Wenn die Leute denken, über den Kauf oder Verkauf eines Hauses denken, ziehen sie auf das Verfahren der unabhängigen Hausbewertung, die ihnen helfen, den Wert ihres Hauses wie pro die Preise verstehen Des Marktes. Obwohl sie nicht genau wissen, die Details der Immobilienbewertung im Detail, machen sie es einen Punkt, um ihr Haus nur zum Zeitpunkt des Verkaufs oder Kaufs zu bewerten.

Was ist die Einkommensmethode?

Einkommensmethode ist eine Art von Immobilienbewertungsmethode Dass der Wert einer Immobilie nach dem Umsatzpotenzial schätzt. Die ermittelten Erträge können entweder aus den Mieterträgen oder aus dem Veräußerungswert stammen. Diese Methode ist ziemlich kompliziert, aber wird weit von Investoren verwendet, wenn sie im Begriff sind, einen Wert auf jede Art von Immobilieninvestitionen zu legen oder zu beurteilen, ob das, was sie investieren, in der kommenden Zukunft profitabel sein wird.

Für Sein Genau mit Hilfe der Einkommensmethode, muss man sich auf bestimmte Annahmen verlassen. Sie sind:

• Wiederverkaufswert von Eigentum

Für die Berechnung dieser Annahmen werden die aktuellen Daten von Eigenschaften, die denen des Besitzers ähnlich sind, verwendet , Für immer eine gute Idee über den Wert der Immobilie. Eine solche Bewertung kommt zustande, wenn die erzielten Erträge mit dem Kapital verrechnet werden sollen, um herauszufinden, wie das Vermögen für uns gewinnbringend für die Schätzung des Vermögens der Immobilie wird, sollte mit einer ähnlichen Investition oder gleichen Investition verglichen werden.

Können Sie die Risikofaktoren berechnen?

Der schwierigste Teil jeder Art von Investitionen in Immobilien ist es, das Risiko zu berechnen. Obwohl wir über die Vergangenheit recherchieren können, werden wir nicht in der Lage sein, die richtige Lösung für das gleiche zu bekommen. Es ist eine wahre Tatsache, dass die Vorhersage über den Immobilienmarkt ist einfach eine unmögliche Aufgabe. Obwohl wir können eine Schätzung auf die Eigenschaft, indem sie einen Blick auf die aktuellen Daten und Trend, ist es äußerst schwierig, die Geschwindigkeit oder Größe der Risiken vorherzusagen

Income Bewertungsmethode nicht versuchen, herauszufinden, die Aktuellen Marktsituation. Auf der anderen Seite hängt es in erster Linie von dem Immobilienwert in der kommenden Zukunft ab. Sie nimmt den Wert der Zukunft und vergleicht sie mit dem Preis, der zur Zeit bezahlt werden muss.

Obwohl diese Methode vor allem von seriösen Investoren und nicht von Hauskäufern verwendet wird, finden wir, dass diese Methode in erster Linie von starken Investoren und nicht von Hauskäufern genutzt wird Dass diese Methode eine Menge Vorteile gegenüber der Methode der vergleichbaren Verkäufe hat. Der Vorteil dieser Eigenschaft Bewertung Methode ist, dass sie auf das Individuum konzentriert. Es schätzt das Eigentum an ihnen und nicht auf dem Markt. Wenn Sie sehr viel ernsthaft in Immobilien zu investieren sind, kann die Einkommensmethode der Bewertung Ihnen helfen, die großen Gewinne, die Sie suchen, zu kennen.

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Source by Chris K. Ward

Deferred Rent – Debits and Credits

Deferred Rent

What is it?

The simplest way to understand deferred rent is to think of an example. Let’s say you started a business and the first thing you did was sign a five-year lease for office space. In an effort to sign you as a tenant, the landlord (aka „lessor“) offers you lower rent payments in the first year that „escalate“ (i.e. go up) as the years progress. To keep it simple, let’s say the rent schedule is this:

Year 1: $1,000 / month = $12,000 / year
Year 2: $1,250 / month = $15,000 / year
Year 3: $1,500 / month = $18,000 / year
Year 4: $1,750 / month = $21,000 / year
Year 5: $2,000 / month = $24,000 / year

These amounts represent the actual cash that you will be paying each month. When booking the journal entries for this, this will be the credit (either to cash or a payable). The question is what is the debit?

ASC section 840-20-25-1 states the following:

Rent shall be charged to expense by lessees (reported as income by lessors) over the lease term as it becomes payable (receivable). If rental payments are not made on a straight-line basis, rental expense nevertheless shall be recognized on a straight-line basis unless another systematic and rational basis is more representative of the time pattern in which use benefit is derived from the leased property, in which case that basis shall be used.

You see, the FASB requires that rental expense be „recognized on a straight-line basis.“ This means that the same amount of expense must be recognized each month, regardless of the actual rent payment during the month. Let’s calculate our monthly rent expense.

From the table above, we can easily compute that the total rent paid over the course of the lease is $90,000. ($12k +$15k + $18k + $21k + $24k). This figure, divided by the total months in the lease (60), gives us out straight-line rent expense:

Total Rent / Total Periods = Straight-Line Rent Expense per period

$90,000 / 60 months = $1,500 / month = $18,000 per year.

We now have the debit in our journal entry.

With a debit to expense for one amount and a credit to cash for another amount, the plug goes to deferred rent. Depending on the payment schedule, deferred rent can either be an asset or a liability.

In the case of a lease with increasing payments each year, as in our example, deferred rent is a liability. The liability balance builds through the first two years when the expense exceeds the cash payments, levels off during year 3 when these amounts are equal, and then drops down to zero over the course of the final two years when rent expense is less than the rent payments. The journal entries for each year are as follows:

Journal Entries – Year 1

Dr. Rent expense 1,500
Cr. Deferred rent 500
Cr. Cash 1,000

Journal Entries – Year 2

Dr. Rent expense 1,500
Cr. Deferred rent 250
Cr. Cash 1,250

Journal Entries – Year 3

Dr. Rent expense 1,500
Cr. Cash 1,500

Journal Entries – Year 4

Dr. Rent expense 1,500
Dr. Deferred rent 250
Cr. Cash 1,750

Journal Entries – Year 5

Dr. Rent expense 1,500
Dr. Deferred rent 500
Cr. Cash 1,750

Here is the monthly deferred rent liability balance over the course of the lease:

http://big4guru.com/defrent.jpg

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Source by Big 4 Guru

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