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Immobilienbewertung online und kostenlos mit Sofortauskunft

Warum Sie einen starken Immobilienmakler brauchen

Egal, ob Sie ein Hausbesitzer sind, der sich entschieden hat, Ihr Haus zu verkaufen, oder ein potenzieller Käufer, der die beste Situation usw. sucht, einer der ersten Schritte, die Sie unternehmen sollten, besteht darin, Ihre wahren Ziele zu berücksichtigen und den richtigen Immobilienmakler zu finden Sie! Beachten Sie, ich habe geschrieben, für dich, weil dies nicht eine Einheitssituation ist. Welche Art von Person suchen Sie für Ihren Agenten und welche Vermögenswerte und Attribute halten Sie (für Sie) für am wichtigsten und / oder wesentlichsten? Wenn Sie diese Entscheidung getroffen haben, befragen Sie potenzielle Agenten und wählen Sie einen aus, den Sie für wichtig halten STARKin Bezug auf eine Kombination von Merkmalen, Priorisierung derjenigen, die Sie für am wichtigsten halten.

1. Systeme; Lösungen; heiter: Wie wichtig ist die emotionale Gelassenheit des Einzelnen usw. für den Grad des ruhigen und beruhigenden Verhaltens? Erklärt der Agent klar, welche Systeme er verwenden wird und wie sie Ihnen und Ihrer Situation helfen werden? Sind die Lösungen und Ansätze für Sie sinnvoll und fühlen Sie sich mit dem Einzelnen wohl und vertrauen ihm?

2. Vertrauenswürdig; rechtzeitig: Fühlst du dich zuversichtlich in jemanden? Wie viel Vertrauen haben Sie in sie? Warum empfinden Sie so? Was ist für Sie am wichtigsten – die Ergebnisse selbst (nur) oder der zurückgelegte Weg? Wie aktuell wird Ihr potenzieller Agent sein, um auf Ihre Bedenken, Ängste, Bedürfnisse, Prioritäten und Fragen einzugehen?

3. Argumentation; reaktionsschnell: Hören Sie genau zu und entscheiden Sie, ob die Argumentation einer Person mit Ihrer übereinstimmt und ob Sie sich dadurch wohl und sicher fühlen! Wie schnell reagiert der Agent auf Ihre persönlichen Ängste, Bedenken, Fragen usw.?

4. Optionen; Chancen: Wir alle hoffen auf eine einfache, stressfreie Erfahrung, aber es ist nicht ungewöhnlich, dass sich einige Belastungen, Belastungen, Hindernisse und Herausforderungen präsentieren! Kann Ihr Agent nahtlos und vorbereitet auf seinen Füßen denken und reagieren? Berücksichtigt er die Optionen und verfügt er über Notfallpläne (auch als Plan B bekannt)? Kann er Chancen erkennen und, was noch wichtiger ist, ist er in der Lage, die besten Chancen zu schaffen? Kann er Zitronen nehmen und daraus Limonade machen?

5. Bedürfnisse; Nuancen: Jedes Haus und fast jede Immobiliensituation weist bestimmte spezifische, einzigartige Eigenschaften oder Umstände auf. Wird der Agent, den Sie auswählen, in der Lage sein, Ihre Bedürfnisse am besten zu erfüllen und den besten Weg zur Vermarktung für Sie zu erkennen?

6. Goodwill generieren; Wachstum: Qualitätsagenten müssen herzliche Beziehungen zu anderen pflegen. Schließlich befasst sich ein Immobilienmakler häufig mit anderen, insbesondere in einer Situation mit mehreren Listings. Suchen Sie jemanden, der guten Willen erzeugt und ständig danach strebt, sich zu verbessern, besser zu werden und zu wachsen!

Ist es nicht sinnvoll, a zu verwenden? STARK Immobilienmakler? Entscheiden Sie sich für jemanden, der die Erfahrung so stressfrei und erfolgreich wie möglich macht!

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Source by Richard Brody

Wie funktioniert MLS? Was du wissen musst

Wie funktioniert Flat Fee MLS?

Einführung

Wenn Sie bereit sind, Immobilien zu verkaufen, haben Sie Optionen. Ich weiß, dass viele von Ihnen denken, Sie müssen sich bei einem Makler melden und unverschämte Provisionen zahlen. Das ist nicht wahr. Sie können nach Eigentümer oder nach Eigentümer verkaufen und auch die Mehrfachnotierungsdienste nutzen.

Lassen Sie mich die beiden Dienste für Sie vergleichen, dann entscheiden Sie.

Was machen Broker für 6%?

Sie leisten eine Reihe von Dienstleistungen. Die häufigste davon ist:

1. Listen Sie Ihre Immobilie beim lokalen Multiple Listing Service auf

2. Überprüfen und / oder schreiben Sie Ihren Kaufvertrag.

3. Als Transaktionskoordinator fungieren, der Ihren Vertrag bis zum Abschluss verfolgt.

4. Sie setzen normalerweise Vorführungen.

5. Sie geben Ihnen ein Schild mit ihrer Nummer

6. Sie bieten normalerweise ein Schließfach

7. Die meisten bereiten Flyer mit ihren Kontaktinformationen vor.

Bei einer Immobilie im Wert von 200.000 US-Dollar beträgt die Provision 12.000 US-Dollar oder mehr.

Was machen Pauschalmakler?

1. Listen Sie Ihre Immobilie beim örtlichen Mehrfachnotierungsdienst gegen eine Pauschalgebühr von normalerweise etwa 200,00 USD auf. Einige Dienste berechnen erheblich mehr. Recherchieren Sie, um den besten Service und den besten Preis zu finden.

