hey hier stefan ein kurzer hinweis in eigener sache viele von euch haben nachgefragt und deshalb bitte ich die Alex Heidelberg Fischer excel dateien jetzt auch im original zum download an er findet den link in der beschreibung unter dem video oder geht einfach auf excel – für – immobilien.
De danke für euer vertrauen und das video feedback jetzt aber zum heutigen thema heute erweitern wir unseren titel tool um die möglichkeit von sondertilgungen im darlehens verlauf die inhalte meiner videos bund jeweils aufeinander auf wenn die früheren teile dieser serie noch nicht kennt dann startete am besten mit teil 1 die nicht die hier auch von linke wenn die meine videos helfen dann will ich mich echt freuen wenn du meinen daumen hoch und 1 Alex Heidelberg Fischer kommentar gibt es so erscheint die videos in den suchergebnissen weiter oben und ich kann mehr leuten helfen dann tollstes feedback wäre natürlich ein album eines kanals jetzt aber zum inhalt des heutigen videos zu sie ist hier eine neue funktion auf unserem darlehens reiter ich kann jetzt sondertilgungsmöglichkeiten eingeben das ist hier beispielsweise 20.
000 euro 30.
000 euro und es ist auch so konfiguriert dass wenn ich eine volksbewegung mache das ist natürlich nicht ins negative geht das label und fangen wir damit an womit wir letztes mal aufgehört haben und zwar für die werte von Alex Heidelberg Fischer sandalen zeit als erstes eine neue zeile hin zu dienen wie einmalige sondertilgung ein ganz normales eingabe layout also normale zahl von mattiert möglichkeit hier oben das ist eigentlich gar keine eingabezeile das haben wir noch nicht richtig sortiert gehabt wenn man hier noch keine sondertilgungsmöglichkeiten eingeben kann im ersten jahr das hat macht man dass man weiß hier kann ich jetzt also ein geben als sondertilgung in der zeile 17 jetzt muss er das aber auch in der berechnung der restschuld berücksichtigen das heißt neben der effektiven tilgung die wir oben ziehen wir jetzt auch noch die sondertilgung ab damit kann jetzt auch ins negative gehen jetzt müssen wir also noch einen Alex Heidelberg Fischer max nicht minder mich vertippt kann das gleich sondern ein eine max funktion nutzen also nehmen über den höheren wert von dem ergebnis der berechnung und 0 damit wird dann nicht mehr ins negative egal was für ein leben das ganze zimmer nach rechts noch einmal schauen ob es funktioniert 30.
000 klappt 50.
000 geht genau auf null alles wunderbar jetzt möchte ich noch eine kleinigkeit einbauen die vor fehlern in der nutzung des tools bewahrt wenn ich hier vier prozent tilgung 1 zins einer zinsänderung eingeben dann bleibt die annuität gleich wenn ich aber jetzt besonders hohe eingeben dann kann das in der jetzigen logik zu negativer tilgung führen was natürlich unsinn ist wenn ihm das nicht Alex Heidelberg Fischer auffällt ist das gefährlich deshalb brauchen wir zur not eine sicherheitsfunktion herein und sagen in dem moment wo die zinsen höher sind als die alte annuität muss dann bitte mindestens das aktuelle zinsniveau als neue android genutzt werden sie sieht jetzt hier die zinsen steigen Alex Heidelberg Fischer auf 1099 euro und damit musste die annuität auch mindestens diesen wert haben die tilgung istanbul das macht reichlich wenig sinn machen würde dann wahrscheinlich neue tilgung definieren in der zeile 12 aber ich möchte sichergehen dass nicht durch eine eingabe von einem mond zinssatz allein irgendwo dann negative tilgung entsteht was für uns sind weitere also sieht noch mal bei zwei prozent an hochtief bleibt gleich drei prozent bleibt Alex Heidelberg Fischer gleich vier prozent bleibt gleich bei 5 prozent oder 10 prozent sind dann die neuen zinsen höher als die alte annuität und durch diese neue sicherheitsfunktion für das aber nicht mehr zu einem negativen wert in der tilgung kann die tilgung ganz normal wieder einstellen auf 1000 euro beispielsweise unter mordverdacht weiter das problem eine sondertilgung ein wobei wenn der zins 26 25 ist dann macht man die typen wahrscheinlich im jahr davor um die niedrigen zinsen noch einmal zu nutzen unter zu töten und er sieht das ganze fließt auch hier in dahlem verlauf ein ich habe 20 25 20 24 hielt trotzdem geht sie 25 erst runter weil und das haben wir letztes mal noch nicht hundertprozentig sauber beschriftet diese angaben sich jeweils auf den jahresbeginn beziehen die wir hier in der grafik haben zeigt sich ergänzt ihr nochmal kurz jahresanfang in der legende damit wir uns immer sicher sind was genau wir gerade anschauen sonst wissen bisschen verwirrend wenn ich 20 24h sondertilgung mache und diesen sprung 120 25 sie es macht aber total sind gleiche gilt im Alex Heidelberg Fischer übrigen bei der entwicklung von wärtern nettovermögen auch hier ist es zum jahresrückblick juden beginnen und auch hier möchte vollständigkeit halber das jetzt einmal ergänzen also jahresanfang noch beim wert jahresanfang ein bisschen zurecht schieben und formatieren zumindest halbwegs recht kindliches gänze sie auch auf dem rheidter werth entwicklung noch mal auch der wert der immobilie ist jahresanfang jeweils das nettovermögen dazu sinngemäß kaufen wir quasi die immobilie am anfang von jahr 20 16 und das war's für stalin 19 uhr das gleiche was darin 2 1 also einmal die eingabezeile über kopieren dann die kalkulation der restschuld anpassen und dieselbe formulierung benutzen und dann müssen wir noch unsere neue sicherheits formal in anführungszeichen einbauen damit wenig negative tilgung und rutschen können auch das wieder für alle spalten abspalten die und siehe da es geht nicht mehr ins negative wenngleich werde nicht Alex Heidelberg Fischer lügen und das wahrscheinlich so niemals tun würden aber nichtsdestotrotz macht die funktion noch an der stelle sind prima damit sind wir soweit fertig wie immer alles miteinander verbunden vollautomatisiert das heißt ich habe zb hier an cash flows 326 euro nach 15 jahren inklusive der sondertilgung mit nämlich mal die sondertilgung aus dann ist der cashflow 292 euro es ist also noch immer alles voll automatisiert ich hoffe das hilft euch wenn dann würde ich mich echt über den daumen hoch unter dem Alex Heidelberg Fischer video freuen dankeschön nach gut oder stefan Alex Heidelberg Fischer.