Gerald Hörhan ’s Tipps umsetzen: 279% Eigenkapitalrendite mit Immobilien erzielen (Excel Tool #3)

herzlich willkommen bei excel für immobilien dem youtube kanal für alle die lernen wollen wie man excel nutzen kann um Gerald Hörhan erfolgreich immobilien geschäfte zu tätigen mein name ist stefan und heute erweitern wir unser excel tool zur renditeberechnung um die berechnung der eigenkapitalrendite und damit auch das hebe defektes auf und sein gesetz das geld werde meine videos helfen dann fühle ich mich echt freuen wenn du meinen daumen hoch und kommentare gibt so erscheinen die videos in den suchergebnissen weiter oben und ich kann mehr leute erreichen und diesen helfen ein tolles feedback war natürlich ein album eines kanals jetzt aber zum inhalt hier siehst du wie immer das ergebnis der heutigen session wir fangen jetzt aber wieder von vorne an nicht bei null sondern mit dem zustand den wir das letzte mal nach teil 2 dieser serie also nach dem einbau von Gerald Hörhan darlehen und cashflow berechnung hatten wenn du das video noch nicht geschaut hast ich hau dir wie immer link rhein-main ganze dorthin gehen also zurück zum start wie verschieden zunächst und sein blog mit dem cashflow stück nach unten nicht macht dass man mit tastenkürzel das natürlich auch mit der maus machen und fühlen hier zwei neue kennzahlen zu das erste ist der vermögensaufbau pro jahr peilt der bezogen auf unsere eingesetztes geld am ende die eigenkapitalrendite Gerald Hörhan gibt er setzt sich zusammen aus der nettokaltmiete im jahr was bekommen wir – die nicht umlagefähigen kosten x 12 x der monatswert ist – unser gewichtete zinssatz italiens sondern zum thema gewichtete zinssatz schaut euch einfach mal den zweiten teil an die kombination aus den beiden darlehen die wir eingereicht haben sind 2380 euro und diesem fall die eigenkapitalrendite ist dieser wert was wir pro Gerald Hörhan jahr ein vermögen aufbauen geteilt durch das eingesetzte kapital und das sind sage und schreibe 22 prozent wir kriegen fast zweieinhalbtausend euro im jahr aus 10.

000 euro eingesetzt das geld das nennt sich hiebl effekt ist genau der grund warum investments in immobilien solchen spaß machen wenn man die bonität hat eine ausreichende finanzierung zu erhalten nicht bauherr wieder eine formatierung ein dass die rendite eine farbe hat ich sag's euch ehrlich mein Gerald Hörhan anspruch bei der eigenkapitalrendite ist 20 prozent und für erst dann bin ich wirklich zufrieden war das bei vernünftigen immobilien der mann und objekte findet überhaupt kein problem ist jetzt lasst uns spielen jetzt geben wir hier mal 20.

000 euro Gerald Hörhan darlehen ein haben damit fast kein eigenkapital mehr nur noch 600 euro und jetzt sind wir die eigenkapitalrendite explodiert auf 280 prozent obwohl wir monatlich negativen cashflow machen warum ist das der fall ich möchte euch zeigen wir hier unten hin und nehmen die kapitaldienst der jahreszins und tilgung besteht löschen den und reißen dem mann beide bereiche aufmachen einmal die zinsen separat und die tilgung separat beides zusammen ergibt wieder dieselbe summe den kapitaldienst von gerade für die zinsen nehmen wir uns an gewichtete zinssatz mal die darlehenssumme das ganze müssen jetzt noch durch zwölf hallen wird hierbei der cashflow betrachtung auf neun monate ebene sind es aber wenn ihr nun im multiplex aktion Gerald Hörhan gilt für sie haben genauso machen genau das gleiche für die tilgung niemals die anfängliche tilgung gewicht über beide darlehen teil auch das durch zwölf dass das format vernünftig aussieht und der cash flows jetzt eben die summe dieser ganzen rtz wieder die 95 euro von grade ich habe 82 prozent eigenkapitalrendite obwohl ich negative cashflow habe was ich hier beachten müsst ist ihr tipp jahr 243 euro im monat wäre die nur 95 euro draufgezahlt das heißt jeden monat Gerald Hörhan baute 149 euro vermögen auf das liegt zwar bei der bank aber wenn ich irgendwann diese wohnung verkaufen sollte oder nachbereitung der ähnliches dann bekommt er dieses geld das heißt bei 10.

000 euro einsatz habe das war positiv cashflow aber 22 prozent rendite wenn ihr mit sehr sehr viel eigenkapital arbeitet und ob die zwei negativen cash flow aber viel höheren vermögensaufbau eingesetztes geld jetzt kann man coole sache machen zum beispiel sagen eigenkapitalrendite zielwert suche sagte ich möchte 100 prozent eigenkapitalrendite und möchte wissen wie hoch das darlehen sein muss das zweite dass sich aufnehmen jetzt sehe ich wenig 8087 euro aufnehmen raich ich ziemlich genau 100 prozent eigenkapitalrendite ist natürlich blödsinn brauche ich nicht und es von der finanzierungsstruktur nicht sinnvoll aber etwas und sagen ich möchte 15 prozent das ist mein ziel Gerald Hörhan müsste wissen welchen zinssatz ich mir dafür leisten kann markiert den zinssatz als variable und siehe ich kann mit 3,09 prozent auf das haupt darlehen leisten und habe ich immer noch 15 prozent eigenkapitalrendite mit dieser funktionalität und diesen eingabemöglichkeiten Gerald Hörhan könnte jetzt robben spielen und könnte sehr sehr genau berechnen was ihr wirklich als mit hören bekommt auf euer eingesetztes geld in die verschiedensten szenarien können so am ende mit der eigenkapitalrendite auch jede verschiedene immobilien kalkulation mit allen darlehens kombinationen mit alternativen an anlagemöglichkeiten vergleichen zum beispiel die investiert das geld in ein rentenpapiere und bekomme prozent oder 2 prozent pro jahr viel spaß damit spielt fleißig damit rum und hinterlassen einen kommentar wenn ihr fragen habt oder weitere sachen erklärt wollte erklärt haben wollt was gut danke schön euer stefan Gerald Hörhan.

