In Immobilien verwenden wir eine vergleichende Marktanalyse, die gewöhnlich als CMA-Bericht bezeichnet wird, um einem Hauseigentümer zu helfen, sein Haus in einem bestimmten Markt genauer zu kalkulieren. Der CMA-Bericht wird von einem Grundstücksmakler erstellt, der Ihnen Informationen liefert, indem Sie Ihre Immobilie mit Eigenschaften vergleichen, die denen Ihres eigenen ähneln. Dies ist ein Service, den wir unseren Kunden kostenlos anbieten.
Damit Ihr Agent einen genauen Bericht vorlegen kann, ist es wichtig, dass Ihr Immobilienmakler persönlich Ihr Zuhause besucht, um sich ein Bild von dem Zustand Ihres Eigentums zu machen. Dieses Treffen ist nicht als Besichtigung von Immobilien gedacht. Ihr Agent wird nicht auf Ihr Dach klettern und nach Lecks suchen oder unter Ihr Haus kriechen, um das Fundament zu überprüfen. Diese erste Besichtigung soll dem Agenten eine Vorstellung davon vermitteln, wie sich Ihre Immobilie im Vergleich zu anderen in der Nachbarschaft verhält. Der Zustand Ihres Hauses wird von Wert sein. Wenn sich Ihre Immobilie in einem besseren Zustand befindet als andere in der Umgebung, vor kurzem gestrichen wurde oder mehr Aktualisierungen vorgenommen hat, könnte dies zu einem Mehrwert in Ihrem CMA-Bericht führen. Denken Sie daran, Ihren Agenten mitzuteilen, welche Verbesserungen Sie vornehmen möchten, bevor Sie Ihr Zuhause auf den Markt bringen. Sie berücksichtigen auch die Lage Ihrer Immobilie in Ihrer Nachbarschaft. Hast du eine bessere Sicht als dein Nachbar? Oder haben Sie eine bessere Lage in der Nachbarschaft? Dies könnte auch einen Mehrwert schaffen. Dies sind einige der Faktoren, die bei der Erstellung Ihrer CMA berücksichtigt wurden. Sie geben Ihnen und Ihrem Agenten eine Vorstellung davon, wie viel Ihre Immobilie auf dem aktuellen Markt wert ist.
Als Nächstes erfasst Ihr Agent Daten, die vom Multiple Listing Service (MLS) bereitgestellt werden, um Häuser zu vergleichen, die denen in Ihrer Nähe ähneln, die kürzlich verkauft wurden. So erhalten Sie eine Vorstellung davon, was Käufer für Immobilien in Ihrer Region ausgeben. Einige andere Dinge, die wir berücksichtigen, sind das Alter der Struktur, die Größe Ihres Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer und die Größe Ihres Grundstücks, wenn es sich um ein Einfamilienhaus handelt. Ihr Agent wird sich auch die anderen zum Verkauf angebotenen Immobilien in Ihrer Nähe ansehen, die "Konkurrenz". Sie möchten wettbewerbsfähig sein, um Ihr Haus in einer angemessenen Zeitspanne zu verkaufen.
Um zu verdeutlichen, soll eine CMA keine Bewertung sein. Die CMA ist lediglich ein Leitfaden, mit dem Sie Ihr Haus zum Verkauf preisen können. Eine Beurteilung wird immer von einem lizenzierten Sachverständigen durchgeführt. Die Beurteilung wird normalerweise vom Kreditgeber des Käufers zur Ermittlung des Werts angeordnet. Ist das Haus den fraglichen Preis wert? Der Darlehensgeber berücksichtigt das Risiko des Darlehens. Als Hausbesitzer können Sie auch ein Gutachten bestellen, um einen Wert für Ihr Haus zu schaffen, aber es würde eine Gebühr anfallen.
Der CMA-Bericht ist auch für einen Käufer von Nutzen. Als Käufer können Sie Ihren Immobilienmakler auffordern, einen CMA-Bericht zu erstellen, bevor er ein Angebot für eine Immobilie erstellt. Ihr Agent sollte die Ergebnisse des Berichts mit Ihnen besprechen, um Sie zu einem fairen Kaufpreis für die Immobilie zu beraten. Die endgültige Entscheidung, wie viel für eine Immobilie zu bieten ist, ist immer der Käufer.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Suzanne Larkin