1) Keine Panik
Für die meisten von uns ist diese Zwangsvollstreckungsklage das erste Mal, dass wir dem Rechtssystem ausgesetzt sind. Jemand verklagt uns und das kann beängstigend sein. Es könnte Ihnen sogar peinlich sein. Wir werden gleich darüber reden, aber jetzt ist das erste, was zu tun ist, nichts zu tun. Lernen Sie den Prozess kennen, wägen Sie Ihre Optionen ab und treffen Sie die für Sie richtigen Entscheidungen. Keine Panik, Sie haben einige Zeit, bevor etwas passiert.
2) Stellen Sie fest, dass dies nicht Ihre Schuld ist
Der Tag, an dem Sie Ihr Haus gekauft haben, war ein glücklicher Anlass. Sie hatten vor, jahrelang zu Hause zu leben, Ihre Hypothekenzahlungen pünktlich zu bezahlen, dann eines Tages das Haus zu verkaufen und die Hypothek abzuzahlen. Als Sie das Haus kauften, sagte der Kreditgeber, dass Sie qualifiziert waren, die Zahlungen zu leisten. Der Gutachter sagte, dass Sie das Haus zum richtigen Preis kauften. Sie haben alles getan, was Sie tun sollten. Aber dann ist etwas passiert.
Es gibt viele Gründe, warum Menschen in die Zwangsvollstreckung gehen. Manche Menschen verlieren ihren Arbeitsplatz, entwickeln gesundheitliche Probleme, lassen sich scheiden oder haben andere Probleme. Für die meisten von uns ist der Zusammenbruch des Immobilienmarktes und des Finanzsystems die Ursache für die Unfähigkeit oder den Unwillen, weiterhin Hypothekenzahlungen zu leisten. Um diesen Prozess mit intakter Würde zu überstehen, müssen Sie erkennen, dass Situationen, die außerhalb Ihrer Kontrolle liegen, dazu geführt haben, dass dies geschehen ist. Glaub mir, es ist einfach nicht deine Schuld.
3) Lernen Sie den Prozess
Zwangsvollstreckung ist das gesetzliche Recht eines Hypothekeninhabers, das Eigentum an einer Immobilie zu übernehmen, wenn der Kreditnehmer die monatlichen Hypothekenzahlungen nicht leistet. Dies ist eine gute und notwendige Funktion unseres Finanzsystems. Ohne sie gäbe es keine Hypotheken und nur sehr wenige Menschen könnten Häuser kaufen. Sie könnten Ihr Haus nicht verkaufen. Der Verkauf Ihres Hauses stoppt die Zwangsvollstreckung.
Der Prozess beginnt mit der Meldung der Zwangsvollstreckung. Es ist der erste Schritt in der Klage und erfordert eine Antwort. Vom Datum der Zwangsvollstreckung bis zur eventuellen Zwangsvollstreckung und der Inbesitznahme Ihrer Wohnung durch die Bank können 3-9 Monate oder länger vergehen. In der Zwischenzeit können Sie die Entscheidung treffen, Ihr Haus zu leerverkaufen. Je früher Sie zu dieser Entscheidung kommen, desto besser. Sobald Ihr Haus gelistet ist und Sie ein Angebot erhalten, setzt die Bank den Zwangsvollstreckungsprozess aus, während sie den Verkauf aushandelt. Wenn Sie sich für einen Leerverkauf Ihres Eigenheims entscheiden, gewinnen Sie Zeit, und der Verkauf Ihres Eigenheims bricht den Zwangsvollstreckungsprozess und die Klage für immer ab.
4) Zahlen Sie niemandem einen Cent … je!
Es gibt ganze Anwaltskanzleien, die sich auf Marktabschottung und Leerverkaufsverhandlungen spezialisiert haben. In den Tagen nach der Einleitung des Zwangsvollstreckungsverfahrens durch Ihre Bank erhalten Sie Briefe, Postkarten und möglicherweise sogar Telefonanrufe von Personen, die behaupten, sie könnten Ihnen bei Ihrer misslichen Lage helfen. Das ist in Ordnung, aber wenn sie Sie um Geld bitten, helfen sie Ihnen nicht, sondern nutzen Sie aus.
