Vorteile und Nachteile einer MLS-Suche

Kostenlose Immobilienbewertung

MLS-Suchen (oder Multiple Listings Service) basieren auf dem Prinzip; "Hilf mir, mein Inventar zu verkaufen, und ich werde dir helfen, dein Inventar zu verkaufen." Es ist ein einzigartiges Konzept, obwohl nicht viele andere Branchen es verwenden. Immobilienmakler erkennen die technologischen Fortschritte an, als MLS-Suchen populär wurden, und sind bereit, die Vor- und Nachteile von MLS-Anfragen interessierten Kreisen zu präsentieren. Die Entscheidung, diesen Dienst in Anspruch zu nehmen, liegt letztlich beim potentiellen Käufer.

Nein Zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) Optionen

Einer der größten Nachteile der Suche nach MLS ist Sie umfassen keine vom Eigentümer verkauften Wohnungen, es sei denn, der Verkäufer hat einen bestimmten Prozentsatz der Provision an die Makler ausgehandelt. Bei Interesse an FSBOs muss der Käufer potenzielle Nachbarschaften nach FSBO-Schildern suchen und einen Preis innerhalb seines Bereichs aushandeln. Wenn der Käufer nicht viel über die Preisverhandlungen weiß oder wie viel die Häuser wert sind, leisten MLS-Anfragen immer noch einen Beitrag zu Vergleichszwecken. Wenn übermäßige Forschung für den Käufer unerwünscht ist, bieten MLS-Abfragen einen weiteren Vorteil:

Weniger Forschung für den Käufer

Der Kauf eines Eigenheims könnte bereits als belastend angesehen werden etwas. Durch MLS-Suchen kann ein Teil dieser Belastung reduziert werden, da dadurch die vom Käufer durchzuführende Suche reduziert wird. Es gibt bereits so viele andere Aspekte, die ein Käufer berücksichtigen muss, darunter Gemeinschaft, Kriminalitätsrate, Demografie, Schulbezirke, Beschäftigungsperspektiven und andere. Bei MLS-Abfragen werden Hunderte von Häusern der teilnehmenden Broker in einer Datenbank gespeichert, mit Hunderten von Feldern, in denen die Eigenschaften durchsucht werden können. Kompetente Makler mit langjähriger Erfahrung bestimmen diese beliebten Suchfelder. Wenn der Käufer die Nachforschungen selbst durchführt, kann er die Richtigkeit der von ihm gefundenen Informationen in Frage stellen.

Die Generation könnte behaupten, dass das Internet aus einem bestimmten Grund als "Information Highway" bezeichnet wird. Es ist zwar richtig, dass bestimmte MLS-Abfragen für bestimmte Staaten im Internet verfügbar sind, aber nicht alle Staaten verfügen über diese Barrierefreiheit. Es ist auch wichtig zu bedenken, dass aus der eigenen Zeit recherchierte Informationen möglicherweise nicht so genau sind wie die von Immobilienmaklern bereitgestellten MLS-Suchen.

Eine vertrauensvolle Gemeinschaft

Wie bereits erwähnt, basieren alle MLS-Abfragen auf der Prämisse "Du kratzst meinen Rücken, und ich werde deine zerkratzen". Mit anderen Worten, es gibt keine versteckten Pläne. Alle Broker, die an MLS-Anfragen teilnehmen, versuchen dem Käufer die meisten Optionen anzubieten. Sie berücksichtigen die Anforderungen des Käufers und versuchen, zufriedenstellende Kunden zu gewinnen.

Die Entscheidung, MLS-Suchen durchzuführen oder eigene Recherchen durchzuführen, liegt letztendlich beim potenziellen Käufer.

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Source by Keith Andrews