Hausbesitzer vor Zwangsvollstreckung – Welche Möglichkeiten haben sie?

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Oft kommen Hausbesitzer in Zwangsvollstreckung zu mir und fragen: "Was sind meine Optionen zu diesem Zeitpunkt?" Im Moment stehen sie vor der Zwangsvollstreckung mit der Auktion ein oder zwei Monate vor. Hier ist meine Antwort.

1. Sie können Ihren Kreditgeber anrufen und ihn bitten, den Kredit wieder aufzunehmen. Möglicherweise können Sie das Darlehen wiederherstellen oder auf den neuesten Stand bringen, indem Sie einen Pauschalbetrag zahlen oder über einen bestimmten Zeitraum geplante Zahlungen an Ihren Kreditgeber leisten. Erklären Sie ihnen, dass Sie ein paar schlechte Monate hatten, aber jetzt sind Sie wieder auf den Beinen und die meisten Kreditgeber werden versuchen, etwas mit Ihnen zu klären. Diese Option funktioniert normalerweise, wenn die Hausbesitzer bei Zahlungen nicht zu weit zurückliegen und nachweisen können, dass sie sich in einer besseren finanziellen Situation befinden.

Wenn sie das Darlehen wieder aufnehmen, wird die Notice of Default (NOD) storniert, das Haus wird aus der Zwangsvollstreckung genommen und alle sind glücklich. Der Kredit des Hausbesitzers wurde jedoch immer noch mit dem NOD belastet, was ein wenig schaden wird.

Etwas Ähnliches wie die Wiedereinstellung des Darlehens wird als Nachsichtsvereinbarung bezeichnet. Dies ist der Zeitpunkt, an dem Sie tatsächlich einen "Deal" mit der Bank aushandeln. Sie können den Kreditgeber fragen, ob er den geschuldeten Betrag für Nachzahlungen auf die Rückseite des Kredits addiert oder ob er einen kleineren Teil im Voraus nimmt und den Rest auf die Rückseite des Kredits hinzufügt oder einen Teil im Voraus zahlt und den Rest vergibt oder Sie könnten sie sogar bitten, das Ganze zu vergeben.

2. Sie können Ihr Haus refinanzieren. Wenn in Ihrem Haus viel Eigenkapital vorhanden ist und Sie bei Zahlungen nicht zu weit zurückliegen, ist dies eine großartige Option. Normalerweise refinanziert der Kreditgeber das bestehende Darlehen und nimmt als Teil des neuen Darlehens verspätete Zahlungen und Gebühren auf, die Sie benötigen würden, um die Kontrolle wiederzugewinnen. Die Herausforderung, die die meisten Hausbesitzer haben, besteht darin, dass sie ihr Haus maximal genutzt haben. Daher ist im Eigenheim nur sehr wenig Eigenkapital vorhanden, insbesondere wenn Sie Nachzahlungen und Gebühren hinzufügen, sodass die Refinanzierung sehr schwierig wird. Dies ist einer der Gründe, warum Kalifornien eine der niedrigsten Abschottungsraten in der Nation hat, weil die Hauswerte so schnell steigen, dass Hausbesitzer sich ziemlich leicht refinanzieren können, wenn sie jemals in Schwierigkeiten geraten.

3. Sie können Ihr Haus bei einem Makler eintragen. Wenn Sie Eigenkapital in der Immobilie haben, kann dies auch eine gute Option sein. Wenn Sie jedoch wenig bis gar kein Eigenkapital haben, was normalerweise der Fall ist, kann es schwierig sein, ein Haus in kurzer Zeit bei einem Immobilienmakler zu verkaufen. Es ist praktisch unmöglich, wenn das Haus überlastet ist. Der Grund dafür ist, dass Sie eine Maklergebühr oder eine Provision zahlen müssen, wenn sie Ihr Haus auflisten. Normalerweise sind es 3-6% des Kaufpreises. Immobilienmakler müssen den Kaufpreis des Hauses erhöhen, um ihre Provision zu kompensieren und den Kreditsaldo zurückzuzahlen. Wenn sich die Zwangsversteigerung nähert, müssen sie schnell einen qualifizierten Käufer finden, und dies braucht normalerweise Zeit.

4. Sie können das Haus selbst verkaufen. Alles, was Sie tun müssen, ist ein Verkaufsschild in Ihrem Vorgarten anzubringen. Sie sollten jedem sagen, dass Sie Ihr Haus verkaufen, vielleicht kennen sie einen Freund oder Verwandten, der in der Nachbarschaft kaufen möchte. Wenn Sie in einem stark frequentierten Viertel mit Angeboten leben, haben Sie eine sehr gute Chance, dass Sie angerufen werden. Auch hier fällt es Ihnen sehr schwer, Ihr Haus schnell zu verkaufen, wenn Ihr Haus überlastet ist.

5. Sie können die Immobilie an den Kreditgeber zurückgeben. Dieser Prozess der Übertragung des Eigentums von Ihnen auf den Kreditgeber unter diesen Umständen wird als Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung bezeichnet und manchmal als "freundliche Zwangsvollstreckung" bezeichnet, da es sich im Wesentlichen um das handelt, was es ist. Du gehst einfach weg. Eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung schützt weder Ihren Kredit noch wird sie die Rechte von Junior-Pfandgläubigern einschränken. Mit anderen Worten, der Kreditgeber würde das Eigentum vorbehaltlich der Junior-Pfandgläubiger zurücknehmen. Dies vermeidet die Möglichkeit eines Mangelurteils für den Fall, dass die Immobilie nicht genug produziert, um die ausstehenden Schulden nach der Versteigerung zu decken. Wenn Sie also Eigenkapital in der Immobilie haben, ist dies keine gute Option. Sie geben alle Rechte auf, um einen Überschuss aus der Auktion zu erhalten. Die Verwendung dieser Option ist wie das Aufgeben. Gib nicht auf, wenn du noch bessere Möglichkeiten hast.

6. Sie können Ihr Haus an einen Investor verkaufen. Die meisten Anleger werden mit Ihrem Kreditgeber verhandeln, um einen Rabatt auf Ihr Darlehen zu akzeptieren. Dies wird als Leerverkauf bezeichnet. Dies ermöglicht es dem Investor, Ihr Haus unter dem Marktwert zu kaufen, damit Sie die Zwangsversteigerung vermeiden können, und er kann sich dann umdrehen und es mit Gewinn verkaufen.

7. Sie können Insolvenz anmelden. Es gibt verschiedene "Kapitel" der Insolvenz. Einige sind Workout, andere sind ausgelöscht, aber hier ist die allgemeine Idee. Wenn jemand Insolvenz anmeldet, ist es fast so, als würde jemand eine "kugelsichere" Barriere um das Haus bauen. Niemand kann dich berühren! Sie sind jedoch nicht frei von jeglicher Verantwortung und die meisten Menschen verstehen das nicht.

[Note: Bankruptcy should be the last alternative or option and should not be used to stop foreclosure unless you have no other option or else you need the protection of a bankruptcy due to other circumstances or situations you are currently up against. If you feel this may be your best option, please seek legal advice from a competent professional in this field.]

