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Verkaufen Sie Ihr Haus - Mieten Sie einen guten Makler - Immobilienbewertung online und kostenlos mit Sofortauskunft

Verkaufen Sie Ihr Haus – Mieten Sie einen guten Makler

Brandon Patton Tri-Cities Immobilienmarktführer

Wenn Sie sich zum ersten Mal für den Verkauf Ihres Hauses entscheiden, scheint es, als ob keine Optionen verfügbar sind, wenn es Zeit ist, Ihren Makler auszuwählen. Wenn Sie jedoch einige verschiedene Immobilienunternehmen befragen, werden Sie möglicherweise überrascht sein. Jedes Immobilienunternehmen bietet nicht die gleichen Optionen an und jeder Makler in jeder Agentur hat ein anderes Geschäftsmodell. Jedes Immobilienunternehmen hat die Möglichkeit, mit seinen Kunden Listungsvereinbarungen auszuhandeln, wenn diese sich für die Erbringung ihrer Immobiliendienstleistungen entscheiden. Wenn Sie sich also die Zeit nehmen, Ihre Hausaufgaben zu machen, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, erzielen Sie bessere Ergebnisse.

Jeder Agent innerhalb einer Agentur hat eine andere Marketingstrategie und ein anderes Volumen an Hausverkäufen. Bevor Sie Ihren Listungsvertrag mit Ihrem Makler unterzeichnen, müssen Sie sich fragen, ob Sie die richtige Agentur und den richtigen Makler ausgewählt haben. Wenn Sie den Makler erhalten, der Ihr Haus für die niedrigste Provision auflistet, erzielen Sie möglicherweise nicht die besten Ergebnisse, und wenn Sie einem Makler eine hohe Provision zahlen, ist dies keine Garantie dafür, dass Sie mit einem Top-Produzenten zusammenarbeiten. Im Folgenden finden Sie einige nützliche Fragen, die Sie Ihrem Agenten zu den Auflistungsdiensten stellen können:

  • Wie hoch wird die Gesamtprovision sein und wie ist die Provision aufgebaut? Dies ist wichtig, da einige Makler die Technik anwenden, dem Einkäufer eine höhere Provision anzubieten, um andere Makler dazu zu verleiten, Ihr Haus zu zeigen.
  • Wo wirbt Ihr Unternehmen und wo werben Sie als Agent? Dies ist wichtig, da einige Agenten jeden Monat Tausende für Marketing ausgeben und andere möglicherweise 0 US-Dollar ausgeben. Laut der National Association of Realtors starten 90% der Käufer von Eigenheimen ihre Haussuche online, sodass ein Unternehmen, das sich gut in Suchmaschinen platziert, möglicherweise hilft. Es gibt auch einen Unterschied zwischen der Werbung für zum Verkauf stehende Häuser und der Werbung für sich selbst als Makler.
  • Achten Sie darauf, wie einfach sie zu kontaktieren sind! Was nützt es, einen Agenten einzustellen, wenn er nur ein Schild in Ihrem Garten anbringt? Gute Agenten beantworten jedes Mal ihr Telefon oder rufen schnell zurück. Wenn sie Top-Produzenten sind, haben sie Unterstützung, die ihre Anrufe entgegennimmt und ihre Termine für sie festlegt. Solange die Erfahrung jedoch professionell ist, sollten die Leute, die über Ihr Zuhause anrufen, glücklich sein.
  • Verfügbarkeit? Fragen Sie sie, ob sie Open Houses planen oder ob sie Einschränkungen haben, Ihre Häuser zu bestimmten Zeiten zu zeigen. Oft geben die Leute der Zeit, die ein Haus sehen wollen, eine kurze Kündigung und sie wollen Ihr Haus nachts oder an einem Wochenende sehen. Einige Agenten haben 2 oder 3 Einträge, während andere 40 haben können.
  • Qualifikationen! Es gibt eine Reihe verschiedener Immobilienausweise, die durch Weiterbildung erworben werden können. Einige Agenten haben mit jeder Akkreditierung einen Master-Abschluss, andere haben möglicherweise das Minimum, um lizenziert zu werden.
  • Voreingenommene Meinungen, Einige Makler repräsentieren große Entwickler, die möglicherweise 20 brandneue Häuser in derselben Preisspanne wie Ihr Haus zum Verkauf anbieten. Welches Haus wird dieser Agent Ihrer Meinung nach zeigen?

