Qualifizierung für ein Wohnungsbaudarlehen im Jahr 2019 – Welche Anforderungen und Richtlinien Sie kennen müssen

1) Wie viel Anzahlung muss ich leisten?

In der jüngeren Vergangenheit dachten die Leute, dass eine Anzahlung von 20 % notwendig sei, um sich für ein Wohnungsbaudarlehen zu qualifizieren oder eine angemessene Hypothekenzahlung zu erhalten. Dies ist größtenteils nicht mehr der Fall. Es gibt viele Arten von Hypothekenprogrammen, die niedrige Anzahlungsoptionen oder in einigen Fällen keine Anzahlung zulassen. Sie müssen auch kein Erstkäufer von Eigenheimen sein, um sich für diese Programme zu qualifizieren.

FHA-Darlehen sind eine der beliebtesten Arten von Hypotheken, die auf dem heutigen Markt beantragt werden. Dies liegt hauptsächlich an den niedrigen Anzahlungsoptionen und den flexiblen Qualifikationsanforderungen. Ohne Anzahlungshilfe benötigen Sie nur mindestens 3,5 % Anzahlung. Viele Leute denken, FHA sei ausschließlich für Erstkäufer von Eigenheimen gedacht, aber das stimmt nicht. Es ist ein staatlich unterstütztes Wohnungsbaudarlehen, aber Sie müssen kein Erstkäufer von Eigenheimen sein. FHA steht für Federal Housing Administration.

Herkömmliche Darlehen haben in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen und werden bald das FHA-Darlehensprogramm als beliebtestes Darlehensprodukt auf dem Markt ersetzen. Herkömmliche Darlehen ermöglichen eine Mindestanzahlung von nur 3 % und ermöglichen auch mehrere kreative Möglichkeiten, die monatliche PMI (Private Mortgage Insurance) aufzukaufen. Diese Strategie hilft, die monatlichen Zahlungen zu reduzieren und gleichzeitig Ihre Kaufkraft zu erhöhen.

Mindestanforderungen an die Anzahlung für jede Darlehensart unten:

VA-Darlehen – Keine Anzahlung erforderlich

USDA-Darlehen – Keine Anzahlung erforderlich

FHA-Darlehen – Mindestens 3,5 % Anzahlung erforderlich

Herkömmliche Darlehen – Mindestens 3 % Anzahlung erforderlich

Sie können Geschenkguthaben für jedes der oben aufgeführten Programme verwenden. Wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen, sollten Sie Ihren Kreditberater fragen, ob Sie sich für ein Anzahlungshilfeprogramm qualifizieren.

2) Welche Kreditwürdigkeit benötige ich, um mich für eine Hypothek zu qualifizieren?

Abgesehen von der Einkommensüberprüfung ist Ihre Kreditwürdigkeit einer der wichtigsten Faktoren bei der Beantragung einer Hypothek. Je höher die Kreditwürdigkeit, desto besser sind Ihre Chancen, sich zu qualifizieren. Wenn ein Hypothekenunternehmen oder eine Bank Ihre Kreditwürdigkeit für einen Hypothekenantrag prüft, wird ein sogenanntes Tri-Merge durchgeführt. Dabei wird eine Bonitätsauskunft mit Daten und individuellen Scores der 3 großen Auskunfteien kombiniert. Equifax, Experian und TransUnion. Die mittlere der 3 Punktzahlen wird verwendet, um Ihre qualifizierende Punktzahl zu ermitteln. Idealerweise möchten Sie eine mittlere Kreditwürdigkeit von 680 oder mehr haben. Je höher Ihre Kreditwürdigkeit ist, desto besser sind in den meisten Fällen auch Ihre Rate und Konditionen.

Es gibt Mindestanforderungen an die Kreditwürdigkeit für jedes Kreditprogramm, aber um sicherzustellen, dass Sie sich für die wettbewerbsfähigsten Bedingungen qualifizieren, ist es wichtig, dass Sie alles tun, um zu lernen, wie Sie Ihre Kreditwürdigkeit erhöhen und verbessern können.

Nachfolgend sind die Mindestanforderungen an die Kreditwürdigkeit für jedes Kreditprogramm aufgeführt:

VA-Darlehen – 620 (einige Kreditgeber erlauben möglicherweise nur 580+)

USDA-Darlehen – 620

FHA-Darlehen – 580

Konventionell – 620

3) Was sind die Einkommensanforderungen und Richtlinien für eine Hypothek?

Der Nachweis der Rückzahlungsfähigkeit des Darlehens ist eine der wichtigsten Voraussetzungen im Qualifizierungsprozess. Aus diesem Grund ist die Vorlage einer ausreichenden und konsistenten Einkommensdokumentation von entscheidender Bedeutung, wenn Sie den Vorabgenehmigungs- oder Qualifizierungsprozess durchlaufen. Wenn Sie ein W2-Mitarbeiter sind und ein Gehalt gezahlt haben, ist der Überprüfungsprozess ziemlich einfach. Dies kann jedoch für Personen schwieriger sein, die Provisionen, Boni, Überstunden usw. erhalten und/oder darauf angewiesen sind. Für Kreditnehmer, die selbstständig sind und/oder eine 1099 erhalten, kann es noch schwieriger und komplexer sein, zumal Sie eine haben können viel mehr Abschreibungen und Abzüge, wenn Sie selbstständig sind.

In erster Linie benötigen Sie eine 2-jährige Berufserfahrung, um sich überhaupt mit einer beliebigen Einkommensquelle zu qualifizieren. Für Vollzeit- oder Festangestellte bedeutet das jedoch nicht, dass Sie 2 Jahre im selben Unternehmen oder in derselben Branche tätig sein müssen. Das war früher eine Anforderung, aber nicht mehr, es sei denn, der Kreditgeber/die Bank hat ein eigenes Overlay. Wenn Sie Provisionen, Boni, Überstunden oder andere Arten von Einkommen erhalten und verwenden möchten, müssen Sie eine mindestens 2-jährige Historie vorweisen, und die Bank/der Kreditgeber verwendet einen 24-Monats-Durchschnitt für Qualifizierungszwecke. Selbständige Kreditnehmer können sich jetzt mit Kontoauszügen für 12 bis 24 Monate für bestimmte nicht-traditionelle (Nicht-QM-) Kreditprogramme qualifizieren.

Qualifizierte Einkommensquellen:

* Vollzeit W2 Einkommen/Gehalt

* Einkommen aus Teilzeitjobs (muss in einigen Fällen mindestens 1-2 Jahre im Job sein)

* Einkünfte aus einer zweiten Voll- oder Teilzeitbeschäftigung

* Überstunden, Provisionen, Prämien (muss über 24 Monate durchschnittlich sein)

* Saisonal (muss 2-3 Jahre Konsistenz beweisen)

* Einkünfte aus selbstständiger Tätigkeit

* Kontoauszüge (12-24 Monate)

* Dauerhafte Behinderung

* Rente

* Kindesunterhalt/Unterhalt (ausreichende Unterlagen erforderlich)

* Vermögenserschöpfung

Welche erforderlichen Dokumente werden benötigt?

