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Seite 3 – Immobilienbewertung online und kostenlos mit Sofortauskunft

Zum Verkauf durch Eigentümer Websites bieten viele Optionen

Mit der jüngsten Verzweiflung auf dem Immobilienmarkt sinken die Immobilienwerte in den USA erheblich. Hausbesitzer suchen nach Wegen, um einen Teil ihrer Verluste durch den Verkauf ihrer Häuser selbst auszugleichen.

Die Einstellung eines Immobilienmaklers für den Verkauf Ihres Hauses hat mich immer verwirrt. Ich habe im Laufe der Jahre zahlreiche Häuser verkauft und der Immobilienmakler hat mein Haus nie verkauft. In einem Fall verkaufte ich sogar mein eigenes Haus, als jemand an meine Tür klopfte, nachdem ich mein Schild gesehen hatte. Ich habe dann und dort einen Preis ausgehandelt und ihm ohne den Immobilienmakler die Hand geschüttelt. Der traurige Teil der Sache war, dass er 6% auf meinen Hausverkauf (16.000 USD) machte, ohne etwas zu tun. Ich erinnere mich, dass ich ihn gefragt habe, ob er mir eine Pause im Provisionspreis geben könnte, seit ich das Haus verkauft habe. Auf unhöfliche Weise sagte er, dass es sein Schild vor meinem Haus war, das das Haus verkaufte, nicht ich.

Laut Statistik der National Association of Realtor von 2006 wurden 13% aller Häuser ohne Immobilienmakler verkauft. 90% der FSBO-Verkäufer (For Sale By Owner) gehen am Ende zu Maklern. Wie dem auch sei, ich habe mich entschlossen, einige dieser Websites und die von ihnen angebotenen Optionen zu besuchen.

Ich habe meine Recherche mit der Suche bei Google begonnen. Ich habe eine Liste der Websites von National For Sale By Owner gefunden. Hier ist eine kurze Übersicht meiner Suchergebnisse.

1. HomesByOwner.com: Sie können Ihr Haus kostenlos auflisten. Sie können 1 Foto im kostenlosen Bereich hochladen. Wenn Sie weitere Fotos hinzufügen möchten, kostet dies Sie.

2. BuyOwner.com: Sie haben keinen Preis auf ihrer Website aufgeführt, sie empfehlen, dass Sie sie anrufen. Sie bieten großartige virtuelle Touren. BuyOwner schickt Leute zu Ihnen nach Hause, um diese virtuellen Bilder aufzunehmen. Ich bin mir über den Preis nicht sicher, aber ich hatte einen Freund, der ihren Service nutzte und 2.300 Dollar ausgab. Wenden Sie sich an BuyOwner.com, um weitere Informationen zu erhalten.

3. Owners.com: Sie bieten einen kostenlosen Listingservice an. Sie bieten auch eine MLS-Auflistungsgebühr von 377 USD an, um Ihre Immobilie zum Multiple Listing Service hinzuzufügen. Wenn ein Agent auftaucht und Ihr Haus verkauft, würden Sie nur die 3% an ihn zahlen, anstatt die vollen 6% zu zahlen, wenn Sie einen Agenten wie in der Vergangenheit eingestellt haben.

4. ForSaleOwnerHomes.com: Sie bieten auch einen kostenlosen Listingservice an. Diese kostenlosen Websites wie ForSaleOwnerhomes.com verdienen ihr Geld mit Dingen wie Google-Anzeigen. Deshalb können sie ihre Listungsdienste kostenlos behalten.

5. ForSaleByOwner.com: Die Gebühr für eine Auflistung beträgt 89,95 USD pro Monat oder eine Pauschalgebühr von 199 USD, die bis zum Verkauf Ihrer Immobilie aufgeführt wird.

Es gibt mehr Websites, aber Sie bekommen eine allgemeine Vorstellung davon, was da draußen ist. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen, empfehle ich Ihnen, die gleiche Recherche wie ich durchzuführen und auf so vielen kostenlosen Websites wie möglich aufzulisten. Wenn Sie es treffen und Ihr Haus verkaufen, haben Sie am Ende nur mehr Geld in der Tasche.

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Source by Michael Manning

So konvertieren Sie FSBOs erfolgreich in Ihre Einträge

Ich bin jetzt seit über 10 Jahren in Immobilien. Ich begann ohne Einflussbereich und in einem völlig neuen Gebiet, nachdem ich durch das Land gezogen war, um umzuziehen. In meinem ersten Jahr war ich internationaler Rookie des Jahres mit einem Umsatz von über 12 Millionen US-Dollar. Einer meiner Hauptzielmärkte war For Sale By Owners.

Ich habe einige Schlüsselelemente gelernt, um diese Interessenten tatsächlich zu meinen Kunden zu machen. Hier ist der Plan für die Umstellung:

Der erste Schritt besteht darin, einen echten Aktionsplan für die Konvertierung von FSBOs in Ihre Listings zu erstellen. Der Aktionsplan sollte sich über 90 Tage für die Kontakte mit hoher Intensität erstrecken und dann in lebenslange "Berührungen" umgewandelt werden, um sicherzustellen, dass sie Ihre Kunden und Kunden ein Leben lang bleiben.

Der erste Schritt des Aktionsplans besteht darin, potenzielle Kunden zu finden: Sie können eine Vielzahl von Quellen verwenden, darunter die Zeitung (online und offline), FSBO-spezifische Websites und das Herumfahren von Gebieten. Sobald Sie sie gefunden haben, müssen Sie sie Ihrem Aktionsplan hinzufügen und diesen ersten Anruf tätigen.

