So verkaufen Sie Ihr Haus mit Craigslist – Schritt für Schritt Anleitung Wie

Kostenlose Immobilienbewertung

Mit dem Aufkommen des Internets kommen großartige kostenlose Werbetools auf den Markt, und Craigslist ist eines davon. Für diejenigen, die es nicht wissen, ist Craigslist eine kostenlose Online-Kleinanzeigen-Website, auf der verschiedene Artikel gekauft und verkauft werden. Ein Bereich, der auf Craigslist großen Erfolg hat, waren Immobilien, und Millionen von Menschen werben täglich auf Craigslist. Aufgrund der hohen Werbebeteiligung anderer Verkäufer müssen Sie sich von den übrigen Anzeigen abheben und auf sich aufmerksam machen, um Craigslist optimal nutzen zu können.

Was Sie brauchen, um eine großartige Craigslist-Anzeige zu haben, sind die folgenden:

-> Posting Title (auch bekannt als Ihre überzeugende Überschrift): Sie müssen Ihren Eintrag eindeutig machen. Wie bereits erwähnt, konzentrieren Sie sich auf die Merkmale, Vorteile und Besonderheiten Ihres Hauses, um die Aufmerksamkeit eines potenziellen Käufers auf sich zu ziehen. Die Überschrift muss überzeugend genug sein, damit die Leute vor allen anderen auf Ihre Anzeige klicken. Erwähnen Sie, dass Ihr Zuhause FSBO ist. Die Leute möchten dies wissen und auf Craigslist wird dies Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit schenken, da die Leute die Attraktivität eines Nicht-Immobilienmaklers mögen werden.

-> Posting Description (auch bekannt als Property Information) – Ihre Anzeige und Ihr Inhalt sollten kurz und präzise sein. Übertreiben Sie nicht die Schlagworte und die Marketing-Sprache, die Leute werden das durchschauen. Da Ihre Anzeige das Haus widerspiegelt, das Sie verkaufen möchten, überprüfen Sie Ihre Anzeige auf Rechtschreibung und Korrektur, um sicherzustellen, dass sie akzeptabel aussieht. Es sollte einen Internet-Weblink oder mehrere Weblinks aus Ihrer Anzeige geben, die einen potenziellen Käufer auf Ihre umfassende Seite mit Immobilieninformationen bringen. Dieser Weblink zu einer umfassenden Informationsseite kann Ihr MLS-Eintrag, Facebook-Eintrag, Postlet-Eintrag oder alle oben genannten sein.

Ihre Craigslist Posting Description sollte enthalten:

1. Ihr Vorname

2. E-Mail und / oder Telefonnummer

3. Privatadresse

4. Ihr Posting-Titel (überzeugende Überschrift). Wieder gesagt.

5. Kurze informative Fakten über Ihr Zuhause (z. B. Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Bäder, Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser, Preis, Quadratfuß, Parkplatz, Grundstücksgröße usw.).

6. Eigenschaftsbeschreibung in einigen Sätzen.

7. Eigenschaftsmerkmale in einigen Sätzen.

8. Weblinks.

9. Informationen zum Tag der offenen Tür, falls zutreffend.

10. Ihre Kontaktinformationen erneut angegeben.

Im folgenden Anzeigenbeispiel erhalten Sie eine bessere Vorstellung davon, wie eine Anzeige zusammengestellt wird.

Beispiel Craigslist Ad:

Preis: 250.000 USD

Posting Title: Privates Haus am See in der Nähe des Stadtzentrums von Maple Grove – FSBO

Posting Beschreibung:

Mary Jane Doe | 555-555-5555 | E-Mail-Adresse hier

1234 Center Lane N., Maple Grove, FL

Privates Haus am Seeufer in der Nähe des Stadtzentrums von Maple Grove – Zum Verkauf durch den Eigentümer

Einfamilienhaus mit 3 Zim. Für 250.000 USD

Baujahr 2000

Sq. Filmmaterial 2.150

Schlafzimmer 5

Badezimmer 2 voll

Etagen 2

Keller Ja

Losgröße 1 Acre

Garage 2 Auto

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses 2.150 m² große Haus ist in neuwertigem Zustand und verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen tollen Blick auf den See von der Küche. Die Küche ist offen und geräumig und verfügt über Granit, Edelstahlgeräte, Porzellanfliesen und Schränke aus Kirschholz. Der private Garten führt zum See, Dock, Feuerstelle und viel Platz, um Spaß zu haben.

