Warning: "continue" targeting switch is equivalent to "break". Did you mean to use "continue 2"? in /homepages/5/d647667243/htdocs/clickandbuilds/ImmobilienbewertungOnline/wp-content/plugins/above-the-fold-optimization/includes/critical-css.class.php on line 103

Warning: "continue" targeting switch is equivalent to "break". Did you mean to use "continue 2"? in /homepages/5/d647667243/htdocs/clickandbuilds/ImmobilienbewertungOnline/wp-content/plugins/above-the-fold-optimization/includes/critical-css.class.php on line 120

Warning: "continue" targeting switch is equivalent to "break". Did you mean to use "continue 2"? in /homepages/5/d647667243/htdocs/clickandbuilds/ImmobilienbewertungOnline/wp-content/plugins/above-the-fold-optimization/includes/critical-css.class.php on line 142

Warning: "continue" targeting switch is equivalent to "break". Did you mean to use "continue 2"? in /homepages/5/d647667243/htdocs/clickandbuilds/ImmobilienbewertungOnline/wp-content/plugins/above-the-fold-optimization/includes/critical-css.class.php on line 335

Warning: "continue" targeting switch is equivalent to "break". Did you mean to use "continue 2"? in /homepages/5/d647667243/htdocs/clickandbuilds/ImmobilienbewertungOnline/wp-content/plugins/above-the-fold-optimization/includes/critical-css.class.php on line 497

Warning: "continue" targeting switch is equivalent to "break". Did you mean to use "continue 2"? in /homepages/5/d647667243/htdocs/clickandbuilds/ImmobilienbewertungOnline/wp-content/plugins/above-the-fold-optimization/includes/critical-css.class.php on line 510
Seite 2 – Immobilienbewertung online und kostenlos mit Sofortauskunft

Wie man ein Leerverkaufs-Superheld ist

Ja, Sie können ein Held sein und Ihr bestes Jahr aller Zeiten haben

"Einer von zehn Hausbesitzern leistet keine Hypothekenzahlung."

"Jeder sechste Hausbesitzer hat eine verkehrte Hypothek."

"Sieben von zehn Hausbesitzern, die ihr Haus durch Zwangsvollstreckung verlieren, haben sich vor der Zwangsvollstreckung nicht an einen Immobilienmakler oder Kreditgeber gewandt."

Dies sind nur einige der Statistiken, die ich auf einem Leerverkaufsgipfel im Februar in Carlsbad, Kalifornien, gehört habe.

Der Gastredner war Alex Charfen, Mitbegründer des Distressed Property Institute, der im Hinblick auf den heutigen Markt hinzufügte: "Was gerade passiert, hat gerade erst begonnen. Wenn dies ein Baseballspiel wäre, wäre es Inning Nummer zwei oder drei."

Und während der heutige Markt kein Spiel ist, ist es laut Charfen ein "einmaliger Goldrausch", wenn Sie der Leerverkaufsexperte in Ihrer Region werden. Das bedeutet nicht, dass ich nur ungern "Ja, OK, ich mache diesen Leerverkauf" oder verzweifelt "Ich mache diesen Leerverkauf – ich nehme alles!" Das bedeutet nicht, dass Sie Ihren Visitenkarten und Ihrer Werbung einfach "Short Sale Expert" hinzufügen.

Es bedeutet jedoch, dass Sie viel Zeit damit verbracht haben, sich das Wissen anzueignen, um ein Experte für die Unterstützung von Menschen zu werden, die mit der schlimmsten (oder der nahesten) Finanzkrise ihres Lebens konfrontiert sind. Dies bedeutet, dass Sie in einer Leerverkaufssituation nach potenziellen Kunden suchen. Dies bedeutet, dass Sie für diese potenziellen Kunden werben, diese potenziellen Kunden annehmen und sich dazu verpflichten, ihnen bei der Aushandlung des bestmöglichen Ergebnisses zu helfen.

Dies bedeutet, dass Sie verstehen, dass Sie dies nicht nur für die Provisionsprüfung tun. Sie wollen das Haus verkaufen. Sie möchten dieser Familie helfen, Zwangsvollstreckung und finanziellen Ruin zu vermeiden. Sie möchten nicht nur Ihrem Kunden, sondern seiner gesamten Gemeinde helfen, damit es nicht zu einer Geisterstadt mit leeren, vernachlässigten Häusern wird.

Warum sollte ich das tun wollen, fragst du? Warum nicht einen anderen Agenten mit diesen Menschen und ihren Problemen befassen lassen? Geben Sie mir einfach eine nette Familie mit zwei Einkommen, 720+ FICO, feste Jobs, große Anzahlung, und ich finde, dass sie das perfekte Zuhause sind.

Natürlich wirst du. Das heißt, wenn Sie diesen Traumkunden finden können.

Es gibt einfach nicht so viele von ihnen da draußen. Wenn sie so verträumt sind, sind sie im Allgemeinen bereits in einem Haus und bewegen sich nicht auf oder ab oder irgendwo anders, bis die Wirtschaft in einer besseren Verfassung ist. Es ist dieser Mangel an Traumkunden, der jeden Monat eine Rekordzahl von Immobilienmaklern aus dem Geschäft treibt.

Also, wer ist da draußen, um Leerverkaufsimmobilien zu kaufen? Viele Erstkäufer, insbesondere Leute, die mieten. Umzug von Familien, die umziehen müssen. Investoren, die ihr Portfolio starten oder erweitern möchten. Leerverkäufe bieten die Möglichkeit, eine Immobilie zu einem unter dem Marktwert liegenden Wert zu erwerben. Lesen Sie: Sehr viel für Käufer. Es stehen viele Immobilien zur Auswahl, und Banken würden die Immobilie lieber verkaufen, als Zeit und Kosten für die Zwangsvollstreckung aufzuwenden (dh "Sie würden lieber einen notleidenden Vermögenswert vor dem Erwerb entfernen", wie Charfen es ausdrückt ).

Was wirklich schade ist – es ist schlimmer als schade -, ist die Anzahl der Menschen, deren Häuser in die Zwangsvollstreckung gehen, wenn sie möglicherweise einen erfolgreichen Leerverkauf hatten. Es gibt eine Fülle von Fehlinformationen, und es gibt viele Leute, die tatsächlich denken: "Leerverkauf oder Zwangsvollstreckung – dasselbe." Sie verpassen also eine Hypothekenzahlung und dann noch eine und dann noch eine, und ihr Leben gerät in eine schnelle Abwärtsspirale.