Der erste Anruf sollte für Sie angenehm sein. Es sollte nicht bedrohlich sein oder ihre Intelligenz in Frage stellen. Sie lachen wahrscheinlich über diesen einen, aber als ich anfing, gab es einen Kollegen von mir, der auch FSBOs ins Visier nahm – er würde früh am Morgen ins Büro kommen und anfangen zu telefonieren. Sie müssen ihn bewundern, außer dass er sein erstes Anrufskript immer innerhalb von 30 Sekunden abbrach, weil sie aufgelegt hatten!

Der Grund für sein massives Scheitern war, dass er einen Kurs von einem hoch angesehenen und erfolgreichen Immobilientrainer belegte (obwohl einer, der noch nie ein Haus verkauft hatte!). Dieser Trainer brachte ihm das Drehbuch bei, das ich viel zu oft höre: "Hallo, das ist Joe Smith – ist der Besitzer da? Großartig, ich verstehe, dass Sie versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, ist das richtig? Wow, wissen Sie, wie viele Leute versuchen das und landen dann innerhalb von 30 Tagen bei einem Makler? Ist Ihnen klar, dass Menschen tatsächlich getötet wurden, als sie versuchten, ihr Haus selbst zu verkaufen? … "

Das Gespräch beruhte auf Angst und Beleidigung ihrer Intelligenz. Was würden Sie tun, wenn Sie diesen Anruf um 7:00 Uhr (oder jederzeit) erhalten würden? Du würdest wütend werden und auch auflegen !!!

Das andere Fehlerskript sagt ihnen, dass Sie einen Käufer haben, den Sie mitbringen möchten. Das einzige Problem dabei ist, dass Sie wirklich keine haben und dann auftauchen, um die Immobilie zu besichtigen und eine Entschuldigung zu verwenden, die Ihr Käufer nicht schaffen konnte – nur um zu versuchen, sie dazu zu bringen, ihr Haus bei Ihnen aufzulisten ! Achtung: Sie haben es gehört und waren schon da!

Ihr erster Anruf sollte Verständnis und Geduld sein – nicht Angst und Beleidigungen. Denken Sie daran, dass der FSBO aus einer Reihe von Gründen beschlossen hat, sein Haus ohne Hilfe eines Agenten zu verkaufen. Sie haben noch keine Ahnung warum, aber eine Ihrer Missionen später wird es sein, es herauszufinden. Zuerst müssen Sie Ihren Fuß in die Tür bekommen.

Ich habe immer einen Ansatz gewählt, der es mir ermöglichte, ihr Eigentum zu besichtigen, ohne jemals die Möglichkeit zu erwähnen, ihr Haus aufzulisten. Wenn Sie sich dem Anruf als wirklich interessierte Person nähern, werden Sie mehr Erfolg haben.

Sobald Sie sich mit ihnen getroffen und das Haus bereist haben. Sie haben wesentlich mehr Wissen über die Immobilie, den Eigentümer und die Gründe für den Versuch, FSBO zu verkaufen. Sie können dann beginnen, zusätzliches Vertrauen aufzubauen und Hilfe und Unterstützung anzubieten. Dies wird durch eine Reihe von Postkarten, Telefonanrufen, Handouts und Briefen erreicht.

Ihre Postkartenserie sollte darauf ausgerichtet sein, verschiedene Dienste kostenlos oder gegen eine geringe Gebühr anzubieten: Nutzung Ihres IVR-Systems, Flugblätter, Show- und Tourdienste, Auflistungen der FSBO-Website und mehr. Je mehr der FSBO Sie als Freund sieht, anstatt als Verkäufer, der eine andere Auflistung anstrebt, desto besser geht es Ihnen und Sie werden es in Zukunft sein.

Ihre Briefserie sollte Handzettel, Leitfäden und andere unterstützende Materialien enthalten, die Ihre Professionalität unter Beweis stellen, ohne nach einer Auflistung zu fragen. Beispiele für Ihre Marketingmaterialien sind gut, aber die tatsächlichen Schritt-für-Schritt-Anleitungen ("Ein erfolgreiches Tag der offenen Tür abhalten" usw.) sind viel besser. Auch dies ist eine Gelegenheit, sich als Experte und einzige Person zu profilieren, die versucht, dem For Sale By Owner zum Erfolg zu verhelfen.

Hier ist ein wichtiger Tipp: Bitten Sie darum, die Open Houses zu veranstalten. Wenn Sie dies tun und es richtig machen, sollten Sie von jedem Tag der offenen Tür, bei dem Sie dem FSBO-Besitzer helfen, 1 bis 2 zusätzliche Geschäftsabschlüsse erhalten.

Hier ist das Fazit: Behandeln Sie das FSBO so, als ob es bereits Ihr Kunde wäre. Helfen Sie ihnen bei ihren Bemühungen … Wenn Sie den richtigen Prozess befolgen, wird eines von zwei Ergebnissen eintreten. Entweder werden Sie gebeten, ihre Immobilie aufzulisten, oder sie wird verkauft und Sie erhalten Empfehlungen und zusätzliches Geschäft!

Viel Glück und hol sie dir!

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Source by Rob D Tucker

So verkaufen Sie Ihre Immobilie privat

Angesichts des aktuellen Finanzklimas und des deutlichen Mangels an Immobilienkäufern muss der heutige Hausbesitzer alle Möglichkeiten prüfen, wenn er seine Immobilie schnell verkaufen möchte. Dies ist ein globales Problem, unabhängig davon, ob Sie sich in den USA, Großbritannien oder Spanien befinden. Die Immobilienpreise fallen und es gibt nur wenige Käufer, selbst wenn die Zinssätze so niedrig wie nie zuvor sind.

