Thema 2 ist ein Weg, um Immobilien zu kaufen, ohne sich für ein Haus Hypothekendarlehen. Diese Finanzierungsoption erfordert Käufer Hypothek Schulden vom Eigentümer zu übernehmen. Immobilien-Investoren verwenden oft Sub2-Verträge beim Verkauf von Häusern an Käufer mit weniger als perfekte Kredit.
Thema 2 ist eine gute Option für Käufer nicht in der Lage, für eine konventionelle Wohnungsbaudarlehen qualifizieren. Der Grundstückseigentümer überträgt die Grundstücksurkunde an den Käufer, der für die Zahlung der verbleibenden Kreditraten verantwortlich ist. Darlehen Dokumente bleiben in der ursprünglichen Mortgagor den Namen und die neue Käufer Huckepack auf ihre guten Kredit.
Anstelle der Eingabe eines hohen Zins schlechte Kredit-Darlehen können Käufer die Vorteile der Annahme niedriger Zinszahlungen nutzen.
Der primäre Zweck der Eingabe eines Subjekts Vertrag ist, lassen Käufer ein Haus kaufen, ohne eine Anzahlung oder Bonitätsprüfung mit der
Die Teilnahme an Sub2-Verträgen setzt voraus, dass beide Parteien verpflichtet sind, die Sorgfaltspflicht einzugehen. Die Verkäufer sollten finanzielle Aufzeichnungen zu erhalten, um sicherzustellen, dass der Käufer finanziell in der Lage ist zu Hause Darlehen Raten zahlen.
Die meisten Gegenstand 2 Verträge verlangen Käufer Kreditzahlungen an die Service-Kreditgeber einzureichen. Wenn der Käufer auf dem Vermerk aufschreibt, ist der Schuldscheinnehmer verantwortlich für verpasste Zahlungen oder läuft das Risiko des Verlierens der Eigenschaft zur Abschottung. Jedoch verlangen einige Verkäufer Kunden, Zahlungen direkt zu ihnen vorzulegen und sie leisten Zahlungen an den Darlehensanbieter.
Thema 2 Verträge sollten von einem Immobilienanwalt abgefasst werden, um die Risiken für beide Parteien zu minimieren. In diesem Szenario laufen die Käufer das Risiko, Sub2 Verträge werden anstelle von schlechten Kredit Kreditgeber Darlehen Hypotheken verwendet, um Käufern Zeit, um ihre Kredit-Rating wiederherzustellen. Käufer sollten in ein konventionelles Wohnungsbaudarlehen refinanzieren, um Eigentumsrechte so schnell wie möglich zu erwerben.
Um rechtlich bindend, müssen Sub2 Verträge durch das Gericht aufgezeichnet werden. Gegenstand 2 erfasst die Übertragung von Eigentumsrechten an den Käufer. Eigentumsrechte unterliegen jedoch dem Käufer, der Vertragspflichten einhält.
Die Verkäufer bestimmen die Laufzeit der Vertragsgegenstände, die in der Regel für 2 bis 5 Jahre verlängert werden.
Hartkredite bestehen aus hoch verzinslichen Darlehen, die von privaten Immobilieninvestoren oder Investitionen geboten werden Gruppen. Dies ist eine riskante und teure Option für Kreditnehmer mit schlechten Krediten. Daher sollten Käufer, die in Subjekt-Verträge eingehen, sorgfältig die Fähigkeit, Finanzierung in Zukunft zu erhalten strategize. Wenn Käufer keine Finanzierung am Ende des Vertragsgegenstandes 2 erhalten, könnten sie am Ende in Verzug geraten und das Risiko ausüben, dass Eigentumsrechte an den Verkäufer zurücküberwiesen werden.
Bei der Refinanzierung von Hypothekendarlehen ist der Käufer verantwortlich Kosten in der Regel mit dem Eintritt in ein Haus Darlehen verbunden. Gemeinsame Kosten umfassen Kreditpunkte, Hausbesichtigungen, Immobilien-Gutachten, Hypothekenversicherung, Hausbesitzer-Versicherung, Maklerprovisionen, Anwaltskosten und Schließungskosten
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Simon Volkov