Best Way to Find Foreclosures – 5 Tipps für die Suche nach Zwangsvollstreckungen

Suchen Sie Zwangsvollstreckungen in Ihrer Nähe? Die Bedingungen auf verschiedenen Verkäufermärkten können unterschiedlich sein, aber es gibt immer noch Möglichkeiten, wie Sie auf einfache Weise zwangsversteigerte Häuser für Ihr Eigentum finden können.

Tippen Sie auf die Dienste von Immobilienmaklern. Immobilienmakler erhalten Zugang zu einem System, das als MLS oder Multiple Listing Service bekannt ist. Durch dieses System sind die Agenten in der Lage, zwangsversteigerte Häuser in einem bestimmten Gebiet zu finden. Daher ist das Tippen auf einen solchen Fachmann eine Möglichkeit, eine Zwangsvollstreckung zu finden.

Scout für Immobilien-Werbeschilder. Banken sind immer noch in der Praxis, Hofschilder an Immobilien anzubringen, die in ihre Besitztümer zurückgekehrt sind. Es gibt Variationen dieser Zeichen, aber abgesehen von der Zwangsvollstreckung gehören zu den häufigsten Zeichen Bankbesitz, Bankrücknahme und Bank-Repo. Typischerweise wird der Name des Immobilienmaklers auf dem Schild wiedergegeben. Nutzen Sie die Gelegenheit, denjenigen anzurufen, der auf dem Schild steht. Mit fortgeschrittenem Denken können Sie bereits nach bevorstehenden Zwangsvollstreckungen in Ihrer Nähe fragen.

Treten Sie Social-Media-Gruppen bei, die auf den Kauf und Verkauf von Zwangsvollstreckungen ausgerichtet sind. Soziale Medien sind zu einem Lebensraum für eine Vielzahl von Gruppen mit unterschiedlichen Zwecken und Zielen geworden. Abschottungsgruppen sind nicht anders. Sie haben in den sozialen Medien gediehen und gelebt. Wenn Sie schlau genug sind, werden Sie glücklich sein, einige Gruppen über Facebook zu finden. Schließ dich ihnen an. Zwangsvollstreckungen finden Sie nicht nur in Ihrer Nähe. Sie werden auch bereit sein, aus den Erfahrungen, Tipps und Vorschlägen zu lernen, die von anderen Mitgliedern geteilt werden.

Besuchen Sie Immobilien-Websites. Abgesehen von den Immobilienmaklern selbst unterhalten viele Immobilienfirmen offizielle Websites. Es gibt Firmen, die sich auf Zwangsvollstreckungen konzentrieren. Es gibt auch solche, die den Kauf und Verkauf von gemischten Immobilien zusammen mit Zwangsvollstreckungen anbieten. In beiden Fällen können Sie ihre Auflistungen durchsuchen und die Immobilien filtern, die bereits zwangsversteigert sind oder die kurz vor der Rücknahme stehen.

Erstellen Sie Ihre eigenen Anzeigen. Digitales Marketing ist nicht nur kostenlos, sondern auch in Bezug auf die Reichweite, die es haben kann, mächtig. Ein einzelner Beitrag kann mehrere Verkäufer erreichen. Nutzen Sie Ihre Social-Media-Konten für kostenlose Beiträge, in denen Sie nach einer Zwangsvollstreckungsimmobilie zum Kauf suchen. Warten Sie einfach geduldig auf Antworten, und Sie werden mehr als glücklich sein zu sehen, dass es tatsächlich eine Reihe von Personen gibt, die bereit sind, für ihre zwangsversteigerten Häuser zu verhandeln.

Zwangsversteigerungen befinden sich ganz in Ihrer Nähe. Indem Sie sie finden und gute Angebote machen, machen Sie nicht nur einen Schritt zum Kauf eines Traumhauses oder einer Anlageimmobilie. Sie lassen auch jemanden von dem Betrag profitieren, der gewährt wird, wenn das Geschäft abgeschlossen wird.

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Source by Desare A Kohn-Laski

Immobilienmarktstatistik in Kalifornien

Wie würde es Ihnen gefallen, Ihr eigenes Stück Golden State-Immobilie zu besitzen? Immobilien in Kalifornien können stark schwanken. In den meisten Teilen des Bundesstaates ist es aufgrund der dortigen hohen Nachfrage nach Immobilien tendenziell teuer.

Der kalifornische Immobilienmarkt wird von Menschen aus der ganzen Welt beobachtet. Viele Menschen möchten ihre eigene Gelegenheit haben, ein Stück des großartigen Staates Kalifornien zu besitzen. Das Problem ist, dass schönes Land oder Eigentum in Kalifornien nicht ohne weiteres verfügbar ist. Wenn ja, ist der Preis sehr happig. Es gibt auch viele beliebte überbevölkerte oder verschmutzte Gebiete des Staates.

Wo der Markt steht

Um zu verstehen, wo der Markt steht, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass der Bundesstaat Kalifornien aus verschiedenen Teilen besteht. Ein so großer Staat wird viele verschiedene Arten von Eigentum und Immobilien haben. In Kalifornien ist in letzter Zeit ein steiler Anstieg der Zwangsversteigerungen von Wohngebäuden zu verzeichnen. Die Aktivitäten zur Zwangsvollstreckung von Wohnimmobilien in Kalifornien stiegen im letzten Quartal auf den höchsten Stand seit mehr als vier Jahren, was auf langsamere Hausverkäufe und abflachende Preise zurückzuführen ist. Dies könnte großartige Möglichkeiten für jemanden bedeuten, der in den Immobilienmarkt in Kalifornien einsteigen möchte.

Die Immobilienpreise in der Bay Area fielen im vergangenen Monat zum ersten Mal seit mehr als vier Jahren im Jahresvergleich. Der Umsatz war auf dem niedrigsten Stand seit fünf Jahren. Im vergangenen Monat wurden landesweit insgesamt 42.450 neue und wiederverkaufte Häuser und Eigentumswohnungen verkauft. Das sind 14,8 Prozent weniger als 49.800 im August und 28,8 Prozent weniger als 59.600 im September 2005.