8. Und schließlich können Sie es einfach zur Zwangsvollstreckung gehen lassen. Grundsätzlich machst du nichts. Normalerweise werden Sie nach ca. 2-3 Wochen vertrieben. Sie gehen mit nichts in der Hand und einer Zwangsvollstreckung in Ihrer Kreditauskunft. Dies ist ohne Frage die schlechteste Option von allen. Lassen Sie sich von niemandem überzeugen, einfach aufzugeben und nichts zu tun. Zumindest etwas ausprobieren. Du hast nichts zu verlieren. An diesem Punkt kann Ihnen nichts Schlimmeres passieren.

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Häuser zum Verkauf – 7 Tipps für den Verkauf in einem langsamen Markt

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In den letzten zehn Jahren haben sich Hausverkäufe allmählich zu einem Käufermarkt entwickelt. Obwohl dies eine gute Nachricht für den Käufer ist, wird es für diejenigen, die versuchen, ihr Haus zu verkaufen, zu einem Albtraum. Aus diesem Grund müssen Verkäufer häufig den Preis ihrer Häuser drastisch senken, um den Verkauf abzuschließen, was zu enormen Verlusten führt. Es gibt jedoch Möglichkeiten, die Verkaufschancen zu erhöhen, ohne dass der Verkäufer einen großen Verlust hinnehmen muss. Im Folgenden finden Sie eine Liste mit sieben Tipps für den erfolgreichen Verkauf eines Eigenheims in einem langsamen Markt.

1) Aussehen ist der Schlüssel – Wenn ein Käufer ein Haus kaufen möchte, wird er sich natürlich für Häuser interessieren, die ein schönes Aussehen haben. Fixer-Oberteile sind nicht mehr so ​​beliebt wie früher. Das erste, was ein Verkäufer tun sollte, ist, alles zu reparieren, was die Aufmerksamkeit eines potenziellen Käufers auf sich ziehen könnte. Zum Beispiel sollte der Hof jederzeit makellos aussehen. Wenn die Dachrinnen des Hauses hängen, wird dies das erste sein, was die Leute bemerken werden. Wenn das Haus abgebrochen ist, streichen Sie es an. Es ist das Geld wert, Ihre Immobilie für die Eindämmung der Attraktivität zu inszenieren.

2) Seien Sie flexibel – Seien Sie darauf vorbereitet, sich am Wochenende knapp zu machen, wenn der Makler das Haus zeigen muss. Sorgen Sie jederzeit für Ordnung bei Last-Minute-Terminen von Perspektivkäufern. Versuchen Sie, die Zeiten, in denen Sie bereit sind, Zugang zum Haus zu gewähren, nicht einzuschränken.

3) Halten Sie das Haus zum Marktpreis – Wenn Sie nicht mehr in der Lage sind, mit dem Verkauf Ihres Hauses große Dollars zu verdienen, besteht die Möglichkeit, dass Ihr Haus jahrelang auf dem Markt sein wird. Der beste Weg, potenzielle Käufer zu vertreiben, besteht darin, das Haus über dem Marktwert zum Verkauf anzubieten. Wenn Sie das Haus zu einem angemessenen Marktpreis zum Verkauf anbieten, besteht ein größeres Interesse daran, zu einem Tag der offenen Tür zu kommen, wodurch sich Ihre Verkaufschancen verbessern. Es ist eine bekannte Tatsache von Maklern, dass es für jedes Haus einen Käufer gibt, wenn der Preis stimmt.

4) Finden Sie einen Makler mit einer umfassenden Verkaufsbilanz in Ihrer Stadt. Ein guter Makler weiß genau, wie er den fairen Marktpreis für Ihr Haus ermittelt. Er sollte auch nachweisen können, dass er innerhalb von drei oder vier Monaten ein Haus verkaufen kann. Ein Makler, der Erfahrung im Verkauf von Immobilien in Ihrer Nachbarschaft hat, kann Sie effizient und zeitnah durch den Prozess führen. Wenn Sie einen Makler haben, der nicht über langjährige Erfahrung verfügt, wird dies wertvolle Zeit und Geld verschwenden, während er noch an der Perfektionierung seines Handwerks arbeitet.

5) Geben Sie dem Haus ein warmes und einladendes Gefühl. Wenn die Wände in Ihrem Haus in lebendigen Farben gestrichen sind, tönen Sie sie mit neutralen Hell- und Beigetönen ab. Dies ermöglicht es perspektivischen Käufern, sich ihre eigenen Möbel ohne Ablenkung im Haus vorzustellen. Stellen Sie die Stimmung mit leicht duftenden Kerzen in den Schlafzimmern und Badezimmern ein. Sanfte beruhigende Musik im Hintergrund gibt dem Käufer ein entspanntes, angenehmes Gefühl. Kaufen Sie neue Bettwäsche für die Betten und Kissen für die Sofas. Geben Sie Ihrem Zuhause das "heimelige" Gefühl, das jeder sucht.

6) Recherchieren Sie – Gehen Sie zu offenen Häusern und sehen Sie sich die anderen Häuser an, die in Ihrer Nähe auf dem Markt sind. Sehen Sie, was sie einem potenziellen Käufer zu bieten haben. Wenn sie einen gemütlichen Sitzbereich im Hauptschlafzimmer haben, erstellen Sie Ihren eigenen gemütlichen Sitzbereich, um potenzielle Käufer zu verführen. Sie werden überrascht sein, was Sie mit nur ein paar übergroßen Kissen und einem Fenster mit Aussicht tun können. Sammeln Sie Ideen aus anderen Häusern und nutzen Sie Ihre Fantasie für den Rest.

7) Bieten Sie potenziellen Käufern Anreize – Wenn ein Käufer am Kauf Ihres Eigenheims interessiert ist, aber möchte, dass Sie den Preis senken, versuchen Sie stattdessen, andere Anreize zu verwenden. Beispielsweise möchten Sie möglicherweise anbieten, die Abschlusskosten des Käufers zu bezahlen. Dies ist für Käufer immer verlockend, da sie dadurch Geld sparen und mehr Geld für eine Anzahlung haben. Einige Verkäufer entscheiden sich für Geräte wie Kühlschrank, Geschirrspüler oder Waschmaschine / Trockner.

Auf dem Käufermarkt hat der Verkäufer die Aufgabe, erfinderisch zu sein, um einen Weg zu finden, sein Eigentum zu bewegen. Der Verkauf ist nicht immer ein Kinderspiel, aber mit ein wenig Aufwand kann er dennoch recht erfolgreich durchgeführt werden.