Das muss nicht so sein, sagt Charfen. Sobald ein Agent mit Schulungen und einem Support-Netzwerk ausgestattet ist, "lässt der Agent die Leute in seiner Datenbank und andere wissen, dass er der Leerverkaufsexperte ist, verfügbar ist und dem Verkäufer beim Verkauf und dem Käufer beim Kauf helfen kann. Er beginnt, Menschen zu helfen, und seine begeisterten Kunden verweisen ihn in ähnlichen Situationen begeistert an ihre Familienmitglieder, Freunde und Mitarbeiter. Er wird als Leerverkaufs-Superheld bekannt, der Leerverkäufe nicht nur professionell und effektiv abwickelt, sondern Menschen vor Zwangsvollstreckungen bewahrt. "

Das soll nicht heißen, dass Leerverkäufe einfach sind – sie sind es nicht. Sie erfordern erheblich mehr und andere Unterlagen als ein herkömmlicher Immobilienverkauf, und ein fehlendes Teil kann die Transaktionen um Wochen oder Monate verzögern – oder ganz zum Erliegen bringen. Als Leerverkauf erfordert Super Hero außergewöhnliche Verhandlungsfähigkeiten, da Sie den Verkäufer vertreten und mit dem Vertreter des Käufers oder mit Angeboten mehrerer Vertreter des Käufers interagieren. Zu verschiedenen Zeiten können Sie mit Anwälten, Titeln, Grundsteuerleuten, Auftragnehmern, Steuerberatern, Buchhaltern und anderen in Kontakt stehen. Und dann ist da noch der Kreditgeber in Form des Verlustminderers, eine überarbeitete, unterschätzte Person, die bereits 300 Dateien auf ihrem Schreibtisch hat, und warum sollte er Ihrer Priorität einräumen? Nein, Leerverkäufe sind nicht einfach. Wenn sie es wären, würde jeder sie tun – richtig?

Derzeit gibt es erstaunliche Möglichkeiten für Immobilienmakler, die

o Sind bereit, die Zeit zu verbringen, um sich über Leerverkäufe zu informieren.

o Sie verpflichten sich, die Systeme einzurichten, um die Verwaltung dieser komplexen Transaktionen zu unterstützen.

o Sie möchten mehr als nur eine Provisionsüberprüfung – Sie möchten den Menschen helfen, die bestmöglichen finanziellen Ergebnisse zu erzielen und ihr Leben fortzusetzen.

Diese Agenten werden auf diesem Markt erfolgreich sein und 2009 zu ihrem besten Jahr aller Zeiten machen.

Wirst du?

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Joe Stumpf

Einfache Tipps für die Heiminszenierung

Home Staging bereitet ein Haus im Grunde so vor, dass es eine maximale Anzahl potenzieller Käufer anspricht. Es hilft einem Verkäufer, ein Haus schnell zu verkaufen. Es ermöglicht dem Verkäufer auch, einen guten Preis für sein Eigentum zu erhalten. Daher ist es ein wichtiger Aspekt des Verkaufs, der nicht leicht genommen werden sollte.

Tipps für die Heiminszenierung

1. Unordnung:

Die meisten von uns neigen dazu, über einen bestimmten Zeitraum hinweg Möbel und andere Gegenstände zu ihrem Haus hinzuzufügen. Weitere Gegenstände in einem Haus verleihen ihm ein überladenes Aussehen. Unordnung verbessert das Aussehen des Hauses. Ein aufgeräumtes Haus wirkt ebenfalls geräumig.

2. Gruppieren der Möbel:

Sofas und Stühle sollten neu positioniert und andere Möbelstücke platziert werden, damit der Verkehrsfluss nicht behindert wird. Dies trägt dazu bei, den Raum benutzerfreundlich zu gestalten und ihm ein geräumiges Aussehen zu verleihen.

3. Beleuchtung:

Ein gut beleuchtetes Zuhause ist warm und einladend. Stellen Sie also sicher, dass Ihr Zuhause gut beleuchtet ist.

4. Lassen Sie Ihr Zuhause größer erscheinen:

Um dies zu tun, sind einige nützliche Tipps: Malen Sie benachbarte Räume in identischen Farben. Wenn das Esszimmer und die Küche klein sind, wirkt sie nahtlos und wirken geräumig. Die Illusion eines großen Raums kann auch durch Vorhänge in der gleichen Farbe wie der Raum erzeugt werden. Dies gibt auch einen eleganten und raffinierten Look.

5. Neutrale Farben sind beliebter:

Das Streichen eines Wohnzimmers in neutralen Farbtönen trägt dazu bei, die Attraktivität des Hauses zu steigern.

6. Dunkle Farben effektiv einsetzen:

Dunkle Farben in Schlafzimmern / Gästetoiletten oder im Esszimmer verleihen ihm eine gemütlichere und intimere Ausstrahlung.

7. Präsentieren Sie Ihre Kunst kreativ:

Vergessen Sie die Klischeestile der Präsentation Ihrer Kunst. Verwenden Sie Ihre Kreativität, um Ihre Kuriositäten und Wandbehänge effektiv zu präsentieren. Dies trägt auch wesentlich dazu bei, die Attraktivität Ihres Hauses zu steigern.

8. Fügen Sie frisches Laub hinzu:

Die Dekoration Ihres Hauses mit frischen Blüten und Blättern trägt zu seinem Erscheinungsbild bei. Sie müssen nicht die teuersten Blumen oder Pflanzen pflücken. Nur frische Pflanzen der Saison reichen aus. Sie verleihen Ihrem Zuhause Frische.

9. Das Schlafzimmer sollte ruhig aussehen:

Für die Dekoration helfen die luxuriöse Bettwäsche und die sanften Farben des Schlafzimmers. Diese wirken sich bekanntermaßen positiv auf den Käufer aus.

10. Verbessern Sie das Aussehen Ihrer Badezimmer:

Ein einfacher Schritt wie das Polieren der Fliesen und das Ersetzen beschädigter Beschläge reicht aus.

Obwohl die Liste nicht vollständig ist, hilft Ihnen das Befolgen dieser Tipps auf jeden Fall dabei, Ihr Zuhause in einem Zustand zu präsentieren, in dem es schwer zu widerstehen ist. Ein gut inszeniertes Haus erzielt für seinen Besitzer einen besseren Preis.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Kanika Saxena

Leerverkaufsmakler – 10 Tipps zur Auswahl des besten Leerverkaufsmaklers

Warum ist es wichtig, den besten Leerverkaufsmakler auszuwählen? Erstens kann die Wahl des falschen zu einem Verlust des Guthabens für Umzugskosten in Höhe von 3000,00 USD führen, das die Kreditgeber Ihnen gutschreiben möchten, da Ihr Makler in Ihrem Namen verhandeln muss, um dieses Geld zu erhalten. Zweitens ist viel Papierkram erforderlich, und das Fehlen oder Fehler bei einem dieser Papierkram kann mehrere Monate Verzögerung bedeuten. Und schließlich hat der Leerverkauf im Gegensatz zu einer regulären Immobilientransaktion, bei der es nur zwei Auftraggeber (Käufer und Verkäufer) gibt, drei Hauptparteien – den Verkäufer, den Käufer und den Kreditgeber. Dies macht Leerverkäufe weitaus komplizierter. Daher ist es entscheidend, das Beste und das Richtige für Sie auszuwählen. Um diese schrecklichen Fehler zu vermeiden, befolgen Sie die folgenden Tipps:

  1. Suchen Sie nach einem erfahrenen Vollzeitmakler, der seit mindestens 10 Jahren im Geschäft ist. Zehn Jahre sind eine gute Zeit, da er in der Vergangenheit mindestens einen Immobilienabschwung erlebt haben muss. Und wenn er noch im Geschäft ist, muss er die nötige Kraft haben, um an komplizierten Leerverkaufstransaktionen zu arbeiten. Er muss mindestens 5 Leerverkaufstransaktionen durchgeführt haben. Vermeiden Sie Teilzeitmakler.