Bedeutet dies, dass weniger Menschen Immobilien kaufen oder nur weniger verfügbar sind, da sie alle aufgekauft sind? Es ist wahrscheinlich ein bisschen von beidem. Sie müssen mit dem Markt auf dem Laufenden bleiben, um zu sehen, wie sich die Dinge weiter ändern.

Auf dem Laufenden gehalten werden

Was passiert diesen Monat auf dem Immobilienmarkt? Wie können Sie jederzeit herausfinden, wo die Immobilienpreise liegen? Wie können Sie den Wert einer bestimmten kalifornischen Immobilie erfahren?

Es gibt einfache Möglichkeiten für Sie, auf dem Laufenden zu bleiben, was in kalifornischen Immobilien passiert, auch wenn Sie woanders auf der Welt leben. Es gibt Websites im Internet, die Ihnen regelmäßig aktualisierte Zahlen und Statistiken zeigen. Dies ist eine großartige Möglichkeit, in Kontakt mit dem zu bleiben, was auf dem kalifornischen Immobilienmarkt vor sich geht. Sie können eine dieser Seiten sogar als Startseite einrichten, einen RSS-Feed auf Ihrer eigenen Seite erstellen oder sich die Zahlen und Daten sogar auf Ihr Mobilgerät schicken lassen, um immer und überall auf dem Laufenden zu bleiben.

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Source by Kevin Ray Hart

Die Fakten zum Verkauf Ihrer Immobilie

Wussten Sie, dass schon wenige Verbesserungen an Ihrem Haus den Wert Ihres Hauses steigern können und dass der erste Eindruck alles bedeuten kann?

Die erste Sache, die ein möglicher neuer Käufer oft erkennt, ist das Äußere seiner Wohnung. Charme ist aller Wahrscheinlichkeit nach die wichtigste Variable beim Verkauf Ihres Hauses. Wenn ein zukünftiger Kunde das Äußere betrachtet und sich nicht beeindruckt fühlt, wird es ihm wahrscheinlich nicht einmal wichtig sein, wie das Innere aussieht. Gestalten Sie es daher ansprechend.

Landschaftsbau ist wirklich ein Muss. Halten Sie das Gras weiterhin gemäht, schneiden Sie die Hecken/Sträucher und räumen Sie den Gehweg frei. Wenn es Sommer ist, berappen Sie ein wenig Dollar und pflanzen Sie ein paar Blumen. Blumen bringen absolut jeden zum Lächeln. Braucht die Fassade einen frischen Anstrich? Betrachten Sie Ihr Haus als Außenstehenden. Gibt es etwas, das Ihnen daran nicht gefällt? Beginnen Sie dort. Sie können jederzeit in Ihrer Nachbarschaft spazieren gehen. Sehen Sie, was an den Immobilien Ihrer Nachbarn glänzt und was ihre von Ihren unterscheidet. Von denen kann man tatsächlich lernen. Fragen Sie Ihre Freunde nach ihren Tipps.

Das Innere ist genauso wichtig wie das Äußere. Halten Sie es frei von Unordnung. Dies ist ein Muss, auch wenn Sie bis zum Verkauf Lagerraum mieten müssen. Lass die Vorhänge weiterhin offen. Machen Sie es so luftig wie möglich. Öffnen Sie Ihre Fenster und vergessen Sie nicht, sie zu putzen! Sie wissen wahrscheinlich bereits, dass Farbe eine kostengünstige Möglichkeit ist, Ihr Zuhause optimal aussehen zu lassen. Halten Sie die Farben einfach und grundlegend. Sanfte, warme Farben verwandeln eine Wohnung. Wenn sich meine Kumpels beschweren und neue Möbel wollen, sage ich ihnen normalerweise, dass sie die Zimmer einfach streichen sollen. Es ist, als würde man neue Möbel bekommen. Es bringt Leben in ein Zuhause, egal wie die Einrichtung aussieht.

Wussten Sie, dass der MLS-Listing-Service als das dynamischste Tool zur Bewerbung Ihrer Immobilie gilt? Sie können über einen Broker oder einen Discount Broker listen. Wenn Sie Ihr Zuhause im MLS auflisten, wird Ihr Zuhause im lokalen MLS Ihrer Region aufgeführt. Makler scannen das MLS mehrmals täglich, um nach Immobilien für ihre potenziellen Kunden zu suchen. Ihr Eintrag umfasst Farbfotos und alle Details über das Haus zusammen mit seinen Annehmlichkeiten. Makler werden genauso ermutigt, Ihr Haus wie jede andere Immobilie in der MLS zu verkaufen. Nachdem Ihre Immobilie beim Multiple Listing Service gelistet ist, wird sie schnell auf Realtor.com syndiziert, die zufällig die meistgenutzte Immobilien-Website ist. Das Internet ist enorm. Ihre Immobilie wird wahrscheinlich von 1000 gefunden werden.

Ein weiteres effektives Tool besteht darin, dafür zu sorgen, dass Sie fantastische Online-Bilder von Ihrem Haus haben. Viele gute Fotos des Hauses online zu haben, könnte Ihre Präsentationen unterstützen, da heutzutage die meisten Leute über das Internet einkaufen, bevor sie sich entscheiden, welche Häuser sie sich persönlich ansehen möchten. Wenn Sie keine Bilder haben, kann es oft dazu führen, dass Ihr Eintrag insgesamt übersprungen wird. Die Leute wollen Bilder sehen!

Wussten Sie, dass ein weiteres zuverlässiges Werkzeug das Yard Sign ist? Das Anbringen eines ZU VERKAUFEN-Schildes wird dringend empfohlen, um für Ihr Haus zu werben. Es zeigt, dass Sie es wirklich ernst meinen, Ihr Haus zu verkaufen.

Ich hoffe, Sie fanden diesen Artikel hilfreich. Vielen Dank und viel Erfolg beim Verkauf!

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Source by Cody M Porter

Immobilienfotografie-Tipps für Immobilienmakler – Machen Sie es nicht selbst, Sie verlieren Ihren Provisionsscheck

Ich habe es selbst getan; habe Fotos von meiner Meinung nach großartigen Listen gemacht und sie für meine Online-MLS-Liste verwendet. Meine Kunden dachten, sie seien in Ordnung, und ich dachte, sie seien in Ordnung, bis ich vor ein paar Jahren anfing, als Käuferagent in Seattle zu arbeiten.