2. Überprüfen und / oder schreiben Sie Ihren Kaufvertrag. Dies ist eine separate Gebühr, normalerweise um die 279,00 USD.

3. Als Transaktionskoordinator fungieren, der Ihren Vertrag bis zum Abschluss verfolgt. Eine separate Gebühr, normalerweise um die 379,00 USD

4. Sie richten die Anzeigen so ein, wie es für Sie und den Käufer bequem ist.

5. Sie haben ein eigenes Schild mit Ihrer Telefonnummer als Kontakt.

6.Sie haben eine Schlüsselbox und steuern, wer Zugriff darauf hat.

7. Sie erstellen Ihre eigenen Flyer mit Ihrer Kontaktnummer oder Sie erhalten kostenlose Flyer von einer lokalen Titelfirma oder einem Kreditgeber.

Das Tolle am Flatrate-Service ist, dass Sie die gewünschten Services auswählen und nur für diejenigen bezahlen können, die Sie benötigen.

Was machen Sie mit all dem Geld, das Sie sparen?

Wenn Sie alle separaten Dienste gekauft hätten, wären Ihre Kosten weniger als 1.000 US-Dollar. Wenn Sie von einem MLS-Broker verkauft werden und eine Coop-Gebühr zahlen, sparen Sie immer noch zwischen 5.000 und 6.000.000 US-Dollar. Da Sie immer noch vom Eigentümer verkaufen können, würden Sie keine Coop-Gebühr zahlen, wenn Sie Ihren eigenen Käufer finden könnten. Dies wäre bei der 6% -Liste keine Option. Sie könnten mehr als 11.000 Dollar sparen. Nicht schlecht.

Vorteile der Verwendung von Flat Fee MLS:

1. Sie sparen Zeit – Immobilien verkaufen sich normalerweise schneller

2. Sie sparen Geld – Immobilien werden normalerweise für Top-Dollar verkauft

3. Sie behalten die Kontrolle – Broker haben mit 6% Listings viel Kontrolle

4. Sie können nach Eigentümer verkaufen und schulden keine Provision – Nein, bei Full-Service-Angeboten.

5. Sie können jederzeit kündigen – Mai oder möglicherweise nicht mit Full-Service-Auflistungen

6. Sie sind weitaus qualifizierteren Käufern ausgesetzt

7. Sie erhalten Tausende von Maklern mit qualifizierten Käufern, die Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses helfen. 8. Sie werden höchstwahrscheinlich sowohl auf Realtor.com als auch bei der örtlichen MLS gelistet

Worauf Sie bei Ihrem Flat Fee-Broker achten sollten

Alle Pauschalmakler sind nicht gleich und es gibt viele Betrügereien. Einige nennen ihren Dienst MLS, obwohl sie nicht einmal Mitglieder der MLS sind. Sie dürfen keine lizenzierten Immobilienmakler sein. Sie nehmen Ihr Geld und stellen Sie auf ihre Website, aber nicht auf die MLS des Maklers.

Also recherchieren Sie. Rausfinden:

1. Haben die Erfahrung mit zum Verkauf durch Eigentümer?

2. Sind sie Mitglieder Ihrer lokalen MLS?

3. Sind sie lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat?

4. Unterhalten sie ein Büro vor Ort? Und haben sie ein lokales Telefon und eine Adresse?

5. Sind sie per Telefon, Fax, E-Mail und Post leicht erreichbar?

6. Vermeiden Sie große Franchise-Unternehmen und Multilevel-Marketing-Betrug

Dinge, die Sie als FSBO tun müssen:

1. Trennen Sie sich von der Unterkunft.

2. Haus und Garage reinigen.

3. Erfahren Sie, wie Sie die Immobilie inszenieren

4. Erforschen Sie andere Immobilien in Ihrer Nachbarschaft, damit Sie den richtigen Preis festlegen können.

5. Legen Sie alle Wertsachen weg, während Sie auf dem Markt sind

6. Holen Sie sich Flyer für Ihre Käufer

Zusammenfassung

Warum sollten Sie nicht Flat Fee MLS anstelle von 6% Provision mit vollem Service durchführen? Es gibt viele Gründe, warum sich Menschen für eine höhere Provision entscheiden, und ich respektiere ihre Wahl.

Ich denke, Sie sollten sich zuerst die Flat Fee MLS-Dienste in Ihrer Nähe ansehen und dann die beiden vergleichen und eine fundierte Entscheidung treffen.

Copyright © Wee Dilts 2010

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Source by Wee Dilts

Charleston, SC Real Estate – So finden und kaufen Sie die besten Angebote

Die Preise für Immobilien zum Verkauf in Charleston, South Carolina, gingen 2009 deutlich zurück. Im Durchschnitt sind die Immobilienwerte in der Region Charleston im Vergleich zu 2008 um etwa 15% niedriger. Die niedrigeren Immobilienwerte haben die Aufmerksamkeit internationaler und lokaler Käufer von Eigenheimen auf sich gezogen, die nach erstaunlichen Angeboten suchen Charleston Eigenschaften. Wenn Sie in der Gegend von Charleston viel zu Hause finden möchten, sind Sie nicht allein. Die preisgünstigsten Häuser in Gegenden wie Mount Pleasant und der Innenstadt von Charleston erhalten wenige Tage nach dem Verkauf bei MLS mehrere Angebote.