Wie können Sie dem Feld einen Schritt voraus sein?

Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie verkaufsbereit ist. Sie muss jederzeit sauber, ordentlich und gut präsentiert sein. Wenn möglich einen frischen Anstrich geben!

Preis der Immobilie für den Markt. Schauen Sie sich die lokalen Immobilienmakler oder Websites zum Verkauf durch Eigentümer an, um herauszufinden, für wie viel ähnliche Immobilien verkauft werden. Sie können auch den Nethouse-Preis verwenden, mit dem Sie Ihre britische Postleitzahl eingeben und eine Liste der verkauften Immobilien und deren Preis abrufen können wo in der gleichen Gegend verkauft.

Entdecken Sie, was lokale Immobilienmakler zu bieten haben. Fragen Sie sie, wie sie Ihre Immobilie vermarkten und wo sie Werbung machen. Verhandeln Sie das beste Provisionsangebot und stellen Sie sicher, dass Sie einen Kaufvertrag gelesen haben (lassen Sie ihn nach Möglichkeit von Ihrem gesetzlichen Vertreter überprüfen). Einige Makler haben eine Klausel, die besagt, dass der Verkäufer, wenn er die Immobilie privat verkauft, weiterhin zur Zahlung von Provisionen verpflichtet ist. Stellen Sie sicher, dass dies entfernt wird, oder seien Sie bereit, diese ebenfalls zu bezahlen!

Bewerben Sie Ihre Immobilie privat mit allen verfügbaren Medien – lokalen Zeitungen, Schaufenstern, Websites zum Verkauf durch Eigentümer oder allen oben genannten.

Wenn Sie in der lokalen Zeitung werben, halten Sie den Titel kurz und attraktiv. Ein Titel mit dem Titel "Luxusimmobilien zum Verkauf" kann potenzielle Käufer entmutigen und darauf schließen, dass der Preis zu hoch ist, wenn "Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern" sie möglicherweise weiterlesen lässt.

Wenn Sie in einem Schaufenster werben, stellen Sie sicher, dass Sie ein Farbbild der Immobilie hinzufügen und den Titel wieder attraktiv halten.

Wenn Sie FSBO (For Sale by Owner) verwenden, sehen Sie, welche Angebote angeboten werden. Online Property Sale bietet derzeit an, Ihre Immobilie zu bewerben, bis sie für nur 52 € verkauft wird. Dies beinhaltet eine vollständige Beschreibung und bis zu 6 Bilder Ihrer Immobilie. Sie platzieren es auch auf der Global Property Online-Website und mindestens 10 anderen Websites. Im Preis inbegriffen ist ein SMS-Benachrichtigungssystem, das den Verkäufer informiert, wenn eine Anfrage zu seinem Eigentum gestellt wurde.

Wenn Sie auf einer FSBO-Website werben, stellen Sie sicher, dass die Vertraulichkeit gewahrt bleibt, indem Sie Ihren Namen, Ihre Telefonnummer oder Ihre E-Mail-Adresse nicht anzeigen. Einige FSBO-Sites zeigen diese an und bevor Sie es wissen, erhalten Sie Hunderte von SPAM-E-Mails.

Wenn Sie Ihre Immobilie wirklich verkaufen möchten, gibt es da draußen Käufer (auch im aktuellen Klima), und Sie müssen nur daran arbeiten, sie mit einigen oder allen der hier beschriebenen Methoden zu finden – diese könnten Ihnen helfen, Ihrem Nachbarn einen Schritt voraus zu sein. Wenn der Verkauf Ihrer Immobilie von größter Bedeutung ist, nutzen Sie alle Formen der Werbung, manipulieren Sie die verfügbaren Ressourcen zu Ihrem Vorteil und lassen Sie sie für Sie arbeiten.

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Source by Micky Davies

Der Öko-Makler

Ich bin ein großer Redner und Macher, wenn es um die Umwelt geht. Ich glaube, dass es mit dem, was wir heute wissen, respektlos und völlig unbewusst wäre, Entscheidungen nicht auf der Grundlage der Umwelt und des Wissens zu treffen, insbesondere angesichts der Tatsache, dass heute viele Möglichkeiten zur Verfügung stehen. Wir alle brauchen Anleitung, daher hier ein paar Tipps für Ihre Makler, um eine große Wirkung zu erzielen.

1. Fahren Sie einen Hybrid. Weil 33% des produzierten CO² aus dem Transport stammen (CO²-Quellen in den USA ab 2004). Diese bewusste Veränderung der Fahrzeuge würde den größten Einfluss von allen haben. Wir verbringen viel Zeit in unseren Autos und wenn Sie auf dem Markt nach einem neuen sind … denken Sie grün. Für alle Makler, die das Beste vom Besten brauchen, sind Hybriden sehr trendy und hip. Die Entscheidungen, die für 2009/2010 herauskommen, sind mondän. Google "neue Hybriden" und Sie werden sehen.

2. Recyceln und wiederverwenden. Wie viele Einträge drucken Sie aus, die Sie am Ende nicht verwenden oder gar behalten? Viele! Bitte recyceln. Oder noch besser, drehen Sie sie um und drucken Sie sie auf der guten Seite neu. Das mache ich die ganze Zeit. Es ist meine Kopie und wenn es vom Käufer bemerkt wird, kann ich damit prahlen, wie ich die Umwelt schone. Sie sparen auch eine Münze in Ihrem Taschenbuch.

