In Ihrem Streben nach der Wahl der besten Eigenschaft für Ihr Budget, ist es ratsam, dass Sie sich mit mir ein wichtiges Prinzip in Immobilien: THE PRINCIPLE Von
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Basierend auf jahrelanger Erfahrung und mit dem Wissen über zahlreiche erfolgreiche Entwicklungen in Immobilien, die Faustregel ist 30% Wert des Loses und 70% Wert des Hauses, mehr oder weniger. So zum Beispiel, wenn Sie eine 50 qm viel für niedrige Kosten Gehäuse im Wert von etwa P300.000 und Sie haben ein Haus im Wert von 700.000, das wäre gut. Angenommen, Sie wollen das Haus weiter verbessern, was es zu einer Million an Wert macht, immer noch gut, aber nur bewusst sein, dass es ein Prinzip in Immobilien gibt, das der Anfang der DIMITISCHEN RÜCKGABE ist. Was bedeutet Verbesserung, die zu Gewinn führen kann, wird nur bis zu einem bestimmten Niveau, jenseits dieser Ebene wird es ein Verlust werden. Angenommen, dass Sie ein drittes Stockwerk Ihres 2-stöckigen Hauses mit dem gleichen Wert des Loses hinzufügen möchten und vielleicht der Gesamtwert des Hauses würde 3 Millionen Pesos werden, könnte dies über Verbesserung als das Verhältnis des Wertes von Los und Haus ist jetzt verzerrt. Der Besitzer, der sich verbessert, kann es nicht merken, solange er noch im Haus lebt, aber wenn die Zeit kommt, muss er die Immobilie wegen der sich ändernden Situationen in der Familie gut verkaufen, er konnte es nicht für einen Gewinn verkaufen.
Zum Beispiel bat mich ein Hausbesitzer aus Dalaguete Cebu, sein Haus mit einer Fläche von 2.000 Quadratmetern für 15 Millionen zu verkaufen. Und der Grund für den Verkauf ist er mit seiner Frau getrennt und will 50% Anteil an der Immobilie. Er sagte, dass das Los frei kommen würde, weil P15 Millionen allein die Kosten des Hauses sind. Es ist so ein schönes Haus und in der Tat, wenn man heute ein Haus baut, würden 15 Millionen Pesos nicht genug sein. Aber für eine ländliche Gegend wie Dalaguete Cebu, ist das Los sehr billig und er hat ein Haus so groß wie im Wert von 15 Millionen. Nach Jahren des Angebots der Immobilie kaufte niemand es sogar für 10 Millionen Angebot. Er verbrachte so viel für solch ein großes Haus, das nur daran dachte, wie er mit seinem Haus glücklich sein würde, und wenn sich die Bedingungen in seinem Leben veränderten und er das Haus nicht mehr braucht, dann erkannte er, dass es nicht für einen Gewinn verkauft werden kann. Dies ist ein Beispiel für ÜBERVERBESSERUNG in Immobilien. Er verlor mehrere Millionen wegen ÜBERVERBESSERUNG.
Sogar einige Unterteilungsentwickler fallen in die Falle von ÜBERVERBESSERUNG. Zum Beispiel entwickelten Entwickler entwickelte Low-Cost-Unterteilungen oder eine höhere Ebene, die sich der Mittelklasse-Klassifizierung nähert, indem sie ein schönes Schwimmbad und ein Clubhaus aufstellten. Schließlich konnten die Hausbesitzer nicht das Schwimmbad behalten und es wurde ein Teich. Während der regnenden Tage können Sie Frösche sehen, die auf dem Pool schwimmen. Die Unterteilung befindet sich im inneren Teil von Mactan Cebu. Hausbesitzer dieser Entwicklung können nicht verkaufen ihre Eigenschaft für einen guten Gewinn aufgrund der fehlenden Wartung der Unterteilung plus die Tatsache, dass die Kosten für den Kauf des Hauses ist hoch wegen der Kosten der Über Verbesserung durch den Entwickler. Ein weiteres Beispiel ist ein Entwickler, der eine Wohnunterteilung in Talamban Cebu City, bestehend aus etwa 50 Stadthäusern mit Preisen von 5,5 Millionen bis 6,5 Millionen entwickelt. In der Tat sind die Qualität der verwendeten Materialien und das Design sehr gut. Allerdings vermissten sie zu bedenken, dass die Barangay-Straße, die die Unterteilung mit der Hauptstraße verbindet, zu eng war und nichts davon getan werden kann. Es ist immer noch eine 2-Wege-Straße, aber es ist schmal etwas weniger als 4 Meter in der Breite. Sie vermissten zu berücksichtigen, dass die Anwohner Anwohner des Ortes, die dieses Budget von 5,5 Millionen bis 6,5 Millionen haben, sich nicht wohl fühlen, diesen sehr engen Weg zu einem Innenplatz zu machen, egal wie gut das Haus sein könnte. Es ist über Verbesserung für solch eine minderwertige Stelle, die durch eine schmale Straße verursacht wird. Ergebnis? Von 50 fertig für Belegungshäuser wurden nur etwa 5 verkauft. Der ganze Rest wartet immer noch auf Käufer, obwohl Häuser bereits gebaut sind.
Auf der anderen Seite sollte ein Käufer oder Hausbesitzer auch wissen, dass es so etwas wie UNTER VERBESSERUNG gibt, eine Verbesserung, die nicht geeignet ist die Stelle, in der sie wegen mangelhafter Größe oder Kosten platziert wird. Dies kann auch Verluste in Immobilieninvestitionen verursachen.
Zum Beispiel hat ein Hausbesitzer mich angerufen, sein Eigentum in Cordova mit einer Fläche von 1.300 Quadratmetern zu verkaufen. Er baute einen 150qm Bungalow am hinteren Ende des Loses, der über 1.000 Quadratmeter viel als Fassade seines Hauses verlässt. Der Ehemann ist ein Ausländer, der mit Filipina verheiratet ist, aber nach Jahren des Zusammenlebens stritten sie und beschlossen, ihr Eigentum für eine 50/50 Aktie zu trennen und zu verkaufen. Die Frau will das Haus und das Los für 7,5 Millionen Pesos verkaufen, weil es der echte Marktwert der Immobilie ist. Ich stimme der Behauptung der Frau zu, dass das Haus und das Los in der Tat auf 7,5 Millionen geschätzt wird, aber das Eigentum ist seit 3 Jahren auf dem Markt und kein Abnehmer. Warum? Es ist wegen UNTER VERBESSERUNG. Prospekt Käufer wie das Haus, aber die Grundstücksfläche auf 1.300 Quadratmetern ist zu viel für sie, die das Eigentum über ihr Budget macht. Sie hätten auf der 1.000 Quadratmeter großen Grundstücke Stadthäuser für einen Gewinn hinzugefügt, aber angesichts ihrer Situation können sie aufgrund ihrer Konflikte keinen solchen Plan unternehmen. Alles was sie wollen ist ein schneller Verkauf und teilt die Erlöse sofort. Leider ist es immer noch Wartezeit für sie, da sie nicht einmal mit dem endgültigen Preis einverstanden waren. Der Mann will opfern, indem er ihn für 5 Millionen verkauft, aber die Frau besteht auf 7,5 Millionen. Was sie über diesen Konflikt gehen, wird es ein gesetzlicher Fall sein.
Manuel Jr. Arengo
Real Estate Broker Lizenz Nr. 0007808
15 Jahre Erfahrung in Immobilien
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Manuel Racoma Arengo Jr.