Ein Spirituosengeschäft kann eine der attraktivsten Perspektiven für diejenigen sein, die in die Welt des Unternehmertums eintreten möchten. Traditionell gelten sie als Anbieter von "Essentials" mit gutem Umsatz und angemessenen Margen. Die Betrachtung einer Bewertung eines Spirituosengeschäfts kann jedoch ziemlich schwierig sein. Die gesamte Branche ist in gewisser Weise von veralteten Barometern abhängig, und der Eigentümer möchte Ihnen vielleicht eher das Geschäft anbieten, das auf Traditionen als auf Elementen der realen Welt basiert.
Aufgrund dieser Traditionen hat die Branche eine etwas verschleierte Sicht der verwendeten Maßnahmen zur Beurteilung der tatsächlichen, individuellen Geschäftswerte. Keine zwei Spirituosengeschäfte sind gleich, da sie unterschiedliche Fußabdrücke, unterschiedliche Spezialitäten haben, das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein bestimmter Nebenprodukte, die für sich erhebliche Werte darstellen können usw. Denken Sie immer daran, dass Sie sich auf den Gewinnanspruch konzentrieren müssen und nicht auf Hinweis auf bestimmte Prozentsätze oder auf die Tatsache, dass das Unternehmen zwar solide Verkäufe erzielen kann, aber Verkäufe an und für sich nichts bedeuten.
Sie können natürlich die Ihnen gegebenen Prozentsätze überprüfen und diese verwenden, um Abnormalitäten entsprechend zu interpretieren. Die beste Methode der Unternehmensbewertung, sind sich alle Experten für Spirituosengeschäft einig und basieren auf dem Cashflow oder den Vorzügen des Eigentümers. Oft beziehen sie sich auf eine Zahl, die ein "Vielfaches" darstellt, und dieses Vielfache kann drei, vier oder fünfmal sein. Worauf bezieht sich das Multiple?
Die am häufigsten verwendete Zahl steht für die Vorteile des Eigentümers. Dies bezieht sich auf das Geld, das Sie hinter sich lassen, nachdem Sie alle Ausgaben berücksichtigt haben. Es handelt sich im Wesentlichen um das Geld, das Sie verwenden, um die Schulden zu bedienen, sich entsprechend zu bezahlen und das Geschäft aufzubauen. Wenn Sie sich die Bücher ansehen, wird Ihre Eigentümerleistung als Nettoeinkommen definiert, das dem Eigentümergehalt, den Vergünstigungen, den Abschreibungen und den Zinsen abzüglich der Kapitalkosten hinzugefügt wird. Das letztgenannte Element bezieht sich auf alle größeren Änderungen oder Investitionen, die Sie in absehbarer Zeit vornehmen müssen, beispielsweise durch die Installation aktualisierter Computersysteme oder durch die Umgestaltung. Stellen Sie immer sicher, dass "Add Backs" angemessen und angemessen sind.
Da Sie das Unternehmen mit einer Prämie kaufen, müssen Sie natürlich in Bezug auf das "Mehrfach", das dem Wert angehängt ist, sicher sein wird als laufendes Unternehmen verkauft. Dieser Anspruch ist besonders angemessen, wenn es um die Bestandsaufnahme des Unternehmens geht. Stellen Sie sicher, dass Sie dieses Inventar zu Bedingungen erwerben, die für Sie realistisch sind. Oft versuchen Käufer, die Kosten des Inventars aus der Bewertung zu entfernen und diese separat hinzuzufügen. Sie sollte immer als integraler Bestandteil der Bewertung betrachtet werden und nicht dazu verwendet werden, die Position des Verkäufers zu erhöhen. Typischerweise wird ein Inventar zwischen acht und zehn Mal im Jahr von einem Spirituosengeschäft ausgeliefert, und Sie sollten sicherstellen, dass Ihr bestimmter Bestand keine großen Elemente enthält, die unverkäuflich oder saisonal erhältlich sind.
Seien Sie vorsichtig bei einem Besitzer, die eine große Menge an Bargeldverkäufen fordern, da sie dies nicht beweisen können, sollten Sie niemals dafür bezahlen. Mit anderen Worten, sie sollten nicht doppelt profitieren – erstens, wenn sie die Steuerabteilung täuschen und zweitens von einem überhöhten Geschäftsverkaufswert.
Denken Sie daran, dass Sie ein gründliches Gespräch mit der Verwaltungsgesellschaft oder dem Pächter haben müssen. vorausgesetzt natürlich, dass sich das Unternehmen in einer gemieteten Fläche befindet, wie dies normalerweise der Fall ist. Finden Sie heraus, was Sie tun müssen – bevor Sie fortfahren, die Pacht selbst übernehmen oder sich für ein neues qualifizieren.
Ein Wort zur Eigentümerfinanzierung, das angeboten werden kann. Im Allgemeinen können Sie den Wert zwischen 30 und 50% des vom Verkäufer finanzierten Betrags addieren und dies als eine Prämie auf den angegebenen Geschäftswert gegenüber einer reinen Barzahlung betrachten.
Seien Sie auf der Hut In Zeiten, in denen Sie sich mit dem Eigentümer treffen, die Räumlichkeiten besichtigen oder Ihre Due Diligence anderweitig durchführen. Berücksichtigen Sie die Anzahl der Benutzer, die in den Laden ein- und ausgehen, und verwenden Sie dies als Benchmark, wobei Sie die Tageszeit Ihrer Beobachtung berücksichtigen. Sehen Sie viele Familienmitglieder des Eigentümers, die dort arbeiten, oder beobachten Sie, dass der Eigentümer übermäßig viele Stunden arbeitet? Fragen Sie sich, ob Sie die Situation replizieren wollen und wie Sie wirklich einen Wert für den Arbeitseinsatz der Familienmitglieder erzielen können, vor allem, wenn sie von den Büchern bezahlt werden.
Wenn Sie darüber nachdenken, wie ein Wert zu bewerten ist Spirituosengeschäft, vergiss nicht, dass die richtige Bewertung definitiv eine Kunst und keine Wissenschaft ist!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Richard K Parker