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Carlos Justo bekommt seinen zweiten Wind

Manchmal, wenn Sie groß leben, fallen Sie schwer. Aber nichts sagt, dass du dort bleiben musst.

Dies ist der Fall beim Makler des Mega-Reichen Carlos Justo. Der 53-jährige, in Kuba geborene Makler der Stars hat das höchste Leben geführt und musste kürzlich mit über 20 Millionen Dollar Schulden Insolvenz anmelden, nachdem er seine eigene "Gier – schlicht und einfach" übertroffen und sich ihr hingegeben hatte. Dennoch weigert er sich, sich als Versager zu sehen, und hat tatsächlich erklärt, dass er größer und besser als je zuvor zurückkommen wird.

Sprechen Sie über jemanden, der lange Chancen überwunden hat. Er wurde 1955 in Kuba geboren und kam 1967 mit seiner Familie nach Amerika. Ohne Abitur begann er klein, als Hausmeister und Bürojunge im Teenageralter. Er arbeitete bei McDonalds und packte Lebensmittel ein. Da er wusste, dass er mehr vom Leben wollte, bekam er seinen GED und eine Immobilienlizenz und machte sich an die Arbeit.

Während viele Immobilienmakler so viele Häuser wie möglich verkaufen wollen, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen, gibt es immer einen anderen Weg. Für Justo bestand dieser Weg darin, teure Häuser zu verkaufen und nicht nur Häuser im Wert von einer Million Dollar. Er wollte zweistellige Millionen-Dollar-Häuser verkaufen, obwohl er sich mit Villen im Wert von mehreren Millionen Dollar "zufrieden geben" würde.

Und er war gut darin. Er gab sich nicht damit zufrieden, sich zurückzulehnen und darauf zu warten, dass möglicherweise Geschäfte zustande kamen, und arbeitete unermüdlich daran, dass Geschäfte zustande kamen. Er hatte sogar einen Hubschrauber als Teil seines Geschäfts, damit er nicht nur potenzielle Kunden schnell zu Immobilien bringen konnte, sondern ihnen auch eine Luftaufnahme geben konnte, die die meisten Makler niemals hätten erreichen können.

Und die Sterne, mit denen er gearbeitet hat. Es gibt Shaquille O'Neal und Rosie O'Donnell. Es gibt Sean Coombs und Gloria Estefan. Wenn es Miami war und teuer, hatte Justo wahrscheinlich eine Hand darin. Er wurde selbst ein Star. Er fuhr in einer Rolls-Royce-Limousine mit Chauffeur herum; man musste das Teil schauen. Er war der Star seiner eigenen Reality-TV-Show namens Million Dollar Agents. Er verkaufte sein eigenes Maklerhaus im Jahr 2002 für rund 25 Millionen US-Dollar. Er lebte in einem 7-Millionen-Dollar-Herrenhaus und besaß viele andere Immobilien.

Und dann begannen die Dinge auf ihn einzustürzen. Als der Immobilienmarkt zu leiden begann, stürzte sein Karrierewechsel vom Immobilienmakler zum Immobilieninvestor auf ihn. Er konnte sich die Zahlungen nicht leisten und die Immobilien nicht verkaufen. Er war nicht allein, aber er war der größte im Geschäft, also traf es hart.

In diesen Tagen, nachdem er Insolvenz angemeldet hat, lebt er in einer Wohnung; eine teure, aber immer noch eine Wohnung. Die meisten seiner Schulden wurden abgewischt, obwohl er mit dem IRS um seine Steuerverbindlichkeiten kämpft. Er hat immer noch einen Chauffeur und arbeitet immer noch daran, Geschäfte zu machen, aber er wird jetzt in einem Land Rover herumgefahren. Seine ehemaligen Kunden sprechen immer noch gut über ihn, ebenso wie seine neuen Kunden. Er geht zurück auf das, was ihn anfangs reich macht, das Immobilienmarketing. Er bittet um kein Mitgefühl und würde wahrscheinlich keines bekommen; Selbst in einem depressiven Immobilienmarkt in Florida hat er immer noch ein durchschnittliches Einkommen von fast 400.000 USD oder mehr pro Jahr.

Und diese Art von Talent, Tatkraft und der Wille zum Erfolg werden ihn wahrscheinlich wieder an die Spitze bringen, sobald der Immobilienmarkt beginnt zu kommen

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Source by Luis Pezzini

Radontests in Ihrem Zuhause können Ihr Leben retten

Hast du Radon in deinem Haus? Das ist die Frage, auf die alle Hausbesitzer die Antwort wissen sollten. Der obere Mittlere Westen hat einige der höchsten Radonkonzentrationen im Land und deshalb sollten sich Hausbesitzer oder Hauskäufer dieser Angelegenheit bewusst sein. Die meisten Menschen glauben nicht, Radon zu haben, weil sie es nicht riechen, schmecken, sehen oder anfassen können. Es ist still und es ist tödlich.

Was ist Radon? Radon ist ein natürlich vorkommendes radioaktives Gas, das in Ihr Zuhause eindringen und ernsthafte Gesundheitsrisiken für die ganze Familie verursachen kann. Die meisten Böden enthalten Uran, das im Laufe der Zeit zu Radium und Polonium zerfällt. Schließlich wird Polonium mit dem Radon freigesetzt, wodurch eine hohe Toxizität in der Luft und im Wasser entsteht, die es infundiert.

Es gibt kein Modell dafür, wie Radon in das Haus eindringt. Es ist sehr hartnäckig und gelangt am häufigsten durch Risse in der Platte, Boden-Wand-Fugen, freiliegendem Boden und manchmal sogar Wasser aus einem Brunnen in das Haus.

Die Exposition gegenüber Radongas erhöht das Risiko, an Lungenkrebs zu erkranken. Laut EPA sind in den USA jedes Jahr schätzungsweise 21.000 Todesfälle durch Lungenkrebs auf Radonexposition zurückzuführen, was es nach dem Rauchen zur zweithäufigsten Ursache für Lungenkrebs macht. Radongas und seine Zerfallsprodukte in der Luft werden in die Lunge eingeatmet, wo sie weiter abgebaut werden und Alpha-Partikel emittieren. Alpha-Partikel setzen einen kleinen Energiestoß frei, der vom nahe gelegenen Lungengewebe absorbiert wird. Dies führt zu einer Schädigung der Lungenzellen. Während die Auswirkungen des Rauchens von Zigaretten im Vergleich zu den Auswirkungen der Radonexposition weitaus besser erkennbar sind, unterscheidet sich die Schwere dieser beiden potenziellen Gefahren kaum voneinander. Wie kann das Rauchen von Zigaretten mit der Radonexposition verglichen werden? Schau dir das an!