EIGENSCHAFTEN

Gas forcierte Heißluftheizung, zentrale Klimaanlage, Gaskamin

Gewölbedecken, viele Schränke, Holzböden, Fliesen Küche & Bäder

Familienzimmer, Wintergarten, Esszimmer, Bonussuite, Eignersuite, voller Keller

Edelstahlkühlschrank, Gaswandofen & Herd, Mikrowelle & Geschirrspüler

Granit-Arbeitsplatten, Mittelinsel mit Waschbecken, Schränke aus Kirschholz

Waschmaschine und Trockner, Schränke, Schlammbereich

Großer Hof, See, Doc, Feuerstelle

Vollständige Beschreibung der Eigenschaft:

[Web Link Here]

Virtuelle Tour:

[Web Link Here]

-> Fotos & virtuelle Tour – Fügen Sie einige Ihrer besten professionellen Fotos hinzu, damit potenzielle Käufer sehen können, wie sich Ihr Zuhause zeigt. Wie bereits erwähnt, sind qualitativ hochwertige Fotos ein sehr wichtiger Bestandteil Ihrer Angebote. Sie sollten auch einen Link zu Ihrer virtuellen Tour haben, damit sie sehen können, wie sich Ihr Zuhause anfühlen würde, wenn Sie durch die Tour gehen.

-> Handlungsaufforderung – Wenn der potenzielle Käufer Ihre Anzeige öffnet, sollte er eine Handlungsaufforderung sehen, die ihn auch dazu zwingt, Sie anzurufen oder per E-Mail zu kontaktieren. Denken Sie darüber nach, was Sie dazu bringen würde, eine Anzeige in Ihrer Nähe aufzurufen.

-> Tägliche Auflistung Ihrer Anzeige – Craigslist sortiert Anzeigen, indem die neuesten Anzeigen zuerst oder oben auf der für den Betrachter sichtbaren Webseite angezeigt werden. Wenn weiterhin Anzeigen geschaltet werden, wird Ihre Anzeige daher weiter unten in der Liste oder auf einer nachfolgenden Seite angezeigt. Obwohl viele potenzielle Käufer Suchbegriffe verwenden, um eine Auflistung zu finden, ist es dennoch vorteilhaft, so nah wie möglich am oberen Rand der Seite zu sein, da einige Leute Häuser nach der Reihenfolge des letzten Datums anzeigen.

-> Immobilienmakler oder KEIN Immobilienmakler – Wenn Sie in Ihrer Anzeige "Keine Immobilienmakler bitte" eingeben, werden die meisten Immobilienmakler Sie nicht kontaktieren, daher werden Sie nur von nicht vertretenen Käufern kontaktiert. Ich stimme immer noch der Theorie zu, dass ein besseres Engagement in einem Käuferpool, zu dem Sie sonst keinen Zugang hätten, besser ist. Wenn Sie jedoch wirklich versuchen möchten, Ihr Haus zu 100% provisionsfrei zu verkaufen, sollten Sie "No Real Estate Agents Please" (Keine Immobilienmakler bitte) anzeigen ". Dies kann ein riskanter Schritt sein, da Sie Ihren potenziellen Käuferpool einschränken. Verwenden Sie hier Ihr eigenes Urteilsvermögen.

-> Beste Zeit, um Ihre Anzeige zu schalten – Die drei Male am Tag, die Ihnen die bestmögliche Belichtung bieten, sind morgens, mittags und abends nach dem Abendessen. Wählen Sie eine Zeit und gehen Sie mit. Ihre Anzeige wird nur für einen kurzen Moment oben angezeigt, aber jeder hilfreiche Tipp zählt.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Louis J. DeMedici

Zum Verkauf durch den Eigentümer Tipps für den Erfolg

Kostenlose Immobilienbewertung

Zum Verkauf durch den Eigentümer (oder FSBO) Schilder tauchen in Städten im ganzen Land auf. Es scheint, dass die Hausbesitzer entschlossener werden, mit dem Immobilienmakler zu konkurrieren oder ihn zu eliminieren. Jedes FSBO hat seinen Grund, keinen Agenten zu verwenden. Einige haben in der Vergangenheit weniger angenehme Erfahrungen mit Agenten gemacht und sind der Meinung, dass sie ihre Immobilie besser verkaufen können. Andere müssen ihr Haus einfach aufgrund der sinkenden Immobilienwerte selbst verkaufen. Sie können es sich nicht leisten, einen Agenten zu bezahlen. Auch gibt es den "erfahrenen" Hausverkäufer; Sie haben zuvor gekauft und verkauft, daher haben sie nicht das Bedürfnis, den Erlös mit einem Agenten zu teilen.

Was auch immer der Grund sein mag, Hausverkäufer sind entschlossen, als ihr eigener Agent zu agieren. Hier sind einige Tipps, die Sie als FSBO-Verkäufer beim Verkauf Ihres Hauses berücksichtigen sollten.

