Meine Immobilie finanzieren: Haus oder Wohnung: kaufen, bauen, sanieren

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Traumhaus gesucht? Finanzierung gesichert?

Wer bei der größten Investition im Leben Risiken und Fallstricke vermeiden will, sollte sich umfassend informieren. Kompetent, konkret und leicht verständlich unterstützt dieser Ratgeber Bauherren und zukünftige Immobilieneigentümer
bei ihrer individuellen Finanzierung und führt Schritt für Schritt zur passenden Baufinanzierung.

. Persönliche Finanzierungsplanung:
Bedarf, finanzielle Belastbarkeit und Gesamtkosten ermitteln
. Finanzierungsvarianten: Bankdarlehen, Bausparvertrag und anderen Finanzierungsformen
. Förderung: zinsverbilligte staatliche Förderkredite und Wohn-Riester nutzen
. Grundschuld und Hypothek: Wie werden Immobilienkredite abgesichert?
. Was ist in der Rückzahlungsphase zu beachten?
. Praxishilfen: Berechnungsbeispiele, Checklisten und ein Glossar zur Immobilienfinanzierung













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Geldanlage: Sekt oder Selters?



Heute bespreche ich mit Dir ein Thema, das mir wirklich am Herzen liegt: Was steht am Anfang einer jeden Geldanlage? Die Antwort: Ich möchte eine möglichst sichere Geldanlage, mit welcher ich eine möglichst hohe Rendite erzielen kann. Diese Kombination lässt sich bei einer Geldanlage mal besser und mal schlechter realisieren. Das hängt z.B. von der Geldpolitik der EZB ab – Stichwort „niedriger Leitzins“. Damit Du bei Deiner Geldanlage hohe Verluste vermeidest, gehe ich also heute auf die Themen „Diversifikation“ und „Spekulation“ genauer ein. Was bedeuten die beiden Begriffe bzw. was sind die Vorteile und Nachteile einer Diversifikation und einer Spekulation?

Diversifikation:
– Du streust Dein Geld auf mehrere Anlagen.
– Das Risiko ist durchschnittlich hoch.
– Du erzielst eine stetige Rendite.
– Du hast mehr Aufwand, da Du Dich um mehrere Geldanlage-Klassen kümmern musst.
– Du hast die Kontrolle, da Du die Gewichtung Deines Portfolios anpassen kannst.

Spekulation:
– Du streust Dein Geld auf eine Anlage.
– Das Risiko ist hoch.
– Du nimmst einen Totalverlust in Kauf.
– Du hast wenig Aufwand, da Du Dich nur um eine Geldanlage-Klassen kümmern musst.
– Du hast wenig Kontrolle darüber, ob die Geldanlage, in die du investierst, fällt oder steigt.

Alles weitere zum Thema „erfolgreiche Geldanlage“ bespreche ich ausführlich im Video. Ich freue mich auf Deine Anmerkungen und Fragen unter diesem Video.

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Welche ist die BESTE Anlagestrategie oder Geldanlage?



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▬ Videoinhalt ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Welches ist eigentlich die beste Geldanlage der Welt? Die Frage trifft sicherlich den Nerv des ein oder anderen Zuschauers, doch es sollte schnell klar werden, dass es DIE beste Anlage oder Möglichkeit, Geld anzulegen, nicht geben kann. Es kommt in erster Linie auf die persönlichen Ziele, das angestrebte Risiko, den angestrebten Zeitraum und vielem mehr an. Darum näheren wir uns dieser Frage im heutigen Video objektiv – ohne unseriöse „Empfehlungen“. Ich freue mich auf deinen Kommentar!

Viel Erfolg auf deinem persönlichen Weg zur finanziellen Freiheit
Philipp-Malte Lingnau

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Wichtige Punkte bei Gold als Geldanlage in Form von Schmuck, Münzen oder Barren 07.07.2015



Wichtige Punkte, die man unbedingt beachten sollte, wenn man beabsichtigt, Gold als Geldanlage in Form von Schmuck, Münzen oder Barren zu kaufen

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Geldanlage: Sekt oder Selters?