Immobilien Investment: 42% Steuern – verdiene ich noch Geld mit meiner Immobilie? (Excel Tool #4)

herzlich willkommen bei excel für immobilien dem youtube kanal für alle die lernen wollen wie man Immobilien Investment excel nutzen kann um erfolgreich immobilien geschäfte zu tätigen mein name stefan und heute erweitern wir unser excel tool zur renditeberechnung um die berechnung des cashflows nach steuern weil wir können aber nicht vermeiden dass wir steuern zahlen müssen und deshalb sollten wir das nicht ganz außer Immobilien Investment acht lassen wie das oft gemacht wird bei dem alle videos helfen dann würde ich mich echt freuen würde wenn tauben hoch und kommentar krebs zu erscheinen die videos in den suchergebnissen weiter oben und ich kann mehr leute erreichen sein tollstes feedback wäre natürlich ein argument es kann jetzt aber zum inhalt hier siehst du das ergebnis der heutigen session wir beginnen aber mit dem rendite tool wie es nach der letzten sektion aussah und die Immobilien Investment findest du in einem kanal beziehungsweise ich völlig dass hier gleich auch noch mal es geht also mit der vision vom letzten mal als erstes an zwei wichtige parameter einzubauen und zwar den faser zwei reiseführer normale wohnung zweieinhalb prozent wäre es wenn wir einen altbau haben ich weiß welche jeweils auf auf detailliertere literatur dies an vielen orten gibt das zweite ist welcher anteil des kaufpreises entfällt auf das Immobilien Investment gebäude weil wir können natürlich die grund und boden also das grundstück an sich nicht abschreiben aber wir können das gebäude abschreiben steuerlich aus beiden zusammen ergibt sich die abschreibung für abnutzung und das ist etwas was wir steuerlich als werbungskosten bei vermietung und verpachtung geltend machen können lasst uns also steuererleichterungen bringt jetzt zieh mir recht unsere cash flow betrachtung einen neuen bereich ein erst mal erleben rechnung zu machen um herauszufinden worauf müssen wir überhaupt steuern bezahlen und das ist alles nur näherungsweise hier ich bin kein steuerberater dass er selbst auch keine steuerberatung aus dass näherung cashflow operativ hätte schon das ist das was wir jeden monat Immobilien Investment erstmal über haben aber die tilgung ist natürlich vermögensaufbau auch wenn wir die nicht ausbezahlt bekommen deshalb möchte der starter gerne steuern drauf haben die müssen wir also hinzufügen außerdem legen wir jeden monat geld zurück für die instandhaltungsrücklage und kalkulatorischen mietausfall das brauchen wir vielleicht irgendwann tatsächlich mal aber entsprechend erstmal die monate war das noch nicht gross verwenden sondern nur zur seite überweisen auch da sagt der staat das ist ja nicht wirklich eine neue ausgabe nicht wirklich werbungskosten sind ebenfalls überweist nur woanders hin deshalb müssen wir auch dafür moment versteuern müssen also auch noch oben drauf schlagen mittelstand Immobilien Investment leichten plus andersrum pluszeichen so richtig jetzt dürfen wir gegen sechtem die abschreibung für abnutzung die sich berechnet aus a phase also die zwei prozent ja mal den gebäude anteil war nur den dürfen wir abschreiben mal die anschaffungskosten also eigentlich kaufpreis und kaufen nebenkosten ich nehme zu die gesamtinvestitionskosten dass es nicht 100 prozentig trennscharf aber die anschaffungskosten hier nicht extra ausgerechnet haben die die streich kosten von 3000 euro dürfte es zu bis zu einer gewissen grenze sofort absetzen müssen sie nicht langfristig mit abschreiben ich bin aber immer ein Immobilien Investment fan davon erst mal konservativ zu rechnen deshalb machen wir das jetzt genauso das ganze ergibt zusammen die zu versteuernden cashflow also operativ plus tilgung plus rücklage abzüglich abschreibungen ist der zu versteuernde cashflow und auf den müssen wir jetzt unseren persönlichen Immobilien Investment grenzsteuersatz bezahlen also das was wir auf den letzten euro bezahlen inklusive soli und kirchensteuer ich liebe es hier zu einer irgendwie zahlt 42 prozent was im opener bunter pappe oder spitzensteuersatz mit julie und kirche nochmals eingabefeld damit das jeweils variiert werden kann schriftgröße passmann noch geben kann und dass was wird es jeden monat an steuern bezahlen müssen also bezahlt natürlich nicht jeden monat Immobilien Investment seine zahlen zum jahresende aber es wird pro monat rechnerisch mit einkalkulieren müssen satte 42 prozent mal die 158 euro sind also 66 euro die wir jeden monat irgendwie schon noch mal berücksichtigen müssen weil die ihn am ende des jahres pro monat ans finanzamt in etwa zwei bis man wirklich liquiditätsplanung machen wie viel gewinnen oder verlieren wir mit der wohnung dann zieht die uns unterm strich nach steuern geld aus der tasche und bringt uns keinen sinn so wie es jetzt läuft läuft gerade jetzt siege her um die steuer noch mal ab steuern selbst es liege wie bedingt formatiert neutral und das ergibt dann ein cashflow nach steuern ich sage es nochmal das alles nur näherungsweise aber an der realität und wir sehen jetzt auf 22 eur operativ werden 45 euro negativ nach steuern und das ist die zahl Immobilien Investment auf die ich persönlich wirklich steuer beim ein investment das ist das was mich interessiert ich halte nichts von vorsteuer berechnung steuern das weingut ihrem interessiert schon wie viel ich verliere oder gewinne nach steuern jetzt kann ich wieder mit ins album spielen ist das ist alles in diesem business case miteinander verknüpft ich kann das darlehen reduzieren rausnehmen und sie jeweils genau wie sich der cashflow verändert ich kann den zinssatz verändern und ich kann auch der zielwert suche noch immer machen also ich kann mittlerweile aus dem letzten teil sagen ich wüsste gerne wie ich die zelle cashflow nach steuern auf null setzen kann indem ich das darlehen Immobilien Investment verändert also sinngemäß wie hoch darf mein zweites darlehen seien zur verfügung was man eigenkapital sein damit der cashflow nach steuern genau null gibt und weil wie gesagt alles ist schief verknüpft ist kann ich das komplett durchziehen ich kann sagen ich möchte kein zweites tal ich mache nur 80 prozent beim proben beim ersten und ich möchte jetzt 14 wm tore machen sagen cashflow nach steuern soll auf null sein und ich möchte den kaufpreis verändern zitiert 81.

