Wie vermeidet man ein Mangelurteil? Wird mein Kreditgeber mit einem potenziellen Mangelurteil nachkommen? Ist ein Abschottungsmangelurteil das gleiche wie ein Leerverkaufsmangelurteil? Wie wirkt sich die Insolvenz auf die Vermeidung von Mängelurteilen aus? Wie verhandle ich mit meinem Kreditgeber, um ein Mangelurteil zu vermeiden, wenn ich mich dazu entschließt, mein Haus zu verkaufen? Gibt es Anwälte, die mich aus Mangelhaftigkeit verhandeln, wenn ich mein Haus veräußere? Erzwingen alle Kreditgeber Mängelurteile? Sind Bank of America, Ocwen, EMC-Hypothek, Chase, Wells Fargo, Saxon alle Mangelurteile vollstreckend?
OK, einige Antworten. Ja, die Banken suchen nach Mangelurteilen. Wenn Sie eine Zwangsversteigerung Ihrer Immobilie anstelle des Leerverkaufs der Immobilie zugelassen haben, hatten Sie keinerlei Kontrolle über die Angelegenheit. Aus diesem Grund bitten wir unsere Kunden, die Immobilie als Leerverkauf zu verkaufen und einen guten Anwalt für Leerverkäufe zu erhalten, der Sie vertritt, um die Beurteilung des Mangels zum Zeitpunkt der Transaktion zu vermeiden. Es gibt Anwälte, die mit "guten" Immobilienmaklern arbeiten, die dies für NICHTS tun werden. Sie belasten Ihre kreditgebende Stelle tatsächlich am Abschlusstisch des HUD-1 für ihre Dienste und Sie zahlen nichts.
Lassen Sie uns ein bisschen über Leerverkauf vs. Zwangsversteigerung sprechen. Vor allem, wenn Sie die Abschottung zulassen, beeinträchtigt dies Ihre Fähigkeit, Hypothekengeld zu leihen, viel mehr als ein Leerverkauf. Die neuen Regeln für das Underwriting zeigen deutlich, dass eine Abschottung die Kreditaufnahme für 5 Jahre verhindert. Dies wird nach dem "Smart Money 2012" -Boden sein. Bei einem Leerverkauf erhalten Sie nur zwei Jahre Auszeit, gerade rechtzeitig, um den sprichwörtlichen Wohnimmobiliengrund 2012 zu kaufen. Alle Spekulationen natürlich, aber Sie möchten sicherlich Optionen so bald wie möglich.
Der Unterschied zwischen einem Zwangsvollstreckungsurteil und einem Leerverkaufsurteil stellt die Kontrolle dar. Bei einem Leerverkauf haben Sie die Möglichkeit, mit dem Kreditgeber zu verhandeln und ob Sie oder Ihr Anwalt für Leerverkauf oder Ihr Sehr guter Leerverkauf Grundstücksmakler sind fleißig und liefern zu gegebener Zeit ein gutes Argument im Verhandlungsprozess. Sie können das Defiziturteil vermeiden, indem Sie den Kreditgeber beim Abschluss aufgeben lassen. Sie werden dies oft tun, um den Deal abzuschließen, wenn Sie ihn bringen Druck im richtigen Moment. Das Timing ist entscheidend für diese Anfrage. Ein guter Anwalt für einen Leerverkauf oder ein Leerverkauf für Immobilienmakler kann in diesem Prozess einen großen Unterschied machen.
Bei einer Zwangsvollstreckung machen Sie keine Sie haben keine Kontrolle darüber, ob es einen Mangel gibt, den die Bank bei Ihnen beheben kann. Die Bank entscheidet ohne Eingriff oder Interaktion mit Ihnen. Wenn sie der Meinung sind, dass Sie über Vermögenswerte oder einen Cashflow verfügen und den Kreditgeber nur unter den Bus geworfen haben, werden sie Ihnen wegen des Mangelsurteils nachkommen. Sie werden Sie verklagen und belästigen und versuchen, Sie zu brechen, bis Sie Insolvenz anmelden, Selbstmord begehen oder mit ihnen einen Zahlungsplan abwickeln oder einen anderen Vermögenswert verkaufen, den Sie bezahlen müssen. Ja, die Führungskräfte dieser großen Hypothekengeber wurden bei den Steuerzahlern dumm. Schauen Sie sich Michael Moores "Kapitalismus, eine Liebesaffäre" an und lassen Sie sich ernsthaft über das, was in diesem Land los ist, erfahren. Wir sind alle vermasselt, es sei denn, wir unterrichten diese Banken und die gierigen Esel, die ihnen eine Lehre mit unseren Stimmen und mit der Entscheidung über die Verstöße, die sie uns zugefügt haben, beibringen, indem sie die Verstöße den Gerichten zeigen und von den Gerichten die Entlastung des Gesetzes fordern . Deshalb machen wir, was wir tun. Wir sind hier, um Hausbesitzern zu helfen, ihre Möglichkeiten kennenzulernen.