Es sind bestimmte erforderliche Dokumente erforderlich, die Ihr Kreditberater anfordern wird, um Ihre Kreditgenehmigung zu bearbeiten. Sie sollten mindestens die nachstehende Liste der Dokumentation griffbereit haben und bereit sein, je nach Ihrer speziellen Situation weitere bereitzustellen.

* Vollständige Bundessteuererklärungen für Personen und/oder Unternehmen für die letzten 2 Jahre (ALLE ANLAGEN)

* W2 für die letzten 2 Jahre

* Gehaltsabrechnungen im Wert von 1 Monat

* Kontoauszüge (kann zwischen 2 und 24 Monaten dauern)

* Renten-/Pensions- und/oder Sozialversicherungsbescheide

* Schreiben für Behindertenprämien

* Scheidungsurteil

* Geschäftslizenz

* Asset-Dokumentation

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Source by Jason Pollington

Was Sie über den Hauskauf im Sommer 2018 wissen müssen

Die sonnigste Zeit des Jahres, wenn die Sonne hell scheint, ist sicherlich eine großartige Zeit, um neue Viertel zu erkunden und zukünftige Terrassenpartys bei Besichtigungen zu visualisieren. Wenn Sie vorhaben, diesen Sommer ein Haus zu kaufen, ist es wichtig, den Wohnungsmarkt zu verstehen, bevor Sie mit ernsthaften Einkäufen beginnen. Sie müssen wissen, wie der Wohnungsmarkt für Käufer jetzt ist und was Sie tun können, um das beste Haus mit dem besten Preis zu finden, das genau in Ihr Budget passt.

Der Besitz eines Eigenheims ist eine Investition in Ihre Zukunft, und in diesem Sinne möchten Sie sicherstellen, dass Sie fundierte Entscheidungen treffen, damit Sie das bestmögliche Geschäft erzielen können. Der Wohnungsmarkt im Jahr 2018 sollte diesen Sommer genauso stark sein wie im ganzen Frühjahr. Die Listenpreise und die Verkäufe bestehender Eigenheime sind in diesem Jahr gestiegen, aber die Wohnungssuche bietet jetzt auch Vorteile. Wir präsentieren Ihnen einige der Fakten und Tipps, die Ihnen dabei helfen, das Beste aus dem diesjährigen Sommerwohnungsmarkt herauszuholen.

FAKTEN ZUM SOMMERMARKT

WÄHREND DER SOMMERPREISE: Obwohl der Sommer eine geschäftige Hauskaufsaison ist, ist es dennoch nicht verrückt, da die Preise von Mai bis Oktober fallen. Wie auch immer, wenn Sie bis Ende August abhängen, können Sie ein wirklich tolles Angebot finden – dann erhalten fast 14 % der Einträge eine Preissenkung.

Private Hypothekenversicherung WIRD ZUVERLÄSSIGER: PMI oder private Hypothekenversicherung wird billiger, nachdem die PMI-Kreditgeber MGIC und Radian ihre Zinssätze in diesem Frühjahr gesenkt haben; Es sind großartige Finanzierungsnachrichten für Eigenheimkäufer. Das wird dazu führen, dass die meisten dieser PMI-Unternehmen miteinander konkurrieren, was sie alle zu Fall bringen wird. Weniger als 20 % der Anzahlung machen den Eigenheimkäufern PMI zu bekommen. Das bedeutet, dass es für einige Käufer billiger sein wird, früher in Häuser einzusteigen.

TIPPS ZUM EIGENHAUSKAUF FÜR DEN SOMMER 2018

KEINEN RABATT AUF ÄLTERE ANGEBOTE: In Zeiten, in denen Häuser aufgrund starker Konkurrenz innerhalb weniger Tage vom Markt fliegen, ist es leicht zu glauben, dass ein Angebot, das eine Woche oder so alt ist, ein Warnsignal ist. Aber denken Sie daran, dass dies nicht immer der Fall ist. Es liegt oft daran, dass der Käufer kalte Füße bekam und sich aus einem Geschäft für ein vollkommen gutes Haus zurückzog. Aber dank der Annahmen, die Hauskäufer über ältere Angebote in geschäftigen Märkten machen, kann die Verzögerung dazu führen, dass der Preis sinkt.

Es gibt einfach mehr davon auf dem Markt. Die Zahl der auf dem Markt befindlichen Eigenheime schrumpft, aber immer noch sind 8,3 % mehr Fixer-Upper darunter als vor sechs Jahren. Wenn Sie gegen ein Fixer-Upper bereit sind, sich schnell zu bewegen, gibt es immer nur ein paar Optionen gleichzeitig. Und wenn neue Angebote auftauchen, wird es ziemlich wild.

LERNEN SIE DIE NACHBARSCHAFT KENNEN: Der Pluspunkt des Wettbewerbsmarktes gibt Ihnen die Versuchung, ein Angebot für jede verfügbare Immobilie zu machen, die Ihren Kriterien entspricht, aber wenn es in der falschen Nachbarschaft ist, möchten Sie das Haus vielleicht nie kaufen. Es ist besser, sich etwas Zeit zu nehmen und die Community zu erkunden, bevor Sie ein Angebot machen. Sie können sogar herausfinden, was Ihre zukünftigen Nachbarn über die Gegend zu sagen haben, indem Sie mit ihnen kommunizieren.

MACHEN SIE DAS Stärkste ANGEBOT: Um auf dem Markt zu bleiben, machen Sie das stärkste Angebot, auch wenn Ihr Angebot nicht das höchste ist, denn jetzt ist nicht die Zeit für Low-Ball-Angebote. Zweifellos könnte es für viele Hauskäufer schwierig sein, ein Barangebot zu machen, aber es gibt einige Möglichkeiten, ein starkes Angebot zu machen, für das keine Unmengen an Geld erforderlich sind. Wesentliche Eventualitäten wie eine kürzere Abschluss- oder Inspektionsfrist und das Verfassen eines großartigen Angebotsschreibens können dazu beitragen, Ihr Angebot hervorzuheben.

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Source by Edmund Schoen

Best Way to Find Foreclosures – 5 Tipps für die Suche nach Zwangsvollstreckungen

Suchen Sie Zwangsvollstreckungen in Ihrer Nähe? Die Bedingungen auf verschiedenen Verkäufermärkten können unterschiedlich sein, aber es gibt immer noch Möglichkeiten, wie Sie auf einfache Weise zwangsversteigerte Häuser für Ihr Eigentum finden können.

