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Home Buyers Guide: Was Sie bei einem letzten Rundgang überprüfen sollten - Immobilienbewertung online und kostenlos mit Sofortauskunft

Home Buyers Guide: Was Sie bei einem letzten Rundgang überprüfen sollten

Was für ein aufregender Tag; an dem Tag, an dem Sie Ihr neues Zuhause schließen! Ein paar Tage zuvor rief Ihr REALTOR an, um Datum und Uhrzeit der letzten Besichtigung zu vereinbaren. Du dachtest: "Das ist großartig! Ich musste die Farbe in der Küche überprüfen und meine Eltern wollen das Haus sehen." Aber dafür ist der letzte Durchgang nicht gedacht. Dies ist Ihre letzte Chance, die Immobilie zu sehen, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben und den Verkauf abschließen. Es ist ein Termin ernst zu nehmen. Sie müssen konzentriert bleiben und den Zustand der Immobilie ein letztes Mal überprüfen.

Der im Bundesstaat Minnesota unterzeichnete Kaufvertrag verlangt vom Verkäufer, dass die Mechanik einschließlich der zentralen Klimaanlage, Heizung, Sanitär- und Verkabelungssysteme zum Zeitpunkt des Abschlusses in Ordnung ist. Es versichert dem Käufer auch das Recht auf eine "begehbare" Überprüfung der Immobilie vor der Schließung. Darauf ist nicht zu verzichten. Vor einigen Jahren gab es eine Nachrichtenmeldung von Erstkäufern, die gerade ihr neues Zuhause geschlossen hatten. Sie wollten direkt nach der Schließung einziehen, kamen aber an, um eine Albtraum. In der Zeit seit der Besichtigung des Hauses und dem Abschluss des Kaufvertrags war ein Rohr geplatzt und hatte das gesamte Haus überflutet. Sie übersprangen den letzten Durchgang, da sie es als Zeitverschwendung empfanden. Sie wurden stolze und sehr frustrierte Besitzer eines riesigen Chaos. Obwohl sie möglicherweise über Rechtsmittel verfügen, um das Haus reparieren zu lassen, wären diese Käufer in einer viel besseren Position gewesen, wenn sie vor der Schließung mit dem Verkäufer verhandelt hätten. Oder im Falle dieses extremen Schadens hätten die Käufer die endgültigen Dokumente zum Kauf des Hauses nicht unterschrieben.

Jeder Käufer sollte so kurz vor dem Abschluss wie möglich einen letzten Rundgang durch das Haus durchführen. Ich schlage meinen Kunden vor, dass wir die Besichtigung unmittelbar vor der Schließung planen. Wir treffen uns eine Stunde vorher in der Wohnung, um den Zustand der Immobilie zu begutachten und gehen dann direkt zur Schließung. Alle Probleme werden notiert und ich kontaktiere sofort den Agenten des Verkäufers, damit er Zeit hat, die Situation vor unserer Ankunft mit seinem Verkäufer zu besprechen. Der Walk-Through kurz vor dem Closing beseitigt nicht alle Überraschungen, denen ein neuer Käufer ausgesetzt sein könnte.

Aber es verringert die Wahrscheinlichkeit, bei einer unbekannten Katastrophe zu schließen, erheblich. Hier ist eine kurze Anleitung zu einigen der Bereiche, die Sie bei einem letzten Rundgang berücksichtigen sollten Abschließender Walk-Through-Guide

Überprüfen Sie den Papierkram noch einmal **Sind alle Arbeitsaufträge vollständig?

Außenbewertung **Überprüfen Sie, ob sich das Äußere seit dem Kaufvertrag geändert hat.

Sanitär-Rezension **Überprüfen Sie, ob sich die Rohrleitungen seit dem Kaufvertrag geändert haben.

Innenräume Bewertung **Überprüfen Sie, ob sich die Innenausstattung seit dem Kaufvertrag geändert hat.

Elektrische Überprüfung ****Überprüfen Sie, ob sich die Elektrik seit dem Kaufvertrag geändert hat.

Ofen und Klimaanlage Bewertung Dach- und Kellerüberprüfung **Überprüfen Sie, ob sich seit dem Kaufvertrag Änderungen ergeben haben.

Die letzte exemplarische Vorgehensweise sollte mit einer KOMPLETTEN CHECKLISTE und einem organisierten Plan durchgeführt werden. Nach einer Überprüfung des Hauses von innen und außen mit einer Checkliste kommen Sie zurück zum spannenden Teil dieser letzten Besichtigung… Wird das neue Sofa hier oder da besser aussehen?

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Source by Teri Eckholm

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