Die Kombination aus wirklich historischen Marktbedingungen und dem Medienrummel hat sowohl Risiken als auch Chancen für die heutigen Käufer von Eigenheimen geschaffen. Es gibt einige Dinge, die Sie tun können, um den Markt zu nutzen und die vielen Fallstricke zu vermeiden.

Machen Sie zuerst Ihre Hausaufgaben. Suchen Sie online nach Immobilien in Charleston und finden Sie einen Immobilienmakler in Charleston, der Ihnen Häuser und Nachbarschaften zeigt. Ihr Immobilienmakler muss Ihre Nachbarschafts- und Wohnpräferenzen verstehen. Sobald Sie Ihre Haussuche eingegrenzt und Ihre Top-5-Viertel in Charleston ausgewählt haben, sollte Ihr Immobilienmakler Ihnen aktuelle Marktberichte für jedes Viertel geben, Dokumente des Hausbesitzerverbandes bereitstellen und neue Aktualisierungen der Hauslisten senden.

Zweitens müssen Sie für eine Hypothek vorab genehmigt sein und über die erforderliche Anzahlung verfügen. Wenn Sie noch nicht in der Lage sind zu kaufen, finden Sie heraus, warum und beheben Sie die Probleme. Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, bevor Sie den aktuellen Käufermarkt nutzen können, sollte der Verkauf Ihres Hauses Ihre erste Priorität sein. Verkaufen Sie Aktien und andere Vermögenswerte, die liquidiert werden müssen, damit die Mittel für den Kauf eines Eigenheims bereit sind.

Drittens müssen Sie realistische Erwartungen haben. Wenn Sie viel für ein Haus in Charleston finden möchten, sollten Sie bereit sein, kleinere Reparaturen und Aktualisierungen vorzunehmen. Zwangsvollstreckungen oder bankeigene Immobilien in Charleston erfordern häufig, dass die neuen Hausbesitzer nach der Schließung erhebliche Reparaturen durchführen. Wenn Sie einen "Leerverkauf" in Charleston kaufen, planen Sie den Abschluss mindestens 90 Tage nach Vertragsschluss. Banken verhandeln, genehmigen und lehnen manchmal Immobilienverträge ab, um sowohl Leerverkäufe als auch bankeigene Immobilien zu erwerben. Auch hier kann Ihr Makler abschätzen, wann Ihr Abschluss stattfinden sollte.

Lassen Sie sich nicht entmutigen. Selbst wenn Ihr Angebot das erste ist, das für ein Haus eingereicht wird, erhalten die Verkäufer möglicherweise günstigere Angebote von anderen Käufern und lehnen Ihr Angebot ab. Es ist oft notwendig, Angebote zum Kauf mehrerer Häuser zum Verkauf in Charleston einzureichen, um viel zu bekommen. Einige der besten Angebote auf dem Charleston-Immobilienmarkt sind Leerverkäufe, die aus verschiedenen Gründen nicht mit einem ratifizierten Vertrag an den ersten Käufer verkauft werden.

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Source by Adam Rodgers

Verkaufen Sie Ihr Haus auf dem heutigen Markt

Auch wenn dies jetzt nicht der ideale Zeitpunkt für den Verkauf Ihres Eigenheims zu sein scheint, wenn Sie durchhalten können, können Sie sich jedoch darauf verlassen, dass kleine Maßnahmen einen Unterschied beim Verkauf Ihres Eigenheims bewirken können.

Scentmosphere ist nicht gerade neu, aber es wird schnell zu einer Möglichkeit, Käufer anzulocken. Atmen Sie jetzt tief ein. Was für einen Geruch macht dein Haus?

Die Entscheidung, eine positive Aussage darüber zu machen, wie Ihr Haus riecht, ist nur ein weiterer Schritt, um Ihr Haus schneller zu verkaufen. Es ist der nächste Schritt nach dem Appell. Curb Appeal bringt Käufer in die Tür, aber dann sehen und riechen sie Ihr Zuhause und beginnen zu entscheiden, ob dies das Zuhause für sie ist. Wenn es ein leeres Haus ist, kann es muffig sein. Aber wenn es ein aktives Zuhause ist, kann es auch Gerüche von Aktivitäten haben, die im Haus stattfinden.

Werden Käufer den übergroßen Hund riechen, der nach dem Rollen im frisch geschnittenen Gras um das Haus läuft? Werden sie die Sporttasche Ihres Sohnes riechen, die mit schmutzigen Socken gefüllt ist, die in den letzten fünf Wochen tief in seinem Schrank vergraben wurden? Obwohl wir sicherlich nicht alle die gleichen Vorlieben für Düfte haben, würden die meisten zustimmen, dass keines dieser beiden Dinge ein einladendes Aroma darstellt.

Kerzendüfte wie der Geruch von frisch gebackenen Keksen. Obwohl nicht jeder gerne Kekse isst, aber jeder den Geruch von Keksen genießt, und wenn ich jeden sage, mag es hier oder da eine Ausnahme geben, aber die überwiegende Mehrheit würde den Backgeruch genießen. Deshalb lieben wir immer Düfte aus der Vanillefamilie.

Düfte wie französische Vanille, Buttercreme und Créme Brûleé, die Backdüfte imitieren, sind einladend und einladend für Käufer. Düfte registrieren sich in unserem Gehirn und erinnern uns häufig an unsere vergangenen Erfahrungen. Das Schaffen angenehmer Aromen in Ihrem Haus kann dem Käufer helfen, eine emotionale Verbindung mit dem Haus zu erfahren.