  • SAUBER und BÜHNE. Sie müssen Ihr Zuhause besonders sauber halten und die Unordnung beseitigen. Erhöhen Sie die Attraktivität des Bordsteins, indem Sie den Rasen pflegen und einige Blumen für einen Farbtupfer hinzufügen. Verwenden Sie einen Hochdruckreiniger, um das Äußere zu reinigen (in unserem Land mit "rotem Ton" haben so viele Häuser aufgrund des Lehms, der sich um die untere Hälfte des Äußeren gebildet hat, ein schäbiges oder vorzeitiges Alterungsbild).
  • WERBEN. Sie müssen Ihr Haus vor Käufern bekommen. Wenn Sie ein Schild in den Vorgarten fallen lassen und den Nachbarn mitteilen, dass Sie verkaufen möchten, wird dies nicht zu einer Kürzung führen. Sie müssen die Veröffentlichungen in Ihrer Nähe nutzen und Geld in Werbung investieren. Außerdem müssen Sie Ihr Zuhause online bekommen. Es gibt mehrere Online-Ressourcen. Einige sind für Hausbesitzer kostenlos, sodass Sie Ihre Immobilie auf stark frequentierten Websites auflisten können. Dies ist eine technologiebasierte Welt, und Käufer suchen online nach Häusern. Das Vermeiden der technisch versierten Welt bedeutet nur, potenzielle Käufer zu meiden.
  • PREIS ENTSPRECHEND. Der größte Fehler, den FSBO macht, ist die Preisgestaltung der Immobilie. Die meisten Käufer ziehen es vor, die Dienste eines Agenten in Anspruch zu nehmen (lesen Sie meinen Blog in Bezug auf Käufer Agenten) und wird kein Haus ohne Vertretung kaufen. Käufer, die bereit sind, direkt vom Eigentümer zu kaufen, haben eine Absicht im Sinn; Ironischerweise die gleiche Absicht wie Sie FSBO … GELD SPAREN. Werden Sie nicht gierig, denn Käufer sind heutzutage gebildet und haben die Macht, vergleichbare Hausverkäufe in Ihrer Nachbarschaft zu erzielen. Der heutige Käufer wird auch feststellen, dass SIE keinen Makler bezahlen, sodass er erwartet, dass der Preis Ihrer Immobilie weitaus niedriger sein sollte als bei einem denkmalgeschützten Haus.
  • ERLAUBEN SIE EINEM KÄUFERAGENT, Ihre Immobilie zu VERKAUFEN. Verständlicherweise glauben einige FSBOs, der Agent sei der "Feind". Oft werden Hausbesitzer mit Anrufen von Agenten überschwemmt, die darum bitten, das Haus aufzulisten. In Verbindung mit früheren unangenehmen Erfahrungen kann dies dazu führen, dass der Hausbesitzer sich über Agenten ärgert. Nicht alle Agenten suchen nach der Auflistung. Wenn Sie im Voraus klar sind (und in gedruckter Form) Wenn Sie einem Einkäufer einen Prozentsatz anbieten, wird dies Ihrem Eigentum mehr Aufmerksamkeit schenken. Wenn ein Agent einen Käufer hat und Sie verkaufen möchten, wird durch die Zusammenarbeit das gewünschte Endergebnis für alle erzielt. Sie müssen zwar einen Teil Ihres Erlöses opfern; es kann jedoch den Unterschied zwischen machen "zu verkaufen" und "verkauft". Wenn Sie Ihr Zuhause auf dem Markt haben, erhalten Sie NULL Einnahmen. Wenn Sie einem Einkäufer einen Prozentsatz anbieten, sparen Sie Geld, da Sie keinen Listing Agent bezahlen. Ganz zu schweigen davon, dass dies die Zeit auf dem Markt verkürzen kann, was letztendlich Geld in Ihre Tasche bringt.

Letztendlich wird sich ein börsennotiertes Haus wahrscheinlich schneller und zu einem höheren Preis verkaufen als eine FSBO-Immobilie. Der Schlüssel ist, einen Agenten zu finden, der funktioniert mit dir, und für dich. Ihr potenzieller Vertreter sollte in der Lage sein, eine Garantie anzubieten, die Sie von Ihrem Listungsvertrag befreit, falls Sie das Gefühl haben, dass er seinen Verpflichtungen nicht nachkommt.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Paula J Smith

Liste nach Eigentümer auf der MLS

Kostenlose Immobilienbewertung

Jahrelang kontaktierten äußerst sachkundige Hausverkäufer, wie gewerbliche Immobilienmakler, Immobilienanwälte und ehemalige Immobilienmakler ihre Freunde im Wohnimmobiliengeschäft und baten sie, einen Deal abzuschließen. "Setzen Sie mich einfach gegen eine geringe Gebühr in den Multiple Listing Service ein (damals wurde er vielleicht als Multi-List bezeichnet), und ich werde die ganze Arbeit erledigen", würden sie sagen. Gelegentlich verpflichtete sich der Wohnimmobilienmakler, obwohl er die Vereinbarung vor seinen vollzahlenden Kunden geheim halten wollte. Obwohl der Hausverkäufer keine Möglichkeit hatte, sein Eigentum direkt in der MLS aufzulisten, konnte er über seinen Maklerfreund Zugang erhalten. Die Makler würden der Öffentlichkeit jedoch so etwas nicht anbieten.