Ich habe jede Woche mit über 40 verschiedenen Käufern zusammengearbeitet und jeden Tag hörte ich: „Hast du die Bilder von den Angeboten gesehen? Auf keinen Fall wollen wir das Haus sehen, es ist eine Müllhalde! Weiß der Immobilienmakler, wie schlecht sie sind?“ Offensichtlich hat der Listing Agent nichts für die Immobilienfotografie ausgegeben.

Meine Käufer würden auch einige tolle Angebotsfotos sehen und an diesem Nachmittag einsteigen wollen, um das Haus zu besichtigen. Wir gingen hinein und sie fragten sich, ob es das gleiche Haus war, das sie online gesehen hatten. Sie fühlten sich betrogen, weil die Bilder nichts mit dem echten Zuhause zu tun hatten. (aber zumindest hat der Listing Agent Käufer dazu gebracht, durch das Haus zu gehen).

Es lief alles auf die Anzeigenbilder hinaus, die sie online gesehen hatten. Das ist essentielles Marketing für Listings! Geben Sie den Käufern ein tolles Bild und sie werden an diesem Tag ins Haus springen. Geben Sie ihnen ein "Do-it-yourself"-Bild und sie ziehen in das nächste Zuhause. Die Inseratsbilder machen den Unterschied, besonders wenn Sie ein paar Dollar für professionelle Immobilienfotografie ausgeben!

Selbst wenn die Bilder der Auflistung besser waren als das eigentliche Haus, weißt du was? Es hat immer noch die Käufer drin! Das ist Ihr Ziel als Listing Agent; Holen Sie sich so viele Vorführungen wie möglich. Professionelle Immobilienfotografie macht das möglich.

Mehr als 80 % der Käufer, die jetzt online suchen, sehen sich die Fotos des Angebots als Erstes an und stützen ihren ersten Eindruck darauf.

Was glauben Sie, wie viel Geld an entgangenen Provisionen Ihnen entgeht, weil Sie nicht ein paar hundert Dollar für professionelle Immobilienfotografie ausgeben?

Wenn Sie die gut investierten Marketing-Dollars für professionelle Immobilienfotografie ausgegeben haben…….

  1. Sie könnten zufriedenere Kunden haben, weil das Haus schneller verkauft wird.
  2. Sie hätten mehr Geld verdienen können, weil Sie den Verkaufspreis nicht senken mussten, als die Auflistung auf dem Markt veraltet war.
  3. Sie könnten aufgrund der schnelleren Verkäufe, besser aussehenden Angebote und zufriedeneren Kunden wie ein Top-Produzent in der Region aussehen. Ihr Gesamtbild wird verbessert, große Zeit!

Ist es nicht lustig, wie ein so kleiner Aspekt Ihres Unternehmens das Ganze beeinflussen kann? Jedes Mal, wenn Sie feststellen, wie sich ein Problem auf Ihren Nettogewinn auswirkt, wird Sie das aufmuntern, oder?

Jetzt geben Sie mir nicht die Entschuldigung, dass es zu teuer ist, weil es nicht ist. Betrachten Sie es als Marketing- und Werbeausgaben, denn genau das ist es. Und Immobilienfotografie ist eines der besten Dinge, für die Sie Ihr Marketing-Dollar ausgeben können.

Du hast ein paar Möglichkeiten……..

Sie könnten sich einen Profi für Immobilienfotografie in Ihrer Nähe schnappen und ihm 50 bis 200 US-Dollar anbieten, damit er zu Ihrem Eintrag kommt und ein paar fabelhafte Fotos macht. Stellen Sie sicher, dass sie erstklassig sind, die richtige Ausrüstung haben und das Ziel dieser Fotos verstehen. Sie möchten nicht für Immobilienfotografie bezahlen, die nicht besser ist als Ihre eigene.

Ihre andere Möglichkeit ist, sich an ein Unternehmen wie Vicaso.com zu wenden, das ausschließlich Immobilienfotografie betreibt. Ihr Geschäft ist das Auflisten von Fotos für Immobilienmakler!

Sie können Ihr Fotoshooting auf ihrer Website planen, ungefähr 200 US-Dollar bezahlen und die fesselndsten Eintragsfotos erhalten, die Sie jemals sehen werden. Selbst wenn Sie ein Crack-Haus zum Verkauf anbieten, wird es durch die Immobilienfotografie wie ein Palast aussehen.

Ich sage dir; Sparen Sie nicht bei Ihrer Immobilienfotografie. Betrachten Sie die Kosten als Investition. Wenn Sie 200 US-Dollar für professionelle Immobilienfotografie ausgeben und in diesem Jahr weitere 20.000 US-Dollar an Provisionen durch schnellere Verkäufe, mehr Kunden und höhere Listenpreise zurückerhalten würden, wäre das das nicht wert? Darauf kannst du wetten!

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Source by Josh F. Sanders

Eigentumswohnungen und Reihenhäuser – was ist der Unterschied?

Es gibt viel Verwirrung über die Unterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Sie teilen viele Ähnlichkeiten, und dies scheint die Quelle dieser Verwirrung zu sein. Auch unter Immobilienprofis hört man oft mehr Meinungen als Fakten.

Beginnen wir also mit der Klarstellung, Eigentumswohnungen oder Eigentumswohnungen sind eine Art Immobilienbesitz. Ein Stadthaus ist ein aktueller Baustil.

Eine Eigentumswohnung lässt sich am besten beschreiben als „das Konzept des Eigentums an einer einzigen Luftraumeinheit innerhalb eines Mehrfamilienhauses, zusammen mit Miteigentum an allen gemeinsamen Einrichtungen (Erholungszentren, Pools usw.) und Gemeinschaftsbereichen Strukturen und Grundstücke unter allen Wohnungseigentümern."

Reihenhäuser sind im Allgemeinen zwei- oder mehrstöckige Gebäude mit gemeinsamen Wänden. Dies sind eine Version der alten "Brownstones" oder "Row Houses", die an der Ostküste populär wurden.