Es gibt keinen Grund, warum Sie jemals um Geld gebeten werden sollten. Sie haben bereits genug Geld verloren. Lassen Sie sich von niemandem überreden, sie zu bezahlen, um Ihnen zu helfen. Legitime Unternehmen werden beim Verkauf Ihres Eigenheims vom Käufer oder der Bank bezahlt.
5) Entscheiden Sie, ob ein Leerverkauf das Richtige für Sie ist?
Die einzige Möglichkeit, den Zwangsvollstreckungsprozess wirklich zu stoppen (abgesehen vom Lottogewinn), ist der Verkauf Ihres Hauses und die Tilgung der Hypothek. Wenn Sie mehr schulden, als das Haus wert ist, müssen Sie Ihr Haus leerverkaufen. Die Bank wird die Immobilie bewerten und eine Rückzahlung akzeptieren, die unter dem vollen auf die Hypothek geschuldeten Betrag liegt.
Wenn Sie die Zwangsvollstreckung stoppen und vermeiden möchten, von zu Hause vertrieben zu werden, ist ein Leerverkauf möglicherweise die richtige Entscheidung für Sie.
6) Lernen Sie den Unterschied: Leerverkauf vs. Abschottung
Ein Leerverkauf wirkt sich weniger stark auf Ihr Guthaben aus als eine Zwangsvollstreckung. Die Wartezeit für den Kauf eines neuen Hauses mit Hypothek beträgt 2 Jahre. Kreditgeber urteilen nur selten über Leerverkäufe. Es dauert 3-6 Monate, um den Leerverkauf abzuschließen und mit Ihrem Leben weiterzumachen.
Eine gerichtliche Verfallserklärung beeinträchtigt Ihr Guthaben erheblich und dauert durchschnittlich 7 Jahre, um beseitigt zu werden. Sie können 7 Jahre lang kein anderes Haus mit einer Hypothek kaufen. Nahezu alle Kreditgeber erheben nach Abschluss des Zwangsvollstreckungsverfahrens ein Urteil über einen Mangel. Es kann bis zu 3 Jahre oder länger dauern, bis der Zwangsvollstreckungsprozess abgeschlossen ist.
7) Geben Sie nicht auf
Der Zwangsvollstreckungsprozess ist einschüchternd und stressig. Jeder, der es durchmacht, fühlt sich manchmal überfordert. Es ist normal, aufgeben zu wollen. Aber widerstehen Sie diesem Drang. Es könnte die schlimmste Entscheidung Ihres Lebens sein.
Es gibt viel zu tun, um Ihr Haus zu leerverkaufen. Sie müssen jemanden finden, der die Erfahrung hat, mit der Bank in Ihrem Namen zu verhandeln, Sie müssen einen zertifizierten Leerverkaufsexperten finden, um Ihre zum Verkauf stehende Immobilie aufzulisten, und Sie müssen der Bank die richtigen Finanzinformationen und Härteerklärungen zur Verfügung stellen.
8) Listen Sie Ihre Immobilie noch nicht zum Verkauf auf
Einer der wichtigsten Aspekte des Leerverkaufsprozesses ist die Suche nach einem qualifizierten Leerverkaufsspezialisten, der Ihr Haus auflistet und verkauft. Die meisten durchschnittlichen Immobilienmakler können und werden nicht das Notwendige tun, um einen Leerverkaufsprozess bis zum Abschluss abzuschließen. Sie übernehmen gerne die Auflistung, verfügen jedoch nicht über die spezifischen Erfahrungen und Schulungen, die erforderlich sind, um die Komplexität des Prozesses richtig zu handhaben. Sie können sogar unwissentlich Gesetze verletzen, die Käufer und andere Immobilienmakler schützen sollen. Ihre Handlungen können den Prozess sabotieren und Sie können sich in einer viel schlechteren Position befinden.
9) Es ist nicht so schlimm, wie Sie denken
Die Abschottung ist das Ergebnis unvorhergesehener Umstände, auf die Sie keinen Einfluss haben. Leerverkauf Ihres Hauses ist der Weg aus der Zwangsvollstreckung. Es kann ein wenig Zeit in Anspruch nehmen, es kann ein wenig Arbeit in Anspruch nehmen, aber das Endergebnis eines erfolgreichen Leerverkaufs wird den Aufwand mehr als wettmachen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Gary Bodley