In vielen Fällen sind Hausbesitzer aus irgendeinem Grund nicht in der Lage, ihre Häuser zu retten oder eine Lösung zu finden, die die Abschottung aufhält. Leider warten viele einfach bis zur letzten Minute und hoffen auf einen Hypothekenmakler, der mit einem neuen Zwangsvergabekredit durchkommen wird, nur um am Ende mit nichts außer einer Ablehnung hängen zu bleiben. In solchen Fällen sind die Kreditgeber möglicherweise nicht bereit, den Verkauf eines Sheriffs weiter zu verschieben, und die Opfer der Zwangsvollstreckung werden feststellen, dass sie einen neuen Wohnort finden müssen. Wie lange die Räumung dauert, und die gesetzlichen Gesetze zur Abschottung des Staates bestimmen, wie die nächsten Schritte eines Eigenheimbesitzers sein sollten, um sein Leben nach der Abschottung zu planen.
Im Allgemeinen wird die Bank den Zwangsvollstreckungsprozess erst dann beginnen, wenn die Hausbesitzer bei den Zahlungen 3 bis 6 Monate im Rückstand sind. Sie können beginnen, sobald das Darlehen in Verzug ist (31 Tage verspätet), aber die meisten Kreditgeber geben ihren Kunden die Zeit, sich einzuholen und ihnen den Vorteil des Zweifels zu geben, anstatt sofort mit der Zwangsversteigerung zu beginnen. Hypothekenbanken wissen, dass manche Menschen nur eine einmonatige oder kurzfristige finanzielle Not haben, die dazu führt, dass sie für kurze Zeit in Verzug geraten, sich dann aber schnell erholen und die Hypothek rechtzeitig wieder zahlen können und die Abschottung vollständig vermeiden.
Wenn die Hausbesitzer mit der Bank für einen Rückzahlungsplan oder eine Änderung der Hypothek zusammenarbeiten, ist der Kreditgeber viel eher bereit, die Zwangsvollstreckung für ein paar Monate zu verschieben. Sobald die Abschottung beginnt, steigen die Kosten in die Höhe, sodass sie bereit sind, die Hausbesitzer für ein Trainingsprogramm zu qualifizieren, bevor die Situation außer Kontrolle gerät. Auch ohne die eigentliche Einreichung der Zwangsverfolgungsklage werden spätere Gebühren und Zinsen anfallen, so dass es im besten Interesse der Hausbesitzer ist, so viel Geld wie möglich zu sparen, sobald sie zurückfallen, und sich mit dem Kreditgeber in Verbindung zu setzen für Optionen, um die Abschottung zu stoppen.
Der Zeitraum für den tatsächlichen Abschottungsprozess variiert von Staat zu Staat, sobald die Unterlagen eingereicht werden. Das Haus wird beim Verkauf des Sheriffs verkauft, und die Rücknahmefrist beginnt, wenn eine solche in dem Staat angeboten wird, in dem sich die Immobilie befindet. Zum Beispiel haben einige Staaten keine Erlösungsfrist, während andere eine einjährige Erholungsfrist gemäß den gesetzlichen Abschottungsgesetzen des Staates haben, damit die Hausbesitzer in der Immobilie bleiben und nach einer Möglichkeit suchen können, sie zu retten. Die vollständige Refinanzierung, der Verkauf oder die vollständige Zahlung des Rücknahmebetrags kann durchgeführt werden, während die Zwangsvollstreckungsopfer während der gesamten Dauer der Rücknahme weiterhin in der Immobilie wohnen.
Nach dem Ende der Erlösung beginnt jedoch der Räumungsprozess. Die Räumung kann in der Regel zwei bis vier Wochen dauern, abhängig davon, wie schnell der Kreditgeber den Prozess startet und wie schnell der Sheriff zur Liegenschaft kommt und die tatsächliche physische Räumung durchführt. Sobald dies geschieht, werden die Hausbesitzer auf die Straße gesetzt und die Schlösser ausgetauscht. Es wird natürlich besser sein, an diesem Punkt zu sein als geräumt zu werden, aber es ist auch besser, eine Lösung zu finden, bevor die Situation auch diesen Punkt erreicht.
Die Zeiträume für die Abschottung und den Räumungsprozess variieren von Staat zu Staat. Einige haben sogar die Rücknahmefrist vor dem Verkauf des Sheriffs, während die meisten anderen eine Rücknahmefrist nach dem Verkauf haben. Aus diesem Grund ist es für Hausbesitzer wichtig, die Informationen über die Abschottung zu erhalten, die erforderlich sind, um zu verstehen, wie die Abschottung funktioniert, und wie viel Zeit sie benötigen, um einen Plan zu erstellen, der die Abschottung stoppen soll. Einer der besten Orte, um mit der Erforschung zu beginnen, ist das Gesetz über die Abschottung des Bundesstaates. Die beste Zeit, um mit der Erforschung zu beginnen, ist so schnell wie möglich. Zu lange zu warten, um zu erfahren, wie die Abschottung funktioniert, und dann keinen Plan zu erstellen, um das Haus zu retten, ist fast eine sichere Methode, um obdachlos und vertrieben zu werden.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Nick Heeringa