Tippen Sie auf die Dienste von Immobilienmaklern. Immobilienmakler erhalten Zugang zu einem System, das als MLS oder Multiple Listing Service bekannt ist. Durch dieses System sind die Agenten in der Lage, zwangsversteigerte Häuser in einem bestimmten Gebiet zu finden. Daher ist das Tippen auf einen solchen Fachmann eine Möglichkeit, eine Zwangsvollstreckung zu finden.

Scout für Immobilien-Werbeschilder. Banken sind immer noch in der Praxis, Hofschilder an Immobilien anzubringen, die in ihre Besitztümer zurückgekehrt sind. Es gibt Variationen dieser Zeichen, aber abgesehen von der Zwangsvollstreckung gehören zu den häufigsten Zeichen Bankbesitz, Bankrücknahme und Bank-Repo. Typischerweise wird der Name des Immobilienmaklers auf dem Schild wiedergegeben. Nutzen Sie die Gelegenheit, denjenigen anzurufen, der auf dem Schild steht. Mit fortgeschrittenem Denken können Sie bereits nach bevorstehenden Zwangsvollstreckungen in Ihrer Nähe fragen.

Treten Sie Social-Media-Gruppen bei, die auf den Kauf und Verkauf von Zwangsvollstreckungen ausgerichtet sind. Soziale Medien sind zu einem Lebensraum für eine Vielzahl von Gruppen mit unterschiedlichen Zwecken und Zielen geworden. Abschottungsgruppen sind nicht anders. Sie haben in den sozialen Medien gediehen und gelebt. Wenn Sie schlau genug sind, werden Sie glücklich sein, einige Gruppen über Facebook zu finden. Schließ dich ihnen an. Zwangsvollstreckungen finden Sie nicht nur in Ihrer Nähe. Sie werden auch bereit sein, aus den Erfahrungen, Tipps und Vorschlägen zu lernen, die von anderen Mitgliedern geteilt werden.

Besuchen Sie Immobilien-Websites. Abgesehen von den Immobilienmaklern selbst unterhalten viele Immobilienfirmen offizielle Websites. Es gibt Firmen, die sich auf Zwangsvollstreckungen konzentrieren. Es gibt auch solche, die den Kauf und Verkauf von gemischten Immobilien zusammen mit Zwangsvollstreckungen anbieten. In beiden Fällen können Sie ihre Auflistungen durchsuchen und die Immobilien filtern, die bereits zwangsversteigert sind oder die kurz vor der Rücknahme stehen.

Erstellen Sie Ihre eigenen Anzeigen. Digitales Marketing ist nicht nur kostenlos, sondern auch in Bezug auf die Reichweite, die es haben kann, mächtig. Ein einzelner Beitrag kann mehrere Verkäufer erreichen. Nutzen Sie Ihre Social-Media-Konten für kostenlose Beiträge, in denen Sie nach einer Zwangsvollstreckungsimmobilie zum Kauf suchen. Warten Sie einfach geduldig auf Antworten, und Sie werden mehr als glücklich sein zu sehen, dass es tatsächlich eine Reihe von Personen gibt, die bereit sind, für ihre zwangsversteigerten Häuser zu verhandeln.

Zwangsversteigerungen befinden sich ganz in Ihrer Nähe. Indem Sie sie finden und gute Angebote machen, machen Sie nicht nur einen Schritt zum Kauf eines Traumhauses oder einer Anlageimmobilie. Sie lassen auch jemanden von dem Betrag profitieren, der gewährt wird, wenn das Geschäft abgeschlossen wird.

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Source by Desare A Kohn-Laski

Immobilienmarktstatistik in Kalifornien

Wie würde es Ihnen gefallen, Ihr eigenes Stück Golden State-Immobilie zu besitzen? Immobilien in Kalifornien können stark schwanken. In den meisten Teilen des Bundesstaates ist es aufgrund der dortigen hohen Nachfrage nach Immobilien tendenziell teuer.

Der kalifornische Immobilienmarkt wird von Menschen aus der ganzen Welt beobachtet. Viele Menschen möchten ihre eigene Gelegenheit haben, ein Stück des großartigen Staates Kalifornien zu besitzen. Das Problem ist, dass schönes Land oder Eigentum in Kalifornien nicht ohne weiteres verfügbar ist. Wenn ja, ist der Preis sehr happig. Es gibt auch viele beliebte überbevölkerte oder verschmutzte Gebiete des Staates.

Wo der Markt steht

Um zu verstehen, wo der Markt steht, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass der Bundesstaat Kalifornien aus verschiedenen Teilen besteht. Ein so großer Staat wird viele verschiedene Arten von Eigentum und Immobilien haben. In Kalifornien ist in letzter Zeit ein steiler Anstieg der Zwangsversteigerungen von Wohngebäuden zu verzeichnen. Die Aktivitäten zur Zwangsvollstreckung von Wohnimmobilien in Kalifornien stiegen im letzten Quartal auf den höchsten Stand seit mehr als vier Jahren, was auf langsamere Hausverkäufe und abflachende Preise zurückzuführen ist. Dies könnte großartige Möglichkeiten für jemanden bedeuten, der in den Immobilienmarkt in Kalifornien einsteigen möchte.

Die Immobilienpreise in der Bay Area fielen im vergangenen Monat zum ersten Mal seit mehr als vier Jahren im Jahresvergleich. Der Umsatz war auf dem niedrigsten Stand seit fünf Jahren. Im vergangenen Monat wurden landesweit insgesamt 42.450 neue und wiederverkaufte Häuser und Eigentumswohnungen verkauft. Das sind 14,8 Prozent weniger als 49.800 im August und 28,8 Prozent weniger als 59.600 im September 2005.

Bedeutet dies, dass weniger Menschen Immobilien kaufen oder nur weniger verfügbar sind, da sie alle aufgekauft sind? Es ist wahrscheinlich ein bisschen von beidem. Sie müssen mit dem Markt auf dem Laufenden bleiben, um zu sehen, wie sich die Dinge weiter ändern.

Auf dem Laufenden gehalten werden

Was passiert diesen Monat auf dem Immobilienmarkt? Wie können Sie jederzeit herausfinden, wo die Immobilienpreise liegen? Wie können Sie den Wert einer bestimmten kalifornischen Immobilie erfahren?

Es gibt einfache Möglichkeiten für Sie, auf dem Laufenden zu bleiben, was in kalifornischen Immobilien passiert, auch wenn Sie woanders auf der Welt leben. Es gibt Websites im Internet, die Ihnen regelmäßig aktualisierte Zahlen und Statistiken zeigen. Dies ist eine großartige Möglichkeit, in Kontakt mit dem zu bleiben, was auf dem kalifornischen Immobilienmarkt vor sich geht. Sie können eine dieser Seiten sogar als Startseite einrichten, einen RSS-Feed auf Ihrer eigenen Seite erstellen oder sich die Zahlen und Daten sogar auf Ihr Mobilgerät schicken lassen, um immer und überall auf dem Laufenden zu bleiben.