In den letzten Jahren gab es eine so große Nachfrage nach dieser Art von Dienstleistungen, dass Immobilienmakler erkannt haben, dass es möglicherweise rentabel ist, sich ausschließlich auf diese Nische zu konzentrieren. Immobilienmakler mit Pauschalgebühr entbündelten ihre Dienstleistungen effektiv, indem sie eine Grundgebühr für die Auflistung für die Auflistung erhoben und Upgrades anboten, für die ein Kunde beispielsweise Schilder, Schließfächer und virtuelle Touren bezahlen konnte. Diese Geldsparprogramme werden aus einem Grund immer beliebter, sie funktionieren. Viele Verkäufer schließen Treuhandgeschäfte auf ihren Immobilien, nachdem sie Tausende oder Zehntausende von Dollar gespart haben.

Hausbesitzer müssen verstehen, was "nach Eigentümer" -Liste in der MLS ist. Erstens ist die Auflistung technisch gesehen überhaupt nicht "vom Eigentümer", da Ihre Immobilie nicht mehr für den Verkauf durch den Eigentümer oder FSBO in Betracht gezogen wird, wenn Sie bei einem Makler oder sogar einem Pauschalmakler auflisten. Es wird wie jede andere im MLS gelistete Immobilie behandelt. Die Vertreter des Käufers finden die Immobilie in ihrem üblichen Suchprozess und zeigen die Immobilie in dem Wissen, dass der Verkäufer beim Abschluss eine bestimmte Entschädigungsstufe zahlt, falls der Käufer die Immobilie kauft. Das Konzept "nach Eigentümer" ist jedoch hilfreich, um zu verstehen, dass der Eigentümer die Kontrolle über seine eigene Auflistung hat. Sie können entscheiden, wie Vorführungen gehandhabt werden, wann Tag der offenen Tür abgehalten werden soll und wie sie verhandeln möchten. Für einige Verkäufer ist die einfache Kontrolle über ihre Auflistung die Hauptmotivation für eine MLS-Auflistung mit Pauschalgebühr. Das Geld, das sie sparen, ist ein zusätzlicher Bonus. Sie können die Immobilie nach eigenem Ermessen bewerten. Sie können an einem bestimmten Preis festhalten oder den Preis senken, um den Verkauf zu ermöglichen. Da Geld in Provisionen gespart wird, gehen sie oft weg und stecken mehr Geld in ihre Tasche. Einige Verkäufer mögen es, dass sie ihr Handy für alle potenziellen Käufer- und Makleranrufe beantworten können, anstatt sich Sorgen zu machen, dass diese Anrufe unbeantwortet bleiben.

Die Auflistung nach Eigentümern in der MLS, die Auflistung von Pauschalgebühren, die Auflistung von Pauschalgebühren in MLS oder was auch immer der Begriff sein mag, ist in den letzten Jahren gewachsen und wächst auch in einem nach unten gerichteten Markt weiter. Der Erhalt des eigenen Eigenkapitals ist für Hausbesitzer unabhängig von der Marktlage wichtig. Wenn ein Makler sein eigenes Eigentum verkauft, tut er dies normalerweise selbst, bietet einem Käufer eine Provision für die MLS an (häufig 2,5 oder 3%) und spart dabei Tausende. Hausbesitzer möchten ihre eigenen Immobilien auf die gleiche Weise auflisten und haben zum Glück jetzt die Möglichkeit.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Donald Plunkett

 Wissen Sie, was zum Verkauf durch den Eigentümer bedeutet?

Kostenlose Immobilienbewertung

Heutzutage hat jeder die Schilder im Vorgarten gesehen, auf denen "For Sale By Owner" steht, aber was bedeutet das wirklich? Wird es für beide Parteien ein rechtlich korrekter Deal sein? Spart es wirklich Geld? Die Antwort auf diese beiden Fragen lautet: Ja, aber es erfordert ein bisschen mehr Arbeit von allen Beteiligten.

Zum Verkauf durch den Eigentümer bedeutet einfach, dass kein Makler in den Prozess involviert sein wird. Der Eigentümer kümmert sich direkt um alles, von der Präsentation bis zu den Verhandlungen. Es gibt eine Bandbreite von etwa 10 bis 20 Prozent der Häuser, die mit einem FSBO-Verkauf verkauft werden, und die Anzahl steigt und fällt von Jahr zu Jahr.

Warum sollten Sie mit einem zum Verkauf vom Eigentümer (FSBO) verkaufen?

