Dieser Markt hat einige Herausforderungen mit sich gebracht. Verkäufer, die sich nicht bewegen können und / oder sich nicht bewegen, bis sie wissen, dass das Geld in der Bank ist und der Titel übertragen wurde. Viele Verkäufer bitten darum, den Besitz zu behalten und / oder nach Ablauf des Treuhandvertrags wieder zu vermieten. Normalerweise bis zu 30 Tagen. Ich habe einige gesehen, die bis zu 90 Tage brauchen.
Pro-Verkäufer sichert ihnen definitiv Geld in der Bank und die Mittel zu, um sich bewegen zu können.
Bietet Atempause zum Einpacken und Auffinden eines anderen Hauses.
Bietet mehr Zeit für die Reinigung des Hauses per se … dh es werden nicht benötigte Gegenstände verkauft und / oder an eine gemeinnützige Organisation oder ein Unternehmen abgegeben.
Einkäufer in einem Verkäufermarkt könnte dies in einer Situation mit mehreren Angeboten zum Erfolg werden.
Der Käufer kann an dem jetzigen Standort vertrauensvoll kündigen und wissen, dass er an einem solchen Datum ein bestimmtes Zuhause haben wird, anstatt ihn zu kündigen, wenn das Geschäft noch nicht abgeschlossen ist.
Dinge, die für beide Parteien zu beachten sind … Sie sind jetzt vom Verkäufer / Käufer zum Mieter / Vermieter gegangen … Die Überlegung sollte für die Miete als Treuhandkonto verbucht werden. In der Regel ermitteln wir die Mietmieten, indem wir die Käufer PITI (Principal, Interest, Taxes and Insurance) für ihre neue Darlehensteilung um 30 Tage zurücknehmen und die Treuhandgesellschaft die im Kaufvertrag vereinbarten Beträge zurückhalten. Alles ist verhandelbar. Sollte vor Abschluss der Übertragungsurkunde schriftlich festgelegt werden. Der Käufer muss sicherstellen, dass die Versicherung in Kraft ist. Der Verkäufer sollte mit seiner eigenen Versicherung prüfen, was bei dieser Art des Übergangs abgedeckt ist. Der Verkäufer ist dafür verantwortlich, das Eigentum in seinem Besitz zu erhalten. Der Käufer ist nun für die Instandhaltung des Hauses für eventuell erforderliche Reparaturen verantwortlich. Ich würde vorschlagen, eine Hausgarantie zu erhalten, um unerwartete Probleme abzudecken. Das Gesetz von Murphy zeigt die Nachverkäufe immer in einer Form oder Mode. Einige stirnrunzelnde Stirnrunzeln, aber wenn sie richtig gemacht werden, wird dies für beide Seiten eine enorme Hilfe sein.
Können Komplikationen auftreten? Leider ja … manchmal haben Verkäufer nicht die richtigen Vorkehrungen getroffen und glauben, sie könnten länger als vertraglich vereinbart bleiben, verlassen das Haus im totalen Chaos, melden keine defekten Gegenstände usw. Käufer werden ungeduldig und wollen den Besitz früher.
Escrow-Anweisungen sollten einvernehmlich vereinbart werden, um auf der Käuferseite etwas mehr als Kaution für den Seelenfrieden aufzubewahren.
Beide Versicherungsgesellschaften müssen kontaktiert werden, um sicherzustellen, dass im Falle eines Brandes und / oder anderer Naturgefahren keine Missverständnisse entstehen, die zu Ansprüchen führen könnten.
Haben Sie einen Vertrag oder Anweisungen in schriftlicher Form bezüglich der Einzelheiten des Leasebacks. Denken Sie daran, dass die Nichterfüllung einer der Parteien zu Rechtsstreitigkeiten führen kann.
Die meisten Lease-Backs funktionieren ohne Probleme. KENNEN Sie einfach Ihre Rechte, egal auf welcher Seite Sie sich befinden, und Sie haben IMMER Anweisungen oder einen schriftlichen Vertrag zur Rückmiete.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Terry Osburn