1 pCi / L Radon entspricht 2,5 Zigaretten pro Tag! Multiplizieren Sie den Radonspiegel eines Hauses mit 2,5 und verstehen Sie, dass jeder Hausbesitzer leicht die Auswirkungen des Rauchens einer "Packung pro Tag" erleben kann, wenn der Radonspiegel bei 4,0 pCi / L liegt – dem von der Environmental Protection Agency festgelegten Mindestaktionsniveau.

Jetzt wissen Sie also, dass Radon kein Scherz ist, aber wie können Sie herausfinden, ob Sie Radon in Ihrem Haus haben? Das ist der einfache Teil. Die American Lung Association, die EPA und der Surgeon General empfehlen, alle Häuser auf Radon zu testen. Das Testen auf Radon ist einfach und relativ kostengünstig.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten zum Testen, aber diese drei sind wahrscheinlich die häufigsten:

-Ein Kurzzeit-Kit ermöglicht es Ihnen, innerhalb von 48 Stunden eine grundlegende Messung durchzuführen. Es ist wie eine kurze Momentaufnahme Ihrer Situation. Radon-Testkits können bei Ihrem örtlichen Lowes- oder Baumarkt gekauft werden. Sobald der Test abgeschlossen ist, senden Sie das Kit einfach an das Labor und Sie erhalten die Ergebnisse.

– Ein CRM-Test steht für Continuous Radon Monitoring. Dies erfolgt durch Kontaktaufnahme mit Ihrem staatlich geprüften Spezialisten für Radontests und Radonminderung. Sie finden eine auf der Website Ihres Gesundheitsamtes. In diesem Test stellen sie einen kleinen elektronischen Monitor ein, der etwas kleiner als ein Schuhkarton ist, und garnieren die Ergebnisse in 48 Stunden für Sie. Bei diesem Test handelt es sich eher um einen Live-Film als um eine Momentaufnahme, da jede Stunde eine Lesung erforderlich ist und eine ziemlich solide Reichweite erzielt wird.

-A Langzeittests bleiben länger als 90 Tage bei Ihnen zu Hause. Alpha-Spur und elektrische Detektoren werden üblicherweise für diese Art von Tests verwendet. Ein Langzeittest liefert einen genaueren jährlichen durchschnittlichen Radonspiegel als ein Kurzzeittest für Ihr Zuhause. Die Kurzzeit- und CRM-Testmethode werden wahrscheinlich häufiger beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims verwendet.

Nachdem alle Tests abgeschlossen sind und Ihr Radonspiegel bei 4,0 pCi / L liegt – dem von der Environmental Protection Agency oder höher festgelegten Mindestwirkungsgrad -, ist die Radonreduzierung der nächste Schritt. Die Radonminderung ist in der Regel ein einfacher Prozess, sollte jedoch von einem staatlich geprüften Radonfachmann durchgeführt werden. Das Design jedes Radonminderungssystems hängt von der Struktur Ihres Hauses ab. Häuser werden im Allgemeinen nach ihrem Fundamentdesign kategorisiert. Das Vorhandensein eines Kellers, eines Kriechraums oder einer Platte bestimmt das richtige Minderungssystem. Diese Systeme kosten in der Regel zwischen 900,00 und 1.500,00 US-Dollar, je nach Ihren Anforderungen.

Die Radonspiegel im oberen Mittleren Westen sind sehr hoch, aber die Auswirkungen von Radon können erkannt und gemindert werden, um das Lungenkrebsrisiko für Sie und Ihre Familie zu verringern. Denken Sie daran, Ihr Haus zu testen und es so schnell wie möglich reparieren zu lassen. Radontodesfälle können reduziert werden, aber nur, wenn Sie helfen.

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Source by Robb Beltran

Verkauf eines Hauses in Zwangsvollstreckung

Wenn die meisten Menschen von ihrem Kreditgeber darüber informiert werden, dass ihr Haus bald abgeschottet wird, denken sie, dass alles verloren ist. Während es eine schwierige Zeit ist, ist die gute Nachricht, dass Sie immer noch Optionen haben, die Sie finanziell nicht so sehr verletzen werden, wie zum Beispiel einen Leerverkauf. Auf diese Weise können Sie Ihr Haus vor der Zwangsvollstreckung verkaufen, wobei die Bank den gesamten Erlös aus dem Verkauf erhält. Es entspricht möglicherweise nicht dem gesamten geschuldeten Betrag, reicht jedoch im Allgemeinen aus, um die Bank zufrieden zu stellen, da sie keine Zeit damit verbringen möchte, die Immobilie zu verkaufen und dabei möglicherweise weniger Geld zu erhalten. Wenn Sie sich jedoch entschlossen haben, Ihr Haus schnell zu verkaufen, sollten Sie die folgenden Tipps beachten.

Wenn Sie ein Haus haben, das aufgrund einer Scheidung, Krankheit, Umsiedlung, Erbschaft oder eines anderen Lebensereignisses in die Zwangsvollstreckung geht, holen Sie immer die Erlaubnis Ihres Kreditgebers ein, bevor Sie einen Leerverkauf tätigen. Wenn Sie Ihre Situation im Voraus mit ihnen besprechen, können Sie zeigen, dass Sie bei der Rückzahlung des Kredits nicht unverantwortlich sind, sondern dass mildernde Umstände eingetreten sind, die zur aktuellen Situation geführt haben.

Gehen Sie in diesen Situationen nicht alleine. Stellen Sie stattdessen einen Immobilienprofi ein, der Sie unterstützt. Auf diese Weise können sie dazu beitragen, einen angemessenen Preis für die Immobilie festzulegen, eventuelle Fragen zu beantworten und bei Bedarf sogar als Puffer zwischen Ihnen und Ihrem Kreditgeber zu fungieren. Dies ist besonders wichtig, wenn der aktuelle Immobilienmarkt schwach ist, da die Suche nach einem Käufer möglicherweise etwas mehr Arbeit erfordert.

Wenn Sie einen Käufer haben, der bereit ist, Ihren Preis zu zahlen, treffen Sie sich mit Ihrem Kreditgeber. Da Sie bereits einen Käufer haben, der bereit ist, die Immobilie zu übernehmen, wird die Bank das Gebot wahrscheinlich annehmen, sofern dies angemessen ist. Informieren Sie den Kreditgeber als zusätzliche Versicherung darüber, dass eine Zwangsvollstreckung unvermeidlich ist, wenn er das Angebot ablehnt, da dies einen zusätzlichen Anreiz für ihn darstellt, Ihnen seine Zustimmung zu erteilen.

