Zeitlimit-Gebote – Die nächste Generation von online zum Verkauf stehenden Immobilien
Die Wohnimmobilienbranche hat in den letzten Jahren von der Rezession stark getroffen 2007. Ein Großteil der Rezession ist in die Hände von Unternehmen oder sogar der "Wall Street" gekommen, die "Main Street" in der Immobilientransaktion nicht mehr Transparenz bietet. Beim Kauf und Verkauf von Eigenheimen verstanden viele Eigenheimkäufer die zugrunde liegenden Eigenheimwerte, die Hypothekenbranche oder die Komplexität der Immobilientransaktion nicht ganz. In den kommenden Jahren wird der durchschnittliche Eigenheimkäufer sehr vorsichtig sein, um neue Immobilientransaktionen zu tätigen, und die erhöhte Nachfrage nach Transparenz und Glaubwürdigkeit bei zum Verkauf stehenden Immobilien wird sich zeigen.
Was hat sich auf dem Markt geändert? Immobilieneigentum (oder Immobilieneigentümer der Bank / Listings) in der Rezession haben mehr Gebote ermöglicht. Die Real Estate Owned (oder REO) -Eigenschaften bieten Hauskäufern einen höheren Rabatt als bei früheren Zwangsversteigerungen. Da die Bank die Immobilie mit einem Abschlag verkaufen muss, bietet sie eine bessere Gelegenheit für Käufer und / oder Investoren. REO-Immobilien zum Verkauf sind sehr beliebt und werden dazu beitragen, das Paradigma des Online-Kaufs von Eigenheimen von einer "Angebots" -Welt zu einer "Gebotswelt" zu überschreiten. In einigen Jahren wird der Kauf von Wohnimmobilien für diesen Prozess offen sein, und "Main Street" wird mit dem neuen Paradigma bequemer.
Online haben sich die Geschäftsmodelle des Kaufens und Verkaufens von Häusern nicht wesentlich geändert die Jahre des Internets. Mit dem Web 2.0 wurden dem Eigenheimkäufer zwar eindeutig mehr Daten zur Verfügung gestellt, die Geschäftsmodelle sind jedoch nach wie vor sehr werbebasiert geblieben. Websites wie Zillow und Trulia generieren immer noch Leads für Immobilienmakler und produzieren andere Anzeigenprodukte oder -dienstleistungen. In Kürze wird ein neues Paradigma im Internet auftauchen, in dem Online-Gebote und Zeitlimit-Gebote immer mehr zur Norm werden. Durch das Zeitlimit-Gebot wird wieder mehr Vertrauen in die Eigenheimtransaktion geschaffen, da es für alle Parteien Sichtbarkeit in Bezug auf Gebote für ein Wohnimmobilienangebot oder eine Immobilie zum Verkauf schafft. Im Gegensatz zu unserem derzeitigen System, bei dem ein Käufer eines Eigenheims lediglich einem Immobilienmakler ein Angebot unterbreitet, ist es Sache des Maklers, mit dem Verkäufer zusammenzuarbeiten. Der Verkäufer kann Angebote "hinter verschlossenen Türen" einsehen und über "Höchstes und Bestes" entscheiden. Beim Online-Bieten mit Zeitlimit kann der Hauskäufer jedoch alle Gebote aller Interessenten in einem Haus einsehen – unabhängig davon, ob es sich um ein Eigentümergebot oder um ein Investorengebot handelt. Darüber hinaus fangen viele REO-Websites an, glaubwürdigere Daten für Eigenheimkäufer bereitzustellen, um Angebote abzugeben – ob es sich um den ursprünglichen Darlehensbetrag, die Immobiliendetails, das Scoring usw. handelt ein Abschlag auf die Marktpreise, den das neue Gebotsparadigma entwickeln kann. Bankimmobilien müssen schnell verkauft werden und haben attraktivere Preise als der traditionelle Wohnimmobilienmarkt. Heutzutage gibt es aufstrebende Websites wie GoHoming auf denen Zeitbeschränkungen für REO-Objekte zulässig sind. Es wird interessant sein zu sehen, wie alles in den kommenden Monaten ausfällt.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Evan Kramer