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Source by Kevin Ray Hart

Die Fakten zum Verkauf Ihrer Immobilie

Wussten Sie, dass schon wenige Verbesserungen an Ihrem Haus den Wert Ihres Hauses steigern können und dass der erste Eindruck alles bedeuten kann?

Die erste Sache, die ein möglicher neuer Käufer oft erkennt, ist das Äußere seiner Wohnung. Charme ist aller Wahrscheinlichkeit nach die wichtigste Variable beim Verkauf Ihres Hauses. Wenn ein zukünftiger Kunde das Äußere betrachtet und sich nicht beeindruckt fühlt, wird es ihm wahrscheinlich nicht einmal wichtig sein, wie das Innere aussieht. Gestalten Sie es daher ansprechend.

Landschaftsbau ist wirklich ein Muss. Halten Sie das Gras weiterhin gemäht, schneiden Sie die Hecken/Sträucher und räumen Sie den Gehweg frei. Wenn es Sommer ist, berappen Sie ein wenig Dollar und pflanzen Sie ein paar Blumen. Blumen bringen absolut jeden zum Lächeln. Braucht die Fassade einen frischen Anstrich? Betrachten Sie Ihr Haus als Außenstehenden. Gibt es etwas, das Ihnen daran nicht gefällt? Beginnen Sie dort. Sie können jederzeit in Ihrer Nachbarschaft spazieren gehen. Sehen Sie, was an den Immobilien Ihrer Nachbarn glänzt und was ihre von Ihren unterscheidet. Von denen kann man tatsächlich lernen. Fragen Sie Ihre Freunde nach ihren Tipps.

Das Innere ist genauso wichtig wie das Äußere. Halten Sie es frei von Unordnung. Dies ist ein Muss, auch wenn Sie bis zum Verkauf Lagerraum mieten müssen. Lass die Vorhänge weiterhin offen. Machen Sie es so luftig wie möglich. Öffnen Sie Ihre Fenster und vergessen Sie nicht, sie zu putzen! Sie wissen wahrscheinlich bereits, dass Farbe eine kostengünstige Möglichkeit ist, Ihr Zuhause optimal aussehen zu lassen. Halten Sie die Farben einfach und grundlegend. Sanfte, warme Farben verwandeln eine Wohnung. Wenn sich meine Kumpels beschweren und neue Möbel wollen, sage ich ihnen normalerweise, dass sie die Zimmer einfach streichen sollen. Es ist, als würde man neue Möbel bekommen. Es bringt Leben in ein Zuhause, egal wie die Einrichtung aussieht.

Wussten Sie, dass der MLS-Listing-Service als das dynamischste Tool zur Bewerbung Ihrer Immobilie gilt? Sie können über einen Broker oder einen Discount Broker listen. Wenn Sie Ihr Zuhause im MLS auflisten, wird Ihr Zuhause im lokalen MLS Ihrer Region aufgeführt. Makler scannen das MLS mehrmals täglich, um nach Immobilien für ihre potenziellen Kunden zu suchen. Ihr Eintrag umfasst Farbfotos und alle Details über das Haus zusammen mit seinen Annehmlichkeiten. Makler werden genauso ermutigt, Ihr Haus wie jede andere Immobilie in der MLS zu verkaufen. Nachdem Ihre Immobilie beim Multiple Listing Service gelistet ist, wird sie schnell auf Realtor.com syndiziert, die zufällig die meistgenutzte Immobilien-Website ist. Das Internet ist enorm. Ihre Immobilie wird wahrscheinlich von 1000 gefunden werden.

Ein weiteres effektives Tool besteht darin, dafür zu sorgen, dass Sie fantastische Online-Bilder von Ihrem Haus haben. Viele gute Fotos des Hauses online zu haben, könnte Ihre Präsentationen unterstützen, da heutzutage die meisten Leute über das Internet einkaufen, bevor sie sich entscheiden, welche Häuser sie sich persönlich ansehen möchten. Wenn Sie keine Bilder haben, kann es oft dazu führen, dass Ihr Eintrag insgesamt übersprungen wird. Die Leute wollen Bilder sehen!

Wussten Sie, dass ein weiteres zuverlässiges Werkzeug das Yard Sign ist? Das Anbringen eines ZU VERKAUFEN-Schildes wird dringend empfohlen, um für Ihr Haus zu werben. Es zeigt, dass Sie es wirklich ernst meinen, Ihr Haus zu verkaufen.

Ich hoffe, Sie fanden diesen Artikel hilfreich. Vielen Dank und viel Erfolg beim Verkauf!

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Source by Cody M Porter

Immobilienfotografie-Tipps für Immobilienmakler – Machen Sie es nicht selbst, Sie verlieren Ihren Provisionsscheck

Ich habe es selbst getan; habe Fotos von meiner Meinung nach großartigen Listen gemacht und sie für meine Online-MLS-Liste verwendet. Meine Kunden dachten, sie seien in Ordnung, und ich dachte, sie seien in Ordnung, bis ich vor ein paar Jahren anfing, als Käuferagent in Seattle zu arbeiten.

Ich habe jede Woche mit über 40 verschiedenen Käufern zusammengearbeitet und jeden Tag hörte ich: „Hast du die Bilder von den Angeboten gesehen? Auf keinen Fall wollen wir das Haus sehen, es ist eine Müllhalde! Weiß der Immobilienmakler, wie schlecht sie sind?“ Offensichtlich hat der Listing Agent nichts für die Immobilienfotografie ausgegeben.

Meine Käufer würden auch einige tolle Angebotsfotos sehen und an diesem Nachmittag einsteigen wollen, um das Haus zu besichtigen. Wir gingen hinein und sie fragten sich, ob es das gleiche Haus war, das sie online gesehen hatten. Sie fühlten sich betrogen, weil die Bilder nichts mit dem echten Zuhause zu tun hatten. (aber zumindest hat der Listing Agent Käufer dazu gebracht, durch das Haus zu gehen).

Es lief alles auf die Anzeigenbilder hinaus, die sie online gesehen hatten. Das ist essentielles Marketing für Listings! Geben Sie den Käufern ein tolles Bild und sie werden an diesem Tag ins Haus springen. Geben Sie ihnen ein "Do-it-yourself"-Bild und sie ziehen in das nächste Zuhause. Die Inseratsbilder machen den Unterschied, besonders wenn Sie ein paar Dollar für professionelle Immobilienfotografie ausgeben!

Selbst wenn die Bilder der Auflistung besser waren als das eigentliche Haus, weißt du was? Es hat immer noch die Käufer drin! Das ist Ihr Ziel als Listing Agent; Holen Sie sich so viele Vorführungen wie möglich. Professionelle Immobilienfotografie macht das möglich.