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Einstellung eines Immobilienmaklers oder Maklers

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Es gibt viele Gründe, warum eine Person in Betracht ziehen sollte, mit einem Makler oder Makler zu sprechen, wenn sie etwas im Zusammenhang mit Immobilien tut. Diese Dienstleistungen eignen sich hervorragend für Unternehmen, Privatpersonen und Investoren. Egal, ob Sie sich aufgrund Ihres Geschäfts, als Investor oder weil Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten, für Immobilien interessieren, Sie benötigen professionelle Unterstützung. Hier sehen Sie einige der wichtigsten Vorteile der Einstellung eines Maklers und der Geschäftsabwicklung mit ihm:

1. Bequemlichkeit und Zugang

Einer der Hauptgründe, warum ein Unternehmen mit einem gewerblichen Makler in Omaha sprechen würde, ist die Kontinenz und der Zugang, die mit der Transaktion verbunden sind. Wenn es um gewerbliche Immobilien in einem Teil von Nebraska geht, ist es sehr schwierig, den richtigen Raum zu finden und den richtigen Preis für einen Kauf oder eine Miete auszuhandeln, es sei denn, Sie haben einen gewerblichen Makler in Omaha, der Sie dabei unterstützen kann. Jede Art von Unternehmen kann von der Einstellung eines Maklers profitieren, da alle nach den gleichen Dingen in der Region suchen.

2. Verhandlungen und Verträge

Ein wichtiger Grund, sich für einen Makler oder Makler zu entscheiden, besteht darin, sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte des Geschäfts mit Gelassenheit behandelt werden. Selbst wenn Sie in der Vergangenheit Erfahrung mit Immobilien haben, werden Sie nicht genug wissen, um sicherzustellen, dass Sie die Dinge in Bezug auf das Geschäft über Bord halten. Darüber hinaus benötigen Sie möglicherweise einen Makler, der Ihnen hilft, festzustellen, ob die andere Partei auf ihrer Seite des Geschäfts völlig unkompliziert ist. Dies sind Dinge, über die ein Immobilienprofi alles weiß. Deshalb ist es am besten, sie einzustellen, bevor Sie mit dem Prozess beginnen.

3. Den perfekten Raum finden

Es ist nicht einfach, die richtigen Verkaufsflächen in Omaha zu finden. Sie suchen nicht nur etwas, das sich an einem verlockenden Ort befindet, sondern Sie möchten auch etwas, das ein angemessenes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Es gibt zwei Gründe, warum Sie sich für Einzelhandelsflächen in Omaha interessieren könnten. Sie könnten für Investitionszwecke interessiert sein oder den Platz für Ihr eigenes Geschäft oder Geschäft benötigen. Wenn Sie ein Investor sind, kann Ihnen ein Makler dabei helfen, die Vor- und Nachteile einer Platzierung Ihres Geldes an einem bestimmten Ort richtig einzuschätzen. Wenn Sie jemand sind, der den Raum für Ihr eigenes Geschäft benötigt, kann der Immobilienmakler Ihnen bei der Aushandlung des Geschäfts helfen und Ihnen einen angemessenen Preis für einen wertvollen Raum verschaffen.

Für alle, die es ernst meinen, ihr Geld auf den Immobilienmarkt zu bringen, gibt es keine Möglichkeit, mit einem "Gewinn" aufzutauchen, es sei denn, Sie haben es mit einem Makler zu tun. Sie sind die Experten für Immobilien und verfügen über die nötige Arbeitskraft, um Ihnen bei diesem Prozess zu helfen. Die verschiedenen Teams im Büro eines Maklers können Ihnen bei verschiedenen Aspekten des Kauf-, Verkaufs- und Investitionsprozesses in Bezug auf Immobilien behilflich sein.

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Verkauf Ihres Eigenheims – FSBO – Ist es Zeit für eine Marketingkampagne mit totalem Schock und Ehrfurcht für Ihr Eigenheim?

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Im heutigen überfüllten Immobilienmarkt müssen Sie bei der Erstellung einer Marketingkampagne für Ihr Zuhause alle Register ziehen. Sie müssen alle verfügbaren Marketingmittel nutzen.

Sie müssen den Markt mit Informationen über Ihre Immobilie überwältigen. Wenn Sie dies nicht tun, geht Ihr Haus wahrscheinlich im Meer anderer Immobilien auf dem Markt verloren. Vielleicht möchten Sie professionelle Hilfe bei der Planung Ihrer Kampagne oder viel lesen, um sich mit Immobilienmarketing vertraut zu machen.

Das erste, was Sie lernen werden, ist, dass es buchstäblich Dutzende von Orten gibt, an denen Sie für Ihre Website zum Verkauf von Eigenheimen werben können. Sie werden auch erfahren, dass viele von ihnen kostenlos verwendet werden können, wenn Sie die Bedingungen der Website einhalten.

Die einzigen Kosten für die Werbung auf diesen Websites sind die Zeit, um sich auf der Website zu registrieren und Ihre Immobilienanzeige einzurichten. Es kann effizienter sein, jemanden einzustellen, der dies für Sie erledigt, da die Arbeit mit all diesen Websites eine Lernkurve darstellt, auf der Sie Werbung schalten können.

Gleiches gilt für andere Orte im Internet, an denen Sie Informationen zu Ihrer Immobilie zum Verkauf anbieten können. Damit meine ich Social-Bookmarking-Sites, Social-Networking-Sites, Blogs, Foren und Verzeichnisse. Es gibt mehr davon als Sie denken, d. H. Dutzende von jeder Art, die Ihnen zur Verfügung stehen.

Dann gibt es die Nicht-Internet-Werbemittel. Es gibt mehr davon als Sie denken. Die Leute denken, es gibt nur zwei Zeitungen in Maryland (in Baltimore und Annapolis), aber es gibt tatsächlich 36. Das Gleiche gilt für Zeitschriften und kostenlose "Shopper" -Papiere für Kleinanzeigen.

Sie möchten nicht viel Geld für ein oder zwei teure Anzeigen ausgeben (wie zum Beispiel eine Display-Anzeige in der Washington Post). Jeder Dollar, den Sie ausgeben, muss analysiert werden, um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis in Bezug auf Bekanntheit, Leserschaft und Verkehr zu erzielen.

Wenn Sie einen Internet-Marketing-Berater mit Fachkenntnissen im Immobilienmarketing bezahlen, erhalten Sie Zugriff auf Dutzende kostenloser (oder sehr billiger) Werbeträger, und dies kostet weniger, als einige teure Anzeigen kosten können.

Mit Internet-Marketing können Sie sogar Mundpropaganda-Werbekampagnen einrichten, die am effektivsten sind. Es gibt auch Dutzende von Websites für bezahlte Werbung online, einschließlich Google, das jetzt lokale Suchergebnisse für Immobilien liefert.

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Navigieren im Verkaufsprozess für Eigenheime wie Profis

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Wie Sie wahrscheinlich bereits vermutet haben, können Sie Ihr Haus selbst verkaufen. Viele Menschen verlassen sich beim Kauf oder Verkauf von Immobilien auf das Wissen und die Fähigkeiten von Immobilienmaklern. Obwohl diese Fachleute effektive Lösungen für den Verkauf anbieten können, sind ihre Dienstleistungen nicht erforderlich.

