Immobilien als Kapitalanlage: 7% Zinsen – schaffe ich noch immer passives Einkommen? (Excel Tool #9)

hey hier stefan immer wenn du bei einer immobilienfinanzierung den zinssatz nicht bis zur vollständigen Immobilien als Kapitalanlage tilgung fest schreibst dann hast du das risiko bei der anschlussfinanzierung einen deutlich schlechteren zins erhalten es gibt viele investoren die durch zinssteigerungen bei der anschlussfinanzierung eine existenzbedrohliche situation kommen die miete reicht dann nicht mehr aus den höheren kapitaldienst voll zu bezahlen und es entstehen schnell hohe verluste der grund ist meist der gleiche der investor hat sich zu beginn des investments auf einige wenige kennzahlen konzentriert aber keine langfristige hochrechnung der zahlen Immobilien als Kapitalanlage vorgenommen weil ihm diese zu komplex war heute erweitern wir unsere excel tool zur in die berechnung um einen extrem cooles feature mit dem du erkennst welchen zinssatz die zu einem beliebigen zeitpunkt in der zukunft leisten kannst ohne in die verlustzone zu rutschen selbst den steuereffekt berücksichtigen dabei die in allgemeiner videos bauen jeweils aufeinander auf wenn die früheren teile dieser serie noch nicht kennt dann starte am besten mit teil eins dem ich die hier auch von linke und wenn du meine videos helfen dann fühle ich mich echt freuen wenn du meinen daumen hoch und 1 kommentar kippst so erscheinen die videos in den suchergebnissen weiter oben und ich kann mehr leuten helfen beim tollstes feedback wäre natürlich ein Immobilien als Kapitalanlage album eines kanals jetzt aber zum inhalt der heutigen session hier siehst du das ergebnis wir beginnen aber mit dem rendite tool wie es nach dem letzten teil teil 8 aus das heißt wir löschen die beiden reiter die wir vom letzten mal die wir mit dem endergebnis haben und fangen wir von vorne an dazu müssen weil ich diesmal gar nicht allzu viel tun weil wir die vorbereitungen in den letzten beiden videos schon gemacht haben mit dem darin 2-lauf zinsänderung tilgungs änderungen brauchen wir einen neuen blog ein der als monatliche zinsen für cash flow 0 nach steuern chf leicht cashflow und lassen uns dann angeben welchem zinssatz das entspricht der summe rechnen erstmalig absoluten zinsen können wir uns leisten pro monat und dann rechnen wir aus was fehlt sind satz das ist die rechnung dafür ist wenn ein bisschen drüber nachdenkt nachvollziehbar aber nicht so ganz intuitiv wir müssen jetzt die differenz bild berechnen aus den zinsen die wir aktuell bezahlen die hier in der zeile 17 Immobilien als Kapitalanlage stimmen das habe ich in den ober strich muss weg und 17 und das was wir im moment nach steuern übrig behalten und müssen das wasser nach steuern übrig behalten durch 1 – den steuersatz teilen denkt darüber nach dann kommt er vielleicht auf forums richtig ist wenn wir hier die 348 euro jetzt bei den zinsen einzahlen dann kommt er genau beim cash flow nach steuern von 0 raus also tatsächlich die rechnung oben gibt uns genau die zinsen an die wir uns leisten können damit cashflow nach steuern nun raus kommt diesen zinsbetrag beziehen wird auf die restschuld tier in der zeile 8 steht müssen die zinsen einmal zwölf nehmen wie monatsbetrag gerechnet haben beziehen kann auch die restschuld und kommen bei 14 bzw knapp 15 prozent raus das heißt wir können uns jetzt eine anschlussfinanzierung leisten von 15 prozent als zinssatz was natürlich extrem um bei cash flow null rauszukommen nach 15 jahren nach zehn jahren wären es nur 5,6 prozent warum wir haben im Immobilien als Kapitalanlage darlehen 2 ein darlehen gebaut dass wir sehr sehr schnell runter tilgen er sieht hier im jahr ziehen und 11 und 12 geht es dann ganz rapide richtung 04 zahlen kaum noch zinsen und deshalb ist unsere monatliche belastung im jahr 12 deutlich geringer als im jahr 10 und das führt dazu dass wir im extrem viel platz für die zinsen auf darlehen 1 dann haben uns in summe und gewichtete zinssatz von 15 leisten können ihr könnt ihr links mal mit dem mietsteigerung spielen wenn ich die mietsteigerung hochnehmen auf fünf prozent pro jahr kann ich mit neun prozent leisten nämlich auf 214 nämlich sie raus ist es nur noch ein ziel sieht also das ganze das ganze zukunft spiel ist extrem abhängig vom standort an dem investiert und welche mietsteigerung erwarten dürfte ich mache das vorzeichen noch einmal anders weil einig dass das unsinn ist er der zinsbetrag negativ ist positiv und das geniale an diesem Immobilien als Kapitalanlage tool ist das noch immer alles miteinander verknüpft wird das heißt egal was sie haben ein darlehen einen gibt es über irgend welchen parametern eingibt alles läuft über den darlehens verlauf der wismut haben alles wird in die zukunft hochgerechnet ist ein sehr mächtiges mittel stellt sicher dass hier wirklich jedes detail exakt schritt für schritt nach baut und nicht irgendwo versteckte fehler drin habt ihr am ende kaum noch wieder finden könnt überlegt euch ansonsten aber das tool beziehungsweise die Immobilien als Kapitalanlage originaldateien einfach beim herunterladen wollte ich wünsche euch viel erfolg gute investments Immobilien als Kapitalanlage macht tut er stefan.