Mehr als 80 % der Käufer, die jetzt online suchen, sehen sich die Fotos des Angebots als Erstes an und stützen ihren ersten Eindruck darauf.

Was glauben Sie, wie viel Geld an entgangenen Provisionen Ihnen entgeht, weil Sie nicht ein paar hundert Dollar für professionelle Immobilienfotografie ausgeben?

Wenn Sie die gut investierten Marketing-Dollars für professionelle Immobilienfotografie ausgegeben haben…….

  1. Sie könnten zufriedenere Kunden haben, weil das Haus schneller verkauft wird.
  2. Sie hätten mehr Geld verdienen können, weil Sie den Verkaufspreis nicht senken mussten, als die Auflistung auf dem Markt veraltet war.
  3. Sie könnten aufgrund der schnelleren Verkäufe, besser aussehenden Angebote und zufriedeneren Kunden wie ein Top-Produzent in der Region aussehen. Ihr Gesamtbild wird verbessert, große Zeit!

Ist es nicht lustig, wie ein so kleiner Aspekt Ihres Unternehmens das Ganze beeinflussen kann? Jedes Mal, wenn Sie feststellen, wie sich ein Problem auf Ihren Nettogewinn auswirkt, wird Sie das aufmuntern, oder?

Jetzt geben Sie mir nicht die Entschuldigung, dass es zu teuer ist, weil es nicht ist. Betrachten Sie es als Marketing- und Werbeausgaben, denn genau das ist es. Und Immobilienfotografie ist eines der besten Dinge, für die Sie Ihr Marketing-Dollar ausgeben können.

Du hast ein paar Möglichkeiten……..

Sie könnten sich einen Profi für Immobilienfotografie in Ihrer Nähe schnappen und ihm 50 bis 200 US-Dollar anbieten, damit er zu Ihrem Eintrag kommt und ein paar fabelhafte Fotos macht. Stellen Sie sicher, dass sie erstklassig sind, die richtige Ausrüstung haben und das Ziel dieser Fotos verstehen. Sie möchten nicht für Immobilienfotografie bezahlen, die nicht besser ist als Ihre eigene.

Ihre andere Möglichkeit ist, sich an ein Unternehmen wie Vicaso.com zu wenden, das ausschließlich Immobilienfotografie betreibt. Ihr Geschäft ist das Auflisten von Fotos für Immobilienmakler!

Sie können Ihr Fotoshooting auf ihrer Website planen, ungefähr 200 US-Dollar bezahlen und die fesselndsten Eintragsfotos erhalten, die Sie jemals sehen werden. Selbst wenn Sie ein Crack-Haus zum Verkauf anbieten, wird es durch die Immobilienfotografie wie ein Palast aussehen.

Ich sage dir; Sparen Sie nicht bei Ihrer Immobilienfotografie. Betrachten Sie die Kosten als Investition. Wenn Sie 200 US-Dollar für professionelle Immobilienfotografie ausgeben und in diesem Jahr weitere 20.000 US-Dollar an Provisionen durch schnellere Verkäufe, mehr Kunden und höhere Listenpreise zurückerhalten würden, wäre das das nicht wert? Darauf kannst du wetten!

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Source by Josh F. Sanders

Eigentumswohnungen und Reihenhäuser – was ist der Unterschied?

Es gibt viel Verwirrung über die Unterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Sie teilen viele Ähnlichkeiten, und dies scheint die Quelle dieser Verwirrung zu sein. Auch unter Immobilienprofis hört man oft mehr Meinungen als Fakten.

Beginnen wir also mit der Klarstellung, Eigentumswohnungen oder Eigentumswohnungen sind eine Art Immobilienbesitz. Ein Stadthaus ist ein aktueller Baustil.

Eine Eigentumswohnung lässt sich am besten beschreiben als „das Konzept des Eigentums an einer einzigen Luftraumeinheit innerhalb eines Mehrfamilienhauses, zusammen mit Miteigentum an allen gemeinsamen Einrichtungen (Erholungszentren, Pools usw.) und Gemeinschaftsbereichen Strukturen und Grundstücke unter allen Wohnungseigentümern."

Reihenhäuser sind im Allgemeinen zwei- oder mehrstöckige Gebäude mit gemeinsamen Wänden. Dies sind eine Version der alten "Brownstones" oder "Row Houses", die an der Ostküste populär wurden.

Ähnlichkeiten:

Eigentum an einem Reihenhaus bedeutet, dass Sie die Struktur zusammen mit dem dazugehörigen Land besitzen. Der Eigentümer eines Stadthauses kann also wie bei einem Einfamilienhaus absolutes Eigentum haben.

Hier wird es etwas verwirrend. Es ist nicht ungewöhnlich, „Eigentumswohnungseigentum“ an einem Stadthaus zu haben. Mit anderen Worten, die Struktur ist ein „Reihenhaus“, während das Eigentum eine „Eigentumswohnung“ ist.

Unterschiede:

Eigentum und Gemeinschaftsräume sind die Hauptunterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Sie können tatsächlich absolutes Eigentum an einem Stadthaus sowie dem damit verbundenen Grundstück (Hof) haben. In einer Eigentumswohnung besitzen Sie nur den "Luftraum" innerhalb Ihrer jeweiligen Einheit.

Die Eigentümer einer Eigentumswohnung besitzen jeweils einen gleichen Anteil an den „General Common Elements“. Dazu gehören die strukturellen Elemente des Gebäudes, Dach, Wände, Hallen, Clubhaus, Pool usw.

In einer Stadthausgemeinschaft werden alle gemeinsamen Elemente an die Home Owners Association (HOA) übertragen. Die Stadthausbesitzer sind Teil der HOA, besitzen jedoch kein Interesse an diesen Elementen.

Bei „Limited Common Elements“ sehen wir eine Abkehr zwischen Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Begrenzte gemeinsame Elemente werden nur im Eigentum von Eigentumswohnungen gesehen. Dies sind Dinge, die für die Verwendung bei den einzelnen Einheitenbesitzern bestimmt sind. Parkplätze, Garagen, Balkone und Terrassen sind Beispiele für Limited Common Elements. Obwohl diese allen Eigentümern der Einheiten gehören, sind sie auf die Verwendung durch bestimmte Eigentümer beschränkt.

In einem Reihenhaus gehören der Balkon und die Garage eigentlich dem Eigentümer des Reihenhauses. Die Ausnahme hiervon wäre, wenn ein Haus im „Reihenhaus“-Stil als „Eigentumswohnung“ besessen wird.

Zusammenfassung:

Sowohl Eigentumswohnungen als auch Stadthäuser sind sogenannte "Common Interest Communities". Eine „Gemeinschaft von gemeinsamem Interesse“ ist eine Gemeinschaft, in der gemeinsamer Grundbesitz durch Bewertungen und Abgaben unterhalten wird.

