Arten von Verfallserklärung in Texas

Es gibt mehrere Arten von Abschottung in Texas. Jeder von ihnen hat etwas andere Regeln, was den Kauf von ihnen kompliziert. Die 8 Typen, die wir hier abdecken werden, sind 1. Pfandrecht, 2. Pfandrecht, Home Equity Loans, Vendors Lien, Judgement, Mechanics Lien, Steuern und Hausbesitzer Gebühren

1. 1. Lien Note – Bei weitem die häufigste Art von Abschottung ist ein 1. Pfandrecht. 1. Pfandrecht Notizen sind in der Regel Geld, um ein Haus zu kaufen und sind in der Regel die größten Darlehen auf dem Haus. Die erste Pfandrechtshinweise spezifiziert das Eigentum als Sicherheiten. Eine 1. Pfandrecht Abschottung wischt alle Junior Pfandrechte. Das bedeutet, dass jemand anderes, der Geld auf dem Grundstück geliehen hat, ihre Investition verlieren wird. Für den Käufer dieser Eigenschaft bedeutet es, dass Junior-Pfandrechtinhaber nicht bezahlt werden müssen. Dazu gehören zweite Pfandrechte, Urteile, aber keine Steuer Pfandrechte. Der Käufer muss bei der Ermittlung der Rentabilität der Investition die Steuer Pfandrechte einbeziehen. Diese Beträge sind ziemlich leicht zu ermitteln, indem sie die Steuerbehörden anrufen (seien Sie vorsichtig, dass es mehrere gibt). Nicht-gerichtliche Zwangsvollstreckung ist die häufigste Art der Abschottung auf 1. Pfandrechtshinweise. Dies bedeutet, dass keine Gerichte beteiligt sind
2. 2. Lien Note – Eine zweite Pfandrechtshinweise ist Geld, das nach dem Kauf der Immobilie ausgeliehen wird. Die 2. Pfandrechtshinweise geben die Eigenschaft als Sicherheit an. Es ist junior der 1. Pfandrechtsvermerk und wird daher nicht die 1. Pfandrechtshinweise auslöschen. Es löst auch keine Steuer Pfandrechte aus. Es wird alle Junior Pfandrechte, einschließlich Urteile auslöschen. Für den Käufer dieser Eigenschaft bedeutet dies, dass Sie sehr vorsichtig sein müssen, wenn Sie eine zweite Pfandrechtserklärung kaufen. Sie müssen zuerst bestimmen, wie viel im Besitz der 1. Pfandrechtshinweise ist. Dies ist nicht einfach, ohne die Erlaubnis des Kreditnehmers zu tun. Wenn der Kreditnehmer hinter den 2. Pfandrechtsverpflichtungen steckt, gibt es eine gute Chance, dass er auch hinter den 2. Pfandrechtszahlungen steht. In der Regel die 2. Pfandrecht Kreditgeber ist die gleiche wie die 1. Pfandrecht Kreditgeber, es sei denn, es ist ein Home Equity Darlehen. Nicht-gerichtliche Abschottung ist die häufigste Art der Abschottung auf 2. Pfandrecht Anmerkungen
3. Home Equity Loan – Ein Home Equity Darlehen ist eine besondere Art von 2. Pfandrecht Hinweis. Diese Darlehen waren in Texas bis 1997 nicht erlaubt. Vor dieser Zeit konnte ein 2. Darlehen nicht auf einem Gehöft Eigentum gemacht werden. Der größte Unterschied ist, dass ein Home Equity Loan eine gerichtliche Abschottung erfordert. Dies bedeutet, dass der Kreditgeber zuerst den Kreditnehmer verklagen und dann eine Gerichtsbeschluss erhält, um die Immobilie bei der Versteigerung zu verkaufen.
4. Vendors Pfandrecht – Ein Pfandrecht des Verkäufers ist ein 1. Pfandrecht, der Verkäufer finanziert wurde. Der größte Unterschied besteht darin, dass ein Pfandrecht eines Verkäufers eine gerichtliche Zwangsvollstreckung erfordert. Dies bedeutet, dass der Kreditgeber zuerst den Kreditnehmer verklagen und dann eine Gerichtsbeschluss erhält, um die Immobilie bei der Versteigerung zu verkaufen.