Tatsächlich führen mehr Menschen den Kauf- oder Verkaufsprozess ohne die Hilfe von Agenten durch. Mit dem Internet und moderner Technologie ist es einfacher als je zuvor, Informationen in Bezug auf die Immobilienbranche zu finden. Ein Wort der Vorsicht wäre, dass der Prozess dennoch stressig sein kann, obwohl es einfacher ist, alle Ressourcen zu finden, die Sie online benötigen, um Ihr Haus zu verkaufen. Natürlich macht es die Menge an Geld, die Sie sparen könnten, wenn Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen, wirklich verlockend, zu versuchen, Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen.

Immobilieneigentümer können durch den Verkauf von Immobilien ohne Makler Kosten von bis zu Tausenden von Dollar senken. Es gibt zahlreiche Ressourcen, die wertvolle Informationen zum Verkauf eines Hauses bieten. Die meisten sind für wenig bis gar keine Kosten erhältlich und bieten so viel Einblick wie Agenten.

Hausbesitzer vertrauten früher auf Immobilienmakler, um Informationen über Angebote zu erhalten. Diese Fachleute kannten den Markt, verkauften kürzlich Immobilien, Preisinformationen, Wettbewerb und vieles mehr. Sie sind es noch heute, aber das Internet hat diese Informationen für alle zugänglicher gemacht.

Es gibt zahlreiche Websites, die während dieses Prozesses verwendet werden können. Auf diesen Websites können Benutzer problemlos Informationen zu Immobilien hochladen, sodass Einträge innerhalb von Minuten an Millionen von Internetnutzern vermarktet werden können. Weitere potenzielle Käufer und Angebote werden erwartet, wenn die Angebote gut vermarktet werden.

Potenzielle Käufer von Eigenheimen nutzen mehr denn je das Internet als Instrument. Es gibt vertrauenswürdige Websites für Käufer und Verkäufer von Immobilien. Verkäufer nutzen sie als Plattform, um Immobilien aufzulisten und ein großes Publikum zu erreichen. Käufer verwenden sie, um zu durchsuchen, was in einem bestimmten Bereich verfügbar ist. Personen, die diese als Verkaufsplattform verwenden, werden aufgefordert, ihre Angebote gründlich zu bearbeiten, einschließlich qualitativ hochwertiger Fotos und genauer Details.

Es kann für Verkäufer selbst schwierig sein, den richtigen Preis zu bestimmen, insbesondere ohne professionelle Hilfe. Es ist wichtig, den Wert von Immobilien in der Nähe zu untersuchen, einschließlich der kürzlich verkauften. Denken Sie an den Zustand des Hauses und an Details darüber, die zu seinem Gesamtwert beitragen können. Es gibt viele automatisierte Tools, die Preisschätzungen erstellen, aber auch die Einstellung eines Gutachters kann hilfreich sein. Berücksichtigen Sie all diese Dinge, bevor Sie einen Preis festlegen. Wenn eine Immobilie nach einiger Zeit nicht mehr auf dem Markt verkauft wird, überdenken Sie den Preis, um mehr Käufer anzulocken.

Verkäufer, die keine Immobilienmakler einstellen, um ihre Immobilien aufzulisten und zu verkaufen, sollten dennoch in Betracht ziehen, mit Fachleuten zusammenzuarbeiten. Immobilienanwälte oder Titelunternehmen können beim Abschluss einer Transaktion helfen, indem sie die endgültigen Unterlagen abzeichnen. Eine andere Sache zu berücksichtigen ist, nur weil Sie Ihr Haus zum Verkauf bewerben können, bedeutet nicht, dass Sie nicht mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten müssen, um Ihr Haus zu verkaufen. Oft arbeitet Ihr potenzieller Käufer mit einem Immobilienmakler zusammen, und es wird dringend empfohlen, dem Makler des Käufers eine Provision anzubieten, um die größte Anzahl potenzieller Käufer anzuziehen. Dies ist oft der komplizierteste Schritt im Verkaufsprozess und muss korrekt durchgeführt werden.

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So finden Sie Gebrauchtwagen zum Verkauf durch den Eigentümer: Ihre Top-Optionen überprüft

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Möchten Sie ein neues Fahrzeug kaufen? Wenn ja, fragen Sie sich vielleicht, wie Sie Gebrauchtwagen am besten vom Eigentümer zum Verkauf anbieten können. Welche Methode liefert wahrscheinlich die besten Ergebnisse? Sie haben eine Reihe von Optionen. In der Tat werden Sie aufgefordert, jede Kaufmöglichkeit zu überprüfen. Diese Wege umfassen:

Finden Sie Gebrauchtwagen zum Verkauf durch Eigentümer: Suche Craigslist

Es gibt eine Reihe verschiedener Websites, auf denen aktuelle Eigentümer ihre Fahrzeuge online bewerben können (weitere Informationen auf diesen anderen Websites werden behandelt). In diesem Sinne ist Craigslist.org die mit Abstand beliebteste Website. Dies liegt an der Tatsache, dass Gebrauchtwagen-Angebote kostenlos auf Craigslist veröffentlicht werden können. Dies bedeutet, dass Käufer nichts zu verlieren haben, wenn sie schnell eine Gebrauchtwagen-Anzeige erstellen.

Auf Craigslist können Sie jeweils eine Standortseite oder Stadtseite durchsuchen. Auf dieser Stadtseite sehen Sie alle zum Verkauf stehenden Fahrzeuge, die zum Verkauf angeboten wurden. Wenn Sie zwischen zwei Städten wohnen oder wenn es Ihnen nichts ausmacht, ein Fahrzeug anzuschauen, sollten Sie alle lokalen Bereiche durchsuchen. Sie müssen dies separat tun, es sei denn, Sie verwenden ein Craigslist-Suchwerkzeug.

Finden Sie Gebrauchtwagen zum Verkauf durch den Eigentümer: Durchsuchen Sie Websites zum Autokauf

Es gibt eine Reihe von Online-Websites für Autokäufe, auf denen einzelne Eigentümer ihre Fahrzeuginformationen hochladen können. Diese Websites, zu denen auch eBay.com gehört, erheben für Verkäufer in der Regel eine festgelegte Gebühr oder einen Prozentsatz des Verkaufspreises. Unter Berücksichtigung dieser Gebühren erhöhen einige Verkäufer den Angebotspreis geringfügig, um die Gebühren zu berücksichtigen.

Der einzige Nachteil dieses Ansatzes ist, dass es Hunderte von Websites gibt, die Verkäufer verwenden. Neben einem bekannten Marktplatz wie eBay.com gibt es lokal betriebene Websites, Message Boards für den Autokauf mit einem klassifizierten Ordner usw. Möglicherweise können Sie Zeit sparen, indem Sie ein Auto-Suchwerkzeug verwenden, mit dem Sie alle diese Websites gleichzeitig durchsuchen können.

Finden Sie Gebrauchtwagen zum Verkauf durch Eigentümer: Lokale Suche

Ohne Zweifel ist es für Verkäufer einfacher, Fahrzeuge online zum Verkauf anzubieten. Auf diese Weise können sie einen größeren Einkaufsmarkt erreichen, was ihre Chancen erhöht, einen Verkauf zu tätigen und einen Gewinn zu erzielen. In diesem Sinne sind nicht alle Verkäufer mit dem Internet vertraut, weshalb eine lokale Suche nach der größten Auswahl an Autos empfohlen wird. Wo solltest du vor Ort suchen? Beginnen Sie mit dem Auto-Bereich Ihrer lokalen Zeitung, überprüfen Sie die Community-Foren an Tankstellen, suchen Sie nach Fahrzeugen mit Verkaufsschildern im Fenster und Autos am Straßenrand mit einem Verkaufsschild.

