Bei einer Property Networking-Veranstaltung habe ich immer wieder jemanden, der zu mir kam und sagte, er sei "an Zwangsversteigerungen interessiert".
Dies weist in der Regel darauf hin, dass sie amerikanische Bücher über Immobilieninvestitionen gelesen haben.
Nichts Falsches daran, aber in Großbritannien ist das Gesetz ganz anders und vor allem auf der Seite "sich um die durchschnittliche Person zu kümmern, die ihre Hypothek hinterlässt" und weniger auf "was auch immer der Vertrag sagt".
Das erste, was zu beachten ist, ist, dass Rückübernahme und Zwangsvollstreckungen unterschiedliche Dinge sind.
- Bei einer britischen Rücknahme "nimmt" die Hypothekenbank das Haus zurück, verkauft es, verwendet den Erlös zur Tilgung der ihnen geschuldeten Beträge und schickt den Restbetrag an den Kreditnehmer. Die alte Pflicht, "angemessene Sorgfalt zu walten, um sicherzustellen … den besten Preis, der vernünftigerweise erzielt werden kann", wurde im Bausatzungsgesetz von 1997 geringfügig geändert, um "angemessene Vorkehrungen zu treffen, um den tatsächlichen Marktwert der hypothekarisch belegten Immobilie zu ermitteln." Es ist normal, aber NICHT notwendig, dass die Hypothekenbank eine gerichtliche Anordnung zur Rücknahme erhält.Die Hypothekenbank muss die Immobilie NICHT über eine Auktion verkaufen – die Gerichte haben erkannt, dass dies möglicherweise nicht der beste Weg ist um den wahren Marktwert zu erhalten.
- Im Vergleich dazu "nimmt" die Hypothekenbank das Haus zurück, verkauft es und behält den gesamten Erlös. Dies ist nur als Ergebnis einer gerichtlichen Anordnung möglich, und es ist nahezu unmöglich, dass Gerichte dies heutzutage gewähren. Normalerweise gewähren sie nur Verfügungsentscheidungen.
Die zweite ist, dass der große Mythos "Hand die Schlüssel zurück" nur ein Mythos ist.
- Wenn Sie bei Ihren Hypothekenzahlungen hinterherhinken, können Sie nicht einfach die Schlüssel zurückgeben und die Zinszahlungen stoppen.
- Ein Kollege von mir war einmal Niederlassungsleiter einer Bausparkasse. An dem Tag, an dem er die Niederlassung übernahm, wurde ihm eine Schublade gezeigt, die etwa ein halbes Dutzend Schlüsselsätze von Personen enthielt, die sie gerade zurückgebracht hatten, und glaubte dies würde das Zinsaufkommen stoppen. Ich habe keine Ahnung, warum es diesen Mythos noch gibt!
Für den Investor bedeuten die ersten beiden, dass es im Gegensatz zu den USA für einen Investor sehr ungewöhnlich ist, ein gutes Geschäft zu machen, indem er einfach herausfindet, welche Immobilien wieder in Besitz genommen wurden, und diese dann billig von der Hypothekenbank zur Einlösung aufkauft Hand.
Die großen Marktchancen, die es gibt, bestehen darin, Menschen zu finden, die möglicherweise wieder in Besitz genommen werden könnten, und mit ihnen Verhandlungen zu führen, bei denen es ihnen besser geht als bei einer Wiederinbesitznahme.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Mark P Harrison