Ähnlichkeiten:

Eigentum an einem Reihenhaus bedeutet, dass Sie die Struktur zusammen mit dem dazugehörigen Land besitzen. Der Eigentümer eines Stadthauses kann also wie bei einem Einfamilienhaus absolutes Eigentum haben.

Hier wird es etwas verwirrend. Es ist nicht ungewöhnlich, „Eigentumswohnungseigentum“ an einem Stadthaus zu haben. Mit anderen Worten, die Struktur ist ein „Reihenhaus“, während das Eigentum eine „Eigentumswohnung“ ist.

Unterschiede:

Eigentum und Gemeinschaftsräume sind die Hauptunterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Sie können tatsächlich absolutes Eigentum an einem Stadthaus sowie dem damit verbundenen Grundstück (Hof) haben. In einer Eigentumswohnung besitzen Sie nur den "Luftraum" innerhalb Ihrer jeweiligen Einheit.

Die Eigentümer einer Eigentumswohnung besitzen jeweils einen gleichen Anteil an den „General Common Elements“. Dazu gehören die strukturellen Elemente des Gebäudes, Dach, Wände, Hallen, Clubhaus, Pool usw.

In einer Stadthausgemeinschaft werden alle gemeinsamen Elemente an die Home Owners Association (HOA) übertragen. Die Stadthausbesitzer sind Teil der HOA, besitzen jedoch kein Interesse an diesen Elementen.

Bei „Limited Common Elements“ sehen wir eine Abkehr zwischen Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Begrenzte gemeinsame Elemente werden nur im Eigentum von Eigentumswohnungen gesehen. Dies sind Dinge, die für die Verwendung bei den einzelnen Einheitenbesitzern bestimmt sind. Parkplätze, Garagen, Balkone und Terrassen sind Beispiele für Limited Common Elements. Obwohl diese allen Eigentümern der Einheiten gehören, sind sie auf die Verwendung durch bestimmte Eigentümer beschränkt.

In einem Reihenhaus gehören der Balkon und die Garage eigentlich dem Eigentümer des Reihenhauses. Die Ausnahme hiervon wäre, wenn ein Haus im „Reihenhaus“-Stil als „Eigentumswohnung“ besessen wird.

Zusammenfassung:

Sowohl Eigentumswohnungen als auch Stadthäuser sind sogenannte "Common Interest Communities". Eine „Gemeinschaft von gemeinsamem Interesse“ ist eine Gemeinschaft, in der gemeinsamer Grundbesitz durch Bewertungen und Abgaben unterhalten wird.

Aufgrund der Bezeichnung Common Interest Community sehen wir viel Verwirrung. Der einfachste Weg, sich die Unterschiede zu merken, ist folgender: Eine Eigentumswohnung ist eine Form des Immobilienbesitzes und ein Stadthaus ist ein Baustil.

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Source by Joe Boylan

Grüne Häuser zum Verkauf

Wenn Sie sich Immobilienanzeigen angesehen haben und eine mit der Aufschrift „grüne Häuser zum Verkauf“ gesehen haben, fragen Sie sich vielleicht zunächst, warum jemand eine Auflistung mit der Farbe seines Hauses machen würde. Das ist nicht das, was diese Art von Werbung bedeutet. Es wird nur angegeben, dass die zum Verkauf stehenden Häuser umweltfreundlich und energieeffizient sind. Grüne Häuser zum Verkauf werden gebaut, um den CO2-Fußabdruck, den wir hinterlassen, zu verringern.

Wenn Sie ein umweltfreundliches Zuhause kaufen, enthält es alle oder einige der folgenden Merkmale, die umweltfreundlich sind.

• Faserzementverkleidung

• Alternative Energiesysteme wie Wind und Sonne

• Recycling-Gebäudedämmung

• Keine VOC-Flecken und -Farben, was für flüchtige organische Verbindungen steht. Es ist jede Verbindung, die auf Kohlenstoff basiert und bei normalen Raumtemperaturen verdampft. Einige der am weitesten verbreiteten sind Formaldehyd, Aceton und Methan.

• Solarbetriebene Warmwasserbereitung

Auch wenn Sie nicht in einem grünen Haus leben, gibt es Dinge, die Sie tun können, um Ihre Energieeinsparung zu erhöhen. Es wird sogar dazu beitragen, unsere Umwelt zu schonen. Wenn Sie Ihr Zuhause zu einem grünen Zuhause machen, kann dies dazu beitragen, die globale Erwärmung zu reduzieren und dem Hausbesitzer Geld zu sparen. Es verbessert die Umwelt erheblich und erfordert wenig Aufwand für den Hausbesitzer.

Ein grünes Zuhause schaffen

• Beginnen Sie mit der Verwendung von Kompaktleuchtstofflampen (CFLs), anstatt herkömmliche Glühbirnen zu verwenden. Wenn Sie zu CFLs wechseln, können Sie pro Jahr über hundert Dollar sparen. Sie finden diese Lampen im selben Gang wie Ihre normalen Glühbirnen, aber sie sind etwas teurer. Wenn in den Vereinigten Staaten jedes Haus die Art von Glühbirnen, die es verwendet, auf Kompaktleuchtstofflampen umstellt, würde dies zu einer Verringerung der Treibhausgasemissionen von einer Billion Pfund führen.

• Installieren Sie einen programmierbaren Thermostat – mit dieser Art von Thermostat kann der Hausbesitzer den Thermostat so programmieren, dass die Klimaanlage oder Heizung ausgeschaltet ist, wenn der Hausbesitzer nicht zu Hause ist. Der programmierbare Thermostat kann so programmiert werden, dass er Ihr Zuhause kühlt oder heizt, kurz bevor der Hausbesitzer nach Hause kommt. Durch diese Änderung könnte der Hausbesitzer zehn Prozent oder mehr an Kühl- und Heizkosten einsparen

• Stopfen Sie Luftlecks – dies hilft dem Hausbesitzer, Geld zu sparen und Umweltschutz zu betreiben. Sie können dies tun, indem Sie Dichtungsstreifen installieren, die Temperatur in Ihrem Haus vor schnellen Schwankungen bewahren und Fenster richtig abdichten, um Zugluft zu stoppen.