Aufgrund der Bezeichnung Common Interest Community sehen wir viel Verwirrung. Der einfachste Weg, sich die Unterschiede zu merken, ist folgender: Eine Eigentumswohnung ist eine Form des Immobilienbesitzes und ein Stadthaus ist ein Baustil.

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Source by Joe Boylan

Grüne Häuser zum Verkauf

Wenn Sie sich Immobilienanzeigen angesehen haben und eine mit der Aufschrift „grüne Häuser zum Verkauf“ gesehen haben, fragen Sie sich vielleicht zunächst, warum jemand eine Auflistung mit der Farbe seines Hauses machen würde. Das ist nicht das, was diese Art von Werbung bedeutet. Es wird nur angegeben, dass die zum Verkauf stehenden Häuser umweltfreundlich und energieeffizient sind. Grüne Häuser zum Verkauf werden gebaut, um den CO2-Fußabdruck, den wir hinterlassen, zu verringern.

Wenn Sie ein umweltfreundliches Zuhause kaufen, enthält es alle oder einige der folgenden Merkmale, die umweltfreundlich sind.

• Faserzementverkleidung

• Alternative Energiesysteme wie Wind und Sonne

• Recycling-Gebäudedämmung

• Keine VOC-Flecken und -Farben, was für flüchtige organische Verbindungen steht. Es ist jede Verbindung, die auf Kohlenstoff basiert und bei normalen Raumtemperaturen verdampft. Einige der am weitesten verbreiteten sind Formaldehyd, Aceton und Methan.

• Solarbetriebene Warmwasserbereitung

Auch wenn Sie nicht in einem grünen Haus leben, gibt es Dinge, die Sie tun können, um Ihre Energieeinsparung zu erhöhen. Es wird sogar dazu beitragen, unsere Umwelt zu schonen. Wenn Sie Ihr Zuhause zu einem grünen Zuhause machen, kann dies dazu beitragen, die globale Erwärmung zu reduzieren und dem Hausbesitzer Geld zu sparen. Es verbessert die Umwelt erheblich und erfordert wenig Aufwand für den Hausbesitzer.

Ein grünes Zuhause schaffen

• Beginnen Sie mit der Verwendung von Kompaktleuchtstofflampen (CFLs), anstatt herkömmliche Glühbirnen zu verwenden. Wenn Sie zu CFLs wechseln, können Sie pro Jahr über hundert Dollar sparen. Sie finden diese Lampen im selben Gang wie Ihre normalen Glühbirnen, aber sie sind etwas teurer. Wenn in den Vereinigten Staaten jedes Haus die Art von Glühbirnen, die es verwendet, auf Kompaktleuchtstofflampen umstellt, würde dies zu einer Verringerung der Treibhausgasemissionen von einer Billion Pfund führen.

• Installieren Sie einen programmierbaren Thermostat – mit dieser Art von Thermostat kann der Hausbesitzer den Thermostat so programmieren, dass die Klimaanlage oder Heizung ausgeschaltet ist, wenn der Hausbesitzer nicht zu Hause ist. Der programmierbare Thermostat kann so programmiert werden, dass er Ihr Zuhause kühlt oder heizt, kurz bevor der Hausbesitzer nach Hause kommt. Durch diese Änderung könnte der Hausbesitzer zehn Prozent oder mehr an Kühl- und Heizkosten einsparen

• Stopfen Sie Luftlecks – dies hilft dem Hausbesitzer, Geld zu sparen und Umweltschutz zu betreiben. Sie können dies tun, indem Sie Dichtungsstreifen installieren, die Temperatur in Ihrem Haus vor schnellen Schwankungen bewahren und Fenster richtig abdichten, um Zugluft zu stoppen.

• Energy Star®-zertifizierte Geräte – diese reduzieren die für ihren Betrieb benötigte Strommenge, sodass sie die Umwelt weniger belasten. Sie sparen auch bei Ihrer Energierechnung.

Wenn Sie ein Haus kaufen, wählen Sie energieeffiziente grüne Häuser zum Verkauf.

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Source by Lora Davis

Eigentumswohnungen zum Verkauf – So wählen Sie die richtige für Sie aus

Haben Sie schon einmal in einer Eigentumswohnung gelebt? Wenn Sie wie ich in einem Haus mit Garten aufgewachsen sind, wissen Sie wahrscheinlich nicht, welche Faktoren und Merkmale Sie bei der Suche nach Eigentumswohnungen zum Verkauf berücksichtigen müssen. Wenn Sie sich der wichtigsten Aspekte nicht bewusst sind, die Ihre Lebensqualität sowie den Wiederverkaufswert der Einheit beeinträchtigen könnten, können Sie eine Eigentumswohnung erhalten, in der Sie nicht leben oder verkaufen können.

Was Sie vor dem Auschecken von Eigentumswohnungen zum Verkauf vorbereiten sollten

Wenn eine Person beschließt, eine Eigentumswohnung zu kaufen, schaut sie sich zuerst die Anzeigen durch. Dies ist einer der häufigsten Fehler, die Käufer machen. Vor der Wohnungsbesichtigung müssen Vorbereitungen getroffen werden, die die Wohnungssuche für Sie einfacher und letztendlich vorteilhafter machen können.

Im Laufe der Jahrhunderte haben die Leute immer gesagt, dass Informationen der Schlüssel sind, und das Betrachten von Eigentumswohnungen zum Verkauf ist nicht anders. Bevor Sie verschiedene Einheiten besuchen, beauftragen Sie einen erfahrenen Makler. Er oder sie kann Ihnen wertvolle Ratschläge geben und seine oder ihre Dienste sind kostenlos, da der Verkäufer die Provision zahlt. Eine weitere Person, die Sie an Ihrer Seite brauchen, ist ein Rechtsanwalt. "Legalize" ist eine Sprache, die nicht jeder kennt und es ist immer eine gute Idee, dass wir alles verstehen, was wir unterschreiben. Vertrauen Sie mir, meine Geschwister sind Anwälte. Als nächstes knacken Sie die Zahlen und sehen Sie sich die Hypothekenanforderungen an. Wenn Sie an der Finanzfront bereit sind, erhalten Sie einen realistischen Überblick darüber, was Sie sich leisten können und was nicht.

Was Sie vermeiden sollten, wenn Sie sich zum Verkauf stehende Eigentumswohnungen ansehen

Leider ist nicht jedem klar, dass kleine Details einen großen Unterschied in der Lebensqualität ausmachen können. Im Folgenden sind einige Dinge aufgeführt, an die Sie möglicherweise nicht gedacht haben:

• Halten Sie sich von Einheiten fern, die die Einfahrt zur Garage überblicken oder wo Autoverkehr herrscht, wenn Sie Wert auf Ruhe legen.

• Auch hier wählen Sie für Ruhe und Frieden keine Einheit gegenüber oder neben einem Aufzug.