  2. Finden Sie einen Makler, der in Ihrer Nähe arbeitet. Es ist für einen Agenten schwierig, eine Auflistung ordnungsgemäß zu warten, wenn er mehr als 30 Meilen von Ihrem Haus entfernt wohnt.

  3. Suchen Sie sich jemanden aus, mit dem Sie sich wohl fühlen werden. Sie sollten in der Lage sein, Ihren Makler zu bitten, Ihr Haus ohne ein Verkaufsschild zu verkaufen. Manchmal möchten Sie Ihre Nachbarn nicht wissen lassen, dass sich Ihr Haus unter Wasser befindet und Sie finanzielle Schwierigkeiten haben. Ihr Makler sollte in der Lage sein, Ihr Haus ohne Verkaufsschild zu verkaufen. Wählen Sie einen Makler, der eine ansprechende Persönlichkeit hat und bereit ist, die Extrameile für Sie zu tun. Sie werden einige Zeit mit diesem Makler zusammenarbeiten. Sie können die Erfahrung genauso gut genießen.

  4. Wählen Sie einen Agenten aus, der Experte für HAFA-Verfahren (Home Affordable Foreclosure Alternative) ist. Die meisten Kreditgeber nehmen am HAFA-Programm teil. Fragen Sie ihn, ob er die 47-seitige HAFA-Richtlinie der Finanzabteilung gelesen hat.

  5. Fragen Sie ihn, ob er eine Garantie dafür bietet, dass Sie Ihre 3.000,00 USD erhalten. Ein professioneller Makler geht das Risiko ein, Ihnen die 3.000,00 USD zu zahlen, wenn er nicht verhandeln kann, dass der Kreditgeber Sie gutschreibt.

  6. Suchen Sie nach einem Makler, der Ihnen bei der Suche nach einem Wohnort nach Ihnen hilft. Ihr Kredit muss aufgrund Ihrer finanziellen Schwierigkeiten beschädigt worden sein. Leerverkäufe in Ihrer Kreditauskunft helfen Ihrer Kreditwürdigkeit nicht. Dies erschwert die Qualifizierung für ein Mietobjekt. Sie benötigen also einen Makler, der in Ihrem Namen verhandeln kann, um nach Abschluss des Verkaufs einen Mietplatz für Sie zu finden.

  7. Fragen Sie, ob der Makler Ihnen helfen kann, Ihr Guthaben wieder aufzubauen. Dies ist wichtig, da Sie möglicherweise in der Lage sein möchten, in 2 Jahren oder weniger wieder zu kaufen, insbesondere wenn die Preise gesunken sind. Ein guter Makler wird Sie also (wenn Sie möchten) anleiten, wie Sie Ihr Guthaben wieder aufbauen können.

  8. Ein guter Makler hat normalerweise auch Erfahrung mit Darlehensänderungen. Darlehensänderung ist möglicherweise die beste Option für Sie und Sie wissen dies möglicherweise nicht, wenn Ihr Makler keine Erfahrung mit solchen hat. Vielleicht drängt er Sie sogar dazu, einen Leerverkauf zu tätigen, denn das ist alles, was er weiß.

  9. Ihr Leerverkaufsmakler muss über hervorragende Verhandlungsfähigkeiten verfügen. Er wird mit harten professionellen Kreditgeber-Verhandlungsführern konfrontiert sein. Ihr Makler muss besser sein, sonst verlieren Sie möglicherweise etwas Geld, das für Sie berechtigt ist. Testen Sie seine Verhandlungsfähigkeiten, indem Sie ihm einige Einwände erheben, und prüfen Sie, ob Sie mit seiner Antwort zufrieden sind.

  10. Suchen Sie nach einem Makler mit einer zertifizierten Notstandsbezeichnung. Am besten von der Harris Real Estate University. Sie sind eine der besten.

Und jetzt möchte ich den kostenlosen Bericht über How to empfehlen Bauen Sie Ihr beschädigtes Guthaben wieder auf nach einem Leerverkauf.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Luis Cardozo

Die 4 Top-Dinge, die sich die neue Generation von Eigenheimkäufern wünscht

Die neue Generation von Eigenheimkäufern wuchs mit Smartphones, Apps und Internet auf. Sie sind es gewohnt, Technologien zu haben, die ihr Leben einfacher und bequemer machen, so dass es für sie nicht überraschend ist, sich ein Zuhause mit diesen installierten Technologien zu wünschen.

1. Medienraum

Viele Käufer bevorzugen Häuser mit einem privaten Raum mit hochwertiger Surround-Sound-Ausstattung, großem Flachbildfernseher und dem neuesten A / V-Gerät.

Einige Käufer geben sich nicht damit zufrieden, nur einen High-Tech-Raum zu haben. Sie bevorzugen die Installation ihres gesamten Wohnsitzes mit dem neuesten automatisierten System. Angesichts der Bedeutung der Technologie wird sie weiter zunehmen. In ein Smart Home zu investieren ist eine kluge Entscheidung.

2. Home Offices

Ein Home Office ist eine der Hauptanforderungen für die meisten Käufer der neuen Generation. Erstellen Sie kein Home Office mit integrierten Funktionen, um das Risiko zu verringern, dass einige Käufer von Eigenheimen abgeschreckt werden. Wenn es zahlreiche Räume gibt, können diese Käufer das Home Office selbst anpassen. Sie möchten ein Büro, in dem genügend Platz für ihre Drucker, Laptops und andere arbeitsbezogene Aktivitäten vorhanden ist.

3. Hartholzböden

Käufer bevorzugen glänzende Holzböden, da die Räume neu, sauber und weniger eng aussehen. Einige Käufer mögen es einfach nicht, in den Teppich eines anderen zu treten, egal wie sauber und attraktiv er ist.

Wenn Sie der Käufer sind und ein Haus sehen, das Sie lieben, aber durch den Teppichboden ausgeschaltet sind, gehen Sie nicht sofort zum nächsten Haus. Versuchen Sie zu sehen, was sich darunter befindet, da die Möglichkeit besteht, dass es einen Hartholzboden gibt, den Sie lieben werden.