• Energy Star®-zertifizierte Geräte – diese reduzieren die für ihren Betrieb benötigte Strommenge, sodass sie die Umwelt weniger belasten. Sie sparen auch bei Ihrer Energierechnung.

Wenn Sie ein Haus kaufen, wählen Sie energieeffiziente grüne Häuser zum Verkauf.

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Source by Lora Davis

Eigentumswohnungen zum Verkauf – So wählen Sie die richtige für Sie aus

Haben Sie schon einmal in einer Eigentumswohnung gelebt? Wenn Sie wie ich in einem Haus mit Garten aufgewachsen sind, wissen Sie wahrscheinlich nicht, welche Faktoren und Merkmale Sie bei der Suche nach Eigentumswohnungen zum Verkauf berücksichtigen müssen. Wenn Sie sich der wichtigsten Aspekte nicht bewusst sind, die Ihre Lebensqualität sowie den Wiederverkaufswert der Einheit beeinträchtigen könnten, können Sie eine Eigentumswohnung erhalten, in der Sie nicht leben oder verkaufen können.

Was Sie vor dem Auschecken von Eigentumswohnungen zum Verkauf vorbereiten sollten

Wenn eine Person beschließt, eine Eigentumswohnung zu kaufen, schaut sie sich zuerst die Anzeigen durch. Dies ist einer der häufigsten Fehler, die Käufer machen. Vor der Wohnungsbesichtigung müssen Vorbereitungen getroffen werden, die die Wohnungssuche für Sie einfacher und letztendlich vorteilhafter machen können.

Im Laufe der Jahrhunderte haben die Leute immer gesagt, dass Informationen der Schlüssel sind, und das Betrachten von Eigentumswohnungen zum Verkauf ist nicht anders. Bevor Sie verschiedene Einheiten besuchen, beauftragen Sie einen erfahrenen Makler. Er oder sie kann Ihnen wertvolle Ratschläge geben und seine oder ihre Dienste sind kostenlos, da der Verkäufer die Provision zahlt. Eine weitere Person, die Sie an Ihrer Seite brauchen, ist ein Rechtsanwalt. "Legalize" ist eine Sprache, die nicht jeder kennt und es ist immer eine gute Idee, dass wir alles verstehen, was wir unterschreiben. Vertrauen Sie mir, meine Geschwister sind Anwälte. Als nächstes knacken Sie die Zahlen und sehen Sie sich die Hypothekenanforderungen an. Wenn Sie an der Finanzfront bereit sind, erhalten Sie einen realistischen Überblick darüber, was Sie sich leisten können und was nicht.

Was Sie vermeiden sollten, wenn Sie sich zum Verkauf stehende Eigentumswohnungen ansehen

Leider ist nicht jedem klar, dass kleine Details einen großen Unterschied in der Lebensqualität ausmachen können. Im Folgenden sind einige Dinge aufgeführt, an die Sie möglicherweise nicht gedacht haben:

• Halten Sie sich von Einheiten fern, die die Einfahrt zur Garage überblicken oder wo Autoverkehr herrscht, wenn Sie Wert auf Ruhe legen.

• Auch hier wählen Sie für Ruhe und Frieden keine Einheit gegenüber oder neben einem Aufzug.

• Stellen Sie sicher, dass Ihre Suite nicht über den Bereich blickt, in dem der Müll abgeholt wird; Dies ist selbsterklärend, aber ein Detail, das die meisten Leute vermissen werden.

• Stellen Sie sicher, dass die meisten Bewohner der Wohnung Eigentümer und nicht Mieter sind.

• Vermeiden Sie Eigentumswohnungen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln nicht leicht zu erreichen sind. Vertrauen Sie mir, Sie werden den Service eines Tages brauchen, auch wenn Sie ein Auto haben.

• Vermeiden Sie Eigentumswohnungen, in denen die Nachbarschaft nicht so angenehm ist, wie Sie möchten. Das Gebäude selbst ist vielleicht erstklassig, aber wenn die Lage nicht auf dem Niveau ist, dann überlegen Sie es sich zweimal.

• Treffen Sie keine Entscheidung, bevor Sie die Wohnung mehrmals und zu unterschiedlichen Tages- und Nachtzeiten aufsuchen.

• Denken Sie daran, mit den Nachbarn zu plaudern. Sie benötigen Insider-Informationen über die Gegend und ob Sie es aushalten können, neben ihnen zu wohnen.

• Verpflichten Sie sich nicht, bevor Sie nicht alle monatlichen Gebühren, Wartungskosten, Vereinsbeiträge, Abschlussgebühren und alle finanziellen Angelegenheiten besprochen haben. Sie müssen wissen, dass Sie sich alles leisten können, ohne ins Schwitzen zu geraten.

• Kaufen Sie keine Suite mit einer Aussicht, mit der Sie nicht leben können, unabhängig von der Ausstattung des Gebäudes.

Fröhliches Jagen.

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Source by Thomas M Johanson

Geschichte der Beziehungen zu Immobilienmaklern

Am Anfang waren Immobilienmakler bekannt als Zwischenhändler und Optionsinhaber. Damals war es üblich, dass ein Zwischenhändler von einer zu verkaufenden Immobilie wusste, diese aber vor anderen Zwischenhändlern geheim hielt. Für diese Zwischenhändler war es schwierig, eine Gebühr für ihre Dienste zu erheben, sodass sie auf Taktiken zurückgriffen, die nicht immer im besten Interesse ihres Verkäufers waren. Optionsberechtigte hingegen waren bei der Eintreibung ihrer Gebühren in der Regel erfolgreicher, weil sie das Eigentum des Verkäufers an einen Kaufoption, die Immobilie an einen Käufer zu einem Preis über dem Optionsbetrag verkaufen, dem Verkäufer den Optionspreis zahlen und dann den Rest einstecken.