Wenn es um Badezimmer, großartige Räume oder sogar Keller geht, ist es eine gute Idee, verschiedene Düfte auszuprobieren. Vielleicht möchten Sie sich vorstellen, was wir als saubere oder frische Düfte bezeichnen, und diese könnten aus verschiedenen Früchten bestehen, daher ist die Zitrusfamilie wirklich gut. Es gibt jedoch einige Düfte, die Sie vermeiden sollten, da sie die Massen nicht ansprechen oder einen zu starken Geruch haben.

Verkäufer sollten Düfte verwenden, die sofort zu Gewinnern werden, wie Vanille, Küchengewürzdüfte, Zitrusfrüchte und der Geruch von frisch gereinigter Wäsche.

Bei all den Tipps zum Verkauf eines Eigenheims wird der Duftfaktor oft am meisten vergessen. Wenn Sie dort keinen Duft haben, den Sie möchten, werden die Käufer riechen, was in diesem Raum vor sich geht. Wenn es also geschlossen ist oder nicht viel Luft strömt, riecht es eher muffig, feucht oder weniger wünschenswert. Es ist nur sinnvoll, dass angenehme Düfte Teil des Verkaufsplans sein sollten, wenn Sie ein attraktives Umfeld für Käufer schaffen möchten.

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Source by Julia Vakulenko

Warum einen Makler verwenden, wenn Sie ein neues Haus von einem Hausbauer kaufen?

Verhandeln mit einem Bauherrn

EIN Schmutzkonstruktion ist ein Haus von Grund auf gebaut

Ein Inventar nach Hause ist ein Haus, das bereits gebaut ist und sofort bezogen werden kann.

Die Fähigkeit, über Ihr neues Zuhause zu verhandeln, hängt in hohem Maße von drei Variablen ab:

o Welche Art von Haus kaufen Sie: Schmutz oder Inventar
o Der aktuelle Bestand an verfügbaren Plänen
o Ihre lokalen Marktbedingungen

Es ist sehr wichtig, sich daran zu erinnern, dass Sie mit der Gewinnspanne des Bauherren verhandeln. Die Gewinnspanne beinhaltet nicht die Provision eines Immobilienmaklers eines Käufers. Diese Provision ist bereits im Grundpreis des Eigenheims enthalten und kann nicht verhandelt werden. Die Gewinnspanne des Bauherren ist nicht gefährdet, wenn noch kein Haus gebaut wurde, beispielsweise bei „Dirt“ -Deals. Es ist jedoch viel wahrscheinlicher, dass Inventarkäufe verhandelbar sind, da neue Bauherren in Dallas nicht gerne Inventar in der Unterteilung haben und außerdem anfangen müssen, Zinsen und Grundsteuern für Immobilien zu zahlen, die sie in ihrem Inventar halten.

Ruhende Lagerbestände sind schlecht für das Geschäft. Es vermittelt den Besuchern in der Nachbarschaft einen negativen Eindruck und ist auch sehr kostspielig, wenn die Bauherren diese Häuser selbst mit potenziellen Käufern besichtigen. Aus diesem Grund ist die Verhandlungsfähigkeit eines Bauherren in Inventarhäusern höher. sie wollen sie einfach so schnell wie möglich loswerden.

Es ist wichtig, benachbarte Unterabteilungen zu erkunden, die Anreize und Werbeaktionen zu kennen und diese Informationen zu Ihrem Vorteil zu nutzen. Wenn Sie bei Ihrem Kauf die Dienste von Immobilienmaklern in Dallas in Anspruch nehmen, die Sie sollten (es ist schließlich kostenlos), wird Realtors dies gerne für Sie tun.

Erwarten Sie keine harten Verhandlungen. Normalerweise ist es die beste Waffe bei der Aushandlung neuer Hausverkäufe, einfach hinauszugehen und zu einem späteren Zeitpunkt zurückzukehren. Diese Strategie wird sabotiert, wenn Sie vor dem Besuch neuer Bauherren keine finanzielle Genehmigung erhalten haben. Sie möchten dem Vertriebsmitarbeiter den Eindruck vermitteln, dass Sie an diesem Tag zum Kauf bereit sind. Andernfalls lassen Sie den Verkäufer offen, um darüber zu spekulieren, ob der von ihm abgeschlossene „Deal“ die Zeit und Mühe wirklich wert ist. Wenn der Verkäufer der Meinung ist, dass Ihre Transaktion sehr reibungslos verläuft, sollte ein Makler kein Problem damit haben, Ihren Verkaufspreis auf einen angemessenen Betrag zu verhandeln.

Am Ende ist die Perspektive eines Immobilienmaklers auf Ihre Transaktion bei Ihrer Immobilientransaktion von unschätzbarem Wert.

Warum die Unterstützung eines Immobilienmaklers hilft

Wenn Sie ein Haus kaufen, tätigen Sie wahrscheinlich eine der wichtigsten Investitionen in Ihrem Leben. Es ist wichtig, dass Sie die bestmöglichen und intelligentesten Entscheidungen in Bezug auf die Details Ihres nächsten Zuhauses treffen. Oft kann dies durch eine emotionale Bindung an ein Haus getrübt werden, die es glaubt oder nicht, die sofort erzeugt werden kann.

Bist du jemals in ein Haus gegangen und hast die Worte gesagt: "Wow, ich liebe es!" Dies könnte als emotionale Bindung bezeichnet werden. Sie wollen dieses Haus jetzt unbewusst und sind normalerweise (solange Ihre Finanzen dies zulassen) bereit, alles zu tun, damit Ihre Familie die gleiche angenehme Erfahrung macht wie beim Betreten eines schönen Modellhauses. Nach der Erfahrung eines Maklers trüben diese emotionalen Bindungen den Geist und lassen Sie normalerweise eher emotionale als logische Entscheidungen treffen. In Immobilien ist das wirklich eine schlechte Idee.

