vergessen sich sein eigenes Bild dort machen.

Kolumbien ist nicht mehr das, was es früher war, oder was man noch so als Bild und Kolumbien hat.

Also, wenn Sie hier mal in der Ecke sind: Es lohnt sich auf jeden Fall!Ja, solche Recherchen bespielsweise von internationalen.

wenn Sie sich für das Leben im Ausland und Immobilien usw.

interessieren, dann auf jeden Fall den Klartext-E-Letter abonnieren.

Falls Sie da noch nicht drin sind, finden Sie unter diesem Video auch noch einen Link dazu.

Ansonsten sehen wir uns bei der nächsten Episode von "Faszination Freiheit" wieder.

Übrigens: Welche Spezialitäten es hier in diesem wirklich sehr schönen leckeren Café gegeben hat, solche Videos gibt es dannauch mal mit "Nicht-Finanzeindrücken", nicht "Leben im Ausland", gibt es auch bei Facebook.

Wenn Sie also unsere Facebook-Seite liken, dann finde Sie fort auch wieder ganz spannende Infos, die es ansonsten nicht gibt.

Wir sehen uns also bei der nächsten Episode "Faszination Freiheit" wieder – wieder an interessanten spannenden Orten.

da freue ich mich ganz herzlich, wenn ich Sie wieder begrüßen kann! Ich lasse mir wieder was Tolles für Sie einfallen.

Und jetzt schauen wir uns noch ein paar Impressionen von dem Immobilienmarkt hier in Medellin an und von dem Leben hier in Kolumbien.

Thomas Knedel: Haushaltsrechnung in Excel – bei Immobilien Finanzierungen professioneller auftreten

