Hausbesitzer vor Zwangsvollstreckung – Welche Möglichkeiten haben sie?

Kostenlose Immobilienbewertung

Oft kommen Hausbesitzer in Zwangsvollstreckung zu mir und fragen: "Was sind meine Optionen zu diesem Zeitpunkt?" Im Moment stehen sie vor der Zwangsvollstreckung mit der Auktion ein oder zwei Monate vor. Hier ist meine Antwort.

1. Sie können Ihren Kreditgeber anrufen und ihn bitten, den Kredit wieder aufzunehmen. Möglicherweise können Sie das Darlehen wiederherstellen oder auf den neuesten Stand bringen, indem Sie einen Pauschalbetrag zahlen oder über einen bestimmten Zeitraum geplante Zahlungen an Ihren Kreditgeber leisten. Erklären Sie ihnen, dass Sie ein paar schlechte Monate hatten, aber jetzt sind Sie wieder auf den Beinen und die meisten Kreditgeber werden versuchen, etwas mit Ihnen zu klären. Diese Option funktioniert normalerweise, wenn die Hausbesitzer bei Zahlungen nicht zu weit zurückliegen und nachweisen können, dass sie sich in einer besseren finanziellen Situation befinden.

Wenn sie das Darlehen wieder aufnehmen, wird die Notice of Default (NOD) storniert, das Haus wird aus der Zwangsvollstreckung genommen und alle sind glücklich. Der Kredit des Hausbesitzers wurde jedoch immer noch mit dem NOD belastet, was ein wenig schaden wird.

Etwas Ähnliches wie die Wiedereinstellung des Darlehens wird als Nachsichtsvereinbarung bezeichnet. Dies ist der Zeitpunkt, an dem Sie tatsächlich einen "Deal" mit der Bank aushandeln. Sie können den Kreditgeber fragen, ob er den geschuldeten Betrag für Nachzahlungen auf die Rückseite des Kredits addiert oder ob er einen kleineren Teil im Voraus nimmt und den Rest auf die Rückseite des Kredits hinzufügt oder einen Teil im Voraus zahlt und den Rest vergibt oder Sie könnten sie sogar bitten, das Ganze zu vergeben.

2. Sie können Ihr Haus refinanzieren. Wenn in Ihrem Haus viel Eigenkapital vorhanden ist und Sie bei Zahlungen nicht zu weit zurückliegen, ist dies eine großartige Option. Normalerweise refinanziert der Kreditgeber das bestehende Darlehen und nimmt als Teil des neuen Darlehens verspätete Zahlungen und Gebühren auf, die Sie benötigen würden, um die Kontrolle wiederzugewinnen. Die Herausforderung, die die meisten Hausbesitzer haben, besteht darin, dass sie ihr Haus maximal genutzt haben. Daher ist im Eigenheim nur sehr wenig Eigenkapital vorhanden, insbesondere wenn Sie Nachzahlungen und Gebühren hinzufügen, sodass die Refinanzierung sehr schwierig wird. Dies ist einer der Gründe, warum Kalifornien eine der niedrigsten Abschottungsraten in der Nation hat, weil die Hauswerte so schnell steigen, dass Hausbesitzer sich ziemlich leicht refinanzieren können, wenn sie jemals in Schwierigkeiten geraten.

3. Sie können Ihr Haus bei einem Makler eintragen. Wenn Sie Eigenkapital in der Immobilie haben, kann dies auch eine gute Option sein. Wenn Sie jedoch wenig bis gar kein Eigenkapital haben, was normalerweise der Fall ist, kann es schwierig sein, ein Haus in kurzer Zeit bei einem Immobilienmakler zu verkaufen. Es ist praktisch unmöglich, wenn das Haus überlastet ist. Der Grund dafür ist, dass Sie eine Maklergebühr oder eine Provision zahlen müssen, wenn sie Ihr Haus auflisten. Normalerweise sind es 3-6% des Kaufpreises. Immobilienmakler müssen den Kaufpreis des Hauses erhöhen, um ihre Provision zu kompensieren und den Kreditsaldo zurückzuzahlen. Wenn sich die Zwangsversteigerung nähert, müssen sie schnell einen qualifizierten Käufer finden, und dies braucht normalerweise Zeit.