Makler in Dallas und anderen Städten können helfen!

Makler können Sie dabei unterstützen, das perfekte Zuhause für Sie zu finden. Mithilfe eines Prozesses, der sehr absichtlich und proaktiv ist, können Makler ihre Suche in der Dallas MLS oder einer anderen MLS optimieren, damit wir das Haus finden können, das Ihren Anforderungen am besten entspricht.

Wenn Sie das Zuhause Ihrer Träume gefunden haben, lassen Sie jemanden, der NICHT emotional verbunden ist, die Verhandlungen führen. Nach Erfahrung eines Maklers können sie bei einer Verhandlungsrunde für neue Verkäufer von Eigenheimen bessere Ergebnisse erzielen als Sie selbst und unbewaffnet. Die Immobilienmakler in Dallas hingegen sind mit Verkaufstrends und Statistiken in der Nachbarschaft, einer nicht emotionalen und unverbundenen Haltung und der Fähigkeit, wegzugehen, bestens vorbereitet. Tun Sie sich selbst einen Gefallen und nutzen Sie diesen kostenlosen Service!

Hast du gerade "KOSTENLOS" gesagt?

Absolut! Die Kosten für die von Dallas Realtors erbrachten Dienstleistungen werden vom Bauherrn des von Ihnen erworbenen Hauses gerne für Sie bezahlt. Sie werden "gerne" bezahlt, weil sie dem Bauunternehmer einen Käufer für ihr Haus gebracht haben und dazu beigetragen haben, dass die Transaktion reibungslos und stressfrei verläuft. es ist so einfach. Ohne Immobilienmakler in Dallas haben viele Bauherren eine sehr wichtige Geschäftsquelle für ihre Gemeinden.

Tatsächlich nehmen viele neue Bauherren in Dallas den Service von Maklern in Anspruch.

Bei einer so großen Transaktion, über die Sie nachdenken, ist es immer ratsam, einen qualifizierten Fachmann zu konsultieren, um sicherzustellen, dass alle Ihre Basen abgedeckt sind. Denken Sie daran: Die Nutzung der Dienste eines Immobilienmaklers ist beim Kauf eines neuen oder gebrauchten Hauses kostenlos. Was hast du zu verlieren?

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Source by Rodney McNabb

Zum Verkauf durch den Eigentümer ist nicht der richtige Weg

Wenn Sie ein Haus haben und es verkaufen möchten, denken Sie möglicherweise, warum Sie einen Immobilienmakler einsetzen müssen, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Warum kannst du nicht einfach ein Verkaufsschild aufstellen, dann hey presto! Dein Haus ist weg. Der Fachbegriff für eine Person, die dort ein Eigenheim verkaufen möchte, ist FSBO, was für "Verkauf durch Eigentümer" steht. Sie haben vielleicht die Erfolgsgeschichten von Menschen gehört, die ihre Häuser verkauft haben, und jetzt denken Sie darüber nach, dasselbe zu tun.

Bevor Sie versuchen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, fragen Sie sich, ob Sie etwas Geld investieren möchten. Würden Sie um finanzielle Beratung bitten?

Diese Frage ist relevant, weil die meisten Menschen ihr Zuhause als ihr größtes Kapital betrachten.

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum Sie einen Makler oder Immobilienmakler einsetzen sollten, um Ihr Haus zu verkaufen.

Kontaktaufnahme mit Kreditgebern

Wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen möchten, müssen Sie sich an verschiedene Kreditgeber wie die Bank, Kreditgenossenschaften und Hypothekenbanken wenden. Anstatt dies zu tun, kann der Makler es tun. Wenn Sie mit einem Makler sprechen, erhalten Sie ein besseres Verständnis dafür, wie viel Sie möglicherweise als Darlehen aufnehmen müssen. Er findet auch die beste Firma, um Ihr Haus zu finanzieren.

Maklerflexibilität

Wenn Sie einen Makler verwenden, haben Sie mehr Auswahlmöglichkeiten. Wenn Sie einen Preis haben, den Sie für Ihr Zuhause festgelegt haben, kann ein Fachmann seine Kontakte nutzen, um die besten Möglichkeiten für Sie zu finden. In vielen Fällen gibt es viele unangekündigte Gelegenheiten, die nicht ausgeschrieben werden. Nur Ihr Makler kann sie Ihnen zur Verfügung stellen.

Dies sind nur einige der Gründe, warum es eine gute Idee ist, beim Verkauf Ihres Hauses die Hilfe eines Profis in Anspruch zu nehmen. Anstatt direkt zu verkaufen, können sie möglicherweise einen Tausch durchführen, der für beide Seiten von Vorteil ist. Kurz gesagt, der Einsatz eines Profis ist weniger stressig. Wenn Sie Ihre eigenen Kontakte haben, können Sie dies immer noch selbst tun, aber Sie haben die Wahl.