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Source by Adnan Masood

Tipps zum Anzeigen Ihrer FSBO-Eigenschaft

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Als FSBO-Verkäufer sind Sie für die Abwicklung aller Aspekte des Verkaufs Ihres Hauses verantwortlich. Wie zeigen Sie die Immobilie interessierten Käufern?

Tipps zum Anzeigen Ihrer FSBO-Eigenschaft

Der große Vorteil des Verkaufs Ihrer Immobilie zum Verkauf durch den Eigentümer besteht darin, dass Sie eine Menge Geld für Maklerprovisionen sparen. Bei sechs Prozent pro Einwohner belaufen sich die Einsparungen buchstäblich auf Zehntausende von Dollar. Der mögliche Nachteil ist, dass Sie die Arbeit tatsächlich erledigen müssen. Dies gilt insbesondere dann, wenn es darum geht, interessierten Käufern die Immobilie zu zeigen. Hier sind einige Tipps, die Ihnen bei diesem Vorgang helfen sollen.

In erster Linie ist es wichtig, die Show zeitlich zu planen. Wenn Sie mehrere Parteien haben, die Interesse an dem Haus zeigen, versuchen Sie, eine einzige Zeit festzulegen, um das Haus zu zeigen. Ziel ist es, sie gleichzeitig auf dem Grundstück zu haben. Dies erweckt den Eindruck, dass großes Interesse an der Wohnung besteht. Dieser Eindruck motiviert dann die Käufer, Angebote für Ihre Immobilie zu machen.

Ein zweiter Tipp ist, Ihr Zuhause nicht alleine zu zeigen. So traurig es auch ist, es gibt Kurbeln und Verrückte da draußen. Stellen Sie sicher, dass Sie mindestens eine andere Person bei sich haben, wenn Sie die Immobilie zeigen. Wenn Sie dabei Hilfe benötigen, sind Hypothekenmakler oft bereit, sich zu zeigen. Ziel ist es, einen der potenziellen Käufer als Hypothekenkunden zu gewinnen. Unabhängig davon gibt es Ihnen mehrere Personen zu Hause und verringert das Risiko, dass etwas Schlimmes passiert.

Der dritte Tipp ist, Ihre Marketingbroschüren zusammenzustellen. Käufer schauen sich selten nur ein Haus an. Sie möchten ihnen eine Broschüre geben, damit sie sich an Ihr Zuhause erinnern und es sich vorstellen können. Die Broschüre sollte alle relevanten Informationen über Ihr Haus enthalten, einschließlich Preis, Quadratmeterzahl, einzigartige Aspekte, Ihre Kontaktinformationen und Bilder, Bilder, Bilder! Habe ich Bilder erwähnt?

Stellen Sie schließlich sicher, dass Sie ein Gästebuch haben, das potenzielle Käufer unterschreiben können. Bitten Sie sie, ihre Namen zu unterschreiben und eine Telefonnummer anzugeben. Dadurch wird für Sie eine Aufzeichnung aller Personen erstellt, die Ihr Zuhause gesehen haben. Außerdem erhalten Sie Telefonnummern, mit denen Sie diese bei Bedarf zurückrufen können.

Das Zeigen Ihres Hauses ist ein kritischer Teil des Immobilienprozesses. Befolgen Sie diese Tipps und es sollte reibungslos ablaufen.

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Intelligente Strategien für die Vermietung von Häusern, Eigentumswohnungen, Maisonetten und Stadthäusern in einem engen Wohnungsmarkt

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1. Die Suche nach Häusern und Wohnungen sind zwei völlig unterschiedliche Tiere und erfordern unterschiedliche Ansätze. In Wohnungen gibt es nächste Woche immer eine andere. In Häusern ist jeder einzigartig, und sobald er geleast ist, ist er verschwunden. Deshalb ist es besonders wichtig, vorbereitet zu sein, wenn Sie ein Haus brauchen. Dies gilt insbesondere für gehobene oder gut gelegene Häuser.

2. Denken Sie daran, dass Sie die Tür nicht öffnen können, um den Ort ohne einen REALTOR oder den anwesenden Eigentümer anzuzeigen. Gott sei Dank für den MLS (Multiple Listing Service), mit dem Sie das perfekte Haus finden sollten. Wählen Sie die Stadtteile aus, in denen Sie möglicherweise leben möchten, und durchsuchen Sie die Datenbank nach verfügbaren Häusern in Ihrer Preisklasse. Sie sollten ungefähr 80% der Häuser aus dem einen oder anderen Grund einfach dadurch beseitigen. Der Rest wird Sie und Ihre Makler konzentrieren.

3. Im Gegensatz zu Wohnungen erfordern Häuser erhebliche Anzahlungen und akzeptieren keine Schecks oder Bargeld. Sie benötigen zertifizierte Fonds (Zahlungsanweisung, Bankscheck), sodass Sie möglicherweise ein Budget benötigen. Entgegen der landläufigen Meinung befinden sich die meisten Häuser im Besitz von Menschen wie Ihnen und mir und nicht von Big Shot-Investoren. Sie suchen Leute, die pünktlich bezahlen und den Ort nicht zerreißen. Kannst du ihnen die Schuld geben? Einerseits können sie wählerisch sein, aber im Gegensatz zu vielen Wohnungen sind sie in ihren Erwartungen oft realistisch. Jeder Vermieter hat unterschiedliche Anforderungen und in der Regel wird er Ihre Kreditwürdigkeit insgesamt genauer untersuchen, je schöner der Ort ist. REALTORS müssen mit den Anforderungen der einzelnen Vermieter zusammenarbeiten und die gesetzlichen Bestimmungen einhalten.

4. Nur sehr wenige REALTORS leasen, vor allem, weil die Provisionen so niedrig sind und im Vergleich zum Leasing von Wohnungen oder zum Verkauf von Häusern so viel mehr Arbeit erforderlich ist. Wenn Sie also eine finden, die sich auf Leasing spezialisiert hat, sind sie ein enormer Faktor bei Ihrer Suche nach einem neuen Zuhause. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass sie keine Reiseleiter sind. Es ist sehr wichtig, dass Sie vorbereitet sind. Häuser vermieten sehr schnell, besonders schöne oder gut gelegene Immobilien. Es wird dort draußen sehr wettbewerbsfähig. Also, wenn wir schauen:

1. Lassen Sie alle Parteien (Mietunterzeichner) der Immobilie gleichzeitig nachsehen.

2. Halten Sie Ihr Geld bereit und seien Sie bereit, eine Entscheidung zu treffen.

Wann sollte ich anfangen zu suchen?