herzlich willkommen bei excel fürimmobilien dem youtube kanal für alle die lernen wollen wie man excel nutzenkann um erfolgreich immobilien geschäfte zu tätigen Thomas Knedel mein name ist stefan und heute bauen wirein excel tool für unsere haushaltsrechnung diese können wirnutzen um unsere monatlichen haushaltsüberschuss zu bestimmen also wie viel von unseren einkünftenach unseren regelmäßigen ausgaben noch übrig ist um änderungen anunseren einkünfte und ausgaben zu simulieren und um diese berechnungprofessionell unserer bank zu präsentieren jetzt aber zum inhalt hier seht ihr dasergebnis des ersten wiener vergaben im weißen blatt papier an also neuearbeitsmappe gitternetz linien aus einmal das ganzeblatt markieren schriftgröße auf 10 das kennt er schon aus dem letztenvideos meine persönliche standardeinstellung ich mache einbisschen größer damit etwas sehen und wir fangen an mit unseren einkünften da ist zum einen lohn und gehalt das geben wir in dieser berechnung nettoan jetzt haben viele menschen nochirgendein nebenjob jetzt machen wir noch eine zweite position lohn und gehalt anum in das römische durch möglicherweise haben wir einenkünstler aus selbständiger arbeit oder renten und pensionsansprüchenkapitalerträge wie zinsen vielleicht Thomas Knedel besitzen wir schon eine wohnung undhaben miet und pachteinnahmen die wir netto kalt angeben also netto kaltmieteund staatliche leistungen bekommen wir möglicherweise oder haben Thomas Knedel sonstigeeinkommensquellen schreiben einfach erst mal hintereinander überlegen unsgedanklich schon eine struktur wir werden am ende den betrag aufjahressicht und auf monatssicht brauchen das können also hier schon als spaltenvorsehen und wir werden bei der ein oder anderen position sicherlich noch einkommentar haben der dann für den banker der das dokumentieren von musik odervielleicht von selbst wichtig ist insofern darf er auch eine spaltestellen das ganze auch einen angenehmen grauton fetter schrift um alsüberschrift zu markieren und kümmern uns darum dass unsere einkommen spaltensauber als währung formatiert sind wären also bewährung aus neben einem betrag ein dienachkommastellen brauchen wir sicherlich nicht das heißt die machen wir füralle zellen gleichzeitig aus gehalt 2200 euro zinsen 50 miete und pacht sei 300und ansonsten haben wir keine weiteren einkünfte jetzt gehen wir jeweils indieser jahreszeit hin und nehmen zwölf mal die monate spalte diese formelzivilpersonen runter so dass wir immer die monatswerte eingeben das jahr wirdaddiert wird aus x monstrum besucher darunter viele jahre spielte Thomas Knedel für die monate spalte kopieren Thomas Knedel wo einstdie formel einfach über ihr seht ich nutze hintergrund immertastenkombinationen er könnte aber auch mit der maus draufklicken rechtsklickkopieren rechtsklick einfügen so weiter zu den short cuts mache ich dannirgendwann mal in folge als nächstes Thomas Knedel machen wir mit den ausgaben weiter gleiches format kleine spaltenüberschriften umfang auch hier an die verschiedenen ausgaben erst maluntereinander zu schreiben wohnen inklusive nebenkosten ist mitsicherheit ein großer block nahrungs und genussmittel anschaffungen jeglicherart freizeitkultur hobby urlaub rücklagen in der regel mobilitätkommunikation spenden laufende sparverträge geld zur seite legen beiträge zur altersvorsorge privateversicherung durch abgeschlossen habe und so meint vermieteten immobilien dieoben angegeben habe habe ich unter umständen wirtschaftens kosten in allerregel sogar und eigenkapital dienste leisten die nicht ebenfalls alsmonatliche ausgabe zahlen muss wenn ich selbständig tätig bin habe ichwahrscheinlich ausgaben aus selbständiger arbeit unter umständenhabe ich unterhaltszahlungen oder sonstiges ich markiere wieder alles alseurobeträge multiplizieren das ganze in der jahressicht mal zwölf ich die Thomas Knedel preise wieder in der monats scheibe ein und jahressicht wird aus multipliziertund fange jetzt hier an die ersten dinge mal durch zu kommentieren meine angaben 56 euro ist schoninklusive strom internet und meinem tv anschluss bei den anschaffungen istbekleidung drin was üblicherweise auch ein eigener posten sein könnte hier gebe ich gerne an dass es imfitnessstudio und fotografiert damit man diesen eindruck davon ab wo das geldhinfließt urlaub ist eine monatliche rücklage um einmal im jahr den urlaubzu machen der pkw gehört mir schon so dass 150euro hauptsächlich für benzin versicherung und solche dinge sind dieangaben für bewirtschaftung und kapitaldienst entstammen einer wohnungdie ich vor einiger zeit gekauft habe es siegten hier sieht es beim kleinermonatlicher cashflow über was wir immer unser ziel sein sollte wenn wirvermietete immobilien kaufen Thomas Knedel wir machen auch hier wieder eine summe und kümmern uns im dritten block um daswurmt uns eigentlich geht nämlich den haushaltsüberschuss formatierung sowielogik es gibt wieder ein betrag monatlich unter umständen kommentardiesmal kopieren was uns einfach unter das geht noch schneller und fange annoch einmal die einnahmen zusammenzufassen dann die ausgabenjeweils als vorbei ist also ein gleichheitszeichen verweis auf die summevon oben ausgaben gleich verweis auf die summe von oben das selber machen wirfür die monatsbeträge und die differenz daraus einfacher zu tragen sotraktion ist unser haushaltsüberschuss und das kommentieren wir jetzt hierrechts noch einmal mit der banker oder wer auch immer das dokumentiert undsieht auf einen blick erkennt jetzt machen wir uns aussuchen zahlen in fettdamit einfacher zu lesen und schneller zu erkennen es später gehen nach obenund im nächsten schritt ergänzen wir hier noch ein paar angaben undüberschriften erstmal noch eine generelle zeile um über das ganzedokument einkommensverhältnisse darüber zu schreiben um das separierenvon dem was wir zur oben machen das sind die persönlichen angaben die formation war genauso wie unserezweite überschrift die einkommensverhältnisse was brauchen wirbrauchen sie wahrscheinlich unsere einnahmen wahrscheinlich auch unsere anschriftschreiben wird darunter und dann passiert in diesem kontext mitsicherheit noch unser familienstand verheiratet oder ledig dann interessiert wenn wir verheiratetsind ägypter stand zugewinngemeinschaft gesetzlich wäre guter trennung undähnliches und haben wir bereits kinder die bankdann unter umständen pauschalbeträge bei den kosten kalkuliert im durchschnitt kosten würde schreibenobendrüber nochmal damit man ausdrucken schön aussieht unser namen zu machen wird verriet ihrschreiben wir hin Thomas Knedel von welchem stichtag diese angaben sinddas ist für euch vielleicht klar für den außenstehenden unter umständennicht so könnt ihr nochmal signalisieren dass es tatsächlich aufden aktuellsten stand gebracht Thomas Knedel und entspricht den aktuellen begebenheitendiese zellen verbinden waren über die ganze breite dann können wir ameinfachsten schön in die mitte schreiben das schreiben noch einmalhaushaltsrechnung über das ganze machen wir fett machen zwei nummern größerund haben damit eine vernünftige überschrift und dokument das autohaussieht jetzt stehen die rahmenfarbe auf hellgrau und ziehen einen rahmen einmalmit einer zelle abstand um unser ganzes gefüge drum herum also ihr seht ichfange zelle links oberhalb an und hört gleich eine zelle recht unterhalbunserer jetzigen inhalt auf und siehe da jetzt ein durchgezogenen rahmen umerster schritt ist nämlich die spalten die ganz außen liegen bi und mobilecare sie beide und ziehe sie beide zusammen in dieselbe breite und diezeile zweite mache ich das gleiche habe also jetzt und schönen kleinen rahmenum unsere dokumente herum jetzt mag ich jeweils die einzelnenblöcke und sieht darin durchgezogen im rahmen von unseren überschriften blockum unsere einkünfte um unsere ausgaben unter den haushaltsüberschuss jetztmöchte ich im nächsten schritt das die einzelnen zeilen noch ein bisschengetrennt sind aber nicht mit sondern durchgezogene linie dann wirkt einbisschen unaufgeräumt das machen wir jetzt mit einer gestrichelten linie ingrau sich sie es ist ein bisschen getrennt dass die der lesbarkeit dasssich die zahl sei aber links zu der zurzeit beschriftung durch zu ordnenkann wer mag ihn also die zahlen gehen auf die rahmen eigenschaften gepunktetaus und klicken hier in die mitte jetzt sehen wir dass wir diese gepunktetlinien haben noch mal alle zellen markieren bei dem rahmen auf weitererahmen liniendienst das gepunktete Thomas Knedel auswählen in die mitte klicken und dannhaben wir jeweils die gepunktete linien zwischen den zeilen kümmern wir uns alsletztes noch um die eigentliche formatierung der summen das heißt überden so man sollte eine doppel linie zu Thomas Knedel sehen sein dazu klicken sie auf die rahmenmöglichkeiten krieg nicht auf die doppelte rahmen linie unten ziehen jetzterscheint die toplinie überhalb der summe mag ihn wieder die zahlung dersumme doppelt trafen den jungen und machen dasselbe bei unserer präferenzbeziehungsweise dem haushaltsüberschuss jetzt noch ein bisschen kleiner die instrumente schon toll formatiertaus jetzt kümmern wir uns noch ein bisschen um die spaltenbreite je nachdemob die andere einkommensarten hinzufügt längere kommentare längere ausgabenbezeichnung habt könnt ihr die spaltenbreite anpassen deshalb fange icham anfang auch mit relativ vielen spalten an um in der flexibilität zuhaben jetzt ziehen was aber so zusammen dass das vernünftig ausschaut und amende idealerweise auf eine din a4 seite passt und jetzt können wir mit diesemdokument zum spielen kann man zum beispiel so tun als ob unser gehalt sichändert und auf 2002 das gehalt sich in der noch 400 euro geht und auf 100000euro zurückgeht wir können mit unseren ausgaben fürfreizeit und kultur spielen wir können unsere sparverträgeerhöhen können unsere mobilität kosten reduzieren oder erhöhen und diesieht jeweils unten dass der haushaltsüberschuss einnahmen ausgabendirekt mit springe kriegt also sofort ein gefühl was bedeutet das für meinemonatlichen überschuss und müsste nicht jedes mal von vorne rechnen habenimmer sofort ein wunderbar aufbereitet das dokument das sie im neuen zustandausdrucken oder als pdf speichern und verschicken können meine empfehlung istverschickt das nicht als excel-datei Thomas Knedel ankündigen die matineen und an eurendaten veränderungen vornehmen und sich da irgendwie eine situation zusammenbauen die gar nicht euren weltbild verspricht entspricht also die weitgediehen verschicken oder ausdrucken ich bastele ich noch ein bisschen rumwenn es um negativ wird es kritisch dankeschön und jahr Thomas Knedel.

