So verkaufen Sie Ihr Haus selbst: Ein kurzer Leitfaden

Der Verkauf Ihres Hauses ist etwas, was Sie vielleicht nur ein paar Mal in Ihrem Leben tun müssen. Und wenn Sie nicht einen Makler vor Ort kennen, der Ihr Haus kostenlos oder eine stark ermäßigte Provision verkaufen wird, kann dies ein echter Schmerz für Sie sein und auch ein teurer Prozess für Sie.

Also … du bist auf dieser Seite über "Wie verkaufst du dein Haus alleine?" Aus ein paar Gründen, die ich vermute …

• Sie haben kein oder nur sehr wenig Eigenkapital in Ihrem Haus, so dass Sie es sich nicht leisten können, Provisionen für Immobilienmakler zu zahlen

• Sie verfügen über Eigenkapital, möchten jedoch beim Verkauf des Hauses selbst Geld sparen, bevor Sie einen Agenten beauftragen

• Sie befinden sich in der Zwangsversteigerung (oder gehen in diese Richtung) und müssen nur schnell verkaufen, ohne Tausende von Agentenkommissionen zu erhalten

• Sie können die Monate und Monate nicht abwarten, bis der Verkauf eines Hauses in Ihrer Nähe manchmal dauert. Daher möchten Sie versuchen, es schneller zu verkaufen

Egal, in welchem ​​Land Sie landen … Es gibt Möglichkeiten, Ihr Haus selbst in Ihrem lokalen Immobilienmarkt zu verkaufen.

Seit 2013 erlebt der Wohnungssektor eine deutliche Erholung. Der Verkauf Ihres Hauses zu diesem Zeitpunkt wird definitiv rentabel sein, wenn Sie es richtig machen. In den meisten Fällen geht es darum, intelligente Marketingstrategien einzusetzen und Ihre Erwartungen an das, was Sie mit diesem Verkauf erreichen möchten, realistisch zu sehen.

Dieser Artikel enthält einige Richtlinien, die Ihnen helfen, Ihr Haus selbst zu verkaufen.

So verkaufen Sie Ihr Haus selbst – Tauchen Sie ein

Kennen Sie den Immobilienmarkt gut

Der erste und wichtigste Schritt ist eine Marktforschung in Ihrer Nachbarschaft. Dieser Schritt umfasst den Besuch verschiedener Home-Marketing-Websites (Zillow, Eppraisal, Redfin usw.), das Aufrufen eines oder mehrerer Immobilienmakler, um zu sehen, was für Ihr Haus von Bedeutung ist, oder das Lesen der verschiedenen Marktpreistechniken. Richtige Hausaufgaben zu diesen Themen ermöglichen es Ihnen, den richtigen Preis für Ihr Haus zu finden und helfen Ihnen, bestimmte Verkaufsfehler zu vermeiden.

Wenn Sie sich nicht damit auseinandersetzen wollen, dass Sie selbst versuchen, einen häuslichen Wert zu erzielen… wenden Sie sich an einen Einkäufer in Ihrer Nähe. Sie werden in der Lage sein, Ihnen ehrlich eine faire Bewertung dessen zu geben, was Ihr Haus in seinem aktuellen Zustand wert ist. Und die meisten Eigenheimkäufer können innerhalb von 24 Stunden ein faires All-Bar-Angebot für Ihr Haus abgeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, schnell zu verkaufen (die meisten Eigenheimkäufer können innerhalb von 14 Tagen schließen).

Bewerten Sie den Markt

Dieser Schritt ähnelt fast der Durchführung von Marktforschung, nur dass Sie in diesem Fall an Ihre Nachbarschaft und ähnliche Häuser gebunden sind. Gibt es in Ihrer Nachbarschaft viele Häuser zum Verkauf? Wenn ja, was ist der Durchschnitt, für den sie notieren? Gibt es in Ihrer Nachbarschaft viele Zwangsvollstreckungen? Das kann Ihren Hauspreis nach unten ziehen.

Bewerten Sie das Haus

Als Verkäufer sollte sich Ihr Haus in einem Top-Zustand befinden, um zu einem guten Preis zu verkaufen. Identifizieren Sie bestimmte Alleinstellungsmerkmale und betonen Sie diese während des Marketings. Zum Beispiel kann ein Haus mit Garagenstellplatz für Käufer attraktiver sein als ein Haus mit Einfahrt.