Wenn Sie entscheiden, dass es Zeit ist, Ihr Haus aufgrund von Faktoren wie Scheidung oder Krankheit schnell zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass Sie von Ihrem Kreditgeber schriftlich versprechen, dass er nach dem Verkauf Ihres Hauses kein Mangelurteil gegen Sie erheben wird. Dies wäre der Unterschied zwischen dem, wofür die Immobilie verkauft wird, und dem verbleibenden Restbetrag der Hypothek, falls vorhanden. Wenn Sie wissen, dass keine rechtlichen Schritte gegen Sie eingeleitet werden, ist es viel weniger stressig, Ihr Haus in einer bereits schwierigen Zeit in Ihrem Leben zu verkaufen.

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Source by Shaun Greer

Retten Sie sich vor gefälschten Maklern

Menschen auf der ganzen Welt wurden von Landbetrügern getäuscht und betrogen. Die irreführenden Behauptungen von Immobilienhändlern locken Menschen zum Kauf von Immobilien, die nie zum Verkauf angeboten wurden! Wenn Sie daran denken, Land zu kaufen, machen Sie vorher die notwendigen Hausaufgaben, um nicht Opfer solcher Landbetrügereien zu werden.

Unter diesen schwierigen wirtschaftlichen Bedingungen wird die Investition in Immobilien als ein wirksames Instrument zur Erreichung finanzieller Stabilität angesehen. Dies ist der Grund, warum Menschen Investitionen in Immobilien zuverlässiger finden und daher bereit sind, ihr Vermögen für den Besitz eines Grundstücks zu investieren. Wie üblich hat dieser Boom auch Betrug und Betrug hervorgebracht, und eine beträchtliche Anzahl von Menschen ist diesen Betrügern zum Opfer gefallen.

Wenn Sie also daran denken, eine Handlung zu erwerben, achten Sie auf diese Betrüger. Sie können diese einfachen Schritte ausführen, um nicht Opfer zu werden.

Ruf des Immobilienhändlers

Schauen Sie sich zuerst um, um mehr über den Ruf des Immobilienhändlers zu erfahren. Sie können sich auch bei der Firma selbst erkundigen, um mehr über ihre Erfahrungen auf diesem Gebiet zu erfahren. Sagen Sie ihnen, sie sollen Ihnen Testimonials von früheren Kunden zeigen. Finden Sie heraus, ob der Händler, den Sie einstellen möchten, regelmäßig an Immobilienausstellungen teilnimmt. Dies hilft Ihnen, den guten Willen des Unternehmens oder des Händlers zu beurteilen. Sie können auch nach dem Fachwissen oder den Fähigkeiten des mit diesem Unternehmen verbundenen Personals suchen. Das Letzte, was zählt, um den Ruf des Unternehmens zu beurteilen, ist, ob die Top-Köpfe des Unternehmens eingeladen oder eher gebeten werden, bei gesellschaftlichen Zusammenkünften zu sprechen. Diese Punkte helfen Ihnen wirklich, den Ruf des Immobilienhändlers zu beurteilen.

Besuchen Sie die Makler

Aufgrund des Arbeitsdrucks fällt es uns manchmal schwer, die Zeit für einen Besuch beim Immobilienhändler zu verwalten. Deshalb versuchen wir, die gesamte Arbeit entweder telefonisch oder online zu erledigen. Studien zeigen, dass aus genau diesem Grund maximale Landbetrügereien auftreten. Sie können zwar online oder telefonisch eine Verhandlung beginnen, es wird jedoch empfohlen, den Makler persönlich zu besuchen. Auf diese Weise können Sie einige Zeit mit der Firma verbringen, um sich über deren Fähigkeiten und frühere Arbeitsberichte zu informieren. Darüber hinaus können Sie ihnen auch Fragen zur Immobilie stellen.

Rechtliche Garantien

Wenn Sie Land erwerben, neigen Sie auch zu verschiedenen Problemen und Spannungen. Um solche Komplikationen zu beseitigen, sollten Sie sicherstellen, dass der Makler oder die Firma, die Sie auswählen, garantiert, dass das Land tatsächlich zum Verkauf steht und das Recht hat, es zu verkaufen. Gehen Sie die rechtlichen Dokumente sehr sorgfältig durch.

Überprüfen Sie alle geltend gemachten Ansprüche

Ihr Wachjob beginnt, wenn Sie den Immobilienhändler besuchen und eine Broschüre erhalten. Diese Broschüre enthält normalerweise Informationen über das Grundstück, die von der Firma zu gegebener Zeit recherchiert wurden. Wenn Sie sie sorgfältig studieren, erhalten Sie eine Vorstellung davon, ob die Eingaben lückenhaft oder sinnvoll sind. Dies zeigt auch Transparenz und Ehrlichkeit seitens der Händler bei der Bewertung der Immobilie.

Zahlungsweise

Eine andere Sache, die Sie tun sollten, um den Händler zu besuchen, ist, nach einem Kundenkonto zu fragen. Dieses Konto enthält die Details der Dienstleistungen, die der Immobilienhändler erbringen wird, sowie die Gebührenstruktur. Möglicherweise haben Sie bemerkt, dass einige Händler eine Vorauszahlung verlangen. Nun, das ist ziemlich vernünftig, aber die Tatsache, dass Sie überprüfen müssen, ob der Händler einen verhältnismäßig großen Betrag verlangt oder ob er versucht, das Geld einzustecken, bevor der Deal abgeschlossen ist.

Eine andere Möglichkeit, betrügerisches Land oder Händler zu vermeiden, besteht darin, sich für Regierungsland zu entscheiden. Diese Länder sind in der Regel frei von Problemen und vergleichsweise billiger. Wenn Sie sich daher entschlossen haben, ein Grundstück zu erwerben, wird Ihnen empfohlen, das Grundstück zu erwerben Regierungsgrundstücke zum Verkauf durch vertrauenswürdige Händler, damit Sie nicht mit Betrügern umgehen müssen.

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Source by Lori M

Könnten Sie den Eiffelturm zweimal verkaufen?

Was können Sie als Immobilienmakler von dem Conman lernen, der den Eiffelturm zweimal verkauft hat?

In den guten alten Zeiten (den 1920er Jahren) gab es einen Mann namens Victor Lustig, der ein glatter Verbrecher war, der von einem Betrüger zum anderen ging und immer nach einer Möglichkeit suchte, Menschen von ihrem Geld zu trennen.

Er war während seiner Karriere in viele Betrügereien verwickelt. Aber der Betrug, der ihn im Laufe der Geschichte berühmt machen würde, betraf den Eiffelturm.

1925 war Lustig, der immer auf der Suche nach einem neuen Betrüger war, in Paris und bemerkte zufällig einen Artikel in der Zeitung, in dem beschrieben wurde, wie schwer es der französischen Regierung fiel, den Eiffelturm zu warten. Als der vollendete Betrüger, der er war, kam mir eine Idee in den Sinn. Warum nicht den Eiffelturm verkaufen?