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Source by Johnny Roe

So listen Sie ein FSBO-Haus auf

Wussten Sie, dass heutzutage nur ein Drittel aller Käufer von Eigenheimen einen Immobilienmakler nutzen? Wussten Sie, dass ein Verkäufer MLS-Angebote ohne Agent selbst nutzen kann? Im heutigen Immobilienmarkt sind dies absolute Fakten! Es ist jetzt viel einfacher und rentabler als je zuvor, Ihr Haus als "For Sale By Owner" -Haus (FSBO) zu verkaufen. Machen Sie es selbst, um sicherzustellen, dass Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses so viel Geld wie möglich verdienen! Vergiss die Agenten! Nur Sie werden Ihre besten Interessen im Herzen haben, wenn es Zeit für Sie ist, Ihr Haus trotzdem zu verkaufen. Es gibt jedoch einige Dinge, die Sie zuerst wissen müssen, bevor Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Wir werden einige hilfreiche Tipps in diesem Artikel untersuchen.

Überprüfen Sie zunächst die Aufzeichnungen auf Ihrem Grundstück. Nutzen Sie die Akten und das Personal Ihres Bezirksgerichts. Stellen Sie sicher, dass keine Grundpfandrechte oder gesetzlichen Ansprüche von jemand anderem bestehen, um das Eigentum an Ihrem Haus zu übernehmen. Wenn Sie sich vom Gerichtsgebäude fernhalten möchten, kann Ihnen auch ein Immobilienanwalt in diesem Bereich helfen. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie dies im Voraus tun! Jetzt ist es an der Zeit, diese Informationen herauszufinden! Sie möchten nicht unangenehm überrascht sein, wenn Sie glauben, bereit zu sein, einen Deal für Ihr Zuhause abzuschließen.

Stellen Sie als Nächstes sicher, dass Sie die Schwächen und Stärken Ihres Eigentums und Ihrer Wohnung persönlich kennen. Dies ist ein weiterer Bereich, in dem Sie nicht überrascht werden möchten! Lassen Sie eine Inspektion frühzeitig von einem professionellen Inspektor durchführen. Sie werden Sie über alle Probleme informieren, die Sie benötigen und die sich wahrscheinlich auf Ihren Verkauf auswirken. Sie sind besser dran, wenn Sie diese Probleme sofort selbst beheben (nur mit seriösen professionellen Diensten). Wenn Sie sie nicht reparieren möchten, müssen Sie Ihren Verkaufspreis entsprechend anpassen. Sonst wird niemand das Haus kaufen.

Das führt uns zum nächsten Tipp für FSBOs – lassen Sie den Preis Ihres Hauses von einem objektiven Experten bewerten. Mieten Sie einen Gutachter für ein paar hundert Dollar. Sie sind am besten geeignet, um Ihr Haus gründlich zu bewerten und diese Bewertung mit ähnlichen Häusern zum Verkauf in Ihrer Stadt zu vergleichen. Dies sollte kein Ratespiel von Ihrer Seite sein! Wenn Sie Ihr Haus zu teuer bewerten, wird es niemand kaufen. Jedoch; Wenn Sie es zu niedrig einschätzen, werden Sie sich selbst betrügen. Tun Sie sich (und Ihrer Familie) einen Gefallen, es sei denn, Sie sind ein Experte auf diesem Gebiet – holen Sie sich eine professionelle Hausbewertung!

Ein letzter Punkt, um ein FSBO zu sein, ist sicherzustellen, dass Sie eine Verkaufsstrategie für sich selbst planen. Einige Nachforschungen über Ihre potenziellen Käufer von Eigenheimen sind hier angebracht. Finden Sie heraus, was ihnen auffällt, wenn sie ein Zuhause suchen. Heute werden nur 36% der Käufer von einem Immobilienmakler etwas über Häuser erfahren. Damit bleibt ein großer Prozentsatz der Menschen, die alleine suchen. Vergessen Sie nicht – SIE wollen auch die Einsparungen, die ein FSBO bietet. Wenn Sie herausfinden, was die Öffentlichkeit in ihrem Haus will, können Sie die Merkmale Ihres Hauses hervorheben, die ihren Kriterien entsprechen.

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Source by Bill Len

Dokumente für einen Leerverkauf erforderlich

Um einen erfolgreichen Leerverkauf zu verhandeln, gibt es eine Checkliste mit Artikeln, die die Bank von Ihrem Verkäufer benötigt. Die folgende Liste ist eine allgemeine Richtlinie darüber, was die Bank benötigt. Abhängig von der Bank haben sie möglicherweise eigene Formulare, auf denen sie die Informationen erhalten möchten. Wenn Sie beispielsweise einen Leerverkauf der US-Bank aushandeln, müssen Sie überprüfen, welche Formulare die US-Bank benötigt. Informationen auf dem falschen Formular können dazu führen, dass Ihre Datei auf den Grund des großen Stapels von Leerverkäufen verschoben wird, die die Banken in Betracht ziehen. Es ist sehr wichtig sicherzustellen, dass Sie ALLES auf der Checkliste haben. Auch hier kann ein fehlender Artikel oder ein Artikel auf dem falschen Formular Ihre Datei um Monate zurücksetzen. Stellen Sie bei Ihrem ersten Leerverkaufstermin mit Ihrem Verkäufer sicher, dass Sie diese Checkliste mit den Anforderungen des Kreditgebers hinterlassen, um Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Leerverkauf zu erhöhen.

1. Autorisierungsschreiben. Dieser Brief gibt Ihrem Agenten die Erlaubnis, in Ihrem Namen mit der Bank zu verhandeln. Stellen Sie sicher, dass Sie die folgenden Informationen angeben: Name des Agenten, Makler des Agenten, Sozialversicherungsnummer des Verkäufers, Hypotheken- / Aktenzeichen, Name des Kreditgebers.