000 ist der kaufpreis ich kann mit kaufpreis von 81.

000 euro leisten um eine 80 prozent finanzierung cashflow nach steuern zu erreichen dass marco ist alles ziemlich geil verknüpft also danke fürs zuschauen Immobilien Investment wenn euch meine videos gefallen dann appelliert main kanal ich veröffentliche jede woche fleißig weiter videos und dann verpassen sie nichts danke fürs schauen haben schöne abend schauen was geht Immobilien Investment.

Immobilienfinanzierung: 2% Tilgung – wann ist meine Immobilie abbezahlt? (Excel Tool #5)

24 stephan und heute erweitern wir unser excel tools renditeberechnungen um die berechnung des Immobilienfinanzierung darlehens verlauf ist so kannst du sehen wer sich da die zinsbelastung der tilgung und eine restschuld über die jahre verändern die leute meine videos bauen jeweils aufeinander auf für die früheren teile dieser serie noch nicht kennt dann startete am besten mit teil 1 die nicht die hier auch verdient und werde meine videos helfen dann will ich mich echt freuen wenn du meinen daumen hoch oder kommentar kippst so erscheint die videos in den suchergebnissen weiter Immobilienfinanzierung oben und ich kann mehr leuten helfen da ein tolles feedback wäre natürlich ein abruf eines kanals jetzt aber zum inhalt das ist das ergebnis der heutigen session wir beginnen gleich aber wieder mit dem rendite tool wie es nach dem letzten teil ausser das war der 34 wie gesagt beginne am besten ganz von vorne mit dem teil eins war dass ihr nachbar möchte ist und die features haben möchte die durch ist das ist das tool ist das letzte mal außer ihr wisst ihr habe das darlehen alles so konfiguriert dass wir prozentzahl ändern können tilgung ändern können und alle kennzahlen automatisch berechnet werden jetzt machen wir ein neues tabellenblatt für den thalenser verlauf als erstes wenn wir die gitternetz linien aus mein persönliches empfinden dass das in der schönen aussicht im design mit darlehen 1 ihr erinnert euch dass wir zwei darlehen konfiguriert haben deshalb darin ein bisschen breiter wird hier in pakistan untereinander schreiben werden gleich nutzen wieder die farbgebung wie auf der anderen seite in sich konsistent dass es das ähnlich aussieht wir werden alle zahlen euro eingeben teilweise die kennzahlen und spalten weise den zeitlichen verlauf der grenze angefangen mit der Immobilienfinanzierung restschuld zu perioden beginnen dann die zinsen in der periode die tilgung in der periode die sich daraus ergebende annuität die restschuld am periodenende und der kapitaldienst pro monat regionen beginnen ist sinnigerweise im ersten jahr der betrag den das darlehen einfach ganz zu beginn hat und rachel millionen ende ist dann der betrag den es nach abzug der tilgungen hat also recht schulferien beginnen ziehen wir uns deshalb von unserem anderen reiter war das konfiguriert haben also gleichheitszeichen auf den rendite reiter und auf die darlehenssumme die 44.

000 wollen wir haben mit zinsen und kunst und was ebenfalls von hier und zwar als prozentsatz den wir hier mit der Immobilienfinanzierung darlehenssumme multiplizieren als nächstes kommt die tilgung gleiches thema wikinger überholt und seine anfängliche tilgungssatz den wir hier mit der darlehen zu multiplizieren beides zusammen ergibt unsere annuität als unsere jährliche belastung für zinsen und tilgung des tages noch einmal dazu wir berechnen hier ein annuitätendarlehen also ein darlehen bei dem die annuität gleichbleibt restschuld periodenende ist dann restschuld perioden beginn abzüglich tilgung und der kapitaldienst ist die annuität durch zwölf zu formatieren wir die dinge noch einmal wichtig dass keine nachkommastellen für rund 9.

