Die Transfer Disclosure Statement (T.D.S.) – Vielleicht das wichtigste Papier, das Sie beim Verkauf Ihres Hauses ausfüllen werden
Die meisten Verkäufer (außer institutionellen Verkäufern) sind gesetzlich verpflichtet, Tatsachen und Mängel offenzulegen, die den Wert oder die Wünschbarkeit ihres Eigenheims wesentlich beeinflussen. Die Transfer Disclosure Statement (TDS) hilft dem Verkäufer, diese Anforderung zu erfüllen, indem ein standardisiertes Format für die meisten grundlegenden Informationen bereitgestellt wird. Wenn der Verkäufer die Übertragungsurkunde nicht vollständig offenlegt, kann der Käufer die Übertragungsurkunde stornieren oder dies nach Abschluss der Übertragungsurkunde herausfinden. Eine vollständige Offenlegung kann die Möglichkeit späterer rechtlicher Schritte verringern oder ausschließen.
Oft funktionieren bestimmte Gegenstände im Rahmen des "täglichen" Lebens in einem Haus nicht richtig, werden übersehen und wir akzeptieren sie einfach. Einige häufige Probleme: Funktioniert Ihre Türklingel? Funktioniert die Uhr am Ofen richtig? Öffnen sich alle Fenster und Türen richtig? Befindet sich Sicherheitsglas in Dusch- und Glasschiebetüren? Kennen Sie Asbest oder bleihaltige Farben? Wie ist dein Wasserdruck? Sind einige Ihrer Sprinkler kaputt? Wenn Sie einen Wasserenthärter haben, ist er im Besitz oder vermietet? Informationen über ein Alarmsystem sollten auch auf dem T.D.S. Rechtlich gesehen müssen Sie auch die Versicherungsansprüche von Hausbesitzern offenlegen, die in den letzten fünf Jahren geltend gemacht wurden. Im Zweifelsfall offenlegen.
Abgesehen von der obligatorischen Nachrüstung durch die Regierung (Rauchmelder, Umreifung des Warmwasserbereiters usw.) erfolgen die meisten Verkäufe in Los Angeles County "wie sie sind", vorbehaltlich der Zustimmung des Käufers zu ihrer Inspektion. Es gibt kein perfektes Haus; Probleme, die einem Käufer mitgeteilt werden, wenn ein Käufer immer noch vom Kauf des Eigenheims begeistert ist, sind für den Käufer häufig leichter zu akzeptieren. Bei einigen Maklern muss der Käufer den Erhalt und die Genehmigung der Offenlegung der Übertragung zum Zeitpunkt des Erstangebots bestätigen.
Die körperliche Untersuchung
Zusätzlich zu Ihren schriftlichen Angaben wird der Käufer gebeten, sich an einen professionellen Inspektor zu wenden, um eine gründlichere Bewertung des Hauses zu erhalten. Der Inspektor führt eine visuelle Untersuchung des Hauses durch und prüft, ob alle wichtigen Systeme im Haus zufriedenstellend funktionieren. Die Inspektion wird in der Regel innerhalb von zehn bis vierzehn Tagen geplant, nachdem Sie und der Käufer die Bedingungen des Immobilienkaufvertrags akzeptiert haben. Eine professionelle Hausinspektion ist eine wichtige Verteidigungslinie sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer eines Hauses. Es funktioniert wie eine Untersuchung durch einen Arzt. Wenn der Arzt den Verdacht hat, dass Probleme vorliegen, wird er Sie zu einem Spezialisten schicken. Ein professioneller Hausinspektor arbeitet ähnlich. Wenn in bestimmten Bereichen des Hauses ein Problem auftritt, kann der Inspektor eine weitere Bewertung durch Spezialisten empfehlen, z. B. Kamin, Erdbeben usw.
Aufgrund der Ergebnisse der Inspektionen und Untersuchungen des Käufers hat der Käufer das vertragliche Recht, innerhalb des festgelegten Zeitrahmens zu verlangen, dass Sie als Verkäufer sich bereit erklären, bestimmte Mängel zu beheben. Als Verkäufer können Sie der Reparatur dieser Artikel zustimmen oder diese ablehnen. Abhängig von der Schwere der Mängel wird die Anfrage des Käufers häufig von den beteiligten Vertretern erfolgreich ausgehandelt.
Die Termiteninspektion
Die strukturelle Schädlingsbekämpfung (Termiten) wird von einem staatlich zugelassenen Inspektor durchgeführt. Zusätzlich zu den tatsächlichen Termitenschäden werden in dem Bericht alle Arten von Holz zerstörenden Organismen aufgeführt, die vorhanden sein können, einschließlich Pilzen (manchmal als "Trockenfäule" bezeichnet), die im Allgemeinen auf übermäßige Feuchtigkeit zurückzuführen sind.
In der Regel zahlt der Verkäufer für Arbeiten, die sich mit dem aktuellen Befall befassen (Abschnitt I). Auf Wunsch zahlt der Käufer in der Regel für Arbeiten, die als vorbeugend gelten (Abschnitt II). Üblicherweise wird die Termitenfreigabe gemäß Abschnitt I vom Verkäufer vor Abschluss des Treuhandvertrags bereitgestellt, und das Eigentum wird als frei von aktivem Befall zertifiziert.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Phyllis Harb