4. Städtische Gebiete

Die meisten Käufer von Eigenheimen der neuen Generation bevorzugen es, in großen Städten mit kleinen städtischen Gebieten zu leben. Dies sind die Käufer, die in Gebieten leben möchten, in denen das Potenzial besteht, neue Leute kennenzulernen und aktiv zu bleiben. Abgesehen von Gebäuden, die sich in der Nähe der Verkehrsknotenpunkte befinden, möchten sie Gebäude mit dem wesentlichen Komfort eines örtlichen Fitnessstudios, eines Spas, eines Geschäftszentrums usw.

Wenn sich die Präferenz der Käufer von Eigenheimen ändert, sollte sich auch das Eigenheim ändern. Kluge Investitionen in mögliche Änderungen an dem Haus, das Sie verkaufen möchten, können sich am Verkaufstag auszahlen. Obwohl Immobilien ihre Höhen und Tiefen haben, ist es immer noch ein sehr attraktives Unternehmen. Wenn Sie die Anforderungen der neuen Käufergeneration erfüllen, werden Sie Ihr Haus nicht nur in so kurzer Zeit wie möglich verkaufen, sondern auch viel davon profitieren.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Josh Mezger

Jetzt Haus verkaufen Tipps und Informationen – Erfahren Sie, wie Sie ein Haus schnell verkaufen

Es ist jetzt zweifelhaft, ob sich der Immobilienmarkt während der Ferienzeit verlangsamen wird. Dies ist gut für Makler und Immobilieninvestoren, die sehr hart daran gearbeitet haben, Kunden beim Kauf und Verkauf von Häusern zu helfen, aber nicht so gut für Käufer und Verkäufer.

Wenn Sie auf dem Markt sind, um ein Haus zu kaufen, können Dezember und Januar ein guter Zeitpunkt sein, um ein paar tolle Angebote für ein Haus zu machen, da es nicht viele Käufer gibt. Dies kann auch ein Problem für Käufer von Eigenheimen darstellen, da die Anzahl der verfügbaren Eigenheime in den Ferien normalerweise geringer ist, da Eigenheimverkäufer in dieser Zeit nicht umziehen möchten.

Das kalte Wetter wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt aus. Je kälter es draußen ist, desto weniger Käufer von Eigenheimen kaufen ein tolles neues Zuhause und desto weniger offene Immobilienmakler halten. In Monaten, in denen das Wetter warm ist, steigt die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser und damit auch die Anzahl der verkauften Häuser pro Monat.

Heißt das, Sie sollten bis zum Frühjahr warten, um Ihr Haus zu verkaufen? Nun, wenn Sie warten können, ist es vielleicht auch eine gute Idee, aber viele Hausbesitzer müssen ihr Haus jetzt verkaufen. Die Wahrheit ist, dass das Leben passiert und es gibt viele Gründe, warum ein Zuhause, in dem Sie voraussichtlich sieben bis zehn Jahre bleiben, plötzlich zu einem Zuhause wird, in dem Sie nur zwei oder drei Jahre bleiben können.

Hausbesitzer, die ihr Haus schnell verkaufen müssen, haben normalerweise einen der folgenden Gründe: Zwangsvollstreckung, Jobtransfer, Scheidung, Umzug, Familienkrankheit, Leerverkauf usw. Es gibt viele Gründe, warum Hausbesitzer ein Haus verkaufen müssen, aber wenn Sie Erfahrung haben Bei allen oben genannten Problemen ist es wahrscheinlicher, dass Sie schnell verkaufen müssen.

Das Problem bei der Notwendigkeit, ein Haus auf dem aktuellen Immobilienmarkt schnell verkaufen zu müssen, besteht darin, dass viele Hausbesitzer nicht über viel Eigenkapital verfügen, so dass der Verkauf eines Hauses sehr schwierig sein kann. Wenn Sie mehr für Ihre Hypothek schulden als das, was Ihr Haus wert ist, kann es unmöglich erscheinen, Ihr Haus zu verkaufen. Die Wahrheit ist, dass Sie immer noch Optionen für den Verkauf von Eigenheimen haben. Sie können einen professionellen Makler oder Investor einen Leerverkauf abschließen lassen, Ihr Haus leasen, bis der Markt wächst, oder Sie können Ihr Haus mieten, bis der Markt wächst, und dann verkaufen.

Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, ist es wichtig, dass Sie alle Ihre Optionen mit einem Immobilienprofi besprechen. Immobilien können eine schwierige Sache sein, besonders wenn Sie eine emotionale Bindung an das Haus haben. Wenn Sie alle Ihre Optionen mit jemandem besprechen, der ein Experte ist und keine emotionale Bindung hat, kann dies den Verkaufsprozess eines Eigenheims erleichtern.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Shaun Greer

Zehn Habseligkeiten für einen Immobilienmakler

# 1 – Gutes Kontaktmanagementsystem

Als Verkäufer müssen Sie in der Lage sein, einfach und effektiv mit potenziellen Kunden in Kontakt zu bleiben. Sie müssen in der Lage sein, Namen, Adressen, Telefonnummern und E-Mail-Adressen sofort in die Hand zu nehmen.

Sie können Ihre Mitarbeiter und Interessenten auf die altmodische Art und Weise verfolgen und halten (auf 3×5-Notizkarten), aber Sie werden so schnell herauswachsen. Mein Rat ist immer, ein CRM-Softwarepaket zu bekommen. Es gibt viele, die speziell für Verkäufer entwickelt wurden, wie ACT, Goldmine, Shareware und Salespeople.com. Diese sind alle für jeden im Verkauf gemacht.

Eine andere Möglichkeit besteht darin, etwas zu kaufen, das für die Immobilienbranche spezifisch ist. Die für Immobilienmakler spezifischen Programme bieten viele Vorteile gegenüber den allgemeinen Verkaufsprogrammen. Sie werden normalerweise mit Briefvorlagen und Korrespondenz programmiert, die ein Agent verwenden kann. Sie haben auch bereits vorgefertigte Lead-Follow-up- und Kunden-Follow-up-Pläne eingebaut. Die meisten haben Pläne, diese bei der Vermarktung einer Immobilie anzuwenden. Sie haben auch Pläne, die Sie starten können, sobald Sie einen Käufer für Ihre Auflistung gesichert haben.

Ich empfehle eine immobilienspezifische Software wie Top Producer oder Online Agent. Mit Top Producer können Sie auch nur eine geringe monatliche Gebühr pro Benutzer für eine Internetzugangsversion zahlen. Dies erspart Ihnen alle Vorabkosten der Software und Sie erhalten die Updates kostenlos. Sie können auch von überall auf der Welt auf Ihre Datenbank zugreifen, sofern Sie über eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung verfügen.

Ein gutes Kontaktmanagementsystem ist ein Muss für jeden ernsthaften Agenten.

# 2 – Immobilienrechner

Ein Agent muss in der Lage sein, seinem Kunden dabei zu helfen, die ungefähre Hypothekenzahlung, den Nettoerlös nach dem Verkauf und den erforderlichen Anzahlungsbetrag basierend auf dem Verhältnis von Kredit zu Wert zu ermitteln.

