Nach allem ist gesagt und getan, wie viel geht Ihr Baumeister weg?
Wundern Sie sich, wie ein Baumeister entscheidet, was für ein neues Haus berechnet werden soll? Sie wissen, dass Sie für das Bauholz, den Teppich, die Einrichtung und alle Details bezahlen, aber wie wird der Endpreis festgelegt?
Der Kauf eines Eigenheims erfordert viel Geld. Die Kosten basieren auf vielen verschiedenen Faktoren, einschließlich der Bau-, Grundstücks- und Marketing- und Verwaltungskosten für den Bauherrn. Und natürlich der Reingewinn.
Klingt das verständlicher?
Die meisten Bauherren berechnen auf ähnliche Weise. Der Bau des Hauses wird ungefähr 50% des Grundpreises des Hauses ausmachen.
Innerhalb des Konstruktionsfaktors fallen mehrere Kosten an. Es gibt direkte Kosten, die die Stöcke und Ziegelsteine sind. Dies sind alles Materialien, die ins Haus gehen, vom Holz über Beton und Fenster bis hin zum Teppich.
Die Arbeit wird in der Regel hauptsächlich von Subunternehmern erbracht, die vom Bauunternehmer eingestellt werden.
Dann gibt es Baukosten. Dies sind die Kosten, die mit der Arbeit der Mitarbeiter des Bauunternehmens verbunden sind. Diese gehen mit den indirekten Kosten einher, die normalerweise von den Mitarbeitern des Bauunternehmers getragen werden. Sie umfassen die Korrekturarbeit, die durchgeführt wird, um Fehler von Unterauftragnehmern zu beheben.
Ihnen werden auch die Bauzinsen für die Wohnung in Rechnung gestellt. Um den Kauf des Loses und die Baukosten zu finanzieren, bevor Sie den Bauunternehmer bezahlen, nimmt der Bauherr ein Bankdarlehen auf. Die Darlehenskosten einschließlich aller Zinsen und Gebühren werden in dem von Ihnen gezahlten Basispreis dargestellt.
Die tatsächlichen Kosten des Loses können zwischen 25% und 40% des Basispreises betragen. Mit ständig steigenden Landkosten, insbesondere in der Nähe von U-Bahn-Gebieten, ist der Losanteil im Laufe der Jahre gestiegen. Zu den Landkosten kommen noch Verbesserungen außerhalb des Standorts hinzu, wie etwa Wasser- und Abwasserleitungen, Straßenentwicklungen, Bordstein- und Pflasterarbeiten sowie Einfahrten und Gehwege.
Viele Bauherren bieten einen Preisnachlass auf den Basispreis an, häufig durch das Bezahlen von Punkten bei der Abrechnung, um Erstkäufer zu fördern. In einem verbilligten Haus liegen die Baukosten häufig bei 50%, die Loskosten bei 30%, der Rabatt bei 3% und der Bruttogewinn bei 17%.
Vom Rohertrag zieht der Bauherr Verwaltungskosten, Marketingkosten und Steuern ab.
Wenn Sie sich für Optionen entscheiden, können Sie den Basispreis um 10% bis 30% erhöhen.
Überraschenderweise gehen Bauarbeiter mit weniger Gewinn davon, als Sie erwarten würden. Der Nettogewinn beim Verkauf eines Eigenheims reicht oft von 2% bis 6%. Im Allgemeinen ist das Netz umso höher, je größer das Haus ist.
Sie können leicht den Nettogewinn für Bauunternehmen ermitteln, die börsennotierte Unternehmen sind. Sie müssen nur ihre Jahresberichte lesen.
Wenn Sie über den Bau eines Hauses nachdenken, sollten Sie sich manchmal etwas umschauen. Vergleichen Sie die Kosten für ähnliche Häuser, die von verschiedenen Bauherren angeboten werden. Fragen Sie den Bauherrn, wie hoch die Baukosten sind. Sie können es Ihnen vielleicht nicht sagen. Aber es tut nie weh zu fragen. Mit dieser Zahl können Sie die restlichen Kosten abschätzen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Martin Lukac