Aus Sicht des Verkäufers werden die mit dem Verkauf auf diese Weise verbundenen Kosten erheblich reduziert. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, können die Provisionskosten allein zwischen 5-7% des endgültigen Verkaufspreises des Hauses liegen. Wenn Sie beispielsweise ein Haus für 200.000 bei einer Provision von 5% verkaufen würden, wären dies Provisionsgebühren in Höhe von 10.000 USD. Wenn der Verkäufer in der Lage ist, sein Haus ohne den Einsatz eines Maklers zu verkaufen, würde er das ganze Geld sparen.

Warum ein FSBO-Haus kaufen?

Aus Käufersicht ist der Kaufprozess ähnlich, solange Sie ein informierter Käufer sind und wissen, was ein gutes Geschäft ist und was nicht. Der einzige große Vorteil ist, dass Sie eine direkte Kommunikation mit der Person haben, die das Haus verkauft. Da kein Zwischenhändler beteiligt ist, können Sie den Verkäufer direkt anrufen, ohne sich mit einem Immobilienmakler als Vermittler befassen zu müssen. Dies bedeutet, dass der Kauf auf diese Weise oft weniger Zeit in Anspruch nimmt als wenn ein Agent beteiligt ist.

Dinge, über die man nachdenken sollte

Für alle Beteiligten ist es gut, ein Team von Mitarbeitern zu haben, die beim Verkauf helfen, auch wenn kein Agent direkt dafür verantwortlich ist. Einen Immobilienanwalt an Ihrer Seite zu haben, kann sehr hilfreich sein und kostet normalerweise nur ein paar hundert Dollar, aber es ist eines der besten Geldbeträge, die Sie während des gesamten Prozesses ausgeben.

Eine andere Sache zu beachten ist der Preis. Als Verkäufer fällt es Ihnen leicht, Ihr Haus zu teuer zu machen, um den größten Gewinn aus dem Verkauf Ihres Hauses zu erzielen. Für den Käufer muss man bedenken, dass man selbst mehr arbeiten muss, weil niemand den Prozess leitet. Für beide Parteien ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie Ihre Hausaufgaben auf den lokalen Märkten gemacht haben und dass Sie den richtigen Preis für Ihr Haus haben. Das Erhalten eines Bewertungsberichts kann den Prozess unterstützen und sicherstellen, dass Sie einen guten Preis für Ihr Haus festlegen, der mit dem Rest des Marktes konkurrenzfähig ist.

Ressourcen

In letzter Zeit wurden viele Informationen darüber veröffentlicht, wie man mit den Vor- und Nachteilen dieser Art von Geschäften umgeht. Websites wie ForSaleByOwner.com und Zillow.com bieten eine große Liste verschiedener FSBO-Häuser sowie Tipps und Ratschläge, um den Prozess zu vereinfachen. Wenn Sie in eine Bibliothek oder einen anderen Buchladen gehen, werden Sie feststellen, dass es auch viele Bücher zu diesem Thema gibt. Der Kauf und Verkauf eines Eigenheims ist eine der größten Finanztransaktionen im Leben der meisten Menschen, erfordert jedoch keinen Immobilienmakler, wenn Sie bereit sind, einen Teil der Arbeit selbst zu erledigen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Melissa Gifford

 FSBO versus Einstellung eines Immobilienmaklers: Vor- und Nachteile

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn jemand entscheidet, dass es ein angemessener Zeitpunkt ist, sein Haus zu verkaufen, stehen ihm viele relevante Entscheidungen bevor. Eine der wichtigsten ist, ob versucht wird, es selbst in einem Prozess zu verkaufen, der als "Zum Verkauf", "Vom Eigentümer" oder "Zum Verkauf" bezeichnet wird FSBO oder einen lizenzierten, professionellen Immobilienmakler zu beauftragen, um sie zu vertreten. Natürlich bin ich seit über einem Jahrzehnt ein Immobilienlizenzverkäufer und habe eine etwas voreingenommene Perspektive. In diesem Artikel werde ich jedoch versuchen, die Vor- und Nachteile eines Verfahrens in beide Richtungen kurz zu untersuchen und zu berücksichtigen . In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, das Thema kurz zu untersuchen, zu prüfen und zu diskutieren Vor-und Nachteile von beiden Möglichkeiten.