2. Härtebrief. Ein einseitiger Brief, der die Situation der Verkäufer beschreibt und warum sie ihr Haus leerverkaufen müssen. Halten Sie diesen Brief auf einer Seite und unterschreiben Sie unten. Stellen Sie sicher, dass Sie die Hypotheken- / Aktenzeichen oben auf der Seite angeben.

3. Leerverkaufszusatz zum Kotierungsvertrag. Ihr Broker sollte dieses Formular haben. Dies ist ein Standardformular, das erklärt, dass es sich bei der Auflistung um einen Leerverkauf handelt.

4. Kaufvertrag. Stellen Sie sicher, dass Sie einen staatlich zertifizierten Vertrag über Ihren Makler verwenden. Dies wird unterschrieben, wenn Sie einen Käufer für Ihre Immobilie haben. Alle beteiligten Agenten und Makler müssen unterschreiben.

5. Zwei Monate jüngste Hypothekenabrechnungen. Nicht alle Kreditgeber verlangen dies, aber es ist immer praktisch, so viele Informationen wie möglich für die Banken zu haben.

6. Zwei Monate letzte Kontoauszüge / Sparkontenauszüge. Der Kreditgeber möchte visuelle Beweise dafür sehen, wie viel Geld Sie auf der Bank haben. Sie möchten sicherstellen, dass Sie wirklich in einer finanziellen Notlage sind, die Sie daran hindert, Ihre Hypothekenzahlungen zu leisten.

7. Die letzten beiden Gehaltsschecks. Auch hier möchten Kreditgeber visuelle Beweise dafür, wie viel Geld Sie jeden Monat einbringen.

8. Steuererklärungen der letzten zwei Jahre. Sobald sie Ihre Kontoauszüge und Gehaltsabrechnungen erhalten haben, möchten sie sicherstellen, dass sich alles in Ihren Steuererklärungen summiert. Wenn Sie keine Kopie Ihrer Steuererklärung haben, können Sie die Formulare online aufrufen, um eine Kopie von der Regierung zu erhalten.

9. Finanzblatt. Dies gibt der Bank nur einen Überblick darüber, wie Ihr finanzielles Bild aussieht. Stellen Sie sicher, dass Sie genau sind und füllen Sie jedes Feld so gut wie möglich aus. Der Kreditgeber WIRD NICHT Nehmen Sie Geld von Ihrem Bankkonto oder 401 (k) Konto.

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Source by Matt A Midden

Wie man ein Haus von FSBO ohne einen Immobilienmakler verkauft – Teil 1

Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Immobilieninvestoren, wie ein Haus vom Eigentümer verkauft werden kann. Bevor ich Ihnen erkläre, wie Sie ein Haus ohne Immobilienmakler verkaufen können, möchten Sie vielleicht zuerst die grundlegenden Grundlagen kennen. Als Immobilieninvestor habe ich noch nie einen Immobilienmakler eingesetzt, um früher in Wohnhäusern lebende Personen zu kaufen oder zu verkaufen. Um ehrlich zu sein, verlangsamen Makler den Prozess nur und wollen zu viel Geld dafür.

Erfahrene Immobilieninvestoren krempeln die Ärmel hoch und erledigen den Job selbst, und höchstwahrscheinlich bekomme ich zumindest für mich einen schnellen Hausverkauf. Sicher, es gibt immer ein bestimmtes Haus, dessen Verkauf länger dauert als erwartet, und es gibt normalerweise ein einzelnes Haus, von dem ich annehme, dass es lange dauern wird, es zu verkaufen, und es verkauft sich an einem Tag, aber die meiste Zeit verkaufe ich sie innerhalb von Tagen oder ein paar Wochen. Ich biete sogar einen Ansatz an, der ein Haus in 9 Tagen verkauft.

Wussten Sie, dass ungefähr 80% der verkauften Häuser an Personen verkauft werden, die derzeit in derselben Nachbarschaft wohnen? Ist es also nicht sinnvoll, alle in Ihrer Nähe befindlichen Personen darüber zu informieren, dass Ihre Immobilie zum Kauf angeboten wird? Es könnte ein wenig Arbeit von Ihrer Seite erfordern, aber wenn alles wie geplant verläuft, kann dieses kleine Stück Arbeit zu schnellen Ergebnissen führen.

Zum größten Teil wissen FSBOs trotz der Tatsache, dass der Eigentümer versucht zu verkaufen, viele von ihnen nicht, wie sie ein Haus durch den Eigentümer verkaufen können. Ich vermute, dass die meisten von ihnen als FSBO verkaufen, nur weil sie versuchen, die Maklerprovision zu sparen. Ich beschuldige sie nicht, aber viele wissen nicht, wie sie ein Haus verkaufen sollen, so wie es die Immobilieninvestoren tun.

Was ich tue, ist Folgendes: Ich platziere 1 bis 4 handgemalte Schilder im Vorgarten. Ich erstelle dann Flyer, die alles erzählen, was ein potenzieller Käufer wirklich über das Haus wissen sollte und wie ich es verkaufe. Ich befestige die Flyer-Box an der Vorderseite des Hauses oder auf einem Pfahl in der Nähe der Eingangstür. Halten Sie die Box immer mit Flyern gefüllt, lassen Sie nicht zu, dass die Flyer wie bei den meisten Makler-Flyer-Boxen ausgehen, und lassen Sie die Leute jederzeit aus ihren Fahrzeugen steigen und zur Vorderseite des Hauses gehen, um eine Broschüre zu holen. Warum? Denn wenn das Haus leer steht, möchte ich jeden potenziellen Käufer dazu verleiten, in die Fenster zu schauen, damit er genauer hinschaut. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Jalousien oder Vorhänge weit offen lassen.