5. Urteil – Ein Urteil kommt als Ergebnis eines Rechtsstreits. In Texas ist das Urteil nur sammelbar, wenn das Urteil an Immobilien geknüpft werden kann, die nicht von einem Eigentümerinsassen besetzt ist, also Investitionsliegenschaften. In der Regel, desto schwieriger das Urteil ist, um die größeren Rabatt erhalten Sie erhalten auf Immobilien ausgeschlossen. In Texas sind viele Urteilsinhaber froh, irgendetwas für das Urteil zu bekommen, nachdem ich es ein paar Jahre gehalten habe. Ein Urteil löscht keine weiteren Pfandrechte auf dem Grundstück. Dies verlässt den Käufer mit der Last, alle anderen Pfandrechte auf dem Grundstück zu kontrollieren, einschließlich des 1. Pfandrechts, das wie bereits erwähnt ist, ohne die Erlaubnis des Kreditnehmers schwer zu überprüfen.
6. Mechanik Lien – Ein Mechaniker Pfandrecht ist das Ergebnis von jemandem, der auf dem Grundstück arbeitet. Wenn der Auftragnehmer nicht bezahlt wird, kann er ein Pfandrecht auf dem Grundstück für den geschuldeten Betrag einreichen. Das heißt ein Mechaniker Pfandrecht. Ein Pfleger der Mechaniker verlangt eine gerichtliche Zwangsvollstreckung. Dies bedeutet, dass der Auftragnehmer zuerst den Besitzer des Grundstücks verklagen und dann eine Gerichtsbeschluss erhält, um die Immobilie bei der Versteigerung zu verkaufen.
7. Grundsteuer – Grundsteuer ist am 1. Januar in Texas fällig. Bis zum 1. Februar ist es spät. An dieser Stelle wird es ein Pfandrecht, auch wenn es nicht als solches eingereicht wird. Eine Vermögenssteuer Lien hat Vorrang vor allen anderen Pfandrechten, darunter 1. Pfandrechte, Bundessteuer Pfandrecht und Staatssteuer Pfandrechte. Das Eigentum wird von diesen Pfandrechten gelöscht, solange die Steuerbehörde einen vernünftigen Versuch macht, die betroffene Partei zu benachrichtigen. Obwohl sie aus dem Grundstück geräumt sind, sind sie immer noch von der Eigentümerin geschuldet. Der Eigentümer ist berechtigt, das Eigentum bis zu 2 Jahre nach dem Verkauf zu bezahlen und einzulösen, indem er die Steuern zuzüglich einer Geldstrafe bezahlt.
8. Hausbesitzer Pfandrecht – Dies sind Pfandrechte von Hausbesitzer Verein für die Zahlung von Unterteilung oder Kondominium Wartung Gebühren eingereicht. Texas erlaubt die nicht-gerichtliche Zwangsvollstreckung dieser Pfandrechte. Alle überlegenen Pfandrechte auf dem Grundstück bleiben an der Immobilie. Zwar gibt es kein Recht auf Rücknahme, ein Käufer bei der Auktion kann das Eigentum nicht innerhalb von sechs Monaten nach dem Verkaufsdatum zurückverkaufen.

Haftungsausschluss – Dieser Artikel wurde nicht von einem Anwalt verfasst, noch ist es gemeint, Rechtsberatung zu geben. Sein Ziel ist es, dem Leser eine allgemeine Vorstellung von den Pfandrechten zu geben, die in Texas ausgeschlossen sind. Für detaillierte Informationen zu einer bestimmten Eigenschaft wird eine Titelsuche empfohlen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte an Ihren Anwalt. Für weitere Informationen zu diesem Thema besuchen Sie bitte die Foreclosure Investment Weblog bei http://alamofc.com/blog

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Source by David Josh