Mandy Schneweis über den Kurs Immobilien Management Consultant/ -in (IHK)

Hallo mein Name ist Mandy Schneweis, ich binImmobilienmaklerin und leite gemeinsam mit meiner Kollegin, der Denise Freidhof, dieImmobilienfirma Immo Leipzig Freidhof & Schneweis Immobilien.

Hier bei der HSB Akademie betreue ich denKurs Immobilienmanagement Consultant mit IHK Zertifikat.

Der Kurs richtet sich sowohl an Quereinsteigerals auch an Berufseinsteiger, die entweder in der Verwaltung oder in der Vermietung odervielleicht auch im Verkauf tätig sind.

Die Inhalte des Kurses, ja die umfassen sowohlallgemeine betriebswirtschaftliche Grundlagen bis hin zum Grundbuch- und Kaufvertragsrecht,Betriebskostenarten, Mietverträge und auch ein wenig Bauprojektmanagement werden wirin dem Kurs besprechen.

Was können Sie im Anschluss? Wir geben Ihnen in diesem Kurs das Rüstzeugum am Ende in der Immobilienwirtschaft arbeiten zu können.

Sei es in der Verwaltung, im Vermietungsbereichoder der Immobilienbetreuung oder im Verkauf.

Was macht den Kurs so interessant? Sie haben ganz flexible Lernzeiten.

Es werden pro Woche verschiedene live Vorlesungenangeboten.

Das orientiert sich an einem Vorlesungsplanund Sie haben immer einen Dozenten, der Sie betreut und auch für Fragen zur Verfügungsteht.

Der Kurs ist aufgrund dieser hohen Flexibilitätnatürlich auch sehr gut vereinbar mit Beruf und Familie.

Also auch sehr gut geeignet für Berufstätige,die sich gerne weiterbilden möchten.