Das frühe Immobilienvermittlungsgeschäft war locker organisiert und verwendete Methoden der Vermittlung, die oft unehrlich waren, anfällig für Betrug waren und Verkäufer und Käufer ausnutzten. Schließlich wurde ein neueres Konzept entwickelt, bei dem der Immobilienmakler als Vermittler und treuhänderisch gegenüber dem Verkäufer tätig ist und für seine Dienstleistungen bezahlt wird. Dieses neue Konzept zwang die Verkäufer- und Maklerbeziehung zu einem höheren Service- und Pflichtniveau. Es ermöglichte Maklern auch, Immobilien mithilfe von Verträgen zum Verkauf anzubieten. Diese Verträge bezeichnen wir heute als Listings. Die früheren Formen von Auflistungen, die wir genannt haben Inserate öffnen. Die offene Auflistung ist eine Art nicht exklusiver Auflistungsvertrag, der einen Immobilienmakler ermächtigt, eine Immobilie zum Verkauf anzubieten, einen Käufer zu finden und nach Abschluss dieser Transaktion für Dienstleistungen bezahlt zu werden.

Andere Makler könnten auch offene Inserate für dieselbe Immobilie haben, aber nur der Makler, der den Käufer tatsächlich gefunden hat, würde eine Provision erhalten. Außerdem würde kein Makler eine Gebühr zahlen, wenn der Verkäufer die Immobilie verkauft. Die offene Notierung entmutigte die Zusammenarbeit zwischen Maklern, da jeder Makler seine eigene offene Notierung erhalten konnte. Um das Problem der offenen Auflistung zu lösen, exklusive Agentur Auflistung wurde populär.

Die exklusive Vermittlungsvermittlung ist eine Art von Vermittlungsvertrag, bei dem der Verkäufer nur die Vermittlungsvergütung anbietet, wenn der Käufer durch die Vermittlung der Vermittlung oder die Bemühungen anderer Immobilienmakler vermittelt wird. Dies bedeutet, dass in bestimmten Situationen, wie z. B. zum Verkauf durch den Eigentümer, der Immobilienmakler möglicherweise keine Entschädigung erhält, wenn die Immobilie verkauft wird. Bei der exklusiven Agenturlistung muss die Listungsvermittlung oder eine andere mit der Listungsvermittlung zusammenarbeitende Vermittlung den Käufer vermitteln, um einen Schadensersatzanspruch zu haben.

Das exklusive Agenturlisting ermutigt konkurrierende Makler, Käufer für die Listung zu finden, da das Listing-Maklerunternehmen die Gebühr des Verkaufsmaklers zahlt. Der Verkäufer zahlt jedoch immer noch keine Gebühr, wenn ein Verkäufer den Käufer findet. Aus der exklusiven Agenturlistung entstand schließlich die exklusives verkaufsrecht Auflistung.

Durch den Alleinveräußerungsvertrag wird der Listungsvermittlung im Falle eines Verkaufs eine Entschädigung angeboten, unabhängig davon, wer den Käufer vermittelt hat. Das ausschließliche Recht zum Verkauf von Listings garantiert, dass der Listing-Makler eine Gebühr erhält, auch wenn ein konkurrierender Makler oder der Verkäufer Immobilien verkauft. Es bietet den größten Schutz für den Immobilienmakler und wird als im besten Interesse des Verkäufers angesehen, da der Immobilienmakler Mühe und Ressourcen in die Vermarktung der Immobilie investiert, da eine Provision während der Vertragslaufzeit garantiert wird.

Auch nachdem das Exklusivrecht zum Verkauf von Angeboten populär geworden war, gab es nur wenige Kooperationen zwischen Maklerfirmen, da ein Käufer, der eine bestimmte Immobilie kaufen wollte, mit dem Makler verhandeln musste, der exklusive Angebote von Interesse hatte. Allen Parteien war auch klar, dass der Makler den Verkäufer vertritt und der Käufer keine Vertretung hat.

In den 1950er Jahren gab es Druck für mehr Zusammenarbeit zwischen Maklerfirmen. Infolgedessen würde ein Makler, der mit einem Käufer zusammenarbeitet, konkurrierende Maklerfirmen kontaktieren, um sich über deren Inventar und mögliche Übereinstimmungen für seine Kunden zu informieren. Es kam oft zu Geschäften, bei denen der Verkaufsagent den Verkäufer oder seinen Agenten nicht kannte und die einzigen Geschäfte des Verkaufsagenten mit dem Käufer bestanden. Plötzlich war die Vorstellung, dass die verkaufende Maklerfirma ihre Treuepflicht verdankte, nur der Verkäufer war kein ordentliches und logisches Konzept mehr. Es würde jedoch viele Jahre dauern, bis die undurchführbaren Agenturkonzepte aussortiert und zu einer Käufervertretung geführt würden.

Im Laufe der 1950er und 1960er Jahre entwickelte sich ein stärker formalisiertes kooperatives Maklersystem, bekannt als das Mehrfach-Auflistungsdienst (MLS) entwickelt. Durch die MLS wird das Konzept von Unteragentur entwickelt. Einfach ausgedrückt bedeutete dies, dass der Listing Broker der Agent des Verkäufers war und nur diesen vertrat. Die Listungsvermittlung würde in Betracht gezogene Vertriebsmitarbeiter einstellen Unteragenten des Verkäufers. Das Listing MLS-Brokerage war erforderlich, um das Listing verfügbar zu machen alle kooperierende Brokerage innerhalb ihres MLS. Diese kooperierenden Maklerfirmen galten auch als Unteragenten der Listungsvermittlung, die Beauftragte des Verkäufers waren. Wenn die kooperierende Maklerfirma Vertriebspartner hatte, waren diese Unteragenten der kooperierenden Maklerfirma, die Unteragenten der Listungsvermittlungsfirma waren, die der Vermittler des Verkäufers war. In diesem Zeitraum war ein Vermittlungsverhältnis mit einem Käufer nicht möglich, da das Vermittlungsverhältnis immer beim Verkäufer bestand. Die einzige Pflicht eines Lizenznehmers gegenüber einem Käufer bestand darin, bei Fragen zu einer Immobilie nicht zu lügen. Das Konzept der "Käufer Vorsicht" entsprach wirklich der Realität des Maklergeschäfts und Käufer waren immer nicht vertreten.