Denken Sie daran, Wohnungen und Häuser erfordern unterschiedliche Strategien. Sie sollten zunächst die verschiedenen Häuser, die Ihnen online zur Verfügung stehen, frühestens 30 Tage vor Ihrem Umzug untersuchen. Dies gibt Ihnen ein Gefühl dafür, was in einem bestimmten Bereich verfügbar ist. ABER es macht keinen Sinn zu suchen, denn im Gegensatz zu Wohnungen werden Vermieter für mehr als eine Woche oder so kein Zuhause für Sie haben. Was Sie heute sehen, wird in einem Monat längst vorbei sein. Es ist am besten, ernsthaft über Mietorte nachzudenken (um physisch zu schauen), die nur etwa zwei Wochen vor Ihrem geplanten Umzug zu vermieten sind. Sofern nicht ausdrücklich für die Vorvermietung angegeben, nehmen Vermieter normalerweise den ersten qualifizierten Bewerber mit dem frühesten Einzugsdatum. Deshalb müssen Sie mit Ihren Einzahlungen vorbereitet sein und bereit sein, eine Entscheidung zu treffen. Die überwiegende Mehrheit der Menschen zieht es vor, in einem Haus oder einer Maisonette gegenüber einer Wohnung zu leben. Das macht es so wettbewerbsfähig.

Verwaltungsgesellschaften kümmern sich um die meisten Immobilien und sind in der Regel am Wochenende geschlossen. Natürlich können Sie sich Wochenenden ansehen, aber möglicherweise nichts in Bezug auf die Anwendung tun. Manchmal ist das eine gute Sache, es gibt dir etwas Luft zum Nachdenken. Wenn Sie nicht in der Stadt sind, geben Sie sich genügend Zeit.

Immer ein Backup haben "Sachen passieren" Agenten vergessen, die Auflistung aus dem MLS zu entfernen, es wird ungesehen gemietet, der Besitzer ändert seine Meinung über den Umzug. Wie ich schon sagte, es ist nicht so, als würde man sich Wohnungen ansehen. Wieder ein Grund mehr, vorbereitet zu sein, ist so wichtig.

Was ist mit meinen Haustieren?

Viele Menschen ziehen in ein Haus, damit der Hund einen Hof hat. Viele Vermieter akzeptieren jedoch keine Haustiere in ihrem Haus. Die MLS legt normalerweise die Haustierrichtlinien fest und die Einzahlungen belaufen sich normalerweise auf 300 bis 500 US-Dollar. Manchmal lassen sie dich es aufteilen. Normalerweise mögen sie kleinere Tiere unter 25 Pfund oder so, aber dies kann ziemlich unterschiedlich sein. und weil es so individuell ist, kann es von Ihrem Kredit und natürlich von einem glaubwürdigen Fall Ihres Agenten abhängen. Wenn Sie ein Haustier haben, ist es sinnlos, sich Häuser anzusehen, die diese nicht akzeptieren. Sie möchten nicht etwa einen Riesen Ihres Geldes binden und eine Woche verlieren, nur um abgelehnt zu werden, weil Sie Ihren Hund nicht erwähnt haben.

Warum Sie einen REALTOR verwenden sollten, um Ihr nächstes Zuhause zu finden.

1. Es ist zwar wahr, dass das Herumfahren von Miet- oder Verkaufshäusern ein nationaler Zeitvertreib sein kann. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass viele von ihnen besetzt sind. Wenn die Garage geschlossen und die Vorhänge zugezogen sind, können Sie dies möglicherweise nicht erkennen. Ein Blick in das Schlafzimmerfenster eines anderen ist normalerweise eine sehr schlechte Idee, und wenn er einen großen Hund hat … nun … ich weiß, ich würde nicht in diesem Bus sein wollen.

2. Du kannst die Tür nicht öffnen und wenn du das Schild abrufst, dann bist du noch an. Ein anderer Agent plant ("Ich bin gleich vorbei, lass mich einfach die Kinder in der Schule abholen und diesen Film abgeben bei Blockbuster ") Es ist unendlich einfacher und offensichtlich klüger, eine engagierte Person dort zu haben, die heute jede einzelne Tür für Sie öffnen kann.

3. Die MLS hat praktisch alle Mietobjekte in Ihrer Stadt. Indem Sie Ihre Hausaufgaben vorher online suchen und erledigen und mit Ihrem REALTOR sprechen, können Sie 80% der Eigenschaften beseitigen, die für Sie nicht funktionieren. Das erspart Ihnen stundenlanges sinnloses Herumfahren. und beseitigen Sie insbesondere das Problem, die Straße zu verpassen, in der sich das perfekte Haus für Sie befindet.

Das System, mit dem ein Makler das perfekte Zuhause für Sie findet, ist solide, effizient und spart Ihnen viel Zeit, Geld und Frust. Außerdem macht es Spaß und ist interessant! Es erfordert jedoch eine Menge Arbeit seitens der Makler. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Ihren REALTOR. Sie arbeiten nur im Auftrag.

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Source by Steve Lawes

Wie man einen FSBO engagiert

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FSBO-Verkäufer werden Sie ablehnen. Denken Sie daran, sie würden es vorziehen, Ihre Dienste nicht zu nutzen. Wenn Sie jedoch eine feste, professionelle Beziehung pflegen, Hilfe anbieten und vier bis fünf Wochen in Kontakt bleiben, können Sie in der Regel ein Vorstellungsgespräch gewinnen. Von dort folgt eine Auflistung.

Erhöhen Sie Ihre Erfolgschancen, indem Sie die beiden folgenden Vorsichtsmaßnahmen treffen:

1. Begrenzen Sie die Anzahl der FSBOs, die Sie kultivieren. Konzentrieren Sie sich nur auf die besten Kunden.

2. Vermeiden Sie Interessenten mit geringer Motivation oder unrealistisch hohen Preiserwartungen. Diese Verkäufer sind normalerweise die giftigsten und versuchen zu oft, ihre Frustrationen an Ihnen auszuräumen.

FSBOs werden im Grunde genommen zu einem Lead-Follow-up-Spiel. Sie müssen Ihre FSBO-Leads persönlich und regelmäßig kontaktieren, um deren Motivation und Qualifikation zu ermitteln, ein persönliches Treffen zu buchen, potenzielle Kunden nach Bedarf zu disqualifizieren, regelmäßigen Service und Kommunikation bereitzustellen und einen Präsentationstermin zu vereinbaren. Anschließend müssen Sie die Service- und Kommunikationsschritte mehrmals wöchentlich wiederholen, bis die Auflistung vorliegt.

Um einen persönlichen Kontakt herzustellen, fragen Sie zunächst den FSBO-Verkäufer, ob Sie vorbeikommen und sich das Haus ansehen können. Sie können sie auf verschiedene Arten fragen. Sie können erklären, dass Sie mit dem regionalen Wohnungsbestand Schritt halten möchten. Sie können sagen, dass Sie mit Käufern zusammenarbeiten, die interessiert sein könnten; Sie können sich als potenzieller Investor präsentieren. Wenn Sie können, können Sie die "Reverse-No" -Technik verwenden. Im Folgenden finden Sie Beispielskripte für jeden Ansatz.