Das erste, was er tat, war, dass ein Fälscher eine offizielle Regierung stationär schuf und sich persönlich in die angesehene Position des stellvertretenden Generaldirektors des Ministère de Postes et Télégraphes "berief". Dann wurden Briefe auf dem offiziell aussehenden Briefkopf an fünf verschiedene Schrotthändler verschickt; Sie waren absichtlich vage und luden sie einfach ein, einen möglichen Regierungsvertrag zu besprechen.

Als alle zu dem Treffen ankamen und die Männer ein wenig unterhielten, gab Lustig überraschend bekannt, dass die Regierung tatsächlich den Eiffelturm verschrottet.

Er bemerkte, dass der Turm 1889 erbaut worden war und niemals als dauerhafte Struktur gedacht war, von der jeder wusste, dass sie wahr war. Er erwähnte, dass sich die Regierung den Unterhalt nicht mehr leisten könne, worüber die Männer bereits in der Zeitung gelesen hatten. In der Zeitung wurde erwähnt, dass der Eiffelturm dringend reparaturbedürftig sei, die Kosten sehr unerschwinglich seien, und es gab einen kurzen Kommentar, dass die Regierung tatsächlich die Idee untersuchte, dass es billiger sein könnte, ihn abzureißen, als ihn zu reparieren. Er betonte sorgfältig, dass dies eine sehr kontroverse Entscheidung der Regierung sei, weshalb die Männer über den Untergang des Turms schweigen oder einen öffentlichen Aufschrei riskieren mussten.

Lustig arrangierte dann, jeden Mann auf eine Tour durch den Turm mitzunehmen, um eine Beziehung herzustellen, ihre Emotionen zu bestimmen und seine "Marke" auszuwählen. Nachdem er jeden Schrotthändler interviewt hatte, wählte er einen Mann namens André Poisson aus und arbeitete seine Verkaufszauber aus.

Nach Abschluss des Verkaufs reiste Lustig sofort nach Österreich. Er machte keinen Versuch, sich zu verstecken und lebte das Leben des Luxus auf Poissons Kosten. Jeden Tag überprüfte Lustig die Pariser Zeitungen auf Neuigkeiten über seinen Betrug, aber es wurde in keiner der Zeitungen darüber berichtet. Er kam zu dem Schluss, dass es Poisson zu peinlich war, sich in den Betrug zu verlieben, und er hatte beschlossen, seinen Verlust zu essen. Zu wissen, dass er im klaren war, kehrte Lustig ein Jahr später nach Paris zurück und zog wieder genau denselben Betrug.

Ja, Sie haben es richtig gelesen, Lustig hat den Eiffelturm ein zweites Mal verkauft! Aber damals hatte er nicht so viel Glück. Sein Zeichen ging an die Polizei und die Geschichte explodierte in der Presse. Lustig war gezwungen, Europa zu verlassen und in die USA zu reisen. Es würde keinen dritten Verkauf des Turms geben.

Was hat dieser Conman mit Ihnen als Immobilienmakler zu tun? Nun, eigentlich viel. Beim Verkauf des Eiffelturms verwendete Lustig bestimmte Techniken, die Verkäufer von Natural Born Sales anwenden. Verkaufstechniken, die Sie auch verwenden sollten.

Betrüger und natürliche Verkäufer haben genau die gleichen Fähigkeiten. Es gibt jedoch einen signifikanten Unterschied zwischen den beiden und das ist Absicht. Betrüger verwenden diese Techniken der Psychologie, um Menschen bei einem Gewinn / Verlust-Vorschlag Schaden zuzufügen. Der Conman gewinnt und die Person, mit der sie arbeiten, verliert … manchmal alles.

Auf der anderen Seite verwenden die Natural Born Salespeople die gleichen Techniken, um Menschen bei einem Win / Win-Angebot zu helfen. Sie helfen ihren Kunden, ihren Traum zu verwirklichen und ein Haus zu kaufen, und werden gleichzeitig zu den Top 10% der Immobilienmakler, die dies tun.

Sie sind beide Experten im Umgang mit Psychologie.

Sie sind beide Experten darin, die Emotionen des Kunden für den Verkauf zu nutzen.

Sie sind beide Experten darin, Rapport zu nutzen und zu gewinnen.

Sie sind beide Experten, um herauszufinden, was das Unbewusste des Klienten will.

Sie sind beide Experten darin, herauszufinden, welche Emotionen diese Person antreiben, und diese Emotionen zu nutzen, um einen Verkauf zu tätigen.

Die Schwierigkeit entsteht, wenn Sie versuchen, einen natürlich geborenen Verkäufer dazu zu bringen, Ihnen beizubringen, wie sie zu verkaufen, und sie können es nicht. Sie können nicht, weil die meisten natürlich geborenen Verkäufer absolut keine Ahnung haben, wie sie das tun, was sie tun. Es ist für sie selbstverständlich und sie müssen nicht einmal darüber nachdenken, was sie tun sollen, um einen Verkauf zu tätigen. Aus diesem Grund stellen viele Top-Verkäufer die schlechtesten Trainer her. Sie können nicht lehren, was sie tun.

Nun zu den guten Nachrichten. Diese psychologischen Verkaufstechniken können erlernt und beherrscht werden, und wenn Sie sie einmal beherrschen, können Sie an die Spitze gelangen.

Zum Beispiel besteht eine Psychologie des Verkaufsprinzips darin, dass Menschen aufgrund von Emotionen kaufen und mit Logik rechtfertigen. Ich bin mir ziemlich sicher, dass Sie mit diesem Prinzip überhaupt vertraut sind, aber wissen Sie, wie Sie es verwenden können, um Verkäufe zu tätigen?

Stellen Sie sich vor, Sie wüssten genau, wie das Prinzip funktioniert, und könnten damit Ihren Kunden helfen und selbst ein besserer Agent werden.

Eine von vielen natürlichen Fähigkeiten, die Vertriebsprofis und Betrüger einsetzen, besteht darin, zuzuhören und Fragen zu stellen, bis sie genau verstehen, was die Person will, nicht nur bewusst, sondern vor allem unbewusst. Dies ist einer der größten Fehler, den viele, wenn nicht die meisten Immobilienverkäufer machen. Sie hören zu, verstehen aber nicht wirklich.

In einer Verkaufssituation und sogar in alltäglichen Gesprächen verwenden die Leute "Codewörter". Zum Beispiel könnte ein Kunde Ihnen sagen, dass er ein Haus mit Aussicht sucht. Das Wort "Ansicht" ist ein Codewort. Sie denken vielleicht, Sie wissen, was es bedeutet, aber Sie wissen es wirklich nicht. Sie verstehen, was "Ansicht" für Sie bedeutet, aber nicht, was es für Ihren Kunden bedeutet. Der natürliche Verkäufer weiß instinktiv, dass er nicht weiß, was "Ansicht" bedeutet, und kann dem Kunden die wahre Bedeutung entziehen.

Vor nicht allzu langer Zeit passierte dies einem brandneuen Agenten, mit dem ich zusammengearbeitet habe. Ich brachte ihr Codewörter bei. Sie wirkte zuerst etwas verwirrt und dann konnte man plötzlich sehen, wie das Licht in ihrem Kopf aufleuchtete. Sie erzählte mir, dass sie in den letzten Monaten mit einem Paar zusammengearbeitet hatte, das ein Zuhause suchte. Sie hatte sie gefragt, was sie wollten und sie sagten ihr ein Haus mit Aussicht. In diesem Sinne nahm sie sie immer wieder mit und zeigte Häuser mit Aussicht. Der Agent lebte zufällig im Großen Nordwesten, wo es einen atemberaubenden Blick auf die Berge, Täler und Flüsse gibt. Es gab also eine Menge zur Auswahl. Aber egal was sie ihnen zeigte, die Frau war nie glücklich.

Eines Tages, als sie ihnen ein Haus zeigten, kamen sie an einem Viertel vorbei und bemerkten ein Schild, das zu einem Haus führte, das gerade an diesem Tag auf den Markt gekommen war. Sie beschlossen, den Listing Agent anzurufen und konnten ihn an diesem Tag besichtigen. Während sie durch das Haus ging, kommentierte die Frau, was für eine großartige Aussicht das Haus hatte und der Agent war schockiert, weil das Haus vollständig von Bäumen umgeben war und es keine Aussicht gab! Der Agent schaute aus dem Fenster auf alle Bäume und fragte, was sie meinte. Die Frau sagte: "Ich kann keine Autos sehen."

Seit Monaten hatte der Agent versucht, ein Haus zu finden, das, wie der Agent meinte, eine Aussicht hatte, aber es war nie das, was die Frau für eine Aussicht hielt, und der Agent war ahnungslos. Mit "Blick" meinte die Frau, sie wolle aus den Fenstern schauen und keine Autos, Geräte oder Werkzeuge ihres Mannes sehen können … das bedeutete eine gute Sicht für sie.

Wenn Sie die Codewörter und die anderen Techniken des in Natural geborenen Verkäufers verstehen, können Sie möglicherweise auch den Eiffelturm verkaufen. Und wenn Sie den Eiffelturm ein paar Mal verkaufen könnten, wenn er nicht einmal zum Verkauf steht, denken Sie daran, wie viele Häuser Sie verkaufen könnten.

Oh, und unser Betrüger Lustig starb im Alcatraz-Gefängnis (wo er nach einer Verurteilung wegen eines Fälschungsplans geschickt wurde), und in seiner Sterbeurkunde war sein Beruf als Verkäufer aufgeführt.

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Source by Ken Ellsworth

6 Schlüssel Immobilienverkäufer müssen verwenden!

Hausbesitzer, die hoffen, ihre Häuser zu verkaufen, und potenzielle Käufer, die das Haus, ihre Träume und das, was viele für ihren Teil des amerikanischen Traums halten, kaufen wollen, brauchen und verdienen den bestmöglichen Service und die bestmögliche Vertretung. von ihrem Immobilienmakler! Lizenzierte Agenten erzielen nur dann ein Einkommen, wenn / wenn sie ein Treffen zwischen Käufern und Verkäufern bewirken, und während einige gelegentliche Beobachter glauben, dass dies grundlegend und offensichtlich ist, ist es tatsächlich im Allgemeinen erfordert eine wohlüberlegte Kombination von Fähigkeiten und Aktivitäten sowie ein gewisses Maß an Professionalität und wertvollem Fachwissen. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, 6 grundlegende Schlüssel, effektive Immobilienmakler, kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren. muss effektiv nutzen und nutzen.

1. Preisstrategie: Ihr Käufer möchte fast immer den niedrigsten, möglichen Preis zu den besten Konditionen und mit dem geringsten Aufwand zahlen! Welchen Preis sollte man anbieten / empfehlen und warum? Sollte der Angebotspreis angeboten werden, ein höheres Angebot oder ein etwas niedrigeres? Jeder Immobilienmarkt ist in gewisser Weise anders, wie zum Beispiel: lokale Faktoren; Angebot und Nachfrage (Inventar); Time-on-Market; Wettbewerb; Eigenschaften und Zustand einer bestimmten Immobilie usw. Agent und Kunde müssen als Team zusammenarbeiten und auf derselben Seite fortfahren, um ihre strategische Position zu maximieren!

2. Wettbewerbsmarktanalyse (CMA): Die meisten Verkäufer erkennen, dass sie ihren Notierungspreis auf den Ergebnissen einer professionell gestalteten, wettbewerbsorientierten Marktanalyse oder CMA basieren sollten, aber zu wenige Käufer wissen, wie viel es ihnen nützen könnte, auf ähnliche Weise vorzugehen. Solange die Käufer den wesentlichen Wert eines solchen Verfahrens nicht verstehen und erkennen, leiden ihre Ergebnisse häufig darunter!

3. Offene Häuser: Wenn ein Listing Agent auch der Verkäufer ist, muss er mit seinem Kunden besprechen, ob die Nutzung eines Open House für den Verkauf des jeweiligen Hauses von Vorteil sein kann! Dies hängt auch weitgehend von der Preisspanne, der spezifischen Region / Region und einer Vielzahl anderer relevanter Faktoren ab!

4. Vorführungen: Bis zu einem gewissen Grad hängt der Verkauf eines Hauses direkt mit der Anzahl qualifizierter, qualitativ hochwertiger Vorführungen usw. zusammen. Es ist sowohl eine Kunst als auch eine Wissenschaft, ein Haus effektiv zu zeigen, zu vermarkten und zu verkaufen!

5. Marketing Werbung: Es ist wichtig, während des gesamten Prozesses einen gut durchdachten, gründlich erläuterten Marketingplan zu erstellen, in dem die Werbung erläutert wird und die Gründe für einen bestimmten Ansatz empfohlen werden.

6. Zusammenarbeit: Die besten Ergebnisse werden erzielt, wenn von Anfang an hervorragende Teamarbeit etabliert und genutzt wird! Hausbesitzer müssen ihre Verantwortung verstehen, und die Käufer, die Sie vertreten, müssen den besten Weg für sie kennen, um die wünschenswertesten Ergebnisse zu erzielen!