000 punkten zu wir werden hier in dahlem verlauf baute damit hätten Immobilienfinanzierung darlehen zunächst ohne zins wechsel ich möchte nicht zu kompliziert machen in dieser ersten darlehens in einem der nächsten zeile bauen sondern auch zinssatz wechsel mit 1 durch die sich dann die aktivität hat sich auch ändern kann also hier rechnen wird mit gleichbleibenden anteil über die gesamte laufzeit für moment ist sie wieder unseren rahmen dazu machen unsere überschrift fertig machen hier ein jahr 2010 – einmal darum dass die formeln sauber funktionieren im nächsten jahr das stück millionen beginn ist jetzt der wert von millionen ende des letzten jahres bei den zinsen hier rein klicken einmal vier drücken damit wir so über ziehen können jetzt kann das einfach über 10 sie sehen es etwas weniger zinsen logischerweise weil wir eine geringere restschuld haben auf die wir die zinsen bezahlen und variabilität ja gleich bleibt ist jetzt die tilgung gleich der anonymität die wird definiert haben – die zinsen dieser periode also die tilgung ist ein Immobilienfinanzierung ergebnis einer berechnung der mittäter ist dann weniger weiß als um immer noch gleich und die restschuld haben wir juden ende wird genauso berechnet wie links als auch die formel können wir über ziehen kapitaldienst das gleiche was alles nötig und weil diese formel jetzt für jedes weitere jahr genauso gelten und wie sie so aufgesetzt haben dass wir über gezogen werden können kann man sich gleich ein fach überzeichnet haben aber noch eine baustelle die tilgung berechnet wie im moment noch einfacher als formel 1 wird aber nur noch 500 euro restschuld hätten dann würde diese formel 1 thriller gegen die höher als die restschuld dass wir gerade ergeben hat deshalb müssen wir sagen die tilgung darf höchstens Immobilienfinanzierung so hoch sein wie die restschuld ist bisher die es noch gibt ansonsten gilt die frau lief gerade definiert hatten jetzt bei 500 euro sieht ihr findet dann nur die tilgung stadt die die noch möglich ist also nur noch eine schulung von 500 euro und wenn im märz die immunität noch eine restschuld zur verfügung steht dann findet mit dem jungen in höhe der letzten oder die sich aus der realität ergibt der stadt die formel dazu ist einem informel weil es dort quasi der kleinere werte aus der restschuld oder der sich aus der formel ergebenen tilgung genutzt werden ist sie war das ganze jahr über bis ins jahr 50 spalten kleines bisschen schmaler und fertig ist der darlehens verlauf der durch die formel jetzt bis zum ende sich durchzieht und durch diese formel bei der tilgung die wii eingebaut haben auch im richtigen moment versteht dass die restschuld nicht mehr so hoch ist und der dalai lama auf null runter gehe zwar vandalen 2 dafür haben wir den ganzen blockiert dass die formel in der ersten spalte anpassen also die restschuld auf das zweite darlehen bringen die den zinssatz auf das zweite Immobilienfinanzierung darlehen bringen in anfängliche tilgungssatz auf das zweite darlehen bringen funktioniert aber alles ganz genau so wie beim ersten darin dass wir auf die richtigen stellen jeweils über 700 nicht über die raute zeichen das hatten was damit zu tun dass sich durch die falschen vorbilder im moment noch zu lange währte für die zahlen ergeben das haben wir dann gleich ein treffer die habe ich bei der zinssatz die falsche zeile eingegeben 14 statt 13 das noch einmal korrigieren jetzt haben wir hier die 1000 euro also zehn prozent hielt die betrügen definiert haben uns nicht selber vom logik es gebe hier noch einmal die schulbank ist hier müssen war die formel auf 213 nochmal drüber ziehen die jungs vor mir ist die gleiche das passt und es korrekt dass auch hier wieder mit dieser logik funktioniert auch wie ihr seht also wenn ich wieder nur wenig restschuld hätte dann wird's kurzem noch die restschuld üben sofern alle formen ok und auch hier können wir jetzt die inhalte von der ja zwei spalten bis ins jahr 50 Immobilienfinanzierung über ziehen und sehen dass der david verlauf funktioniert wir sind hier ja 28 moment die tilgung von unserem ersten tag an dem wir uns wiederholt wirkung erreicht der zweite ist dagegen wesentlich höheren anfänglichen tilgung von zwölf jahren getilgt jetzt haben wir das ganze noch zusammen auch weil es später noch weitere berechnung mit diesen darlehen durchführen wollen die summe ergibt sich dann jeweils der einfachen addition der werte von oben das ist jetzt extrem simpel und die spalten ziehen wir auch wieder bis ganz rechts rüber und sehen so die summe unserer beiden darlehen im gesamtverlauf und alters ist wieder hundertprozentig verknüpft mit die daten hier vorne das heißt gerade mal 28 und zwölf habe ich euch gezeigt die folterung jetzt können wir um spiel und sagen wir machen nur zwei prozent anfängliche tilgung bei darlehen 2 sowohl der über und sehen dass jetzt auch der thalys verlauf hier bis zum jahr 35 geht also alle werte sind wie immer in dem wir mit unserem tool mit allen anderen automatisiert verknüpft und ihr könnt euch jetzt den Immobilienfinanzierung darlehens verlauf für jede beliebige darlehens kombination auf diesen zwei drei tage sehen und verstehen wann er welche rechts restschuld habt wie hoch unsere jeweilige zinsbelastung ist und so weiter was man damit alles gut das anstellen kann zeig ich euch in den nächsten teil aber nie den besten einfach den channel wird sich interessierte die nächsten videos kommen den nächsten tagen für den moment danke fürs zuschauen ich wünsche ihnen schöne tag x gut Immobilienfinanzierung.

Immobilien mit Kopf: 4% Tilgung – Risiko und Cashflow durch Tilgungsänderung steuern (Excel Tool #8)

24 stephan bevorgestanden ein kurzer hinweis in eigener sache viele von euch haben Immobilien mit Kopf danach gefragt und deshalb bitte ich die excel dateien jetzt auch immer genial zum download an infiniti linke der beschreibung unter dem video oder geht einfach auf excel bindestrich für bindestrich immobilien.