3. Verwenden Sie Elektronik. Anstatt überall hin zu fahren, um Unterschriften zu erhalten, faxen, scannen oder mailen Sie bitte. Solange Sie am Ende die Originale abholen, klappt alles. Sie sparen nicht nur Emissionen beim Fahren, Geld für Benzin, sondern auch Ihre Zeit. Ein weiteres großartiges elektronisches Gerät ist der PDA (oder Blackberry, iPhone … was auch immer für Sie funktioniert). Sie werden viele Bäume speichern und können sie mit Ihrem Computer synchronisieren, um die Organisation zu verbessern.

4. Ermutigen Sie Ihre Arbeit, umweltfreundlich zu werden. Wenn sie nicht bereits recyceln, erwähnen Sie es jedes Mal, wenn Sie hineingehen. Sie werden auf die Idee kommen. Bitten Sie um Benachrichtigungen per E-Mail und nicht auf Papier. Bitten Sie sie, keine Junk-Mail in Ihren Briefkasten zu legen. Erzählen Sie ihnen von natürlichen Reinigungsmitteln. Wenn das sie nicht motiviert, spende etwas!

Liebe deine Arbeit und deine Umgebung. Leidenschaft ist ein langer Weg, ebenso wie das Nachdenken (und Handeln) darüber, welche Auswirkungen Sie haben. Oder … ignoriere einfach die Umgebung, sie wird verschwinden.

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Source by Jennifer Lynn Walker

Zum Verkauf durch den Eigentümer – Die kluge Wahl für unabhängige Verkäufer

For Sale By Owner ist eines der am schnellsten wachsenden Segmente der Immobilienbranche. Dies wird auch als FSBO abgekürzt und bezieht sich auf die Praxis des Verkaufs von Immobilien ohne die Intervention eines Maklers. Einige FSBO-Verkäufer nutzen die eingeschränkten Dienste eines Immobilienmaklers, um ihre Häuser bei einem Multiple Listing Service zu notieren. Mit den richtigen Forschungs- und Marketingbemühungen können Sie Ihr FSBO zu Hause verkaufen und kostspielige Maklergebühren vermeiden. Diese Maklergebühren können zwischen 5% und 10% des endgültigen Eigenheimpreises liegen. Der FSBO-Verkauf ermöglicht dem Hausbesitzer eine bessere Kontrolle über den Verkaufs- und Marketingprozess und zieht Käufer an, die möglicherweise nicht von gewöhnlichen Immobilienangeboten angezogen werden. Da FSBO-Verkäufer häufig bereit sind, Vereinbarungen mit einem Käufer zu treffen, z. B. eine Mietsituation, können Käufer direkt mit dem Eigentümer verhandeln. Für den Verkauf durch den Eigentümer entfielen 12-13% der in den Jahren 2005 und 2006 verkauften Immobilien auf den Verkauf.

Die Vermarktung Ihrer FSBO-Immobilie ist ein wichtiger Bestandteil des Verkaufsprozesses. Käufer können Ihr Haus nicht besuchen, wenn sie nicht wissen, dass es dort ist. Die einfachste und kostengünstigste Methode ist das Yard-Zeichen. In Gebieten mit heißen Immobilienmärkten kann ein Gartenschild ausreichen, um Käufer an Ihre Tür zu bringen. Selbst in langsameren Märkten können Schilder Interessenten in Ihre unmittelbare Umgebung bringen.

Als nächstes vom Hofschild kommt die Kleinanzeige. Dies ist immer noch kostengünstig und ermöglicht es Ihnen, eine große Anzahl von Personen leicht zu erreichen. Lokale Zeitungen werden jede Woche von vielen potenziellen Kunden gelesen. Eine kurze Anzeige, die mehrmals geschaltet wird, erreicht mehr Personen als eine lange Anzeige, die nur wenige Male geschaltet wird. Sie können Tag der offenen Tür und andere solche Ereignisse auch mit einer Kleinanzeige ankündigen.

Broschüren und Bulletin-Board-Anzeigen sind weitere gute Möglichkeiten, um Ihr Haus auf sich aufmerksam zu machen. Mithilfe einer Kamera und eines Computers können Sie Ankündigungen zu Ihrem FSBO-Verkauf erstellen. In vielen öffentlichen Gebäuden und Arbeitsplätzen können diese Anzeigen geschaltet werden. Sie können Broschüren auch in einem Behälter zur Verfügung stellen, der an Ihrem Gartenschild angebracht ist. Stellen Sie sicher, dass einige zu Hause sind, damit sich die Besucher an wichtige Informationen über das Haus erinnern können, das sie besucht haben. Käufer von Eigenheimen sehen an einem Tag viele Häuser. Wenn Sie also eine Broschüre haben, bleibt Ihre FSBO-Immobilie im Gedächtnis und wird schließlich verkauft.

Eine weitere großartige Möglichkeit, Ihre For Sale By Owner-Immobilie zu vermarkten, sind Internet-FSBO-Websites. Auf diesen Websites können Sie Details und Fotos Ihres Hauses veröffentlichen, einschließlich Daten für Tag der offenen Tür und andere Veranstaltungen. Eine Website wie FSBOmarketing.com oder eine über eine Suchmaschine gefundene Website kann Ihnen dabei helfen, eine Vielzahl von Browsern zu erreichen. Viele Menschen auf dem Immobilienmarkt beginnen ihre Haussuche jetzt online mit einer FSBO-Site. Gegen eine geringe Gebühr können diese Websites Ihre Bekanntheit erheblich verbessern. Wenn Sie mit den Verkaufs- und Verhandlungsprozessen vertraut sind, gibt es überhaupt keinen Grund, einen Makler dafür zu bezahlen, Dinge zu tun, die Sie sehr gut selbst erledigen könnten. Heiße Immobilienmärkte können Immobilienmakler fast irrelevant machen.