Dies sind kurz gesagt 6 Schlüsselschritte, wenn sie effektiv und professionell eingesetzt werden, erzielen Sie die bestmöglichen Ergebnisse! Da das Haus für die meisten Menschen das größte finanzielle Kapital darstellt, macht das keinen Sinn?

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Source by Richard Brody

Schneller Hausverkauf – Bargeldkäufer

Betrachten Sie sich in einer Situation, in der Sie mit einer nicht beneidenswerten Situation konfrontiert sind, keine Option zum Verkauf Ihres Hauses oder eines anderen Eigentums zu finden, um Ihre Verkaufskette zu schützen, Scheidungsverpflichtungen oder aus anderen Gründen entstandene Kredite zurückzuzahlen. In einer solchen Situation stehen Sie möglicherweise unter dem Druck, umzuziehen, oder benötigen sofort Bargeld.

Verkauf über Immobilienmakler

Eine Möglichkeit, Ihr Haus zu verkaufen, besteht darin, sich an einen Immobilienmakler zu wenden. Sie möchten jedoch sofort Bargeld. In diesem Fall nimmt sich der Immobilienmakler Zeit, um einen geeigneten Käufer zu finden. Die Lösung besteht daher darin, den Bargeldkäufer Ihres Hauses zu kontaktieren.

Wer sind Bargeldkäufer?

Ein Bareinkäufer ist ein weit gefasster Begriff. Es umfasst Immobilienhändler, Investoren und Entwickler. Bargeldkäufer Ihres Hauses können Ihr Haus innerhalb einer bestimmten Zeit kaufen. Sie gewährleisten den Verkauf Ihres Hauses mit Schnelligkeit und einem hohen Maß an Sicherheit. Sie entlasten dein Herz und du kannst ruhig schlafen.

Kurzzeitverkauf

Bargeldkäufer können Ihr Haus innerhalb weniger Tage kaufen, beispielsweise zwischen sieben und einundzwanzig Tagen. Sie können innerhalb von nur 48 Stunden ein zuverlässiges mündliches Angebot erhalten. Dies würde sicherstellen, dass Ihr Kreditgeber und der Druck zur Zahlung auf Sie verringert würden.

Bargeldkäufer müssen nicht die Dienste von Immobilienexperten in Anspruch nehmen, um den Wert Ihrer Immobilie zu beurteilen. Sie sind nicht die Art von Käufern, die Sie durch den Immobilienmakler bekommen, die ständig in Ihrem Haus herumspielen. Sie selbst sind erfahrene Immobiliengutachter und Geschäftsleute. Sie sind geschäftsmäßig und treffen die Entscheidungen sofort. Dies ist ihr Markenzeichen, das sie von den Immobilienmaklern unterscheidet.

Einschätzung Ihrer finanziellen Bedürfnisse

Möglicherweise müssen Sie Ihr Haus verkaufen, um eine geringe finanzielle Dringlichkeit zu erreichen. In solchen Situationen wird der Käufer des Geldhauses versuchen zu verstehen, warum Sie das Haus verkaufen möchten, und Ihre finanziellen Anforderungen entsprechend strukturieren. Er wird Ihnen sofort bezahlen, was Sie wollen. Möglicherweise zahlt er Ihre Hypothekenverbindlichkeiten oder andere dringende Zahlungen im Rahmen der Transaktion ab.

Wie arrangieren die Cash Buyer kurzfristig riesige Finanzierungen?

Normalerweise haben die Käufer von Eigenheimen nicht viel Bargeld auf ihren Bankkonten, so dass sie mit den Banknoten zu Ihnen nach Hause eilen können. Sie arrangieren Kredite von Banken oder anderen Finanzagenturen, um Ihr Haus zu bezahlen. Darüber hinaus ist es nach britischem Recht nicht zulässig, bei Immobilienverkaufstransaktionen eine direkte Barzahlung vorzunehmen. Die Zahlungen müssen durch Schecks erfolgen und die Urkunden müssen durch Anwälte abgeschlossen werden.

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Source by Chance Dehal

Warum einen bestimmten Immobilienmakler wählen?

Es gibt jedoch Hunderttausende lizenzierter Immobilien VerkäuferIn diesem Land ist nur ein sehr kleiner Prozentsatz von ihnen für die überwiegende Mehrheit der Transaktionen / Geschäfte verantwortlich, und es gibt auf vielen Ebenen einen signifikanten Unterschied zwischen Einzelpersonen und der Art und Weise, wie sie die Aufgaben eines Agenten erfüllen . Da für die meisten Menschen der Wert ihres Hauses ihren größten finanziellen Vermögenswert darstellt, ist es nicht sinnvoll, sorgfältig WÄHLEN die Person, die Sie einstellen, um zu dienen und zu vertreten, Ihre besten Interessen? In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt und warum es wichtig ist.

1. Charakter; kreativ; Wettbewerbsmarktanalyse (CMA); kooperieren: Suchen Sie jemanden mit dem Qualitätscharakter, der davon profitiert und Ihren besten Interessen dient! Wählen Sie jemanden mit der Kombination aus Wissen, Kreativität und Offenheit, kombiniert mit der Bereitschaft zur Zusammenarbeit mit allen Beteiligten! Wenn Sie einen Listing Agent auswählen, überprüfen Sie sorgfältig die Qualität, Gründlichkeit und Professionalität seiner Competitive Market Analysis (CMA) und wie er sie erklärt, indem Sie Ihren Listungspreis und Ihre Optionen usw. vorschlagen.

2. Menschlich; hilft; Häuser: Viele Hausbesitzer haben Probleme mit ihrer Entscheidung, ihre Häuser zu verkaufen, wegen ihrer emotionalen Bindung und ihrer Erinnerungen! Für einen Agenten ist es wichtig, mit den humanen Handlungen fortzufahren, die einem helfen, die Dinge ins rechte Licht zu rücken und wesentliche Entscheidungen zu treffen usw.

3. Optionen; opts; Chancen; optimal: Es ist wichtig, eine Vielzahl von Optionen und Alternativen sorgfältig zu prüfen und sich für den besten strategischen Plan zu entscheiden, um vorwärts zu kommen! Nutzen Sie die besten Möglichkeiten, um den optimalen Service und die optimale Vertretung zu bieten!

4. Offen; Offene Häuser; organisiert: Wenn es darum geht, den besten Agenten auszuwählen, der Sie repräsentiert, gibt es keine Einheitsgröße! Sie profitieren davon, wenn Sie aufgeschlossen, aufgeschlossen und gut durchdacht vorgehen! Es ist wichtig, gründlich zu prüfen, zu prüfen und zu identifizieren, ob die Vermarktung und der Verkauf Ihres Hauses durch das Halten von Open Houses von Vorteil sind.