Am wichtigsten ist, dass ein Agent in der Lage ist, seinen Provisionsbetrag zu ermitteln. Wählen Sie bei der Auswahl eines Taschenrechners einen mit den gewünschten Funktionen aus. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie lernen können, wie man es leicht benutzt. Einige haben so viele verschiedene Funktionen und Tasten, die unnötig sind, dass es ewig dauern kann, bis man lernt, wie man sie benutzt.

# 3 – Berufskleidung

Jeder Immobilienbereich oder jede Region hat eine professionelle Kleidung. Ihr erster Eindruck für einen Interessenten kann viel Gewicht haben. Wenn Sie gut gekleidet sind, gehen sie davon aus, dass Sie erfolgreich sind, auch wenn Sie es nicht sind. Die Öffentlichkeit wird Sie fair oder unfair beurteilen, je nachdem, wie Sie sich kleiden.

Für Männer, in den meisten Märkten außer Resort- oder Tropenmärkten, glaube ich immer noch, dass ein Anzug die richtige Kleidung für einen professionellen Immobilienmakler ist. Es war selten, dass ich keinen Anzug trug, um zu arbeiten. Sie fühlen sich besser und kraftvoller, wenn Sie gut in einen Anzug gekleidet sind. Kaufen Sie beim Kauf von Kleidung Klassiker, die anfangs nie aus der Mode kommen. Halten Sie sich von den ultra-trendigen Farben und Stilen fern. Indem Sie in Klassiker investieren, können Sie Ihre Garderobe kombinieren. Blaue Hemden, schwarze Hemden und weiße Hemden mit roten und gelben Krawatten gehören zum klassischen Look.

Lassen Sie Ihre Hemden für Männer professionell waschen. Nichts ist so knackig, sauber und professionell wie ein gut gestärktes Hemd. Es stinkt nach Erfolg. Ich würde Frauen raten, dasselbe mit ihren Blusen zu tun. Stellen Sie sicher, dass Sie das Image des Erfolgs darstellen, wenn Sie Kunden treffen oder in der Öffentlichkeit sind.

# 4 – Persönliche Website

Mit mehr als 85% der Käufer, die das Internet nutzen, um nach Immobilien zu suchen, ist Ihre Website zu einem unverzichtbaren Instrument für die Lead-Generierung und die Offenlegung der Häuser Ihrer Verkäufer geworden.

Sie brauchen nicht die schickste und teuerste Website, die Sie finden können. Es gibt viele Unternehmen, die solide Vorlagen und massenproduzierte Websites erstellen. Diese Arten von Websites sind sowohl bei der anfänglichen Investition als auch beim monatlichen Hosting äußerst wirtschaftlich. Viele dieser Unternehmen erstellen kostengünstige Websites, damit sie das monatliche Resteinkommen aus dem Hosting Ihrer Website erzielen können.

Sie möchten mit einem Unternehmen zusammenarbeiten, das sowohl Vorlagenwebsites als auch benutzerdefinierte Websites erstellt. Sie möchten auch ein Unternehmen, das Sie in der Rangliste der Suchmaschinen höher platzieren kann. Hier generieren Sie den Verkehr und die Leads. Ich möchte Sie ermutigen, sich ChampionRealtorWebsites.com anzuschauen. Sie erstellen Vorlagen und benutzerdefinierte Websites. Sie haben auch ein Programm, das eine hohe Platzierung in Suchmaschinen generiert.

# 5 – Professionelle Visitenkarten mit Ihrem Bild, Notizkarten und Briefkopf

Dies sind alles wesentliche Werkzeuge für einen erfolgreichen Agenten. Sie möchten Visitenkarten mit Ihrem Bild, um eine schnellere Verbindung und Erkennung herzustellen. Meine Vorsicht bei einem Bild ist, stellen Sie sicher, dass es aktuell ist. Ich habe zu viele Visitenkarten gesehen, die mir von Agenten ausgehändigt wurden, sodass ich dreimal auf die Karte und die Person schaute, um Ähnlichkeiten festzustellen. Zu oft sehen unsere alten Bilder so aus, als hätten wir gerade den Abschlussball der High School verlassen.

Außerdem ist es ratsam, Notizkarten, Briefköpfe und Umschläge zu haben, die Sie identifizieren. Wir müssen sicherstellen, dass das professionelle Image bei jedem Kontakt und jeder Korrespondenz mit unseren Kunden und Interessenten umgesetzt wird.

# 6 – Sauberes, professionelles und zuverlässiges Auto

Wenn Sie ein neuerer Agent sind, werden Sie zu Beginn Ihrer Karriere mit mehr Käufern als Verkäufern zusammenarbeiten. Mit einem professionellen und zuverlässigen Auto können Sie Ihre Erfolgswahrscheinlichkeit erhöhen.

Im Idealfall möchten Sie niemals potenzielle Kunden für einen Termin in dem Haus treffen, in dem sie Sie angerufen oder per E-Mail benachrichtigt haben. Sie möchten sie in Ihrem Büro treffen. Wenn Sie sich in Ihrem Büro treffen, können Sie vorschlagen, dass Sie in einem Auto fahren. Mit dem enormen Anstieg der Gaspreise können Sie dies zu einem Vorteil für sie machen. Sie können die gewünschte Beratungsbeziehung besser modellieren.

Bevor Sie sie in Ihrem Auto mitnehmen, ist es besser, ein Käuferinterview zu führen. Es ist einfacher, sie für diese Art von Besprechung in Ihr Büro zu ziehen, wenn Sie sie nicht zu Hause treffen. Wenn sie in Ihrem Büro ankommen, wenn sie ohne ein Käuferinterview zu dem Haus gehen möchten, an dem sie interessiert sind, wenn sie zumindest in Ihrem Auto fahren, können Sie einen Teil des Interviews auf dem Weg zu Ihrem Zuhause durchführen zeige sie.

Deshalb brauchen Sie ein professionelles und zuverlässiges Auto. Sie müssen auch ein Auto haben, das innen und außen sauber ist. Sie müssen keinen BMW, Mercedes oder Lexus fahren, aber Sie brauchen ein Auto, das zeigt, dass Sie einigermaßen gut abschneiden. Wenn Sie ein Listing Agent sind, können Sie nach anderen Regeln arbeiten. In der Mitte meines dritten Geschäftsjahres hatte ich nie wieder einen Käufer in meinem Auto. Das Äußere meines sechs Jahre alten 7er BMW war perfekt. Das Innere war, um ehrlich zu sein, ein Mülleimer mit Papieren, Tassen, Taschen und Kleidern. Es war jedoch egal, da der Verkäufer nicht in mein Auto sehen konnte.

Mein Rat ist, wenn Sie sich eine neue oder neuere Luxusmarke nicht leisten können, kaufen Sie eine ältere mit geringer Kilometerleistung. Stellen Sie sicher, dass es ein Klassiker in Stil und Prestige ist. Ich fuhr mein ursprüngliches Immobilienauto über acht Jahre lang und es sah immer noch gut aus, als ich es verkaufte.

