Wert einer Eigentumswohnung einfach ermitteln – als Kapitalanlage oder zum Einziehen

>> Frau Schäfer: Heute erfahren Sie, wieSie selber ganz schnell und einfach den Wert einer Eigentumswohnung ermitteln können.

[Musik] >> Frau Schäfer: Ist die Wohnung vermietet,betrachtet man sie aus der Sichtweise eines Investors.

Also, wieviel Einnahmen kann ermit dieser Wohnung erzielen.

Die Mieteinnahmen bestimmen sozusagen den Wert der Wohnung.

Hat die Wohnung Nachteile, ist ja auch die erzielbare Mieter geringer als bei einer besserenWohnung.

Mögliche Nachteile einer Wohnung sind z.

B.

Lärm oder ein schlechter Schnitt.

Ein einfacher Orientierungswert ist die sogenannte Maklerformel.

Sie geht aus von der Jahresnettomietemal einem Faktor.

Dies ergibt den Kaufpreis.

Die Jahresnettomiete wird allerdings ohneNebenkosten berücksichtigt.

Und diesen Faktor erhalten Sie z.

B.

beim Gutachterausschussoder bei der Befragung von Maklern.

Im Rhein-Sieg-Kreis liegt z.

B.

der Faktor für eine ältere Wohnungbei dem 16-Fachen und für eine jüngere bei dem 18-Fachen.

Durch den Faktor werden positiveUmstände, wie z.

B.

das Alter oder die bessere Lage berücksichtigt.

Und jetzt geht’s zumzweiten Verfahren.

Ist die Wohnung eigengenutzt, wird es eigentlich einfacher.

Es geht reinnach € pro m² Wohnfläche.

Ist die Wohnung älter, ist der Durchschnittswert geringer,ist sie neuer oder in einer besseren Lage, sind die € pro m² Wohnfläche höher.

Mansollte jedoch aufpassen, regional unterschiedlich werden Stellplätze oder Garagen einmal inDurchschnittswerte eingerechnet oder separat addiert.

Und auch Sonderbauteile, wie z.

B.

Einbauküchen, Einbauschränke oder Markisen kommen gewöhnlich auf diesen Wert drauf.

Wo erhalte ich denn jetzt diese Vergleichspreise.

Der Gutachterausschuss wertet jährlich Verkäufeaus und veröffentlicht dann Durchschnittszahlen.

Diese unterscheiden sich nach Baujahr undnach der Lage.

Aber auch bei den Internetportalen bekomme ich Informationen.

Bei Immonet oderImmobilienscout werden durchschnittliche Angebotspreise der Eigentümer veröffentlicht.

Hier mussich allerdings berücksichtigen, das sind Wunschpreise der Eigentümer.

Wie späterverkauft wurde, sehe ich hier nicht.

Das kann abweichen.

Und jetzt haben Sie erfahren, wieman ganz einfach den Wert einer Eigentumswohnung ermittelt.

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Und wir sehen unsbeim nächsten Mal wieder.

Source: Youtube