Sie werden es vielleicht nicht glauben, aber ich besuche einen Schilderladen und erhalte weiße leere Coroplast-Schilder in der Größe eines einfachen Maklerschilds. Ich bekomme verschiedene Farbstifte von einem Kunsthandwerksladen. Als nächstes gehe ich zum Baumarkt und kaufe eine Dose mit rosa fluoreszierender Farbe. Zuletzt male ich ein Schild in mehreren Farben von Hand und sprühe die Kanten mit der rosa fluoreszierenden Farbe ein. Es fällt auf wie nichts, was Sie jemals gesehen haben! Außerdem ist es sehr wichtig, dass potenzielle Käufer glauben, mit einem unerfahrenen Hausbesitzer zu tun zu haben. Dann platziere ich die Schilder im Vorgarten und an allen vier Ecken der 4 Hauptkreuzungen in der Nähe meines Hauses. Ich bespritze die Nachbarschaft mit den Schildern, so dass absolut jeder, der innerhalb einer Meile von meinem Grundstück fährt, versteht, dass es tatsächlich zum Verkauf steht.

Die rosa fluoreszierende Grenze auf den weißen Schildern mit all den bunten Wörtern zieht nur Ihre Augen darauf. Es wagt nur Käufer, einen Blick darauf zu werfen. Platzieren Sie Ihre Telefonnummer IMMER auf den Schildern und haben Sie Pfeile, die die Leute direkt zur Haustür führen. Jeder Käufer, der in den letzten 9 Jahren ein Haus von mir gekauft hat, wurde durch meine Schilder gefunden. Ein einfacher Weg weiter wie man ein Haus verkauft ist mit handgemalten Zeichen. Zumindest bei mir funktioniert es! Normalerweise platziere ich eine Anzeige auch im Kleinanzeigenbereich der Lokalzeitung, habe aber kein einziges Mal eine Immobilie aus der Zeitung verkauft.

Es gibt verschiedene Ansätze, mit denen ich meine Häuser verkaufe. Wir werden sie in Teil 2 dieser zweiteiligen Serie durchgehen, aber wie man ein Haus vom Eigentümer verkauft, muss die potenziellen Käufer mit meinen handgemalten Schildern direkt zur Haustür bringen.

Das Erkennen, wie man eine Wohnung in diesem Immobilienmarkt kauft oder verkauft, schlägt vor, dies wie ein Immobilieninvestor zu tun. Ich würde nur ein Haus unter dem aktuellen Marktwert kaufen. Es ist nur sinnvoll herauszufinden, wie man einen "Leerverkauf" kauft. Um ein Haus vom Eigentümer zu verkaufen, müssen Sie alle Geheimnisse der Immobilieninvestoren kennenlernen.

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Source by Trevor MC

Warum eine Land for Sale-Website nutzen, um die Marktanbaufläche zu unterstützen?

Warum eine Grundstücksverkaufsstelle nutzen, um für Land zu werben? In der Regel sind die meisten Immobilienmakler auf den Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Wohnimmobilien der vorherrschende Verkauf von Immobilien sind und dass Immobilien im Allgemeinen schneller verkauft werden als Grundstücke. Häuser verkaufen sich schneller, weil es viel mehr Käufer für Häuser als für Land gibt, selbst in einem heruntergekommenen Markt. Dies bedeutet jedoch, dass die meisten Makler und der von ihnen genutzte MLS- oder Mehrfachnotierungsdienst darauf ausgerichtet sind, Häuser zu bewerben und zu verkaufen. Land erfordert einen anderen Ansatz als Häuser, da es viele Merkmale und Wertvariablen in Land gibt, die für den Verkauf von Häusern wenig oder gar keine Anwendung finden. Einige, aber nicht alle davon sind; Holzwert, Straßenfront, Lage des Landes oder der Topographie, Landnutzung, Zoneneinteilung, Wildtierarten und Jagd, Mineralrechte und viele andere.

Die Grundstücke zum Verkauf neigen dazu, diese Merkmale hervorzuheben und es Online-Käufern zu ermöglichen, nach ihnen zu suchen, wo die typischen Immobilienmakler- oder Immobilienverkaufsstellen diese Fähigkeit nicht haben oder sie stark minimieren. Einige haben überhaupt keine Grundstücke zum Verkauf, was nicht viel hilft! Daher sollte der Grundstücksverkäufer oder der Grundbesitzer in Betracht ziehen, ein Grundstück zum Verkauf zu nutzen, um sein Land oder sein Haus mit Anbauflächen zu vermarkten.

Einige der zum Verkauf stehenden Websites leiten die Immobilienanzeigen tatsächlich an andere klassifizierte reale Websites wie HGTV Front Door, Oodle, Vast und an soziale Websites wie Twitter und Facebook weiter. Die besten sind auch in den Top 10 bei Google oder anderen Suchmaschinen für die Top-Suchbegriffe wie "Land zum Verkauf" indiziert, die bei einem hohen Prozentsatz der Landkäufersuchen verwendet werden.

Wenn Sie ein Immobilienmakler oder Landverkäufer sind, denken Sie daran, dass Werbung für den Verkauf von Immobilien von entscheidender Bedeutung ist. Eine gute Möglichkeit, in Ihrem Marketingprogramm für weniger als die Kosten einer Zeitungsanzeige zu helfen, besteht darin, sich einem Top anzuschließen Land zu verkaufen Werbeseite.

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by George Farmer

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