# 7 – Ein Headset für Ihr Telefon

Sie alle wissen, was für ein Befürworter der Prospektion ich bin. Ein Headset erleichtert Ihnen das effektive Aufsuchen. Es ermöglicht Ihnen zu stehen, während Sie die Prospektion durchführen. Ihre Hände können frei verwendet werden, um Ihren Körper in Ihre Kommunikation einzubeziehen. Ein Headset verbessert Ihre Haltung, Position, Energie und Begeisterung.

Sie haben beide Hände frei, sodass Sie Notizen direkt in Ihren Kontaktmanager eingeben können, während Sie mit dem potenziellen Kunden oder Kunden sprechen. Dies ist der einzige Weg, dies zu tun.

Meine Vorsicht ist, gehen Sie nicht den billigen Weg. Sie können billige Headsets für 50 US-Dollar kaufen, aber sie klingen wie billige Headsets. Machen Sie die Investition von ein paar hundert Dollar und erhalten Sie eine gute. Ich bevorzuge drahtlose Headsets, weil ich völlig frei bin, mein gesamtes Büro zu betreten, wenn ich mit jemandem spreche.

# 8 – Ein auf Zahlen basierender Geschäftsplan

Zu wenige Vertriebsmitarbeiter müssen einen Geschäftsplan befolgen, der die Verkaufsquoten und -zahlen dieses Geschäfts umfasst. Sie kennen oder berechnen nicht die Anzahl der Kontakte, die zum Generieren eines Leads erforderlich sind, die Anzahl der Leads, die zum Generieren eines Termins benötigt werden, die Anzahl der Termine, die zum Erstellen eines festgeschriebenen Kunden erforderlich sind, oder die Anzahl der festgeschriebenen Kunden, die zum Generieren einer Provisionsprüfung erforderlich sind . Sobald Sie das wissen und Ihren durchschnittlichen Provisionsscheck haben, können Sie berechnen, wie Sie einen beliebigen Geldbetrag verdienen können, den Sie verdienen möchten.

# 9 – Verkaufsskripte

Zu wissen, was in jeder Situation zu sagen ist, trennt die Hochverdiener wirklich von den Niedrigverdienern beim Immobilienverkauf. Erfolg hinterlässt Hinweise für jeden, der sucht. Die alte Schrift sagt: "Suche, und du wirst finden."

Mein bester Rat ist, sich einige Skripte zu suchen, die bewährt sind und funktionieren. Investiere wöchentlich Stunden, um sie perfekt zu üben. Ein Wort der Vorsicht, Übung macht nicht den Meister, wie das alte Sprichwort sagt. Übung macht dauerhaft. Nur perfektes Üben macht den Meister. Stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Einstellung, die richtigen Erwartungen oder den richtigen Erfolg, die richtigen Pausen und genügend Wiederholungen haben, um jedes Skript zu beherrschen.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Rollenspielpartner Ihrem Erfolg genauso verpflichtet ist wie Sie. Mein bester Rollenspielpartner war meine Frau Joan. Ich weiß, es gab Zeiten, in denen sie innerlich "nicht wieder" dachte, aber sie zeigte es nie.

# 10 – Unterstützungssystem

Dies ist kein Werkzeug im klassischen Sinne der Arbeit, aber wir können es als unser effektivstes Werkzeug verwenden. In der Tat sollte dies wahrscheinlich zuerst gewesen sein.

Ohne meine Frau Joan hätte ich nie den Erfolg gehabt, den ich in meiner Karriere als Immobilienverkäuferin hatte. Es gab unzählige Tage, an denen ich niedergeschlagen, frustriert und zusammengeschlagen nach Hause ging. Es gab sogar ein paar Tage, an denen ich aufhören wollte. Sie würde zuhören, sich um mich kümmern und mich lieben. Dann ermutigte sie mich, dass morgen besser sein würde, obwohl es ein schlechter Tag war. Sie sagte mir sofort, dass sie an mich glaubte und wusste, dass ich erfolgreich sein würde. Ihre unterstützende Rolle hat meinen Erfolg verursacht. Ich denke, Sie werden feststellen, dass es bei vielen erfolgreichen Menschen im Leben einen Ehepartner, ein Kind, einen Freund, einen Elternteil oder einen bedeutenden Partner gibt, die maßgeblich zu ihrem Erfolg beigetragen haben.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Dirk Zeller

Home Staging Business Plan – 6 Schritte für den Einstieg

Denken Sie darüber nach, ein professioneller Heimstager zu werden? Sie haben Ihre Recherchen durchgeführt und sich mit anderen Fachleuten auf dem Gebiet des Wohndesigns und der Immobilienbranche getroffen. Was jetzt? Bevor Sie direkt in die Hektik des Aufbaus Ihres Home-Staging-Geschäfts einsteigen, müssen Sie zunächst einen Plan haben. Auf diese Weise bleiben Sie auf dem richtigen Weg und konzentrieren sich auf Ihre Geschäftsziele.

Ein Geschäftsplan hilft Ihnen dabei, Ihre Geschäftsziele und -strategien auf Papier zu bringen. Unabhängig davon, ob Sie einen detaillierten formellen Geschäftsplan erstellen, den Sie Ihrem Kreditsachbearbeiter vorlegen möchten, oder ob es sich nur um Notizen und Erinnerungen handelt, die Sie auf ein Notizbuch geschrieben haben, ein Geschäftsplan hilft Ihrem Unternehmen langfristig, erfolgreich zu sein. Nachfolgend finden Sie die Hauptteile eines Geschäftsplans. Sie können einige dieser Teile weglassen, wenn Sie nicht speziell schreiben, um eine Finanzierung anzufordern.

1. Zusammenfassung.

Dies kommt zuerst, aber Sie müssen es zuletzt schreiben. Schließlich fällt es Ihnen schwer, die Zusammenfassung von etwas zu schreiben, das Sie noch nicht einmal geschrieben haben. Dies sollte alle wichtigen Punkte Ihres Geschäftsplans enthalten. Denken Sie jedoch daran, ihn für potenzielle Anleger, die zu beschäftigt sind, um das gesamte Dokument zu lesen, kurz, verständlich und direkt zu halten.

2. Firmenbeschreibung.

Dies beinhaltet eine Beschreibung der Art Ihres Home-Staging-Geschäfts, wie Sie Ihr Unternehmen gründen möchten, ein Profil der Firmeninhaber, den Standort Ihres Firmensitzes (möglicherweise Ihr Zuhause oder ein kleines Büro) und die Einrichtungen, deren Eigentümer Sie sind Ihre Firma.

3. Home Staging-Dienste.

Es ist wichtig, dass potenzielle Investoren verstehen, welche Arten von Dienstleistungen Sie verkaufen. Geben Sie an, ob Sie nur Beratungsdienste anbieten oder ob Sie auch andere Home-Staging-Dienste wie Design und Möbelverleih anbieten. Ermitteln Sie außerdem den Wettbewerbsvorteil Ihrer Dienste im Vergleich zu anderen bereits verfügbaren Home-Staging-Diensten.