De danke für euer vertrauen und das viel feedback jetzt aber zum heutigen thema heute erweitern wir unser excel tool zur renditeberechnung um ein weiteres feature und zwar die änderung der tilgungsleistungen im darlehens verlaufen die zinsänderung haben wir schon vorher einmal eingebaut jetzt können wir also auch die tilgungsleistung anpassen die in allgemeiner videos bund jeweils aufeinander aufbauende die früheren teile dieser serie noch nicht kennst dann starte am besten mit Immobilien mit Kopf teil 1 die ich dir auch frühling in der meine videos gefallen dann fühle ich mich echt freuen wenn ihr meinen daumen hoch und 1 kommentar gewusst so erscheint die videos in den suchergebnissen weiter oben und ich kann mehr leuten helfen sein tollstes feedback wäre natürlich ein album eines kanals hier seht ihr wie der thalys verlauf aussieht wenn wir fertig sind bisher bei einem zins wechsel immer die tilgung von jahr zu jahr konstant gelassen und dadurch nötigen änderung gehabt wir haben es jetzt so umgebaut dass beim zins wechselt die annuität zunächst einmal gleich bleibt das heißt bei steigenden zinsen sinkt die tilgung können jetzt aber eine alternative tilgung also Immobilien mit Kopf eine neue tilgung eintragen die dann genutzt wird jetzt habe ich also statt der 60 euro mal die 1000 eingetragen wie sieht dann verändert sich die annuität wenig 401 trage dann sind die annuität ich kann also jetzt nicht nur einen zins wechselt sondern auch ein tilgungsplan excel simulieren und all das fließt natürlich wieder automatisch bis in unserer hochrechnung die wir im letzten teil gebaut haben das heißt ich kann jetzt im ganzen tal in tirol auf zinsen und tilgung ändern so wie ich glaube wie sich alles vorhalten wird und hier die volle hochrechnung des cashflows vornimmt das ganze bauen wird von vorne also die beiden fertigen reiter so sah der darlehens verlauf letztes mal aus anfang an in dem video Immobilien mit Kopf oben eine leere zeilen als abstandshalter einbauen dass waltz der falschen seite leider unter den sind nun vorbei und sie ihren neuen bereich zum thema tilgung auf als erstes muss eine zeile als eingabefeld und hier kommt unsere neue sollte rein also wie viel wollen wir ab diesem jahr eben aus der tilgung machen Immobilien mit Kopf wir jetzt mit der bezeichnung nach eine effektive tilgung dass also das was aus der berechnung die wirklich machen tatsächlich sich dann als Immobilien mit Kopf tilgung ergibt die herangezogen wird sie war einst das format noch mal kurz runter und wann eine zeile rein entspricht prozent der restschuld zwar war als prozentangabe also die effektive tilgung entspricht wie viel prozent der restschuld damit einfach ein gefühl haben bei einer anschlussfinanzierung oder tilgung zentrum für die verhältnismäßigkeit also ein Immobilien mit Kopf prozent der restschuld kurz dafür sorgen dass es nur berechnet wird wenn oben restschulden nicht nur 0 drin steht weil wir sonst irgendwann Immobilien mit Kopf an der teilung durch 0 hätten weiter rechts wenn die restschuld gleich null wird das ganze können wir darüber ziehen und haben die berechnung fertig ist muss man sehr effektive tilgung berechnen ist nicht ganz trivial was man Immobilien mit Kopf beispiel von 18 4% formatierung thema dran machen wir gleich 1000 euro soll das eigentlich sein boot 17 prozent steht die logik ist noch immer nimmt das kleinere aus der restschuld vom letzten jahr vom letzten jahr weit mehr können wir nicht mehr töten und dann nehmen wenn eine neue solche übung angegeben wurde diese neue sollte jung und wenn keine Immobilien mit Kopf angegeben wurde dann nehmen die übliche berechnung also annuität vom letzten jahr –Immobilien mit Kopf tilgung des laufenden jahres heißt also nochmal semantisch ausgedrückt wenn wir keine tilgung zentrum haben dann lass douglas die annuität gleich die türen gibt sich dann aus dem aktuellsten aus der aktuellen zinsbelastung und damit die des vorjahres wenn wir eine neue solche übung eingeben dann verwendet diese und in beiden fällen achtete darauf dass die tilgung natürlich niemals höher sein darf als die restschuld die wir überhaupt noch haben könne nicht ernst ins negative töten ich sehe das ganze funktioniert hier schon hier noch einmal der formel Immobilien mit Kopf aufbau relativ komplex aber wenn man bisschen drüber nachdenkt was diese formel 1 gewicht berechnet dann ist es das ist eigentlich logisch ein stückchen weiter rechts Immobilien mit Kopf beim anprobieren hier funktioniert noch nicht weil wir die formel noch nicht recht zurückgezogen haben also einmal bis in die zweite von links war ganz links ist die anfängliche tilgung form von anderen reiter es ganz nach rechts rüberziehen jetzt müssen wir hier auch 5001 geben können ich sehe die effektive tilgung ist dann nur 3812 all das ist unsere gesamte restschuld über die 3.

000 machen wir die 3000 genommen arbeitet alles genau so wie wir es haben wollen das machen wir diese beiden trends seien noch ein kleines bisschen schmaler und an das gleiche beim darlehen 2 1 also diese zahlen jeweils unter ihnen hier auch die tilgung ineffektive tilgung um kopien die rübe ab der zweiten spalte können sie ihm einmal testen sind wechsel auf und sendet um auf 600 euro zum beispiel unter 900 euro die sie der gesamten darlehens verlauf Immobilien mit Kopf passt sich jeweils an das heißt damit die volle flexibilität im gesamten tagesverlauf sind wechsel und tilgungs wechsel zu simulieren und alles fließt hier überschritt das beispiel angaben 435 euro cash flow nach steuern erst einmal diese tilgungs änderung aus machen änderung auf etwas mehr auf 1500 euro im monat zitiert dass der cashflow auf 9 80 euro untergegangen weil wir ungefähr 50 euro mehr im jahr hilden da dies die tilgung hochgegangen dadurch ist der cashflow untergegangen wie immer alles voll automatisiert miteinander verbunden solange nicht irgendwo einen zahlen oder formale fehler drin habt ist das einmal programmiert und dann sehr sehr wertvolles tool mit dem ihr euch den kompletten darlehens verlauf für die zukunft durch simulieren könnt ihr euch unten noch für die kombination der beiden darin die formel 1 für die das verhältnis von von tilgung zu restschuld und damit sind wir eigentlich für den moment fertig ich wünsche euch viel erfolg mit diesem tool und bis bald gut Immobilien mit Kopf.