• Stellen Sie sicher, dass Ihre Suite nicht über den Bereich blickt, in dem der Müll abgeholt wird; Dies ist selbsterklärend, aber ein Detail, das die meisten Leute vermissen werden.

• Stellen Sie sicher, dass die meisten Bewohner der Wohnung Eigentümer und nicht Mieter sind.

• Vermeiden Sie Eigentumswohnungen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln nicht leicht zu erreichen sind. Vertrauen Sie mir, Sie werden den Service eines Tages brauchen, auch wenn Sie ein Auto haben.

• Vermeiden Sie Eigentumswohnungen, in denen die Nachbarschaft nicht so angenehm ist, wie Sie möchten. Das Gebäude selbst ist vielleicht erstklassig, aber wenn die Lage nicht auf dem Niveau ist, dann überlegen Sie es sich zweimal.

• Treffen Sie keine Entscheidung, bevor Sie die Wohnung mehrmals und zu unterschiedlichen Tages- und Nachtzeiten aufsuchen.

• Denken Sie daran, mit den Nachbarn zu plaudern. Sie benötigen Insider-Informationen über die Gegend und ob Sie es aushalten können, neben ihnen zu wohnen.

• Verpflichten Sie sich nicht, bevor Sie nicht alle monatlichen Gebühren, Wartungskosten, Vereinsbeiträge, Abschlussgebühren und alle finanziellen Angelegenheiten besprochen haben. Sie müssen wissen, dass Sie sich alles leisten können, ohne ins Schwitzen zu geraten.

• Kaufen Sie keine Suite mit einer Aussicht, mit der Sie nicht leben können, unabhängig von der Ausstattung des Gebäudes.

Fröhliches Jagen.

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Source by Thomas M Johanson

Geschichte der Beziehungen zu Immobilienmaklern

Am Anfang waren Immobilienmakler bekannt als Zwischenhändler und Optionsinhaber. Damals war es üblich, dass ein Zwischenhändler von einer zu verkaufenden Immobilie wusste, diese aber vor anderen Zwischenhändlern geheim hielt. Für diese Zwischenhändler war es schwierig, eine Gebühr für ihre Dienste zu erheben, sodass sie auf Taktiken zurückgriffen, die nicht immer im besten Interesse ihres Verkäufers waren. Optionsberechtigte hingegen waren bei der Eintreibung ihrer Gebühren in der Regel erfolgreicher, weil sie das Eigentum des Verkäufers an einen Kaufoption, die Immobilie an einen Käufer zu einem Preis über dem Optionsbetrag verkaufen, dem Verkäufer den Optionspreis zahlen und dann den Rest einstecken.

Das frühe Immobilienvermittlungsgeschäft war locker organisiert und verwendete Methoden der Vermittlung, die oft unehrlich waren, anfällig für Betrug waren und Verkäufer und Käufer ausnutzten. Schließlich wurde ein neueres Konzept entwickelt, bei dem der Immobilienmakler als Vermittler und treuhänderisch gegenüber dem Verkäufer tätig ist und für seine Dienstleistungen bezahlt wird. Dieses neue Konzept zwang die Verkäufer- und Maklerbeziehung zu einem höheren Service- und Pflichtniveau. Es ermöglichte Maklern auch, Immobilien mithilfe von Verträgen zum Verkauf anzubieten. Diese Verträge bezeichnen wir heute als Listings. Die früheren Formen von Auflistungen, die wir genannt haben Inserate öffnen. Die offene Auflistung ist eine Art nicht exklusiver Auflistungsvertrag, der einen Immobilienmakler ermächtigt, eine Immobilie zum Verkauf anzubieten, einen Käufer zu finden und nach Abschluss dieser Transaktion für Dienstleistungen bezahlt zu werden.

Andere Makler könnten auch offene Inserate für dieselbe Immobilie haben, aber nur der Makler, der den Käufer tatsächlich gefunden hat, würde eine Provision erhalten. Außerdem würde kein Makler eine Gebühr zahlen, wenn der Verkäufer die Immobilie verkauft. Die offene Notierung entmutigte die Zusammenarbeit zwischen Maklern, da jeder Makler seine eigene offene Notierung erhalten konnte. Um das Problem der offenen Auflistung zu lösen, exklusive Agentur Auflistung wurde populär.

Die exklusive Vermittlungsvermittlung ist eine Art von Vermittlungsvertrag, bei dem der Verkäufer nur die Vermittlungsvergütung anbietet, wenn der Käufer durch die Vermittlung der Vermittlung oder die Bemühungen anderer Immobilienmakler vermittelt wird. Dies bedeutet, dass in bestimmten Situationen, wie z. B. zum Verkauf durch den Eigentümer, der Immobilienmakler möglicherweise keine Entschädigung erhält, wenn die Immobilie verkauft wird. Bei der exklusiven Agenturlistung muss die Listungsvermittlung oder eine andere mit der Listungsvermittlung zusammenarbeitende Vermittlung den Käufer vermitteln, um einen Schadensersatzanspruch zu haben.

Das exklusive Agenturlisting ermutigt konkurrierende Makler, Käufer für die Listung zu finden, da das Listing-Maklerunternehmen die Gebühr des Verkaufsmaklers zahlt. Der Verkäufer zahlt jedoch immer noch keine Gebühr, wenn ein Verkäufer den Käufer findet. Aus der exklusiven Agenturlistung entstand schließlich die exklusives verkaufsrecht Auflistung.

Durch den Alleinveräußerungsvertrag wird der Listungsvermittlung im Falle eines Verkaufs eine Entschädigung angeboten, unabhängig davon, wer den Käufer vermittelt hat. Das ausschließliche Recht zum Verkauf von Listings garantiert, dass der Listing-Makler eine Gebühr erhält, auch wenn ein konkurrierender Makler oder der Verkäufer Immobilien verkauft. Es bietet den größten Schutz für den Immobilienmakler und wird als im besten Interesse des Verkäufers angesehen, da der Immobilienmakler Mühe und Ressourcen in die Vermarktung der Immobilie investiert, da eine Provision während der Vertragslaufzeit garantiert wird.

Auch nachdem das Exklusivrecht zum Verkauf von Angeboten populär geworden war, gab es nur wenige Kooperationen zwischen Maklerfirmen, da ein Käufer, der eine bestimmte Immobilie kaufen wollte, mit dem Makler verhandeln musste, der exklusive Angebote von Interesse hatte. Allen Parteien war auch klar, dass der Makler den Verkäufer vertritt und der Käufer keine Vertretung hat.