4. Marktanalyse.

In diesem Abschnitt müssen Sie ein wenig Marktforschung betreiben. Konzentrieren Sie sich darauf, Ihren Markt und die aktuelle Nachfrage nach Home Staging zu beschreiben. Vergessen Sie nicht, eine Bewertung Ihrer Konkurrenz beizufügen. Dies hilft Ihnen bei der Entscheidung, welche Marketingstrategien Sie verfolgen sollten, wenn Sie mit dem Verkauf Ihrer Dienstleistungen beginnen.

5. Marketingstrategien.

Dies ist ein wesentlicher Bestandteil des formellen Geschäftsplans. In diesem Abschnitt wird beschrieben, wie Sie Ihr Unternehmen fördern, welche Kosten Ihre Marketingstrategien verursachen und wie Sie feststellen, ob diese Strategien wirksam waren.

6. Finanzdaten.

Wenn Sie noch vorhaben, Ihr Home-Staging-Geschäft zu eröffnen, enthält dieser Abschnitt Ihre prognostizierten Gewinne auf kurze und lange Sicht. Für formelle Geschäftspläne müssen Sie möglicherweise einen Buchhalter um Hilfe bitten, um diesen Teil zu schreiben.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Angela Morrell

6 Erste Schritte zu qualitativ hochwertigen Beziehungen zwischen Immobilienmaklern und Käufern

Da für die meisten Menschen der Wert ihres Hauses ihren größten finanziellen Vermögenswert darstellt, wäre es für einen qualifizierten, potenziellen Käufer nicht sinnvoll, den richtigen Immobilienmakler einzustellen, um ihn zu vertreten diesen Prozess, um die wünschenswertesten Ergebnisse zu gewährleisten, etc? Um die besten Ergebnisse zu erzielen, ist es wichtig, echte Teamarbeit zwischen dem Agenten, einem Mitarbeiter und seinem Käufer – Kunden – zu betonen! Daher ist es wichtig / wichtig, gute Beziehungen zwischen Immobilienmaklern und Käufern zu berücksichtigen, zu entwickeln und umzusetzen! In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, kurz 6 erste Schlüssel zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, um diesen Prozess durchzuführen und warum er wichtig ist.

1. Den Käufer vorqualifizieren: Bevor ein Agent einen Käufer vertreten sollte, sollte er nachdrücklich empfehlen, dass die interessierte Partei für einen bestimmten Betrag vorqualifiziert / vorab genehmigt werden muss! Dann sollte dies die Preisspanne der Immobilien anzeigen und steuern, nach denen man sucht, während seiner Hausjagd! Es sorgt auch für einen weitaus weniger stressigen Prozess, da es in dieser Zeit weniger Zeit, Energie und mögliche Enttäuschungen verschwendet!

2. Ziele diskutieren: Bevor Sie einen Agenten einstellen, der Sie vertritt, ist es sinnvoll, die Ziele, Vorgaben und Prioritäten des Käufers klar zu besprechen, damit durchgehend hochwertige Teamarbeit eingesetzt werden kann! Wie können Sie auf derselben Seite vorgehen, es sei denn, Sie haben diese Diskussion und ein klares Verständnis? Was will, braucht und erwartet ein Käufer von seinem Agenten und wie kann der Einzelne davon profitieren, als echtes Team zusammenzuarbeiten?

3. Komfortzone untersuchen: Wir alle haben bestimmte Stärken und Schwächen. Wäre es nicht vorteilhaft, jede Stärke effektiv zu nutzen und einen Schwachstellenbereich anzusprechen? Werden Sie als Käufer bereit, bereit und in der Lage sein, die Beschränkungen Ihrer persönlich auferlegten Komfortzone zu erweitern, oder lassen Sie sich davon einschränken und Ihre Möglichkeiten einschränken? Werden Sie den Nerv und die Fähigkeit haben, ein wohlüberlegtes Angebot zu machen, wenn Sie das Eigentum finden, das Sie suchen und wünschen?

4. Unterschied zwischen Bedürfnissen und einer Wunschliste: Identifizieren Sie von Anfang an klar, was Sie benötigen (Deal-Breaker-Artikel) und Ihre Wunschliste, und warum! Ihr Agent sollte Ihnen helfen können, die wahren Knochen eines Hauses zu erkennen, anstatt durch leicht zu behandelnde kosmetische Unterschiede eingeschränkt zu werden! Wissen Sie, welche Funktionen Sie wünschen und auf welche hoffen und was sie zum Genuss einer Immobilie beitragen, und bewerten Sie sie prioritätsbasiert!

5. Offen und ehrlich: Die Beziehung zwischen Agent und Käufer muss von Anfang an und während des gesamten Prozesses offen und ehrlich sein. Jede Partei muss der anderen vertrauen und bereit sein, ihr zuzuhören, um mit sinnvoller Teamarbeit fortzufahren!

6. Käuferverpflichtung, Angebot, Verhandlungen usw.: Käufer sollten einen Agenten einstellen, der ihm hilft, die Verpflichtung eingeht, ein wirksames Angebot unterbreitet und nachdrücklich in seinem Namen verhandelt und das Geschäft abwickelt!

Wenn sich Agent und Käufer durchgehend auf derselben Seite befinden, ist der Prozess einfacher und die Ergebnisse sind normalerweise vorteilhafter und zufriedenstellender. Stellen Sie die richtige Person ein, seien Sie Teil des Teams und genießen Sie den Prozess!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Richard Brody

Immobilien auf den Bahamas – So verkaufen Sie Ihre Inselimmobilie in einem heruntergekommenen Markt

Die Landschaft ist besser und die sanfte Brise vom Meer ist unübertroffen, aber der Versuch, Immobilien auf den Bahamas zu verkaufen, kann genauso herausfordernd sein wie in anderen Teilen der Welt, wenn der Immobilienmarkt in einer Krise steckt.

Während dieser Einbrüche kann die Suche nach einem qualifizierten Makler und besondere Schritte zur effektiven Vermarktung Ihrer Immobilien den Unterschied zwischen Immobilien, die in kurzer Zeit zu einem fairen Preis verkauft werden, und Immobilien, die auf dem Markt liegen, bedeuten, sagte Rachel Pinder, Principal Makler von Island Living Real Estate in Nassau.

Brenda Knowles, eine Maklerin bei Island Living Real Estate, schlägt vor, dass Immobilienbesitzer einem potenziellen Makler diese Fragen stellen, wenn sie die beste Person für den Job in Betracht ziehen:

o Wie werden Sie die Immobilie vermarkten?

o Wie ist die Geschichte Ihres Unternehmens?

o Wie ist die Hintergrund- / Maklererfahrung Ihrer Agenten?

o Wie lange sind sie schon im Geschäft?

o Wie ist der aktuelle Markttrend?

o Haben Sie mit anderen Immobilienagenturen zusammengearbeitet?

o Welche Änderungen muss ich an meiner Immobilie vornehmen, um sie auf dem aktuellen Markt wettbewerbsfähig zu machen?