1. Zum Verkauf vom Eigentümer ( FSBO): Wenn jemand beschließt, sein Haus selbst zu verkaufen, tut er dies oft, weil er glaubt, dass er mehr Geld verdienen wird, weil er keine Provision zahlen muss. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, zu realisieren und zu erkennen, dass jemand, der diese Option wählt, die gesamte Arbeit erledigen muss, einschließlich Marketing, Werbung, Vorführung des Hauses, Einhaltung von Terminen, Überwachung und Koordination von Open Houses und Koordination all der vielen Notwendigkeiten und Funktionen des Immobilientransaktionsprozesses. Da die meisten Hausbesitzer etwas unerfahren sind, weil der Verkauf und die Vermarktung von Immobilien nicht ihr persönliches Fachgebiet ist und ihnen das Netzwerk usw. potenzieller Käufer usw. fehlt, gibt es häufig weniger Vorführungen und weitaus weniger qualifiziertes Potenzial Käufer. Darüber hinaus bedeutet dies, dass ein Hausbesitzer verfügbar sein muss, um Zeit und Energie zu investieren, das Haus zu begleiten und zu zeigen. Besonders wenn man arbeitet, werden die Möglichkeiten unter diesen Umständen etwas eingeschränkter.

2. Den richtigen Immobilienmakler einstellen: Wenn ein Hausbesitzer den richtigen Immobilienprofi für seine Bedürfnisse usw. anstellt, kümmert sich der Makler um viele Details, die mit dem Verkauf und der Vermarktung der Immobilie verbunden sind! Es ist jedoch wichtig zu erkennen, was man als Provision zahlt, was oft viel weniger wichtig ist als das, was er aus dem Verkauf des Hauses verdient. Statistisch gesehen weisen die meisten Studien darauf hin, dass Häuser, die über Makler verkauft werden, einen höheren Verkaufspreis erzielen (selbst nach Zahlung der Provision), als wenn man sie selbst verkauft. Ein qualifizierter Agent sollte bestimmte objektive Beobachtungen und Vorschläge machen, um eine bessere Attraktivität des Bordsteins zu erzielen und das Haus optimal zu nutzen. Wenn ein Haus einfacher zu zeigen ist, schaffen die Zahlen allein oft eine Situation, in der es sich schneller und zu einem besseren Preis verkauft. Einer der anderen relevanten Gründe, Leute einstellen Agenten, ist der richtige, macht den Prozess weniger stressig und wesentlich stressfreier! Sie sind mit den rechtlichen und transaktionsbezogenen Aspekten des Verkaufs des Hauses vertraut!

Wenn man den richtigen Immobilienmakler auswählt, ist die Person vom Beginn bis zum Ende des Transaktionsprozesses für ihren Kunden da. Er wird Wege einführen, um diese oft zu machen – stressige Zeit, weit weniger!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Richard Brody

Unterschiedliche Perspektiven in der allgemeinen und in der forensischen Psychiatrie: Eine kleine Methodenlehre für Juristen, psychologisch- . . . und … Sachverständige und interessierte Laien

Unterschiedliche Perspektiven in der allgemeinen und in der forensischen Psychiatrie: Eine kleine Methodenlehre für Juristen, psychologisch- . . . und ... Sachverständige und interessierte Laien

Jetzt kaufen













Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

 Tipps für den Verkauf Ihres Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, tun Sie das, was als Verkauf durch den Eigentümer von FSBO bekannt ist. Viele Menschen entscheiden sich für diesen Weg, um hohe Gebühren von Immobilienmaklern zu vermeiden. Das Vermeiden dieser tausend Dollar Gebühren ist nur ein guter Grund, Ihr FSBO zu Hause zu verkaufen. Wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, um Ihr Haus zu verkaufen, sollten Sie bedenken, dass der Prozess etwas Engagement, Ausdauer und ein wenig Know-how erfordert.

Um Immobilien in Connecticut zu verkaufen, müssen Sie zuerst den Wert Ihres Hauses bestimmen. Dieser Schritt ist notwendig, damit Sie Ihr Haus richtig bewerten können. Sie können den Wert herausfinden, indem Sie nach ähnlichen Häusern in Ihrer Nachbarschaft suchen, die kürzlich verkauft wurden. Die Häuser, die derzeit auf dem Markt sind, sind auch ein guter Indikator für die Bewertung Ihres Hauses.

Sobald Sie einen Preis für Ihr Haus festgelegt haben, besteht der nächste Schritt darin, ihn zu bewerben. Eine der besten Möglichkeiten, Immobilien in Connecticut zu bewerben, ist die Nutzung einer FSBO-Website. Auf diesen Websites können Sie Ihr Zuhause ähnlich wie in einer Zeitung auflisten. Durch die Verwendung einer FBSO-Website wird die Exposition Ihrer Anzeige gegenüber Zehntausenden von Personen erhöht. Dies ist der einfachste und bequemste Weg, um für Ihre Website zu werben, da immer mehr Menschen das Internet nutzen, um nach Häusern zu suchen.