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Source by Alan Cramer

So geben Sie FSBOs einen Grund, Sie zurückzurufen

Die Suche nach FSBOs ist eine der besten Möglichkeiten, um jeden Monat regelmäßig Listings zu erstellen. Wenn Sie eine FSBO-Liste erstellen, bedeutet dies, dass Sie ihre Schmerzen gelöst haben. Manchmal kann es schwierig sein, ihnen klar zu machen, dass Sie tatsächlich involviert sind, um ihnen das Leben zu erleichtern und ihnen zu helfen, ihre Ziele zu erreichen. FSBOs werden von vielen Immobilienfachleuten in Ihrer Nähe angerufen, und es kann eine Herausforderung sein, sie dazu zu bringen, Ihren Anruf zurückzugeben, wenn Sie ihnen nicht die richtigen Gründe geben, den Hörer abzunehmen.

Unabhängig davon, ob Sie Voicemails hinterlassen, Postkarten versenden oder Direktwerbung senden, ist es wichtig, dem FSBO-Eigentümer einen Grund zu geben, Sie anzurufen. Zu oft weisen Immobilienfachleute auf Fehler des Eigentümers bei der Ausführung seiner eigenen Arbeit hin oder hinterlassen ihren "Lebenslauf" in einer Voicemail. Keine dieser Methoden gibt ihnen wirklich einen Grund, den Hörer abzunehmen.

Wenn Sie Ihr Telefon von FSBO-Verkäufern zum Klingeln bringen, nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um ihre Schmerzen zu verstehen, und erstellen Sie dann Ihre Marketingbotschaften, um diese Probleme zu lösen. Hier sind einige Dinge, die Sie angehen können, um FSBOs dazu zu bringen, zu ihrem Telefon zu eilen, um Sie anzurufen.

1. Fragen zu Spitzenwerten – Nehmen Sie sich die Zeit, um Fragen zu stellen, anstatt Ihre Leistungen zu schreien. Stellen Sie nicht die gleichen alten Fragen wie alle anderen wie "Bieten Sie eine Entschädigung an", sondern graben Sie tiefer, um zu sehen, wo ihre Schmerzen sind. Stellen Sie Fragen, die sie dazu bringen, zu sehen, was Sie zu bieten haben, wie "Kennen Sie die 10 Dinge, die Sie jedem Käufer stellen sollten, bevor er Ihr Haus sieht?". Wenn Sie Fragen wie diese stellen, die Ihr Interesse wecken, können Sie Ihren Wert erkennen.

2. Marketingbotschaft – Ihre Marketingbotschaft muss im Mittelpunkt stehen, um Menschen Zeit und Geld zu sparen. Oft versucht ein FSBO-Besitzer, Geld zu sparen und nur eine Provision zu zahlen, aber manchmal muss er auch Zeit sparen. Konzentrieren Sie sich insbesondere bei Ihren Mailings auf eine Marketingbotschaft, die den FSBO erreicht: "Sparen Sie beim Verkauf Ihres Hauses Tausende von Dollar? Ist das fünf Minuten Ihrer Zeit wert? – Das ist alles, was ich brauche, um Ihnen zu zeigen, wie es geht." Diese Nachricht erreicht das Herz eines FSBO.

3. Mach es einfach – Das Anzeigen von 5 Telefonnummern, einer E-Mail-Adresse und einer physischen Adresse zeigt nicht an, dass Sie leicht zu erreichen sind, es ist verwirrend. Machen Sie es zu einem FSBO-Besitzer, Sie zu kontaktieren, indem Sie ihm eine einfache Möglichkeit geben, Sie anzurufen. Eine Methode, die es einfach macht und Ihnen ermöglicht, zu verfolgen, was Marketing funktioniert, ist die Verwendung eines 1-800-Nummerndienstes wie Proquest. Es spielt keine Rolle, welchen Service Sie verwenden, aber es ist wichtig, einen Service zu verwenden, mit dem Sie Ihre Ergebnisse verfolgen können.

Da über 80% der FSBO-Eigentümer in eine Auflistung für einen Immobilienmakler umgewandelt werden, ist es wichtig, die richtigen Zutaten zu haben, damit der Makler Sie sein kann! Indem Sie sich auf interessante Fragen, eine leistungsstarke Marketingbotschaft und die einfache Kontaktaufnahme mit Ihnen konzentrieren, können Sie jeden Monat mehr FSBO-Einträge vornehmen.

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Source by Joseph Bridges

So wählen Sie den richtigen Apartmentkomplex für die Landwirtschaft

Die Bewirtschaftung eines Apartmentkomplexes auf der Suche nach Käufern kann sehr rentabel sein, wenn Sie den richtigen Komplex auswählen und sich selbst richtig vermarkten. Für viele ist die Anmietung einer Wohnung nur eine kurzfristige Lösung, bis sie ein eigenes Haus kaufen können und Sie sich als Agent positionieren können, der ihnen aus dem Vermietungsmarkt in das erste echte Zuhause hilft.

