Flat Fee MLS Listing, die Vor- und Nachteile

1. Was ist eine Pauschalgebühr für den Multiple Listing Service (MLS)?

Die MLS ist eine All-Inclusive-Datenbank, die von lokalen Maklern gemeinsam genutzt wird. Agenten können auf diese Datenbank zugreifen, um genau das zu suchen, wonach ihre Käufer suchen. Diese eine Ressource bietet Maklern einen erheblichen Vorteil gegenüber jedem, der selbst verkauft. Tatsächlich finden über 90% der Käufer ihr neues Zuhause über die MLS.

Immobilienunternehmen, die pauschale MLS-Listings anbieten, geben die Informationen und Bilder gegen eine Gebühr in die MLS ein, die je nach Leistungsniveau zwischen 99 und 995 US-Dollar liegt. Eine Gebühr wird jedoch in der Regel einem Makler angeboten, der einen Käufer hinzuzieht. Diese Gebühr kann gesetzlich beliebig sein, beträgt jedoch in der Regel 2% bis 2 ½% gegenüber 6% bis 9% für Full-Service-Angebote.

2. Was ist der Unterschied zwischen Pauschalangeboten und Full-Service-Maklerangeboten?

Der Eigentümer übernimmt Aufgaben, die normalerweise von einem Makler übernommen werden. Dazu gehören das Fotografieren, das Bereitstellen von Werbetexten, das Sammeln von Informationen über die Immobilie, das Identifizieren von Reparaturen und Verbesserungen, die den Verkauf fördern und die Kapitalrendite steigern, das Entscheiden über den besten marktfähigen Preis, die Überwachung des Marktes, Preisanpassungen, falls erforderlich, Arraigning Vorführungen, direkte Verhandlungen mit Käufern, Einholung eines Rechtsbeistands, Erleichterung von Inspektionen, mögliche Neuverhandlungen und alles, was sonst noch erforderlich ist, um den Verkauf zum Abschluss zu bringen.

3. Welche Dienstleistungen werden in der Regel von Pauschalmaklern erbracht?

   Neben der Aufnahme Ihres Eintrags in die regionale MLS wird der Eintrag in der Regel auf Dutzende von Portal-Websites wie Zillow, Trulia, Homes.com, AOLrealestate.com usw. sowie direkt auf lokale Immobilienunternehmen verteilt. Der Eigentümer hat Bilder bereitgestellt, die den MLS- und Portalseiten hinzugefügt wurden. In der Regel wird ein Schild und / oder ein Schließfach bereitgestellt.

   Einige Unternehmen bieten kostenlose Verlängerungen oder Listings an, die nicht ablaufen. Wenn in der Region verfügbar, bieten Unternehmen häufig Termincenter-Services an, mit denen sich Vorführungen bequem planen lassen. Mit höherpreisigen Listing-Paketen werden mehr Services hinzugefügt.

4. Was sind die Nachteile von Pauschalangeboten?

   Der Verkauf durch den Eigentümer ist viel Arbeit. Über die Hälfte der erfolgreichen Eigentümer gibt an, dass sie nicht versuchen würden, selbst wieder zu verkaufen. Dies liegt daran, dass neben der damit verbundenen Arbeit die Kapitalrendite möglicherweise nicht verbessert wird. Makler haben jahrelange hart erarbeitete Erfahrung. Wenn sie ihren Kunden normalerweise keine bessere Rendite bieten können als die Eigentümer selbst, würden sie im Beruf nicht überleben. Neben der Logistik, die von einem Eigentümer vernünftigerweise abgewickelt werden kann, ist viel Urteilsvermögen erforderlich. Ein Fehltritt und der Deal scheitert oft. Unerfahrenheit, selbst bei neuen lizenzierten Immobilienmaklern, kann Tausende von Dollar oder den gesamten Verkauf kosten. Die meisten Makler bieten ihren neuen Vertretern mindestens im ersten Jahr eine genaue Überwachung und Schulung an. Der Eigentümer hat diesen wesentlichen Vorteil nicht. Pauschalmakler, die Remote-Support anbieten, können dies nicht mit dem gleichen Fachwissen tun, das ein Makler mit persönlichen Kenntnissen des lokalen Marktes und der Immobilien kann. Achten Sie abschließend darauf, dass Sie Ansprüche wegen Beschaffung geltend machen.

Trotz der Arbeit und der damit verbundenen Unsicherheit schaffen es viele Verkäufer, selbstständig zu verkaufen, indem sie pauschale Maklerressourcen verwenden, um ihre Wohninvestitionen erheblich zu maximieren.

5. Wie geht es weiter?

Wenden Sie sich an einen seriösen MLS-Makler, mit dem Sie direkt sprechen können, um bestimmte Fragen zu beantworten. Dieser kurze Artikel kann nur einen Überblick über den Prozess geben.

Während für den Verkauf durch Eigentümer Pakete von Broker zu Broker variieren, sind hier einige wichtige Überlegungen:

• Der Broker sollte über die lokalen Marktbedingungen erfahren und informiert sein, um eine sofortige Anleitung und Beratung zu bieten.

• Der Makler sollte vor Ort sein und in der Lage sein, Marktdaten und Empfehlungen für Anwälte, Auftragnehmer, Inspektoren usw. bereitzustellen.

• Der Broker sollte 12/7 verfügbar sein.

• Der Broker sollte ein direktes MLS-Mitglied sein, bei dem sich die Immobilie befindet, und keine Portal-Site, auf der Immobilien über verbundene Unternehmen remote aufgelistet werden.

• Es sollte eine exklusive Website enthalten sein, die unabhängige Käufer direkt an den Eigentümer sendet, um eine Provision zu sparen.

• Ein Termincenter mit Planungsservices sollte ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt werden.

• Der Eigentümer sollte das Recht behalten, selbst zu verkaufen, ohne eine zusätzliche Provision zu zahlen.

• Änderungen oder Pausen an der Auflistung sollten ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt werden.

• Die Auflistung sollte nicht ablaufen, bis das Haus vom Eigentümer verkauft oder vom Markt genommen wird.

• Elektronisches Schließfach und Schild sollten ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt und geliefert werden.

• Alle Anfragen sind an den Eigentümer zu richten.

• Fotodienste in professioneller Qualität sollten verfügbar sein.

• Vom Eigentümer bereitgestellte Fotos und Videos sollten vom Broker auf die in der MLS üblichen Standards verbessert werden.

• Der Broker sollte auch Full-Service-Upgrades mit einer Pauschalgebühr anbieten, die der endgültigen Provision gutgeschrieben wird.

6. Schritte zum Schließen

• Beauftragen Sie einen lokalen Pauschalmakler

• Geben Sie Details und Bilder an

• Genehmigen Sie die Auflistung bei MLS und reichen Sie die Gebühr ein

• Vereinbaren Sie einen Termin mit dem Terminschalter

• Angebote verhandeln

• Rechtsbeistand einholen (empfohlen)

• Kontaktverpflichtungen erfüllen. Dies geschieht mit Hilfe des Co-Brokers und Ihres Anwalts.

• Schließen Sie mit mehr Erlösen, als wenn Sie den Full-Service aufgelistet hätten

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Source by Dennis Maier