Denken Sie daran, dass die Gewinnung von Käufern für Ihr Haus nicht der einzige wichtige Aspekt ist, den ein Makler im Auge hat, wenn er Ihr Haus zum Verkauf anbietet. Ein erfahrener Makler kann sich Ihr Haus ansehen und eine Vorstellung davon haben, ob Ihr Haus den FHA-, VA- oder konventionellen Standards für eine Hypothek entspricht. Sie können nach dem ersten Schritt des Verkaufs Ihres Hauses, bei dem der Käufer gefunden wird, sehen, was sie tun müssen, um das Geschäft mit diesem Käufer abzuschließen, wenn sie ankommen. Ein erfahrener Makler hat eine Reihe von Verträgen ausgehandelt und ist bereit zu sehen, wie das erste Angebot aussehen wird. Er hat eine gute Vorstellung davon, wie er am besten durch die Reifen springen kann, die auftauchen, wenn Sie versuchen, einen Deal abzuschließen zusammen. Bei den meisten Immobilienverträgen sind Eventualverbindlichkeiten im Angebot enthalten. Sie müssen daher sicherstellen, dass Ihr Makler das Rückgrat hat, um Sie zu vertreten, aber das Geschäft nicht durch Beleidigung der Käufer zunichte macht. Einige Beispiele für häufige Hürden in einem Immobilienvertrag sind:

Ein niedriges Angebot Einige Käufer halten es für in Ordnung, ein niedriges Angebot abzugeben, um zu sehen, wie der Verkäufer reagiert. Abhängig von der Preisspanne Ihres Hauses und den aktuellen Marktbedingungen kann der Begriff Niedrigangebot interpretiert werden. Ein guter Verkäufer wird jedoch so schnell wie möglich schriftlich auf ein geringes Angebot reagieren und versuchen, eine Arbeitsbeziehung mit den Käufern aufzubauen.

Hausinspektion- Es ist üblich, dass der Käufer im Rahmen seines Angebots eine Inspektionsmöglichkeit schreibt, die es ihm ermöglicht, einen Hausinspektor zu beauftragen, der das Haus inspiziert und Vorschläge für Reparaturen macht. Dies kann für die Verkäufer ein hitziger Moment sein, wenn sie den Preis so weit wie möglich ausgehandelt haben und dann eine riesige Liste von Reparaturen mit der Gefahr auftaucht, dass der Deal beendet ist, wenn die Reparaturen nicht innerhalb von 7 Tagen abgeschlossen sind . Ein erfahrener Agent hätte dies kommen sehen und hätte die Verkäufer darauf vorbereiten können, bevor sie diese Phase erreicht hatten. Sie werden an diesem Punkt auch großartige Techniken haben, um den Deal zusammenzuhalten. Der Preis kann weiterhin neu ausgehandelt werden, um Reparaturen abzudecken, oder die Vertreter können sogar eine Provisionsreduzierung für den Verkäufer vereinbaren, wenn der Verkäufer die Reparaturen durchführt.

Bewertung- Die Einschätzung kann niedrig sein!

Verlängerung der Schließung Manchmal treten Probleme in letzter Minute auf und der Schlusstermin Ihres Hauses muss verlängert werden. Dies kann zu einem großen Problem führen, wenn Sie aus Ihrem Haus ausgezogen sind, sodass die Käufer einziehen können und 5 Tage vor dem geplanten Einzug eine Abschlusserweiterung einreichen, da die Bank nicht bereit ist, zu schließen.

Zustand des Eigentums– Immer wenn ich ein Haus verkaufe, um die Käufer zu Hause zu treffen, wenn ich ihnen zum ersten Mal die Schlüssel für ihr Haus übergebe, damit ich sehen kann, wie das Haus aussah, als sie die Schlüssel erhalten haben, und ich werde besser verstehen, wie sie reagieren war auf den Zustand der Immobilie.

Die Verwendung eines erfahrenen Maklers lohnt sich trotzig, aber der schwierige Teil besteht darin, den erfahrenen Makler zu finden, der Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg hilft, und die nutzlosen Makler zu eliminieren, die nichts für Sie tun. Es tauchen viele neue Trends auf, die Alternativen zu Standard-Immobilientransaktionen darstellen. Es ist jedoch am besten, vorsichtig zu sein, bevor Sie sich für einen Rabatt-Service anmelden. Einige sind großartige Dienstleistungen, die für Sie funktionieren, aber hoffentlich gibt Ihnen diese Liste eine Vorstellung davon, welche Gegenstände während des Verkaufs Ihres Hauses auftauchen können. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte jederzeit!

Brandon Patton Tri-Cities Immobilienmarktführer

509 713 3364 Anruf oder Text jederzeit

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Brandon Wayne Patton

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