Viele Agenten bewirtschaften diese Gebiete nicht gern und diejenigen, die sich scheinbar nur halbherzig anstrengen und dann zu anderen Dingen übergehen. Beide Ansichten können sich als falsch erweisen, wenn Sie den richtigen Komplex bearbeiten. Als erstes müssen Sie das richtige auswählen. Hier sind einige der Kriterien, die Sie bei Ihrer Auswahl berücksichtigen müssen.

Die Größe des Komplexes? Sie möchten einen Ort, der groß genug ist, um genügend Käufer hervorzubringen, damit sich Ihre Mühe lohnt, aber nicht so groß, dass Sie ihn nicht verwalten können. Ein Komplex mit dreihundert bis fünfhundert Einheiten erfüllt diese Kriterien sehr gut.

Liegt die Miete hier im mittleren bis oberen Bereich des lokalen Mietmarktes? Die Antwort auf diese Frage sollte ein Ja sein. Menschen, die am unteren Ende des Marktes mieten, können es sich mit geringerer Wahrscheinlichkeit leisten, ein eigenes Haus zu kaufen, und wenn sich ihre finanzielle Situation verbessert, steigen sie eher zu einer besseren Miete auf, bevor sie in ein Haus einziehen oder Wohnung.

Gibt es einen Spielplatz oder einen Pool? Suchen Sie nach Anzeichen von Familien, die dort leben, da eine wachsende Familie wahrscheinlich der Mieter ist, der ein eigenes Haus benötigt. Oft suchen diese Leute entweder gerade ein Haus, sparen für ihre Anzahlung oder planen zumindest, es irgendwann in der Zukunft zu kaufen.

Befindet sich der Komplex in einem Bereich von Einfamilienhäusern? Viele Menschen mieten in einem Gebiet, das günstig zu den Orten liegt, an denen sie am meisten Zeit verbringen, wie z. B. Arbeit, Schule, Familie und Freunde. Für sie könnte es ein Plus sein, in der gleichen Gegend zu bleiben.

Kannst du es laufen? Die Bedeutung dieser Frage hängt davon ab, wie Sie Ihre neue Farm vermarkten möchten. Wenn Sie beispielsweise nur die US-Post für die Zustellung Ihrer Marketingmaterialien verwenden möchten, ist die Frage von geringer Bedeutung. Wenn Sie jedoch beabsichtigen, einige Ihrer Materialien von Hand zu liefern, müssen Sie sicherstellen, dass der Zugang zu den Gebäuden frei ist. Denken Sie über diese letzte Idee nach. Wenn Sie beabsichtigen, zwei Postkartenversand pro Monat zu versenden, können Sie Ihre Versandkosten halbieren, indem Sie einen davon verschicken und einen Türhänger für den zweiten per Hand ausliefern. Letzteres hat den Vorteil, dass Sie einige der Bewohner kennenlernen und kennenlernen können, die Ihnen wahrscheinlich gerne mitteilen werden, was sie über das Leben dort denken.

Möglicherweise haben Sie das Gefühl, dass andere Informationen zu berücksichtigen sind. Mit dieser Liste können Sie jedoch den richtigen Apartmentkomplex auswählen, um potenzielle Käufer zu finden, die einen Immobilienmakler benötigen. Denken Sie daran, damit sich die landwirtschaftlichen Anstrengungen auszahlen, müssen Sie in Ihrer Botschaft konsequent und langfristig in Ihren Bemühungen sein. Andernfalls verschwenden Sie Ihr Geld und Ihre Zeit. Wenn Sie bereit sind, es richtig zu machen, können die Belohnungen unglaublich sein.

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Source by Aldar Nagy

Tipps für den Verkauf Ihres einjährigen Wohnmobils

Der Kauf eines Wohnmobils erfordert oft sorgfältige Recherchen, und trotz all dieser hart durchgeführten Untersuchungen möchten Sie es möglicherweise nach einer Weile verkaufen. Wie können Sie Ihr Wohnmobil verkaufen, ohne aufgrund der starken Abwertung auf dem Gebrauchtwagenmarkt einen Schlag zu erleiden? Die Frage reicht aus, um Ihnen schlaflose Nächte zu bescheren, aber damit sind Sie nicht allein. Viele wollen ihr perfekt abgestimmtes, einjähriges Wohnmobil aus verschiedenen Gründen verkaufen. Oft verlieren die Menschen das Interesse an Wohnmobilen und wollen ihre kaum genutzten rollenden Häuser liquidieren. Einige möchten ihre Wohnmobile verkaufen, um ihren Bedarf an Bargeld aufgrund unvorhergesehener Umstände zu decken. Es ist auch üblich, dass Reiseliebhaber ein Fahrzeug kaufen, aber mit der Zeit und Erfahrung erkennen sie, dass sie möglicherweise einen Reisebus unterschiedlicher Größe und Ausstattung benötigen. Wenn Sie Ihr Wohnmobil aus einem dieser oder anderen Gründe verkaufen möchten, gehen Sie vorsichtig vor, da die Abschreibungsrate von gebrauchten Wohnmobilen recht hoch ist. Sie können damit rechnen, 10 bis 20 Prozent weniger von Ihrem Kaufpreis zu erhalten. Sie müssen darauf abzielen, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Wie geht man vor? Hier einige Tipps:

Finden Sie Ihre idealen Käufer

Die Leute, die Sie kennen und Ihrer Instandhaltung des Rigs vertrauen, könnten Ihre idealen Kunden sein. Lokale RV-Enthusiasten werden sich auch für Ihr Gerät interessieren, da es für sie äußerst bequem ist, die Transaktion mit einem lokalen Verkäufer durchzuführen. Sie können viele andere potenzielle Käufer bei lokalen RV-Veranstaltungen treffen. Oft ziehen diese Ereignisse Menschen an, die sich mit Wohnmobilen beschäftigen möchten und versuchen, Insiderwissen zu erlangen. Ihr einjähriges Fahrzeug zieht möglicherweise zum ersten Mal Wohnmobile an.