Muss Ihr Haus auch repariert werden? Muss es innen oder außen neu gestrichen werden? Wie ist der Zustand des Daches? Ist die Landschaft in gutem Zustand? Ist das Haus überhaupt überholt? (wissen Sie, diese Popcorn-Decken.) All diese Dinge können das Haus je nach Käufer attraktiver oder weniger attraktiv machen … was den Preis beeinflusst, den sie zu zahlen bereit sind.

Nach all dem … kommen Sie mit einem günstigen Preis für Ihr Zuhause, das fair ist … nicht so hoch, dass Sie 12 Monate brauchen werden, um das Haus zu verkaufen … aber es ist attraktiv, so dass Sie einen Rausch bekommen Käufer, die bereit sind, es schnell zu kaufen.

Verwenden Sie Fotos oder Videos

Käufer sind besessen von Medien. Wenn Sie Videos zum Haus durchsehen und mit den Videos werben, können Sie einen größeren Markt erreichen. Tatsächlich gelten diese Videos als transparenter als das Fotografieren. Dies sollte Sie jedoch nicht davon abhalten, die letztere Option zu verwenden, da sie im Vergleich zum Video günstiger ist.

Machen Sie also ein paar tolle Bilder. Machen Sie ein Foto von jedem Raum im Haus, der dazu beiträgt, es vorzuführen. Machen Sie ein Foto des Hauses von außen aus verschiedenen Blickwinkeln. Die Leute möchten das Haus sehen, bevor sie jemals auftauchen, um es zu sehen. Wenn Sie großartige Bilder von Ihrem Haus online haben, könnte es also ein Unterschied sein, ob Sie den richtigen Käufer schnell bekommen … und Monate und Monate warten müssen, um zu verkaufen.

Holen Sie sich Ihr Haus "Listed" auf der lokalen MLS und vermarkten Sie es

Heutzutage können Sie keine oder nur eine geringe Gebühr für Immobilienmakler finden, die Ihnen einige hundert Dollar in Rechnung stellen wird, um Ihr Haus bei der örtlichen MLS zu platzieren. Damit ist Ihr Haus vor allen Immobilienmaklern schnell verfügbar (seien Sie also bereit, diesen "Käufern") eine 2-3% ige Käuferbrokergebühr zu zahlen, wenn Sie ihre Unterstützung bei der Suche nach einem Käufer planen.

Platzieren Sie Anzeigen in der Lokalzeitung, Schildern auf den Straßen und halten Sie ein offenes Haus.

All dieser Sound wie viel Arbeit, um Ihr Haus selbst zu verkaufen?

Es kann sein.

Und am Ende glauben viele Hausbesitzer, dass sie Geld und Zeit sparen, indem sie das Haus selbst vermarkten … wenn es am Ende mehr Geld kostet, um diesen Weg zu gehen.

Wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, sollten Sie Folgendes beachten:

• Wenn Sie kein guter Vermarkter sind oder nicht bereit sind, eine Menge Zeit damit zu verbringen, Ihr Haus richtig zu vermarkten, dann verkaufen Sie es vielleicht selbst nicht

• Wenn Sie das Haus und die Marketingmaterialien nicht gut vorbereiten, … und mit Käufern zusammenarbeiten, um wirklich den Wert Ihres Hauses in ihren Köpfen zu bauen … können Sie das Haus tatsächlich für 3-8% weniger verkaufen Sie können für dasselbe Haus eine erfahrene Person bekommen, die das Haus für Sie vermarktet hat

• Zu viele Verkäufer denken nie an Haltekosten oder Opportunitätskosten … Jeder Monat, den Ihr Haus nicht verkauft, bedeutet eine andere Hypothekenzahlung, Steuerzahlung, Versicherung, Dienstprogramme usw. Wenn Ihre Hypothekenzahlung 1,500 USD / Monat und 1,300 USD beträgt Das ist Zinsen … wenn Sie 7 Monate brauchen, um Ihr Haus zu verkaufen … das kostet Sie zusätzlich $ 9.100 (ganz zu schweigen von Steuern und Versicherungen, die Sie in dieser Zeit bezahlt haben). Wenn Sie also das Haus schneller verkaufen könnten … wäre es für Sie sinnvoll, einem Käufer heute einen reduzierten Preis zu gewähren, damit Sie schnell schließen und weitermachen können? Etwas zum Nachdenken.

Ein lokales Unternehmen, das Hauskäufe tätigt, kann Ihnen ein schnelles Angebot zu einem fairen Preis anbieten.

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Zach Tetley