sekt oder selters das versprichtspannung hat er denn nicht rationale geldanlagetun ich grüße euch und hoffe es geht euchgut ja heute möchte ich einen thema ansprechen was mir wirklich am herzennicht die geldanlage was steht am anfang jeder geldanlage ichmöchte eine möglichst hohe rendite und möglichst sicher soll sie sein das gehtin einigen zahlen etwas besser in anderen zeiten so wie jetzt ist es etwasschwieriger ganz einfach deshalb weil die keinesichere rendite haben es gibt keine sichere rendite dieleitzinsen sind am boden wir müssen also das risiko anpassen umüberhaupt noch eine rendite erwirtschaften zu können das sollte euch aber nicht dazu bringendas risiko so hochzuschrauben dass die verlustrisiken undkontrollierbar werden denn das wäre absolut kontraproduktiv wenn heuerkapitalstock anfängt zu schrumpfen wisst ihr das wieder aufholen wenn diezeiten besser wird als hohe verluste zu vermeiden und deswegen um das etwas zuverdeutlichen möchte ich heute auch eine ganz wichtige unterscheidungeingehen und war die unterscheidung zwischen diversifikation und spekulation ich habe in den letzten wochen einigevideos über gold gemacht unter anderem ein video in dem ich auch ein szenarioeingegangen werden in welchen gold deutlich ansteigen befürchtet 3000 6000und 8000 us-dollar nämlich dann wenn die inflation deutlich anziehen also dieteuerungsrate aus meiner sicht ist die teuerungsrate etwas sehr schwer zukontrollieren ist das kann man historisch beobachten die notenbankenhatten schon immer probleme wenn es darum ging die inflation wiedereinzufangen haben wir nur eine sehr geringe teuerung problem scheint alsonoch nicht zugestehen das kann sich aber ändern denn dienotenbanken weltweit durchaus ehre gereichen dank so einer anziehenden inflation führendie so nicht mehr kontrollierbar ist in diesem szenario steigt gold deutlich nicht nur in diesem gold videobeziehungsweise in den letzten gold video gab es mehrere kommentare vonabonnenten die gesagt haben ich gebe mein gesamtes kapital gold und silberalso ich kaufe gold und silber das ist das einzige was mich richtig undganz ehrlich ich habe für spekulanten viele von ihnen sind sich von den diedort nur in gold und silber investieren sind sie vielleicht gar nicht darüberbewusst dass die spekulanten sind sie sind sogar im gegenteil eigentlichrisiko scheuten sie möchten gar keine großen risiken eingehen genau deshalb mit dem ganzen geld ingold rein weil sie sagen die lage ist noch immer unsicher völligrichtig ich habe ja schon gesagt es gibtdurchaus ein szenarium den gold deutlich ansteigen und alle anderen anlageklassenwerden vermutlich in diesem szenario schwächer tendieren aber wann immer wir alles auf eine kartesetzen sind wir per definition spekulanten das geld also auch wenn ichalles in gold und silber investieren zumindest wenn ich das als geldanlagebetrachten welche also am ende mehr haben möchte wenn es hier einfach nur darum geht zusagen ich möchte dass nach dem super gau noch was übrig ist ich möchte muss zwischendurch gar keinerendite erwirtschaften völlig okay dann kann man das so machen aber viele habenja die hoffnung dass sie sagen wenn alle anderen dann durch die straßen laufenund schreien oh gott alles ist weg dann stehe ich wieder könig der jaschadenfreude wenn ich gar nicht darstellen einfach nur der gedanke dass für michder weg um durch so einen teil durchzukommen ja das sollte ihr euchdann anstehenden denn auch den tag 6 zu warten das ist eine spekulation als einzigartigist eine spekulation gold mit sicherheit noch nicht mal die anlageklasse in dermeisten spekuliert werden das sind nämlich immobilie ja stein aufstein beton gold ist doch so sicher absolut es spricht nichts gegenimmobilien aber wenn ich viele immobilien kaufedaher hohe kredite aufnehmen eventuell das risiko eingehe dass ich diesekredite nicht mehr bedienen kann beispielsweise weil ein verdiener in derfamilie wegfällt weil ich meinen job verlieren weil ich krank werde wenn ichall diese risiken eingehe und nicht entsprechend abgesichert habe dann binich ein spekulant wer nur auf immobilien selbst sei istauch preissteigerungen immobilien dass er noch schlimmer oder auch eine sichererendite durch die miete ist zwar relativ klar kalkulierbar aber auch da ist er natürlich nicht wiesieht es aus mit der anschlussfinanzierung wie werden diezinsen da sein das in variablen die können sich vorher nicht zu 100 prozentbestimmen lassen also wenn nur auch immobilien auchfremdfinanzierte immobilien der spekulant und macht keine rationalenbetrag einer nationalen nachvollziehbare geldanlage dafür braucht ist einediversifikation also sein geld auf mehrere anlagen zu streuen ist einediversifikation das ist worum es mir geht und nicht aufwiegen oder eineanlage dann ist es eine spekulation die diversifikation haben wir eindurchschnittliches risiko denn das geld ist noch verschiedene anlageklassenverteilt momentan habe ich natürlich sich aufsachwerte zu konzentrieren doch welche sind aktien immobilien gold kunst vonmir aus auch oldtimer oder alte uhren das alles sind sachwerte also denkt dasgegenteil von dem geld werden eine durchschnittlich eindurchschnittliches risiko denn nicht alle anlageklassen werden dann aufeinmal runter gehen wenn etwas passiert wenn beispielsweise wie von mir ist gibtes hier die inflation ansteigt aktien können die schwächer tendiertgoldammer fester gibt also unter dem strich eine ausgewogene risikomessungmeine spekulation hat die dementsprechend logischerweise ein sehrhohes risiko denn ihr seid ihr nun eine anlageklassedrin und wenn die fällt fällt heuer vermögensstand bei der diversifikationhaben wir eine stetige rendite ja wir haben einen sind es den effektaktien haben in den letzten 30 jahren trotz aller höhen und tiefen im schnittirgendwo zwischen sechs und sieben prozent performance und das ist eine jaim moment wäre mir natürlich sehr glücklich wenn wir das sicher wirkennen aber auch das bekommt er nur wenn ihr diversifiziert aktuell sind immobilien relativ teuergewalt ist nicht so teuer aktien sind je nachdem wie man es waswir an bewertungsansatz man wählt moderat bis hoch bewertet da geh ichhabe noch ein extra video drauf ein also eine mischung macht es damit manauch eine stetige rendite eine spekulation ist der totalverlustmöglich einen sachwert ist eher unwahrscheinlich gegeben wenn er sehrviele kredite aufnehmen und er könnten nicht sicherstellen dass wir in jederlage diese kredite aufnimmt und bezahlen könnt dann kommt die bank nimmt er dashaus weg verwertet ist reicht das geld nicht habt ihr am endenicht nur kein geld mehr sondern hier hat noch schulden bei der bank halteaber wer sagt das kann ich ausschließen der hat nicht aufgepasst diversifikationmehraufwand ganz klar wenn wir mehr anlageklassen haben die jungs könnenmüssen wir auch mehr aufwand denn entgegen der spekulationen wenigeraufwand wenn ich beispielsweise in gold rein gehe dahin wo sich einmal goldkaufen dass sich aber das macht also weniger aufwand diversifikation ist einekontrollierte angelegenheit denn ich kann die gewichtung innerhalb einesportfolios anpassen wie man werde dann gehe ich noch drauf ein wenig mehrerevideos kann ich die gewichtung und erfahren gold bin ich auch nicht diebewertung hochfahren sind immobilien habe ich da eventuell eine möglichkeitein immobilien in guter lage zu einem gutenpreis zu bekommen eine brückenfinanzierung auch da ist danndie gewichtung hochzufahren hier könnte selber kontrollieren alle spekulationenist dass unkontrolliert es gibt dann nur eine anlage und die fällt oder steigtda gibt es nichts zu berichten also ich hoffe euch ist klar worauf esmir ankam dieses thema an diversifikation und dieabgrenzung zur spekulation ist extrem wichtig und es gibt keine offiziellenstatistiken darüber weil es keine feste begrifflichkeit gibt obwohl einediversifikation anfängt und eine spekulation auf wird aber in meinenaugen sind viele menschen in deutschland ganz klar gewichtet in eineranlageklasse meisten immobilien auch in geldwerten lebensversicherung das ist keine ausgewogene und rationalegeldanlage also weniger zum tragen kam die kommentarfunktion ansonsten sehen und wie er mich aufjeden fall macht es gut zu wissen wie lang hält trotz medizin sind seriösund sicher parieren kann und wie du dich für die zukunft absichern alles zum thema geld über aktien undfonds über lebensversicherungen und fahrspaß aber jetzt meinen kanal ich freue mich auf die schule.