Wenden Sie sich an einen Händler

Wenn Sie in die Gruppe der Wohnmobile fallen, die ein Upgrade durchführen möchten und nach Käufern für ihr einjähriges Fahrzeug suchen, wenden Sie sich an einen renommierten Händler in der Nähe. Diese Händler können Ihnen helfen, eine hervorragende Entschädigung für Ihr junges Rig zu erhalten. Und warum sollten sie dir helfen wollen? Sie erwarten, dass Sie das aktualisierte Modell in ihren Ausstellungsräumen kaufen.

Bewerten Sie den Wert Ihres Wohnmobils

Spezielle Websites, die Bewertungsangebote für Neu- und Gebrauchtwagen bereitstellen, bieten Einblicke in den Wiederverkaufswert Ihres Fahrzeugs. Fragen Sie immer bei ihnen nach. Ihre Postleitzahl, das Jahr und die Marke des Rigs sowie der Kilometerstand sind einige der bestimmenden Faktoren für die Beurteilung Ihres Wohnmobils.

Dash für einige schnelle Korrekturen

Um einen höheren Wert für Ihr Wohnmobil zu erzielen, müssen Sie sicherstellen, dass jedes Teil reibungslos funktioniert und dass dies Räder, Motoren, GPS, Batterien, Tempomat, elektrische Spiegel, Heizung und Wechselstromgeräte usw. umfasst. Überprüfen Sie auch, ob Außenfarben, Gummidichtung des Oberlichts, Oberfläche des Oberlichts und Fenster intakt sind. Das Servicefach sollte in gutem Zustand sein und sauber aussehen und gut riechen. Innenwände, Decke, Boden und Sanitär sollten ebenfalls in bester Ordnung sein. Die saubere Einrichtung und die gewartete Ausrüstung tragen zum Wert bei. So verkaufen Sie Ihr einjähriges Wohnmobil in der richtigen Preisklasse? Die Frage könnte Ihnen viele schlaflose Nächte beschert haben; aber nicht mehr. Folgen Sie einfach der obigen Blaupause und Sie werden den Deal sicher schnell abschließen.

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Source by John Bell Carey

So verkaufen Sie Ihr Haus schnell, unabhängig von Ihrer Situation!

Müssen Sie Ihr Haus im sich ständig verändernden Immobilienmarkt von heute schnell verkaufen? Müssen Sie schnell Geld für Ihr Zuhause bekommen? Selbst auf diesem Immobilienmarkt gibt es Optionen, mit denen Sie alle Ihre Ziele für den Verkauf Ihres Hauses erreichen können. Sie können Ihr Haus für Bargeld oder zu Konditionen verkaufen. Sie fragen sich wahrscheinlich, was Begriffe sind? Nun, Sie haben auf dem heutigen Markt andere Möglichkeiten, Ihr Haus über einen kurzen Zeitraum von beispielsweise 12 bis 18 Monaten oder über einen längeren Zeitraum wie 3 bis 5 Jahre zu verkaufen. Dies hängt davon ab, wie viel Bargeld Sie im Voraus benötigen. Wenn Sie Ihr Haus zu Konditionen verkaufen, können Sie Ihre Hauszahlungen jeden Monat für Sie erledigen lassen und Bargeld für Ihre unmittelbaren Bedürfnisse mitnehmen. Abhängig von den Verkaufsbedingungen können Sie dann bis zum vollen Marktwert für Ihr Haus erhalten. Dies wäre besser, als Ihr Haus jetzt zu verkaufen und möglicherweise mit zusätzlichem Geld zum Abschluss kommen zu müssen, das Sie möglicherweise nicht haben. Mit dieser Art von Verkauf erhalten Sie Ihren Preis im Laufe der Zeit statt auf einmal.

Die Vorteile des Verkaufs Ihres Hauses auf diese Weise sind

1) Sie erhalten Top-Dollar für Ihr Haus auf dem heutigen Markt.

2) Sie müssen sich nicht mit Maklern befassen und 6-8 Monate auf den Verkauf Ihres Hauses warten.

3) Es entstehen Ihnen keinerlei Kosten oder Provisionen.

4) Wenn Sie es auf die traditionelle Art eines Maklers verkauft haben, zahlen Sie zu dem Zeitpunkt, an dem Sie die Maklerprovisionen, Verkäuferkonzessionen und den Rabatt zahlen, den der Käufer auf dem heutigen Immobilienmarkt wünscht. Sie haben das Glück, 85-88% des Verkaufspreises Ihres Hauses zu erzielen.

5) Sie können sich direkt an einen professionellen Immobilieninvestor vor Ort wenden, der auf Ihre Bedürfnisse eingeht und dabei hilft, einen Verkauf Ihres Hauses zu strukturieren, der perfekt für Sie funktioniert.

Viele Hausverkäufer auf dem heutigen Markt finden, dass diese Methoden des Verkaufs ihres Hauses die beste Option sind, um ihre Ziele zu erreichen. Wie Sie gesehen haben, bietet der Verkauf an einen lokalen Immobilieninvestor V.S. Verkauf ihres Hauses FSBO oder über einen Makler. Die Wahl liegt letztendlich beim Hausverkäufer.