Der zunehmende Konsumismus, der sich in zahlreichen Gerichtsentscheidungen manifestierte, übte Druck auf das Maklergeschäft aus, sich stärker um die Interessen des Käufers zu kümmern. Aus diesem Grund waren Lizenznehmer, die mit Käufern zusammenarbeiten, verpflichtet, bekannte Angelegenheiten, die eine Immobilie betreffen, offenzulegen. Wüsste der Makler beispielsweise, dass ein Dach undicht ist, müsste er dies offenlegen. Dieses Offenlegungskonzept wurde später von den Gerichten um Bedingungen an die Immobilie erweitert, die die Makler hätte wissen müssen oder können.

In den 1980er Jahren fand eine staatliche Studie heraus, dass fast drei Viertel aller Käufer der Meinung waren, dass das Maklerunternehmen, mit dem sie zusammenarbeiten, sie als Kunden repräsentierte. Dieselbe Studie kam zu dem Ergebnis, dass fast drei Viertel aller Verkäufer auch der Meinung waren, dass die kooperierende Maklerfirma die Interessen des Käufers vertritt. Es stellte sich bald heraus, dass die Konzepte des Vertretungsrechts, die die Industrie und staatliche Aufsichtsbehörden zur Vereinfachung und Klärung der Vertretungsverhältnisse durchzusetzen versucht hatten, nicht funktioniert hatten. Der anhaltende Druck von Verbraucherverbänden und Gerichten führte schließlich zur Käufervertretungsbewegung der 1990er Jahre.

1991 gründete die National Association of REALTORS® eine Beratungsgruppe, um Fragen der Vertretung von Agenturen zu untersuchen. Es wurden Zeugenaussagen von Immobilienexperten, Branchenexperten, der Öffentlichkeit und staatlichen Aufsichtsbehörden erhalten. Der Bericht der Beratungsgruppe enthält folgende Empfehlungen:

  • Die Richtlinie für Mehrfacheinträge des NAR sollte geändert werden, um Angebote von Unteragenturen optional zu machen. Wurde die Untervermittlung von einem kooperierenden Maklerunternehmen nicht übernommen, so sollte das Listing-Maklerunternehmen dem den Käufer vertretenden Maklerunternehmen eine Entschädigung anbieten.

  • Die NAR würde die Landesverbände ermutigen, Änderungen des Immobilienrechts und der Vorschriften zu fördern, um die Offenlegung von Agenturoptionen zu fördern. Zu diesen Optionen gehören Verkäuferagentur, Käuferagentur und offengelegte Doppelagentur. Der Zweck dieser Empfehlung bestand darin, den Verbrauchern zu helfen, informierte Entscheidungen über die Vertretung zu treffen.

  • Die NAR sollte Immobilienmakler ermutigen, schriftliche Unternehmensrichtlinien zu verabschieden, die sich auf den Umgang mit Agenturbeziehungen mit ihren Kunden und Kunden beziehen.

  • Die NAR würde die Schulung aller Mitglieder zum Thema Vertretung von Agenturen fördern. Staatliche Regulierungsbehörden würden auch dazu ermutigt, Agenturen als obligatorisches Thema in die Weiterbildungsanforderungen für alle Lizenznehmer aufzunehmen.

Ab 1992 hat die National Association of REALTORS® die folgende Richtlinie verabschiedet:

„Der Bundesverband der REALTORS® erkennt Verkäuferagentur, Käuferagentur und offengelegte Duale Agentur mit Einverständniserklärung als geeignete Formen der Verbrauchervertretung bei Immobilientransaktionen an. Der Verband respektiert die Notwendigkeit, dass alle REALTORS® in der Lage sind, individuelle geschäftliche Entscheidungen über ihre Agenturpraktiken von Unternehmen. Darüber hinaus unterstützt NAR die Wahlfreiheit und informierte Zustimmung für Verbraucher oder Immobiliendienstleistungen beim Aufbau von Agenturbeziehungen mit Immobilienlizenznehmern."

Diese NAR-Änderungen an der Repräsentationsrichtlinie haben die Art und Weise, wie die Branche praktiziert wird, geändert. Exklusives Vertretungsrecht Käuferverträge ermöglichen es einem Käufer nun, einen Vertrag mit einem Makler abzuschließen, um den Kauf von Immobilien zu finden und zu verhandeln. In der Regel sind diese Verträge befristet und verlangen vom Käufer nach Abschluss der Immobilientransaktion eine Provision. Als Vermittler des Käufers schuldet die Vermittlung des Käufers seinem Auftraggeber, dem Käufer, alle treuhänderischen Pflichten (Sorgfalt, Loyalität, Auskunft, Gehorsam und Rechnungslegung).

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Source by Jeff Sorg

So kaufen Sie ein Haus mit Bargeld

Ein Eigenheim zu besitzen ist etwas, das fast jeder irgendwann in seinem Leben machen möchte. Nichts ist vergleichbar mit dem Wissen, dass das Haus, in dem Sie leben, Ihnen gehört und Sie damit machen können, was Sie wollen. Keine Miete zahlen, keinem Vermieter antworten, nichts dergleichen…

Obwohl es ziemlich toll ist, ein Eigenheim zu besitzen, treffen viele Menschen eine übereilte Entscheidung, indem sie eine massive Hypothek auf ihr Eigenheim aufnehmen, anstatt sie im Voraus zu bezahlen. Das ist verständlich, denn nicht viele von uns haben 100.000 Dollar herumliegen, mit denen wir ein Haus kaufen können.

Aber für diejenigen, die sich dafür entscheiden, das Geld zu sparen und ihr Haus mit Bargeld zu kaufen, gibt es reichlich Belohnungen. Es ist nicht nur billiger, sondern erspart Ihnen auch, mit einem langwierigen Hypothekenplan an die Bank gekettet zu werden, von dem Sie sich am Ende möglicherweise abmelden möchten, bevor er sich überhaupt ausgezahlt hat.

Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, wie Sie eine Hypothek vermeiden und Ihr nächstes Haus im Voraus mit kaltem Geld kaufen können.

Sparsamkeit ist der Name des Spiels

Während es sehr wahrscheinlich ist, dass jeder sein Haus mit Bargeld kaufen würde, wenn er könnte, tut es kaum jemand. Dies liegt daran, dass den meisten Menschen einfach die Disziplin fehlt, um zu sparen.