Skript, um mit dem Inventar Schritt zu halten:

"Herr Verkäufer, Ihr Haus befindet sich in meinem Kerngeschäftsbereich. Weil es so ist, würde ich gerne vorbeikommen und eine Vorschau Ihres Hauses sehen. Würde es diese Woche eine Zeit für __________ oder __________ geben, dies zu tun?"

Skript für die Arbeit mit dem potenziellen Käufer:

"Frau Verkäufer, ich verstehe, dass Sie Ihr Haus selbst verkaufen. Lassen Sie mich Folgendes fragen: Arbeiten Sie mit Immobilienmaklern zusammen? Ich meine, wenn ein Immobilienmakler Ihnen einen qualifizierten Käufer zu einem akzeptablen Preis gebracht hat Sie, wären Sie bereit, eine Teilprovision zu zahlen?

Wir arbeiten mit einigen Käufern für Ihre Region zusammen, die wir noch nicht platzieren konnten. Darf ich später in dieser Woche am __________ oder __________ vorbeikommen, um Ihr Zuhause zu sehen? "

Wenn Sie den oben genannten Ansatz verwenden, verstehen Sie, dass Sie nicht daran interessiert sind, Ihre Provision zu reduzieren. Was Sie wirklich versuchen, ist, einen persönlichen Termin zu vereinbaren, um mehr Informationen über die Motivation ihrer Verkäufer zu sammeln und die Wahrscheinlichkeit zu bestimmen, in Zukunft eine Auflistung zu erhalten.

Skript für einen potenziellen Investor:

"Herr Verkäufer, Ihr Haus befindet sich in einem soliden Gebiet für Immobilieninvestitionen. Ich habe mich gefragt, ob ich vorbeikommen könnte, um Ihr Haus als Prinzip für einen möglichen Kauf zu sehen und um zu sehen, ob es sich um eine Immobilie handelt, die meinen Investitionsbedürfnissen entspricht Wäre __________ oder __________ besser für dich? "

Beachten Sie bei der Verwendung des oben genannten Ansatzes, dass der Schlüsselbegriff der Investitionsbedarf ist. Sie werden selten einen FSBO finden, der Ihren Investitionsbedürfnissen entspricht. Mein persönlicher Investitionsbedarf ist ein Haus, das mit einem Rabatt von 70% unter dem Marktwert erworben werden kann. Die meisten FSBOs versuchen, ihr Haus zu 110% des fairen Marktwerts zu verkaufen. Diese Technik bringt Sie in die Tür, um das Haus zu sehen und mit ihnen zu sprechen.

Skript für ein Reverse-No:

"Frau Verkäufer, wären Sie beleidigt, wenn ich vorbeikäme, um einen kurzen Blick auf Ihr Haus zu werfen?"

Die Reverse-No-Technik kann mit jedem Skript verwendet werden. Es nutzt die normale reflexive menschliche Reaktion von "Nein", um eine positive Reaktion zu erzielen. Es öffnet Ihnen die Tür, um dann einen Termin zu vereinbaren.

FSBO-Umfrageskript

Hallo, das ist __________ von __________. Ich suche den Eigentümer des Hauses zum Verkauf.

Ihr Zuhause ist in meinem Kernbereich. Ich mache einen kurzen Überblick über die FSBOs in diesem Bereich. Darf ich mir ein paar Minuten Zeit nehmen, um Ihnen einige Fragen zu stellen?

Die Anzeige in der Zeitung sagte, dass Sie _____ Schlafzimmer und _____ Badezimmer hatten.

1. Haben Sie ein Haus mit zwei oder einer Ebene?

2. Befinden sich alle Schlafzimmer auf derselben Etage?

3. Sind sie geräumige Zimmer?

4. Wie ist der Zustand der Küche?

5. Sind die Badezimmer in gutem Zustand?

6. Kannst du mir deinen Garten beschreiben?

7. Gibt es noch etwas, von dem du denkst, dass ich es wissen sollte?

8. Es hört sich so an, als hätten Sie ein großartiges Zuhause. wie lange hast du dort gelebt?

9. Warum verkaufen Sie zu diesem Zeitpunkt?

10. Wohin möchten Sie jetzt ziehen?

11. Wie ist Ihr Zeitrahmen, um dorthin zu gelangen?

12. Wie haben Sie diesen Bereich ausgewählt, in den Sie wechseln möchten?

13. Wie haben Sie Ihren anfänglichen Angebotspreis für das Haus ermittelt?

14. Welche Techniken verwenden Sie für die Bekanntmachung und Vermarktung Ihres Hauses?

15. Ist Ihnen bekannt, dass über 86% der Käufer von Immobilien jetzt im Internet beginnen?

16. Wenn es für Sie einen klaren Vorteil hätte, mich zu nutzen, um Ihr Haus zu vermarkten und freizulegen, und es Sie sehr wenig kostet, würden Sie es in Betracht ziehen?

17. Vereinfachen wir. Legen Sie eine Zeit für ein Treffen von fünfzehn bis zwanzig Minuten fest, damit ich Ihr Zuhause sehen und Ihre Ziele verstehen kann. Ich habe Zeit __________ oder wäre __________ besser für Sie?

Beziehungen aufbauen

FSBO-Beziehungen werden im Laufe der Zeit aufgebaut. Indem Sie sich den Eigentümern am ersten Wochenende vorstellen, an dem ihr FSBO angekündigt wird, bevor die Massen am Montag anrufen, schaffen Sie eine gute Verbindung. Wenn Sie ihnen Tools, Lehrmaterialien, kostenlose Berichte und Formulare senden, werden Sie zu einem Verbündeten. Indem Sie sich persönlich für sie und ihre Situation interessieren, schaffen Sie eine solide Verbindung, die sich in vielen Fällen auszahlt, wenn sich die Eigentümer für einen Agenten entscheiden, den sie kennen und dem sie vertrauen – vorzugsweise für Sie.

Während des Aufbaus einer Beziehung zu den Eigentümern können Sie ihnen klar machen, dass bei jeder Immobilientransaktion eine Provision gezahlt wird. Am Ende "sparen" FSBO-Verkäufer die Provision nicht. Sie versuchen vielmehr, die Provision durch die Arbeit eines Agenten zu verdienen. Dabei geben sie ihr Geld und ihre Zeit aus, um die Aufgaben eines Agenten so gut wie möglich zu erfüllen. Zu diesen Aufgaben gehören die Offenlegung des Eigenheims durch Marketing, die Präsentation des Eigenheims gegenüber Käufern, die Schaffung eines Gefühls der Dringlichkeit des Käufers, um ein Angebot zu erhalten, die Planung von Eigenheiminspektionen, die Abwicklung von Qualifikationsprüfungen beim Kreditgeber, die Überwachung von Reparaturen und die Erleichterung des Abschlusses.