Immobilien als Kapitalanlage: 7% Zinsen – schaffe ich noch immer passives Einkommen? (Excel Tool #9)

hey hier stefan immer wenn du bei einer immobilienfinanzierung den zinssatz nicht bis zur vollständigen Immobilien als Kapitalanlage tilgung fest schreibst dann hast du das risiko bei der anschlussfinanzierung einen deutlich schlechteren zins erhalten es gibt viele investoren die durch zinssteigerungen bei der anschlussfinanzierung eine existenzbedrohliche situation kommen die miete reicht dann nicht mehr aus den höheren kapitaldienst voll zu bezahlen und es entstehen schnell hohe verluste der grund ist meist der gleiche der investor hat sich zu beginn des investments auf einige wenige kennzahlen konzentriert aber keine langfristige hochrechnung der zahlen Immobilien als Kapitalanlage vorgenommen weil ihm diese zu komplex war heute erweitern wir unsere excel tool zur in die berechnung um einen extrem cooles feature mit dem du erkennst welchen zinssatz die zu einem beliebigen zeitpunkt in der zukunft leisten kannst ohne in die verlustzone zu rutschen selbst den steuereffekt berücksichtigen dabei die in allgemeiner videos bauen jeweils aufeinander auf wenn die früheren teile dieser serie noch nicht kennt dann starte am besten mit teil eins dem ich die hier auch von linke und wenn du meine videos helfen dann fühle ich mich echt freuen wenn du meinen daumen hoch und 1 kommentar kippst so erscheinen die videos in den suchergebnissen weiter oben und ich kann mehr leuten helfen beim tollstes feedback wäre natürlich ein Immobilien als Kapitalanlage album eines kanals jetzt aber zum inhalt der heutigen session hier siehst du das ergebnis wir beginnen aber mit dem rendite tool wie es nach dem letzten teil teil 8 aus das heißt wir löschen die beiden reiter die wir vom letzten mal die wir mit dem endergebnis haben und fangen wir von vorne an dazu müssen weil ich diesmal gar nicht allzu viel tun weil wir die vorbereitungen in den letzten beiden videos schon gemacht haben mit dem darin 2-lauf zinsänderung tilgungs änderungen brauchen wir einen neuen blog ein der als monatliche zinsen für cash flow 0 nach steuern chf leicht cashflow und lassen uns dann angeben welchem zinssatz das entspricht der summe rechnen erstmalig absoluten zinsen können wir uns leisten pro monat und dann rechnen wir aus was fehlt sind satz das ist die rechnung dafür ist wenn ein bisschen drüber nachdenkt nachvollziehbar aber nicht so ganz intuitiv wir müssen jetzt die differenz bild berechnen aus den zinsen die wir aktuell bezahlen die hier in der zeile 17 Immobilien als Kapitalanlage stimmen das habe ich in den ober strich muss weg und 17 und das was wir im moment nach steuern übrig behalten und müssen das wasser nach steuern übrig behalten durch 1 – den steuersatz teilen denkt darüber nach dann kommt er vielleicht auf forums richtig ist wenn wir hier die 348 euro jetzt bei den zinsen einzahlen dann kommt er genau beim cash flow nach steuern von 0 raus also tatsächlich die rechnung oben gibt uns genau die zinsen an die wir uns leisten können damit cashflow nach steuern nun raus kommt diesen zinsbetrag beziehen wird auf die restschuld tier in der zeile 8 steht müssen die zinsen einmal zwölf nehmen wie monatsbetrag gerechnet haben beziehen kann auch die restschuld und kommen bei 14 bzw knapp 15 prozent raus das heißt wir können uns jetzt eine anschlussfinanzierung leisten von 15 prozent als zinssatz was natürlich extrem um bei cash flow null rauszukommen nach 15 jahren nach zehn jahren wären es nur 5,6 prozent warum wir haben im Immobilien als Kapitalanlage darlehen 2 ein darlehen gebaut dass wir sehr sehr schnell runter tilgen er sieht hier im jahr ziehen und 11 und 12 geht es dann ganz rapide richtung 04 zahlen kaum noch zinsen und deshalb ist unsere monatliche belastung im jahr 12 deutlich geringer als im jahr 10 und das führt dazu dass wir im extrem viel platz für die zinsen auf darlehen 1 dann haben uns in summe und gewichtete zinssatz von 15 leisten können ihr könnt ihr links mal mit dem mietsteigerung spielen wenn ich die mietsteigerung hochnehmen auf fünf prozent pro jahr kann ich mit neun prozent leisten nämlich auf 214 nämlich sie raus ist es nur noch ein ziel sieht also das ganze das ganze zukunft spiel ist extrem abhängig vom standort an dem investiert und welche mietsteigerung erwarten dürfte ich mache das vorzeichen noch einmal anders weil einig dass das unsinn ist er der zinsbetrag negativ ist positiv und das geniale an diesem Immobilien als Kapitalanlage tool ist das noch immer alles miteinander verknüpft wird das heißt egal was sie haben ein darlehen einen gibt es über irgend welchen parametern eingibt alles läuft über den darlehens verlauf der wismut haben alles wird in die zukunft hochgerechnet ist ein sehr mächtiges mittel stellt sicher dass hier wirklich jedes detail exakt schritt für schritt nach baut und nicht irgendwo versteckte fehler drin habt ihr am ende kaum noch wieder finden könnt überlegt euch ansonsten aber das tool beziehungsweise die Immobilien als Kapitalanlage originaldateien einfach beim herunterladen wollte ich wünsche euch viel erfolg gute investments Immobilien als Kapitalanlage macht tut er stefan.

Alex Heidelberg Fischer ’s Tipps umsetzen: 10.000€ Sondertilgung, Zinsen reduzieren (Excel Tool #13)

hey hier stefan ein kurzer hinweis in eigener sache viele von euch haben nachgefragt und deshalb bitte ich die Alex Heidelberg Fischer excel dateien jetzt auch im original zum download an er findet den link in der beschreibung unter dem video oder geht einfach auf excel – für – immobilien.