Kurz gesagt, Verkäufer sollten herausfinden, wie der Makler beabsichtigt, ihre Immobilie zu vermarkten, sagte Knowles. Es gibt verschiedene Marketingstandards, die die meisten Makler bei der Auflistung von Immobilien anwenden. Daher ist es von größter Bedeutung, zu den Optionen zu gelangen, die einen Makler von allen anderen unterscheiden.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass der beste Marketingplan nur so viel kann. Ein Eigentümer sollte den Rat seines Immobilienmaklers befolgen, damit seine Immobilie optimal aussieht, sagte Pinder.

"Es scheint gegen den gesunden Menschenverstand zu verstoßen, Geld in ein Haus zu stecken, das Sie verkaufen möchten, aber wie viele Fernsehsendungen zu diesem Thema beweisen, können Sie wirklich einen besseren Preis für Ihr Haus erzielen, indem Sie ein wenig Geld in das Verdienen stecken Es spricht ein breites Spektrum potenzieller Käufer von Eigenheimen an ", sagte sie.

Hier sind einige einfache und relativ kostengünstige Tipps:

o Stellen Sie sicher, dass das Haus frisch in neutralen Farben gestrichen ist.

o Entfernen Sie persönliche Gegenstände wie Familienfotos.

o Führen Sie kleinere Reparaturen durch – flicken Sie Löcher in Wände, reparieren Sie rissige Fliesen, ersetzen Sie rissige Fenster usw.

o Beseitigen Sie Unordnung, innen und außen

o Sauber, sauber, sauber

o Verleihen Sie Ihrem Eingangsbereich durch das Hinzufügen farbenfroher Blumen einen attraktiven Charakter.

Ein weiterer Tipp, an den Sie sich erinnern sollten, ist der Preis der Immobilie.

"Versuchen Sie nicht, Ihr Haus in einem heruntergekommenen Markt zu teuer zu machen", sagte Pinder. "Es wird sich nicht verkaufen."

© 2007 Sinai Marketing und Island Living Real Estate. Die Genehmigung zum Posten wird erteilt, mit der Bedingung, dass Sinai Marketing als alleinige Quelle gutgeschrieben wird. Das Verknüpfen mit anderen Websites aus diesem Artikel ist strengstens untersagt, mit Ausnahme der hier eingebetteten Links.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Rachel Pinder

Carlos Justo bekommt seinen zweiten Wind

Manchmal, wenn Sie groß leben, fallen Sie schwer. Aber nichts sagt, dass du dort bleiben musst.

Dies ist der Fall beim Makler des Mega-Reichen Carlos Justo. Der 53-jährige, in Kuba geborene Makler der Stars hat das höchste Leben geführt und musste kürzlich mit über 20 Millionen Dollar Schulden Insolvenz anmelden, nachdem er seine eigene "Gier – schlicht und einfach" übertroffen und sich ihr hingegeben hatte. Dennoch weigert er sich, sich als Versager zu sehen, und hat tatsächlich erklärt, dass er größer und besser als je zuvor zurückkommen wird.

Sprechen Sie über jemanden, der lange Chancen überwunden hat. Er wurde 1955 in Kuba geboren und kam 1967 mit seiner Familie nach Amerika. Ohne Abitur begann er klein, als Hausmeister und Bürojunge im Teenageralter. Er arbeitete bei McDonalds und packte Lebensmittel ein. Da er wusste, dass er mehr vom Leben wollte, bekam er seinen GED und eine Immobilienlizenz und machte sich an die Arbeit.

Während viele Immobilienmakler so viele Häuser wie möglich verkaufen wollen, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen, gibt es immer einen anderen Weg. Für Justo bestand dieser Weg darin, teure Häuser zu verkaufen und nicht nur Häuser im Wert von einer Million Dollar. Er wollte zweistellige Millionen-Dollar-Häuser verkaufen, obwohl er sich mit Villen im Wert von mehreren Millionen Dollar "zufrieden geben" würde.

Und er war gut darin. Er gab sich nicht damit zufrieden, sich zurückzulehnen und darauf zu warten, dass möglicherweise Geschäfte zustande kamen, und arbeitete unermüdlich daran, dass Geschäfte zustande kamen. Er hatte sogar einen Hubschrauber als Teil seines Geschäfts, damit er nicht nur potenzielle Kunden schnell zu Immobilien bringen konnte, sondern ihnen auch eine Luftaufnahme geben konnte, die die meisten Makler niemals hätten erreichen können.

Und die Sterne, mit denen er gearbeitet hat. Es gibt Shaquille O'Neal und Rosie O'Donnell. Es gibt Sean Coombs und Gloria Estefan. Wenn es Miami war und teuer, hatte Justo wahrscheinlich eine Hand darin. Er wurde selbst ein Star. Er fuhr in einer Rolls-Royce-Limousine mit Chauffeur herum; man musste das Teil schauen. Er war der Star seiner eigenen Reality-TV-Show namens Million Dollar Agents. Er verkaufte sein eigenes Maklerhaus im Jahr 2002 für rund 25 Millionen US-Dollar. Er lebte in einem 7-Millionen-Dollar-Herrenhaus und besaß viele andere Immobilien.

Und dann begannen die Dinge auf ihn einzustürzen. Als der Immobilienmarkt zu leiden begann, stürzte sein Karrierewechsel vom Immobilienmakler zum Immobilieninvestor auf ihn. Er konnte sich die Zahlungen nicht leisten und die Immobilien nicht verkaufen. Er war nicht allein, aber er war der größte im Geschäft, also traf es hart.

In diesen Tagen, nachdem er Insolvenz angemeldet hat, lebt er in einer Wohnung; eine teure, aber immer noch eine Wohnung. Die meisten seiner Schulden wurden abgewischt, obwohl er mit dem IRS um seine Steuerverbindlichkeiten kämpft. Er hat immer noch einen Chauffeur und arbeitet immer noch daran, Geschäfte zu machen, aber er wird jetzt in einem Land Rover herumgefahren. Seine ehemaligen Kunden sprechen immer noch gut über ihn, ebenso wie seine neuen Kunden. Er geht zurück auf das, was ihn anfangs reich macht, das Immobilienmarketing. Er bittet um kein Mitgefühl und würde wahrscheinlich keines bekommen; Selbst in einem depressiven Immobilienmarkt in Florida hat er immer noch ein durchschnittliches Einkommen von fast 400.000 USD oder mehr pro Jahr.

Und diese Art von Talent, Tatkraft und der Wille zum Erfolg werden ihn wahrscheinlich wieder an die Spitze bringen, sobald der Immobilienmarkt beginnt zu kommen

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Luis Pezzini

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close