Es ist nicht nur viel Arbeit erforderlich, um die Immobilienprovision zu verdienen, sondern die FSBO-Eigentümer lassen die Käufer die Provision unabsichtlich durch unterbewertete Angebote stehlen. Die Leute, die FSBOs einkaufen, tun dies nicht für ihre Gesundheit. Sie wollen sich einen niedrigen Preis und eine hohe anfängliche Aktienposition sichern. Dabei machten sie sich daran, die Provision zu "verdienen", und das tun sie oft.

Indem Sie im Laufe der Zeit eine Beziehung aufbauen, demonstrieren Sie dem FSBO-Verkäufer Ihren Wert. Denken Sie immer daran, ob Sie mit FSBOS arbeiten oder abgelaufen sind. Ihr Ziel ist es einfach, einer der zwei, drei oder vier Agenten zu sein, die der Eigentümer zu gegebener Zeit interviewt. Sie möchten nur die Möglichkeit haben, sich zu messen und Ihre Präsentation zu halten.

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Source by Dirk Zeller

So erhalten Sie Top-Dollar für Ihr Zuhause – schnell

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1. Zeit ist Geld beim Verkauf Ihres Hauses

Nachdem Sie sich entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen, kostet es Sie umso mehr, je länger es nicht auf dem Markt verkauft wird. Viele Hausverkäufer halten es für sehr wichtig, nahe an ihrem vollen Angebotspreis zu erhalten. Sie übersehen jedoch die zusätzlichen Monate der Transportkosten wie Hypothekenzinsen, Grundsteuern und Instandhaltung. Ich habe gesehen, dass Häuser seit Jahren nicht mehr auf dem Markt verkauft werden! Offensichtlich sind diese Hausverkäufer nicht hoch motiviert zu verkaufen. Wenn sie bereits in ihr neues Zuhause umgezogen sind, kann die Instandhaltung eines leer stehenden, überteuerten Hauses sehr teuer sein und kostet normalerweise 1.000 USD oder mehr pro Monat. Das Haus bleibt unverkauft.

2. Bringen Sie Ihr Zuhause in einen modellnahen Zustand

Die meisten Käufer von Eigenheimen möchten heute ein Eigenheim kaufen, das sich in einem grundsätzlich guten Zustand befindet und keine größeren Reparaturarbeiten erfordert. Dies wird als "Red Ribbon Deal" bezeichnet, da es sich um ein Geschenk handelt, das mit einem roten Band umwickelt ist.

Es gibt nur wenige Käufer für Fixer-Oberhäuser – und sie wollen günstige Preise, um die notwendige Arbeit zu kompensieren. Das Ziel von Hausverkäufern, die schnell für Top-Dollar verkaufen wollen, muss sein, das Haus in einen modellnahen Zustand zu bringen. Es ist jedoch nicht erforderlich, viel Geld auszugeben. Die meisten Häuser benötigen nur einfache, kostengünstige Arbeiten, um die Wohnung in einen sehr guten Zustand zu bringen. Der Käufer muss lediglich den Schlüssel in der Tür drehen und einziehen.

3. Der Grund, warum die meisten Häuser nicht verkaufen – sie sind überteuert!

Viele Hausverkäufer möchten ihre Angebotspreise über die Empfehlungen ihres Immobilienmaklers legen. Diese Verkäufer hoffen oft, dass ein Käufer außerhalb der Stadt für ihr Haus zu viel bezahlt. Das kommt selten vor! Es gibt mehrere Gründe, z. B. Käuferagenten, die nach ihren Käufern Ausschau halten, wettbewerbsfähige Angebote, deren Preis realistisch nahe am Marktwert liegt, und Einschätzungen des Kreditgebers, die den Marktwert widerspiegeln. Käufer werden schnell zu Experten für Hauswerte, nachdem sie ein Dutzend oder mehr ähnliche Häuser in der Nähe inspiziert haben. Sie zahlen selten zu viel. Die meisten Häuser haben einen "Wertebereich". Viele Faktoren beeinflussen diesen Wertebereich – wie die lokalen wirtschaftlichen Bedingungen, der Standort des Hauses, das Angebot ähnlicher Häuser in derselben zum Verkauf angebotenen Preisspanne, die Anzahl der derzeit auf dem Markt befindlichen Käufer, die physische Verfassung des Hauses und die Fähigkeiten von Ihr Immobilienmakler, um das Haus ordnungsgemäß an so viele potenzielle Käufer wie möglich zu vermarkten, die verfügbare Finanzierung, die Qualität des örtlichen Schulbezirks (die besten Schulen schaffen die Nachfrage nach Hauskäufern) und die Attraktivität Ihres Hauses im Vergleich zu anderen nahe gelegenen Häusern, die jetzt für verfügbar sind Verkauf.

4. Seien Sie flexibel – werden Sie nicht gierig

Wenn Sie nur den Markt testen und Ihr Haus nur verkaufen, wenn Sie Ihren überhöhten Preis erhalten, dann sind Sie kein ernsthaft motivierter Verkäufer. Wenn Sie jedoch zum Verkauf motiviert sind, ist es am besten, flexibel zu sein, nicht gierig zu werden und nicht darauf zu bestehen, den letzten Dollar Gewinn zu erhalten. Berücksichtigen Sie stattdessen alle angebotenen Kaufangebote. Egal wie niedrig und beleidigend das Kaufangebot sein mag, machen Sie ein Gegenangebot! Nach mehreren Tagen oder sogar Wochen von Gegenangebotsverhandlungen kommt es häufig zu Hausverkäufen. Aber Verkäufer, die unflexibel sind und keine Gegenangebote machen, sind nur selbst schuld, wenn ihr Haus nicht verkauft, weil sie unflexibel und gierig sind.

5. Raus aus dem Haus!

Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf bei einem professionellen Immobilienmakler angeboten haben, lassen Sie diese Person (oder einen Makler des Käufers) ihre Arbeit erledigen. Wenn Sie wissen, dass ein Agent einen potenziellen Käufer mitbringt, um Ihr Haus zu inspizieren, verlassen Sie das Haus auch kurzfristig! Es gibt einen sehr guten Grund, warum Sie den potenziellen Käufer nicht treffen möchten.

Erfahrene Immobilienmakler werden Ihnen sagen, dass ein Käufer, bis er einen Wohnsitz kritisiert, kein ernsthafter Käufer ist. Wenn der Verkäufer in der Nähe schwebt, wird der Interessent Ihr Haus normalerweise nicht kritisieren. Stattdessen wird er oder sie es sich ansehen und gehen, ohne sich zu diesem möglichen zukünftigen Wohnsitz zu verpflichten. Außerdem wird der Vertreter des Käufers keine Kommentare zu den Vor- und Nachteilen des Hauses abgeben, wenn sich der Verkäufer in Hörweite befindet. Selbst wenn Sie nur 10 Mal um den Block gehen, während ein Käufer Ihr Haus inspiziert, steigen Sie aus! Holen Sie auch Ihre Haustiere raus – es gibt nichts Schlimmeres als ein beleidigendes Haustier (oder einen Haustiergeruch), das potenzielle Käufer von Eigenheimen davon abhält, Ihr Eigenheim schnell für einen Top-Dollar zu kaufen.

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Source by Scott Boulch

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