Nachdem Sie Ihr Haus aufgelistet haben, werden Sie bald Anfragen erhalten. Einige davon stammen von Leuten, die nur versuchen, mehr Informationen herauszufinden, andere von ernsthaften Käufern. In beiden Fällen sollten Sie bereit sein, potenziellen Käufern Ihr Haus zu zeigen. Stellen Sie sicher, dass die Reparaturen abgeschlossen sind und Ihr Haus für die Präsentation vorzeigbar ist. Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass Ihre Werbemaßnahmen verloren gehen, weil das Haus nicht vorzeigbar war.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by LaToya Irby

2012 – Das Jahr des Leerverkaufs – Verkäufer können in diesem Jahr einen erheblichen Steuervorteil realisieren – warum?

Kostenlose Immobilienbewertung

Haben Sie über einen Leerverkauf (SS) nachgedacht? In diesem Fall möchten Sie möglicherweise sofort Maßnahmen ergreifen. Bereits 2007 verabschiedete der Kongress das Gesetz über die Vergebung von Hypothekenschulden. Ein Teil dieses Gesetzes sah eine Steuerbefreiung für Erstwohnungsbesitzer vor, die eine SS machten und somit einen Schuldenerlass oder einen Schuldenerlass erlebten. Gehen Sie gerade durch eine SS oder denken Sie darüber nach, eine zu machen? Vielleicht möchten Sie dies lesen.

Wenn ein Hausbesitzer vor der Verabschiedung dieses Gesetzes einen Leerverkauf (Short Sale, SS) getätigt hat, unterliegt der tatsächlich erlassene Schuldenbetrag normalerweise der Einkommensteuer. Wenn zum Beispiel ein Hausbesitzer ein Darlehen für 200.000 USD hatte und das Haus dann in einer SS für 100.000 USD verkaufte, müsste dieser Hausbesitzer Einkommenssteuer auf die 100.000 USD der vergebenen Schulden zahlen. Mit anderen Worten, nehmen Sie alles, was Sie in einem bestimmten Jahr verdienen, und fügen Sie 100.000 US-Dollar hinzu, und Sie zahlen in diesem Jahr so ​​viel Einkommenssteuer an die IRS. Dies bedeutet im wahrsten Sinne des Wortes, jemanden zu treten, wenn er bereits unten ist, weil die Mehrheit der Menschen, die eine SS durchlaufen, bereits in finanziellen Schwierigkeiten ist und das Letzte, was sie brauchen, ist, Steuern auf die erlassenen Schulden zu zahlen. In den meisten Fällen würde es Hausbesitzern schwer fallen, dieses Geld überhaupt zu beschaffen.

Das Gesetz über die Vergebung von Hypothekenschulden ermöglicht es einem Hausbesitzer eines Hauses, das sein Hauptwohnsitz ist / war, von der Zahlung der Einkommensteuer auf erlassene Schulden befreit zu sein. Dieser Teil der Gesetzgebung läuft Ende dieses Jahres aus, sofern die Bundesregierung keine Verlängerung vornimmt.

Es ist wichtig zu beachten, dass dieser Ausschlussvorteil nicht für Investoren oder Zweitwohnungs- / Ferienhausbesitzer gilt und nur für Hauptwohnsitzbesitzer.

Diese Handlung spart im Wesentlichen Zehntausende von Dollar für den typischen problematischen Hausbesitzer, der einen SS- oder Notverkauf durchläuft. Dies bietet diesen Hausbesitzern einen Anreiz, den Verkauf abzuschließen und ein ansonsten unter Wasser befindliches Haus neu zu bewerten und für einen neuen Käufer zu verkaufen, der ein neuer Verwalter dieses Hauses sein möchte. Dies muss geschehen, damit sich der Gesamtmarkt verbessern kann. Es gibt Hunderttausende von Hausbesitzern im ganzen Land, die diesen Prozess durchlaufen haben und dramatisch davon profitiert haben, dass sie nach Abschluss der SS keine Steuern zahlen mussten. Darüber hinaus war dieses Gesetz ein Puffer, um zu verhindern, dass mehrere Häuser in die Zwangsvollstreckung geraten, und auf dem Weg der SS können Hausbesitzer erhebliche Vorteile erzielen und die Belastung ihres Kredits im Vergleich zu einer Zwangsvollstreckung weniger schädlich machen.

Informationen zu diesem speziellen Problem finden Sie auch auf der IRS-Website.

Normalerweise müssen Schulden, die von einem Kreditgeber vergeben oder annulliert wurden, als Einkommen in Ihre Steuererklärung aufgenommen werden und sind steuerpflichtig. Mit dem Hypothekenentlastungsgesetz können Sie jedoch bestimmte stornierte Schulden an Ihrem Hauptwohnsitz vom Einkommen ausschließen. Schulden, die durch Umstrukturierung von Hypotheken reduziert wurden, sowie Hypothekenschulden, die im Zusammenhang mit einer Zwangsvollstreckung erlassen wurden, sind für die Erleichterung qualifiziert.