Bin ich mental stark oder ein Kontrollfreak?

urlaubszeit ist die schönste zeit des jahres heißt es zumindest selbst wenn man seine arbeit gerne macht ist da etwas dran ich werde euch in diesem video sagen an welche bereiche der geldanlagen ihr trotzdem auf jeden fall denken müsst mehr dazu ich begrüße euch ganz herzlich und hoffe es geht euch gut ja wo befinde ich mich hier gerade ich bin in barcelona mit meiner familie mache einen kurzurlaub und wer von euch gedacht hat ja jetzt erzählt er mir von einer strategie also welche aktien muss ich im auge behalten welche versicherungen sind für den urlaub richtig über welche dinge der geldanlage sollte ich mir unbedingt im urlaub gedanken machen den muss ich enttäuschen denn in diesem video möcht ich euch sagen dass ihr all das für die zeit eures urlaubs herzlich gerne vergessen dürft denn damit ihr neue energie tanken könnt vielleicht auch neue ideen haben unseren eigenen strategie weiter entwickeln können ist es natürlich wichtig dass man zwischendurch mal los lässt kontrolle ist sowieso eine illusion das gilt auch in der geldanlage wir können all die faktoren auf die wir so einfluss nehmen eine spanische wespe die können wir natürlich mehr denken also wir können konzepte entwickeln wie und wann er in den ruhestand gehen möchten was wir dann zur verfügung haben möchten all diese dinge aber nicht während des urlaubs spannt also einfach mal aus relaxed meine frau sagt das kann ich nicht so richtig gut aber ich gebe mir mühe dauert meistens ein paar tage dieser urlaub ist jetzt ein bisschen kurz aber ja das ist eigentlich die botschaft dieses videos wenn ihr im urlaub seid dann vergesst doch einfach mal die geldanlage ruht euch aus dann klappt's auch mit der ehefrau wir hören uns bald wieder aus dem heimischen büro aber für heute genieße ich erstmal weiter meinen urlaub wir sehen uns wieder ihr mich auf jeden fall macht's gut.

Wert einer Eigentumswohnung einfach ermitteln – als Kapitalanlage oder zum Einziehen

>> Frau Schäfer: Heute erfahren Sie, wieSie selber ganz schnell und einfach den Wert einer Eigentumswohnung ermitteln können.

[Musik] >> Frau Schäfer: Ist die Wohnung vermietet,betrachtet man sie aus der Sichtweise eines Investors.

Also, wieviel Einnahmen kann ermit dieser Wohnung erzielen.

Die Mieteinnahmen bestimmen sozusagen den Wert der Wohnung.

Hat die Wohnung Nachteile, ist ja auch die erzielbare Mieter geringer als bei einer besserenWohnung.

Mögliche Nachteile einer Wohnung sind z.

B.

Lärm oder ein schlechter Schnitt.

Ein einfacher Orientierungswert ist die sogenannte Maklerformel.

Sie geht aus von der Jahresnettomietemal einem Faktor.

Dies ergibt den Kaufpreis.

Die Jahresnettomiete wird allerdings ohneNebenkosten berücksichtigt.

Und diesen Faktor erhalten Sie z.

B.

beim Gutachterausschussoder bei der Befragung von Maklern.

Im Rhein-Sieg-Kreis liegt z.

B.

der Faktor für eine ältere Wohnungbei dem 16-Fachen und für eine jüngere bei dem 18-Fachen.

Durch den Faktor werden positiveUmstände, wie z.

B.

das Alter oder die bessere Lage berücksichtigt.

Und jetzt geht’s zumzweiten Verfahren.

Ist die Wohnung eigengenutzt, wird es eigentlich einfacher.

Es geht reinnach € pro m² Wohnfläche.

Ist die Wohnung älter, ist der Durchschnittswert geringer,ist sie neuer oder in einer besseren Lage, sind die € pro m² Wohnfläche höher.

Mansollte jedoch aufpassen, regional unterschiedlich werden Stellplätze oder Garagen einmal inDurchschnittswerte eingerechnet oder separat addiert.

Und auch Sonderbauteile, wie z.

B.

Einbauküchen, Einbauschränke oder Markisen kommen gewöhnlich auf diesen Wert drauf.

Wo erhalte ich denn jetzt diese Vergleichspreise.

Der Gutachterausschuss wertet jährlich Verkäufeaus und veröffentlicht dann Durchschnittszahlen.

Diese unterscheiden sich nach Baujahr undnach der Lage.

Aber auch bei den Internetportalen bekomme ich Informationen.

Bei Immonet oderImmobilienscout werden durchschnittliche Angebotspreise der Eigentümer veröffentlicht.

Hier mussich allerdings berücksichtigen, das sind Wunschpreise der Eigentümer.

Wie späterverkauft wurde, sehe ich hier nicht.

Das kann abweichen.

Und jetzt haben Sie erfahren, wieman ganz einfach den Wert einer Eigentumswohnung ermittelt.

Wenn Ihnen dieser Film gefallenhat, denken Sie daran, abonnieren Sie meinen Kanal und liken Sie mich.

Und wir sehen unsbeim nächsten Mal wieder.

Source: Youtube