De danke für euer vertrauen und das video feedback jetzt aber zum heutigen thema heute erweitern wir unseren titel tool um die möglichkeit von sondertilgungen im darlehens verlauf die inhalte meiner videos bund jeweils aufeinander auf wenn die früheren teile dieser serie noch nicht kennt dann startete am besten mit teil 1 die nicht die hier auch von linke wenn die meine videos helfen dann will ich mich echt freuen wenn du meinen daumen hoch und 1 Alex Heidelberg Fischer kommentar gibt es so erscheint die videos in den suchergebnissen weiter oben und ich kann mehr leuten helfen dann tollstes feedback wäre natürlich ein album eines kanals jetzt aber zum inhalt des heutigen videos zu sie ist hier eine neue funktion auf unserem darlehens reiter ich kann jetzt sondertilgungsmöglichkeiten eingeben das ist hier beispielsweise 20.

000 euro 30.

000 euro und es ist auch so konfiguriert dass wenn ich eine volksbewegung mache das ist natürlich nicht ins negative geht das label und fangen wir damit an womit wir letztes mal aufgehört haben und zwar für die werte von Alex Heidelberg Fischer sandalen zeit als erstes eine neue zeile hin zu dienen wie einmalige sondertilgung ein ganz normales eingabe layout also normale zahl von mattiert möglichkeit hier oben das ist eigentlich gar keine eingabezeile das haben wir noch nicht richtig sortiert gehabt wenn man hier noch keine sondertilgungsmöglichkeiten eingeben kann im ersten jahr das hat macht man dass man weiß hier kann ich jetzt also ein geben als sondertilgung in der zeile 17 jetzt muss er das aber auch in der berechnung der restschuld berücksichtigen das heißt neben der effektiven tilgung die wir oben ziehen wir jetzt auch noch die sondertilgung ab damit kann jetzt auch ins negative gehen jetzt müssen wir also noch einen Alex Heidelberg Fischer max nicht minder mich vertippt kann das gleich sondern ein eine max funktion nutzen also nehmen über den höheren wert von dem ergebnis der berechnung und 0 damit wird dann nicht mehr ins negative egal was für ein leben das ganze zimmer nach rechts noch einmal schauen ob es funktioniert 30.

000 klappt 50.

000 geht genau auf null alles wunderbar jetzt möchte ich noch eine kleinigkeit einbauen die vor fehlern in der nutzung des tools bewahrt wenn ich hier vier prozent tilgung 1 zins einer zinsänderung eingeben dann bleibt die annuität gleich wenn ich aber jetzt besonders hohe eingeben dann kann das in der jetzigen logik zu negativer tilgung führen was natürlich unsinn ist wenn ihm das nicht Alex Heidelberg Fischer auffällt ist das gefährlich deshalb brauchen wir zur not eine sicherheitsfunktion herein und sagen in dem moment wo die zinsen höher sind als die alte annuität muss dann bitte mindestens das aktuelle zinsniveau als neue android genutzt werden sie sieht jetzt hier die zinsen steigen Alex Heidelberg Fischer auf 1099 euro und damit musste die annuität auch mindestens diesen wert haben die tilgung istanbul das macht reichlich wenig sinn machen würde dann wahrscheinlich neue tilgung definieren in der zeile 12 aber ich möchte sichergehen dass nicht durch eine eingabe von einem mond zinssatz allein irgendwo dann negative tilgung entsteht was für uns sind weitere also sieht noch mal bei zwei prozent an hochtief bleibt gleich drei prozent bleibt Alex Heidelberg Fischer gleich vier prozent bleibt gleich bei 5 prozent oder 10 prozent sind dann die neuen zinsen höher als die alte annuität und durch diese neue sicherheitsfunktion für das aber nicht mehr zu einem negativen wert in der tilgung kann die tilgung ganz normal wieder einstellen auf 1000 euro beispielsweise unter mordverdacht weiter das problem eine sondertilgung ein wobei wenn der zins 26 25 ist dann macht man die typen wahrscheinlich im jahr davor um die niedrigen zinsen noch einmal zu nutzen unter zu töten und er sieht das ganze fließt auch hier in dahlem verlauf ein ich habe 20 25 20 24 hielt trotzdem geht sie 25 erst runter weil und das haben wir letztes mal noch nicht hundertprozentig sauber beschriftet diese angaben sich jeweils auf den jahresbeginn beziehen die wir hier in der grafik haben zeigt sich ergänzt ihr nochmal kurz jahresanfang in der legende damit wir uns immer sicher sind was genau wir gerade anschauen sonst wissen bisschen verwirrend wenn ich 20 24h sondertilgung mache und diesen sprung 120 25 sie es macht aber total sind gleiche gilt im Alex Heidelberg Fischer übrigen bei der entwicklung von wärtern nettovermögen auch hier ist es zum jahresrückblick juden beginnen und auch hier möchte vollständigkeit halber das jetzt einmal ergänzen also jahresanfang noch beim wert jahresanfang ein bisschen zurecht schieben und formatieren zumindest halbwegs recht kindliches gänze sie auch auf dem rheidter werth entwicklung noch mal auch der wert der immobilie ist jahresanfang jeweils das nettovermögen dazu sinngemäß kaufen wir quasi die immobilie am anfang von jahr 20 16 und das war's für stalin 19 uhr das gleiche was darin 2 1 also einmal die eingabezeile über kopieren dann die kalkulation der restschuld anpassen und dieselbe formulierung benutzen und dann müssen wir noch unsere neue sicherheits formal in anführungszeichen einbauen damit wenig negative tilgung und rutschen können auch das wieder für alle spalten abspalten die und siehe da es geht nicht mehr ins negative wenngleich werde nicht Alex Heidelberg Fischer lügen und das wahrscheinlich so niemals tun würden aber nichtsdestotrotz macht die funktion noch an der stelle sind prima damit sind wir soweit fertig wie immer alles miteinander verbunden vollautomatisiert das heißt ich habe zb hier an cash flows 326 euro nach 15 jahren inklusive der sondertilgung mit nämlich mal die sondertilgung aus dann ist der cashflow 292 euro es ist also noch immer alles voll automatisiert ich hoffe das hilft euch wenn dann würde ich mich echt über den daumen hoch unter dem Alex Heidelberg Fischer video freuen dankeschön nach gut oder stefan Alex Heidelberg Fischer.

