In den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien benötigen Vermieter, die ein eigenes Grundstück besitzen, stets Leasing-Unterstützung. Selten lehnen sie das Angebot eines echten Mieters zu einer Marktmiete ab. Wenn Sie als Immobilienmakler sich auf die Kontrolle Ihres Marktes und der aktiven oder potenziell aktiven Mieter konzentrieren, schaffen Sie aus diesem Grund mehr Möglichkeiten für die Listung. Vermieter werden Ihnen zuhören. Weitere Präsentationen und Verkaufsgespräche werden in Listings umgewandelt.
Die Vermieter wollen den besten Agenten, wenn es um die Vermietung der freien Stellen geht. Ihre Datenbank mit den Ermittlungen Ihres lokalen Marktes ist wichtig, um die Vermieter für Ihre Leasingdienste zu gewinnen. Wenn Sie also Ihren Leasingmarkt kontrollieren möchten, konzentrieren Sie sich auf Ihre Datenbank und die darin enthaltene Anfrage.
Wenn Sie für Vermieter vakante Räumlichkeiten zur Vermietung anbieten, versuchen Sie diese Regeln:
- Zeigen Sie ihnen die Größe Ihrer Datenbank als sperriges Dokument, das sie fühlen und sehen können. Legen Sie es während der Präsentation oder dem Pitch auf den Tisch.
- Sprechen Sie mit dem Vermieter über die jüngsten erzielten Marktmieten, die mit anderen vergleichbaren Objekten in der Umgebung erzielt wurden. Erläutern Sie die Vorteile und Unterschiede zwischen Brutto- und Nettomiete, wie Sie es für ihre Räumlichkeiten sehen.
- Erläutern Sie, welche Anreize es auf dem Markt gibt, um Mieter aus heutiger Sicht anzuziehen. Es ist wahrscheinlich, dass Ihr Vermieter Unterstützung oder Hilfe bei den Anreizstrukturen und Entscheidungen benötigt.
- Stellen Sie sicher, dass Sie die Immobilie im Detail geprüft haben, sodass Sie mit ihr sprechen können und mit den Eigenschaften, um die Sie Ihre Inspektions- und Marketingstrategien aufbauen.
- Bestimmen Sie den Zielmarkt, der von der Immobilie angezogen wird, und wie Sie diesen Zielmarkt erreichen.
- Erläutern Sie, wie die Situation derzeit ist, wenn es um die Marktzeit für die Vermietung von Räumlichkeiten geht. Was ist der Leerstandsfaktor in der Region oder Region, der sich auf den Leasingbedarf der Vermieter auswirken kann?
- Sagen Sie dem Vermieter, was für Sie die wesentlichen Fakten sind, die Mieter in der heutigen Leasing-Situation benötigen
- Geben Sie dem Vermieter eine Vorstellung davon, wie der beste Mietvertrag strukturiert werden kann, wie hoch die Mieten sind und wie die Mieten im Laufe der Zeit verbessert werden können.
- Sprechen Sie über die erlaubte Nutzung und die Zoneneinteilung der Räumlichkeiten, die sich auf die zukünftige Leasingstrategie auswirken werden.
- Wie passen die Dienstleistungen und Annehmlichkeiten in der Liegenschaft zur aktuellen Anfrage für gemietete Räumlichkeiten?
Vermieter in diesem Immobilienmarkt benötigen Unterstützung, um Mieter zu finden. Selten stehen einem Vermieter wirklich alle Ressourcen und Lösungen zur Verfügung, um die Räumlichkeiten des lokalen Immobilienmaklers zu mieten. Diese 10 Fakten zeigen Ihnen, dass Sie der Immobilienmakler der Wahl sind, um die freie Stelle für den Vermieter zu vermarkten. Wenn die Vakanz und die Immobilie von hoher Qualität sind, bestehen Sie auf einer exklusiven Leasingagentur, so dass Sie sich mindestens 8 Wochen lang auf den Markt und die Räumlichkeiten konzentrieren können. Wenn die Immobilie in dieser Zeit noch nicht gepachtet hat, wirkt sich dies auf das Marketing oder die Untersuchungsbasis aus.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by John Highman