5. System; Stärken; Lösungen; Service / Aufschlag: Suchen Sie jemanden, der sein System und seine Argumentation gründlich erklärt und wie er die Stärken Ihres Hauses effektiv hervorheben und gleichzeitig Schwachstellen ansprechen kann! Professioneller Service bedeutet, tragfähige Lösungen bereitzustellen, zu betonen und Ihren besten Interessen zu dienen!

6. Empathie; Exzellenz; Ausdauer; Bemühungen: Kunden profitieren bei der Auswahl eines Agenten von einem Höchstmaß an echtem Einfühlungsvermögen, das echte Exzellenz und Ausdauer vereint, um seine beruflichen Bemühungen während des gesamten Prozesses aufrechtzuerhalten!

Wenn du WÄHLEN der Immobilienmakler, um Sie einzustellen und zu vertreten / zu bedienen. Tun Sie dies sorgfältig und gründlich! Die klügste und mögliche Entscheidung treffen. Vorteile für Sie!

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Source by Richard Brody

Warum ein guter Barkeeper die Fähigkeiten hat, ein guter Immobilienmakler zu sein

Einige Leute beginnen ihre Immobilienkarriere direkt nach der High School oder dem College, aber die meisten kommen zu Immobilien, nachdem sie etwas anderes getan haben. Einige sind in den Ruhestand getreten, andere suchen nur nach einer Abwechslung.

Wenn ich Agent Bios schreibe, schaue ich immer auf diese vergangenen Karrieren, um zu sehen, wie sie sich an Immobilienverkäufe binden können. Oft können vergangene Erfahrungen die Fähigkeiten stärken, die der Agent hervorheben möchte.

Einige frühere Karrieren führen zu einem schwierigeren Übergang als andere. Zum Beispiel müssen sich Schullehrer nach Jahren des Sprechens selbst die Fähigkeit zum Zuhören beibringen. Auf der anderen Seite hat ein guter Schullehrer die Fähigkeit, Käufer und Verkäufer über die Realität des heutigen Marktes aufzuklären.

Das ist eine Fähigkeit, die ein Barkeeper vielleicht nicht hat, aber ich denke, gute Barkeeper besitzen die Mehrheit der Fähigkeiten, die für eine erfolgreiche Karriere in der Immobilienbranche benötigt werden.

Meine Definition eines guten Barkeepers ist eine, die eine Anhängerschaft hat – eine Person, die für die Einrichtung, in der sie arbeitet, ein "Unentschieden" ist. Sie können ein gutes Getränk mischen, aber es sind ihre Fähigkeiten als Mitarbeiter, die gelegentliche Kunden zu "Stammgästen" machen.

Welche Fähigkeiten besitzen Barkeeper, die sie zu guten Immobilienmaklern machen würden?

Ein guter Barkeeper kann zuhören. Denken Sie nur an die Zeit, die sie damit verbringen, ihren Kunden zuzuhören. Und obwohl sie möglicherweise nicht jedem von ganzem Herzen zuhören müssen, müssen sie ihren Stammgästen große Aufmerksamkeit schenken. Ebenso müssen gute Immobilienmakler ihren Käufern und Verkäufern große Aufmerksamkeit schenken.

Und dann sollten sie es besser haben eine gute Erinnerung. Er (oder sie natürlich!) Muss sich nicht nur daran erinnern, was jede Person an der Bar will, wenn sie einen Finger für ein anderes Getränk hochhält, sondern auch daran, was sie beim Betreten vor einem Stammgast ablegen muss. Und dann muss er sich daran erinnern, was diese Person beruflich macht, die Namen ihrer Kinder usw. Agenten müssen sich die persönlichen Informationen zusammen mit den Wünschen und Bedürfnissen ihrer Kunden merken.

Ein guter Barkeeper respektiert, was der Kunde will – Er versucht nicht vorzuschlagen, dass etwas anderes tun könnte. Als Agent wird er wahrscheinlich niemandem ein Haus auf einer belebten Straße zeigen, wenn er angegeben hat, in einer ruhigen Sackgasse leben zu wollen.

Ein guter Barkeeper kann mit Menschen aus allen Lebensbereichen sprechen und behandeln sie gleich. Er muss in allen außer den extremsten Fällen nicht wertend und freundlich sein. Und wenn er mit diesen extremen Fällen konfrontiert wird, muss er schnell denken und handeln, ohne nervös zu werden. Gute Praktiken für den Umgang mit Überraschungen Käufer und Verkäufer entspringen manchmal einem Agenten.

Ein guter Barkeeper weiß, wie man vertrauliche Informationen aufbewahrt. Gute Barkeeper können kein Klatsch sein. Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihre Gefolgschaft verlieren würden, wenn sie erwähnen würden, dass Mr. Smith mit Miss Jones auf einen Drink hereinkam, oder wenn sie erwähnten, dass ein Verkäufer der Firma X in ein langes Gespräch mit dem Eigentümer der Firma Z verwickelt war? ? In Immobilien ist es ein Muss, Kundeninformationen vertraulich zu behandeln.

Ein guter Barkeeper muss über Personalmanagementfähigkeiten verfügen. Er muss in der Lage sein zu sagen "Sie haben genug", ohne einen Kunden in einen Feind zu verwandeln. Das braucht ein bisschen Finesse! Diese Fähigkeit könnte sich gut in der Finesse niederschlagen, die erforderlich ist, wenn Kunden einen Agenten bitten, Dinge zu tun, die gegen Vorschriften verstoßen.

Also – wenn Sie ein Barkeeper sind und über eine Veränderung nachdenken, ziehen Sie Immobilien in Betracht. Du hast die Fähigkeiten!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Marte Cliff

Das Muss über Zwangsvollstreckung und ihre Phasen

Abschottung:

Eine Zwangsvollstreckung liegt vor, wenn ein Immobilienbesitzer keine Zahlungen für sein Darlehen leisten kann. Wenn ein Hausbesitzer nicht in der Lage war, mit den Zahlungen Schritt zu halten, musste er die Immobilie einfach an die Bank zurückgeben, die die Hypothek auf das Haus hält. Eine Bank kann eine Zwangsvollstreckungsklage gegen den Hausbesitzer erheben. Sie können eine Immobilie verkaufen oder zurücknehmen (Eigentum daran übernehmen), um den Betrag zurückzuerhalten, der für ein durch die Immobilie besichertes ausgefallenes Darlehen geschuldet wird. Die Rechte eines Hausbesitzers an einer Immobilie verfallen, weil die Hypothek nicht bezahlt wurde. Wenn der Eigentümer die ausstehenden Schulden nicht zurückzahlen oder durch Leerverkauf verkaufen kann, wird die Immobilie einer Zwangsversteigerung unterzogen. Wenn die Immobilie nicht versteigert wird, wird sie Eigentum des Kreditinstituts. Zwangsvollstreckungen sind ziemlich unkomplizierte Verkäufe, da die Banken normalerweise keine "Eigenheimbesitzer" sein wollen, sondern "Wohnungsbaudarlehensgeber".