Wenn Sie jetzt 20-30 Tausend Dollar im Jahr verdienen, werden Sie lange warten, um Ihr eigenes Haus zu kaufen, und sogar mit dem Nötigsten leben.

Aber wenn Sie jemand sind, der 50.000 oder mehr pro Jahr verdient oder auch einen Ehepartner hat, der genauso viel verdient wie Sie, ist es sehr gut möglich, dass Sie in ein paar Jahren ein eigenes Haus mit Bargeld kaufen.

Wenn Sie es schaffen, für einen Zeitraum von 5 oder mehr Jahren nur ein paar Tausend pro Monat zu sparen, sind Sie in der Nähe, um sich ganz allein ein schönes Haus zu kaufen.

Vorteile beim Kauf mit Bargeld

Die Vorteile des Kaufs Ihres Eigenheims mit Bargeld werden normalerweise nicht für diejenigen gewährt, die sich um eine hohe Hypothek Sorgen machen müssen. So können Sie beispielsweise ohne Hypothekenzahlung mehr Geld in Ihren Ruhestandsplan stecken und so Ihren Ruhestand früher herbeiführen oder mehr Geld haben, wenn es an der Zeit ist, aufzuhören.

Du kannst auch investiere dein zusätzliches Geld in eine Art Geldverdiener, wie die Börse, Startup-Unternehmen oder Anleihen. Solange Sie wissen, was Sie tun, kann dies ein sehr nützlicher Geldvorrat sein, falls Sie für einen Notfall bezahlen, Ihre Kinder aufs College schicken oder Ihre Familie versorgen müssen, falls Ihnen etwas zustößt.

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Ein Haus mit Bargeld zu kaufen ist zweifellos die klügste Art, ein Haus zu kaufen, es erfordert nur ein gewisses Maß an Disziplin, wenn es darum geht, das Geld zu sparen.

Verschwenden Sie Ihre Zeit und Ressourcen nicht allein oder arbeiten Sie mit einem Amateurmakler zusammen, kontaktieren Sie noch heute einen zuverlässigen Immobilienmakler und geben Sie sich in gute Hände.

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Source by Vitor Silva

Wie gute Immobilienmakler das richtige Haus für ihre Kunden finden?

Wohneigentum gilt seit Generationen als wesentlicher Bestandteil des sogenannten American Dream! Jedoch sucht nicht jeder potenzielle, qualifizierte Käufer die gleichen Dinge und hat auch nicht notwendigerweise die gleiche Kombination von Bedürfnissen, Prioritäten, Qualifikationen, Notwendigkeiten und Finanzen! Daher müssen diese Menschen nicht nur ohne rosarote Brille vorgehen und einen gewissen Fokus darauf haben, ihre Bedürfnisse und Wünsche abzuwägen sowie mit ihren persönlichen Finanzen usw. zu vergleichen, sondern fast alle würden davon profitieren , indem Sie den richtigen, professionellen Immobilienmakler einstellen, um ihre persönlichen Interessen zu erfüllen! Da der Wert ihres Hauses für die meisten ihr größtes finanzielles Kapital darstellt, ist es nicht sinnvoll, sich die Zeit zu nehmen und sich die Mühe zu machen, potenzielle Makler sorgfältig zu befragen, auszuwählen, die eins, das beste für dich? Ein großartiger Agent erkennt, dass er bereit, willens und in der Lage sein muss, FINDEN für seine Kunden das richtige Haus, basierend auf ihren persönlichen Bedürfnissen, Bedürfnissen und Anforderungen, aufmerksam. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes kurz zu überlegen, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt und warum es wichtig ist.

1. Gesicht Fakten; Merkmale; Mittel/ Finanzen; Zukunft; Gefühle: Beginnen Sie den Prozess, indem Sie sich den Tatsachen auf realistische Weise stellen, denn wenn Sie nur versuchen, Schritt halten mit den Jones, vielmehr wird es Ihnen nicht effektiv dienen, was Ihre persönlichen Bedürfnisse sind! Bewerten Sie die Funktionen, die Sie benötigen, im Vergleich zu denen, die Sie mögen, wissen Sie, was Sie sich leisten können, sowie die Qualität der Knochen des Hauses! Erkenne deine wahren Gefühle realistisch, indem du dir selbst eine gründliche Selbstanalyse gönnst und/oder vom Hals aufwärts checkst! Es ist auch wichtig, zukünftige Fragen zu berücksichtigen, einschließlich Familienbedürfnisse, Erschwinglichkeit und ob Sie planen, dort für einen längeren Zeitraum oder nur als sogenanntes Starter Home zu leben!

2. Instinkte; Einsichten; inspirierend: Viele Hausbesitzer entdecken ihr Zuhause, inspirieren sie und haben den Instinkt, zu erkennen, was jedem Einzelnen am meisten bedeutet! Die besten Agenten respektieren und verstehen diese Gefühle und Wahrnehmungen und gehen mit der Expertise und den Einsichten vor, die den besten Bedürfnissen des Kunden dienen – den Interessen usw.!

3. Bedürfnisse; Nuancen/ Nische; Nachbarschaft: Vor dem Kauf eines Hauses sollte ein potenzieller Käufer durch die Nachbarschaft gehen und herausfinden, ob er sich wohl fühlen und das Leben dort wirklich genießen kann! Wahre Profis kennen und verstehen die Bedürfnisse, Perspektiven und Prioritäten ihrer Kunden und respektieren diese gründlich, während sie die Nuancen und Nischen ansprechen, die die höchste Qualität, persönlichen Service und Repräsentation bieten können!

4. Tauchen Sie tief ein; Diskurs; liefern: Sie können nicht richtig anpassen, es sei denn, man taucht tief ein und hört genau zu, während des gesamten Diskurses, um das beste Haus für den jeweiligen Kunden zu betonen und zu liefern!

Wie ein Qualitäts-Immobilienmakler vorgeht, weiterleitet, an FINDEN das beste haus, für einen kunden, unterscheidet die größten vom rest – des – packs! Ist es für einen Kaufinteressenten nicht sinnvoll, sorgfältig auszuwählen, wen er anstellt?

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Source by Richard Brody

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