In den 1950er Jahren gab es Druck für mehr Zusammenarbeit zwischen Maklerfirmen. Infolgedessen würde ein Makler, der mit einem Käufer zusammenarbeitet, konkurrierende Maklerfirmen kontaktieren, um sich über deren Inventar und mögliche Übereinstimmungen für seine Kunden zu informieren. Es kam oft zu Geschäften, bei denen der Verkaufsagent den Verkäufer oder seinen Agenten nicht kannte und die einzigen Geschäfte des Verkaufsagenten mit dem Käufer bestanden. Plötzlich war die Vorstellung, dass die verkaufende Maklerfirma ihre Treuepflicht verdankte, nur der Verkäufer war kein ordentliches und logisches Konzept mehr. Es würde jedoch viele Jahre dauern, bis die undurchführbaren Agenturkonzepte aussortiert und zu einer Käufervertretung geführt würden.

Im Laufe der 1950er und 1960er Jahre entwickelte sich ein stärker formalisiertes kooperatives Maklersystem, bekannt als das Mehrfach-Auflistungsdienst (MLS) entwickelt. Durch die MLS wird das Konzept von Unteragentur entwickelt. Einfach ausgedrückt bedeutete dies, dass der Listing Broker der Agent des Verkäufers war und nur diesen vertrat. Die Listungsvermittlung würde in Betracht gezogene Vertriebsmitarbeiter einstellen Unteragenten des Verkäufers. Das Listing MLS-Brokerage war erforderlich, um das Listing verfügbar zu machen alle kooperierende Brokerage innerhalb ihres MLS. Diese kooperierenden Maklerfirmen galten auch als Unteragenten der Listungsvermittlung, die Beauftragte des Verkäufers waren. Wenn die kooperierende Maklerfirma Vertriebspartner hatte, waren diese Unteragenten der kooperierenden Maklerfirma, die Unteragenten der Listungsvermittlungsfirma waren, die der Vermittler des Verkäufers war. In diesem Zeitraum war ein Vermittlungsverhältnis mit einem Käufer nicht möglich, da das Vermittlungsverhältnis immer beim Verkäufer bestand. Die einzige Pflicht eines Lizenznehmers gegenüber einem Käufer bestand darin, bei Fragen zu einer Immobilie nicht zu lügen. Das Konzept der "Käufer Vorsicht" entsprach wirklich der Realität des Maklergeschäfts und Käufer waren immer nicht vertreten.

Der zunehmende Konsumismus, der sich in zahlreichen Gerichtsentscheidungen manifestierte, übte Druck auf das Maklergeschäft aus, sich stärker um die Interessen des Käufers zu kümmern. Aus diesem Grund waren Lizenznehmer, die mit Käufern zusammenarbeiten, verpflichtet, bekannte Angelegenheiten, die eine Immobilie betreffen, offenzulegen. Wüsste der Makler beispielsweise, dass ein Dach undicht ist, müsste er dies offenlegen. Dieses Offenlegungskonzept wurde später von den Gerichten um Bedingungen an die Immobilie erweitert, die die Makler hätte wissen müssen oder können.

In den 1980er Jahren fand eine staatliche Studie heraus, dass fast drei Viertel aller Käufer der Meinung waren, dass das Maklerunternehmen, mit dem sie zusammenarbeiten, sie als Kunden repräsentierte. Dieselbe Studie kam zu dem Ergebnis, dass fast drei Viertel aller Verkäufer auch der Meinung waren, dass die kooperierende Maklerfirma die Interessen des Käufers vertritt. Es stellte sich bald heraus, dass die Konzepte des Vertretungsrechts, die die Industrie und staatliche Aufsichtsbehörden zur Vereinfachung und Klärung der Vertretungsverhältnisse durchzusetzen versucht hatten, nicht funktioniert hatten. Der anhaltende Druck von Verbraucherverbänden und Gerichten führte schließlich zur Käufervertretungsbewegung der 1990er Jahre.

1991 gründete die National Association of REALTORS® eine Beratungsgruppe, um Fragen der Vertretung von Agenturen zu untersuchen. Es wurden Zeugenaussagen von Immobilienexperten, Branchenexperten, der Öffentlichkeit und staatlichen Aufsichtsbehörden erhalten. Der Bericht der Beratungsgruppe enthält folgende Empfehlungen:

  • Die Richtlinie für Mehrfacheinträge des NAR sollte geändert werden, um Angebote von Unteragenturen optional zu machen. Wurde die Untervermittlung von einem kooperierenden Maklerunternehmen nicht übernommen, so sollte das Listing-Maklerunternehmen dem den Käufer vertretenden Maklerunternehmen eine Entschädigung anbieten.

  • Die NAR würde die Landesverbände ermutigen, Änderungen des Immobilienrechts und der Vorschriften zu fördern, um die Offenlegung von Agenturoptionen zu fördern. Zu diesen Optionen gehören Verkäuferagentur, Käuferagentur und offengelegte Doppelagentur. Der Zweck dieser Empfehlung bestand darin, den Verbrauchern zu helfen, informierte Entscheidungen über die Vertretung zu treffen.

  • Die NAR sollte Immobilienmakler ermutigen, schriftliche Unternehmensrichtlinien zu verabschieden, die sich auf den Umgang mit Agenturbeziehungen mit ihren Kunden und Kunden beziehen.

  • Die NAR würde die Schulung aller Mitglieder zum Thema Vertretung von Agenturen fördern. Staatliche Regulierungsbehörden würden auch dazu ermutigt, Agenturen als obligatorisches Thema in die Weiterbildungsanforderungen für alle Lizenznehmer aufzunehmen.

Ab 1992 hat die National Association of REALTORS® die folgende Richtlinie verabschiedet:

„Der Bundesverband der REALTORS® erkennt Verkäuferagentur, Käuferagentur und offengelegte Duale Agentur mit Einverständniserklärung als geeignete Formen der Verbrauchervertretung bei Immobilientransaktionen an. Der Verband respektiert die Notwendigkeit, dass alle REALTORS® in der Lage sind, individuelle geschäftliche Entscheidungen über ihre Agenturpraktiken von Unternehmen. Darüber hinaus unterstützt NAR die Wahlfreiheit und informierte Zustimmung für Verbraucher oder Immobiliendienstleistungen beim Aufbau von Agenturbeziehungen mit Immobilienlizenznehmern."

Diese NAR-Änderungen an der Repräsentationsrichtlinie haben die Art und Weise, wie die Branche praktiziert wird, geändert. Exklusives Vertretungsrecht Käuferverträge ermöglichen es einem Käufer nun, einen Vertrag mit einem Makler abzuschließen, um den Kauf von Immobilien zu finden und zu verhandeln. In der Regel sind diese Verträge befristet und verlangen vom Käufer nach Abschluss der Immobilientransaktion eine Provision. Als Vermittler des Käufers schuldet die Vermittlung des Käufers seinem Auftraggeber, dem Käufer, alle treuhänderischen Pflichten (Sorgfalt, Loyalität, Auskunft, Gehorsam und Rechnungslegung).

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Source by Jeff Sorg

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