Hier sind die fünf Stufen für die Zwangsvollstreckung:

• Verpasste Zahlungen:

Die Abschottung ist ein langer Prozess, der von Staat zu Staat unterschiedlich ist. Eine abgeschottete Immobilie ist eine Immobilie, die bereits von der Bank übernommen wurde. Diese Phase beginnt, wenn der Hausbesitzer bei den Zahlungen für Wohnungsbaudarlehen (oder manchmal auch bei anderen Darlehensbedingungen) in Verzug gerät. Dies ist normalerweise auf Schwierigkeiten wie Arbeitslosigkeit, Scheidung, Tod oder medizinische Probleme zurückzuführen. Kreditgeber können auf eine zweite, dritte, vierte oder noch mehr versäumte Zahlung warten, bevor sie dem Hausbesitzer eine öffentliche Mitteilung senden.

• Öffentliche Bekanntmachung:

Nach drei bis sechs Monaten versäumter Zahlungen registriert der Kreditgeber beim County Recorder's Office eine öffentliche Mitteilung mit der Bezeichnung „Notice of Default“ (NOD), aus der hervorgeht, dass der Kreditnehmer mit seiner Hypothek in Verzug geraten ist. Die Mitteilung über den Verzug und die Verkaufsabsicht muss innerhalb von 30 Tagen nach der Aufzeichnung an den Hausbesitzer gesendet werden. Diese Mitteilung soll den Kreditnehmer darauf aufmerksam machen, dass er in Gefahr ist, alle Rechte an dem Eigentum zu verlieren, und möglicherweise aus dem Haus vertrieben wird.

Diese NOD enthält die Immobilieninformationen, Ihren Namen, den Betrag, in dem Sie in Verzug sind, die Anzahl der Tage, die Sie im Rückstand sind, und eine Erklärung, aus der hervorgeht, dass Sie gemäß den Bedingungen des Vermerks und der Hypothek, die Sie bei Ihrer Unterzeichnung unterzeichnet haben, in Verzug sind kaufte Ihr Haus.

Der Hausbesitzer hat eine bestimmte Zeit, um auf die Mitteilung zu antworten und / oder die ausstehenden Zahlungen und Gebühren zu ermitteln. Wenn das geschuldete Geld oder ein anderer Verstoß nicht innerhalb einer bestimmten Zeit bezahlt wird, kann der Kreditgeber das Eigentum des Kreditnehmers ausschließen.

Der nächste Schritt besteht darin, dass der Kreditgeber eine Verkaufsanzeige für die Immobilie einreicht. Wenn der Kreditnehmer jedoch seine Zahlungen nachholt, kann der Zwangsvollstreckungsprozess gestoppt werden.

• Vorab-Abschottung:

Diese Phase beginnt, wenn der Kreditgeber eine Standardmitteilung über die Immobilie einreicht, die den Eigentümer darüber informiert, dass der Kreditgeber rechtliche Schritte einleiten wird, wenn die Schulden nicht beglichen werden. Nach Erhalt der Mitteilung von der Bank tritt der Hausbesitzer in eine als "Pre-Foreclosure" bezeichnete Nachfrist ein. Während dieser Zeit kann der Hausbesitzer einen Deal mit der Bank ausarbeiten oder den ausstehenden Betrag bezahlen, bevor er ausgeschlossen wird. Immobilieneigentümer, die sich in der Phase vor der Zwangsvollstreckung befinden, können einen Leerverkauf abschließen, um ausstehende Schulden zu begleichen. Wenn der Kreditnehmer den Ausfall während dieser Phase auszahlt, endet die Zwangsvollstreckung und der Kreditnehmer vermeidet die Räumung und den Verkauf von Eigenheimen. Wenn der Standard nicht ausgezahlt wird, wird die Zwangsvollstreckung fortgesetzt.

• Versteigerung:

Wenn der Verzug nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist behoben wird, legt der Kreditgeber oder sein Vertreter einen Termin für den Verkauf des Eigenheims bei einer Zwangsversteigerung fest (manchmal auch als Treuhandverkauf bezeichnet). Der NTS-Verkauf (Notice of Trustee Sale) wird beim County Recorder's Office registriert. Die Benachrichtigung wird an den Kreditnehmer gesendet, auf dem Grundstück veröffentlicht und in der Zeitung abgedruckt. Bei der Auktion wird das Haus an den Höchstbietenden gegen Bargeld verkauft, der den Höchstgebotspreis in bar zahlen muss, normalerweise mit einer Anzahlung im Voraus und dem Rest innerhalb von 24 Stunden. Der Gewinner der Auktion erhält dann die Urkunde des Treuhänders für das Eigentum. Ein Eröffnungsgebot für die Immobilie wird vom Zwangsvollstreckungskreditgeber festgelegt, das in der Regel dem ausstehenden Kreditsaldo und allen anderen Gebühren entspricht. Das Geld aus dem Verkauf wird verwendet, um die Kosten für die Zwangsvollstreckung, Zinsen, Grundsätze und Steuern usw. zu bezahlen. Der verbleibende Betrag wird an den Hausbesitzer gezahlt. In vielen Staaten hat der Kreditnehmer das "Rückzahlungsrecht" (er kann das ausstehende Bargeld aufbringen und den Zwangsvollstreckungsprozess stoppen) bis zu dem Zeitpunkt, an dem das Haus versteigert wird.

• Post-Foreclosure:

Wenn ein Dritter die Immobilie bei der Zwangsversteigerung nicht kauft oder es keine höheren Gebote als das Eröffnungsgebot gibt, übernimmt der Kreditgeber das Eigentum daran. Die Immobilie wird vom Anwalt, der den Verkauf durchführt, für den Kreditgeber gekauft. Wenn dies geschieht und das Eröffnungsgebot nicht erfüllt wird, gilt die Immobilie als Eigentum im Besitz einer Bank oder im Besitz einer Immobilie (REO). Dies liegt daran, dass viele der bei Zwangsversteigerungen versteigerten Immobilien weniger wert sind als der Gesamtbetrag, der der Bank oder dem Kreditgeber geschuldet wird oder wenn niemand darauf bietet. Die "bankeigene" Immobilie wird dann wieder zum Verkauf angeboten, normalerweise über einen Immobilienmakler.

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Matthew Merenoff

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