Was können Sie als Nächstes tun, um sich vor Mangelurteilen einer beliebigen Hypothekenbank zu schützen? Da ist etwas. Es ist so einfach. Es ist das Bully-Prinzip. Mit Baseballschlägern greifen Kinder nicht zu. Eine forensische Prüfung Ihres Sub Prime Adjusted Rate-Darlehens ist wie das Herausnehmen eines Baseballschlägers aus dem Schrank, bevor Sie nach draußen gehen. Wenn Sie einen dieser Kredite haben, besteht eine extrem hohe Wahrscheinlichkeit, dass Sie schwere Bundesverstöße feststellen. Wir haben Hunderte und Hunderte von Hypotheken geprüft und in praktisch allen Fällen Verstöße gegen RESPA und TILA festgestellt. Wenn Sie wie von uns vorgeschlagen vorgehen und eine Kopie der forensischen Prüfung an Ihre kreditgebende Stelle senden, in der Sie aufgefordert werden, die Mängel in Ihrem Darlehen zu beheben, wird Ihre kreditgebende Stelle lange und gründlich darüber nachdenken, ob Sie wegen eines Mangelsurteils nach Ihnen suchen. Warum sollten sie es, wenn es so viele andere gibt, die nicht wissen, dass sie eine Verteidigung oder eine Gegenforderung haben, weil sie ihre Hypothek nicht geprüft haben?
Ok, das ist eine wichtige Frage. Sind alle Kreditgeber gleich? Erzwingt die Bank of America Defiziturteile mehr als Chase, Ocwen, Wachovia, PNC, Saxon oder EMC? Sind Sie sicher, wenn Ihr Leerverkauf bei einem lokalen Kreditgeber war? Erhalten Sie eine bessere Darlehensänderung, wenn Sie Wachovia anstatt Bank of America als Kreditgeber haben?
Dies sind gute Fragen. Es gibt Unterschiede, wie diese Banken auf den Ansturm von Kreditmodifikationen und Leerverkäufen reagieren. Sie haben jeweils unterschiedliche Richtlinien und Methoden. OneWest hat tatsächlich auf ein QWR reagiert, in dem von unserem Kunden die Bezahlung der angeforderten Dokumente verlangt wird. Völlig illegal. Vor kurzem weigerte sich GMAC, einem Teil unserer QWR-Kunden zu antworten, dass einige der von uns angeforderten Dokumente als "Geschäftsgeheimnis" geschützt seien. Beide wurden dem HUD gemeldet.
Der Grundgedanke dieses Beitrags ist es, die Macht darzustellen, die ein Hausbesitzer durch eine forensische Prüfung erhält. Es nivelliert das Spielfeld für Sie. Hier können Sie Bedingungen festlegen. Sie zwingt die Bank, mit Ihnen umzugehen, und zwar nicht auf einer Ebene der vollständigen Macht, sondern auf einer Ebene des Respekts. Wenn Sie wissen, dass Sie Ihre Bank mit einem resignierbaren Verstoß gegen RESPA oder TILA ruiniert haben, befinden Sie sich auf dem Fahrersitz. Sie können Ihr Haus verkaufen, ohne die drohende Angst vor Mangelerscheinungen zu schikanieren. Sie können Ihrem Kreditgeber ein Rücktrittsschreiben zusenden und erzwingen, dass er bei der Änderung Ihrer Hypothek eine prinzipielle Reduzierung der Hypothek in Betracht zieht. Es spielt keine Rolle, ob Sie in Virginia, Maryland, Delaware, North Carolina oder Florida leben. Dies sind die Richtlinien des Bundes und Ihre Bank wird Sie respektieren, nachdem Sie ihre Verstöße aufgedeckt haben. Der Übergang (allein) vom buchstäblichen Erbrechen des Kreditgebers bis hin zum Respekt, den Sie verdienen, ist die Kosten der Prüfung wert. Danke fürs Lesen. Unsere Büronummer ist 540-341-1481
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Jeff A Greenberg