Ein lokaler Immobilieninvestor kann Ihnen auch ein Bargeldangebot für Ihr Haus unterbreiten, wenn Sie dies bevorzugen. Sie müssten keine Reparaturen vornehmen, da diese "wie sie sind". Ihr lokaler Immobilieninvestor wird Ihnen ein schnelles und faires Bargeldangebot für Ihr Haus unterbreiten. Sie sollten auch in der Lage sein, Ihr Haus in weniger als 30 Tagen und in einigen Fällen sogar in 7 Tagen zu schließen! Es ist nur ein einfacher, stressfreier Verkauf Ihres Hauses. Sie können mit Bargeld von Ihrem Haus weggehen. Es spielt keine Rolle, in welchem ​​Zustand sich Ihr Haus befindet oder wie Ihre Situation ist, sie können es schnell gegen Bargeld kaufen. Ihr lokaler Immobilieninvestor kümmert sich um alle Reparaturen, Leins, Steuernachzahlungen, Urteile oder was auch immer Sie sonst noch zu tun haben. Sie werden nur von all dem Stress wiedererlebt, der sich um Ihr Haus aufgebaut hat, und Sie werden weggehen, wenn Bargeld mit Ihrem Haus gemacht wird.

Ihr lokaler Immobilieninvestor bietet Ihnen einen schnellen, freundlichen und professionellen Service. Nicht alle Immobilieninvestoren sind freundlich und haben die Erfahrung, die Sie suchen. Arbeiten Sie nur mit einem Unternehmen zusammen, das weiß, was es tut. Viel Glück und ich hoffe, Sie können Ihr Haus schnell verkaufen.

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Source by David Wilkison

Warum sollten Sie Hauskaufunternehmen in Betracht ziehen, um Ihr Haus schnell zu verkaufen?

Müssen Sie Ihr Haus schnell verkaufen? Haben Sie eine Vorstellung davon, was dazu beitragen kann, Ihre Chancen auf einen schnellen Verkauf einer Immobilie angesichts der schleppenden Konjunktur zu erhöhen?

Damit Sie Ihr Haus vermarkten und für potenzielle Käufer begehrenswerter machen können, werden Sie sicherlich Folgendes versuchen:

• Mieten Sie einen Immobilienmakler, um Ihre Immobilie zu verkaufen

• Vermarkten Sie Ihr Haus online

• Machen Sie ein Tag der offenen Tür

• Bewerben Sie Ihr Haus in Kleinanzeigen

• eine Mailingliste von einem Listenmakler erhalten

• Holen Sie sich ein Direktwerbungsprogramm

• E-Flyer verteilen

• eine Hausinszenierung durchführen

Natürlich kann jede der aufgeführten Maßnahmen Ihnen helfen, Ihr Haus zu vermarkten und möglicherweise Ihr Haus zu verkaufen, aber diese erfordern sicherlich einen erheblichen Teil Ihrer Energie, um einen Käufer zu finden, der Ihr Haus innerhalb Ihrer Zeitspanne erhalten möchte. Und irgendwie kann man solche Garantien nicht bringen.

Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, ist die Suche nach potenziellen Käufern auf dem Markt nicht der Weg, den Sie beschreiten möchten. Der beste Weg, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist die Kommunikation mit einem Hauskaufunternehmen, das als Immobilienkäufer fungiert.

Auf der anderen Seite sind viele Menschen im Umgang mit solchen Unternehmen misstrauisch. Darüber hinaus gibt es einige, die glauben, dass es aufgrund des Mangels an Wissen und angemessenem Verständnis in Bezug auf Käufer von Eigenheimen nicht vertrauenswürdig ist. Andere Leute betrachten sie als Aasfresser, die versuchen, den verzweifelten Eigentümer auszunutzen, der sein Haus aufgrund eines dringenden Bedarfs verkaufen will.

Die Wahrheit ist, dass der Verkauf Ihres Eigenheims an Käufer von Eigenheimen eine praktikable Strategie sowie eine gute Option für einen Immobilienbesitzer ist, der sein Eigenheim schnell verkaufen, Zeit und Geld für Marketingkampagnen sparen möchte.

Diese Hauskauffirmen arbeiten aus ethischen Gründen und sind da, um Ihnen einen Service zu bieten. Empfehlungen und Testimonials von früheren Kunden solcher Unternehmen können versichern, dass sie nicht da draußen sind, um Sie auszunutzen.

Ausgezeichnete Unternehmen stellen sicher, dass sowohl die beteiligten Parteien, zu denen Sie als Immobilienverkäufer als auch das Unternehmen als Käufer von Eigenheimen gehören, ein zufriedenes und zufriedenes Geschäft abschließen.

Wenn es darum geht, zu entscheiden, ob Sie sich mit Immobilienkäufern befassen oder nicht, müssen Sie einige Dinge beachten. Es ist auf jeden Fall ratsam, solche Unternehmen zu kontaktieren, falls Sie:

• Sie müssen Ihre Immobilie sofort verkaufen

• Muss schnell übertragen werden

• Benötigen Sie schnelles Geld aus dem Verkauf Ihres Hauses

• Sie müssen den gewünschten Preis erwerben

Warum also Schwierigkeiten haben, Käufer auf dem Markt zu finden? Warum Zeit, Geld und Energie für mühsame und teure Marketingbemühungen aufwenden?

Bargeldkäufer von Eigenheimen oder Immobilienkäufer von Bargeld sind in diesen Fällen die optimale Option, um sicherzustellen, dass Hausverkäufer keine Zeit und Geld für die Suche nach potenziellen Hauskäufern auf dem Markt verschwenden müssen.

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Source by Arnold Raul I Allen

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