Wenn Sie ein Hausbesitzer sind und eine SS in Betracht ziehen, ist es in Ihrem Interesse, sich mit einem lokalen REALTOR-Experten in Verbindung zu setzen, der sich auf SS-Verhandlungen spezialisiert hat. Viele Verbraucher wären überrascht zu wissen, dass die Mehrheit der Agenten auf dem Markt hinsichtlich der spezifischen Feinheiten und Nuancen des SS-Prozesses schlecht geeignet und ungebildet ist. Eine SS ist eine viel komplexere, schwierigere und zeitaufwändigere Transaktion im Vergleich zu Ihrem Standard-Aktienverkauf. Infolgedessen haben sich viele Agenten von diesen Arten von Verkäufen ferngehalten, da die Schließung länger dauert und komplexer ist.

Trotzdem machen Notverkäufe fast 50% aller Immobilientransaktionen in vielen der größten Ballungsräume des Landes aus. Früher oder später werden die meisten Agenten an einer SS-Transaktion beteiligt sein, aber wenn Sie eine SS für in Betracht ziehen Stellen Sie bei sich zu Hause sicher, dass Ihr Agent jedes Jahr mehrere SS schließt (mehr als 15) und die Verhandlungen selbst führt (was wichtig ist, da der Agent sonst die Dienste eines anderen Fachmanns in Anspruch nehmen würde, was bedeutet, dass dies mehr Geld kosten könnte und Sie es sind Erhalten Sie über Ihren Agenten Aktualisierungen über den Fortschritt der Transaktion und nicht sozusagen direkt aus dem Maul des Pferdes. Die Erfahrung, die wir durch mehrere Jahre SS gesammelt haben, ist der Unterschied zwischen einem abgeschlossenen Geschäft und einem Geschäft, das niemals zustande kommt. Erfahrung zahlt sich für den Kunden durch bessere Ergebnisse am Ende der Transaktion und den Umgang mit den Banken aus. Die meisten Menschen wissen nicht, dass nicht jede SS gleich geschaffen ist. Bei fast jeder Datei gibt es unterschiedliche Spieler, Regeln und Erwartungen. Aus diesem Grund gibt es einen allgemeinen Rahmen für Erwartungen und Endergebnisziele, aber der Weg dorthin ist nie der gleiche und für jeden Hausbesitzer, der eine SS machen möchte, immer einzigartig.

Wenn Sie sich auf den Weg machen, eine SS bei Ihnen zu Hause zu machen, möchten Sie Geduld, Verständnis und Ernsthaftigkeit haben. Die Banken werden bei der Verarbeitung dieser Dateien immer schneller, aber es dauert noch eine Weile, bis die Dinge erledigt sind. Sie lassen dich warten und wenn sie endlich zu deiner Akte kommen, wollen sie, dass du ohne Eile handelst, was oft als unfair angesehen wird. Seien Sie unabhängig davon bereit und haben Sie Geduld. Wenn die Zeit zum Handeln gekommen ist, stellen Sie sicher, dass Sie schnell und in Übereinstimmung mit den Empfehlungen Ihres Agenten und den Wünschen der Bank handeln. Sie sollten immer einen CPA und einen Immobilienanwalt haben, der Sie bei steuerlichen oder rechtlichen Fragen oder Auswirkungen berät, da eine SS Sie betrifft und steuerliche und rechtliche Konsequenzen hat. Da Ihr Immobilienfachmann weder Anwalt noch CPA ist, ist es wichtig, diese Fachleute für den Fall zur Hand zu haben, dass sie benötigt werden.

Die meisten SS werden meistens genehmigt. Im Durchschnitt wird die Bank mehr Netto machen, indem sie eine SS über die Zwangsvollstreckung des Eigenheims durchführt. Seien Sie also positiv und wissen Sie, dass es eine gute Chance gibt, dass die Datei genehmigt wird, und Sie können daran arbeiten, das Grundstück zu schließen und mit Ihrem Leben fortzufahren. Die meisten Menschen können damit rechnen, innerhalb von 2-3 Jahren wieder einkaufen zu können, im Gegensatz zu mehr als 7 Jahren mit einer Zwangsvollstreckung.

In vielen Fällen wird Ihr Steuer- oder Rechtsberater Ihnen mitteilen, dass die SS der beste Weg ist. 2012 ist ein ergreifendes Jahr für SS, basierend auf der vorteilhaften Steuerbefreiung, die durch das Gesetz über die Vergebung von Hypothekenschulden angeboten wird. Wenn Sie dies in Betracht gezogen haben, wenden Sie sich an Ihren Steuer-, Rechts- und Immobilienfachmann und legen Sie noch heute los, bevor Sie diese Gelegenheit verpassen, Ihr Guthaben zu sparen und erhebliche Steuervorteile zu erzielen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Michael Justin Wolf

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close