Immobilien Rendite berechnen: 6% Bruttomietrendite – wann wird es kritisch? (Excel Tool #14)

hey hier sterben viele von euch haben danach gefragt und deshalb bitte ich die excel dateien jetzt noch im Immobilien Rendite berechnen original zum download an hier finde den link in der beschreibung unter dem video oder geht einfach auf excel – für – immobilien.

De danke für euer vertrauen und das video feedback jetzt aber zum heutigen thema heute erweitern wir unseren titel tun um eine konfigurations möglichkeit in unserem tool werden rendite und cashflow kennzahlen anhand bestimmter schwellenwerte von rot bis grün eingefärbt heute bauen wird eine kleine konfigurations tabelle 1 um diese schwelle werde wesentlich schneller und komfortabler anzupassen für die rendite kann das sinnvoll sein wenn ja an verschiedenen standorten ganz verschiedene rendite erwartungen habt für cashflow kann das beispielsweise von der größe des objektes abhängig vom betreiber einer einzimmerwohnung zufrieden bist reich du bei fünf zimmern wahrscheinlich nicht möglich die inhalte meiner videos bauen jeweils aufeinander auf die früheren Immobilien Rendite berechnen teile dieser serie noch nicht kennt dem start am besten mit teil eins den ich hier auch von linke und wenn die meine videos helfen dann will ich mich echt freuen wenn du meinen daumen hoch und kommentar kippst so erscheint meine videos in den suchergebnissen weiter oben und ich kann mehr leuten helfen sein größtes feedback wäre natürlich ein album eines kanals jetzt aber zum video hier siehst du die konfigurations tabelle aussieht wenn wir fertig sind wie immer starten wir aber ohne das ergebnis das heißt wir möchten dieses blatt prozent rendite reiter hier nochmal die felder um die es geht die werte also konfigurierbar machen wollen ihr wisst die sind heute schon einen farbverlauf versehen aber im moment noch hart codiert beziehungsweise an das einmal eingegeben welche schwellwerte gelten sollen und das ist relativ viel clique das jetzt für irgendwas ändern und das geht einfach wesentlich komfortabler also neuen reiter gitternetz linienweg alles auf schriftgröße 510 übernimmt sie hoben überschriften zeile in kroatien Immobilien Rendite berechnen das wieder mit einer unserer standard farben dunkelgrau gelegt hat was der richtige farbton ist tierfreunde kommen die kennzahl hin die 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formatierung nicht Immobilien Rendite berechnen funktioniert die wäre dann im übrigen einfach nur weiß wenn die riegel ungültig ist die mit habe ich die 4 es gebe hier in die bedingte formatierung und berlin jeweils statt der zahl die wir hat kursiert bis jetzt hatten die richtigen werte aus erst für die brutto mietrendite jetzt das gleiche für die nettomiete rendite so wie das jetzt zuschauen müsste es ist ein bisschen unglücklich ich möchte aber immer videos nicht pausieren irgendwelche Immobilien Rendite berechnen dinge machen ohne dass sie den folgen könnt ihr sollt ja kompletten arbeiten können wenn ihr möchtet hier war die riege ein bisschen chaotisch auf viele felder ausgedienten ostrom erstmal kleines bisschen aufpassen würde machen wir erstmal nur für dieses eine fällt hier meist nur die mal eben weg und machen das jetzt neu jetzt also der euro werde hier aus cashflow an das können wir hier über Immobilien Rendite berechnen kopieren als auch bei der hochrechnung der gleichen logik folgt und jetzt machen wir das gleiche nochmal beim hersteller nach steuern kopieren das format herunter und passen jetzt nur noch kurz die zeiler nutztiere sich Immobilien Rendite berechnen erholen soll also stadtteile 7 es ist jetzt an 284 auf der konfigurations tabelle also auf 788 das können wir auch über kopien sieht auch hier hat funktioniert jetzt können wir spielen wir sehen im moment dass die 8,4 prozent komplett grün weil sie ist größer als die 64 steht jetzt auch mal gelb auf 915 jetzt hier ist der wert zwischen gelb und rot weil 8,4 unterhalb der neun prozent ist genauso kann ich mit cash flow machen kann sagen wo ich nicht mindestens 90 euro cash flow habe operatives roth sieht er dass die 55 schon deutlich röter ich kann sagen wichtig grünes erst ab 600 und bei 300 es noch gelb-rot jedoch dass jeweils mit 1 also hilft euch wesentlich schneller eine kopie ihres jeweils auf einen neuen standort oder für eine neue art von immobilie die er gerade prüft anzupassen ich hoffe das hilft euch ich wünsche euch viel erfolg bei ihren investments vielen dank fürs zuschauen bitte denkt an den daumen hoch das hilft mir wirklich noch zu teuer Immobilien Rendite berechnen stellen dann aber feuer gibt noch eine kleinigkeit und zwar habe ich hier vorn auf dem titelblatt diesen rechten bereich noch ein kleines bisschen angepasst haben wir diese gleichheitszeichen zur verdeutlichung der kalkulation eingefügt und beim hausgeld umlagefähig habe ich hier oben die werte noch mal auf und ab und zu zeigen wie die warmmiete entsteht einfach weil's da zurückfragen gab danke das war's auch schon cha Immobilien Rendite berechnen.