4. Sie können das Haus selbst verkaufen. Alles, was Sie tun müssen, ist ein Verkaufsschild in Ihrem Vorgarten anzubringen. Sie sollten jedem sagen, dass Sie Ihr Haus verkaufen, vielleicht kennen sie einen Freund oder Verwandten, der in der Nachbarschaft kaufen möchte. Wenn Sie in einem stark frequentierten Viertel mit Angeboten leben, haben Sie eine sehr gute Chance, dass Sie angerufen werden. Auch hier fällt es Ihnen sehr schwer, Ihr Haus schnell zu verkaufen, wenn Ihr Haus überlastet ist.

5. Sie können die Immobilie an den Kreditgeber zurückgeben. Dieser Prozess der Übertragung des Eigentums von Ihnen auf den Kreditgeber unter diesen Umständen wird als Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung bezeichnet und manchmal als "freundliche Zwangsvollstreckung" bezeichnet, da es sich im Wesentlichen um das handelt, was es ist. Du gehst einfach weg. Eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung schützt weder Ihren Kredit noch wird sie die Rechte von Junior-Pfandgläubigern einschränken. Mit anderen Worten, der Kreditgeber würde das Eigentum vorbehaltlich der Junior-Pfandgläubiger zurücknehmen. Dies vermeidet die Möglichkeit eines Mangelurteils für den Fall, dass die Immobilie nicht genug produziert, um die ausstehenden Schulden nach der Versteigerung zu decken. Wenn Sie also Eigenkapital in der Immobilie haben, ist dies keine gute Option. Sie geben alle Rechte auf, um einen Überschuss aus der Auktion zu erhalten. Die Verwendung dieser Option ist wie das Aufgeben. Gib nicht auf, wenn du noch bessere Möglichkeiten hast.

6. Sie können Ihr Haus an einen Investor verkaufen. Die meisten Anleger werden mit Ihrem Kreditgeber verhandeln, um einen Rabatt auf Ihr Darlehen zu akzeptieren. Dies wird als Leerverkauf bezeichnet. Dies ermöglicht es dem Investor, Ihr Haus unter dem Marktwert zu kaufen, damit Sie die Zwangsversteigerung vermeiden können, und er kann sich dann umdrehen und es mit Gewinn verkaufen.

7. Sie können Insolvenz anmelden. Es gibt verschiedene "Kapitel" der Insolvenz. Einige sind Workout, andere sind ausgelöscht, aber hier ist die allgemeine Idee. Wenn jemand Insolvenz anmeldet, ist es fast so, als würde jemand eine "kugelsichere" Barriere um das Haus bauen. Niemand kann dich berühren! Sie sind jedoch nicht frei von jeglicher Verantwortung und die meisten Menschen verstehen das nicht.

[Note: Bankruptcy should be the last alternative or option and should not be used to stop foreclosure unless you have no other option or else you need the protection of a bankruptcy due to other circumstances or situations you are currently up against. If you feel this may be your best option, please seek legal advice from a competent professional in this field.]

8. Und schließlich können Sie es einfach zur Zwangsvollstreckung gehen lassen. Grundsätzlich machst du nichts. Normalerweise werden Sie nach ca. 2-3 Wochen vertrieben. Sie gehen mit nichts in der Hand und einer Zwangsvollstreckung in Ihrer Kreditauskunft. Dies ist ohne Frage die schlechteste Option von allen. Lassen Sie sich von niemandem überzeugen, einfach aufzugeben und nichts zu tun. Zumindest etwas ausprobieren. Du hast nichts zu verlieren. An diesem Punkt kann Ihnen nichts Schlimmeres passieren.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Jarad Severe

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close